Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?

В том случае, если физическое лицо зарегистрировано как ИП, вопрос не возникает вообще: всем понятно, что предприниматели могут арендовать помещения под офисы, магазины, склады или цеха – и могут, если есть такая возможность, сдавать такую недвижимость в аренду. Но обязательна ли регистрация в ЕГРИП для того, чтобы заключать такие договора?

В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.

Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно. Пленум ВС РФ в 2004 году постановлением №23, касающимся незаконного предпринимательства, разъяснил, что если у физического лица есть недвижимость, но лично ему она в данное время не нужна – оно вправе использовать его, в том числе и для сдачи в аренду (п. 2 постановления). Аналогичная позиция высказана и в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.

Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство – либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими.

Можно ли физлицу быть арендодателем?

Для организации

Прямого запрета на это нет. Согласно ст.130 и ст.213 ГК РФ, гражданин вправе иметь в собственности любое имущество, на которое законом не установлены ограничения – и распоряжаться своей собственностью так, как сочтёт нужным.

Соответственно и запрета на сдачу в аренду недвижимости от физлица юрлицу с точки зрения действующего законодательства нет – и в обозримом времени не ожидается.

Для другого физлица

На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный. Нормы ГК, касающиеся договора аренды, никак не ограничивают субъектный состав участников правоотношения. Соответственно, нет никаких ограничений и на договоры, по которым один гражданин, не являющийся ИП, сдаёт в аренду недвижимость второму лицу, тоже не имеющему предпринимательского статуса, любой объект недвижимости – в том числе и нежилой.

Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится. Соответственно, даже если один гражданин сдал нежилой объект другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства – договор всё равно не будет признан недействительным.

Есть ли ограничения?

Единственное ограничение для аренды, установленное законом – это необходимость платить налоги. НДФЛ никто не отменял – и потому если физлицо сдает в аренду нежилое помещение, необходимо будет заплатить:

  • 13% — если он не ИП;
  • 6% – если ИП на «упрощёнке».

Однако ЕГРН, где фиксируются права на недвижимость, не знает разделения граждан на ИП и не ИП – в нём различие установлено лишь на уровне «физические лица – организации». Потому сам по себе договор может заключаться без ограничений.

Можно ли заключить договор в качестве арендатора?

Что касается вопроса, может ли физическое лицо снять в аренду нежилое помещение, то здесь тоже нет ограничений. Более того, часть недвижимого имущества, не относящегося к жилью, может быть использована и для личных целей. К примеру, никаких запретов гражданину арендовать гараж для размещения своей личной машины, которая не используется для коммерческой деятельности, закон не содержит.

Другое дело, что аренда явно коммерческой недвижимости может вызвать вопросы со стороны контролирующих органов – и даже спровоцировать проверку. Но сам по себе закон запрета на такие действия не содержит.

Таким образом, имея в своей собственности нежилую недвижимость, гражданин вправе сдавать её, не регистрируясь в качестве ИП в ЕГРИП. В том случае, если сделка была разовой и не имеет признаков систематичности, никаких препятствий закон не устанавливает.

Вопросы могут возникнуть лишь в тех случаях, когда объект носит явные признаки коммерческого предназначения – но даже в этой ситуации прямого законодательного запрета нет.

Перед тем, как взять ипотеку, человек оценивает свои возможности, а банк проверяет платежеспособность клиента. Однако ипотечные кредиты выдаются на очень длительный срок, и не всегда можно предугадать, что произойдет с вами через несколько лет. В силу различных обстоятельств людям становится нечем платить ипотеку. Оказавшиеся в подобной ситуации должны знать о последствиях просрочки платежей и постараться как можно скорее найти оптимальный вариант решения проблемы.

Что будет, если не платить ипотеку?

Последствия несвоевременного внесения платежей по ипотеке очень серьезные. До полной выплаты ипотечного кредита недвижимость находится в залоге у банка. Соответственно, в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитная организация имеет право забрать жилье и продать его, направив вырученные средства в счет погашения долга. Даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и она является единственным жильем заемщика, банк вправе выселить семью должника.

Лишение права собственности на квартиру и ее продажа банком — это крайняя мера, применяемая в тех случаях, когда просрочка достигает значительных размеров. Сначала же кредитная организация будет докучать звонками и письмами, начислять штрафы и неустойки за несвоевременное внесение платежей. Бывает, что их сумма превышает сумму основного долга по ипотеке.

Потеря недвижимости, находящейся в залоге у банка — это не единственное, что будет, если не платить ипотеку. Как правило, кредитная организация продает жилье по стоимости значительно ниже рыночной с целью скорейшей его реализации. Поэтому средств, вырученных от продажи квартиры, может не хватить на погашение всей суммы долга. Таким образом, заемщик не только лишается крыши над головой, но и по прежнему должен банку. Кредитное учреждение может наложить арест на другое имущество и продать его в счет погашения остатка долга.

Платежи, которые были внесены по ипотечному договору ранее, никто возвращать не будет. А значит, те месяцы или годы, в течение которых заемщик исправно исполнял свои обязательства, прошли напрасно. Таким образом, если не платить ипотеку, человек рискует остаться без жилья, имущества и с огромными долгами.

Нечем платить ипотеку: 7 вариантов решения проблемы

Столкнувшись с финансовыми трудностями и осознав, что платить ипотеку нечем, необходимо как можно скорее продумать план действий и выбрать оптимальную стратегию. Ни в коем случае нельзя сидеть сложа руки и ждать, пока заберут квартиру. Оказавшись в ситуации, когда нечем платить ипотеку, можно выбрать один из вариантов решения проблемы, приведенных ниже.

Реструктурировать долг

Самым распространенным вариантом решения проблемы временной неплатежеспособности является обращение в банк с просьбой о реструктуризации долга. Заемщику необходимо собрать документы, подтверждающие ухудшение материального положения, и подать их в банк вместе с заявлением. В нем указывается причина, по которой нечем платить ипотеку, а также предполагаемые сроки решения финансовых проблем.

Как правило, банки заинтересованы в помощи своим клиентам, так как не хотят потерять свои деньги, и соглашаются на реструктуризацию задолженности по ипотеке. При этом составляется новый график платежей, который устраивает и кредитора, и заемщика.

Банк может пролонгировать кредитный договор. В этом случае увеличивается срок ипотеки, но уменьшается размер ежемесячного платежа. Еще одним вариантом рефинансирования является предоставление так называемых “Кредитных каникул” на период до 1 года. В это время клиент выплачивает только проценты по ипотеке и временно не гасит основной долг. Иногда банки снижают процентную ставку или разрешают вносить платежи в другой валюте.

Реструктуризация долга не освобождает заемщика полностью от уплаты ипотеки, но позволяет ему облегчить финансовое бремя и справиться с временными трудностями.

Воспользоваться страховкой

Если материальные трудности возникли из-за болезни, либо другой причины, попадающей под страховой случай, можно воспользоваться страховкой. Как правило, она оформляется в обязательном порядке при взятии ипотеки. Чтобы понять, относится ли случай к страховым, необходимо внимательно изучить договор. Так, если болезнь или травма заемщика произошла по собственной вине (например, в состоянии алкогольного опьянения), страховая компания снимает с себя ответственность.

Если причина временной неплатежеспособности попадает под страховой случай, в подтверждение необходимо предоставить в страховую компанию пакет документов. Это может быть больничный лист, копия медицинского заключения, копия приказа об увольнении, копия трудовой книжки и другие документы. Обычно полный их список озвучивает каждая конкретная страховая компания.

Страховые компании тщательно проверяют застрахованных лиц, поэтому доказать свое право воспользоваться страховкой бывает непросто.

Принять участие в программе помощи заемщикам от АИЖК

Существует государственная программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, реализуемая АИЖК. Она предоставляет возможность списать 30% от размера основного долга заемщика. Чтобы воспользоваться программой, нужно обратиться с заявлением в выдавший ипотеку банк и предоставить все необходимые документы. Перечень их выдает сотрудник банка, который сразу же проверяет, попадает ли клиент под программу.

Чтобы стать участником программы от АИЖК, нужно одновременно соответствовать ряду требований:

  • Быть гражданином РФ;
  • Иметь как минимум одного ребенка;
  • Выплачивать ипотеку уже как минимум один год;
  • Текущий доход семьи за последние месяцы должен уменьшиться более, чем на 30%;
  • Совокупный доход семьи заемщика после уплаты обязательств по ипотеке не превышает на каждого члена семьи двукратной величины прожиточного минимума.

Сбор документов и принятие АИЖК решения о списании части долга может занять довольно продолжительное время. Нередко заемщики получают отказ без объяснения причины.

Перекредитоваться в другом банке

Если банк, в котором получена ипотека, отказывается идти на встречу, можно попробовать перекредитоваться в другом банке. Эта процедура называется рефинансированием. Сейчас многие кредитные учреждения предлагают программы рефинансирования с целью привлечения новых клиентов. При этом банк предоставляет возможность перекредитоваться под более низкий процент, соответственно, уменьшив ежемесячный платеж.

Если финансовые трудности человека носят временный характер, и он уверен, что вскоре получит крупную сумму денег, можно воспользоваться беспроцентной кредитной картой. Таким образом не возникнет просрочек по ипотечным платежам. Однако нужно быть осторожным, так как существует риск погрязнуть в долгах и усугубить свое положение.

Сдать залоговую недвижимость в аренду

Обычно банки против того, чтобы залоговая недвижимость сдавалась в аренду, и даже прописывают этот пункт в кредитном договоре. Однако, если нечем платить ипотеку, и других способов решения проблемы нет, стоит рассмотреть этот вариант. Семья может временно переехать к родственникам, сдавать свою квартиру и вносить с этих денег ежемесячные платежи. Если позволяет жилплощадь, можно сдать одну или несколько комнат, при этом не покидая жилье.

Также можно договориться с банком о продаже залоговой недвижимости. Семья продает квартиру, гасит долг и покупает жилье меньшей площади за меньшую сумму. Таким образом ежемесячные платежи по ипотеке уменьшатся.

Поискать ошибки в кредитном договоре

Такое случается редко, но все же бывает, что работники кредитных учреждений допускают ошибки в ипотечных договорах. Поэтому рекомендуется внимательно перечитать договор. Если долг был передан коллекторским агентствам без согласия клиента, нарушается закон о защите персональных данных. При этом заемщик освобождается от исполнения обязательств перед третьими лицами.

Важно обратить внимание, не была ли повышена ставка по ипотеке в одностороннем порядке. Это также является нарушением прав заемщика. Помимо вышеперечисленного, существует множество нюансов, заметить которые могут квалифицированные юристы. Поэтому, оказавшись в ситуации, когда нечем платить ипотеку, лучше всего проконсультироваться со специалистами.

Ожидать суда

Этот вариант стоит использовать в последнюю очередь и подходит он тем, кто испытывает по-настоящему сильные финансовые затруднения. Перед тем, как подать в суд, банк начисляет штрафы, пени и неустойки, которые могут достигать внушительных размеров. В ходе судебных разбирательств эти суммы списывают, а, значит, выплачивать нужно только основной долг и проценты по кредитам. Суд может принять решение о реализации залоговой недвижимости, либо установить особые условия рассрочки платежей.

Однозначно ответить на вопрос “Что делать, если нечем платить ипотеку?” невозможно. Каждая ситуация требует детального рассмотрения и подбора оптимальной стратегии действий. Существует ряд способов, с помощью которых можно облегчить финансовое бремя и выиграть время для решения своих материальных проблем.

Ольга Васильева.

Российский паспорт является обязательным документом для каждого гражданина Российской Федерации при наступлении определенного возраста. Выдача документа производится в 14 лет. Затем его необходимо периодически менять. Замена паспорта необходима при определенных обстоятельствах. Законодательством прописаны определенные сроки замены гражданского паспорта. Сколько раз можно поменять паспорт РФ? Сколько это стоит? Какие сроки получения паспорта действуют на территории РФ?

Обстоятельства смены документа

Сколько можно использовать выданный после 14 лет документ? Срок действия первого выданного паспорта имеет свои ограничения. Постановлением правительства определена необходимость первого обмена по возрасту после наступления 20 лет. Во второй раз поменять паспорт по возрасту необходимо после наступления 45 лет. Для гражданина РФ эта процедура является обязательной независимо от обстоятельств.

При этом законодательные нормы определяет возможность внеплановой смены. Это происходит, когда в жизни человека меняются обстоятельства. Поменять паспорт РФ можно столько раз, сколько это необходимо. Действия по замене документа производят в следующих случаях:

  • когда произошла смена одного из элементов ФИО, например, несовершеннолетнего ребенка усыновили или гражданка решила поменять фамилию при замужестве;
  • если человек узнал обстоятельства своего рождения, которые не совпадают с указанными данными;
  • если документ гражданина РФ подвергся порче, износу;
  • когда у человека украли документ или он самостоятельно его потерял;
  • если владелец паспорта выявил некоторые недочеты, ошибки в течение некоторого времени после выдачи документа;
  • когда человек решил поменять черты лица, это кардинальным образом повлияло на его узнаваемость;
  • когда гражданин сменил свой пол.

Равно как и выдача первого образца, второй и последующий экземпляры паспорта гражданина РФ можно оформить некоторыми способами. Чтобы поменять документ при наступлении перечисленных обстоятельств, заявителю нужно в течение определенного времени обратиться в УФМС. Это простой способ оформления документа. Если подойти к сотруднику Федеральной УФМС у гражданина не получается, ему дается право оформить вызов сотрудника на дом. Возможность оформления обмена документа на дому определена статутом ФМС. Поэтому отказать в подобной замене никто не вправе. Чтобы сделать вызов нужно позвонить в отделение ФМС или отправить заявку почтовым письмом. Наиболее подходящий вариант — заказное письмо. По правилам оформления официальной корреспонденции его обязаны зарегистрировать (кем получено, какого числа). Право действия по вызову сотрудника УФМС дается родственникам заявителя.

Второй и эффективный способ смены паспорта — подача документов через интернет. Портал Госуслуги предлагает свой сервис для оформления обмена первого по значимости документа гражданина РФ. На сайте можно подать документацию и в течение короткого времени получить ответ о возможности замены документа. Как правило, смена происходит недолго. Если ответ по замене дается отрицательный, его обязательно мотивируют. Чтобы передать документацию через Госуслуги, необходимо пройти регистрацию на сайте. Чтобы получить документ на руки, нужно посетить УФМС за указанное время.

Второй способ подачи заявки и документации для обмена паспорта, не просиживая у кабинета должностного лица УФМС — обращение в МФЦ. Для выдачи документа нужно прийти в УФМС.

Сроки для смены общегражданского паспорта

Сколько действует выданный паспорт РФ? После наступления 14-летия второй раз обратиться за документом в УФМС нужно в 20 лет. Это правило действует, если срок действия документа не заканчивается из-за какого-либо из перечисленных житейских обстоятельств.

Второй запрос для обмена паспорта из-за возраста нужно делать в 45 лет. С этого момента срок его действия исчисляется пожизненно. Это обозначает, что в течение последующей жизни гражданину не нужно обращаться за новым документом при отсутствии внеплановой замены. При смене фамилии после свадьбы или внешности, пола, инициировать смену документа также необходимо за тридцатидневный период.

В течение какого времени после окончания срока действия паспорт можно использовать? При наступлении 20 и 45 лет паспорт гражданина становится недействительным. Однако в течение определенного времени его можно использовать. На подачу документов для замены дается срок в 30 дней. Чтобы не просрочить выделенное время, заявитель обязан быстро собрать необходимую документацию и передать ее для получения нового образца. Желающим поменять паспорт до дня рождения следует знать, что второй паспорт во время пригодности первого не выдадут. Документацию можно готовить до дня рождения, а подавать ее нужно после него. Проходящие срочную службу граждане вправе подавать документацию для замены после возвращения домой.

Сколько дней дается для изготовления действительного образца? Для получения нового паспорта гражданам РФ дается право обратиться к сотрудникам любого отделения ФМС страны. Чтобы быстро поменять паспорт советуют обращаться в УФМС, на территории которого зарегистрирован заявитель. Паспорт делают в течение 10 дней. Сотрудник службы сам определит, какого числа состоится второй визит заявителя. Об этом его проинформируют при личной подаче документации или электронным письмом при заявке через Госуслуги.

Сколько дается дней для изготовления документа в «чужом» отделе миграционной службы? Если у гражданина нет возможности поменять паспорт при своем отделе ФМС, замена происходит в любом другом УФМС РФ. Чтобы обратиться в отделение не по месту регистрации, он собирает такой же пакет документов, что и в первом случае. Следует понимать, что при этом паспорт делают в течение 60 дней.

Если заявитель не может пребывать без документа, он вправе просить о выдаче ему временного удостоверения. Оно оформляется на месте. Для этого необходимо предоставить дополнительный фотоснимок и написать заявление по предложенной сотрудником форме. Временное удостоверение изымают при получении нового образца. Если необходимости в выдаче такой бумаги нет, сотрудник может оформить справку. Она будет доказательством, что гражданин подал документацию на смену паспорта.

Сколько делается биометрический паспорт? Чтобы сделать такой документ, заявителю нужно ждать в течение месяца после представления документов органу ФМС. Этот срок дается на оформление в УФМС по месту регистрации. Иначе ждать нужно 4 месяца.

Наложение санкций за просрочку

Сколько денежных средств придется заплатить за просроченный паспорт и за сколько дней можно оплатить штраф? Чтобы избежать административных штрафов за просрочку подачи документов, необходимо обратиться с полным пакетом документов за установленные сроки. Можно подготовиться заранее или подать документацию через интернет-портал Госуслуги. Второй вариант заметно упрощает процесс. Время регистрации заявления при этом не занимает более 5 минут.

Если поменять паспорт вовремя не получилось, гражданина вправе наказать на сумму 2000-3000 рублей. Москвичи и петербуржцы заплатят до 5000 рублей. Определяют штраф, исходя из нанесенного вреда государству вследствие использования непригодного паспорта. Штраф может быть обжалован, однако для этого необходимы серьезные обстоятельства. Ими принято считать форс-мажорные ситуации, серьезные болезни в течение долгого периода, пребывание на военной службе. Как правило, при наличии определенных справок и других доказательств ходатайство заявителя на обжалование взыскания удовлетворяют.

Уплата штрафа должна произойти за 60-дневный период с момента вступления постановления в силу. Чтобы оплатить взыскание, гражданин может использовать платежные системы, онлайн-банкинг, терминалы и другие способы проведения платежей.

На 61 день данные о задолженности передаются в производство судебных приставов. Правонарушитель должен заплатить присужденный штраф в двойном размере. Приставы вправе изъять сумму задолженности по административному штрафу с банковского счета нарушителя или применить другие меры пресечения. Помимо штрафа применяют арест гражданина сроком до 15 суток. Второй вид наказания — принуждение к общественным работам до 50 часов. И третий, согласно практике, самый действенный — запрет на выезд за пределы России.

Когда подходит время менять паспорт, у человека возникает множество вопросов по поводу сроков и порядка проведения смены документа. Опытные юристы всегда «держат руку на пульсе» и ориентируются во вносимых правительством изменениях. Они могут ответить на все вопросы интересующихся граждан при первой необходимости и облегчить им замену паспорта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *