Уточненное исковое заявление в гражданском процессе, образец

Содержание

Расторжение брачного договора: судебная практика

Дело было им проиграно из-за того, что Андрей не смог доказать факт невозможности отца отвечать за свои действия в момент подписания договора — серьезные осложнения на организм заболевание начало давать позднее.

Через некоторое время супруги развелись, и только тогда гражданка Н. подала в суд с требованием признать договор недействительным на основании содержания в нем условий, ставящих ее и детей в крайне невыгодное положение. Суд отклонил это требование, так как истек срок исковой давности по привлечению супруга к ответственности за несоблюдение своего заверения, а уважительной причины для откладывания момента подачи в суд Н. не имела.

Признание брачного контракта мнимой сделкой

Контракт признается мнимым, если какие-либо его части не соответствуют требованиям действующего закона, иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ)

Некоторые люди могут намеренно заключать контракт и переписывать имущество на супруга, чтоб не платить налог, стать «непривлекательным» для кредитора, задолжав ему крупную сумму денег.

В таком случае кредитор подает исковое заявление с просьбой признать брачный контракт мнимой сделкой.

Брачный контракт может быть составлен в виде притворной сделки, прикрывающей другую сделку, в которой могут быть замешаны как супруги, так и третьи лица. Например, скрытое составление завещания, договора купли-продажи.

Договор в судебной практике может быть составлен с целью ущемить права наследников, создать видимость настоящего брака между лицами, заключившими фиктивный брак.

Можно ли оспорить решение суда о недействительности супружеского соглашения

В суде можно оспорить как сам брачный контракт, так и получить решение о признании его недействительным, однако второе будет осуществить намного сложнее.

Необходимо предоставить суду дополнительные вещественные доказательства, условия, не учтенные при слушании о признании брачного контракта юридически недействительным.

Обжаловать решения мировых судей могут районные судьи. Для этого апелляционную жалобу подают в канцелярию первоначально рассматривающего мирового судьи в 10-дневный срок со дня вынесения решения.

Если судом первой инстанции был районный суд, обжаловать его решение можно с помощью подачи кассационной жалобы в областной суд, суд республики или краевой суд.

Жалоба должна иметь название районного суда, в который она направлена, ФИО лица/лиц, подающего/подающих жалобу, обжалуемое решение, суть просьбы и взаимосвязанные документы (квитанции, копии других жалоб, решений, исков).

Брачные контракты – относительно новая судебная практика в отечественном обществе. Чем больше контрактов заключается и расторгается, тем опытнее становятся судьи, и тем легче им вынести правильное решение по тому или иному положению.

С распространением подобной практики ошибки судебной системы будут сведены к минимуму.

Требования для оспаривания решения суда:

  1. появились новые доказательства, условия или требовани;
  2. рассмотренные ранее доказательства не были изучены должным образом.

Как истец, так и ответчик могут оспорить решение суда по гражданскому делу. Для этого нужно правильно подать апелляционное или кассационное обжалование.

Следует учесть, что обжалование решения суда будет стоить 20-25 тыс. руб., а срок подачи составляет ровно один месяц.

Обзор судебной практики

Признание брачного договора недействительным в части пунктов

В районный суд обратилась гражданка Д. с иском к гражданину Л. о лишении его права пользоваться жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Она указала, что состояла в браке с Л., имеет от него 2-х несовершеннолетних детей. Все члены семьи зарегистрированы в доме, купленном Л. и Д. в браке. Согласно брачному договору, дом является собственностью Д. Ответчик с семьей не проживает и отказывается сняться с регистрационного учета.

Гражданин Л. выдвинул встречный иск, в котором просил признать брачный контракт недействительным в части признания за ответчицей земельного участка и расположенного на нем дома (указан номер участка, адрес недвижимости); аннулировать запись в Росреестре о праве гражданки Д. на недвижимость. Л. отметил, что имущество было приобретено на его средства, но согласно договору, оно остается за тем из супругов, на кого оформлено в период брака. Л. остался в крайне неблагоприятном положении, поскольку другого жилья у мужчины нет.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 г., бывшие члены семьи должны освободить помещение. В соответствии со ст. 33, 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен путем заключения брачного договора.

Условия контракта между Д. и Л. приводят к лишению его права на совместно нажитое имущество, нарушают его жилищные права. В процессе заседания выяснилось, что супруг исполняет кредитные обязательства гражданки Д.

Признать пункт в брачном договоре относительно права собственности за гражданкой Д. ничтожным и аннулировать соответствующую запись в Росреестре.

Взыскание доли супруга должника

Гражданин Б. обратился с иском к супругам Ж. и М. о разделе имущества для взыскания задолженности с доли супруга М.– нарушителя обязательств.

Согласно решению суда, с М. должна была взыскана задолженность в сумме ХХ тыс. руб. Судебный пристав возбудил исполнительное производство; в ходе его исполнения у М. не было

Было установлено, что М. заключил брак с Ж., составив брачный договор. Согласно документу, приобретенные в браке земельный участок и 2 жилых дома не являются совместно нажитым имуществом, а принадлежат только супруге.

Истец просит выделить долю М. в совместно нажитом имуществе для покрытия задолженности.

Адвокат М. предоставил документы, что имущество было приобретено после заключения брачного договора и момента возникновения кредитной задолженности.

Возможность заключить брачный договор предусмотрен СК РФ исключительно с целью защиты интересов супругов. Контракт оформляется в браке или накануне его регистрации. Необдуманный подход к содержанию документа, нарушение порядка его составления может повлечь негативные последствия.

Чтобы избежать признания ничтожности договора, следует проконсультироваться с адвокатом по каждому пункту, выяснив, не нарушаются ли в них права и свобода второй половины. Обращение к нотариусу — обязательное условие узаконивания контракта, придания ему юридической силы.

Договор не дает 100% гарантии исполнения всех перечисленных в нем обязательств. При обращении заинтересованной стороны или кредитора в суд он может быть оспорен. Наиболее часто встречающиеся причины — создание трудных для проживания условий, вызванных исполнением контракта; умышленное заключение договора с целью сокрытия имущества от судебного органа, судебного пристава.

Алгоритм

С это целью заинтересованная сторона отправляет супругу письмо с предложением аннулировать договор. Если получатель письма отвечает отказом, или же ответ не приходит в течение 30 дней, то его отправитель имеет право подать в суд.

Для подачи искового заявления необходим следующий пакет документов:

  • Паспорт;
  • Брачный договор;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Письмо, подтверждающее отказ;
  • Подтверждение нарушения условий договора или значительного изменения обстоятельств (в случаях, если соглашение расторгается на этих основаниях);
  • Квитанции, подтверждающие уплату госпошлины.

В самом заявлении указывается:

  • Название и адрес суда;
  • ФИО, место жительства и паспортные данные истца, а также ФИО и адрес проживания ответчика;
  • Требование расторжения договора и условия осуществления этой процедуры;
  • Аргументы в пользу позиции истца;
  • Сведения о нарушении обязательств со стороны ответчика (если имели место).

Развод во время беременности по инициативе жены возможен в некоторых случаях.

Не знаете, что сделать, чтобы жена вернулась после развода? Читайте нашу статью — она вам подскажет, как поступить.

Возможно ли сменить фамилию ребенку, если отец несогласен с этим? Подробно об этом можно узнать здесь.

Порядок изменения и расторжения брачного договора

Если внесение изменений в действующий контракт (расторжение) проводится с согласия обеих сторон, то супругам необходимо совместно составить текст документа или обратиться за профессиональной помощью к юристу, который сумеет облачить их пожелания в сухую, формальную форму.

Затем пара должна посетить нотариальную контору, где документ проверят и заверят.

Когда одна из сторон не соглашается дать свое согласие на расторжение (внесение корректив), а инициатор уверен, что для этого имеются веские причины, ему следует подавать исковое заявление в суд. Перед этим необходимо выдвинуть предложение второй стороне о пересмотре положений контракта или его аннулировании.

Далее желательно получить письменный отказ. Если вторая половинка упрямится, на словах не соглашается, а оформлять свое нежелание на бумаге не планирует, то достаточно выждать 30 дней. После этого момента можно смело обращаться в суд.

В заявлении обязательно указывают обоснование для аннулирования (внесения изменений) договора, прикрепляются документы, подтверждающие слова и (при наличии) отказ со стороны ответчика на предложение решить проблему полюбовно.

Могут ли приставы оспорить брачный договор

Когда в Федеральную службу судебных приставов (ФСПП) поступает исполнительный документ, возбуждается исполнительное производство. Супругу-должнику предоставляется срок для добровольного исполнения обязательств (не более 5 дней). В противном случае ФСПП приступает к принуждению должника исполнить требования исполнительного документа.

Независимо от содержания договора, в рамках исполнительного производства допускается наложение ареста на имущество нарушителя, находящееся у него или у третьих лиц.

Если имущество находится в общей совместной собственности, взыскание производится исключительно на долю заемщика.

При заключении брачного договора супруги могут установить новый порядок совместной, долевой, раздельной собственности на любой вид имущества, включая приобретаемое в будущем.

Если ФСПП установит, что брачный договор является действительным, наложение ареста на имущество должника, принадлежащее супруге по заключенному соглашению, будет невозможно.

В постановлении Пленума ВС РФ от 17.10.2017 г. №50 указано, что судебный пристав-исполнитель, равно как и кредитор, вправе потребовать выделение доли должника из общей собственности. При заключении брачного договора, по которому имущество фактически принадлежит другому супругу, потребуется оспаривание оформленного контракта со стороны ФСПП.

На практике при отсутствии решения суда о признании договора недействительным ФСПП не обращаются в судебные органы в связи с трудоемкостью процесса. Обеспечить исполнение предписания суда по изъятию материальных активов — задача заинтересованной кредитной организации.

Можно ли оспорить брачный договор

Согласно СК РФ (ст.44), оспаривание брачного контракта полностью либо частично, в отдельных пунктах, возможно. Для этого потребуется предъявить доказательства, что договор поставил одного из супругов в крайне неприятное положение, например, привел к лишению единственного места жительства, оставил без средств к существованию.

До развода

Действие контракта начинается со дня официальной регистрации брака в органах ЗАГСа. Оспорить условия документа можно до момента расторжения супружества. Закон также допускает заключение нового контракта или оспаривание существующего.

После развода

Осознание утраты имущества, необходимости самостоятельно выплачивать кредит или других неприятных последствий брачного договора может прийти уже после расторжения брака. В СК РФ не оговорено, сколько времени дается супругу на оспаривание заключенного соглашения, поэтому применяются нормы ст. 181 ГК РФ.

Срок исковой давности при оспаривании брачного договора

После развода оспорить контракт можно в течение:

  • 3 лет, если речь идет о признании сделки ничтожной. Начало отсчета — дата, с которой началось ее исполнение. Если иск об отмене договора подает заинтересованное лицо (например, представитель кредитной организации), течение 3-летнего срока для него начинается с даты, когда он узнал или мог узнать о сделке между супругами.
  • 1 года, если необходимо признать договор оспоримым и отменить негативные последствия для истца. Отсчет срока начинается с даты прекращения угрожающих обстоятельств, под влиянием которых совершалась сделка, или с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, приведших к необходимости признания контракта недействительным.

Поскольку сроки давности зависят от того, является ли договор оспоримым или ничтожным, следует определить разницу между обоими понятиями.

Различия оспоримого и ничтожного брачного договора

Основы дифференциации ничтожного и оспоримого договора заложены в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Сделка ничтожна, если:

  • контракт не был заверен нотариально (ст. 41 СК РФ);
  • один из супругов является недееспособным по решению суда в силу наличия психического расстройства и невозможности осознавать происходящее (ст. 171 ГК РФ);
  • является мнимой, то есть, совершена лишь с целью избегания ответственности, наказания, прикрытия другой стороны (ст. 170 ГК РФ);
  • содержит пункты, включающие ограничения супругов обращаться в судебные органы, получать пособие от государства, действовать в своих интересах на основании закона (ст. 42, 44 СК РФ).

Ничтожный брачный договор не вызывает противоречий у супругов, но идет в разрез с действующим законодательством, поэтому не может повлечь никаких правовых последствий.

При отмене такого соглашения права и обязанности сторон остаются такими же, какими были до его заключения.

Оспоримость сделки признается в следующих случаях:

  • Если один из супругов ограничен в дееспособности, а сделка совершалась без согласия назначенного попечителя. Это относится к лицам, имеющим пристрастия к азартным играм, спиртному или наркотикам; психические расстройства.
  • Если заключающий договор дееспособен, но в момент его подписания не мог осознавать своих действий (ст. 177 СК РФ).
  • В момент подписания брачного контракта к одной из сторон применялось насилие, угрозы, производилось введение в заблуждение относительно существенности сделки (ст.178 ГК РФ).
  • Если условия договора привели к неожиданным последствиям, создающие одной из сторон неблагоприятные условия жизни (ст. 44 СК РФ).

Оспоримость, недействительность сделки нужно доказать в суде. Супруги должны выполнять условия договора, пока не вступит в силу решение суда о его отмене. После этого у каждой стороны возникают новые права и обязанности относительно второй половины.

Законодательные основания для прекращения брачного договора

Несмотря на авторитет В.И. Нечаева Гражданская коллегия поддержала позицию нижестоящих судов и оставила судебные акты без изменения. Судьи пришли к выводу, что брачный договора ставит мужа в крайне неблагоприятное положение, поскольку после расторжения брака он полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. При этом ВС РФ не стал ставить под сомнения саму возможность включения в брачный договор условия, предусматривающего судьбу совместно нажитого имущества в зависимости от поведения одного из супругов, что может быть интерпретировано как его допустимость.
Яблоком раздора стала квартира. Ее супруги приобрели через год после свадьбы. Спорная жилплощадь была куплена частью за счет общих денег, но в основном за счет кредита. Кредит брала супруга, а поручителем выступал муж. Спустя полгода жена взяла еще один кредит. И вновь поручителем был муж. Полученные от банка деньги пошли не только на квартиру, но и на мебель, бытовую технику, ремонт нового жилья. Записали квартиру на жену.

Судебная практика исходит из того, что изменение и расторжение брачного договора должно быть произведено только при существенном изменении обстоятельств и одновременном соблюдении четырёх условий: Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Брачный договор – это документ, который составляется и подписывается двумя сторонами, которые готовятся вступить в брак или же уже состоят в нем. Он регламентирует их права и обязанности на протяжении всей супружеской жизни до того момента, пока не будет принято решение о расторжении брачного договора

Важно помнить о том, что сей документ не предусматривает решения вопроса детей – если супруги в разводе, в нем не могут быть прописаны установки касательно уплаты алиментов, а также времени, проводимого с ребенком.
Брачный договор, который еще несколько лет назад многим казался экзотикой, сегодня прочно вошел в нашу жизнь. По данным министерства юстиции, в прошлом году в России было заключено почти 72 тысячи таких контрактов.

Стадии уголовного судопроизводства

Замечание 1

Уголовное судопроизводство – это непрерывный процесс, связанный с возбуждением, расследованием, рассмотрением и разрешением уголовных дел. Стадии данного процесса последовательно сменяют друг друга, начиная с поступившего в правоохранительные органы сообщения о совершенном преступлении и до исполнения приговора, вынесенного виновному лицу.

Каждой стадии судопроизводства свойственны специфические особенности и правила, обязательные для выполнения. Помимо основных этапов уголовного процесса в юридической науке также выделяют исключительные стадии: надзорное производство и возобновление дела в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Понятие стадии уголовного процесса

Стадии уголовного судопроизводства – это определенные этапы единого процесса, которые регламентированы уголовно-процессуальным законом и действуют, последовательно сменяя друг друга.

Совокупность всех стадий судопроизводства, связанных между собой общими целями и принципами, образует систему уголовного процесса, который состоит из двух основных частей:

Готовые работы на аналогичную тему

  • Курсовая работа Стадии уголовного судопроизводства 440 руб.
  • Реферат Стадии уголовного судопроизводства 240 руб.
  • Контрольная работа Стадии уголовного судопроизводства 200 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

  1. досудебное производство по уголовным делам;
  2. судебное производство по уголовным делам.

Каждая из вышеназванных частей судопроизводства, в свою очередь, делится на определенные стадии, которые чередуются в строгой последовательности. Всем этапам уголовного процесса свойственны следующие признаки:

  1. наличие определенных задач, которые должны решаться в рамках достижения единой цели уголовного судопроизводства;
  2. наличие определенного круга участников уголовного судопроизводства, которые реализуют свои процессуальные полномочия;
  3. специфика уголовно-процессуальных отношений, имеющих место на определенных стадиях уголовного судопроизводства;
  4. наличие итогового решения, принимаемого участниками уголовного судопроизводства и реализуемого в соответствующих процессуальных актах;
  5. специфика процессуальной формы;
  6. наличие тесной взаимосвязи всех стадий уголовного процесса между собой;
  7. достижение определенной истины на каждом из этапов уголовного процесса, за исключением стадии исполнения приговора.


Рисунок 1. Стадии уголовного судопроизводства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Досудебное производство по уголовным делам

Замечание 2

Значение такой важной части уголовного процесса, как досудебное производство, заключается в выявлении лица, виновного в совершении преступления.

Выделяют две стадии досудебного производства по уголовным делам:

  1. возбуждение уголовного дела;
  2. предварительное расследование.

Рассмотрим каждый из вышеназванных этапов уголовного процесса более подробно.

  1. Возбуждение уголовного дела – это стадия, в ходе которой дознаватель или следователь принимает решение о начале производства по конкретному делу при наличии законных поводов и оснований (признаков преступления).

    Процессуальный документ, выносимый на данной стадии уголовного процесса, – постановление о возбуждении уголовного дела. Оно служит правовой основой для производства предусмотренных законом процессуальных действий в последующих стадиях уголовного процесса.

    Правоохранительные органы получают из различных источников сведения о совершенном общественно опасном деянии, затем они проверяют поступившую информацию и принимают решение о возбуждении уголовного дела, если обнаружились признаки состава преступления, предусмотренного в Уголовном кодексе РФ. При отсутствии таких признаков следователь вправе вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

  2. Стадия предварительного расследования начинается только после возбуждения уголовного дела. Ее суть заключается в сборе, проверке и оценке доказательств, устанавливающих обстоятельства преступления, виновность конкретного лица и характеристики его личностных мотивов.

    Следователь и дознаватель определяют тип и размер вреда, причиненного преступлением, а также факты, смягчающие или отягчающие вину подозреваемого.

    Предварительное расследование в отличие от судебного разбирательства является негласным, тайным. В соответствии со статьей 161 УПК РФ, данные предварительного расследования могут быть преданы гласности лишь с разрешения следователя или дознавателя, если это не противоречит интересам компетентных органов и не связано с нарушением прав участников уголовного судопроизводства.

    По окончании предварительного расследования дознаватель может вынести в отношении подозреваемого обвинительный акт, а следователь – обвинительное заключение. Данные процессуальные документы утверждаются прокурором, только после этого уголовное дело может быть передано в суд для рассмотрения по существу.

    Кроме того, по окончании предварительного расследования может быть вынесено постановление о прекращении уголовного дела, если виновность подозреваемого не нашла подтверждения.

Судебное производство по уголовным делам

Выделяют следующие стадии судебного производства по уголовным делам:

  1. подготовка к судебному заседанию;
  2. производство дела в суде первой инстанции;
  3. производство дела в суде второй инстанции;
  4. исполнение вынесенного приговора.

Каждую из вышеназванных стадий уголовного процесса рассмотрим более подробно.

  1. Во время подготовки к судебному заседанию устанавливается наличие оснований для рассмотрения и разрешения уголовного дела по существу. Это обеспечивает дополнительные гарантии охраны прав и законных интересов обвиняемых лиц и других участников процесса.

    При наличии достаточных оснований для рассмотрения уголовного дела суд проводит предварительное слушание и назначает дату разбирательства. На данной стадии процесса судом не решается вопрос о виновности конкретного лица.

  2. Производство в суде первой инстанции – это основной этап уголовного процесса, в ходе которого конкретное дело разрешается по существу. Суд определяет наличие состава преступления в действиях (или бездействии) обвиняемого, степень его виновности и назначает соответствующее уголовное наказание.

Структура судебного разбирательства состоит из следующих этапов:

  1. подготовительная часть судебного заседания, в ходе которой решаются организационные вопросы и рассматриваются ходатайства сторон обвинения и защиты;
  2. судебное следствие, когда исследуются имеющиеся по делу доказательства;
  3. судебные прения, в ходе которых стороны обосновывают свои позиции по делу;
  4. последнее слово подсудимого;
  5. постановление и провозглашение приговора.
  6. Апелляционный порядок обжалования судебных решений является самостоятельной стадией уголовного процесса, когда суд второй инстанции осуществляет пересмотр приговоров и иных решений суда первой инстанции, не вступивших в законную силу.

    Поводами для апелляционного производства является жалобы стороны защиты или представления прокурора. Суд второй инстанции проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения лишь в той части, в которой оно обжаловано. По окончании апелляционного производства либо выносится новый приговор, либо решение суда первой инстанции остается без изменения.

  7. Исполнение приговора – последний этап судопроизводства. После вынесения обвинительного приговора осужденное лицо отправляется к месту отбывания наказания. В случае, когда обвиняемый был оправдан, по закону он имеет право на реабилитацию.

    Если в правоохранительные органы поступила новая информация, касающаяся закрытого уголовного дела, способная внести существенные коррективы в определение виновного лица или его мотивов, то производство может быть возобновлено.

Образец договора купли-продажи с обременением

Оформление договора купли-продажи с обременением наиболее часто встречается в сделках с недвижимостью и автотранспортом. Обременение подразумевает наличие запретов и ограничений в пользовании или распоряжении имуществом, которое будет распространяться и на покупателя.

О том, что представляет собой договор купли-продажи с обременением, и можно ли избежать рисков при совершении таких сделок, расскажем в представленном материале.

Что это такое

Наличие права собственности позволяет гражданам и предприятиям пользоваться имуществом, а также совершать различные гражданские сделки – продажа, дарение, обмен, аренда и т.д. Ограничить такие права собственника может только прямое предписание закона, судебное решение, либо условия договора и обязательств. В зависимости от характера обязательств, обременение может предусматривать:

  1. полный запрет на распоряжение имуществом (например, судебный арест);
  2. условно-ограниченный запрет, когда для распоряжения имуществом нужно выполнить определенные условия или получить разрешение иных лиц/органов (например, для продажи квартиры под ипотечным обременением нужно получить согласие банка);
  3. наличие определенных обязательств, которые не препятствуют распоряжению имуществом, но сохраняться при переходе права собственности (например, соглашение или судебный акт о предоставлении сервитута на земельный надел);
  4. косвенные обременения и ограничения (например, наличие права пользования жилым помещением, которое запрещено прекращать в одностороннем порядке).

Как правило, столкнуться с обременением можно при купле-продаже недвижимости или автотранспорта. В отношении этих видов имущества обременения могут регистрироваться в реестре ЕГРН или базах данных ГИБДД. При совершении сделок с движимым имуществом, обременения встречаются крайне редко.

В большинстве случаев, наличие обременения не препятствует совершению сделки, хотя сторонам придется учесть это условие в договоре. Нормы ГК РФ обязывают продавца уведомлять покупателя о наличии каких-либо обременений, даже если этот факт напрямую не следует из государственных реестров и правоустанавливающих документов. Если продавец нарушит это правило, сделка может быть признана недействительной по требованию покупателя. В этом случае сторонам придется вернуть все полученное по сделке, а с продавца могут быть взысканы убытки за расторжение договора.

Вида обременений

На возможность совершения сделки купли-продажи недвижимости или автотранспорта будет напрямую влиять вид обременения. Выделим наиболее распространенные категории обременений, с которыми может столкнуться покупатель:

  • залог, т.е. обеспечение денежных обязательств (залог может устанавливаться при ипотеке, либо иных видах кредитования);
  • судебный арест, который вводится на период рассмотрения иска (при отказе в удовлетворении иска арест будет сразу снят);
  • арест в рамках исполнительного производства (вводится приставом для исполнения судебного акта, а снять его можно путем погашения долга или выполнения иного обязательства);
  • долевая собственность на недвижимость (в этом случае обременение представляет собой обязанность уведомить всех совладельцев объекта, которые имеют преимущественное право выкупа);
  • установление рассрочки платежей (в этом случае будет зарегистрирован залог в силу закона, однако стороны могут отказаться от введения такого обременения);
  • аренда объекта недвижимости (если арендный договор заключен на срок более 1 года, такое обременение будет регистрироваться через Росреестр);
  • аварийное состояние объекта недвижимости (например, при аварийности МКД, продажа квартир в нем будет прямо запрещена законом);
  • сервитут, т.е. ограниченное право пользования землей, возникающее у третьих лиц по соглашению или судебному акту.

Существуют и косвенные ограничения, связанные с наличием у иных лиц права пользования недвижимостью. Например, если право постоянного пользования квартирой, комнатой или домом принадлежит несовершеннолетнему ребенку, выписать его при продаже недвижимости будет возможно только с согласия органа опеки.

Если ребенок владеет долей в праве собственности, ситуация еще сложнее – для получения разрешения от органа опеки нужно подтвердить, что несовершеннолетнему приобретено аналогичное жилье, либо выдать обязательство о такой сделке в будущем.

Еще одним косвенным обременением является наличие в квартире или комнате прописанных лиц, сохраняющих право проживания. Например, такие ситуации могут возникать при приватизации жилья. Если наниматель квартиры отказывается от участия в приватизации, он сохранит в полном объеме право проживания и пользования. Такое право не может быть аннулировано в одностороннем порядке, и сохранится даже при продаже жилого помещения.

Разберем, какие особенности оформления договора с обременением нужно предусмотреть сторонам, и какие последствия наступят при нарушении запретов и ограничений.

Как оформить договор с обременением

Наличие у объекта недвижимости (или автомобиля) обременения может означать полный запрет на совершение сделок купли-продажи. Нельзя продать имущество, на которое наложен арест по постановлению суда или службы ФССП. Также полностью запрещена продажа жилых помещений, расположенных в аварийных домах. Если стороны попытаются обойти указанные запреты, могут наступать следующие последствия:

  1. при наличии ареста на недвижимость, этот факт будет установлен сотрудниками Росреестра, что повлечет отказ в регистрации сделки;
  2. если арест наложен на автомобиль, соответствующая информация будет передана в подразделение ГИБДД, что также повлечет отказ в перерегистрации;
  3. если будет продана квартира в аварийном доме, покупатель или уполномоченный государственный орган сможет оспорить сделку через суд.

Иные виды обременений не устанавливают полного запрета на совершение сделки. Однако сторонам придется предусматривать в тексте договора специальные правила и условия, сохраняющие режим ограничений, либо устанавливающие сроки и порядок их снятия.

Наиболее просто решается вопрос с обременением по договору аренды. Оно будет автоматически аннулировано после истечения срока аренды, поэтому в договоре купли-продажи не обязательно указывать какие-либо дополнительные условия. Однако учтите, что до завершения срока аренды, покупатель обязан соблюдать условия такой сделки, т.е. он не сможет досрочно выселить арендатора, либо изменить размер арендных платежей.

Вот какие нюансы нужно учесть в договоре купли-продажи при наличии иных видов обременений:

  • если на недвижимость или автомобиль установлен залог, в договоре должно быть указано согласие залогодержателя на продажу (это может быть реализовано дополнительным соглашением, либо включением залогодержателя в состав участников сделки);
  • если обременение заключается в залоге в силу закона, сторонам нужно предусмотреть порядок его снятия после полной оплаты стоимости объекта (полностью выплатив цену по договору, покупатель сможет снять обременение даже без участия продавца);
  • о наличии разрешения на продажу и/или выписку несовершеннолетнего ребенка в договор должен быть включен отдельный пункт;
  • при сохранении права пользования за отдельными гражданами, в договоре нужно указать их личные данные, основания для возникновения такого права, условия и порядок совместного проживания.

При продаже долевой собственности в договоре не обязательно указывать на соблюдение уведомительного порядка. Этот факт обязан проверить нотариус, так как без его удостоверения продать долевую недвижимость невозможно. Сторонам придется представить в нотариальную контору не только оригинал уведомления с доказательством вручения, но и отказ других собственников от преимущественного выкупа.

О наличии сервитута на земельный участок можно указать в тексте договора. Однако даже при отсутствии такого положения, режим сервитута не утратит силу. Новый собственник участка сможет аннулировать сервитут или изменить его условия только по согласованию с заинтересованными лицами, либо через судебные ведомства. Если сервитут был установлен на определенный срок, по его истечении он аннулируется автоматически.

Скачать договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой (образец)

Скачать договор купли-продажи с обременением арендой (образец)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *