Штраф налоговой за неуплату налогов физическим лицом

Ответственность за неуплату налогов физическим лицом: что случается

Обязанность уплатить налоги возникает у физических лиц, владеющих собственностью, зарегистрированной в реестре государственного масштаба. То же самое происходит, когда кто-то получает доход, за исключением системы вознаграждений, привязанных к исполнению трудовых обязанностей.

Обычно за удержание и уплату всех взносов отвечают руководители, в данном случае выступающие налоговыми агентами. Но есть и другие ситуации, когда физические лица самостоятельно занимаются решением данного вопроса. Санкции и ответственность накладываются на тех, кто отказывается декларировать информацию относительно имеющихся у себя денежных средств.

Понятие обязательств перед бюджетом

Физ. лица должны пользоваться отдельным порядком для налогообложения. Силы ИФНС ответственны за расчет части налогов, за другую отвечает только плательщик. Определяющий фактор – доходы, полученные лицом.

Налогооблагаемые схемы условно разделяются по двум группам:

Налоги физических лиц

  • Налоги, рассчитанные ИФНС. Основой становится информация с физическими показателями, относящимися к тому или иному лицу. Речь обычно идет в отношении земельных участков к одной из категорий вместе с площадью, силовых характеристиках двигателей, цене объектов недвижимости в кадастре, либо в зависимости от инвентаризационных данных. Налоговая служба высылает уведомления по адресу, где физическое лицо проживает либо прописано постоянно.
  • Сборы, которые считаются самим плательщиком. Это нужно, если он получил доход в виде выигрыша или премии, которые не зависят от обязанностей, выполняемых по трудовым соглашениям. В специальной декларации составитель сам пишет о количестве денег, требующих перечисления.

Законодательство по налогам обязует сообщать о любой полученной выгоды, вне зависимости от источника выплат. Декларацию в форме 3-НДФЛ представляют сами плательщики. Они занимаются расчетом налогов и исполнением своих обязательств перед правительством.

Проверки камерального типа позволяют контролировать процесс декларирования вместе с уплатой. Если нарушения отсутствуют, то плательщику не отправляют отдельное сообщение или письмо. За исключением случаев, когда подается не только декларация, но и, например, просьба о возмещении части трат из бюджета. К примеру, когда применяются вычеты.

Что ИП должен ИФНС и в какие сроки

К отдельной категории физических лиц относят индивидуальных предпринимателей. Они приравнены к обычным плательщикам, несут такие же обязательства в полном объеме. Это касается любого имущества в собственности – земельных участков и транспорта, объектов недвижимости. Но сборы платятся только после того, как служба посылает соответствующие уведомления. Неважно, используется или нет имущество в коммерческих целях.

Налоги ИП

Отдельно облагается доход, полученный в результате осуществления предпринимательской деятельности. Он зависит от того, какую систему налогообложения выбрал тот или иной человек. Налоговая служба проводит выездные и камеральные проверки, чтобы осуществить контроль.

Законодательство отдельно устанавливает время, за которое надо погасить свои обязательства перед бюджетом. Региональные бюджеты могут менять эти сроки на свое усмотрение. У подобных изменений есть свои особенности:

  1. Налог на транспорт, землю и имущество платится до наступления дат, указанных в законодательстве субъектов Федерации.
  2. Платежи допускают перенос только вперед, но не назад.
  3. Каждый субъект может изменять даты хоть один раз каждый год.

Обязательства должны быть погашены в следующем году, который следует за периодом отчетности. Пропорционально времени владения имуществом производится налогообложение, если за расчет отвечает ИФНС. Если сроки нарушены, наступает ответственность.

Пени и штрафы могут быть взысканы только после того, как суд оформил соответствующее решение.

О случаях несвоевременной уплаты

Пени со штрафами – это основное наказание, в виде которого выражается ответственность за погашение обязательств перед казной по сборам. Когда санкции уплачены, ответственное лицо должно возместить и основную сумму налога.

Статья 122 НК РФ подробно описывает наказания, которые используются в данном направлении. Стандартная величина штрафа – 20 процентов от суммы недоимки. Штраф увеличивается в два раза, если нарушение допущено умышленно. Но сотрудники налоговой службы должны доказать, что имели место следующие факты:

Образование задолженности

  • База для налогообложения занижается. Для сокрытия реальной суммы, к которой применяется налог.
  • Ошибки при проведении расчетов.
  • Другие действия либо бездействия с умыслом.

Часто случаются ситуации, когда признаки нарушения отсутствуют, и очень сложно доказать, что неуплата была неумышленной. Штраф по факту неуплаты можно оспорить, если были указаны неверные реквизиты, произошла ошибка при определении КБК. При этом надо помнить, что у платежей с разным назначением КБК разный.

Пример занижения базы:

  • Гражданин продал недвижимость, за что получил прибыль в размере 1 миллиона рублей.
  • Но в декларации формы 3НДФЛ доход указан только в размере 500 тысяч.
  • Служба по налогам получила сведения из реестра по сделкам с недвижимостью. После чего была проведена проверка.
  • Был выявлен факт недоимки, размер которой составил 65 тысяч рублей.
  • Было принято решение. С гражданина взимают как саму недоимку в 65 тысяч, так и 20-процентный штраф, составивший 13 тысяч. И пени на дату уплаты.

Если декларация в инспекцию не представляется

Подача отчетности – обязанность, возникающая не позднее первого апреля в периоде, следующем за временем подачи документов. В конце года, на протяжении которого и приходила прибыль.

Есть несколько ситуаций, когда декларирование по форме 3НДФЛ становится обязательным:

Расчет налога

  • Доход после продажи собственного имущества, включающего дома и квартиры, земельные участки, другую нежилую недвижимость. Подача декларации остается обязанностью, даже когда после того, как вычет применили, нет суммы, которую надо уплатить.
  • Поступления после сдачи имущества арендаторам. Но обязанность по декларированию не появляется в случае арендатора – налогового агента, и имеет статус юридического лица.
  • Прибыль резидентов из источников, которые располагаются за границей.
  • Денежные призы после конкурсов и лотерей.

Статья 119 НК РФ как раз посвящена последствиям пропуска срока по предоставлению самой декларации. Обычно налагаются штрафы в минимальном размере до 5 процентов от общей суммы за каждый месяц, начисляемый от срока сдачи. Минимум действует штраф в тысячу рублей. Максимум такое наказание не может превышать 30 процентов от общей суммы.

Пени: правильное определение размера

Пени по причине неуплаты налогов называют денежные средства, для исчисления которых используют особый метод. На их величину недобросовестные граждане пополняют бюджет, если допускают просрочку. Но функция пени – быть дополнением к первоначальной стоимости недоимок.

В начислении участвует не только взнос начальный, но и сумма штрафа. От пеней не освобождают, даже если дополнительно накладываются меры карательного и обеспечительного характера, способствующие уплате всех долгов.

Чтобы рассчитать пени, надо опираться на две важные даты:

  1. Непосредственное время оплаты задолженности.
  2. Законодательно установленный срок, когда клиент должен рассчитаться.

Пени

Пени появляется каждый день, пока допускается просрочка. Она рассчитывается как 1/300 от ставки Центробанка, принятой в рефинансировании. Но с 2016 года была взята несколько другая основа – теперь это ключевая ставка той же организации. Сейчас она равна 10 процентам. Показатель имеет размеры, установленные официальной страничкой организации. Если величина изменяется, то и расчет проводят по-другому, но учитывают и те характеристики, которые действовали раньше.

Что касается периода наложения пени, то он начинает идти с того дня, который следует после даты начисления налога. Прекращается время уже после того, как все обязательства погашены в полной мере. Только после того, как обязательство погашено, можно определить точную дату к уплате. Или в случае, когда число известно заранее. Пени накладываются не только на штрафы, но и для самих недоимок, если была допущена серьезная просрочка.

Пример пени:

  • Совершена сделка по покупке автомобиля, за 2015 год.
  • 2016 год – последний срок уплаты. Дата платежа – 1 декабря.
  • Пришло уведомление ИФНС о том, что надо уплатить налог, равный 2 300 рублям.
  • Но обязательства погашены только 20 декабря, что стало нарушением.
  • За период взыскивается пени, составившие 15,33 рубля – вот вывод, полученный благодаря камеральной проверке.

Наказания административного, уголовного характера

Ответственность по Уголовному Кодексу реализуется для тех, кто допускает систематические нарушения в сфере уплаты налогов, или у кого задолженность выражается в особенно крупных суммах. Данное направление приводит к наказаниям в виде работ под принуждением, штрафов или ограничения по свободе. Подсчет недоимок происходит максимум за 36 месяцев неоплаты.

Решение суда

Недоимки в небольших размерах ведут максимум к административному аресту. Когда выносятся решения по таким делам, во внимание принимают любые обстоятельства, способные смягчить исход. Могут вообще отказать в предъявлении требований, если из следующих условий присутствует хотя бы одно:

  1. Плательщику нет 16 лет.
  2. Возникли форс-мажорные обстоятельства, которые и помешали исполнить обязательства.
  3. Исковая давность, ее срок прошел.
  4. Нарушения в законодательстве не связаны с умыслом.

Лицо освобождается от ответственности, если оно дало согласие на погашение долга после того, как уголовное производство началось, но до вынесения решения в окончательном виде.

О налоге на прибыль

Это явление еще называется подоходным налогом. Он является основным для всех физических лиц.

Если годовой доход граждан не превышает 512 тысяч рублей, то ставка по такому налогу равна 13 процентам. Для тех, кто получает большие суммы, ставка повышается до 21 процента.

Руководитель перечисляет сборы за тех, у кого есть официальный статус наемного работника. Во всех остальных ситуациях мы сами отчитываемся за свою прибыль.

Налог от сдачи в аренду

Эта схема может быть использована в качестве основного либо дополнительного источника прибыли. Государственная регистрация для договоров обязательна, если его заключают сроком на год и более. Налоговая ставка в этом случае также равна 13 процентам. Она исчисляется в зависимости от суммы, полученной владельцем на протяжении 1 года. Для иностранцев ставки повышаются до 30 процентов. Наказания такие же, что и описано ранее.

Информация об уголовной ответственности

Обычно она применяется, если обнаруживают особо крупные размеры недоимок. Для граждан это значит, что сумма неуплаченного налога должна дойти до 1 800 000 рублей, либо быть больше, чем 600 тысяч рублей.

Сумму задолженности определяют, сложив все имеющиеся недоимки за текущий период и предшествующее ему время. При этом не учитываются дополнительно санкции, которые уже были наложены со стороны налоговой службы.

Уголовная отвественность

Выше уже говорилось о том, какие именно действия относятся к уголовной ответственности. Это штрафы и принудительные работы, либо задержания на продолжительное время.

Чем больше величина недоимки – тем более серьезная грозит ответственность. Суд принимает решение о том, какое наказание использовать в том или ином случае. Сто тысяч-полмиллиона рублей – в таких пределах может быть назначен штраф. Три года – максимальный тюремный срок для тех, кто избежал уплаты налогов ранее.

Если задолженность крупная, то налагается минимальный штраф административного типа, равный 100-300 тысячам в рублях. Допустимо взыскание зарплатного вознаграждения за 12-24 месяца. Учитываются и другие разновидности прибыли. Штраф увеличивается до 200-500 тысяч, если долг признается особо крупным. Либо лишают свободы на три года и больше. Если удалось доказать, что должностное лицо виновно, применяются санкции по аналогии. Но для них допустимо и дополнительное наказание: когда запрещают на протяжении некоторого времени занимать руководящие посты.

О сроке давности

Налоговые органы могут предъявлять требования только за 36 месяцев с того момента, как возник долг. Расчет надо проводить индивидуально, в каждом случае отдельно. Но сроки давности не распространяются на налоги и пени. Момент наступления обязательства в этом случае не играет никакой роли.

Налоговые службы проводят проверки и другие виды контролирующих процедур, чтобы выявить сам факт нарушения. После чего составляется внутренний акт, подтверждающий наличие задолженности. Налоговые органы не обязаны сообщать о подобных результатах самому плательщику.

Налогоплательщик имеет право в ходе судебного процесса восстановить документы, которые служат доказательством его позиции. Особенно сложными становятся ситуации, связанные с так называемыми косвенными налогами. В данном случае очень сложно точно установить обстоятельства, связанные с делом, что связано с самой процедурой начисления НДС.

О санкциях при неуплате

Штрафы – также одна из форм материальных наказаний. Роль этого вида наказаний в том, чтобы предотвратить повторное появление нарушений. Статья 122 Налогового Кодекса подробно описывает штрафы, которые действуют в данном направлении. Штрафные санкции обычно применяются, когда налог не уплачен в полном объеме либо частично. Обычно это вызывается следующими причинами:

  1. Неправильное исчисление.
  2. Незаконные действия либо бездействия.

Чаще штрафы составляют не больше, чем 20%, отсчитываемых от общей задолженности. Погашение самого штрафа не означает, что налог платить не нужно. Размер санкций может доходить до 40 процентов, если действия признают умышленными.

Например, когда декларация заполнена неправильно, но все равно направлена налоговым органам. В других ситуациях о штрафах не говорят. Должнику дают возможность расплатиться только по налогу и пени, начисленным за него.

О некоторых принципах привлечения к ответственности

Сам факт возникновения неуплаты приводит только к тому, что начисляются пени. Для введения непосредственно самих санкций данного шага не хватает. То же касается и наказаний в уголовной системе. Налоговый орган должен доказать факт умышленного совершения нарушения, чтобы использовать более серьезные методы воздействия.

Среди ключевых факторов стоит отметить следующие:

Определение виновности

  • Сам обвиняемый не должен доказывать, что он не виновен. Такая работа возлагается на контролирующие органы.
  • Налоговые нарушения не допускают двухразового привлечения по итогам одного и того же проступка.
  • Ответственность не означает, что первоначальные суммы налога уплачиваться не должны.
  • Если вина не была доказана в ходе судебных заседаний, то и применение наказаний будет незаконным.

Главное – помнить об обстоятельствах, которые могут исключить вину полностью либо смягчить ее. Для физических лиц одно из таких обстоятельств – возраст младше 16 лет.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Как восстановить алименты

Для получения алиментов на детей от супруга многим приходится обращаться в суд. Но даже постановление суда не гарантирует, что ответчик будет исправно перечислять деньги на содержание своего ребенка. Но существует процедура, позволяющая восстановить выплату алиментов.

Если был отказ от взыскания алиментов, можно ли восстановить

Получатель алиментов, к примеру, мать малолетнего ребенка, вправе отказаться от них. Это можно сделать, если было заключено соглашение между сторонами или ведется специальное производство. Под отказом от алиментов подразумеваются даже случаи, когда истец придерживает исполнительный документ, не передавая его приставам.

Отзыв исполнительного документа

Взыскатель выплат на свое содержание или на ребенка имеет права отозвать исполнительный лист. Эта процедура осуществляется в службе судебных приставов.

Порядок действий следующий:

  1. Сначала необходимо посетить судебного пристава, ведущего дело, и уточнить возможность прекращения производства.
  2. Далее нужно составить определенное заявление, на основании которого будет осуществлен отзыв данного документа. Образец можно взять на месте.
  3. Получить документ.

Изъятие исполнительного листа лишь приостанавливает выплаты, так как обязанность платить алименты остается. И долг плательщика будет только расти.

Взыскатель имеет право инициировать возобновление выплаты до совершеннолетия ребенка, а также в течение 3 лет после этого.

Как возобновить дело по алиментам

О возобновлении алиментов можно говорить в двух случаях:

  • когда взыскатель лично отказался от получения;
  • когда плательщик не выполняет свои обязанности.

Если алименты были назначены судом, то для возобновления выплат необходимо обращаться в службу приставов.

Как восстановить удержание алиментов

Удержание алиментных выплат осуществляется на основании заявления работника или исполнительного листа. В обоих случаях работодатель начинает удерживать из заработной платы сотрудника определенный процент. На одного ребенка могут удерживать не более 25%, на двоих – 33%, а на троих и более – 50% (до 70% удерживается в исключительных случаях).

В случае, когда оплата была назначена через суд, а затем взыскатель отозвал предоставленную бумагу, он может возобновить удержание алиментов. Для этого нужно обратиться к приставам и оформить соответствующее заявление. Тогда производство восстановится, а работодатель плательщика получит необходимые документы для удержания средств.

Обязательно ли обращаться в суд

Отзыв исполнительного листа получателем или любой другой способ прекращения выплат по алиментам не означает, что судебное решение теряет силу.

Поэтому обращаться в суд повторно нет необходимости. Взыскатель может подать иск только в следующих случаях:

  1. Изменение суммы алиментов. К примеру, истец хочет не только возобновить выплаты, но и получать больше вследствие изменения доходов плательщика.
  2. Взыскание алиментов осуществляется не только в пользу ребенка, но и в пользу матери (беременной, нетрудоспособной и т. д.).
  3. Изменение способа оплаты. Истец может инициировать взыскание средств не как проценты от дохода, а как фиксированную сумму.
  4. Прекращение выплат. Плательщик официально будет освобожден от своей обязанности по уплате алиментов.

Если нужно решить одну из этих проблем, то истцу следует сразу обращаться в суд. Будет вынесено новое решение, а новый лист сразу передадут в службу приставов.

Заявление о возобновлении исполнительного производства по алиментам

Исполнительное производство по взысканию алиментов осуществляется на основании ФЗ №229. Согласно этому нормативному акту (ст. 44) все документы об исполнительном производстве по взысканию алиментных выплат сохраняются в службе судебных приставов.

Возобновить производство нельзя в случае, если оно было прекращено на законных основаниях. К примеру, если получатель денег погиб, достиг совершеннолетия и т. д. Если выплата была приостановлена получателем, он может возобновить взыскание средств. Для этого составляется заявление в службу приставов.

Образец заявления о возобновлении исполнительного производства по алиментам.

Заявление в Службу судебных приставов

Возобновление исполнительного производства осуществляется с помощью заявления. Можно взять образец у пристава, ведущего данное производство, или найти его в интернете. Унифицированного бланка документа нет, поэтому составлять заявление можно в свободной форме.

  • название организации, в которую подается;
  • сведения о сторонах – взыскателе и плательщике;
  • описание обстоятельств дела: когда было вынесено судебное решение о взыскание алиментов, причины приостановления исполнительного производства и т. д.;
  • требование возобновить процедуру по взысканию выплат;
  • реквизиты банковской карты или счета, куда должны перечисляться денежные средства;
  • дата и подпись.

Если решение суда или исполнительный лист находится на руках заявителя, его следует приложить к заявлению. После всех проверок производство возобновится, а деньги будут передаваться опекуну (родителю).

Образец заявление в Службу судебных приставов.

Представление исполнительного листа

Согласно ст. 21 ФЗ №229 у этих документов есть определенный срок действия. Этот общий срок не превышает 3 лет с момента вынесения судом соответствующего постановления. Но есть исключение, касающееся исполнительных листов о взыскании периодических платежей.

В первую очередь это алиментные выплаты, которые предоставляются плательщиком ежемесячно. В этих случаях бумага действительна на протяжении всего периода оплаты. То есть, до совершеннолетия получателя. Есть также срок давности, который при взыскании алиментов составляет три года.

Можно предоставить документ и после совершеннолетия лица. По закону это может сделать и сам ребенок, если желает взыскать долг с родителя. Но если ему исполняется 21 год, исполнительный лист теряет свою юридическую силу.

Как быть если утерян исполнительный лист

Судебные решения о взыскании алиментов выполняются приставами на основании специальных бумаг. Это так называемые исполнительные листы, которые содержат необходимые сведения о плательщике, сумме алиментных выплат и другие сведения. Эта бумага может быть изначально направлена приставам или предоставлена истцу.

А истец со своей стороны может потерять его. И сразу возникает вопрос – можно ли взыскать алименты, если документ утерян? Согласно ст. 12 ФЗ №229 потеря оригинала документа не влияет на право взыскателя получить алименты. Суд может выдать дубликат документа.

Обращаться для повторного получения бумаги необходимо в тот суд, который ее выдал. Если подать заявление в другой суд, оно будет возращено лицу.

При этом заявление нужно оформить правильно, указав следующие пункты:

  1. Сведения о получателе алиментов и о плательщике.
  2. Реквизиты документа, с помощью которого была установлена обязанность по выплатам.
  3. Сведения о приставе, которому поручено соответствующее исполнительное производство.
  4. Описание обстоятельств, при которых был утрачен исполнительный лист.
  5. Просьба выдать дубликат документа.
  6. Дата и подпись.

Виновный в утере документа обязан доказать факт пропажи. В качестве доказательства можно использовать соответствующую справку из службы судебных приставов. Без подобного документа нельзя восстановить исполнительный лист.

Заявление можно составить сразу при обращении в суд для получения дубликата, а образец взять у секретаря суда. Если во время судебного разбирательства к делу со стороны истца был привлечен юрист, он может помочь с повторной выдачей исполнительного листа.

Выдача дубликата облагается госпошлиной (ст. 333.19 НК РФ). Ее размер составляет не более 40 рублей. После подачи заявление оно проверяется, а затем выносится решение о повторной выдаче документа или об отказе. Отказать суд можно в случае, если не соблюдены сроки.

Восстановить утерянный исполнительный лист или любой другой документ, выданный судом, можно только в течение того времени, когда он действителен. Если речь идет о документе, на основании которого должна быть осуществлена оплата алиментов, то его срок действия длится до совершеннолетия ребенка и еще три года после этого.

На протяжении всего этого периода взыскатель имеет право обратиться в суд и получить дубликат. А уже с дубликатом можно обращаться к приставам для возобновления производства по взысканию алиментов. Они также направят документы к работодателю плательщика, составят список имущества лица, которое можно использовать для взыскания долга, и т. д.

Суд легко может установить сумму алиментов и заставить ответчика выполнить свои обязательства по отношению к ребенку. Но даже судебные приставы не всегда могут контролировать этот процесс или отвечать за отношения получателя и плательщика. Поэтому нередко получатели сами приостанавливают процедуру взыскания, зная, что могут ее при необходимости возобновить.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *