Заявление об уточнении границ земельного участка

Содержание

Порядок и необходимость уточнения местоположения границ земельных участков

Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка может повлечь сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями.

Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке. Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок. При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

vadim70 ovthinnikov/Fotolia

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Налоговый период начинается с 1 января и завершается 31 декабря. Соответственно, нужно обе сделки успеть заключить именно в это время, то есть продать квартиру и купить новую. Кроме того, необходимо понимать, какова кадастровая стоимость квартиры. Как раньше, уже не получится. Раньше можно было при сделке указать в договоре сумму в 1 млн, и она налогом не облагалась. Сейчас уже необходимо указывать в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой стоимости. Соответственно, если кадастровая стоимость квартиры 10 млн, то в договоре должна значиться сумма в 7 млн. Из них 1 млн не облагается налогом, а вот с 6 млн придется заплатить 13%. Если человек успевает купить в налоговом периоде альтернативное жилье, то тут еще минус 2 млн, по которым он сможет сделать взаимозачет. То есть они не будут облагаться налогом. 6 миллионов – 2 миллиона = 4 млн, с которых придется все равно платить налог. Чтобы было понятно: с продажи не облагается налогом 1 млн, с покупки – 2 млн. Вернее эти два миллиона облагаются, но человеку также положен возвратный налог. Соответственно, можно сделать взаимозачет: не получать возвратный налог, но и не платить 13% с 2 млн.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Один налоговый период – это один календарный год. Если осуществляете продажу в 2017 году, то и зарегистрировать новую квартиру на себя нужно было успеть в этот же период. В таком случае Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом на продажу в размере 1 млн рублей и налоговым вычетом на покупку в размере 2 млн рублей.

Приведем пример: если Вы продаете квартиру, допустим, за 3 млн рублей (при условии, что цена квартиры равна кадастровой стоимости или отличается несильно), а покупаете за 2 млн рублей в один налоговый период, то при подаче соответствующей декларации Вы платить налоги не будете, хотя и владели квартирой менее трех лет.

Проведем расчет: 3 млн рублей (стоимость продаваемой квартиры) – 1 млн рублей (вычет) = 2 млн рублей (база к налогообложению) х 13% = 260 тысяч (налог к уплате от продажи). Далее: 2 млн рублей (стоимость покупаемой квартиры) х 13% = 260 тысяч рублей (налоговый вычет к возврату). Получаем 260 тысяч рублей (к уплате налог) минус 260 тысяч рублей (сумма вычета к возврату) = 0 рублей. Данный расчет необходимо правильно оформить, подав соответствующую декларацию в налоговую инспекцию в следующем за отчетным периодом году.

Мне подарили квартиру. Плачу ли я налог, если продам ее?

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

В случае продажи квартиры, которая принадлежит Вам по праву собственности менее пяти лет, у Вас возникает обязанность заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. При этом Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. Применение данного налогового вычета происходит путем уменьшения продажной стоимости квартиры (например, 5 млн рублей) на эту сумму. Оставшаяся часть стоимости (5 млн рублей, первоначальная, – 1 млн рублей, налоговый вычет, = 4 млн рублей) подлежит обложению налогом по ставки 13%.

В случае приобретения жилья, покупатель вправе вернуть себе 13% от стоимости квартиры. При этом ограничение на налоговый вычет составляет 2 млн рублей. Таким образом, если стоимость новой квартиры составляет 4 млн рублей, максимальная сумма возврата будет составлять 2 млн рублей х 0,13 = 260 тысяч рублей.

Однако, если сделка продажи одной квартиры и покупка другой будут совершены в один календарный год (в Вашем случае с 10.12.2017 до 09.12.2018 г.), Вы имеете право произвести налоговый взаимозачет. Итак, налогооблагаемый доход по первой квартире (проданной) составляет 4 млн рублей, вычет на вторую сделку (покупку) остается прежним – 2 млн рублей. Таким образом, Ваш доход после покупки нового жилья составляет 4 млн – 2 млн = 2 млн рублей. Именно с этой суммы Вам и следует уплатить налог государству, что составляет 2 млн х 0,13 = 260 тысяч рублей.

Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Отвечает налоговый консультант, блогер Алеся Васинкина:

При продаже недвижимости со сроком владения менее минимального, у Вас возникает налоговое обязательство по уплате 13% от стоимости квартиры. Но если Вы приобретаете другую недвижимость, Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. При условии, что ранее Вы это право не использовали. В итоге произойдет взаимозачет между налогом, который нужно оплатить, и налогом, который Вам положен к возврату. К примеру, Вы продали недвижимость которой владели менее трех лет за 3 млн рублей. Налог к уплате 390 тысячи рублей. Но Вы в другом городе приобрели квартиру дешевле, за 2 млн рублей. Вам положен возврат в размере 260 тысяч рублей. Итого к уплате 130 тысяч рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Что нужно для законной постройки дома на землях сельхозназначения?

Здравствуйте! Нормативные документы вводят следующие понятия: «жилой дом», «жилое строение».

Федеральный закон № 101-ФЗ разделяет земельные участки на две категории:

первая категория — земельные участки, где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства; (На таких землях строительство жилого дома недопустимо) Это прямо запрещено в Федеральном законе № 101-ФЗ.

вторая категория — земельные участки, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики в соответствии с классификацией земель. (строительство жилого дома на землях сельхозназначения этого типа непосредственно законом не запрещено).

Как видим по представленному Вами кадастровому номеру (на сайте Росреестра) — Вид разрешенного использования Вашего участка — земли сельскохозяйственного производства. То есть он относиться к первой категории земель с/х назначения.

В ст. 39 Градостроительного кодекса РФ указана возможность смены Вида разрешенного использования:

1. Первое, что нужно сделать — направляется заявление в местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. К заявлению нужно приложить документы на земельный участок, а также паспорт заявителя;

2. Создается комиссия для рассмотрения заявления.

3. Проводятся слушания с привлечением всех лиц, которые могут быть заинтересованы;

4. На основании слушаний комиссия выносит решение — отказать или разрешить – и дает рекомендации по целевому использованию конкретного земельного участка;

5. Публикация решения в официальном издании

6. Итоговое решение принимает глава администрации (срок — 3 дня)

7. Публикуется решение главы администрации.

На практике, местные администрации обычно не возражают против выдачи разрешения на строительство на землях сельхозназначения, если изменение вида разрешенного использования земельного участка положительно скажется на общей ситуации в районе.

Согласно ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» Вы можете создать фермерское хозяйство. Ст. 11 этого закона позволяет крестьянско-фермерских хозяйствам производить строительство зданий, сооружений, необходимых для поддержания работы крестьянско-фермерского хозяйства.

Но при этом нужно учитывать, что главное назначение и задача крестьянско-фермерского хозяйства – ведение фермерского хозяйства:

то есть, использовать земельный участок необходимо строго по назначению;

если на земельном участке не будет вестись хозяйствование без оснований более 3-х лет, то его могут принудительно конфисковать.

Сегодня веб-разработчик редко что делают с нуля: в основном ежедневная работа состоит из интеграции различных библиотек Javascript. Если вы создаете веб-приложение, то, скорее всего, для своего интерфейса будете использовать фреймворки, например, Reactએ, Vueએ или Angularએ. Передачу и управление данными вы наверняка сделаете на Reduxએ или GraphQLએ. Для бэкэнда подходит Expressએ и, вероятно, Loopbackએ. Затем вам нужно покрыть все это тестами, так что Jestએ, Mochaએ или Jasmineએ тоже должны присутствовать. Наконец, будут фреймворки пользовательского интерфейса, такие как Bootstrapએ и, возможно, некоторые инструменты для построения графиков. Я уже насчитал не менее 7 основных библиотек и все они находятся в одном проекте! А как насчет базовых технологий, таких как сам Javascriptએ, Node.jsએ и, возможно, Typescriptએ? Ну, что много!

  1. Почему важна документация?
  2. Что писать?
  3. Инструменты для ускорения процесса
  4. Отличные примеры документации по проекту JavaScript
  5. В заключение

Итак, вы знаете все эти инструменты? Конечно, есть такая штука, как документация.

Почему важна документация?

Существует два подхода к документации: первый — её можно писать или второй — читать. Иногда, приходится заниматься и тем, и другим, но в большинстве случаев ты пользуешься плодами трудов других разработчиков. Ты бы не стали использовать ни одну из упомянутых здесь библиотек, если бы они не были хорошо документированы. Не так ли? И это приводит нас к первому тезису:

Никто не обратит внимание на твой проект, если он не будет хорошо документирован

Может показаться очевидным, но если твой код не задокументирован, то единственный способ узнать, что он делает, — перепроектировать. Ты бы сам сделал это? Рассмотрим крайний случай и представим, что, например, React не имеет документации. Тогда, конечно, нашлось бы несколько вундеркиндов, которые бы попробовали этот новый инструмент от Facebook. Ведь для этого потребуется прочитать исходный код, чтобы понять, что он делает и как им пользоваться. Конечно, не будет никого, кто готов использовать недокументированную библиотеку. Какой генеральный или технический директор хотели бы рисковать ресурсами своей компании на внедрении технологии с непредсказуемым временем использования? Кроме того, самим инженерам Facebook было бы трудно поддерживать кодовую базу. И это второй важный момент:

Через 6 месяцев ты не сможете понять свой код

Бьюсь об заклад, что ты попадал в ситуацию, когда в своём коде, написанным несколько месяцев или лет назад, не можешь понять ни одной строчки. Даже бывает трудно признать, что этот код твоё творение. Знакомо? Кажется, что код написал кто-то другой, гораздо менее опытный, он кажется глупым, а ты не можешь объяснить, как так произошло. Зачем ты это написал?

В такой момент возникает сильное чувство сожаления и ты начинаешь понимать, что лучшее время для написания документации — время кодирования, то есть 6 месяцев назад. Теперь вместо того, чтобы читать документы, тебе придется читать код, а код не отвечает на вопрос “почему” он был просто написан и не объясняет себя. Поэтому основная цель документации — объяснить, почему ты написал эту часть программного обеспечения, в том числе для себя в будущем.

Документация — это любовное письмо, которое вы пишете своему будущему «я».

— Дамиан Конвей

Документация делает код лучше

Тебе придётся много думать о дизайне своего кода при документировании. Поскольку ты должен предоставить всю структуру кода общественности, ты дважды подумаешь о том, как выстроить свой проект. Есть ли какие-либо детали для рефакторинга? Есть ли способ реализовать некоторые функции лучше или полностью реорганизовать код? Таким образом, сам процесс документирования делает код лучше.

Что писать?

После того, как стало ясно, насколько важна документация, кажется, можно начать её создавать. Однако, прежде чем продолжить, я бы рекомендовал приостановиться и сделать нулевой шаг — четко определить свою целевую аудиторию и понять ценность своего проекта.

Определи свою аудиторию

Это кажется очевидным, но часто забывается. Лучше четко формализовать к кому ты обращаешься. Кто твой читатель? Это, в основном, разработчики или дизайнеры? Опытные или начинающие? Они используют твой проект в большой или маленькой команде? И так далее. Ответы на эти вопросы помогут определить воображаемую персону, которая представляет большинство твоих читателей. Держать эту воображаемую персону в голове во многом поможет потому, как процесс написания документов будет больше похож на диалог между вами.

Какую проблему решает твой проект

Первое, что нужно добавить в документ — это четкое название и определение проблемы, которую решает проект. Лучше сделать это одним-двумя предложениями. Люди будут заходить на твою страницу из многих мест и, следовательно, имеют разные точки зрения. Вот почему необходимо быть очень точным и избегать расплывчатых описаний. Просто укажи, о чем твой проект на Javascript, для кого он предназначен и какую проблему он решает. Для примера правильного названия и описания посмотрите .

Sing App — шаблон документации

Быстрый старт и шаги установки

Большинство не любит ждать. Так и твои потенциальные пользователи. Пусть они запускают и попробуют в своём проект так быстро, насколько это возможно. Подготовь простой и краткий перечень последовательных шагов для настройки проекта и размести его в начале главной страницы документации. Обычно это может быть список команд настройки среды и запуска приложения. Если это возможно, будет здорово просто скопировать и вставить эти команды, после чего запустить все приложение или библиотеку. Для примера взгляни на :

Пример быстрого старта

Последовательность шагов, необходимых для настройки библиотеки, понятна и проста, что делает весь проект более привлекательным.

Надеюсь, твои пользователи смогут настроить и запустить все, так что теперь пришло время пойти немного глубже.

Документация по компонентам и функциям

Скорее всего, быстрый старт не окажется единственным вариантом взаимодействия. Найдутся другие части, модули, компоненты, функции, классы и т.д., которые потребуют дополнительной информации. Например. часть вашего программного обеспечения, которая требует отдельной документации и предоставляет в некотором роде API для взаимодействия с ним.

Первое, что нужно сделать, это перечислить все эти компоненты и составить на их основе оглавление со ссылками на соответствующие страницы.

Для каждого отдельного фрагмента документации лучше применить тот же принцип, что и при описании всего проекта: назовите компонент, опишите, для чего он используется, каков процесс установки, если он существует. Каковы методы и параметры API, если есть? Попытайтесь поставить себя на место своего воображаемого читателя и представь, какими будут вопросы и в чём трудности интеграции этого конкретного компонента. Помоги его использовать и не оставляй без документирования!

Документация Firebase-отличный пример структурирования документов. Вы можете увидеть меню всех доступных частей документации на левой стороне и взаимодействовать с определенным компонентом в середине страницы.

Лицензия и инструкции по участию

Должно быть что-то, что выстраивает отношения между проектом и его пользователями. Ты должен решить, на каких условиях распространяется и может быть использовано твоё программное обеспечение. В интернете есть множество стандартных лицензий, так что твоя забота выбрать правильную для своего проекта. Самые популярные лицензии для проектов с открытым исходным кодом: BSDએ, MITએ, Apache GNUએ. Проприетарные лицензии сильно различаются от проекта к проекту и это отдельная тема для обсуждения.

Если твой проект с открытым исходным кодом, то не надо ожидать оплаты от пользователей. Однако, им будет очень полезно иметь какое-то руководство от тебя — где они могут сообщать о проблемах, задать вопросы, каковы ограничения или предварительные предположения относительно участия в твоём проекте и т. д. В противном случае ты потеряешь очень много благодарных сторонников и потенциальных волонтёров.

Советы по написанию документации

Мы не можем заранее предсказать все варианты использования твоей документации. В целом, отличный принцип — представить себя на месте пользователя и сделать все, опираясь на эту точку зрения. Однако, вот краткий список общих советов для написания любой проектной документации:

  • Все будут просто копировать и вставлять твой код в свой. Имей это в виду, убедись и дважды проверить это сам, сделав несколько упражнений. Избегай невидимых символов в примерах кода. Еще лучше использовать теги pre, code и blockquote для встраивания блоков кода.
  • Обновляй документацию. Каждое изменение кода должно сопровождаться соответствующим изменением документации. В противном случае документация быстро устаревает, что равнозначно её отсутствию.
  • Комментарии к коду являются частью документации. Это последнее и очень важное. Если проект с открытым исходным кодом, то пользователи будут читать твой код, поэтому встроенные комментарии во многом им помогут. Кроме того, существуют такие инструменты, как JSDocએ, которые на основе встроенных комментариев генерируют документацию! Поэтому тебе не нужно ничего писать в отдельный файл. Просто скормить код этому инструменту и, вуаля, у вас уже есть документация.

Инструменты для ускорения процесса документирования

Почему вы хотите писать и создавать все с нуля и самостоятельно, если есть так много доступных инструментов документирования? В настоящее время создание документации, особенно если вы создаете высококачественный код со встроенными комментариями — это вопрос выполнения одной команды.

Итак, давайте посмотрим на инструменты документирования 2019 года.

JSDoc

JSDoc — самый популярный генератор документации Javascript. Все, что вам нужно сделать, это просто запустить команду jsdoc с именем файла в качестве аргумента. Вот так. Он будет генерировать готовый HTML-файл с документацией. Веб-сайт …

Docusaurus

Docusaurus — более сложный инструмент, который позволяет создавать полный веб-сайт документации на основе файлов markdown с содержимым документации. Он основан на React и поддерживает управление версиями, поэтому вы можете смело поддерживать различные версии документации, сгенерированной ранее. Другими большими преимуществами являются встроенный поиск и поддержка нескольких языков, что имеет решающее значение для популярных репозиториев. Веб-сайт .

apiDoc

apiDoc создает документацию из аннотаций API в исходном коде. Это отличный инструмент для создания документации для проекта, который имеет и предоставляет множество методов API. Это позволяет настроить многое, например, указать параметры, коды ошибок, образцы ответов и т.д. Веб-сайт

Отличные примеры документации проектов на JavaScript

При создании чего-то нового хорошо иметь какой-то пример, на что можно ссылаться. Итак, вот список различных проектов, от которых можно обрести вдохновение. Все они великолепны, поэтому выбери тот, который больше всего понравится.

  • ;
  • (документация к одному из наших собственных проектов, на которую мы потратили около 250 часов);
  • ;
  • ;
  • .

В заключение

Я надеюсь, статья полезна и поможет тебе при создании документации для своего проекта на javascript. Googling в Интернете говорит, что документация является ключом к успеху в любом проекте и я полностью согласен с этим. Документация — это своего рода фасад, с которым люди сталкиваются и обращаются при использовании твоего проекта. Поэтому всегда обновляй его и ставь себя на место своих потенциальных пользователей!

По мотивам:

Как писать документацию для своего проекта на Javascript, опубликовано К ВВ, лицензия — Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International.

Респект и уважуха

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *