Выделение доли ребенку при продаже квартиры

Содержание

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ. Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире (в Самаре), затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Еще одна проблема кроется в ипотечном обременении квартиры в Петербурге. Скорее всего, банк не даст разрешение на передачу долей детям. Поэтому, возможно, Вам сначала будет нужно погасить ипотеку.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нельзя! Средства материнского капитала при улучшении жилищных условий направляются на конкретный объект недвижимости, и ни на что другое их направить нельзя. Лучший вариант – использовать маткапитал в старой квартире, наделить собственностью детей и по опеке приобрести другую квартиру.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Как вступить в наследство по завещанию

Правила наследования завещанного имущества

Приобретение имущества в собственность по завещанию осуществляется после открытия наследства у нотариуса. Для этого гражданин должен предоставить свидетельство о смерти. И если он указан в завещании, как правопреемник, то подается соответствующее заявление на согласие вступления в наследство.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, завещание хранится в тайне, следовательно, выяснить было ли оно составлено или нет можно только при жизни наследодателя от него самого. Если завещатель не сообщил о наличии документа, то узнать о его существовании могут родственники при вступлении в наследство. Нотариус после открытия наследственного дела оглашает условия завещания и перечень граждан, которые являются претендентами на имущество.

Если завещание было составлено не на родственника, то вступить в наследство по нему можно, если у гражданина имеется документ в бумажном виде. При отсутствии такового необходимо составить заявление на розыск распоряжения. Если гражданин действительно указан в завещании, как получатель наследства, то ему будет предоставлена информация о наличии документа.

Информация Наследники по завещанию принимают только то имущество, которое указано в распоряжении. Если имеется иная собственность, то она распределяется между правопреемниками по закону в порядке очередности наследования (гл. 63 ГК РФ).

Также существуют лица, которым полагается обязательная доля в наследстве, независимо от условий завещания. Указанные граждане приобретают не менее половины доли от имущества, которое причиталось бы им по закону.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособные — дети, родители, супруги;
  • иждивенцы — если находились на иждивении в течение года до момента смерти.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Ведение наследственного дела происходит у нотариуса по последнему месту жительства завещателя, либо по месту нахождения его имущества.

Для приобретения права собственности по завещанию необходимо следовать алгоритму:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело.
  3. Составить заявление о принятии наследства и предоставить все необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить свидетельство о наследстве.

Существует два типа завещания — открытое и закрытое. В первом случае принятие наследства осуществляется после оглашения завещания и предоставления заявления о вступлении в право наследования.

Если было составлено закрытое завещание, то его содержание оглашается нотариусом только через 15 дней с момента предоставления документов, подтверждающих смерть наследодателя и открытия наследства. При этом должны присутствовать двое свидетелей, а также лица из числа наследников по закону.

Какие документы нужны для вступления в наследство

Чтобы приобрести завещанное имущество необходимо предоставить нотариусу перечень следующих документов.

  1. Свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГСа.
  2. Паспорт правопреемника.
  3. Заявление о вступлении в наследство.
  4. Документ, указывающий на последнее место жительства завещателя.
  5. Завещание, если оно имеется.

В случае отсутствия завещания нотариус в течение двух дней с момента открытия наследства производит его розыск через единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если распоряжение старое и не внесено в реестр, то правопреемнику необходимо обратиться в нотариальную палату для его розыска.

В зависимости от вида передаваемого имущества необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности завещателя на объект наследства, например, выписку из ЕГРН о праве собственности.

К сведению Для принятия имущества в собственность необходимо оплатить госпошлину за свидетельство о праве на наследство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от стоимости имущества. Поэтому в некоторых случаях необходимо предоставить заключение оценщика.

Сроки вступления в наследство по завещанию

Общий срок вступления в наследство составляет полгода с момента смерти завещателя. В указанный период гражданину необходимо будет подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Для полноправного владения имуществом и возможности им распоряжаться правопреемнику необходимо получить свидетельство о праве на наследство, в котором будут указаны характеристики наследуемого имущества, и какая полагается от него доля. Выдача свидетельства осуществляется в любое время по прошествии 6 месячного периода. Однако указанный срок может быть сокращен, если будут предоставлены достоверные данные, что других наследников не имеется.

Если правопреемник по завещанию умер после открытия наследства, но не успел его принять, то право на получение имущества возникает у его наследников (наследственная трансмиссия— ст. 1156 ГК РФ). Если право на вступление в наследство возникло до трех месяцев до конца завершения периода вступления, то в такой срок увеличивается на 3 месяца. Т.е. если наследник по завещанию умер, например, через 5 месяцев после открытия наследства, то его правопреемники вправе принять наследство в течение трех месяцев после даты смерти.

Что делать, если пропущен срок

Если наследником был пропущен срок вступления в наследство, то законодательством предусмотрена возможность его восстановления. Самым удобным способом для этого является согласие других наследников. В таком случае нотариусу подается письменное соглашение с другими наследниками.

В остальных случаях восстановить право вступления в наследство после 6 месяцев можно в судебном порядке и при наличии уважительных причин:

  • Наследник не знал и не мог узнать о смерти завещателя — не общался длительное время, не знал о существовании родственника или наличии завещания.
  • Тяжелая болезнь — нахождение на стационарном лечении и невозможность физически осуществить свое право.
  • Нахождение в другой стране и отсутствие возможности выехать из нее.
  • Осуществлялся поиск завещания — необходимо предоставить документы, подтверждающие обращение в нотариальные органы для поиска.
  • Неграмотность — незнание государственного языка.

Важно Суд самостоятельно определяет являются ли указанные доказательства основанием для восстановления пропущенного срока. Обратиться с иском необходимо в течение 6 месяцев с момента, когда обстоятельства пропуска сроков исчезли.

Если остальным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство, то при вступлении нового правопреемника указанные свидетельства признаются недействительными. После чего нотариус выдает наследникам новые документы с указанием долей каждого. Если имущество было уже реализовано, и получить его в натуре не представляется возможным, то новый наследник вправе требовать соответствующего возмещения убытков.

Наследование квартиры по завещанию

Если по завещанию передается квартира, которая находилась в совместной собственности супругов, то при отсутствии брачного договора или соглашения о выделении долей наследнику выдается свидетельство с указанием половины доли от квартиры.

Владеть наследственной недвижимостью правопреемник может с момента открытия наследства. Однако для возможности распоряжаться имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Принять завещанную квартиру можно двумя способами:

  • Подать заявление о вступлении в наследство.
  • Осуществить фактический прием имущества.

В первом случае право собственности на имущество возникает после подачи заявления о принятии наследства.

При фактическом принятии наследства подавать заявление о вступление в право наследования не обязательно, если правопреемником осуществляются действия, свидетельствующие о владении недвижимостью. Однако впоследствии, для возможности зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо будет обратиться к нотариусу и подтвердить факт принятия наследства для выдачи свидетельства.

В качестве оснований необходимо будет предоставить доказательства свидетельствующие, что наследник проживал вместе с завещателем. А также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и связанные с расходами на содержание жилья, т.е. сведения, подтверждающие, что наследник не отказывался от имущества, а наоборот имел желание его принять.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

Если по завещанию передается земельный участок вместе с домом, то для возможности принять такое имущество необходимо убедиться, что указанные объекты находились в собственности наследодателя и оформлены должным образом.

Внимание Если по завещанию передается земельный участок, который был приобретен наследодателем до 1991 г по праву пожизненного наследуемого владения, то для регистрации права собственности необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Мнения судов разнятся относительно признания права собственности, в случае, если по завещанию передается только один из объектов недвижимости, например, дом. В одном случае, решением Димитровского районного суда г. Костромы по делу № 2-603/2016 от 12 июля 2016 г. было установлено, что земельный участок связан с домовладением и является наследуемым имуществом.

Однако верховный суд отменил указанное решение, указав, что дом и земельной участок являются самостоятельными объектами недвижимости. Следовательно, указанный в завещании дом может быть передан полностью наследнику, тогда как земля должна распределяться между преемниками в порядке очередности по закону.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство по завещанию

Налоговым кодексом, п. 18 ст.217 НК РФ установлено, что имущество, приобретенное в порядке наследования, не облагается подоходным налогом. Исключением являются доходы, полученные от объектов права интеллектуальной собственности.

Однако для приобретения завещанного имущества необходимо понести расходы по уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины рассчитывается от стоимости принятого наследства:

  • 3% от имущества, но не более 100000 руб. — если гражданин входит в число наследников первой и второй очереди;
  • 6% от имущества, но не более 1000000 руб. — для остальных наследников.

Также существуют льготы для некоторых категорий граждан, при которых отсутствует обязанность по уплате госпошлины:

  • Если по завещанию переходит недвижимое имущество, в котором наследники проживали до смерти завещателя и продолжают проживать по сей день.
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждане.
  • Наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности.
  • При наследовании денежных средств.
  • Инвалиды 1 и 2 группы оплачивают размер госпошлины в размере 50% от стоимости имущества.

Налог на наследство оплачивается только в случае последующей продажи имущества. Применимо данное требование, если вещь находилась в собственности менее 3 лет и завещатель входил в число близких родственников. Либо 5 лет, если имущество перешло по завещанию иным лицам. Указанный срок начинает исчисляться с момента открытия наследства.

Как эмигрировать из России с умом, а не куда попало

Каждый третий россиянин в возрасте от 18 до 24 лет хочет уехать из России навсегда. Мы не будем рассуждать, почему это происходит, но вместо этого расскажем: что делать, чтобы не остаться в стране грез у разбитого корыта — с пустым кошельком и несбывшимися мечтами.

Понять зачем

Главная причина эмиграции россиян (по данным Росстата) — поиск лучших условий жизни. Но у каждого свое понимание «лучших условий»: высокие зарплаты, образование, которое невозможно получить на родине, уровень медицины, инфраструктура, в конце концов.

Чтобы не уехать куда попало за розовой мечтой, мы предлагаем сделать небольшое упражнение, прежде чем рубить с плеча. Ответьте себе честно: что вас не устраивает сейчас и как бы вы хотели, чтобы было. И как переезд вам в этом поможет (может оказаться, что никак).
Если ваши причины — это нечто большее, чем «она хотела бы жить на Манхэттэне», переходите к следующим пунктам. Но если другая страна ассоциируется с призрачной «лучшей» жизнью, а что это такое, не очень понятно — есть шанс разочароваться. Ведь сложно получить то, о чем у нас нет четкого представления.

Например, если вам хочется больше свободы — изучайте страны с либерально-демократическим уклоном: Канада, Швеция, Новая Зеландия и Австралия. Если для вас важна простота получения лицензии на бизнес — можно рассмотреть Грузию, Кипр, Мальту.

Возможно, уже здесь вы поймете, что переезжать незачем. Но если это не так — едем дальше.

Определиться со страной

Чтобы не удивляться тому, что чаевые уже включены в счет, снять жилье можно минимум на год, а без хорошей кредитной истории не получить даже базовую медицинскую помощь — проверяйте это заранее. Вот что стоит изучить до переезда:

Уровень зарплат. Смотрим среднюю зарплату в стране мечты и сравниваем с вашим текущим доходом, чтобы понять, хватит ли его на жизнь хотя бы первое время и в каком социальном слое вы окажетесь. Также важно обратить внимание на налоги, чтобы не обмануться высокой зарплатой. Например, средняя зарплата в Португалии, Хорватии, Болгарии, Китае и Аргентине хоть и выше российской, но за вычетом налогов получается примерно так же.

Легализация статуса или что нужно сделать, чтобы получить ВНЖ. Обычно бывает несколько путей: от вступления в брак с гражданином страны до открытия бизнеса и определенного срока проживания в новой стране. Или иммиграция через образование.

Образование. Если решили воспользоваться этим вариантом — проверьте условия получения рабочей визы для выпускников вузов и способы закрепиться в стране. Например, в Австралии выпускники получают рабочую визу на два года, независимо от того, нашли они работу или еще нет. А в Испании, чтобы остаться в стране после учебы, нужно найти работу до окончания студенческой визы.
Бизнес-лицензия. Если планируете открывать бизнес в новой стране, уточните, какие условия придется соблюдать. Скажем, в Испании нужно создать определенное количество новых рабочих мест. А в Таиланде нанимать только местных на конкретные виды работ.
Налогообложение. Даже если не планируете открывать свой бизнес, важно понимать, в какую налоговую систему вы попадете: какой процент вам придется платить от своих доходов, что это покрывает, какой налог на имущество и так далее. Высокая зарплата может показаться не такой привлекательной, если отдавать половину государству: такая налоговая ситуация — в Нидерландах, Бельгии, Великобритании, а еще в Японии.

Медицина. Стоит заранее уточнить стоимость страховки, процедуру получения медицинской помощи и правила покупки лекарств, чтобы избежать сюрпризов. Например, в Канаде необходимо ежемесячно оплачивать медицинский полис. Работодатель тоже предоставляет страховку и ежемесячно вычитает ее из зарплаты — примерно в 100 канадских долларов или 5000 рублей. Отказаться от этой опции нельзя по закону.
Климат. Если вы категорически не переносите холод, нет смысла рассматривать страны Скандинавии. Или если у вас сезонная аллергия — нежелательная пыльца ольхи в Грузии может подпортить вам жизнь весной.

Культура и религия. Философия жизни местных, ритм, привычки, обычаи и, возможно, какие-то религиозные особенности могут противоречить вашим ценностям и раздражать. Помните, что вы гость и придется относиться к этому уважительно. Возможно, вам не понравится постоянно держать строгий стиль в одежде в мусульманских странах, выходя на улицу, а чуть оголив плечи, встречать осуждающий или, наоборот, чересчур навязчивый взгляд.

Выучить язык

Некоторые уезжают за рубеж без знания языка и учат его на месте. Или нет: русскоязычные комьюнити есть почти в каждой стране, и это вовсе не плохо. Но если вы планируете учиться или работать за рубежом, то местный язык вам не помешает: чем увереннее ваш уровень, тем проще найти достойную работу, учиться и сдавать экзамены.

Мы уж не говорим о бытовых вопросах: вызвать сантехника, объяснить доктору странные боли в области пупка, отправить почтовую открытку другу в Россию — чувствовать себя беспомощным в простых вопросах бывает неловко и стрессово.

А еще здорово общаться с иностранцами и узнавать у местных то, что не пишут в интернете: где купить самые свежие овощи, как снять жилье без обмана или в какую школу лучше отдать ребенка.

Мы уверены, что переезд — это очень амбициозно. Давайте двигаться к цели вместе: подписывайтесь на бесплатный план «Английский для экзаменов IELTS и TOEFL», чтобы быть во всеоружии за рубежом. Даже если не планируете сдавать экзамены — такая системная прокачка языка будет только на пользу.

Ваш личный план «Английский для экзаменов IELTS и TOEFL» Скоро на имейл вам придет письмо с инструкцией. А в течение часа мы позвоним и подберем удобное время занятия. Продуктивного дня 🙂 Ой, произошла ошибка обработки. Попробуйте еще раз чуть позднее. Ой, произошла ошибка обработки. Скорее всего, такой имейл или телефон уже зарегистрирован. Попробовать еще раз

Пожить не как турист

Если вы еще не были в потенциальной стране для переезда — было бы здорово съездить хотя бы на пару недель. Если были — пожить еще от трех месяцев до года. Мы называем это «пробный заход».

Теорию изучать можно сколько угодно, но со многими вещами мы сталкиваемся на практике и сами принимаем решение: подходит нам это или нет. Привлекательный азиатский климат может оказаться слишком тяжелым для организма, а раздражающая законопослушность немцев — вдруг оказаться очень полезной в спорных делах.

Пообщаться с местными

Пожалуй, эти ребята — самый надежный источник информации. Найдите тех, кто уже живет в потенциальной стране для переезда: лично или через чатики в социальных сетях, а может, и через друзей. Наверняка у каждого из нас есть такие знакомые знакомых, которые уехали жить за рубеж.
Кстати, поиск местных полезен еще и для будущей адаптации. Нет гарантий, что вам окажут поддержку, но по крайней мере это немного успокаивает: знать, что в чужой стране есть «свои», к которым можно обратиться в случае чего.

Еще раз убедиться, что вы готовы

После того как вы проделали большую подготовительную работу, сверьте свои ориентиры еще раз. Составьте список плюсов и минусов России и выбранной страны — возможно, он не будет отличаться от первой версии, но что-то может измениться.

Если все в порядке — планируем «пробный заход» с возможностью вернуться. Не забудьте почитать про социальную адаптацию и подготовиться к возможным кризисам. Эмиграция — это не просто поехать пожить в стране пиццы и вина, это полное изменение привычного уклада жизни, а иногда и путь с нуля.

Запомнить

1. Прежде чем бросить все и уехать в страну мечты, стоит проверить, зачем вам это: что конкретно не устраивает дома и как это изменится в другом месте.

2. Выбирать страну разумно и по критериям, которые важны именно вам.

3. Прокачать язык. Чем он увереннее, тем комфортнее решать на месте вопросы: от бытовых до рабочих.

4. Сделать «пробный заход» или хотя бы съездить в страну мечты на пару недель.

5. Еще раз сверить ориентиры и принять решение о переезде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *