Заявление на частичное досрочное погашение кредита

Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления

Правовое основание

Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Опираясь на закон, договор купли-продажи является исполненным в полной мере при подписании акта приема-передачи на квартиру. Поставив свои подписи, стороны подтверждают, что имущество передано и претензий по объекту они друг к другу не имеют.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Характеристика ДКП недвижимости

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

  1. Письменный вид договора.
  2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

Договор купли продажи не имеет определенной формы, однако в нем в обязательном порядке должны содержаться такие ведомости:

  1. название документа;
  2. место составления (подписания);
  3. дата подписания;
  4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
  5. подписи сторон с их расшифровками;
  6. название объекта договора;
  7. характеристики объекта;
  8. основания перехода имущественных прав по договору;
  9. права и обязанности обеих сторон.

По желанию сторон документ может содержать другую информацию или условия. В силу того, что договор подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в 2х экземплярах.

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

ДКП без передаточного документа

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Что такое передаточный документ и зачем он нужен?

Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:

  1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
  2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
  3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.

Виды

На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:

  • Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
  • Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
  • Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
  • Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Стандартные требования в оформлении

Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:

  • данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
  • сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
  • ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
  • информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
  • дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
  • реквизиты и подписи сторон.

Примечание. Если покупателей/продавцов несколько, каждый из них должен получить свой экземпляр передаточного акта.

Когда подписывается?

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной. В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения.

При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта. Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов. После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

При наличии действующего кредита в Сбербанке, каждому клиенту предоставляется возможность погасить долг раньше предполагаемого срока, если иные условия не прописаны в кредитном договоре. Как правило, клиенты Сбербанка могут подать заявление на полное или частичное досрочное погашение долга. В первом случае заемщику выдадут справку о том, что был полный расчет, а во втором — новый график платежей. Рассмотрим условия и детали такой банковской операции.

Условия досрочного погашения кредита в Сбербанке

На основании ФЗ №353 от 21.12.13 г., каждый клиент банка вправе закрыть действующий кредитный договор раньше установленной даты. Для этого нужно сообщить кредитору о своем намерении, написав заявление установленной формы.

Полное досрочное погашение предусмотрено по следующим продуктам Сбербанка:

  • Потребительский кредит для физических и юридических лиц (ИП, ООО и т. д.);
  • Автокредит;
  • Ипотека;
  • Целевая ссуда.

А вот вернуть долг по кредитной карте Сбербанке клиент может в любой момент в полном объеме. При этом нет необходимости писать заявление и оповещать о своих действиях банк. Чтобы избежать начисления процентов, верните потраченную сумму до истечения льготного периода. Если не удалось это сделать, то пополните баланс до истечения срока договора иначе будет начислена пена, а возобновить кредитный лимит станет непросто.

По желанию клиента, задолженность по любой программе кредитования разрешается погашать как частично, так и выполнять полный расчет.

Полное досрочное погашение кредита — это процесс оплаты заёмщиком всей суммы основного долга и процентов за прошедший период пользования кредитом. Как правило, сделать это можно не раньше чем через 3 месяца после подписания договора. (По каждой программе установлен свой минимальный срок).

Частичное досрочное погашение кредита — это выполнение очередного платежа в установленные по договору день, но сумма при этом превысит обычный платеж. Минимальный размер переплаты не установлен, как и срок. То есть с момента первого исполнения обязательств по договору допускается переплата.

После частично досрочного погашения выполняется перерасчёт долга, и заёмщику на руки выдаётся новый график платежей.

Действия заемщика

Итак, если вы решили полностью досрочно погасить потребительский кредит или ипотеку, необходимо оповестить о своих намерениях банк.

Согласно Федеральному закону 353 от 21.12.13 г. граждане РФ должны подать заявление на полное закрытие кредита за 30 дней до очередного платежа.

То есть во время последнего визита нужно написать заявление, а в следующий раз принести всю сумму и рассчитаться с долгом. Но Сбербанк лояльно относится к клиентам и предлагает им полностью погасить кредит, подав заявление всего за 5 дней. Сделать это можно при личном визите в банк или через интернет.

При посещении банка, следуйте инструкции:

  1. Явившись в подразделение с паспортом, необходимо обратиться к сотруднику;
  2. Там выдадут бланк для заполнения;
  3. Заполненную форму оставьте сотруднику финансовой организации, а взамен вам дадут квитанцию;
  4. С ней и оставшейся суммой, явитесь в назначенное время в отделение кредитора и оплатите полный долг в кассе;
  5. Далее, предъявите чек сотруднику, который вручит вам на подпись договор о полном погашении кредита и выдаст справку.

Используя систему Сбербанк Онлайн клиенты также могут полностью или частично рассчитаться с долгом. Порядок действий:

  1. Выполните вход в личный кабинет;
  2. Выберите в меню «Кредиты» пункт «Досрочное погашение» (частичное или полное);
  3. Далее, укажите дату и сумму (в личном кабинете Сбербанк Онлайн можете выполнить предварительный перерасчет суммы долга и процентов).

Так в установленную дату система автоматически выполнит перевод с указанного счета. Если нужной суммы не окажется на балансе, операция не пройдет, а клиент получит соответствующее уведомление.

Если транзакций пройдет успешно, получить новый график платежей клиент сможет уже на следующий день в Сбербанке. Теперь можно снова настроить автоплатеж или сохранить шаблон согласно новым параметрам. Если был полный расчет, проверить это можно через «Историю платежей».

Образец заявления

При онлайн заполнении формы Сбербанка на досрочное погашение кредита укажите следующую информацию:

  • ФИО заёмщика, адрес проживания;
  • В верхнем правом углу — адрес отделения банка, в который поступает заявление, а в теле текста, данные подразделения, выдавшего кредит;
  • Номер и дату кредитного договора;
  • Реквизиты счёта, на котором есть денежные средства для списания в счет уплаты долга;
  • Размер взноса, дату подачи заявления на полное погашение.

Скачать бланк заявления

Юридические особенности досрочного погашения кредита

В соответствии с законодательством РФ, банк-кредитор не вправе отказывать клиенту при поступлении заявления о досрочном погашении кредита. Единственная причина — не соблюдение сроков, установленных законом. Так не все кредиторы принимают заявления на полное досрочное погашение всей суммы кредита за 5 дней до платежа. Чтобы не возникло трудностей, заполненную форму лучше подавать за 30 суток до даты очередного платежа.

Выгода для клиента от досрочного погашения напрямую зависит от вида платежей:

  • Аннуитетный платёж — внесение средств ежемесячно равными суммами в течение всего срока действия договора.
  • Дифференцированый платёж — оплата кредита, в которой первое внесение производится наибольшей суммой, последующие — ежемесячно уменьшаются.

При полном досрочном погашении, клиент заплатит проценты за число дней пользования кредитом, поэтому чем раньше закрыть задолженность, тем меньше будет переплата.

При частично досрочном погашении кредита с аннуитетным платежом, чаще всего клиенту предоставляется право выбора:

  • сократить срок кредитования, а сумму платежа не менять;
  • уменьшить размер ежемесячного платежа, но срок оставить прежним.

При аннуитетном типе платежей по кредиту, удастся сэкономить на процентах досрочно погасив кредит даже в частичном объеме.

При полном расчете вы не только не уплатите проценты за оставшийся период по договору, но и сможете вернуть страховку. Для этого необходимо в короткий срок обратиться к страховщику, написать заявление и предъявить справку о погашении кредита. Чем быстрее вы это сделаете, тем большую часть денежных средств удастся получить обратно.

Преждевременный полный или частичный возврат суммы долга — выгоден заемщику и не всегда радует кредитора. Недостатком полного досрочного возврата задолженности является:

  • незначительное ухудшение кредитной истории;
  • уменьшение рейтинга клиента в банке;
  • возможность отказа при подаче заявки на новый кредит.

В любом случае Сбербанк не вправе отказать в просьбе, если такое не прописано в кредитном договоре.

Действует ли брачный договор в случае смерти

Дальновидные супруги сегодня предпочитают оформлять брачный контракт, который регулирует некоторые аспекты семейного быта и, особенно, определяет режим супружеского имущества. Но что делать, если одна из сторон соглашения скончалась? Разберемся, как действует брачный договор на случай смерти одного из супругов, и в чем может потребоваться помощь юриста в Москве.

Имущество после смерти

Что происходит с имуществом человека после его смерти? Оно переходит его правопреемникам – наследникам по закону или по завещанию. Но наследовать можно не все зарегистрированное на супруга имущество, а лишь ту его часть, которая принадлежит именно ему. Если никаких соглашений между супругами нет, то умершему принадлежит 1/2 всей семейной собственности, нажитой в браке. Следовательно, они и будут передаваться по наследству.

Долевая собственность супругов, при этом, оказывается неудобной для мужа или жены, который пережил смерть близкого: при наличии других наследников с ними придется делиться вообще всем семейным имуществом. И из этого проистекает необходимость раздела наследства между заинтересованными лицами.

Но от долевой собственности вполне реально отойти, просто заключив соответствующее соглашение о семейной собственности. Действует ли договор в случае смерти супругов? Нет, так как он действует только в период совместной семейной жизни супругов. Следовательно, он перестает действовать в случае развода, смерти одной из его сторон.

И в то же время брачный договор после смерти супруга позволит довольно быстро и точно установить то имущество, которое составляет наследную массу. Ведь наследуется лишь:

  • личное имущество;
  • доля семейной собственности, нажитая в браке;
  • личные долги, доля семейного долга.

И здесь у многих возникает простой вопрос: как применить договор при наследовании?

Брачный контракт и наследство

Супруги при составлении брачного соглашения должны понимать, что оно не может рассматриваться как распоряжение имуществом на случай смерти. То есть из смысла договора не должна проистекать возможность пережившим супругом получить все семейное имущество. Для этого есть отдельный документ – завещание.

Также супруги должны принимать во внимание ч.3 ст.42 Семейного кодекса России, которая устанавливает невозможность:

  • ограничения прав и законных интересов любой из сторон – каждый из супругов вправе завещать свою долю имущества;
  • поставить любую из сторон в неблагоприятное положение, в том числе за счет перехода права собственности на семейное имущество, личное имущество, к другой стороне.

Поэтому положения, из которых будет следовать, что один из супругов не имеет вообще никаких прав на семейное имущество, будет считаться не действительным, а значит, будет отменено. Но это не значит, что нельзя сразу определить, какие именно объекты принадлежат каждому из супругов.

Виталий и Оксана П. заключили брачный контракт, который предусматривал раздельный режим собственности супругов: каждому принадлежало лишь то, что он приобрел на свои средства. Оксана приобрела квартиру в Москве, а Виталий – автомобиль. Через несколько лет мужчина умер, не оставив завещания. Родители умершего попытались отсудить долю в квартире, Оксана обратилась за помощью к адвокату. Юрист на суде доказал, что квартира была приобретена вдовой на личные средства, зарегистрирована должным образом и попадает под действие брачного контракта. Поэтому наследникам пришлось делить лишь автомобиль, который являлся личной собственностью умершего.

То, что будет отходить наследникам, устанавливает именно брачный договор. В случае смерти супруги (точнее тот, который пережил другого) остается и стороной договора, и наследником (при отсутствии завещания). Если контракт предусматривал долевую собственность на имущество, то супругу придется выделить свою долю для ее исключения из наследственной массы.

Как применить брачный контракт при наследовании

Если был заключен брачный договор, смерть супруга является лишь поводом к перераспределению собственности, которая ему принадлежала по заключенному соглашению. Сделать это можно либо через нотариуса, либо через суд.

Вообще, наследство оформляется посредством нотариальных действий. Чтобы применить положения брачного договора, достаточно:

  • обратиться к нотариусу, написав заявление о принятии наследства (отказ от наследства) и определение супружеской доли;
  • представить документы на имущество (если предполагается наследование);
  • представить брачный договор (удостоверенный нотариально).

Специалист сделает все самостоятельно в соответствии с представленными документами, и если переживший супруг вступает в свои права, ему достаточно лишь через 0,5 года после открытия наследства получить Свидетельство об этом.

Определять супружескую долю через суд (и применять контракт) придется, если возникает спорная ситуация между наследниками, кредиторами.

Супруги N. составили брачный договор, по которому жене отходила квартира в Москве (и которая была оформлена при покупке на женщину), остальная собственность признавалась совместной долевой. Также в соглашении было указано, что долги у супругов раздельные – на кого оформлен долг, тот и платит его. Через несколько лет муж скончался, вдова обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Но дочь мужчины от первого брака была не согласна с подобным положением вещей и попыталась включить квартиру в наследство. Вдова обратилась к юристу за помощь. Адвокат представил на суде брачный договор, по которому квартира не являлась совместной собственностью супругов. Суд отклонил исковые требования дочери умершего и определили ее единственной наследницей прочего имущества.

Брачный договор хоть и прекращает свое действие после кончины одной из сторон. Но поскольку именно это соглашение определяет имущественные права супругов на собственность, приобретенную в браке, он не теряет своей юридической силы.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Приобрести в настоящее время жильё за счёт собственных накоплений может ограниченное количество граждан. Причина –дороговизна квадратных метров при невысоком уровне доходов россиян, поэтому многие решают данную проблему путём получения ипотеки. Предоставляется такой заём либо банками, либо отдельными организациями. В плане покупки собственного жилья сегодня у железнодорожных работников имеются реальные перспективы. Ипотека РЖД в 2020 году выдается сотрудникам на очень выгодных условиях, позволяющих им жёстко не ограничивать свои материальные запросы.

Что такое ипотечное кредитование от РЖД

Железнодорожная ипотека – уникальная программа, благодаря которой работники РЖД могут приобрести жильё в кредит по льготным годовым процентным ставкам.

Главное преимущество данной программы – небольшой первоначальный взнос, а в определённых случаях необходимость проведения авансового платежа и вовсе отсутствует.

Также ипотека для сотрудников РЖД предусматривает возможность оформления будущим владельцем жилья специальной субсидии, позволяющей существенно снизить уровень затрат на погашение задолженности.

Приобрести квартиру по железнодорожной ипотеке можно на первичном и вторичном рынке недвижимости. Однако относительно жилья в новостройках действует ограничение – купить квартиру допускается лишь в домах, возведённых компанией «Желдорипотека».

Кто может претендовать

Взять ипотечный кредит могут сотрудники компании «Российские железные дороги»:

  • со стажем более 3 лет. Обязательное условие – необходимость в улучшении жилищных условий, а не желание приобрести дополнительное жильё на выгодных условиях;
  • недавно трудоустроенные, но хорошо выполняющие свои обязанности. В частности, молодым специалистам ЖД ипотека предоставляется без привязки к стажу работы.

Кроме того, взять долгосрочный жилищный заём могут сотрудники компании, проживающие в аварийном или арендуемом жилье.

Условия кредитования

Реализуется программа кредитования работников РЖД посредством строительства и финансирования. Рассмотрим их подробнее:

  • Строительство. Ежегодно ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» совместно разрабатывают план строительства жилья и его продажи. Ниже приведены квоты продаж возведённой недвижимости за счёт долгосрочных займов:
    • Сотрудникам из категории внеочередников – до 20% квартир. Условия предоставления железнодорожной ипотеки в этом случае такие:
      • размер первоначального взноса – не меньше 50%;
      • рассрочка выплаты оставшейся стоимости жилого помещения не превышает 5 лет;
      • размер годовой кредитной ставки – 2%.
    • Сотрудникам, нуждающимся в улучшении условий проживания, – до 10% квартир. Эти железнодорожники в 2020 году могут взять ипотеку на следующих условиях:
      • первоначальный взнос – не требуется;
      • рассрочка выплаты – до 15 лет;
      • годовая ставка – 1%.
    • Молодым специалистам младше 30 лет с общим трудовым стажем не менее 3 лет – до 5% квартир. Требуется авансовый платёж. В целом ипотека от РЖД для молодых специалистов предоставляется на таких условиях:
      • первоначальный взнос – от 5%;
      • срок кредитования не превышает 15 лет;
      • годовая ставка 1%.
  • Финансирование. Осуществляется данная программа посредством выдачи банком ВТБ 24 ипотечного займа на льготных условиях. Помощь РЖД в данном случае выражается в виде:
    • компенсации части затрат на уплату начисленных по договору жилкредитования процентов;
    • предоставления единовременной субсидии на выплату части стоимости жилплощади, приобретаемой сотрудником.

Ипотека для работников РЖД с субсидированием предоставляется:

  • Сотрудникам со стажем работы более 3 года. Эти лица должны быть официально признаны малоимущими или нуждающимися в улучшении условий проживания. Выдаётся льготная ипотека в этом случае на следующих условиях:
    • размер авансового платежа – 10%;
    • максимальный срок действия договора кредитования – 15 лет;
    • под 12% годовых. Но из-за того, что компания РЖД устанавливает ставку субсидирования в размере 7,5%, окончательная финансовая нагрузка на заемщика составит 4,5%.
  • Молодым специалистам. В 2020 году условия приобретения жилья в ипотеку для этой категории заемщиков следующие:
    • авансовый платёж – от 10%;
    • срок кредитования – максимум 15 лет;
      • под 10,5%. В данном случае компания устанавливает ставку рефинансирования 8,5%. То есть молодому специалисту долгосрочный жилкредит достанется под вполне подъёмные 2% годовых.

Также следует отметить ещё одно привлекательное условие – уменьшение ипотеки при рождении ребёнка. Реализуется оно путём безвозмездного субсидирования средств в объёме, соответствующем стоимости 10 м2 жилья. Когда в семье появится второй малыш, владельцу ипотечной квартиры выплачивается стоимость 14 м2. При рождении третьего, а также последующих детей, компенсации подлежит рыночная цена уже 18 м2 жилплощади. Также безвозмездные субсидии предусматривает ипотека от РЖД для молодой семьи.

Как рассчитать размер субсидируемой суммы кредита

Варьируется субсидируемая часть займа в зависимости от состава семьи. В данном случае учитываются супруга (супруг), несовершеннолетние дети, а также дети, достигшие совершеннолетия, но не успевшие на момент подачи кредитной заявки создать собственную семью. То есть количество членов семьи работника, проживающего вместе с родителями, – 1 человек, и на предоставление компенсации имущество, находящееся в собственности отца и матери, не влияет. При этом корпоративная поддержка от ОАО «РЖД» выполняется по единой схеме: компенсации подлежат выплаченные сотрудником компании проценты по ссуде.

Для того чтобы рассчитать размер общей суммы субсидии, необходимо знать, сколько стоит 1 квадратный метр квартиры и нормы площади жилья на семью. Формула, по которой вычисляется цена квадратного метра жилплощади, выглядит так:

Ст. м2 = Ср.р.ст.× К.К., где

Ст. м2 – искомый параметр;

Ср.р.ст. – значение среднерыночной стоимости квадратного метра в конкретном регионе РФ;

К.К. – корректирующий коэффициент. В нашем случае он равен 1,3.

Действующие нормы жилплощади таковы (единица измерения – кв. метр):

  • на 1 человека – 33;
  • на 2 человек – 42;
  • если семья состоит из 3 и более человек – по 18 на каждого её члена.

Приблизительное распределение объёма субсидии в зависимости от количества членов семьи выгляди так:

  • 1 человек – 1,5 млн руб.;
  • 2 человека – 1,9 млн руб.;
  • 3 человека – 2,5 млн руб.;
  • 4 человека – 3,3 млн руб.

Окончательные цифры зависят от локации и фиксируются на уровне управления железной дороги.

Как оформить

Для получения железнодорожного долгосрочного жилкредита на льготных условиях, потенциальный заёмщик должен:

  • иметь незапятнанную кредитную историю;
  • быть платежеспособным. Это значит, что после проведения работником РЖД ежемесячной выплаты по ссуде у него должно оставаться минимум 40% зарплаты. Причём размер остатка в пересчёте на каждого члена семьи не должен быть менее установленного для региона прожиточного минимума.

Пакет документов

В случае признания малоимущим, работник должен встать на учет в качестве претендента на льготную ипотеку РЖД. Для этого необходимо подготовить:

  • заявление по установленной организацией форме;
  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет – сотрудникам мужского пола в возрасте до 27 лет;
  • на выбор копию водительских прав или справки из психоневрологического и наркологического диспансера;
  • заверенную работодателем копию трудовой книжки;
  • документы, подтверждающие доход;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельства о рождении детей;
  • паспорта несовершеннолетних детей, достигших 14 лет.

Куда следует обращаться

Сначала необходимо встать на жилищный учёт. Для этого нужно обратиться в администрацию населённого пункта. Затем, чтобы войти в число участников ипотечного кредитования РЖД, по месту работы следует стать в соответствующую очередь.

Когда очередь подойдёт, сотруднику РЖД необходимо подать заявку на заем в банк ВТБ 24. Именно с этой финансовой организацией сотрудничает железнодорожная компания в плане ипотечного кредитования своих работников, поэтому в качестве обеспечения по долгосрочному жилищному займу может выступать не только приобретаемая квартира, но и поручительство РЖД.

Особенности погашения задолженности

Для проведения транзакции необходимо, чтобы в указанную в договоре кредитования дату на текущем/карточном счёте в ВТБ 24 была сумма, достаточная для платежа. Допускается как полное, так и частичное досрочное погашение ипотеки. Но в любом случае потребуется предварительно уведомить банк о своём намерении.

Если задолженность останется, банк по выбору клиента пересчитает окончательный срок возврата ссуды либо размер ежемесячного аннуитетного платежа. Получить новый график выплат можно, обратившись в любой офис финансовой организации. Другой вариант –воспользоваться услугой «ВТБ24-Онлайн».

О плюсах и минусах

Пролонгированный до 2020 года коллективный договор ОАО «РЖД» предусматривает сохранение льгот в рамках:

  • социального пакета;
  • социального пакета с долевым участием;
  • компенсируемого социального пакета.

Такой комплексный подход обеспечил железнодорожную ипотеку следующими преимуществами:

  • выгодные условия. Большая часть процентов по кредиту выплачивается предприятием;
  • размер субсидий для молодых семей прямо пропорционален количеству детей. Таким образом, многодетным семьям обслуживать кредит будет значительно легче.

Из недостатков стоит выделить:

  • оформление ипотеки доступно не всем работникам – банк выставил ряд ограничений по возрасту и стажу клиентов;
  • при увольнении из ОАО «РЖД» льготы теряются, а заём продолжает выплачиваться на общих основаниях.

По мнению экспертов, железнодорожная ипотека по состоянию на IV квартал 2020 года – один из самых выгодных банковских продуктов, предназначенных для покупки жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *