Вступление в права наследования после 6 месяцев

Оформление, вступление в наследство после смерти после 6 месяцев

9 412 просмотров

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которую необходимо совершить в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследник не укладывается в установленные сроки, согласно законодательству, наследуемое имущество переходит государству. Чтобы не попасть в такую ситуацию, можно самостоятельно ознакомиться со всеми тонкостями данного процесса, но лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Можно ли подать на наследство после полугода

Получить свидетельство о наследовании имущества после специально отведенного для этих целей полугодичного срока можно, однако для этого будет необходимо обратиться в суд или получить согласие от остальных родственников о пересмотре доли наследуемого имущества с учетом еще одного наследника.

Таким образом, существует два способа решения данной ситуации: в судебном порядке и без обращения в органы правосудия.

Восстановление прав на унаследование собственности в суде возможно в том случае, если наследник не был осведомлен о своем статусе или имел уважительные причины, которые может подтвердить документально. При этом он должен обратиться в суд не позднее чем через шесть месяцев после исчезновения препятствующих факторов.

Если другие претенденты на наследство сообщат в письменном виде о своем согласии, обращения в судебные инстанции можно избежать.

Есть ли различия получения наследства по завещанию и без завещания?

В механизме вступления в права наследования имущества по закону и завещанию различий не имеется: в обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу в строго установленный полугодичный период с пакетом соответствующих документов. Однако основания для возникновения права на наследство потенциальных наследополучателей значительно отличаются.

Наследство переходит по закону в том случае, если:

  • умершим не было составлено завещание или по объективным причинам оно было признано недействительным в судебном порядке;
  • наследник, указанный в завещательном документе, скончался раньше умершего владельца ценностей;
  • наследник отказался от наследства;
  • умершим было завещана лишь часть имущества.

При наследовании по закону действует принцип очередности, при котором первыми вступают в права наследники 1 линии — дети (родные и официально усыновленные) и супруги (официально состоящие в браке) умершего, его родители, а также в случае смерти детей — внуки и их потомки по праву представления. Последующие очереди со 2 по 8 объединяют всех родственников по степени родства, причем каждая группа может наследовать имущество строго после предыдущей.

При наследовании по завещанию такой градации не существует. Наследниками по завещанию становятся не только представитель любой очереди, но и посторонние люди, государство или юридическая организация. В завещательном документе могут быть указаны дополнительные условия получения наследства; завещанию подлежит любое имущество умершего.

Следующая отличительная черта — при подаче документов на наследование по закону требуется документальное подтверждение родства с умершим, а при наличии завещания — нет.

Общее положение для обоих видов наследования — это обязательное выделение доли наследства несовершеннолетним детям, инвалидам, нетрудоспособным гражданам, которые находились на иждивении умершего.

Способы получения наследства

Рассмотрим подробнее варианты получения наследства после истечения срока подачи заявления нотариусу:

  1. Лучший способ получения наследства — без суда. Такой вариант возможен, если наследниками являются несколько человек. При этом все остальные стороны должны предоставить письменное согласие с подписями нотариуса и всех участников процедуры. На данном основании можно аннулировать старое и выдать новое свидетельство на получение наследства.
  2. При восстановлении прав через суд следует предоставить на рассмотрение доказательства того, что причина, по которой наследник не мог принять наследство в установленный срок, является действительно уважительной. Этот вариант достаточно трудоемкий и занимает немало времени, поэтому следует запастись терпением и заручиться поддержкой профессионалов.

Исковое заявление в таком случае следует подавать после устранения причин несвоевременного обращения в суд.

  1. В качестве обходного пути некоторые граждане могут использовать еще один способ: фактическое вступление во владение имуществом усопшего. Подтверждающими документами при этом могут считаться квитанции об оплате налоговых и коммунальных платежей; договор о ремонте недвижимости; чеки на покупку строительных материалов.

Разобраться в некоторых типовых вопросах, возникающих при обращении в суд, поможет таблица:

Ситуация Действие
Получение доли в наследстве в судебном порядке по истечении 6 месяцев
Срок подачи заявления нотариусу на вступление в права наследования истек, однако фактически родственник принял наследство, отвечая за его сохранность, оплачивая расходы, связанные с его содержанием. Необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности. В качестве аргумента указать на фактическое принятие наследства, предоставив документы, которые это подтвердят (ст. 1153 ГК РФ).
Наследник не вступил в права наследования по уважительной причине: находился в длительной командировке или экспедиции; пребывал в местах лишения свобод и не имел связи с внешним миром и пр. В данном случае подается иск о восстановлении срока для принятия наследства с указанием уважительной причины (ст. 1155 ГК РФ).
Неверно определения долей супругов в имущественной массе. Проводится переоценка совместно нажитых материальных и нематериальных ценностей и подается иск о выделении супружеской доли.
На долю имущества претендует человек, состоявший на иждивении умершего на протяжении более 1 года. Дальний родственник или постороннее лицо могут быть включены в группу наследников 1 линии при подтверждении факта иждивения, имеющего юридическое значение, в судебном порядке (ст. 264 ГПК РФ).
В завещании имеются грубые ошибки, оно было составлено под давлением или есть основания полагать, что человек не понимал происходящего. Необходимо обратиться в суд для признания завещания недействительным, что послужит основанием для раздела имущества по закону.
Получение доли в наследстве без суда
Наследник пропустил срок принятия наследства, но обратился к остальным наследникам в письменной форме с прошением о перераспределении долей или, в случае продажи имущества, выделении ему денежной компенсации. 2 варианта развития событий:
1. Наследники дадут согласие, и их доли будут перераспределены.
2. Родственники не дают согласие на включение в долю опоздавшего. Тогда решение вопроса происходит в судебном порядке.

Судебные разбирательства могут тянуться годами, поэтому оптимальным вариантом станет нахождение компромиссного решения.

Как вступить в наследство через суд по истечении 6 месяцев

Если наследополучатель не успел уложиться в установленный законом шестимесячный срок, не стоит переживать. Оформление наследства возможно и по истечению этого времени, но придется приложить некоторые усилия, чтобы отстоять свое право.

Если хоть какая-то часть наследства была принята в течение шестимесячного периода, считается, что унаследовано все имущество.

Порядок действий при отстаивании права в суде

  • Обращение в нотариальную контору для получения письменного отказа в оформлении свидетельства.
  • Составление искового заявления с указанием причины пропуска полугодичного срока.

К нему необходимо приложить документы, являющиеся фактическим подтверждением причины нарушения. Законодательно не установлен четкий перечень веских причин, по которым гражданин не смог обратиться к нотариусу. Наиболее распространенной причиной нарушения сроков принятия унаследованного имущества является неосведомленность наследника о смерти завещателя. Однако просто сообщить об этом суду будет недостаточно, нужно предоставить весомые доказательства, подтверждающие данный факт. Для этой цели подойдут соответствующие письма, телеграммы или свидетельские показания. Учитываются любые факторы, приведшие к пропуску установленного периода подачи заявления. К примеру, если человек все это время находился за границей, допускается, что он мог не знать о смерти наследодателя. В подобных случаях судья возобновляет период принятия наследства со дня уведомления наследника о смерти завещателя.

Такая причина задержки в оформлении документов, как «недостаток времени» не является весомой для представителей закона, поэтому в данном случае они вправе отказать в предоставлении дополнительного времени для решения вопроса.

Возможны ситуации, когда причиной нарушения стало халатное отношение к своим обязанностям лиц, на которые была возложена ответственность за принятие наследства.

  • Судебное разбирательство, во время которого анализируются причины нарушения сроков и определяется степень их важности. В ходе разбирательства выслушивается каждый из заинтересованных лиц.
  • Ожидание решения суда с указанием доли каждого из наследников в случае положительного решения.
  • Обращение к нотариусу с решением суда о восстановлении срока подачи заявления, предоставление ему документов, необходимых для получения свидетельства о наследовании имущества.

Подача заявления на получение имущества умершего родственника осуществляется сразу после того, как было получено положительное решение суда. Правильно оформить документ с первого раза поможет профессиональный нотариус. Также предоставляются документы на имущество усопшего.

  1. Получение свидетельства о принятии наследства (через 6 месяцев после открытия наследственного дела или позднее).
  2. Если в исковом заявлении истец просил о закреплении права собственности на имущество, решение суда заменяет свидетельство о наследовании имущества и обращаться к нотариусу нет необходимости. Право на имущество будет переходить по решению суда о присвоении доли наследства.

Иск можно составить самостоятельно или воспользовавшись помощью юриста. Обязательными пунктами в нем будут:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • сформулированная просьба о возобновлении срока;
  • персональные данные об истце и других наследниках (если таковые имеются);
  • информация о родственных связях с умершим;
  • обоснованные причины пропуска.

Скачать образец искового заявления

К иску прилагаются документы:

  • Доверенность, если за наследника действует его представитель.
  • Копии исковых заявлений: 1 — для истца, остальные копии для каждого из заинтересованных лиц.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.
  • Документы, являющиеся подтверждением причин пропуска, например, справка из больницы, командировочный лист, документ с указанием срока тюремного заключения.

Для подачи иска наследник или его законный представитель обращается в суд района, где проживает ответчик либо один из ответчиков, но, если их нахождение неизвестно, обращение происходит по месту нахождения имущества. Срок подачи иска не должен быть больше 6 месяцев после момента, когда причины нарушения были устранены.

Если наследополучатель умер, восстановить срок уже невозможно. В этом случае имущество могут получить его наследники, поскольку вступит в силу право наследственной трансмиссии.

На время судебного разбирательства запрещается совершать какие-либо юридические сделки с объектом спора, а выдача свидетельств, если они еще не были выданы, приостанавливается.

Положительное решение суда является основанием к признанию ранее выданных свидетельств о праве собственности недействительными.

Если какая-то из сторон не удовлетворена исходом событий, можно подать апелляционную жалобу. Решение суда приобретает силу спустя 30 дней после его вынесения.

Имущество, которое подлежит возвращению истцу, может быть на момент подачи иска продано или испорчено. В этом случае имеет значение, когда произошла порча или продажа ценностей. Если до появления нового наследника, то имели место неосторожность или умысел, а если после — ущерб подлежит возмещению. Сумма средств, равная стоимости проданного имущества, подлежит возврату новому владельцу в соответствии с его долей.

Если произошел раздел банковского вклада, новый наследник имеет право на полученные с него доходы. Моментом начала отсчета суммы такого дохода является получение информации об имеющемся наследнике.

Когда имущество требует затрат на содержание, лицо, отвечающее за его сохранность, может потребовать возместить убытки от нового владельца.

Пример. Гражданин Л. проходил курс лечения от наркозависимости в учреждении закрытого типа в Германии. В это время умер его отец, оставив в наследство квартиру. Сын не знал о смерти родственника и пропустил срок вступления в права наследования. Л. вернулся спустя 11 месяцев после смерти отца, а через месяц после приезда он подал иск в суд о восстановлении срока наследования. Судом было вынесено положительное решение, после чего Л. обратился к нотариусу для получения свидетельства о наследовании имущества.

Как принять наследство через 6 месяцев без суда

Если не принявший наследство наследополучатель не является единственным, а другие наследники приняли наследство без нарушения срока и согласны на включение опоздавшего родственника в число наследников, возможно оформление в согласительном порядке.

Алгоритм действий таков:

  1. Обратиться к наследникам с просьбой в письменном виде оформить согласие на перераспределение наследства или выплату суммы материального возмещения, если завещанные ценности были реализованы. Лист соглашения может быть 1 на всех наследников. Допускается передача документа по почте или через официального представителя. Соглашение заверяет нотариус в присутствии всех причастных к наследству.
  2. Нотариус оповещает о характере перераспределения долей или лишении наследства при новом разделе. Наследники не обязаны объяснить мотивы своего согласия или несогласия на включение опоздавшего родственника в группу наследующих.
  3. Выдача нотариусом свидетельства о принятии наследства по закону или завещанию.
  4. Если соглашение между родственниками достигнуто, а свидетельства уже были выданы, они аннулируются нотариусом, а вместо них выдаются новые. В записи о госрегистрации недвижимости вносятся соответствующие корректировки.
  5. Если свидетельства не были выданы, они выдаются с учетом уменьшения доли, причитающейся каждому из родственников, в пользу опоздавшего наследника.

На практике сложно договориться, если опоздавший претендует на значительную долю наследства, будет являться единственным владельцем ценностей или относится к категории людей, которым положена обязательная доля в наследстве. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Пример. Гражданка С. скоропостижно скончалась. Ее прямая наследница — дочь А. пребывала в другой стране, работая по контракту, и не была оповещена о смерти матери. В права наследования вступил сын гражданки С. и ее внучка, относящаяся к наследникам 1 очереди по праву представления. Спустя 8 месяцев дочь вернулась и обратилась к брату и племяннице, которым досталось по ½ наследства матери, подписать соглашение о том, что они не против восстановить срок в согласительном порядке. Оформив согласие, родственники заверили документ у нотариуса, всем были выданы свидетельства о наследовании по 1/3 доли наследства гражданки С.

Частичное вступление

Действующее законодательство не допускает частичное вступление в наследство. Поэтому получение некоторой части имущества расценивается как принятие полного объема, включая все долговые обязательства наследодателя. При наличии нескольких наследников задолженность распределяется между ними согласно полученной доле.

Срок регистрации унаследованной собственности неограничен. Некоторые недобросовестные наследники прикрываются данным фактом для неуплаты задолженностей и коммунальных платежей. Однако платить по счетам все-таки приходится, поэтому при вступлении в наследство следует внимательно ознакомиться с имуществом усопшего.

Процедура принятия наследства после установленного законом срока является достаточно сложной и запутанной. В некоторых ситуациях непросто разобраться даже профессионалу, не говоря о рядовых гражданах. Поэтому для грамотного решения проблемы лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Чтобы узнать все тонкости и задать интересующие вопросы о том, как вступить в наследство по истечению шестимесячного срока, вы можете воспользоваться услугами специалистов портала ros-nasledstvo.ru. Они помогут правильно составить заявление и подготовить необходимые документы, подтверждающие законные права на унаследованную собственность. Вы также можете воспользоваться услугами юристов «под ключ», которые избавят вас от необходимости оформления документации, посещения судов и других неприятных процедур.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Недостаток достоинства

Судебные баталии между родственниками из-за наследства — это всегда сложная дилемма. И часто даже не столько материальная или моральная, сколько юридическая. Это наглядно продемонстрировал анализ Верховным судом практически «стандартного» наследственного спора, когда дети наследодателя посчитали его новую жену недостойной наследницей.

Эта история случилась в Краснодаре. Там в районный суд обратилась с иском гражданка — с просьбой признать недостойной наследницей жену своего отца. В суде женщина рассказала, что отец завещания не оставил и после его смерти за наследством по закону обратились его дети от предыдущего брака и нынешняя жена, точнее — вдова. Но, по мнению детей, от имени которых выступала одна из дочерей, вдова — недостойный наследник. Истица уверяла суд, что эта женщина никакого участия в уходе за тяжелобольным мужем не принимала, вместе с ним не жила, общее хозяйство не вела, материальной помощи больному не оказывала, хотя он в этом нуждался. А позже, когда человек умер, она не участвовала в расходах на погребение.

В подтверждение своих слов истица продемонстрировала в суде решение этого же районного суда о взыскании с жены в пользу мужа крупной суммы. А еще в дело истица положила справку из полиции, где муж жалуется на жену, что она украла у него собаку и пять тысяч рублей.

Выслушав истицу и рассмотрев доказательства, Прикубанский районный суд истице отказал. Та пожаловалась в краевой суд. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда районный отказ был отменен и по делу принято новое решение — признать вдову недостойной наследницей и исключить ее из числа наследников.

Теперь в Верховный суд РФ обратилась вдова, несогласная с таким вердиктом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ее доводы изучила и посчитала их справедливыми.

Вот анализ дела, сделанный высоким судом. Гражданин заключил брак. А спустя три года отправил мировому судье просьбу о расторжении этого брака. До суда истец не дожил — спустя два месяца он умер. Завещания покойный не оставил, поэтому с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратились трое его детей и вдова. Районный суд, отказывая дочери в признании вдовы недостойной наследницей, записал, что ее доказательства «не свидетельствуют о наличии правовых оснований для признания ответчика недостойным наследником». Напомним, что о недостойном наследнике говорится в статье 1117 Гражданского кодекса.

Краевой суд, когда отменял это решение районных коллег, наоборот, посчитал доказательства истицы достаточными, чтобы отстранить ответчицу от наследования «ввиду ее злостного уклонения от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя». Вот с этим решением и не согласился Верховный суд РФ.

По статье 1117 ГК никогда не станут наследниками ни по закону, ни по завещанию граждане, которые «своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя или его наследников» пытались признать наследниками их самих или получить больше, чем им положено. Но эти действия должны быть подтверждены решением суда. В подтверждении своих слов высокий суд привел и специальный пленум Верховного суда (от 29 мая 2012 года N 9), на котором разбирались спорные вопросы дел о наследстве. Там также говорили о недостойных наследниках. И было подчеркнуто: противоправные действия против наследодателя, или кого-то из наследников, или «против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании», — все это основания для утраты прав наследования. Но если эти действия — умышленные. Причем мотивы или цели этих действий значения не имеют.

Суд отстранит наследника по причине, что тот не содержит наследодателя, только при доказанности факта, что человек злостно уклонялся от своих обязанностей

Противоправные действия против последней воли наследодателя — это, к примеру, подделка завещания, его уничтожение или хищение, принуждение наследодателя отменить или исправить завещание, попытки заставить наследников отказаться от наследства. Но вот что главное — все перечисленное в 1117-й статье Гражданского кодекса о недостойном наследнике будет «работать», если тому есть подтверждение «в судебном порядке». Это может быть решение суда по гражданскому иску (например, о признании недействительным завещания, сделанного под угрозой или насилием), или приговор по уголовному делу.

На пленуме, о котором уже говорили, подчеркнута следующая мысль. Если рассматривается требование об отстранении гражданина от наследства по закону, то суды должны учитывать, что требования по содержанию наследодателя, злостное уклонение от выполнения которых будет основанием для отстранения, должны подтверждаться алиментными обязательствами членов семьи, установленными Семейным кодексом. То есть между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, дедушками и бабушками и внуками, пасынками и падчерицами, отчимом и мачехой. Проще говоря, если речь идет о том, что человека при жизни не содержали, то обязанность по такому содержанию должна быть установлена судом, точнее — решением о назначении алиментов.

А злостный характер таких действий в каждом случае должен определяться с учетом продолжительности и причин неуплаты.

Суд отстранит наследника по причине, что тот не содержит наследодателя только при доказанности факта, что человек злостно уклонялся от своих обязанностей, и это надо подтвердить решением суда о назначении алиментов, справкой от приставов, что есть долг, и другими подобными доказательствами. Также доказательством «злостного уклонения» будет то, что плательщик алиментов скрывал свой настоящий заработок, чтобы платить меньше, сменил ради этого работу или место жительства.

В нашем случае краевой суд, не соглашаясь с решением районных коллег, установил следующие обстоятельства. Мировой суд рассматривал иск покойного о расторжении брака. Это было в декабре. Жена попросила дать срок для примирения, что судья и сделал, отложив дело на месяц. Но спустя две недели супруга госпитализировали в реанимацию. Свидетели со стороны детей рассказали, что жена там его не навещала. Из этого апелляция сделала вывод, что срок для примирения супруга попросила, чтобы потянуть время и стать наследницей.

Из материалов дела видно, что муж писал в полицию на супругу жалобу и обращался в суд с иском по договору займа. Этот иск был удовлетворен. Дочь покойного считает, что супруга отца специально попросила у него денег взаймы, чтобы уменьшить наследственную массу. Из этого краевой суд сделал вывод, что вдова — недостойный наследник. Но, по мнению Верховного суда, действия вдовы не подпадают под статью о недостойном наследнике. Заявление супруги — отложить суд и дать время для примирения — никак не может быть доказательством «умышленного противоправного действия», чтобы стать наследницей. Жалоба покойного в полицию на жену вообще не имеет правового значения для этого спора, так как в ответ полиция отказала в возбуждении дела. Решение районного суда о выплате долга по договору займа также не доказывает «наличие умышленных действий» вдовы, чтобы сделать наследство меньше. Ведь о возврате долга есть вступившее в силу решение суда, а по Гражданскому кодексу (статьи 1110 и1112) требование возврата долга переходит по наследству. Следовательно, объем наследства не изменился.

Требуя признать вдову недостойной наследницей, дочь покойного сослалась на пункт 2 статьи 1117 Гражданского кодекса. По этому пункту, подчеркнул Верховный суд РФ, стать недостойным можно лишь при злостном уклонении от исполнения установленной судом обязанности по уплате алиментов. Такое решение в нашем случае вообще не принималось.

В итоге Верховный суд отменил решение краевого суда как неправильное и признал решение районного правильным и законным.

При аренде офисных помещений и иных объектов основных средств, особенно, если такая аренда носит долгосрочный характер, арендаторы нередко осуществляют вложения в эти основные средства, не принадлежащие им на праве собственности.

Делается это в целях приведения арендуемого имущества к тому состоянию, в котором оно наиболее полно будет соответствовать потребностям арендатора и особенностям его хозяйственной деятельности.

Расходы на арендуемые основные средства могут осуществляться в виде ремонта, дооборудования, достройки, реконструкции и т.п.

В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

📌 Реклама Отключить

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Так что же называют улучшением имущества?

Улучшениями считаются качественные изменения объекта, увеличивающие ценность имущества, которые направлены:

  • на усовершенствование имущества,
  • улучшение его технических характеристик и свойств,
  • расширение функциональных возможностей
  • и т.п.

При этом следует учитывать, что в результате осуществления ремонта никаких новых качеств у объекта не появляется, его технические характеристики не улучшаются, а следовательно, ремонт нельзя считать улучшением арендованного имущества. 📌 Реклама Отключить

Таким образом, улучшениями арендованного имущества могут быть признаны:

  • достройка,
  • дооборудование,
  • модернизация,
  • реконструкция,
  • техническое перевооружение объекта.

Отделимые улучшения – это те изменения имущества, которые можно демонтировать/изъять, не причинив при этом ущерба имуществу арендодателя. Неотделимые улучшения — это те изменения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые не могут быть демонтированы/изъяты без причинения вреда имуществу арендодателя.

Бухгалтерии предприятия-арендатора нередко приходится поломать голову над тем, как с максимальной выгодой для компании учесть такие расходы и при этом минимизировать налоговые риски.

В статье будут рассмотрены особенности учета неотделимых улучшений арендованного имущества, в том числе — в расходах для целей налога на прибыль, а так же — некоторые нюансы начисления и возмещения НДС, начисления налога на имущество.

📌 Реклама Отключить

Содержание договора аренды.

Перед тем как заняться улучшениями арендуемого имущества, следует внимательнейшим образом ознакомиться с договором его аренды.

В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел:

  • за счет собственных средств и с согласия арендодателя

улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды

При этом, на основании п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором:

  • без согласия арендодателя,

возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если в договоре аренды ничего про неотделимые улучшения не сказано, либо есть условие о том, что улучшения проводятся только с письменного разрешения арендодателя, компании стоит обратиться за таким письменным разрешением до того, как приступать к улучшениям имущества.

📌 Реклама Отключить

Однако, порой арендатор попадает в ситуацию, в которой получить письменное согласие арендодателя на улучшения имущества практически невозможно (особенно часто это случается при аренде федерального имущества).

При этом, улучшения арендуемого имущества необходимы для нормальной деятельности компании.

Соответственно, варианты учета неотделимых улучшений будут разниться в зависимости от того, согласен ли арендодатель на их проведение и будет ли впоследствии возмещать арендатору расходы на их проведение.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Неотделимые улучшения выполнены за счет арендатора в соответствии с договором и/или с письменного согласия арендодателя.

  1. Арендодатель согласен с улучшениями и с возмещением стоимости улучшений, произведенных арендатором.

Улучшения арендованного имущества, которые выполнены с согласия арендодателя с последующим возмещением их стоимости, признаются амортизируемым имуществом в соответствии с п.1 ст.256 НК РФ. 📌 Реклама Отключить

При этом, такие расходы учитываются в соответствии с п.1 ст.258 НК РФ:

  • капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем.

Соответственно, у арендатора не происходит уменьшения расходов в целях налога на прибыль в виде амортизационных отчислений.

В данном случае арендатор не будет являться собственником произведенных улучшений арендованного имущества на основании п.4 ст. 623 ГК РФ:

  • Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с мнением Минфина, выраженным в его Письме от 13.12.2012г. №03-03-06/1/651, расходы арендатора, связанные с улучшениями арендуемого имущества, в случае, если они возмещаются арендодателем, рассматриваются как расходы, произведенные в процессе выполнения работ для арендодателя: 📌 Реклама Отключить

«Таким образом, в случае если арендатор осуществляет неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, что должно быть отражено в договоре аренды имущества либо в дополнении к указанному договору, и арендодатель возмещает арендатору понесенные им расходы, то указанные затраты могут быть учтены арендатором для целей налогообложения прибыли как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя, в соответствии с гл. 25 Кодекса при условии их соответствия требованиям п. 1 ст. 252 Кодекса.»

В бухгалтерском учете расходы на улучшение арендованного имущества, возмещаемые арендодателем, учитываются в зависимости от того, когда по условиям договора (или дополнительного соглашения), данные улучшения передаются/переходят арендодателю.

Так, в соответствии с п.35 Приказа Минфина РФ от 13.10.2003г. №91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств», в случае, если в соответствии с заключенным договором аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю:

📌 Реклама Отключить

  • затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов.

Однако, если в соответствии с условиями договора, неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя с возмещением их остаточной стоимости арендатору после прекращения договора, то такие неотделимые улучшения необходимо учитывать в составе ОС арендодателя до прекращения договора аренды.

  1. Арендодатель согласен с улучшениями, но возмещать их стоимость не намерен.

В соответствии с п.1 ст.256 НК РФ, капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. 📌 Реклама Отключить

На основании п.1 ст.258 НК РФ, капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором:

  • в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

Амортизацию необходимо начислять с 1го числа месяца, следующего за месяцем ввода неотделимых улучшений в эксплуатацию.

В бухгалтерском учете, в соответствии с п.5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», в составе основных средств учитываются также:

  • капитальные вложения в арендованные объекты ОС. 📌 Реклама Отключить

В соответствии с п.35 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, в случае, если в соответствии с заключенным договором аренды капитальные вложения в арендованные ОС являются собственностью арендатора:

  • затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств.

На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка на отдельный инвентарный объект.

Неотделимые улучшения выполнены за счет арендатора без письменного согласия арендодателя.

В действующем законодательстве не содержится прямого запрета на проведение улучшений арендуемого имущества без согласия арендодателя.

Однако, арендатор решившийся на такие улучшения должен осознавать, что в этом случае арендодатель вряд ли захочет возместить ему расходы.

📌 Реклама Отключить

Кроме того, в соответствии с положениями ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, арендодатель вправе потребовать у арендатора приведения возвращаемого имущества в первоначальный вид, что так же повлечет за собой определенные расходы.

При этом, если все вышеуказанные расходы компания захочет принять в целях налогообложения налогом на прибыль, это повлечет за собой серьезные налоговые риски.

Ведь в соответствии с п.1 ст.256 НК РФ, амортизируемым имуществом признаются лишь те капитальные вложения в арендуемые объекты ОС (в форме неотделимых улучшений), которые произведены арендатором с согласия арендодателя.

📌 Реклама Отключить

Таким образом, у налогоплательщиков-арендаторов, которые произвели капитальные вложения в арендуемое имущество в виде неотделимых улучшений без согласия арендодателя, отсутствуют основания для признания расходов в целях налогового учета по налогу на прибыль.

Отсюда же вытекают налоговые риски, связанные с приемом к вычету входящего НДС:

Ведь если расходы на неотделимые улучшения не принимаются для целей налога на прибыль, то и доказать, что они были понесены для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС в соответствии с НК РФ, будет не так просто.

Не смотря на то, что налог на прибыль и НДС законодательно напрямую не связаны между собой, проверяющие тщательно отслеживают подобные ситуации и НДС не будет ими принят к вычету с очень большой вероятностью.

Даже если налогоплательщик готов отстаивать свою позицию в суде, гарантии, что он сможет доказать свою правоту, никто не даст, так как в аналогичных ситуациях суды далеко не всегда принимают сторону налогоплательщика.

📌 Реклама Отключить

Таким образом, наименее рискованным вариантом будет являться следующий:

  • Расходы на неотделимые улучшения не учитываются в целях налога на прибыль.
  • Входящий НДС не принимается к вычету.

При этом, необходимо помнить, что в соответствии с пп.2 п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения НДС признается:

  • передача на территории РФ товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций.

То есть, если улучшения арендованного имущества осуществляются собственными силами и расходы по этим улучшениям не учитываются в целях налога на прибыль, то налогоплательщику необходимо начислить и уплатить НДС со стоимости произведенных им работ. 📌 Реклама Отключить

Соответственно, НДС к вычету, образовавшийся при выполнении таких работ, можно будет принять к вычету, уменьшив таким образом сумму налога к уплате.

В бухгалтерском учете, т.к. п.5 ПБУ 6/01 не содержит каких либо ограничений по учету капитальных вложений в арендованные объекты ОС, улучшения арендованного имущества учитываются в их составе, если выполняются все условия, перечисленные в п.4 ПБУ 6/01:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; 📌 Реклама Отключить
  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Стоимость таких объектов, так же как и собственных ОС, погашается путем начисления амортизации в соответствии с п.17 ПБУ 6/01.

При этом срок амортизации можно установить исходя из срока договора аренды улучшаемого имущества (п.20 ПБУ 6/01).

В случае, если по окончании договора аренды, арендатором осуществляется передача неотделимых улучшений арендодателю без возмещения последним их стоимости, то такую передачу можно рассматривать, как безвозмездную передачу ОС.

НДС с неотделимых улучшений, как с безвозмездной передачи от арендатора арендодателю.

В соответствии с разъяснениями, данными Минфином в своем Письме от 26.07.2012г. №03-07-05/29, согласно п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации работ на территории РФ, в том числе на безвозмездной основе. 📌 Реклама Отключить

В связи с этим, передача арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, является объектом налогообложения НДС.

Соответственно, если по данным неотделимым улучшениям ранее не был принят НДС к вычету (например, при их осуществлении без согласия с арендодателем), то в момент начисления НДС с безвозмездной передачи, его можно будет принять к вычету и уменьшить налог к уплате.

Налог на имущество с неотделимых улучшений.

Налог на имущество уплачивается арендодателем, произведшим неотделимые улучшения, в том случае, если такие улучшения приняты им на баланс в качестве объектов ОС.

В соответствии с разъяснениями Минфина, данным в том числе в Письме от 13.12.2012г. №03-03-06/1/651:

📌 Реклама Отключить

Согласно п.1 ст.374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.378 и ст.378.1 НК РФ.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены ПБУ 6/01, а также Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, действующими в части, не противоречащей ПБУ 6/01.

В соответствии с п.5 ПБУ 6/01 в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.

📌 Реклама Отключить

Согласно п.29 ПБУ 6/01 стоимость объекта ОС, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Исходя из ПБУ 6/01 произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором до их выбытия.

Согласно разъяснениям, направленным в адрес ФНС России Письмом Минфина России от 24.10.2008г. №03-05-04-01/37, под выбытием указанных капитальных вложений среди прочего можно понимать возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (за исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором улучшений арендованного имущества посредством установления соответствующей величины арендной платы).

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, в том числе затраты на капитальное строительство, учитываются на счете бухгалтерского учета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

📌 Реклама Отключить

Сформированная первоначальная стоимость капитальных вложений в арендованные объекты основных средств, принятые в эксплуатацию и оформленные в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет бухгалтерского счета 01 «Основные средства».

Соответственно, произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект ОС в виде стоимости улучшений арендованного имущества (Письмо Минфина от 27.12.2012г. №03-05-05-01/80):

  • учитываются арендатором в составе ОС до их выбытия в рамках договора аренды и облагаются налогом на имущество организаций.

При этом, капитальные вложения, произведенные арендатором в арендованные объекты недвижимого имущества, возмещаемые арендодателем в полном объеме до ввода их в эксплуатацию:

  • не учитываются в составе ОС и не облагаются налогом на имущество организаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *