Земля в аренду под сельское хозяйство

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

По статистическим данным Eurostat Россия вошла в тройку лидеров по количеству оформленных ВНЖ в Болгарию. Гражданами нашей страны было подано около 70% от общего количества заявлений. Из них 40% подали заявление на воссоединение семьи, 13% — на обучение, 3,5% — на работу и 42% — по другим причинам.

Такие цифры не случайны. Болгария прельщает российских туристов своей лояльной миграционной политикой, благоприятным климатом, отсутствием языкового барьера и доброжелательным отношением к гражданам других национальностей.

Помимо этого только здесь россиянин может приобрести недорогое имущество. В связи с этим с каждым годом именно наши граждане стремятся приобрести разрешение на въезд именно в эту страну.

Что такое ВНЖ, как его оформить, куда обратиться и какие документы требуется предъявить – расскажем далее.

Вид на жительство в Болгарии

ВНЖ называется документ, дающий иностранцу возможность жить на территории другой страны в течение разрешенного срока и не оформлять туристическую визу с ограниченным сроком пребывания.

ВНЖ в Болгарии — это пластиковая карта с личным номером владельца. Благодаря ей он имеет право двигаться по стране без ограничений. При этом пока действует ВНЖ, то дополнительной визы не требуется.

ВНЖ действует 1 год и по истечению этого периода его нужно получать повторно. Процесс оформления занимает от 2 до 6 недель.

По законодательству Болгарии каждый человек получает ВНЖ, но без трудоустройства. Чтобы иметь ПМЖ и устроиться на работу, требуется обладать законными основаниями. Они описаны в статьях 24, 25 Закона об иностранцах Болгарии.

Почему выбирают Болгарию

Переезд предоставляет иностранцу следующие возможности:

  • Болгария – это европейское государство, которое имеет свою интересную культуру и огромное количество архитектурных сооружений. Обычаи ее похожи на традиции России.
  • Если человек обладает достойной пенсией или постоянным доходом от своего бизнеса, то в Болгарии ему обеспечена спокойная и размеренная жизнь.
  • ПМЖ в Болгарии выгодно получать богатым гражданам, желающим вложить финансы в какой-либо проект или зарегистрировать свой бизнес.

Минусы переезда в Болгарию:

  • Иностранцу очень трудно найти хорошую работу и добиться карьерного роста на занимаемой должности.
  • Не привлекателен и размер зарплаты, предлагающийся работодателями другим гражданам.

Что дает ВНЖ?

Благодаря оформленной карте россиянин имеет право совершать следующие действия:

  • Неограниченно находиться на территории Болгарии. Временной промежуток фиксируется лишь полученным разрешением.
  • Свободно выезжать и въезжать в страну неограниченное количество раз.
  • Дети пребывающих граждан вправе посещать бесплатно ДОУ, школу, ВУЗ по месту жительства. ВНЖ дает право посещать бесплатные и платные образовательные учреждения.
  • Может открыть свою фирму, осуществить покупку и зарегистрировать машину. Оформление производится как на фирму, так и на владельца.
  • Заключить выгодный для себя договор с местным оператором сотовой связи, кабельного телевидения или интернет — провайдером.
  • Приглашать других частных лиц.
  • Посещать страны, входящие в Шенгенский договор и оформлять визу в короткий срок.

Гражданин, проживающий на территории Болгарии более 5 лет и имеющий ВНЖ, автоматически получает от государства статус на ПМЖ. Он имеет право оформить гражданство данной страны.

Способы получения

Существуют следующие способы регистрации ВНЖ:

  • учеба;
  • инвестиции;
  • лечение;
  • трудоустройство;
  • иммиграция пенсионеров;
  • бизнес-миграция;
  • покупка недвижимого объекта.

Студентам

По чл.28в Закона об иностранцах: «ВНЖ предоставляется лицу, поступившему в местное образовательное учреждение. Обучаться он может только на платной основе».

Вначале студент получает разрешение от Министерства образования Болгарии. Оформить его можно в ВУЗе. Предоставленный пакет проверяется от 10 до 15 дней. Бумаги в Министерстве образования Болгарии рассматриваются около месяца.

Для того чтобы получить разрешение от Министерства образования требуется:

  • аттестат или диплом;
  • ксерокопия паспорта, заверенная нотариальным работником;
  • медицинская книжка;
  • академическая справка со сведением о прослушанных часах;
  • согласие от законных представителей ребенка о том, что они будут оплачивать обучение;
  • квитанция об остатке денег на счету в болгарском банке. Для получения визы Д требуется иметь 2760 лев.
  • документы с регистрацией;
  • фото.

Также студенту потребуется сдать онлайн тест на знание английского языка. Заплатить придется 150 евро.

Для получения вида на жительство от учащегося потребуется предъявить следующие бумаги:

  • загранпаспорт и его копию;
  • анкету на визу;
  • 2 фотографии;
  • медицинскую страховку;
  • квитанцию об остатке денег на счету в болгарском банке;
  • справку о судимости;
  • документы на предоставление гражданину места для проживания;
  • разрешение от Министерства образования.

Документы, поданные для получения визы Д в Посольство Болгарии рассматриваются около 2 месяцев.

Помните, что если студент желает получить ПМЖ, то весь срок его обучения будет делиться на 2.

Работа

Болгария обладает самым высоким уровнем безработицы. Он составляет 11%. Несмотря на это российские граждане все чаще уезжают туда на заработки.

Согласно Закону о трудовой миграции и трудовой мобильности найти работу в Болгарии имеют право лица:

  • живущие в стране;
  • имеющие удостоверение на продолжительное пребывание в стране;
  • обладающие разрешением на работу или Синей картой ЕС.

Закон Министерства труда и социальной политики гласит о том, что устроиться на работу могут только те иностранцы, кто имеет официальное разрешение от Национального агентства по занятости. Оно издается только по запросу работодателя, принимающего иностранца.

Требуемые бумаги подаются в Бюро труда по месту работы россиянина. Готовится оно 30 дней. Срок его действия равняется сроку действия трудового договора, но не больше 1 года.

Для оформления разрешения понадобятся следующие бумаги:

  • ксерокопия бумаг на жилье;
  • загранпаспорт;
  • фотографии;
  • бумаги с визой на продолжительное пребывание;
  • медицинская справка;
  • бумаги о виде деятельности, которым будет заниматься человек.

В ускоренном режиме разрешение могут получить:

  • лица, чья деятельность связана с исполнением международного договора;
  • преподаватели;
  • граждане, занимающие руководящие должности в фирмах, которые были созданы иностранцами на территории Болгарии;
  • спортсмены и тренера;
  • граждане, имеющие болгарские корни.

В законе фиксируются лица, которые могут получить в ускоренном режиме Синюю карту ЕВ в Болгарии.

Разрешение не требуется получать гражданам, имеющим ДВНЖ, ПМЖ, гуманитарный статус или официально признанных беженцами.

Брак

Вид на жительство оформляется на один год и имеет право его получить человек, узаконивший свои отношения с гражданином Болгарии. Действительным считается союз, заключенный в любой стране. Основание для получения ВНЖ в Болгарии — свидетельство о заключении брака.

Когда брак заключен, то гражданин предъявляет в представительство следующие документы:

  • анкету и фотографии;
  • загранпаспорт и его копию;
  • свидетельство о заключении брака. Если переводят и легализуют;
  • соглашение о том, что супруг имеет достаточное количество денежных средств и жилье. Оно заверяется нотариальным работником;
  • полис обязательного медицинского страхования, действительный 6 месяцев;
  • справку о судимости. Действительна 6 месяцев и выдается Главным Информационно-аналитическим центром МВД РФ.

После получения визы Д, иностранец предоставляет в миграционную службу следующие бумаги:

  • заявку на ВНЖ;
  • загранпаспорт и его ксерокопию, страницу с визой Д и штампом пограничной службы;
  • свидетельство о заключении брака;
  • нотариально заверенную бумагу о том, что супруг имеет денежные средства и жилье;
  • полис обязательного медицинского страхования. Должен быть действительным больше 1 года;
  • справку о судимости.

Воссоединение семьи

ВНЖ на восстановление вправе получить те граждане, где отец уже имеет данный статус.

Этапы:

  1. Порядок оформления начинается с того, что гражданин обращается в Миграционную службу и получает от нее разрешение на воссоединение.

    Для получения разрешения от миграционной службы требуется предъявить следующие бумаги:

    • заявку. Она оформляется в Миграционной службе, расположенной по адресу: г. Благоевград, ул. Владо Черноземски №3;
    • гарантию о наличии денег и жилья. Она заверяется у нотариального работника;
    • ксерокопию загранпаспорта воссоединяемого лица;
    • документ об аренде жилья или заверенный акт;
    • справку о судимости. Она переводится и легализуется;
    • свидетельство о браке;
    • ксерокопию личной карты присоединяемого лица;
    • бумаги из банка об остатке денег на личном счете.

    Если восстанавливается ребенок, то требуются следующие бумаги:

    • заявка;
    • декларация — гарантия о наличии у главы семьи денежных средств и жилья. Заверяется у нотариуса;
    • согласие о том, что родители желают, чтобы их ребенок был на территории данной страны;
    • ксерокопия заграничного паспорта;
    • договор об аренде жилья или нотариально заверенный акт;
    • свидетельство о рождении. Оно обязательно переводиться и легализуется.
    • ксерокопия карточки заявителя;
    • квитанция об оплате государственной пошлины. Она составляет 10 левов на одного гражданина.

    Глава семьи, имеющий ВНЖ, подает бумаги на воссоединение за полгода до истечения срока действия приобретенного им статуса.

  2. Далее все члены получают визу Д. Она предназначена для въезда на территорию Болгарии. Срок ее действия составляет 180 дней. Она многократная. Получить ее можно в Посольстве Болгарии в России. Оно расположено по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 66.

    Для того чтобы получить визу Д взрослому человеку требуется предъявить:

    • заполненную анкету на визу;
    • заграничный паспорт, который должен быть действительным около 18 месяцев и его ксерокопию;
    • 2 цветных фотографии;
    • полученное разрешение на воссоединение;
    • декларацию о том, что глава семьи, имеющий ВНЖ, обеспечен жилплощадью и денежными средствами. Бумага заверяется нотариальным работником;
    • свидетельство о заключении брака. Оно переводится и легализуется;
    • ксерокопию личной карты главы семьи с ВНЖ;
    • заверенный нотариусом акт на жилплощадь или договор аренды;
    • справку о судимости. Она действительна полгода;
    • медицинскую страховку. Она покрывает расходы человека на 60 000 Евро.

    Для получения визы Д на ребенка требуется:

    • заполненная декларация-согласие на то, что родители не против пребывания их ребенка в чужой стране. Она обязательно заверяется у нотариуса;
    • свидетельство о рождении ребенка. Его нужно перевести и легализовать.

    Все бумаги предоставляются в консульство только заявителем.

    При оформлении визы гражданину нужно оплатить консульский и сервисный сбор. Если документы оформляются в срочном порядке, то оплачивается 4000 рублей.

    Более подробная информация о бумагах и процедуре оформления визы располагается на официальном сайте Посольства Болгарии в России: http://www.mfa.bg/embassies/russia/setlang/ll

  3. Затем семья в полном составе пересекает границы Болгарии. Далее следует этап адресной регистрации в Миграционной службе. Они располагаются по адресу: г. Варна, ул. Сан Стефано №1, в здании ОДМВР-Варна, а также в г. Бургас, кв.» Лазур» ул. Перушица №63.

    Регистрация должна быть сделана в течение 5 дней с момента прибытия в страну. Во время процедуры от заявителя потребуется лишь заполнить два бланка на регистрацию.

  4. Если вынесено положительное решение, то гражданин оплачивает сбор в 500 левов.
  5. Далее ему требуется подать заявление на оформление Личной карты иностранца. За ее изготовление нужно выплатить от 45 до 225 левов.

Инвестиции

Вложение денег – это самый доступный способ получить ВНЖ в Болгарии. Благодаря ему человек из Москвы быстро получает ПМЖ. Но для этого он должен перечислить в экономику 1 млн. болгарских левов.

Существует 2 способа вложения инвестиций:

  1. приобрести у государства ценные бумаги;
  2. перечислить деньги в любое финансовое предприятие. Обязательно заключается договор доверительного управления.

Преимущества такого вложения в том, что человеку через некоторое время возвращаются деньги и проценты с них. После инвестирования финансов и получения ПМЖ, россиянин, спустя 1 год получает гражданство.

Лечение

Если врачи направляют человека на оздоровление в Болгарию, то он может прибывать в ней всего 1 год. Гражданин не имеет право заниматься трудовой или коммерческой деятельностью. Лечение и иные траты оплачиваются самим пациентом.

Для пенсионеров

Люди пожилого возраста, имеющие достаточное количество денежных средств, вправе переехать в Болгарию.

Чтобы пенсионеркам получить ВНЖ требуется предоставить:

  • Заявление. Бланк предоставляется в Миграционной службе.
  • Ксерокопию титульной страницы, лист со штампом о въезде на территорию Болгарии или визой.
  • Квитанцию на госпошлину. Ее размер составляет 10 левов. Оплата производится на счет миграционной службы.
  • Заверенные нотариальным работником документы на жилье.
  • Квитанцию об остатке средств на счету в болгарском банке. Минимальная сумма составляет 12 МРП.
  • Медицинскую страховку, покрывающую расходы в 60000 левов.
  • Справку о судимости.
  • Документы из пенсионного фонда. Они заверяются нотариусом, легализуются.
  • Пенсионное удостоверение.

Иммиграция возможна только для тех людей, налоги которых равны пенсии, выплачиваемой в Болгарии.

Получив ВНЖ в Болгарии, иностранец не становится полноправным ее гражданином. Для этого требуется отказаться от всех прав в своей стране. Это невозможно, так как тогда ему пенсионные отчисления переводиться не будут.

Приобретение недвижимости

Человек, купивший в Болгарии недвижимый объект стоимостью больше 300000 Евро, автоматически приобретает постоянный ВНЖ.

Если же имущество было куплено за меньшую стоимость, то он получает долгосрочный ВНЖ. При этом государством учитывается лишь та сумма, которая была потрачена гражданином, а количество недвижимых объектов не учитывается.

Регистрация бизнеса

Люди, имеющие свой бизнес, получают в Болгарии ВНЖ двумя способами:

  1. открывают свою фирму;
  2. регистрируют филиал уже имеющейся в РФ фирмы.

Если им выбран второй вариант, то приобретать недвижимость и транспорт нельзя.

Если иностранец открывает новый бизнес, то ему требуется нанять на работу 10 местных жителей или вложить в экономику 50 Евро. Эти деньги возвращаются. При этом он неограниченно может покупать имущество.

Для того чтобы получить ВНЖ бизнесмену, открывшему новую фирму, потребуется представить следующие документы:

  • справки об оплате налоговых отчислений;
  • бумаги о том, что 10 местных жителей были приняты бизнесменом на работу;
  • квитанции о состоянии фирмы.

Для оформления филиала в Болгарии от гражданина потребуется:

  • зарегистрировать представительство в БТПП, Булстате;
  • получить из вышеописанных организаций требуемые бумаги;
  • перевести и легализовать бумаги, которые требуются для открытия представительства;
  • получить юридический адрес для открытия представительства. Он предоставляется на 1 год;
  • собрать пакет документов для оформления ВНЖ, визы Д. Это: анкета, загранпаспорт, фотографии, договор на аренду жилья, квитанции об остатке средств из банка, справка о судимости, страховку, бумаги по оформленному представительству.

Требуемая документация

Для получения иностранцем ВНЖ, ему требуется представить следующие документы:

  • оформленное заявление;
  • паспорт с визой;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • бумаги о доходах и накопленных сбережениях;
  • справку о судимости;
  • информацию о месте проживания: договор аренды, свидетельство на собственность, полученное от владельца недвижимости разрешение.

Все они обязательно заверяются нотариусом.

Стоимость и сроки

Заявление подается в Миграционную службу. Документы рассматриваются около 2-3 недель. Редко проверка занимает 1 месяц.

Гражданину при этом потребуется заплатить государственную пошлину в размере 10 левов.

Вид на жительство действителен 1 год. По истечению срока он продлевается, но вновь собирать документы гражданину не нужно.

Почему могут отказать

Иностранцу, оформляющему ВНЖ, может быть дан отрицательный ответ. Это возможно, если:

  • предоставленные бумаги неправильно оформлены;
  • человек был депортирован из страны шенгенского соглашения или он не получил визу на въезд;
  • он не получил разрешения на работу;
  • гражданин является уголовно преследуемым лицом;
  • он получил паспорт непризванного государства. К ним следует отнести Приднестровье, ДНР, ЛНР;
  • человек не имеет достаточного количества денежных средств для того чтобы проживать на территории чужого государства.
  • Если человеком получен отказ, то он подает все бумаги заново. Сделать это можно через полгода после обращения.

    Перспективы получить ПМЖ и гражданство

    После того как иностранец прожил в Болгарии с ВНЖ около 5 лет, то он имеет право оформить ПМЖ и гражданство. Преимущества их получения заключаются в следующем, он вправе:

    • свободно перемещаться по странам, входящим в Шенгенский договор;
    • обучаться и трудиться, открывать новый бизнес;
    • оплачивать только европейские налоговые отчисления;
    • участвовать в социальных и государственных программах;
    • пользоваться статусом европейского пенсионера;
    • быстро получить визу в США и иную страну Европы.

    Каждый иностранец, планирующий в 2020 году уехать в Болгарию, должен заранее ознакомиться с процедурой получения ВНЖ и перечнем бумаг, требующихся в консульстве. Это избавит его от многих проблем и ускорит процесс получения вида на жительство.

    Прежде всего необходимо удостовериться, что мешают вам именно жильцы той квартиры, на которую вы подумали. Конструкция современных домов порой творит дивные вещи — вы убеждены, что шумит жилец непосредственно над вами, а на самом деле грохот доносился из совсем другой квартиры.

    Для этого сперва попробуйте поговорить с нарушителем спокойствия мирно, попросите его либо на время прекратить ремонт, либо музыку убавить и слушать в другое время, не тогда, когда все спят. Предупредите их, что в случае отказа вы будете жаловаться. Очень часто уже на этой стадии буяны берутся за ум. Если это оказалось бесполезным, читайте ниже.

    Коллективная жалоба

    Коллективная жалоба – это легитимный вид обращений. О нем упоминается в статье 2 ФЗ №59 от 02.05.2006 г. Сообща можно пожаловаться на кого угодно, и факт недобропорядочного соседства не является исключением.

    Первое, что нужно сделать – это найти единомышленников в доме, которым поведение «нерадивого» соседа также мешает спокойно жить, как и вам. Второе – изучить нормативные документы, чтобы подтвердить свои слова выдержками из законодательства (например, ст.17 Конституции РФ).

    Образец коллективной претензии (жалобы)

    Итак, если соседство с человеком является источником всеобщего раздражения, приступайте к оформлению коллегиальной претензии. Нужно понимать, что образец такого заявления мало чем отличается от общепринятого. Главное, учитывайте некоторые нюансы:

    • Оформляйте один документ, под которым должны присутствовать оригинальные подписи каждого недовольного жильца, с расшифровкой их фамилий, имен и отчеств. Нелишним будет указание телефона каждого жалующегося.
    • По пунктам опишите ситуации, происшедшие с каждым гражданином, от имени которого подается претензия.
    • При написании заявления используйте множественное число первого лица – «мы, нам» и излагайте случившееся как бы «со стороны».

    В остальном форма группового заявления стандартная:

    1. Составьте «шапку» документа. В ней укажите:
      • адресата жалобы;
      • личные данные каждого участника (ФИО, телефоны);
      • адрес хотя бы одного гражданина (для предоставления ответа).
    2. По центру напишите «Коллективная жалоба/заявление» и начинайте излагать суть претензии. Все факты должны быть описаны лаконично и точно, придерживаясь стиля деловой переписки.
    3. Укажите статьи закона, на которые ссылаетесь в обращении.
    4. В завершение попросите стражей порядка решить вашу проблему. Пропишите, каких именно результатов вы хотите добиться. Например: «провести беседу с буйными соседями», «выселить жильца квартиры №».
    5. Оформите заключительную часть списком участников коллектива, а также их собственноручными подписями.

    Образцы:

    Частная жалоба

    Здесь все просто лично вами в индивидуальном порядке.

    Прилагаемая документация:

    • паспорт;
    • копия заявления;
    • документы по обращению в предыдущие инстанции, например — подтверждающие факты вызова полиции, копии уведомлений и тд.

    Куда сдать бумаги?

    Непосредственно участковому или дежурному в полицейском участке (на случай, если участковый отсутствует или у него нет приема). Заявление должно быть принято и зарегистрировано. Не хотят — пусть пишут официальный отказ, требуйте. Обычно, услышав это, полицейские вспоминают о своих прямых обязанностях.

    Проживание в многоквартирном доме вовсе не означает необходимость терпеть все, с этим связанное. Если ваши права грубо нарушают — не терпите. Жалуйтесь участковому. Если же ваши соседи не просто шумят, но и устраивают попойки, мешающие окружающими, на них тоже можно найти управу. И для начала, тоже стоит написать заявление участковому.

    «Плохих» соседей можно условно разделить на следующие группы:

    1. Любители выпить, устраивающие постоянные запои. Такие граждане, как правило, нигде не работают и являются виновниками поджогов и затоплений. Кроме того, алкоголики и их гости курят и мусорят в подъезде, а также устраивают шумные ночные «посиделки». В борьбе с такими соседями:
      • Посетите уполномоченного участкового, ведь уровень шума не должен превышать допустимых норм — 30 дБ (Закон «Об административной ответственности»).
      • При затоплении или пожарах обратитесь в жилищную инспекцию или другую компетентную организацию (ЖКХ, ТСЖ и др.). В этом случае не обойтись без составления соответствующего Акта, в котором будут перечислены потери от нанесенного ущерба. Если мирным образом не удается решить конфликт – со всей имеющейся документацией направляйтесь в суд.
      • Когда соседи мусорят на этажах подъезда – жалуйтесь в службу Роспотребнадзора.
    2. Любители животных, питомцы которых гадят на лестничных площадках и громко лают. Здесь поможет поход в районную жилищно-эксплутационную организацию, которая следит за содержанием «братьев меньших».
    3. Жильцы, которые круглыми днями совершают ремонтно-строительные работы. На эти действия управу нужно искать в управлении ЖКХ, прикрепленному к вашему дому.

    Коллективная или личная жалоба?

    Лучше, конечно, коллективная. Да, рассмотрят и личную, но коллективная более убедительна. Необходимо убедить власти в том, что человек нарушает своими действиями права и свободы остальных проживающих.

    Потому следует привлечь на свою сторону как можно больше свидетелей из числа соседей. Их и следует указать в заявлении (можно только имя и номер квартиры). Нарушающий ваши права шум должен обязательно быть неоднократным, совершаться систематически. За разовую «побудку» буянов никто не накажет. Обязательно в жалобе упомяните, кто из соседей на вашей стороне и куда вы уже обращались.

    Основные инстанции, куда жаловаться

    Пожаловаться можно, в зависимости от сути проблемы:

    • участковому;
    • ЖЭУ;
    • прокуратуру;
    • суд;
    • СЭС.

    В управляющую компанию

    На управляющую компанию возложены обязанности по уборке подъездов, лифтов, прилегающей к многоквартирному дому территории, ремонту и содержанию в порядке имущества, посредством которого оказываются коммунальные услуги (все стояки, системы жизнеобеспечения и сети).

    Исходя из этого понятно, что по всем вопросам порчи общественного имущества (надписи на стенах, разбитые окна в подъезде, выломанные двери и т.д.), загрязнения помещений и территорий общего пользования, в первую очередь следует написать жалобу на соседей в УК.

    Она сама заинтересована в том, чтобы заставить виновного исправить повреждения или возместить ущерб. Если вашу квартиру подтопили соседи, проживающие выше, то первый звонок – в диспетчерскую. Не знаете телефон – жмите аварийную кнопку в лифте, и вас соединят.

    Управляющая компания создаст комиссию, которая при вас обследует повреждения, оценит ущерб и составит акт с указанием виновного и размера ущерба. Обязанности по должному и безопасному содержанию общего и частного имущества возложено на управляющую компанию частями 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

    Статья 161 ЖК РФ часть 1 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    Образец жалобы в Управляющую компанию

    В жилищную инспекцию

    Составленный акт вас не устраивает, или виновник ваших проблем не выполняет требования управляющей компании – поможет жалоба на соседа в жилищную инспекцию. Её сотрудники уполномочены штрафовать нерадивых граждан не только за порчу чужого и общественного имущества, но и за нарушения в содержании собственного жилья.

    Жалоба в жилинспекцию на соседей понадобится, если сосед затеял ремонт, вызывающий у вас опасения по нарушению безопасности технического состояния здания или «отхватил» себе часть тамбура.

    Образец жалобы в жилищную инспекцию

    В санитарно-эпидемиологическую службу

    Самая действенная жалоба по вопросам антисанитарии, особенно при угрозе возникновения на этой почве эпидемий, – жалоба в санэпидемстанцию на соседей или центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Его сотрудники не только выдадут предписание о приведении жилья в порядок, но и могут привлечь нерадивых граждан к ответственности.

    Также вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор.

    Образец жалобы на соседей в Роспотребнадзор

    Обязанности жильцов по надлежащему содержанию собственного и общего имущества прописаны в статье 30 Жилищного кодекса РФ.

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В пожарную инспекцию

    Жалоба на соседей в пожарную инспекцию может помочь в том случае, если они (ваши соседи), — любители складировать на лестничной клетке крупногабаритные вещи, пристраивать полочки, загораживая проход. В таком случае напишите заявление в пожарную инспекцию на соседей.

    В органы опеки и попечительства

    Жалоба в органы опеки на соседей может понадобиться не только для своего спокойствия, но и в целях защиты несовершеннолетних соседей. Как пожаловаться в опеку на соседей?

    Можно пожаловаться в органы опеки, если:

    • в квартире по соседству часто слышен плач и крики детей;
    • в квартире, где проживают малолетние дети, часто бывают пьянки;
    • вы были свидетелем вовлечения несовершеннолетних, проживающих в квартире по соседству, в употребление спиртных напитков или курение.

    К участковому

    Поводом пожаловаться участковому может быть:

    • ночные гулянья с громкой музыкой, песнями и криками;
    • стук молотка, жужжание дрели, и прочие «звуковые эффекты» позже 23.00;
    • драки и пьянки в соседней квартире;
    • курение в лифте, на лестнице, детской площадке.

    Образец заявления участковому на соседа

    В соответствии со статьей 6.24 Кодекса об административных правонарушениях за курение в общественных местах, предусмотренных Федеральным законом № 15-ФЗ (сюда относится курение в лифте и на лестничной клетке), полагается штраф в размере от 500 до 1500 рублей, а за курение на детской площадке – от двух до трех тысяч рублей.

    Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах (введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ)

    • Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
    • Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

    В прокуратуру

    При подозрении, что в соседской квартире развивается бурная деятельность с коммерческим уклоном, напишите заявление в прокуратуру на соседей. Кому нравится постоянное движение посторонних лиц в подъезде?!

    Впрочем, в прокуратуру можно пожаловаться при любом нарушении соседями ваших прав, если не возымели действия жалобы и обращения в другие инстанции.

    В соответствии со статьей 28.1 Кодекса об административных правонарушениях заявление физического лица с информацией о факте административного правонарушения является поводом для возбуждения дела.

    Образец заявления в прокуратуру на соседей

    В администрацию

    Если на какого-то неугомонного жильца не действуют просьбы соседей и применяемые меры различных инстанций – он уплачивает штрафы и продолжает жить по-своему, систематически пренебрегая интересами окружающих – может помочь жалоба на соседей в администрацию. В таком случае желательно, чтобы жалоба была коллективной, с приложением копий всех обращений в другие органы и их ответов.

    В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ орган местного самоуправления вправе в такой ситуации подать иск о продаже «неблагополучной» квартиры с торгов.

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Собственнику при этом вернут вырученные средства за вычетом судебных издержек. И пусть себе покупает жилье в другом месте.

    Образец жалобы на соседей в администрацию

    В суд

    Если администрация не принимает мер, адекватных ситуации, то ничего другого не остается, как обратиться в суд самостоятельно. Но это уже будет не жалоба, а иск. Строгой формы для написания жалобы нет.

    Главное, чтобы вверху справа был указан орган или должностное лицо, на чье имя подается жалоба, фамилия, инициалы, адрес обращающегося. В конце необходимо поставить подпись и дату. Описывать проблему желательно четко излагая события и больше фактов, без лишних оценок и эмоций.

    В коллективной жалобе нужно указать адрес, по которому можно направить ответ. Важно знать, что письменная жалоба должна быть подписана. Анонимные обращения могут остаться без внимания. Рассматриваются они только при наличии информации о возможных чрезвычайных ситуациях и террористических угрозах.

    Письменная жалоба гораздо действеннее устного обращения. Коллективная – эффективнее вдвойне.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *