Вступить в права

Содержание

Как оформить, подать заявление на развод, если есть несовершеннолетние дети

Просмотров 27290

Семейные отношения не сложились… Единственное, что по-прежнему заставляет мужчину и женщину сохранять брак – это дети. Ради детей они откладывают бракоразводный процесс на неопределенное время.

Вот только в некоторых случаях развестись родителям – лучшее решение для ребенка. Потому что жизнь в атмосфере ссор, взаимных оскорблений, скандалов отца и матери – гораздо хуже, чем спокойное проживание с одним из них.

Давайте рассмотрим что необходимо, что требуется для процедуры оформления развода при наличии несовершеннолетних детей, порядок и процесс расторжения брака.

Куда обращаться при разводе, если есть ребенок?

Формальная процедура регистрации и расторжения браков осуществляется органами ЗАГС. Однако при наличии несовершеннолетних детей, заявление о разводе подается в суд по месту жительства одного из супругов.

Это создает определенные неудобства для родителей, требует предоставления дополнительных документов и выполнения особых действий (например, определения суммы алиментов), а также несколько затягивает бракоразводный процесс. Зато законные интересы несовершеннолетнего ребенка будут защищены судом.

Внимание! Даже, если супруги пришли к решению о разводе по обоюдному согласию, достигли компромисса относительно раздела имущества, определили место проживания ребенка – заявление о разводе все равно подается в суд!

Правда, из этого правила существует исключение. Так, процедура развода при наличии ребенка осуществляется органами ЗАГС если:

  • Один из супругов несет уголовное наказание в виде лишения свободы сроком более 3 лет;
  • Один из супругов в законном порядке признан без вести пропавшим;
  • Один из супругов в законном порядке признан недееспособным.

Если ребенок не общий?

Есть еще одно исключение из этого правила. Если ребенок не общий (имеет родственную связь только с одним из супругов), супруги могут развестись через ЗАГС.

Например, если в браке состоят мужчина и женщина, у которых нет общих детей, но у женщины есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака, муж и жена могут развестись через ЗАГС (конечно, при наличии на то обоюдного согласия). Если же дети женщины будут усыновлены или удочерены мужчиной, то хотя они и не являются его родными детьми, они становятся общими. В таком случае брак будет расторгаться только через суд.

Точно так же, через суд, придется разводиться мужу и жене при наличии усыновленных или удочеренных детей, не являющихся их кровными, родными детьми.

Куда подавать заявление о разводе с детьми?

Обращаться в суд с исковым заявлением нужно по месту нахождения ответчика.

Если истец не может прибыть в суд по причине проживания вместе с несовершеннолетними детьми, заявление может быть подано по собственному месту жительства. Кроме того, супруги могут согласиться о подаче заявления по месту жительства одного из них (истца).

В какой суд подавать заявление о разводе с детьми?

— В мировой суд, если нет споров о детях

Подать заявление о разводе в мировой суд можно только в том случае, если между супругами достигнут компромисс по всем «детским» вопросам, включая место проживания детей, участия каждого из супругов в содержании и воспитании детей.

Для того чтобы оформить развод через мировой суд при наличии несовершеннолетних детей, супругам необходимо составить письменное соглашение, в котором будут определено:

  • с кем будут проживать дети (или каждый из детей) после развода;
  • в каком порядке супруг, проживающий отдельно от детей, будет выполнять свои родительские права и обязанности (общение, воспитание, материальное содержание детей);
  • на кого из супругов будут возложены алиментные обязательства, в каких размерах будут взыскиваться алименты на детей.

Если соглашение супругов не нарушает законных прав детей, суд утвердит его своим решением.

— В районный суд при наличии спора о детях

Если супруги не смогли прийти к единому мнению о том, с кем из них останутся дети, как они будут воспитывать и обеспечивать детей, им необходимо обратиться в районный суд. В этом случае, принимая решение о разводе супругов, суд определит и судьбу их детей.

Соглашение о детях при разводе. Соглашение о проживании ребенка при разводе. Образец.

Родители могут составить соглашение в произвольной форме, включив в него все необходимые положения, касающиеся проживания, материального обеспечения и воспитания детей.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Важно, чтобы этот документ был составлен родителями в согласии и скреплен их подписями. Если соглашение содержит положения об оплате алиментов на несовершеннолетних детей, оно должно быть нотариально заверено – тогда оно будет иметь силу исполнительного документа для взыскания алиментных выплат, если условия соглашения не будут выполняться.

Заключенное соглашение нужно подавать в суд — либо одновременно с исковым заявлением о разводе, либо во время судебного заседания. Суд рассмотрит соглашение и утвердит его своим решением, если оно не будет противоречить закону или ущемлять права детей и родителей.

Подробнее о порядке заключения соглашения (с готовым образцом для скачивания) — в статье «Соглашение о детях при разводе».

Подготовка искового заявления. Образец.

Исковое заявление о разводе должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ. Кроме того, в нем необходимо указать информацию относительно общих несовершеннолетних детей:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. сторон, их место жительства;
  • Дата заключения брака;
  • Пояснение причин невозможности дальнейшего проживания с супругом;
  • Информация о наличии детей;
  • Описание своей (или общей) позиции по вопросу проживания, воспитания и содержания детей после развода;
  • Приведение доводов и доказательств в защиту своей позиции;
  • Формулировка просьбы к суду, начиная со слов «Прошу»;
  • Перечень документов;
  • Дата и подпись.

Список документов

Процесс развода с ребенком предполагает подготовку и предоставление в суд дополнительных документов, помимо заявления о разводе.

Так, если имеет место обоюдное согласие супругов о разводе, к заявлению о разводе прилагается заключенный сторонами письменный договор. Этот договор должен содержать положения о разделе общего имущества, о размерах и порядке выплаты алиментов, о месте проживания ребенка после развода.

Если же заявление о разводе подается одним из супругов в одностороннем порядке, список документов включает:

  1. Заполненный бланк заявления о разводе, содержащий наименование судебного участка и Ф.И.О. судьи, Ф.И.О. истца и ответчика, адреса проживания сторон, требование о рассмотрении заявления о разводе, описание причин и обстоятельств, вызвавших намерение расторгнуть брак, доказательства своей правоты и документы ее подтверждающие;
  2. Оригинал свидетельства о браке;
  3. Оригинал свидетельства о рождении ребенка (детей);
  4. Выписка из домовой книги — этот документ подтверждает факт проживания ребенка с истцом и выполнение последним своих родительских обязанностей по отношению к ребенку, что немаловажно для определения места проживания ребенка в будущем;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины (строго оригинал).

Перечень документов подается истцом в суд в двух экземплярах. Копия заявления о разводе с копиями всех прилагающихся к нему документов отправляется для ознакомления ответчику.

Размер пошлины за подачу иска о разводе составляет 600 рублей (пп.5 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Процедура развода. Как происходит развод с детьми?

При рассмотрении искового заявления о разводе, суд устанавливает:

  • хотят ли развода оба супруга, или один из них выражает несогласие;
  • есть ли вероятность примирения супругов и сохранения семьи.

Если предотвратить развод и сохранить семью невозможно, суд решает следующие вопросы:

  • определяет дальнейшее место проживания детей;
  • рассмотрит возможность разделения детей между супругами;
  • установит порядок общения детей с проживающим отдельно супругом;
  • возложит алиментные обязательства на проживающего отдельно супруга.

Все это излагается в судебном решении, на основании которого выдается исполнительный документ.

Порядок и этапы развода:

  1. Решение спорных вопросов очень затягивает бракоразводный процесс. Чтобы ускорить процедуру развода с детьми, стоит подать иск о разводе в мировой суд, а спорные вопросы решить до развода (например, в виде письменного соглашения) или после развода (в виде иска о разделе имущества, взыскания алиментов).
  2. Исковое заявление о разводе подается и регистрируется в секретариате суда, в зависимости от соответствия требованиям закона — отклоняется или принимается. Если иск принят к рассмотрению, первое судебное заседание будет назначено через 30 дней.
  3. Первое судебное заседание может стать последним, если супруги придут к обоюдному согласию во всех вопросах, в том числе, в «детских» вопросах – путем заключения Соглашения. В этом случае суд примет решение о расторжении брака.
  4. В противном случае не избежать еще одного заседания – через 1-3 месяца. На протяжении этого срока супругам предоставляется возможность примириться.
  5. Если судебное решение о разводе принято, оно вступает в законную силу через 1 месяц. На протяжении 3 дней после этого суд отправляет выписку из судебного решения в ЗАГС – для регистрации развода;
  6. После внесения изменений в регистрационные книги, каждому из супругов будет выдан экземпляр Свидетельства о разводе.

Полный обзор процедуры вы найдете в статье «Расторжение брака в судебном порядке».

С кем будет жить ребенок после развода?

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Решение суда о месте проживания детей принимается с учетом таких факторов, как моральные качества, финансовое благополучие и жилищные условия супругов, способность создать детям условия для полноценного развития, активность участия супругов в жизни детей, степень привязанности детей к каждому из родителей. Например, вопреки установившейся практике оставлять детей матери, суд может оставить детей отцу, например, если его супруга ведет безнравственный образ жизни, не заботится о здоровье, развитии, воспитании детей, имеет вредные привычки.

В вопросе определения места жительства ребенка старше 10 лет учитывается и его мнение (ст. 57 СК РФ).

Права родителей относительно воспитания детей равны. Установленное судом место проживания ребенка с одним из родителей не является препятствием для активного участия другого родителя в жизни ребенка. Согласно закону, проживающий отдельно родитель имеет право свободно видеться и общаться с ним. Если тот родитель, с которым ребенок проживает, препятствует общению ребенка с другим родителем, спорный вопрос может быть решен через суд.

Правила развода при наличии несовершеннолетних детей

Как упоминалось выше, законом предусмотрены меры защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей. Поэтому в ряде случаев бракоразводный процесс имеет специфические особенности.

— Развод с ребенком до 1 года

Однозначный судебный запрет на развод получит муж на протяжении всего срока беременности жены и первого года жизни маленького ребенка, если жена не дает согласие на расторжение брака. Эта законодательная норма защищает права матери и ребенка, оставляет супругам шанс для сохранения семьи и совместного воспитания детей.

— Развод при наличии ребенка до 3 лет

Получить разрешение на развод при наличии в семье маленького ребенка 1-3 лет один из супругов может лишь на основании письменного согласия другого супруга. Такое письменное согласие требуется лишь в том случае, если супруг проживает вместе с ребенком и исполняет свои родительские обязанности по отношению к нему. В противном случае письменное разрешение на развод не требуется.

Если суд удовлетворит заявление о разводе в этот период, на мужчину будут возложены обязанности по выплате алиментов не только на ребенка, но и на его мать — до момента достижения ребенком 3-летнего возраста или официального трудоустройства матери.

— Развод с ребенком-инвалидом

Процедура развода при наличии ребенка-инвалида усложняется необходимостью взыскания алиментов на его содержание — до и после 18 лет, включающие стоимость его лечения и специального ухода, реабилитационных мероприятий, приобретение необходимого оборудования.

— Развод с двумя-тремя детьми

Процедура развода с двумя, тремя и более детьми почти ничем не отличается от развода с одним маленьким ребенком. Родители так же могут заключить Соглашение о детях либо целиком доверить решение «детских» вопросов суду.

Если в процессе развода родители заключают Соглашение о детях, их договоренности относительно места жительства, встреч и общения, воспитания могут касаться каждого ребенка по отдельности.

От того, какое количество детей было в браке, зависит размер алиментов после развода. Если детей двое, проживающий отдельно родитель будет оказывать материальную помощь в размере третьей части своего дохода, если детей трое или больше трех, детям будет принадлежать половина дохода родителя. Подробнее об этом читайте в статье «Как и куда подать на алименты».

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту

Закон не запрещает разделять между родителями детей старше 10 лет, однако суд обязательно выясняет точку зрение каждого ребенка о предпочтительном для него месте проживания. Ведь дети могут высказать противоположные желания о том, с кем из родителей жить.

Суд определяет место проживания каждого ребенка, учитывая совокупность таких обстоятельств, как…

  • материальное и семейное положение обоих родителей;
  • возраст детей;
  • привязанность каждого ребенка к родителям;
  • взаимоотношения между родителями и ребенком;
  • личные качества родителей.

Если суд придет к выводу, что раздельное проживание детей не нарушит их прав и интересов, он позволит родителям разделить детей. Конечно, это не означает, что они перестанут видеться и общаться друг с другом и с родителями.

Кстати, если дети проживают с каждым из родителей, алиментные обязательства несет каждый из них – перед детьми, проживающими отдельно от него.

Пример:

Разводятся муж и жена, в браке которых было рождено трое детей. После развода двое из них остаются с матерью, а один – с отцом. Алименты будут выплачиваться следующим образом: отец будет платить алименты двум детям, проживающим с матерью (треть своего дохода), а мать будет платить алименты одному ребенку, проживающему с отцом (четверть своего дохода).

Сроки развода с детьми через суд

Cколько длится бракоразводный процесс, если есть маленькие дети? Законом не установлен точный срок судебного рассмотрения дела о разводе.

Первое судебное заседание состоится через месяц после подачи искового заявления.

Срок
Условия
2 месяца Так, если намерение супругов расторгнуть брак взаимно, если относительно дальнейшей судьбы детей между супругами нет разногласий, процедура развода займет всего два месяца. Судебное решение принимается спустя 1 месяц после подачи заявления, а вступает в законную силу – по окончанию 1 месяца для обжалования.
3 месяца Если между супругами не достигнуто согласие о разводе, если обстоятельства дела свидетельствуют о возможном сохранении семьи, срок бракоразводного процесса может затянуться на 3 месяца, назначаемых судом для примирения сторон. После завершения этого срока судом принимается решение о разводе, а через 1 месяц – вступает в законную силу.
До 6 месяцев Наличие между супругов споров о дальнейшем месте проживания и порядке воспитания несовершеннолетних детей, может затянуть бракоразводный процесс еще на несколько месяцев. В судебном порядке будут выясняться такие факторы, моральный облик и материальные возможности каждого из супругов, привязанность детей к каждому из родителей и предпочтения относительно проживания с матерью или отцом. С этой целью судом могут быть привлечены свидетели, представители органов опеки и попечительства, эксперты-психологи и педагоги.

Результатом рассмотрения дела о разводе является судебное решение: удовлетворение или неудовлетворение заявления о разводе, а также отсрочка рассмотрения заявления о разводе на определенный срок (при существующей вероятности примирения сторон).

Решение суда вступает в законную силу спустя 10 дней после вынесения.

Момент расторжения брака

Если у супругов нет детей, они разводятся в ЗАГСе, и дата внесения изменений в книгу регистрации актов гражданского состояния и является моментом расторжения брака.

Но если у супругов есть дети, они разводятся в суде. Когда же наступает момент расторжения брака? Неужели только после внесения соответствующих изменений в регистрационные книги в ЗАГСе? Нет.

Согласно законодательству, если развод происходит в суде, моментом расторжения брака является момент вступления в законную силу судебного решения. И лишь после этого, в течение 3 дней суд направляет выписку из решения в орган ЗАГС – для внесения работниками ЗАГСа соответствующих изменений в регистрационные книги. Хотя брак считается расторгнутым, свидетельство о расторжении брака выдается бывшим супругам позже. На протяжении этого срока вступать в новый брак они не вправе.

Подробнее читайте в статье «Где получить свидетельство о разводе после суда и ЗАГСа».

Кроме того, юридическими последствиями прекращения брака являются…

  • прекращение любых правоотношений между супругами, кроме родительских (воспитание и содержание общих детей до совершеннолетия) и имущественных (раздел совместной собственности на протяжении 3 лет после развода);
  • отсутствие необходимости согласия бывших супругов на совершение сделок. Право собственности на приобретенное имущество уже не будет общим.

Таким образом, вне зависимости от взаимоотношений родителей, договоренностей по ребенку — вопрос с разводом решается в судебном порядке. Если нет споров о детях — подается заявление в мировой суд. Наличие споров обязывает супругов обращаться в городской (районный) суд. Родители могут составить соглашение и определить судьбу детей. После судебного процесса нужно обратиться в ЗАГС и забрать свидетельство о разводе. Срок разбирательств составляет от 2 до 6 месяцев, иногда дольше. Суд оставляет ребенка с тем родителем, с кем малышу будет комфортнее — в плане воспитания, образования и личностного развития.

Остались вопросы? Задайте их нашему юристу. Правовая поддержка позволит не допустить ошибок и развестись даже в сложной ситуации. Юрист подскажет, в какой суд нужно обращаться, что писать в соглашении, как оставить ребенка себе, подать на алименты и многое другое. Оставляйте вопросы в специальной форме или звоните по телефону горячей линии. Ответим, поможем!

Смотрите видео о том, как развестись, если есть дети — куда обращаться, что лучше и какие могут быть проблемы:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (15 оценок, среднее: 4,33 из 5)

Прекращение права пользования жилым помещением: порядок и основания

Прекращение права пользования жилым помещением стало одним из наболевших вопросов в гражданско-правовой сфере. В статье будут рассмотрены основания для описанной ситуации и некоторые особенности, знать которые будет полезно каждому человеку.

Порядок и основание возникновения права пользования

Правовые основания установлены Жилищным Кодексом и приведены в таблице ниже.

Порядок возникновения права в каждом случае индивидуален и опирается на различные нормы права.

При смене собственника

При утрачивании права собственности на жилой объект недвижимости прекращают действие все его составляющие – пользование, владение, распоряжение. Указанные полномочия появляются у нового хозяина.

Если же право пользования у граждан возникало на основании договора аренды, то при продаже или отчуждении жилого помещения другим людям действие документа прекращается. Соответственно, если с новыми собственниками не достигнута договоренность о продолжении съема жилья и не заключен другой договор, то проживающие подлежат выселению.

При проживании по договору соцнайма

Причиной утрачивания рассматриваемого права в отношении жилого помещения в таком случае становится утрачивание силы договора его соцнайма. Данные действия могут быть инициированы любой стороной сделки и в любое время. Сделка аннулируется при достижении согласия между наймодателем и нанимателем.

При этом необходимо соблюсти одно условие – получить согласие членов семьи, которые проживают с человеком, который официально нанимает жилье. Когда указанные лица переезжают на другое место, то дата выезда считается моментом расторжения договора с муниципалитетом.

Администрация может потребовать через суд прекращение отношений с нанимателями в следующих случаях:

  1. Образование задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг более чем за полгода.
  2. Нанесение ущерба жилому помещению по вине проживающих в нем лиц.
  3. Неоднократное, повторяющееся нарушение общественного порядка, другие действия, негативно влияющие на проживание в доме других людей.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.

Наем муниципального жилого помещения прекращается без дополнительных действий с контрактом при ликвидации объекта недвижимости или смерти нанимателя.

Права бывшего супруга

При разводе прежде всего необходимо определиться с правами на имущество. Если недвижимое имущество приобретено в браке, то при его расторжении оба супруга станут его собственниками, даже если зарегистрировано право было на одного из них. В таком случае право пользования сохраняется.

Члены семьи имеют право проживать в квартире или доме родственника. Те, кто относиться к ним указаны в Семейном Кодексе нашего государства. Супруг входит в их число. Таким образом, при разрыве семейных отношений утрачивается и право пользования жилым помещением (за исключением случая, описанного выше). Если у человека нет иного места для проживания, суд может оставить за ним право пользования на некоторый срок.

Права, закрепленные за несовершеннолетним

Проживание детей, не достигших совершеннолетнего возраста, определяется его родителями. Они имеют право пользования тем жилым помещением, собственником, арендатором (в том числе по договору социального найма) является мать и(или) отец.

Таким образом, вселить несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где проживает один из родителей или оба можно в любой момент и без согласия собственника. Если прекращается право пользования у родителей, то прекращается оно и у ребенка.

Порядок действий при выселении человека

Собственник жилого помещения сам определяет кто будет иметь право в нем проживать, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне.

Первое, что должен предпринять владелец недвижимости жилого назначение – предпринять попытки урегулировать вопрос по взаимному согласию.

При отказе другой стороны выполняются следующие шаги:

  1. Предупреждение в письменном виде. Передается лично с отметкой на своем экземпляре о получении, при отказе – курьером или по почте с подтверждающими получение документом.
  2. Иск в суд. В обращении в данную инстанцию указываются обстоятельства дела, причина выселения и ее обоснование, прикрепляются доказательства соблюдения досудебного порядка.
  3. Принудительное выселение. При решении суда в пользу истца проживающий в жилом помещении должен покинуть его в установленный срок. При несоблюдении его процесс происходит с привлечением судебных приставов.

Снятие с регистрационного учета

Если человек получил регистрацию в жилом помещении временного характера, то ее прекратить имеет право собственник в любой момент. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением. Есть возможность личного обращения в данный орган или через многофункциональный центр с приложением необходимых документов (правоустанавливающий документ на жилой объект, паспорт и так далее).

При отказе добровольно снять регистрацию владелец жилой недвижимости имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием. Оно может выдвигаться одновременно с выселением.

Документ подтверждающий прекращение права пользования жилым помещением

Выше были рассмотрены различные основания для прекращения права пользования помещением. Каждый случай сопровождается разными документами.

Так, при отчуждении недвижимого имущества собственником составляется договор купли-продажи, дарения и тому подобное. Соглашение о расторжении договора социального найма также прекращает право проживания в жилом помещении его нанимателей и членов семьи.

В некоторых случаях подтверждающим документом становится свидетельство о расторжении брака. Если выселение происходит через суд, то решение данной инстанции становится правовым основанием для указанных действий.

Судебная практика

Большинство судебных разбирательств возникают на почве прекращения семейной связи или договорных отношений, выездом нанимателя муниципального жилого помещения в другое место жительства. В меньшей степени встречаются дела, связанные с неоплаченными жилищно-коммунальными услугами, нецелевым использованием жилья, нарушением прав и законных интересов третьих лиц и тому подобное.

Многие судебные решения отменятся в силу того, что не была учтена правомерность обращения истца. С требованием принудительного выселения может обратиться собственник жилой недвижимости. Кроме того, нередко встречаются нарушения в процессе рассмотрения встречного иска.

Обычно об основаниях для прекращения права пользования жилым помещениях задумываются при возникновении конфликтной ситуации. Во многих случаях договориться не получается и вопрос решается в суде. Есть ли шансы на успех, как защитить свои интересы было рассмотрено в данной статье.

Вымогательство — преступное деяние, подразумевающее моральное давление на человека для получения финансовой выгоды. В такой ситуации многие теряются и не знают, что делать, если вымогают деньги. Некоторые идут на поводу у преступников и передают необходимую сумму, чем только разогревают интерес злоумышленника. Ниже рассмотрим, как защититься в такой ситуации, что делать, и куда обращаться. Знание этих моментов поможет вовремя «приструнить» преступника и избежать финансовых потерь.

Общие положения

Подробное определение термина приводится в статье 163 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Здесь указано, что вымогательство — преступление, подразумевающее передачу материальных ценностей другому субъекту под действием угроз. Иными словами, мошенники оказывают психологическое или намереваются оказать физическое давление с целью выманить деньги, имущество или другую собственность человека для собственного обогащения.

При реализации замыслов применяются такие типы угроз:

  1. Нанесение телесных повреждений, а в наиболее сложных случаях злоумышленник обещает убить человека при невыполнении требований.
  2. Угроза повреждения собственности, которая принадлежит пострадавшей стороне или ее близким людям.
  3. Информирование широкой общественности о секретах жертвы, что может привести к ухудшению репутации и прочим последствиям. К примеру, распространение фотографий с любовницей или любовником.
  4. Распространение сведений, которые могут нанести вред пострадавшей стороне и родным.

Наиболее распространенные ситуации — предупреждение о нанесении физического вреда здоровью. В более редких случаях звучит угроза убийства. Вне зависимости от применяемого типа вымогательство подразумевается ответственность по УК РФ. По законам РФ речь идет о тяжком деянии. Оно считается выполненным в том случае, если преступник озвучил угрозы и потребовал материальные ценности. Иными словами, факт передачи имущества и реализации замыслов не обязателен.

Что и как требуют

Как правило, злоумышленник озвучивает требование передать в пользование определенную сумму. Но возможны и другие варианты:

  • переоформление права собственности
  • освобождение от накопившейся задолженности
  • переписывание недвижимости на другого человека
  • перевод средств на определенный счет и т. д.

Злоумышленники вымогают деньги или иную собственность разными способами. Передача требования возможна по телефону, при личной встрече или с привлечением посредников. Распространенный случай, когда для передачи требования используются возможности глобальной сети.

Бывают ситуации, когда человек требует вернуть деньги или имущество. При таких обстоятельствах речь идет не о вымогательстве, а о другой статье — самоуправстве. Кредиторы для возврата денег часто идут на крайние меры, к примеру, бьют должников, угрожают или применяют иные методы воздействия. Но это также противозаконно и влечет последствия.

Угрожать могут и коллекторы, которые работают на МФО или другие компании, занимающиеся выдачей кредитов. Такие действия также квалифицируются как вымогательство. Пострадавшей стороне необходимо подать заявление на коллекторскую фирму. Закон, как правило, становится на сторону должников и наказывает такие организации.

Как доказать вымогательство

Многие люди не знают, как доказывать факт преступного деяния, ведь оно является формальным и не подразумевает выполнение угроз. Это можно сделать следующими путями:

  1. Самостоятельно, собрав доказательную базу. В ее состав входят записи с диктофона, фото, показания свидетелей и т. д.
  2. Через полицию. В таком случае необходимо подать заявление и требовать расследования.

В обоих случаях на помощь может прийти юрист. Он поможет в сборе доказательной базы, оформлении заявления в полицию и рушении других задач. Также он подскажет, куда обратиться, если вымогают деньги. Перед обращением важно подготовиться к процессу. На этом остановимся ниже.

Что делать, если вымогают деньги и угрожают

Если у вас вдруг начали вымогать деньги или другое имущество, важно доказать факт преступления. Для начала откажитесь от предложения. Возможно, преступник осознает риски и откажется от замыслов. При усилении давления необходимо подать вид, что вы согласны заплатить, а сами будьте готовы к сбору доказательной базы.

Вымогательство сотрудниками полиции или другими лицами можно подтвердить следующими фактами:

  • запись видео
  • фиксация разговора на диктофон
  • фотографирование злоумышленника
  • привлечение свидетеля и т. д.

Надежный способ — найти людей, которые также пострадали от действий мошенника. Чем больше жертв удастся найти, тем выше шансы на успешное раскрытие дела. Во время записи разговора необходимо в процессе общения упомянуть дату, указать сумму, оговорить условия и другие особенности «сделки». Из звукового файла должно быть понятно, что речь идет именно о вымогательстве. После сбора доказательной базы можно идти в полицию.

Куда обращаться

Выше мы рассмотрели, что делать, если вымогают деньги и угрожают. На начальном этапе необходимо собрать как можно больше доказательств, ведь на слово никто не поверит. В дальнейшем идите в полицию и пишите заявление на злоумышленника. Если доказательной базы достаточно, представители правоохранительных структур должны приступить к расследованию.

Общий алгоритм действий имеет такой вид:

  1. Приходите в ближайший участок и оформите заявление о вымогательстве в полицию.
  2. Работники правоохранительной структуры проверяют обращение и заводят уголовное дело.
  3. Если вы видите, что полицейские не спешат приступать к расследованию или искусственно тормозят процесс, дайте понять о намерении подать заявление в прокуратуру.
  4. В случае, когда вымогательством занимается работники полиции, обращаться нужно сразу в ФСБ своего региона.

Распространенные случаи — вымогательство денег у ребёнка в школе или в ВУЗе. В такой ситуации перед обращением в полицию необходимо сходить к руководителю учреждения. Зачастую проблема решается на этом этапе и не требует дальнейших действий.

Если в роли вымогателя выступает бывая жена (муж), необходимо попробовать полюбовно решить вопрос и избежать обращения в правоохранительные органы. Сложней обстоит ситуация, если злоумышленником является ребенок (лицо до 18 лет). В таком случае необходимо идти в орган, занимающийся вопросами несовершеннолетних.

Наказание для злоумышленника, который вымогает деньги

По отношению к вымогательству предусмотрена целая статья в УК РФ. Ее номер 163. Здесь указывается, что подобные угрозы чреваты для злоумышленника следующими последствиями:

  • ограничение свободы до 48 месяцев
  • принудительный труд — до 4-х лет
  • арест до полугода
  • тюрьма до 4-х лет и штраф до 80 000 р.

Во второй части статьи предусмотрено наказание по отношению к преступлению, в котором участвовала группа лиц, или же деяние совершено с применением насильственных методов или в крупном размере. В таком случае преступник ждет тюрьма до семи лет и штраф размером до 500 000 р или в объеме зарплаты или иной прибыли за срок до 3-х лет.

Имеется также третья часть статьи. Здесь прописано наказание за преступление, которое было совершено организованной группой, для получения матценностей в особо крупном размере, с причинением тяжкого вреда. В этом случае возможно наказание в виде тюрьмы до 15 лет и штрафа до 1 000 000 р.

Итоги

Вымогательство — тяжкое преступление, которое часто ставит в ступор жертву и заставляет идти на поводу у злоумышленника. Но этого не стоит делать. При появлении первых признаков противоправного деяния необходимо собрать доказательную базу, после чего идти в полицию. Если вымогателями являются представители правоохранительных структур, необходимо сразу обращаться в ФСБ.

Консультация юристов и адвокатов в случае вымогательства

В случае возникновения угроз с целью вымогательства Вы можете бесплатно проконсультировать у наших ведущих юристов. Заполните форму ниже и наш дежурный специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  • сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
  • если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

  • площадь и состояние помещение;
  • удалённость от центра города;
  • близость транспортных развязок;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

Способ Преимущества Охват аудитории
1 Через интернет Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность Широкий
2 Через газеты и журналы Быстрота, удобство Широкий
3 Через знакомых Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично Ограниченный
4 Через агентства У каждой конторы есть профессиональная клиентская база Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *