Соглашение о авансе при покупке квартиры, образец

Соглашение об авансе за квартиру

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

г. Москва «____» ________________ 20__ г.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

5. Собственник Объекта — _________________________. Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

проживают без регистрации: ___________________________________________________.
6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта

гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности,

гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности;

гр.______________________ состоят на учете в ПНД;

гр._______________________ состоят на учете в НД;

Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.

6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).

6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  • паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • доверенность от собственников Объекта
  • свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
  • свидетельство о смерти
  • свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
  • военный билет (для военнообязанных)
  • правоустанавливающие документы: _____________________ .
  • справки БТИ
  • экспликацию и поэтажный план
  • выписку из домовой книги
  • копию финансового лицевого счета
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
  • справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
  • нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
  • справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
  • иные документы: ___________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

12. Порядок проведения сделки:

— порядок расчетов по сделке — ___________________________
(через банковскую ячейку или иной согласованный порядок);

— форма договора по отчуждению Объекта — ___________________________
(с нотариальным удостоверением/простая письменная форма).

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

— аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________
(указать: Продавец или Покупатель);

— оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: ____________
(указать: Продавец или Покупатель);

— государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ____________________________________
(указать: Продавец или Покупатель).

Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Жалоба в налоговую инспекцию: образец

Актуально на: 12 мая 2017 г.

Жалобу в налоговую инспекцию могут подать не только юридические лица или индивидуальные предприниматели, но и обычные граждане. Все чаще на форумах работники задают вопросы о том, как написать жалобу в налоговую инспекцию на работодателя. Так по какому поводу можно пожаловаться на работодателя налоговикам?

Очевидно, что налоговые органы заинтересованы в собираемости налогов, а с 2017 года еще и страховых взносов. Соответственно, им можно сообщить, к примеру, о том, что ваш работодатель часть зарплаты выплачивает работникам «в конверте». А значит, НДФЛ с этой серой зарплаты никто не исчисляет, не удерживает и не уплачивает (п. 1 ст. 226 НК РФ). И не начисляет с нее взносы (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ).

При этом невыполнение обязанностей налогового агента карается штрафом в размере 20% от неудержанной и/или неуплаченной суммы налога (ст. 123 НК РФ). И за неуплату взносов предусмотрен штраф – 20% от неуплаченной суммы, или 40% от нее же, если налоговикам удастся доказать умысел работодателя (п. 1,3 ст. 122 НК РФ).

Но здесь есть сразу несколько «но». После подачи жалобы в налоговую инспекцию на организацию вас и других работников наверняка вызовут в ИФНС в качестве свидетелей. То есть надо быть к этому готовым. Затем, скорее всего, вызовут и руководителя для дачи пояснений на зарплатную комиссию, но он вряд ли сразу во всем сознается.

Конечно, одних свидетельских показаний мало, чтобы привлечь организацию к ответственности за неудержание НДФЛ и неуплату страховых взносов. Однако прецеденты были, когда и при таких обстоятельствах налоговикам удавалось выиграть дело в суде и оштрафовать работодателя (Постановление ФАС МО от 18.01.2012 N А40-71623/10-111-46).

Кроме того, на основании жалобы компанию могут включить в план выездных налоговых проверок. В этом случае проверка будет общей и контролеры будут шерстить документы, касающиеся не только НДФЛ, но и всех остальных налогов. По статистике 99% таких проверок заканчиваются доначислениями.

Обратная сторона жалобы в налоговую

Другое неприятное «но» для работника в такой ситуации заключается в том, что теперь ему придется платить НДФЛ со всех полученных серых доходов (Письмо ФНС РФ от 02.12.2009 N 3-5-04/1774). Да, работодатель был не прав, когда не исчислил и не удержал НДФЛ. За это его оштрафуют. Но доход в итоге в полной сумме получил работник, следовательно, он должен уплатить с него налог и подать декларацию 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@).

Как написать жалобу в налоговую

Если перспектива платить НДФЛ со своих серых доходов вас не пугает, и вообще у вас конфликт с руководством и вы собираетесь увольняться, тогда смело составляйте жалобу. Подать ее можно разными способами. Но проще всего сделать это через электронный сервис на сайте ФНС «Обратиться в ФНС России». Подготовить надо будет только текст обращения. Жалобу можно подать в УФНС по вашему региону или ИФНС, в которой состоит на учете ваш работодатель, если вам известна такая информация.

Естественно, никакой утвержденной формы для таких жалоб не существует. Поэтому составить ее можно в произвольном виде.

Жалоба в налоговую инспекцию: образец

Порядок изменения предмета и основания иска

Предмет иска и основание иска: в чем отличие

Изменение предмета иска или его основания: основные правила

Изменение предмета иска: распространенные ошибки

Порядок действий при изменении предмета иска, основания иска

Предмет иска и основание иска: в чем отличие

Обратите внимание! Актуальным законодательством РФ регламентировано правомочие истца (как в гражданском, так и в арбитражном процессе) осуществить замену предмета иска или его основания. Помимо этого, истец может корректировать указанные в уже поданном заявлении суммы собственных требований (п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Необходимо понимать разницу между названными юридическими категориями:

  • предмет иска — обозначенное истцом требование материально-правового характера ко второй стороне (например, расторжение соглашения об аренде недвижимости);
  • основание иска — факты, на которые делает ссылку истец с целью подтвердить собственные заявленные требования (например, нарушение порядка внесения арендных платежей по договору);
  • объект иска — определенный вещественный предмет, на который направляется требование, входящее в структуру предмета иска (например, арендованный объект недвижимости).

Изменение предмета иска или его основания: основные правила

Важно! Истец, желающий откорректировать предмет иска или его основание, уточнить представленные требования, должен понимать, что:

  • Изменить одновременно предмет и основание иска невозможно. Если заменяются оба названных элемента иска, то речь идет уже о новом иске, который должен быть предъявлен отдельно (см. п. 3 постановления пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13). Пример из практики: постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.04.2015 по делу № А20-630/2014, в котором истец помимо того, что не производит замену изначального, а вводит дополнительный предмет иска,также предъявляет уточняемые требования не к ответчику, а к третьему лицу, что было квалифицировано судебным органом как параллельное изменение и основания, и предмета иска.
  • Изменение предмета иска или основания может быть осуществлено параллельно с корректировкой сумм заявленных требований.
  • Судебный орган не правомочен по собственной инициативе производить перемену названных элементов иска — это прерогатива только истца.
  • Количество раз, когда истец может воспользоваться названным правом, законодательством не ограничено. В кодексах содержится лишь указание, что производить указанные перемены или уточнения исковых требований можно до момента принятия решения по делу в первой инстанции.
  • Если ходатайство истца, включающее просьбу скорректировать предмет иска, было удовлетворено, то данный факт может повлечь и перемену подсудности иска, если новое требование относится к компетенции другого суда, нежели изначальный предмет иска.

Изменение предмета иска: распространенные ошибки

Круг требований, перечисленных в одном иске (см. п. 1 ст. 151 ГПК РФ, п. 1 ст. 130 АПК РФ), нельзя рассматривать как один составной предмет иска. Например, истец требует произвести расторжение соглашения об аренде недвижимости, взыскать просроченную арендную плату и проценты за использование чужих денежных средств — 3 предмета иска. Это необходимо учитывать при подаче ходатайства об уточнении или замене предмета иска или его основания.

Например, в определении от 12.03.2014 по делу № А32-43526/2013 АС Краснодарского края отказал в удовлетворении ходатайства об увеличении суммы исковых требований, т. к. вновь заявленное требование, по сути, составляет новый предмет иска по новому основанию, добавляемый к изначальному, поэтому подлежит рассмотрению в отдельном процессе.

Обратите внимание! Зачастую суды рассматривают ходатайство истца об уточнении заявленных требований как просьбу заменить не только предмет иска, но и его основание, что логично: новое требование основывается на других фактических обстоятельствах (см. постановление АС Волго-Вятского округа от 15.02.2016 по делу № А29-1762/2015).

Следует помнить общее правило: увеличение суммы исковых требований не может связываться с представлением дополнительных требований к заявленным изначально (см. решение АС Ростовской области от 18.12.2015 по делу № А53-24574/15).

Интересную подборку судебных решений об изменении предмета и основания иска предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Порядок действий при изменении предмета иска, основания иска

  1. Представление истцом ходатайства об изменении предмета иска или его основания, уточнения пределов заявленных требований. Ходатайство может быть подано как в устной, так и в письменной форме (ст. 41, подп. 8 п. 2 ст. 155, п. 1 ст. 159 АПК РФ, ст. 35 ГПК РФ).
  2. Заслушивание судом мнений сторон по существу названного ходатайства.
  3. Вынесение судебным органом определения о принятии/отклонении ходатайства о смене предмета иска или его основания (см. п. 14 информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 № 82). Если судебный орган откажет в удовлетворении рассматриваемого ходатайства, истцу надлежит заявить другой иск, содержащий новые требования.

***

Итак, предмет иска является структурной составляющей иска, выражающей материально-правовое требование истца к ответчику. Основанием же иска служат факты, приводимые истцом для подтверждения заявленных требований.

Названные элементы иска не могут быть изменены истцом одновременно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *