Сколько процентов возвращает налоговая при покупке квартиры?

Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

Куда обращаться?

Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция на оплату пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

Регистрация права собственности на унаследованный участок

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

1) свидетельство на наследство;

2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

Также подаются документы:

1) заявление по установленному образцу;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

4) квитанция на оплату пошлины;

5) кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

2) свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Правила определения цены гражданского иска

Практически все исковые заявления по восстановлению имущественных прав содержат цену иска. Если она отсутствует, суд может не рассматривать документ. Даже при указании суммы в нем, но отсутствии расчета, может быть вынесено отрицательное решение. Чтобы не допустить этого, важно знать, как рассчитывается цена иска в гражданском процессе при рассмотрении различных дел.

Что включает в себя понятие?

Граждане, составляющие заявление в суд, не всегда знают, что называют ценой иска и из чего состоит отражаемое значение. Ценой иска считается материальное выражение требований истца в денежной форме. Она основывается на пунктах, прописанных в заявлении и устанавливается в соответствии со статьей 91 ГПК РФ.

Повлиять стоимость может на несколько показателей. К ним относят подсудность дела, размер выплат со стороны ответчика.


Для чего требуется знать цену иска?

Цена иска прописывается исключительно в заявлениях, в которых указываются имущественные требования.

Знать данную величину нужно для:

  • расчета стоимости госпошлины;
  • определения, какой суд будет рассматривать дело.

При обращении в суд общей юрисдикции указанная в заявлении стоимость имеет важное значение. Например, если сумма не превышает 50 тысяч рублей, то дело рассматривает мировой судья. В остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Справка! Стоимость в заявление включать нужно обязательно, если хотя бы одно из требований касается материальных благ. Расчет производится в рублях.

Если истец ошибся при расчетах, отказать принять заявление суд не вправе. При выявлении ошибок государственный орган может назначить сумму самостоятельно.

Что в нее входит?

Чтобы правильно определить сумму, указываемую в заявлении, нужно знать, что в нее входит.

Порядок расчета варьируется в зависимости от категории дела.

  1. При возврате принадлежащих гражданину денежных средств цена иска устанавливается на основании требуемой с ответчика суммы.
  2. Если проводится истребование имущества, итоговая величина состоит из стоимости всех отмеченных в заявлении вещей.
  3. При составлении заявления по алиментам рассчитывается размер всех платежей за один год.
  4. Стоимость по срочным выдачам и платежам основывается на перечислениях за последние 3 года. Величина за аналогичный срок указывается в делах по передаче платежей пожизненного и бессрочного характера.

Что не входит в цену?

Перед тем, как определить стоимость иска, нужно обратиться к нормам закона.

В них отражены величины, которые не могут быть включены в заявление.

  1. Не указывается компенсация морального вреда. Требование является материальным, но при этом имеет неимущественный характер. Данные компенсационные выплаты определяются судом на основании конкретных обстоятельств. Истец не может установить их размер. Но он вправе отразить в документе желаемую сумму.
  2. В заявление нельзя включать сумму компенсации по делам о защите чести и достоинства. Требование не носит имущественный характер.
  3. Не отражается стоимость взноса в качестве госпошлины. Его размер определяется на основании исковой стоимости. Также не указываются иные расходы, которые имеются в ходе судебного заседания.

Порядок расчета

Цена иска может включать основной денежный долг, а также проценты. Последние начисляются за использование средств, не принадлежащих ответчику. Также можно включить дополнительно неустойку.

Сумма неустойки устанавливается на момент, когда гражданин обращается в суд.

Проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами начисляются в твердом выражении. Это предусматривается, если обязательство исполнено должником до момента вынесения решения. Если этого не произошло, то постановление будет содержать величину процентов до дня, когда будет произведена фактическая уплата.

Восстановление прав на имущество

Если гражданин хочет вернуть имущество, принадлежащее ему по закону, он должен указывать стоимость объекта. Аналогично проводится установление размера компенсации, если признается право собственности на материальные блага.

Требование вернуть имущество можно выдвинуть в двух ситуациях.

  1. При незаконном владении им (ст. 301 ГК РФ). В цену иска можно включить все доходы, которые гражданин получил или мог получить в момент использования недвижимости без имеющегося на это права.
  2. Возврат у приобретателя, который добросовестно его получил (ст. 302 ГК РФ). Отражаются все доходы, которые имел или мог иметь ответчик. Расчет ведется с момента, когда ему стал известен факт незаконного использования. Также исходной точкой может стать день вручения повестки.

Также допускается включение суммы компенсации затрат на имущество. Стоимость определяется с момента, с которого собственник имел возможность получать доходы (статья 303 ГК РФ).

Чтобы рассчитать цену, нужно взять стоимость недвижимости, которая подтверждена документально (кадастровая). Физические лица не могут указывать значение меньше инвентаризационного или отраженного в договоре страхования. Если в суд обращается организация, то минимальное значение – балансовая стоимость (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Алиментные выплаты

При подаче в суд на алименты можно включить в заявление размер платежей, которые должны быть перечислены за год. Если истец хочет получать выплаты фиксированного значения, то желаемая сумма умножается на 12. При взыскании алиментов в процентах от зарплаты, нужно использовать калькулятор и произвести расчеты: сумма зарплаты х на n% х 12.

Внимание! При обращении по алиментным делам госпошлина не оплачивается истцом (подп. 2 п. 1 ст. 333.36 ч. 2 НК РФ).

Расторжение арендного договора

Цена иска указывается при рассмотрении дел, связанных с расторжением арендных договоров. Она основывается на размере платежей за пользование имуществом на протяжении отраженного в документе срока действия соглашения.

Данные нормы относятся к договорам, имеющим срок действия. Если он не установлен, то нужно проводить процедуру в соответствии со статьей 610 ГК РФ.

Если стоимость не получается рассчитать

В некоторых ситуациях определить цену иска не удается. Тогда истец может обратиться в судебный орган с заявлением о предварительном определении стоимости (подп. 9 п. 1 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ).

В соответствии с названной ценой истец должен будет оплатить госпошлину. Она будет иметь условный размер. Когда дело будет рассмотрено, а окончательная цена иска определена, потребуется доплатить взнос.

Просьбу определить цену иска предварительно нужно отразить в основном заявлении. Если гражданин не сделает этого, а самостоятельно оплатит госпошлину в произвольном размере, иск может остаться без движения. В определении будет значиться, что размер госпошлины ненадлежащий.


Внесение изменений

Цена иска устанавливается подающим заявление гражданином. Но суд может внести корректировки. Это возможно, если сумма прописана в неверном значении.

Скорректировать размер может и сам истец. В этом случае (при увеличении) он будет доплачивать государственную пошлину.

Уменьшить требования можно при допущении счетной ошибки. Вторым вариантом является частичное удовлетворение до суда требований истца ответчиком в добровольном порядке. При уменьшении суммы иска уплаченная сверх нормы госпошлина может быть возвращена.

Изменить цену иска можно на основании ходатайства. Оно подается в суд, который рассматривает дело.

Цена иска указывается для уточнения размера взыскания с ответчика, определения величины госпошлины и подсудности требований. Если установить стоимость при обращении не удается, можно предварительного ее рассчитать в суде, а также оплатить взнос за рассмотрение заявления. При отсутствии платежа или его ненадлежащем размере иск может быть оставлен без движения.

Можно ли отказаться от командировки?

Командировка – направление в другой населенный пункт служащего предприятия для исполнения служебных обязанностей. На практике такая необходимость может возникать при потребности подписания соглашений, осмотра объектов, закупки товаров, проведения обследований, осуществление проверок филиалов. Направление в командировку – часть трудовой деятельности, которая должна выполняться с учетом требований законодательства. Кроме того, Трудовой кодекс определяет перечень обстоятельств, позволяющих отказаться от командировки.

Кого нельзя отправлять в служебную командировку

Весь список обоюдных обязательств участников правоотношений находит свое отображение в трудовом договоре. Это значит, что необходимость осуществления поездок за пределы города или страны обязательно включается в содержание рабочего контракта. Нет необходимости подробно описывать условия или порядок направления, но соискатель должен знать, что он может быть направлен на исполнение временных обязанностей в другой регион. Обязательное условие – составление руководителем фирмы соответствующего приказа.

Поскольку это неотъемлемая часть работы, то и отказаться от направления человек не может. Это значит, что сотрудник обязан в полной мере исполнять вверенные ему обязанности. В том числе ехать в командировку в указанные сроки, руководствуясь требованиями приказа. Необоснованный отказ – основание для привлечения к дисциплинарной ответственности за неисполнение служебных (должностных) обязательств.

Вместе с тем, законом установлен список лиц, которые имеют право на отказ от отъезда:

  • беременные сотрудницы;
  • инвалиды;
  • в период выборов граждане, которые избираются на замещение должностей в государственном аппарате власти или муниципалитете;
  • лица младше 18 лет;
  • ученики;
  • состояние здоровья, подтверждаемое медицинскими документами.

Кого можно направить с письменного согласия

ТК России установил категории лиц, которые могут исполнять обязанности вне дома. Но при направлении служащих в командировку обязательно их письменное согласие на отъезд. К таким трудящимся относятся:

  1. родители несовершеннолетних детей;
  2. мать/отец ребенка с инвалидностью;
  3. матери, вышедшие из отпуска по уходу за ребенком ранее установленного срока (то есть малышу еще нет трех лет);
  4. одинокие родители с детьми не достигшими пяти лет;
  5. лица, на иждивении которых находятся недееспособные родственники, что подтверждается документально.

Обязательно получение письменного согласия на направление в командировку от всех лиц, независимо от льготных привилегий, если отъезд попадает на выходной или государственный праздник.

Согласно правовым нормам служебная поездка считается правильно оформленной тогда, когда работником подписано направление. Таким способом он выражает свое согласие.

В каких случаях нельзя отказаться от командировки

К списку обстоятельств, запрещающих отказ, будут относиться следующие:

  • цель поездки – устранение последствий чрезвычайных ситуаций;
  • отъезд обусловлен необходимостью участия в судебном заседании по иску о признании фирмы банкротом;
  • основание направление – составление новых договоренностей с партнерами предприятия;
  • если работник исполняет обязанности на контрактной службе в армии.

Уважительные причины для отказа

Если нет законных оснований для отказа от командировки, руководитель предприятия выносит соответствующий Приказ. Далее после ознакомления с распорядительным документом служащий должен подписать направление, подтверждая свое согласие и ознакомление с принятым решением. На этой стадии могут возникнуть веские обстоятельства, мешающие отъезду работника. К ним относятся:

  1. ЧП или стихийное бедствие;
  2. состояние здоровья служащего;
  3. семейные обстоятельства, требующие обязательного участия человека.

При выявлении таких оснований человеку необходимо написать письменное заявление на имя руководителя с просьбой назначить другого работника. Дополнительно заявление подтверждается доказательными материалами, в которых содержится подтверждение веских оснований для отмены поездки.

Если аванс не переведен на счет служащего или выплачен только частично, то служащий вправе не ехать.

К списку веских семейных обстоятельств относятся:

  • рождение детей;
  • смерть близких родственников;
  • повреждение имущества;
  • важные мероприятия (годовщины).

Что касается военнослужащих, исполняющих обязанности на особых условиях, то они также могут отказаться от поездки, если есть общие уважительные основания отмены поездки. В таком случае, предстоит обратиться с рапортом к непосредственному руководителю с просьбой изменить дату командировки. Рапорт пишется минимум за две недели, иначе в удовлетворении прошения будет отказано.

Ответственность работника за отказ от служебной поездки

Отказ от командировки – нарушение условий трудового договора, поэтому необходимо обязательно подтвердить причины невозможности отправиться в поездку. В противном случае, к человеку будут применяться меры дисциплинарной ответственности. А именно:

  1. увольнение – крайняя мера наказания;
  2. замечание;
  3. выговор (может отобразиться в трудовой книге).

Взыскание накладывается только после получения письменного объяснения работника, а также после подготовки соответствующего Приказа руководителя.

Правила:

  • человек знакомится с приказом под подпись;
  • выбирается только одна мера дисциплинарной ответственности, срок действия которой установлен законодательством;
  • допускается досрочное снятие наказания;
  • запрещено накладывать материальное взыскание.

Если предоставленные причины невыезда не будут уважительными, то работодатель согласно ст. 81 ТК может расценивать уклонение от командировки, как прогул. А за это предусмотрено законодательством увольнение.

При возникновении спорных вопросов решение администрации всегда сотрудником может быть оспорено в суде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *