Вид на жительство в странах Европы

Легкие и быстрые способы получения вида на жительство в Европе без лишних затрат

Эмиграция в Европу становится всё более популярной. Достойный уровень жизни, стабильная экономическая и политическая обстановка, высокие культурные и нравственные ценности – всё это побуждает многих переехать на постоянное место жительство в страны Европы. К тому же, в 2019 году значительно вырос уровень доходов в Евросоюзе – теперь заработная плата обычного работника в Европе значительно выше доходов квалифицированного рабочего за пределами европейских просторов.

Иммиграция в Европу по рабочему контракту часто является основной причиной переезда. Ввиду востребованности иммиграции в европейские государства, возникает вопрос: где же легче всего получить вид на жительство в Европе?

Где проще получить вид на жительство?

В европейских государствах много мест, где можно благополучно обосноваться на ПМЖ. Степень сложности процедуры оформления документа на проживание зависит от причины эмиграции. Поэтому для начала следует определиться, на каких основаниях совершается миграция, а затем выбирать страну, где проще и дешевле получить ВНЖ в Европе.

Важно! Страны, не поддерживающие Шенгенское соглашение, намного проще относятся к выдаче ВНЖ.

В основном граждане стремятся иммигрировать в экономически развитые страны с высоким уровнем жизни. К таким государствам могут относиться: Люксембург, Нидерланды, Австрия, Германия, Италия, Швеция, Франция и многие другие. Также немало иммигрантов выбирают менее развитые государства в экономическом плане: Испания, Кипр, Болгария, Латвия, Польша, Словакия, Словения, Румыния, Черногория.

Такие Республики, как Кипр, Болгария, Румыния, Хорватия, Великобритания, Ирландия не участвуют в Шенгенском договоре, поэтому в данных государствах легче всего получить вид на жительство.

В любом случае, в какую бы страну гражданин не собирался, было бы не лишним оформить Шенгенскую визу, по которой возможно свободно передвигаться по всей Европе. Только имея въездное разрешение, можно подать заявление на получение вида на жительство временного действия, а затем обзавестись постоянным видом на жительство, ну а после всего можно получить гражданство Европы.

Основные пути для получения ВНЖ в Европе

Чтобы поехать на ПМЖ в Европу, нужны веские основания.

Таковыми могут быть:

  • вложение финансовых средств в экономику страны посредством приобретения недвижимости, создания собственного бизнеса или инвестирования;
  • заключение брака с резидентом европейского государства;
  • получение образования в европейских университетах;
  • работа по контракту;
  • пенсионный возраст.

Стоит подробнее рассмотреть, какие страны более лояльно относятся к получению ВНЖ на данных основаниях.

Приобретение недвижимости

Самый популярный способ вложиться в экономику страны – это совершить сделку по покупке недвижимости. Во многих государствах можно приобрести недвижимость и претендовать на ВНЖ, только требуемая сумма сделки может значительно отличаться.

Самые подходящие страны, где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости:

  1. Латвия. До 2014 года в этом государстве была приемлемая сумма вложений в недвижимость – 140 000 евро в столице и 70 000 евро в провинциальных городах. Так как приток иммигрантов значительно увеличился, правительство государства решило поднять сумму до 250 000 евро, причём 5 % от сделки необходимо заплатить в государственную казну.
  2. Болгария. Сумма сделки по приобретению жилья должна быть не менее 300 000 евро.
  3. Кипр. Недвижимость должна стоить не менее 300 000 евро.
  4. Греция. Стоимость недвижимости должна также быть не менее 300 000 евро.
  5. Испания. Здесь уже ставка значительно выше. Недвижимость необходимо приобрести на сумму не менее 500 000 евро.
  6. Португалия. Многие сегодня останавливаются на этом государстве, хотя цена недвижимости немаленькая – от 500 000 евро. В Португалии самые выгодные условия, дающие право проживать в стране на особом основании. Покупая недвижимость в данном государстве, человек получает «Золотую визу», которая даёт особое право оформить вид на жительство.

В данных странах есть возможность на выгодных условиях быстро оформить ВНЖ, затем претендовать на ПМЖ, а впоследствии стать полноправным гражданином государства. В Португалии и Латвии даже разрешено не проживать постоянно на территории страны, но, в то же время, иметь на руках оформленное ВНЖ.

Остальные европейские государства обладают более жёсткими требованиями для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости.

Куда эмигрировать для создания бизнеса?

Ещё одним вариантом для эмиграции в Европу является открытие собственной компании на территории Европейской Республики. Более приемлемые требования к иммиграции на данном основании предъявляют такие Республики, как Словения и Польша.

Подать документы для ВНЖ можно сразу после прохождения процедуры регистрации компании.

Для открытия своего бизнеса необходимо иметь чётко сформулированный план ведения дела, начальную сумму для развития компании (в Польше она будет составлять не менее 1 130 евро), возможность предоставить вакантные места коренным гражданам.

По бизнес-эмиграции в данных государствах можно получить вид на жительство на 1 год с возможностью дальнейшего продления. Но чтобы успешно продлить ВНЖ, потребуется доказать, что бизнес «идёт в гору».

Инвестирование в экономику государства

Ещё один способ для получения временного места жительства, а затем и постоянного – это инвестирование финансовых средств в экономику государства. Хорошим вариантом для эмиграции на данном основании является Венгрия, ставшая членом Евросоюза в 2004 году, и стабильно развивающаяся по сей день.

Инвестирование происходит следующим образом: гражданин должен приобрести ценные бумаги на 5 лет на сумму не менее 250 000 евро. Подавать документы на вид на жительство можно сразу после инвестирования. После 6 месяцев обладания ВНЖ, возможно легко приобрети ПМЖ.

Внимание! После получения документа, разрешающего проживание в государстве, инвестор имеет право получить образование и устроиться на работу на территории страны. Члены его семьи также могут претендовать на ВНЖ.

ВНЖ вследствие заключения брака

Не менее популярной возможностью окунуться в европейскую жизнь служит вступление в брак с резидентом одного из европейских государств. На первый взгляд, это самый простой способ, благодаря которому дают вид на жительство. Но, с другой стороны, европейские республики очень серьёзно относятся к эмиграции через данный способ.

Так как участились случаи фиктивных отношений, власти стран ЕС очень внимательно проверяют супружеские пары. Необходимо доказать, что брак действительно заключён по любви, предоставить фотоснимки, подтверждающие близкие взаимоотношения между супругами, а, может быть, даже придётся проходить собеседование с представителями власти. Возможно, предстоит ответить на некоторые вопросы, касающиеся личных качеств спутника жизни.

Особенно жёсткую проверку семейным парам устраивают власти Германии, Франции, Австрии и Британских государств. Сказать, где проще всего получить ВНЖ посредством вступления в брак, невозможно, так как европейские государства устанавливают примерно одинаковые требования для эмиграции через брак.

Чтобы приехать в страну, иммигрант должен оформить визу невесты, которая даст право на получение вида на проживание после регистрации брачного союза. Практически во всех странах Евросоюза, по истечении 3 лет совместного проживания в браке, иностранец может рассчитывать на получение гражданства.

Учёба в Европе

Где проще всего получить вид на жительство посредством образования? Ответить на этот вопрос однозначно не получится, так как у всех свои приоритеты. Образование европейского уровня всегда ценилось. Гражданин, получивший европейский диплом, беспрепятственно сможет найти престижную работу на территории всей Европы.

Конечно, фаворитом в сфере образования уже давно является Великобритания. Но ситуация с видом на жительство сложилась довольно сложная, так как потребуется вложить немало финансовых средств, дабы оформить документы для вида на жительство в Англии.

Преуспели в области образовательной системы сегодня и Испания с Португалией. Эти два государства предлагают возможность получить хорошее образование, затратив при этом незначительные средства. Процедура получения вида на жительство ничем не осложнена. После поступления в учебное заведение абитуриент может подавать документы на ВНЖ. Изначально оно выдаётся на год, затем, при успешном завершении сессии, продлевается.

Ещё одно государство, подающее большие надежды абитуриентам, это Германия. Образовательные учреждения предоставляют возможность даже иммигрантам получить обучение на бесплатной основе. Также в Германии есть отличная возможность остаться трудиться на престижном месте работы.

Эмиграция в Европу для работы

Найти хорошую работу на просторах Европы не так-то легко. Сделать это просто только квалифицированным специалистам. Необходимо, чтобы работодатель из европейской компании официально пригласил работника на должность и оформил все разрешающие документы на осуществление трудовой деятельности.

Для прибытия в иностранное государство оформляется рабочая виза, срок действия которой будет равен действию трудового соглашения. Правительство европейских государств потребует доказательства, что граждан Европы не нашлось на определённую должность, и пришлось привлекать иностранных работников.

Квалифицированным работникам выдаётся «голубая карта» на срок действия трудового контракта. Такой документ даёт право на получение ВНЖ.

Внимание! По «голубой карте» гражданин должен работать в течение 2 лет на одного работодателя.

В какой стране проще устроиться на работу? Практически в любой стране квалифицированный специалист сможет без труда найти себе место. Германия, Чехия, Польша, Испания – более перспективные государства, где проще получить престижную должность, особенно если гражданин обладает «Голубой картой ЕС».

Пенсионный возраст – не помеха для эмиграции в Европу

Достигая преклонного возраста, многие граждане хотели бы сменить место жительства. И, конечно, Европа – это перспектива лучшей жизни, хорошей пенсии и достойной старости. Где можно получить вид на жительство пенсионерам?

Испания – стабильно развивающееся государство. Правительство Испании специально для пенсионеров разработало программы эмиграции, которые дадут возможность обосноваться в Европе. Одна из таких программ предполагает наличие у пенсионера недвижимого имущества в Испании и средств к существованию не менее 10 000 евро в год. Также со всеми документами подаётся медицинское заключение об отсутствии у гражданина инфекционных заболеваний. Обычно, одновременно с заявлением на ВНЖ, можно подать запрос на воссоединение с членами семьи.

Вывод

Итак, вариантов для эмиграции в Европу много. Для каждого, в зависимости от цели переезда, лучшим будет тот, где проще получить гражданство и наслаждаться комфортной жизнью в Европе, престижной работой, достойным образованием или счастливой семейной жизнью с резидентом европейского государства.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Жилищный вопрос сегодня, как никогда, остро стоит перед российскими гражданами. В условиях экономического кризиса и нестабильного курса рубля, человеку стало практически невозможно приобрести квартиру или дом за собственные средства. Поэтому, чуть ли не единственным выходом из сложившегося положения является оформление ипотечного кредита в банке. Как взять кредит на приобретение жилья в Сбербанке России и какие есть программы для физических лиц, расскажем далее.

Условия кредитования

В настоящее время оформление ипотеки в Сбербанке возможно по нескольким программам. Исходить следует из того, какое жилье планируете покупать. К примеру военным или молодым семьям лучше обратить внимание на предложения с одноименными названиями. Здесь и ставки более привлекательные и пакет требуемых документов собрать будет несложно.

Если заемщик не обладает особым статусом, то на выбор остаются две основные ипотечные программы Сбербанка:

  • «Приобретение строящегося жилья»;
  • «Приобретение готового жилья».

Ипотека на готовые квартиры предоставляется физическим лицам на покупку жилья на вторичном рынке либо в новостройке. В данной сделке принимает участие не только банк и клиент, но и продавец недвижимости, который предоставляет полный пакет документов на залоговый объект.

Основные условия по программе:

  • процентная ставка – от 8,6% годовых;
  • минимальная сумма – 300 000 рублей;
  • максимальная сумма – до 85% от стоимости приобретаемого жилья;
  • период погашения – от 12 месяцев до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • обеспечение – под залог покупаемой квартиры.

Условия ипотеки на строящееся жилье:

  • ставка – от 7,1% в год;
  • размер ссуды – от 300 000 рублей до суммы, не превышающей 85% от стоимости квартиры;
  • срок действия договора – от 1 года до 30 лет;
  • первоначальный обязательный платеж – не менее 15%;
  • обеспечение – залогом служит приобретаемая квартира.

Любая квартира, приобретенная в ипотеку, остается в залоге банка до полного погашения кредита.

Процентная ставка и надбавки

Размер процентной ставки по ипотечным кредитам Сбербанка зависит от таких факторов, как:

  • сумма первоначального взноса;
  • срок предоставления денежных средств;
  • оформления или отказа от страховки.

Чтобы рассчитать ставку по ипотеке, необходимо к обозначенному минимальному, по выбранной программе, проценту добавить:

  • + 1% за отказ клиента от страхования жизни и здоровья;
  • + 0,3% — 0,8% — надбавка, которая начисляется заемщикам, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка (не получают зарплату на счет или карту финансовой организации) и не имеют открытых вкладов;
  • + 0,1% — при отказе клиента от программы «Сервис электронной регистрации».

Снизить установленную по условиям программы минимальную ставку по ипотеке за счет оформления страхования или наличия вклада в Сбербанке нельзя. Она и так указана с расчетом, что страховка будет оформлена.

Требования к заемщикам

Основные требования, которые Сбербанк предъявляет к клиентам при заключении с ними ипотечного договора на покупку квартиры или иной недвижипости:

  • гражданство России и постоянное проживание на ее территории;
  • возраст от 21 года до 75 лет (на момент выплаты кредита);
  • официальное трудоустройство и стаж работы на последнем месте более 6 месяцев за текущий год;
  • стабильный и досрочный ежемесячный доход, подтвержденный стандартной справкой 2 НДФЛ или справкой о заработной плате по форме Сбербанка;
  • возможность внести за жилье первоначальный взнос в требуемом размере. Подтвердить наличие денег можно, предоставив выписку о состоянии банковского счета. Она должна быть выдана не более 30 дней назад. Участники депозитного проекта Сбербанка могут не предоставлять выписку о состоянии своих вкладов.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки в Сбербанке, потенциальный клиент банка должен собрать пакет необходимой документации:

  • анкета;
  • паспорт или ВНЖ. Иностранные граждане с разрешением на временное проживание оформить ипотеку в Сбербанке не смогут, так как попадают в категорию ненадежных клиентов. Только лица, получившие вид на жительство и соответствующие остальным требованиям банка могут рассчитывать на крупный денежный заем в самом надежном банке РФ;
  • второй документ, удостоверяющий личность, предоставляется на выбор клиента: заграничный паспорт, военное удостоверение, водительские права, сертификат страхования СНИЛС;
  • акт, подтверждающий трудоустройство и платежеспособность заемщика (копия трудовой книжки, справка об уровне зарплаты 2-НДФЛ);
  • квитанция об уплате первоначального взноса;
  • документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, выписка из единого реестра о регистрации недвижимости и т.д.);
  • сертификат на материнский капитал, если ипотека оформляется с его использованием;
  • основные документы созаемщика, если такой присутствует в сделке.

При оформлении ипотеки в Сбербанке, не зависимо от программы, супруги выступают созаемщиками по кредиту.

Данный список документов может меняться в зависимости от условий выбранной ипотечной программы или по усмотрению банка.

Подача заявки

Оформление ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов:

  1. Вначале клиент должен подать предварительную заявку на ипотечный кредит. Это можно сделать, как при личном визите в организацию, так и на официальном сайте компании. Период рассмотрения такого обращения — до 8 суток;
  2. После одобрения предварительной заявки, клиенту необходимо заняться сбором требуемых для получения ипотеки документов;
  3. С пакетом документов заемщик должен явиться в банк и заполнить анкету на получение ипотечного кредита;
  4. Если после рассмотрения документов банк вынесет положительный вердикт, с заемщиком свяжется представитель Сбербанка и пригласит в офис для подписания документов.

Срок действия предварительного решения банка составляет 90 календарных дней.

Способы получения денег

После подписания договора деньги в полном или частичном объеме перечисляются на текущий счет заемщика/титульного созаемщика. Если по договору указаны иные условия, кредитор перечисляет нужную сумму на расчетный счет продавца недвижимости.

Порядок погашения ипотеки в Сбербанке

После подписания ипотечного договора, заемщик получает на руки график внесения ежемесячных платежей. В установленную дату, любым удобным способом, необходимо вносить требуемую по договору сумму на счет кредитора. Погасить ипотеку можно:

  • переводом с личной дебетовой карты Сбербанка или другого банка,
  • со счета;
  • наличными через отделение банка или банкомат.

Ипотека в Сбербанке согласно условиям погашается ежемесячными аннуитетными (равными) взносами. От дифференцированной формы платежей банк отказался.

Финансовой компанией предусмотрено и досрочное (частичное и полное) погашение кредита на жилье. В этом случае никаких дополнительных процентов и комиссий с клиента не взимается.

А вот в случае несвоевременной выплаты кредита начисляется неустойка за весь период допущенной просрочки. Размер неустойки соответствует ключевой ставке Банка России, которая действует на дату заключения договора.

В чем отличие при оформлении ипотеки под материнский капитал?

Ипотека под материнский капитал в качестве первоначального взноса предоставляется на покупку готового жилья или квартиры в строящемся доме.

Процентная ставка составляет 8,6% годовых и выше.

Основной нюанс данного кредита заключаются в том, что материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для досрочного погашения ссуды. Погашение возможно, как в полном объеме (если хватает денег), так и в частичном.

Другими особенностями ипотеки, оформляемой под материнский капитал являются такие условия:

  • максимальный размер ипотечного кредита не может превышать 85% от договорной или оценочной стоимости приобретаемой недвижимости (иного объекта, оформляемого в залог);
  • максимальный объем ссуды может быть увеличен на сумму, указанную в документе из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, но не более, чем до 100% стоимости квартиры.

Список документов не меняется, а лишь расширяется за счет сертификата и справки из ПФ об остатке средств на счету. Так же важно получить разрешение на использование денег для конкретной цели.

Продажа квартиры в ипотеке

Иногда потребители, взявшие квартиру в ипотеку, желают ее продать. Можно ли это сделать, если долг по ссуде еще не погашен? Ответ на данный вопрос положительный – да, можно! Но есть нюансы.

Продажа залогового объекта недвижимости возможна только после снятия с него обременения.

Обременение с недвижимости (квартира / дом / гараж) банк может снять в двух случаях:

  • После полного погашения долга по кредиту;
  • Если займ не гасится, в зависимости от ситуации, возникшей у заемщика:
    • замена данной квартиры на другой объект/иное обеспечение;
    • если потребитель продает квартиру человеку, который планирует оформление ипотеки в Сбербанке на покупку этой же недвижимости по программе «Приобретение готового жилья» с применением особого условия «Залоговый объект».

В последнем случае деньги после продажи квартиры будут направлены на погашение долга продавца.

Самым простым способом продажи квартиры в ипотеке является полное погашение кредита в банке. Для этого заемщик может заключить договор о передаче денежных средств с покупателем и закрыть долг за счет его денег. После новому владельцу недвижимости доступно оформление ипотеки в любом банке, не обязательно в Сбербанке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *