Смерть заемщика по кредитному договору без поручителей

Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика

Последние изменения: Январь 2020

К сожалению, физическое завершение жизни не ставит точку в исполнении взятых долговых обязательств. Кто платит кредит после смерти заёмщика, определяется условиями заключённого договора в части наличия поручителей и созаёмщиков. Отсутствие указанных лиц перекладывает кредитное бремя на наследников, вступающих во владение имущественными ценностями покойного. К обязательству по погашению заёмных средств за предоставление привлекается страховщик при отнесении причины смерти к разряду страховых случаев.

Смерть заёмщика и судьба кредита

Бытует распространённое заблуждение, что смерть заёмщика по кредитному договору без поручителей и созаёмщиков аннулирует необходимость погашения заёмных средств и начисленных процентов. Порядок наследования имущественных ценностей не освобождает получателей благ от исполнения обязательств.

В случае смерти заёмщика, кто выплачивает кредит, чётко определяется нормами гражданского законодательства:

  1. Согласно статье 1112 ГК РФ к наследственной массе относятся принадлежавшие покойному имущественные права и обязанности за исключением неразрывно связанных с личностью:
    • задолженности по алиментам;
    • долгов за причинение вреда жизни и здоровью.
  1. Статья 1152 ГК РФ не допускает принятие наследства с условиями и оговорками. Наследник может принять или отказаться в полном объёме. Если заёмщик умер, оформивший ипотеку на квартиру, то выгодоприобретатель не может наследовать жильё, отказавшись от выплаты кредита после смерти наследодателя.
  2. В соответствии со статьёй 1175 ГК РФ финансовая ответственность по выплате долговых обязательств находится в пределах стоимости унаследованных ценностей. Должен ли наследник выплачивать кредиты умершего, зависит от соотношения размера полученных ценностей и суммы текущей задолженности. Например, при долге в 100 тыс. рублей и полученных благ в 1 млн. рублей, получатель обязан произвести полное погашение кредита после смерти заёмщика, а в обратной ситуации в пределах 100 тысяч независимо от прочих факторов.

Если человек умер, а кредит остался, то обязанность по погашению переходит к родственникам исключительно при условии принятия наследства. При наличии сонаследников долг делится пропорционально долям наследуемых ценностей. Перед принятием решения о принятии наследства важно сопоставить получаемые активы и возлагаемые обязательства в денежном выражении, а в случае превышения платежей над благами целесообразно оформить нотариальный отказ.

Источники погашения

Кредитное учреждение вправе выдвигать требования по отношению к наследникам на протяжении трёх лет с момента вступления в права наследования. Если должник по кредиту умирает, то банковская организация не обязана прекращать начисление финансовых санкций и процентов в автоматическом режиме.

Для приостановки заинтересованным лицам необходимо проинформировать банк о случившемся событии в кратчайшие сроки, приложив к заявлению:

  • свидетельство о смерти дебитора;
  • документ о наследовании или намерении вступить в права владения.

Банки в большинстве случаев идут навстречу родственникам и замораживают на полугодичный срок процентные платежи и не начисляют штрафные санкции, предоставляя своеобразные «кредитные каникулы» тому лицу, кому переходит кредит после смерти заёмщика.

Источники погашения помимо обязанности наследников, определяются договорными условиями. Кто должен платить кредит за умершего родственника, зависит от следующих факторов:

  1. Наличие страховки. Если причина смерти попадает в категорию страховых случаев, то страхование кредита в случае смерти заёмщика возлагает обязательства по погашению на страховщика.
  2. Привлечение созаёмщиков и поручителей. Созаёмщики несут солидарную ответственность по выплате, а поручители играют роль «запасного» заёмщика, принимая в полном объёме долги по кредитной карте после смерти должника или обязательства по возмещению средств, полученных наличными или перечисленных на открытый расчётный счёт.
  3. Обеспечение залоговым имуществом. Предмет залога позволяет банку по согласованию с наследниками произвести реализацию объекта с торгов с зачётом части средств в счёт погашения долгов после смерти должника, а оставшейся части передаче родственникам, вступившим в наследство. При отсутствии наследников объект залога переходит в абсолютное распоряжение кредитной организации.

Смерть заёмщика по кредитному договору без поручителей, созаёмщиков, страховщиков, объекта залога и при отказе наследников от вступления в права наследования позволяет банку в качестве источника погашения взыскать деньги с государства, ставшего собственником имущества покойного. При отсутствии имущественных ценностей данная ситуация не оставляет альтернативы банку, кроме того, как аннулировать потребительский кредит после смерти заёмщика с несением убытков от операции.

Действия банков и ответственность третьих лиц

При заключении кредитного договора банковские организации минимизируют финансовые риски, привлекая третьих лиц, страховые компании и родственников. В зависимости от обстоятельств и договорных условий определяется банком или соглашением сторон в случае смерти заёмщика, кто платит кредит:

  1. Созаёмщики, привлекаемые банковским учреждением при нехватке доходов гражданина. Требования выдвигаются банками, как правило, для оформления автокредита или ипотеки ввиду наличия не только общих долговых обязательств, но и общности имущественных интересов. Погашая долю обязательств умершего, созаёмщики приобретают право претендовать на часть материальных благ покойного. Например, если умер муж, остался кредит на квартиру, где созаёмщиком выступала жена, то при погашении она вправе безраздельно владеть жильём.
  2. Поручитель, сидящий на «скамейке запасных» до момента прекращения исполнения обязательств должником. Что делать поручителю в случае смерти заёмщика, прямо предусмотрено банком при заключении договора – взять на себя роль по погашению займа. После выполнения возложенной миссии гражданин получает право претендовать на выделении доли в наследстве при отказе родственников. При вступлении в наследуемое имущество близкими поручитель может требовать возмещения расходов в денежном выражении или в виде части имущественных благ, предварительно рассчитавшись с кредитной организацией.
  3. Наследники, заинтересованные в решении проблемы компромиссным путём. Что делать с кредитом, если человек умер, решается банком и правопреемниками:
    • наследники продолжают погашение займа по старой схеме;
    • выгогоприобретатели производят переоформление кредита с установлением нового графика платежей и обновлённой даты погашения с учётом кредитных каникул;
    • наследники при наличии залога просят залогодержателя о выставлении объекта на торги, а полученные денежные средства получают во владение после погашения задолженности;
    • претенденты на наследство погашают самостоятельно долговые обязательства, снимают обременение с залогового имущества и оформляют в собственность объект залога.
  1. Обращение в нотариальную контору. Для своевременной оплаты наследниками они должны быть проинформированы о наличии долга.
  2. Обращение в судебные инстанции. Цель искового заявления в суд – получение информации о наследниках или о признании наследства выморочным для предъявления претензий по взысканию к государству, ставшим владельцем при отказе родственников покойного.

Кредитные организации стараются привлечь к ответственности, если должник по кредиту умирает, возможных претендентов на наследство. Попытки банка можно пресечь, предоставив нотариально заверенный отказ от принятия наследства. Однако претендентам следует взвесить все «за» и «против» при оценке сопоставимости долга и получаемых материальных благ, поскольку процесс носит необратимый характер.

Роль страховщика

Выплата по страховому договору производится страховщиком по заявлению наследников даже при известности факта смерти дебитора. Как узнать, был ли застрахован кредит умершего ввиду отсутствия желания страховой компании производить финансирование? Помимо самостоятельного поиска в документах умершего, наследникам целесообразно за получением информации обратиться в кредитную организацию, заинтересованную в получении возмещения и послужившую инициатором заключения страхового договора, как неотъемлемого условия для кредитования.

Информация о страховых договорах не открыта для свободного доступа. Чтобы узнать, застрахован ли кредит умершего, нужно получателям собственности обратиться в кредитную организацию с паспортом и свидетельством о смерти.

Уведомление страховщика о наступлении страхового случая производится в срок, установленный договором, но не может быть менее 30-ти дней (п.3 ст.961 ГК РФ). Страховые компании используют минимальную норму, устанавливая в качестве максимального периода для обращения за страховкой. Получение или отказ в выплатах определяется перечнем страховщика и сопоставлением, входит ли смерть заёмщика в страховой случай.

Конкретный перечень определяется самостоятельно каждой компанией, предусматривающей сопоставление причины смерти с обязательством компании по погашению оставшейся части заёмных средств. К числу наиболее распространённых страховых случаев относятся:

  • гибель в результате несчастного случая, предусматривающего отсутствие занятия экстремальными видами спорта или работу с повышенной степенью риска;
  • кончина вследствие заболевания, не числящегося в перечне хронических болезней в анамнезе покойного в момент заключения договора страхования;
  • смерть в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, не связанных с личностью гражданина и родом его профессиональной деятельности.

На практике страховые компании стараются всячески уклониться от финансирования. Например, если должник по кредиту умирает вследствие онкологического заболевания желудочно-кишечного тракта, то наличие на момент заключения договора в медицинской карточке гастрита страховщики пытаются трактовать сокрытием информации о хроническом заболевании, находившемся в стадии длительной ремиссии.

Случаи смертельного исхода, освобождающие страховщика от выплат:

  • суицид или следствие злоупотребления наркотическими веществами либо алкогольными напитками;
  • рецидив хронического заболевания, значащегося в истории болезни при составлении страхового договора;
  • венерические болезни и заболевания, полученные вследствие ведения аморального образа жизни;
  • участие в народных волнениях, несанкционированных митингах и забастовках;
  • наступление события в местах лишения свободы.

Обязательное условие – действие соглашения на момент фактической смерти. В обязанность страховщика входит письменное уведомление в случае отказа о причинах в 10-дневный срок со дня подачи заявления. При несогласии заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, который при поддержке заявителя обяжет страховую компанию к проведению финансирования.

Получение информации о кредитах

Обязательство принятия наследства вместе с долгами ставит вопрос перед претендентами о том, как узнать, есть ли у умершего кредиты? Существующие в стране 13 бюро кредитных историй предоставляют информацию только по личному запросу.

Однако после смерти миссия о выяснении действующих кредитов возлагается на нотариуса, открывающего наследственное дело. При наличии соответствующего заявления от претендентов нотариус делает запрос в центральный каталог и получает информацию о необходимых БКИ, содержащих кредитную историю умершего. Бюро кредитных историй обязаны направить ответ в течение трёх дней. До фактического вступления в наследство претендент может посетить банки и договориться о выплате кредита после смерти на льготных условиях.

Вступление в наследство включает не только получение материальных благ, но и ношу «груза обязательств», принадлежавших покойному. Наличие кредитных обязательств требует тщательного анализа на предмет страховки, присутствия созаёмщиков и поручителей, оценки размера приобретаемых ценностей в совокупности с долгами, незнание о существовании которых не освобождает наследников от обязательства по выплате, подобно тому, как незнание закона не освобождает от ответственности за несоблюдение.

Финансовые риски несут все участники «цепочки правоотношений», поскольку наследники рискуют наследуемым имуществом, поручители собственными средствами, а коммерческие банки вместо дохода могут понести убытки. Минимизировать негативные последствия поможет обращение к специалистам, начиная от помощи в выборе тактической линии поведения и заканчивая представлением интересов в судебных инстанциях.

Квартиранты-аферисты. Как сдать жилье, чтобы не остаться без него?

Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям. Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее. АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте.

Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Как определить мошенников?

Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.

— Мошенники стараются не показывать свои документы, наотрез отказываются предоставлять их копии.

— Также они отказываются от оформления письменного договора аренды.

— Аферисты могут выдать себя тем, что мало интересуются состоянием квартиры, инфраструктурой района, местоположением, соседями. Они стараются совершить сделку «побыстрее».

— Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют продать, много вещей. Жить здесь долго они не собираются.

— Как в случае с москвичкой Ольгой Константиновой, злоумышленники могут предложить оплату на несколько месяцев вперед. Во-первых, такое предложение усыпляет бдительность собственника: «Какие порядочные ребята, готовы отдать большую сумму сразу». Во-вторых, оплата на полгода вперед избавит их от регулярных визитов владельца жилья, которые могут испортить показ квартиры потенциальным покупателям.

Как же сдать квартиру и не остаться без нее?

Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.

«Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.

Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.

Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.

В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.

Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.

Что делать, если квартиру уже продали?

Выселять искренне (или не очень) заблуждающихся покупателей придется через суд. И чем раньше это сделаете, тем меньше будут потери, предупреждает заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Юлия Грызенкова.

Худший вариант, по ее словам, — это когда злоумышленникам удалось при помощи поддельных доверенностей ввести в заблуждение Росреестр или взломать электронно-цифровую подпись владельца и провести сделку. «В этом случае придется долго доказывать в суде подделку и только потом заниматься выселением», — указывает она.

Дарение доли в ипотечной квартире

10 517 просмотров

Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество. Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ).

Однако тут есть свои нюансы:

  1. Срок кредитования. Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет. И далеко не каждый заемщик в состоянии выполнить свои обязательства. Иногда гражданам приходится продавать жилье для погашения задолженности.

Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.

Обременение сохраняется в течение срока действия кредитного договора. Следовательно, самостоятельно распоряжаться имуществом владелец уже не может. Права и обязанности сторон (кредитора/заемщика) закреплены соответствующим соглашением.

Данные о наличии ограничений в отношении имущества вносятся в ЕГРН (ст.37 ФЗ №218-ФЗ).

  1. Согласие кредитора. Обязательным условием при продаже доли в ипотечной квартире является согласие кредитной организации. Причем необходимо учесть, что банки дают согласие только в исключительных случаях. Но в ипотечном соглашении может быть предусмотрен иной порядок отчуждения жилья.

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике. Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка.

Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Условия

Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Договор не должен содержать встречные обязательства имущественного характера. Отображение подобных положений является поводом для оспаривания сделки.

Не менее важным условием сделки является внятное описание объекта недвижимости (размер доли, площадь отчуждаемого помещения и квартиры, адрес и др.).

Передача имущества в дар происходит исключительно при жизни его собственника. Посмертное отчуждение жилья происходит путем оформления завещания.

Еще одним важным моментом является наличие согласия совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Обойтись без одобрения сделки можно в таких случаях:

  1. Квартирой владеет всего два человека (муж/жена) и сделка осуществляется между ними.
  2. Имущество находится в долевой собственности граждан.
  3. При наличии договора о выделении долей.

Дарственная должна содержать пункт о принятии имущества выгодополучателем в дар. Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Дополнительным пунктом соглашения является ссылка о регистрации права собственности на жилье.

При наличии обременений в отношении отчуждаемого жилья порядок действий дарителя несколько меняется.

№ п/п Порядок
1 Получить согласие кредитора на сделку Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре
2 Подготовить документы для нотариуса Документы предоставляются в оригинале. Нотариус забирает выписку из домовой книги.
3 Разработать проект договора Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.
4 Посетить нотариуса Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта
5 Оформить дарственную Так как документ подлежит нотариальному удостоверению, целесообразно заказать договор в нотариальной палате. Так как все равно придется оплачивать услуги нотариуса.
6 Подача документов в Росреестр С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр передана нотариусам. В случае отсутствия у него технической возможности, участники сделки могут подать бумаги через МФЦ.

Процедура

Изначально заемщику предстоит изучить положения кредитного и ипотечного договора. Если в них отсутствуют дополнительные ограничения, то следует подать заявление в банк с просьбой и предоставлении письменного согласия на сделку. К нему желательно приложить проект договора дарения.

Решение в пользу клиента банк обычно принимает, если сумма задолженности по кредиту осталась незначительной. Альтернативой, может быть, переоформление кредитного договора на нового владельца жилья.

Такой поворот событий выгоден банку, например, если заемщик внезапно заболел и не в состоянии производить погашение кредита. Однако выгодополучатель должен будет соответствовать требованиям финансовой организации. Иначе согласие на сделку кредитор не даст. Возможные варианты переоформления документов нужно уточнять в банке.

Затем нужно подготовить бумаги и разработать проект договора дарения. Образец соглашения доступен на сайте. При необходимости его можно дополнить новыми пунктами. Во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу. Нюансы сделки нужно обсудить с одариваемым субъектом. Не исключено, что он откажется от принятия обремененного имущества в дар или не сможет оплатить текущие расходы по сделке.

После согласования ключевых моментов стороны договора должны посетить нотариуса. Он установит личности граждан, проверит их дееспособность. Одновременно участникам сделки разъяснят их права/обязанности. Также нотариус обязан известить дарителя о возможных последствиях сделки.

Особенно если она заключается между посторонними гражданами. Если все документы в порядке и участникам сделки ясны их права, то нотариус предложит им подписать соглашение. После чего на нем делается нотариальная надпись, и данные вносятся в единую государственную систему.

Финальная часть – регистрация имущественных прав. Полномочия были переданы в 2019 году нотариальным конторам. Если же нотариус еще не имеет технической возможности, то сторонам соглашения придется посетить одно из отделений Росреестра. Пакет документов готовится повторно. То же самое касается оплаты госпошлины. По итогам процедуры выгодополучателю выдадут выписку из ЕГРН.

Документы

Чтобы оформить договор требуется:

  • паспорт дарителя и одариваемого субъекта;
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выдержка из домовой книги (ее нужно получить в паспортном столе по месту расположения имущества);
  • согласие совладельцев жилья;
  • согласие кредитной организации;
  • доказательство родственной связи;
  • подтверждение уплаты сбора.

Согласие совладельцев требуется, если имущество находится в совместной собственности граждан.

Подтверждение родства необходимо для применения налоговой льготы. Правило актуально, если участники сделки являются близкими родственниками.

Расходы

При отчуждении недвижимости стороны договора несут определенные расходы. Ставка государственной пошлины составляет 0,5%. Расчет делается исходя из стоимости объекта. Минимальная сумма платежа – 300 р. Предельная сумма – 20 000 р.

Соответствующие расчеты производит нотариус. За основу берется отчет о рыночной стоимости жилья. Также можно использовать кадастровую справку. Оценку имущества участникам сделки нужно сделать перед оформлением дарственной. Стоимость оценки жилья в частной компании обойдется в районе 3 000 р.

Услуги представителя нотариата оплачиваются отдельно. Ставки отличаются по регионам. Средний показатель установлен на уровне 15 000 р. Детали о стоимости сделки нужно уточнять у нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при регистрации права собственности. Стоимость регистрации доли в ипотечной квартире составляет 2 000 р.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Степень родства должна подтверждаться соответствующими бумагами.

Сроки

Закон не содержит фиксированные сроки для оформления дарственной. Конечное решение принимает даритель. Но дата сделки обязательно согласовывается с выгодополучателем.

В отношении регистрации права собственности сроки также не предусмотрены. Подать бумаги можно сразу после сделки или спустя время.

Однако желательно переоформить бумаги в течение календарного года. Еще один нюанс – действие, должно быть, выполнено при жизни дарителя. Иначе имущество войдет в состав наследства.

Регистрация права собственности

После оформления дарственной у нотариуса участникам сделки необходимо внести изменения в ЕГРН. Иначе собственником имущества по-прежнему будет даритель.

Регистрацию права осуществляет Росреестр. Процедура занимает от 5 до 12 дней. Новые данные в государственный реестр вносятся по заявлению правообладателя.

Дополнительно нужно подготовить:

  1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.
  2. Документы на недвижимость (выписка из госреестра, договор купли-продажи и др.).
  3. Копии паспортов сторон соглашения.
  4. Согласие совладельцев жилья (при наличии).
  5. Выдержку из домовой книги.
  6. Доказательства уплаты сбора.

Произвести регистрационные действия можно при помощи МФЦ. Также выгодополучатель может подать бумаги через портал Госуслуги. Единственное требование – регистрация на сайте. После чего пользователю придется подтвердить свою личность.

По факту завершения процедуры регистрации заявителю выдается выдержка из ЕГРН. Документ подвергает право собственности на принятое в дар имущество.

Обременение банка сохраняется и после смены собственника имущества.

Последствия нарушения обязательств по кредиту

Если после оформления дарственной обременение не прекратилось, то в случае нарушения договорных обязательств со стороны заемщика кредитор вправе начать взыскание за счет залогового имущества.

Аналогичные последствия наступают в случае переоформления кредитного и ипотечного договора на одариваемого субъекта.

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

В некоторых случаях банк соглашается на оформление дарственной с одновременным перезаключением кредитного соглашения на выгодополучателя. В результате обязательства по кредиту переходят к одариваемому субъекту. По данному вопросу лучше проконсультироваться у юриста. Подать заявку можно путем заполнения соответствующей формы.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Аренда земли сельхозназначения

Аренда земельных участков сельхозназначения – ваш ключ к успеху

Не брать кредиты, не влезать в долги и не копить годами – аренда земель сельскохозяйственного назначения дарит вам именно эти преимущества. Для начала работ на ней нужно только подписать договор и внести ежемесячный абонентский платеж. Окупаемость бизнеса повышается в разы, а его развитие идет более быстро и мощно.

Многие выбирают именно этот способ владения и эксплуатации недвижимости как самый выгодный и надежный. Взяв в аренду землю сельхозназначения, вы можете всегда расторгнуть договор или прекратить его продление, если обстоятельства изменились и нужно свернуть деятельность. Находящийся в аренде объект не может быть изъят у его нанимателя как собственность. Это очень удобно для многих владельцев большого, малого и среднего бизнеса.

Какие земли сельхозназначения в Новгородской области можно арендовать

В нашем каталоге доступны к аренде следующие объекты:

  • Участки от 1га до 200га и более..
  • По берегу реки и окружённые лесом
  • С удобным подъездом и электричеством
  • Обработанные мелиоративные поля
  • В заброшенных деревнях, хуторах и селах
  • Деревенские и сельские земли

Каждый взятый в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения можно использовать не только для выращивания продукции, но и основать на нем:

  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Агротуристический комплекс
  • Личное подсобное хозяйство
  • Построить родовую усадьбу
  • И даже охотничьи угодья

Удобные и гибкие условия договора аренды земли сельхозназначения позволят вам фактически приобрести ее в беспроцентный кредит – постепенно выкупить недвижимость и не терять времени на накопления всей суммы, а наоборот – заработать на арендуемом участке стоимость всего объекта.

Все имеющиеся в каталоге этого сайта объявления о сдаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения содержат подробные описания недвижимости и его характеристики с реальными фотографиями, а также цену. Более подробно об условиях сделки можно узнать у нашего онлайн-консультанта или менеджера, заказав звонок или позвонив по указанным телефонам. Мы будем рады дать полные ответы на вопросы и помочь определиться с выбором земельного участка, сроком его аренды и другими нюансами в процессе получения объекта в распоряжение, его последующего использования и выкупа в собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *