Сборник должностных инструкций работников жилищно коммунального хозяйства

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

1 613 просмотров

Процедура продажи долей в недвижимости относится к наиболее проблемным сделкам. У владельца возникают сложности с выделением, проблемы с сособственниками и поиском покупателя. Стоимость доли, продаваемой отдельно, значительно ниже. Кроме того, на рынке недвижимости часто встречаются мошенники. Чтобы избежать рисков, целесообразно получить полную информацию. Рассмотрим, как продать долю в квартире: пошаговая инструкция от специалистов в сфере недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире

Владелец доли в квартире имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право подарить ее, завещать или продать (ст. 246 ГК РФ).

Для продажи доли необходимо выделить ее из состава общего имущества. Выделение может быть проведено через суд или в добровольном порядке.

Гражданин становится долевым владельцем с момента государственной регистрации права собственности на конкретную часть (1/2, 1/3, 1/5). Для продажи доли собственник обязан уведомить сособственников и предложить им выкупить его часть имущества.

Важно! Под долей понимается часть имущества, которая не имеет вещественного определения. Доля – это не комната или конкретные квадратные метры.

Доля может быть:

  • идеальной – выраженной в виде дроби, без конкретного выделения;
  • реальной – выделенной при определении порядка использования квартирой.

Проще продать долю, которая выделена реально. В зависимости от величины части (½, 1/3) собственник имеет право требовать определения порядка пользования частью квартиры. Если площадь квартиры позволяет, то доля подразумевает комнату.

Правом продажи части объекта наделяется собственник, который соответствует следующим условиям:

  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет (с согласия законного представителя и районного отдела опеки);
  • совершеннолетний дееспособный владелец;
  • эмансипированный гражданин (в возрасте от 16 до 18 лет при наличии решения суда об эмансипации или соответствующего постановления муниципалитета).

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Процедура купли-продажи может быть осуществлена владельцем самостоятельно или через представителя. В 2020 году услуги по продаже долей предоставляются юристами и агентствами недвижимости.

При обращении к риелтору необходимы выбирать крупную компанию, которая имеет репутацию на рынке недвижимости. Нужно помнить, что в случае заключения договора с агентством, собственник теряет право самостоятельной продажи. Он обязан все равно оплатить риелтору комиссионные. Поэтому целесообразно выбрать для этой цели юриста. Контракт с ним не налагает на собственника запреты.

Изменения, нововведения по закону 2019

В 2019 году предусматривался ряд изменений, которые внесены законодателем в ФЗ от 2015 года № 218. С 31.07.2019 упрощены сделки с долями в квартирах в следующих случаях:

  • если все долевые собственники одновременно продают квартиру одному покупателю/покупателям, нотариальное удостоверение контракта не требуется;
  • если гражданин заключает договор об ипотеке при покупке доли в праве общей долевой собственности, то нотариальное удостоверение также не требуется.

Находятся на рассмотрении и возможно будут приняты следующие изменения:

  1. Ограничение минимальной доли в квартире. Чтобы квартиры не делились на микродоли, продаваемая доля не может быть меньше, чем минимальная часть, необходимая для фактического проживания. В соседнем по стране она составляет 14 кв.м.
  2. Ограничение на вселение третьих лиц. Вселить нового жильца можно будет только при наличии для него минимальной нормы площади. Исключение будет предусматриваться только для родителей и детей собственников.

Продажа доли в квартире третьему лицу в 2020 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи доли в квартире третьему лицу имеет свои сложности. Поэтому необходимо разделить процесс на этапы.

Пошаговая инструкция для продавца:

  1. Выделение доли.
  2. Определение порядка использования.
  3. Оформление и направление уведомления.
  4. Ожидание ответа от сособственников в течение 30 дней.
  5. Получение ответа (отсутствие информации приравнивается к отказу).
  6. Подбор покупателя.
  7. Сбор документов.
  8. Оформление договора и акта приема-передачи.
  9. Нотариальное удостоверение.
  10. Государственная регистрация.

Через договор

В большинстве случаев продажа доли в квартире оформляется при помощи договора купли-продажи. Гораздо реже используют вариант принудительного выкупа в судебном порядке.

Уведомление

Обязательным условием при продаже доли третьему лицу является необходимость предоставления сособственникам права преимущественного выкупа. Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость письменного уведомления совладельцев о факте продажи части жилья, которое находится в общей долевой собственности.

Методические рекомендации для нотариусов прилагают использовать следующие варианты вручения уведомления:

  • телеграмма;
  • заказное письмо от нотариуса.

Документ обязательно должен содержать следующие сведения:

  • дату вручения;
  • сведения о планировании сделки;
  • стоимость и размер доли.

Ответ на уведомление может быть оформлен в письменной нотариальной форме или по умолчанию. Однако гражданин должен доказать факт надлежащего вручения сообщения.

Важно! При отсутствии ответа на уведомление или доказательств его вручения сделка с третьим лицом не будет зарегистрирована Росреестром.

Образец договора купли-продажи доли в квартире третьему лицу

Контракты купли-продажи недвижимости или долей в квартирах оформляется в письменной форме. Кроме того, они нуждаются в государственной регистрации и нотариальном удостоверении.

Контракт должен включать:

  • наименование документа;
  • дату оформления;
  • сведения о городе, в котором заключается документ;
  • сведения о сторонах;
  • информация о представителях (при наличии);
  • описание квартиры (этажность дома, на каком этаже расположена, общая площадь);
  • описание доли (величина, определен ли порядок пользования, выделена ли в натуре);
  • правоустанавливающие сведения (реквизиты документа, сведения об отсутствии обременения);
  • информация о факте передачи;
  • порядок оплаты (наличие/отсутствие аванса, задатка, ипотечного кредита, материнского капитала);
  • порядок расчета (наличный, безналичный, номера счетов);
  • права и обязанности сторон;
  • момент перехода права собственности;
  • подписи сторон.

Образец договора купли-продажи третьему лицу

Нотариальное удостоверение

С 2016 года обязательным условием при оформлении сделки с долями в недвижимости является удостоверение контракта у нотариуса. Росреестр откажет в государственной регистрации сделки при отсутствии отметки от нотариуса.

После введения нотариального удостоверения для сделок с долями частота мошеннических действий при продаже сократилась в 5 раз.

Обязанностью нотариуса является:

  • проверка дееспособности сторон;
  • проверка наличия обременений;
  • проверка наличия/отсутствия долгов по налогам;
  • удостоверение документа.

Кроме того, нотариус может оказать помощь в оформлении проекта контракта. Однако дополнительно придется оплатить правовые и технические услуги специалиста.

Перед осуществлением услуги нотариус взимает государственную пошлину. Ее величина различается в зависимости от субъекта РФ в котором расположена квартира.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по предоставлению информации в Росреестр возложена на нотариуса. Поэтому стороны не должны самостоятельно являться в МФЦ для регистрации.

Нотариус предоставляет услугу на безвозмездной основе. Однако только в случае если имеется техническая возможность.

Информация передается в Росреестр в электронной форме. Сведения о внесении изменений в ЕГРН передаются нотариусу в течение 5 дней.

Затраты

Стороны самостоятельно определяют порядок разделения расходов. Существуют следующие варианты:

  • оплата возлагается на покупателя;
  • расходы возлагаются на продавца;
  • затраты делятся между сторонами поровну.

Основные траты

№ п/п Расходы Суммы
1 Нотариальная доверенность От 1 500 р.
2 Оформление договора От 5 000 р.
3 Нотариальное удостоверение 0,5% от суммы сделки
4 Правовые и технические услуги От 10 000 р.
5 Государственная регистрация 2 000 р. (при подаче заявки через нотариуса предоставляет скидка в размере 30%)

Уточнить величину расходов за правовые и технические услуги стороны могут на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Дополнительные расходы могут понадобиться в случае если необходимо подготовить технический паспорт, узаконить перепланировку.

Оплату необходимо провести способом, который позволяет подтвердить факт перечисления платежа.

Налоги

Покупатель не должен оплачивать налоги за приобретение доли в квартире. Продавец оплачивает подоходный налог в следующих случаях:

  • объект находится в собственности менее 3 лет, если доля была получена в наследство, в дар или приватизирована;
  • объект находится в собственности менее 5 лет, если доля была выделена или куплена.

Важно! Если объект находится в совместной собственности супругов, то отсчет права собственности начинается с даты приобретения, а не с даты выделения долей.

Величина налога составляет 13% от суммы сделки. При подаче декларации и расчете платежа можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 000 000 р.

Через суд

Закон не предусматривает возможность продать долю постороннему лицу через суд. Принуждение к оформлению контракта допускается исключительно в случае оформления предварительного договора.

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного контракта, то вторая – имеет право требовать заключения сделки в суде (ст. 429 ГК РФ).

Перечень документов для продажи доли в квартире

Список документов для оформления сделки:

  • гражданские паспорта сторон и представителей;
  • нотариальная доверенность (при наличии);
  • гражданские паспорта, свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при продаже доли несовершеннолетнего собственника);
  • правоустанавливающий документ;
  • уведомление о предупреждении совладельцев;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • сведения об отсутствии долгов по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если доля была приобретена в период брака);
  • нотариальные отказы от совладельцев;
  • квитанции об оплате пошлин и других расходов;
  • справки о дееспособности (если продавец в возрасте от 50 лет).

Дополнительно необходимо заполнить заявление о государственной регистрации. Сведения передаются в Росреестр в электронном виде нотариусом.

Как правильно продать долю в квартире другому собственнику

К сожалению, при продаже доли в квартире третьему лицу продавцу сложно найти добросовестного покупателя. Кроме того, стоимость части значительно снижается. Чтобы реализовать объект собственности понадобится снизить цену до 50% от рыночной стоимости. Поэтому рынок долей недвижимости не имеет особого движения.

Проще обстоит ситуация, если сособственники договорились о выкупе. В этом случае можно реализовать часть имущества не снижая цену.

Плюсы продажи доли сособственника:

  • не требуется уведомление других совладельцев (закон не предусматривает необходимость уведомления совладельцев, если сделка проводится между дольщиками);
  • процесс приема-передачи носит формальный характер (оформление акта все равно является необходимым этапом);
  • можно установить адекватную стоимость (окончательная цена определяется по согласованию с покупателем).

В случае если согласие на выкуп получено от нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно принимать решение о кандидатуре покупателя. Закон не обязывает гражданина отдавать предпочтение определенному покупателю.

По договору

В большинстве случаев сособственники приходят к добровольному соглашению о выкупе. В этом случае заключается договор купли-продажи.

Порядок действий:

  1. Оформить документы.
  2. Договориться с совладельцем.
  3. Заключить договор.
  4. Обратиться к нотариусу.
  5. Провести государственную регистрацию.

Плюсом такого варианта является отсутствие необходимости направления уведомления.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом является обращение в суд для принудительного выкупа. Такая ситуация возможна, если собственник владеет незначительной долей.

Важно! Обращение в суд возможно, если в добровольном порядке урегулировать спор не удалось. Поэтому обязательно необходимо приложить к иску доказательства попытки мирного урегулирования.

Порядок действий:

  1. Направления предложения о выкупе.
  2. Получение отказа.
  3. Обращение в суд для признания доли незначительной.
  4. Получение судебного решения.
  5. Перечисление денежных средств за долю на счет суда.
  6. Обращение в суд для принудительного выкупа.
  7. Получение судебного решения и перечисление компенсации.
  8. Государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Обязать собственника продать часть квартиры можно в следующих случаях:

  • доля признана судом незначительной;
  • у владельца есть другое жилье в собственности;
  • фактическое проживание на части невозможно.

Перед обращением в суд, собственник обязан провести процедуру оценки. Расходы на оценку возлагаются на инициатора процесса.

Ситуации, нюансы, особенности продажи:

1/2 доли

Основной особенностью продажи ½ доли в однокомнатной квартире является сложность в поиске покупателя. В случае приобретения части, проживающий собственник может запретить новому владельцу вселение в судебном порядке. Если совладелец проживает в однокомнатной квартире с семьей и несовершеннолетними детьми дополнительная сложность будет состоять в запрете органов опеки и попечительства.

Если гражданин продает ½ долю в двухкомнатной квартире, то возможны следующие варианты:

  • при определении порядка пользования частью жилого помещения покупатель приобретает конкретную комнату;
  • если порядок не определен, то обращаться в суд для комфортного совместного проживания придется новому владельцу.

Таким образом, проще всего продать ½ часть квартиры сособственнику. В результате сделки он станет единоличным владельцем жилья.

1/3 доли

Особенности продажи 1/3 части в квартире зависят от ее размера:

  1. В однокомнатной квартире – целесообразно выбрать в качестве покупателя совладельца. Найти покупателя из числа третьих лиц практически невозможно. В случае отказа сособственников от выкупа можно обратиться в суд для принуждения к совершению сделки.
  2. В двухкомнатной квартире – продажа зависит от числа граждан, фактически проживающих в квартире. Если другими долями обладают семейные пары, то возникнут сложности с проживанием.
  3. В трехкомнатной квартире – продавец может сначала определить порядок проживания. Если комнаты являются непроходными, то каждый из владельцев станет владельцем комнаты. Однако если одна из комнат проходная, то она отдается одинокому гражданину. Изолированные комнаты передаются семейным парам.

1/4 доли

Чем меньше доля в квартире, тем больше сложностей с ее продажей:

  1. 14 доля в однокомнатной и двухкомнатной квартирах может быть куплена только для регистрации. Суд откажет во вселении для фактического проживания.
  2. ¼ доля в трехкомнатной квартире может быть приобретена для проживания. Однако необходимо уточнить, сколько жильцов фактически занимают квартиру. Если объект занимают 2-3 человека, то покупатель может договорится о проживании в отдельной комнате.

1/5 доли

Минусом продажи незначительной доли является ее низкая стоимость. Если совладельцы отказываются от добровольного выкупа, то возможно принудить их к сделке в судебном порядке.

Важно! Необходимо помнить, что при отсутствии у покупателя денежных средств, суд обяжет выплачивать оплату из дохода. Поэтому период расчета может быть растянут на годы.

2/3 доли

В данной ситуации необходимо либо договариваться с сособственником о выкупе его доли, либо продавать квартиру целиком. В противном случае стоимость большей части жилого помещения будет значительно занижена.

Даже если найти покупателя на 2/3 часть жилья, фактически он сможет использовать не более ½ доли. Поэтому он будет сбивать цену.

3/4 доли

Владелец ¾ квартиры обладает преимуществом. Поэтому для продажи можно предпринять следующие варианты:

  1. Принудительный выкуп через суд. В случае если жилье не является единственным жилым помещением собственника, то суд удовлетворит требования заявителя. Впоследствии продать квартиру целиком будет выгоднее и быстрее.
  2. Совместная продажа. Граждане ищут покупателя и продают жилье. Денежные средства делятся согласно долей в собственности.
  3. Продажа доли, если сособственник в ней не проживает. Иногда бывает, что совладелец стал собственником в результате дарения или наследования. Он не живет в квартире и не пользуется ей. Владелец ¾ доли может продать свое имущество, незначительно занизив цену. Плюсом ситуации для покупателя станет возможность пользоваться всей квартирой, фактически оплатив ¾.

Частые вопросы:

Можно ли продать часть своей доли в квартире

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, собственник доли самостоятельно распоряжается ей. В 2020 году гражданин может выделить любую часть от своей доли (1/100, 1/200). Закон не запрещает продать часть от доли в квартире.

Однако с 2019 года Государственная дума рассматривает законопроект о конкретизации долей в недвижимости. Минимальная доля будет приравнена к минимальной норме жилья. Таким образом нельзя будет выделить долю меньше, чем необходимо для проживания.

Как можно быстро продать долю в квартире

Зачастую собственники хотят ускорить процедуру продажи. Для этого они обращаются в агентства недвижимости. Однако это плохое решение. Риелторы не заинтересованы в скорой продаже. Заключив договор, они не будут предпринимать действия. Они будут тянуть время, чтобы продавец снизил цену. В практике риелторов, такой процесс называется «созреванием клиента».

Поэтому целесообразно действовать самостоятельно:

  1. Провести оценку квартиры (анализ аналогичных объектов в том же районе или заключение договора со специализированной компанией).
  2. Проведение расчета «идеальной доли» (например, ½ часть от рыночной оценки).
  3. Снижение цены на 30%.
  4. Размещение предложения на специализированных ресурсах.

Для осуществления самостоятельной продажи гражданин должен иметь время и возможность показа квартиры в любое время. При продаже без осмотра стоимость снижается на 50 и более процентов.

Наибольший срок займет продажа через суд. Судебное разбирательство займет от 2 до 6 месяцев. А взыскание оплаты может растянуться на 10 – 15 лет.

Какую долю нельзя продать

Закон налагает запрет на продажу следующих долей в квартире:

  • принадлежащая несовершеннолетнему (без согласия отдела опеки);
  • арестованная по решению суда или по постановлению судебного пристава (до снятия ареста);
  • ипотечная (до оплаты кредита и снятия обременения);
  • в совместной собственности (необходимо предварительно выделить часть).

Все запреты носят временный характер. Собственник может снять обременение или получить разрешение отдела опеки и продать долю.

Кроме того, продать долю может только собственник или его доверенное лицо. Владелец может подать заявление в Росреестр и наложить запрет на совершение сделок без его присутствия.

Как оспорить продажу доли в квартире

К продаже доли в жилом помещении применяются общие правила оспаривания сделок. Оспорить контракт купли-продажи может лицо, права которого были нарушены. Процесс проводится исключительно в судебном порядке.

Основания для оспаривания сделки:

  • недееспособность продавца;
  • отсутствие разрешения отдела опеки при продаже доли недееспособного гражданина;
  • принуждение путем физического насилия или угроз;
  • невозможность продавца осознавать последствия своих действий;
  • несоблюдение прав сособственников;
  • нарушение прав совладельцев (снижение цены для третьих лиц);
  • совершение притворной или мнимой сделки (замена продажи дарением).

Оспорить сделку можно в течение 1 года с момента, когда гражданин узнал о нарушении прав.

Как воспрепятствовать продаже

Зачастую сособственники препятствуют продаже доли. Например, отказываются от получения уведомления. Однако закон предусматривает возможности для соблюдения права собственников на продажу части жилого помещения.

Как обойти препятствия:

  • обратиться к нотариусу для выдачи свидетельства о попытке уведомления;
  • обратиться в суд с требованием не чинить препятствия к совершению сделки.

Могут ли приставы продать долю в квартире

Приставы могут наложить арест на долю в квартире. Результатом ареста может стать его продажа.

Однако закон налагает запрет на арест имущества в следующих случаях:

  • доля является единственным жильем;
  • сумма долга значительно ниже, чем стоимость объекта.

В случае неправомерного наложения ареста собственнику необходимо доказать свою правоту в суде. В целом, вопрос по аресту долей решается в индивидуальном порядке.

Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

  • Должностные инструкции
  • Должностные обязанности
  • Инструкции по охране труда
  • Рабочие инструкции
  • Инструкции для приборов и установок
  • Посадові інструкції (збірник)
  • Посадові інструкції навчальних закладів
  • Положення до навчальних закладів
  • Інструкції з охорони праці
  • Коммерческая тайна
  • Документы для медработников
  • Документы для исправительных учреждений
  • Информация для разничной торговли
  • Паспорт кабинета
  • Маршрутные листы
  • Горячие телефоны Крыма
  • Автобиографии
    • Автобіографія зразки
    • Автобиография на работу
    • Автобиография в МВД
    • Автобиография военного
    • Автобиография школьника
    • Автобиография студента
    • Автобиография для военкомата
  • Характеристики
    • Характеристика с места учебы
    • Характеристика с места жительства
    • Характеристика в военкомат
    • Характеристика призывника
    • Характеристика на магистранта
    • Характеристика на выпускника лицея
    • Характеристика с места работы
  • Пожарная безопасность
    • Инструкции по пожарной безопасности
    • Журналы по пожарной безопасности
    • Інструкцiї з пожежної безпеки
    • Разная информация
  • Документы для отдела кадров
    • Акты
    • Сборник образцов
    • Полезная информация
  • Студентам
    • Разделы курсовых и дипломных
    • Лекции по ОТ и ТБ
  • Техника безопасности и охрана труда
    • Статьи по ОТ и ТБ
    • Реестровая карта
    • Справочная информация
    • Документация по ОТ и ТБ
    • Разное
    • Санитарно-гигиенические требования по ГОСТу СССР (сборник)
    • Положения по ТБ и ОТ
    • Приказы по ТБ и ОТ
    • Характеристика рабочего места
    • Электробезопасность
  • ГО и БЖД
    • Примеры документов: Приказы, распоряжения, планы.
    • Статьи по ГЗ
    • Памятки населению
    • Стенди та плакати
    • Командно-штабні навчання цивільної оборони
    • Эвакуация населения
    • Гражданская оборона
    • Первая помощь
    • Статьи по БЖД
    • Вопросы к экзаменам по ГО и БЖД

Процесс оформления дома в наследство

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства. Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов. По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию. Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону. Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Комментарий эксперта Карпова Екатерина Васильевна В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере. Если дом достался по наследству, то, согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Также владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка. Если земля ограничена в обороте на основании части 5 статьи 27 ЗК РФ, то для ее передачи во владение наследника потребуется разрешение уполномоченных органов.

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
  • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Очистить

Должностная инструкция – это локальный документ распорядительного характера, фиксирующий обязанности трудящихся. Перечень этот зависит от множества факторов: особенности производственного процесса, требования к должности, степень ответственности сотрудников.

Функции

ДИ характеризуется этими функциями:

  • Определение требований к квалификации, к конкретной должности. В числе этих требований может быть образование, необходимость в специальной подготовке, опыт работы на той же должности.
  • Установление обязанностей. В числе обязанностей может быть перечень исполняемых работ, объем работы, степень ответственности сотрудника.

Цели формирования инструкции:

  • Документ является основанием для отказа в приеме на должность. В частности, работодатель может отказать соискателю, если тот не отвечает квалификационным требованиям.
  • Распределение профессиональных функций между штатом сотрудников.
  • Оценка качества деятельности работника на протяжении испытательного срока.
  • Оценка качества исполнения сотрудником своей работы.
  • Установление несоответствия сотрудника занимаемой им должности.

На основании положений должностной инструкции работодатель может накладывать на сотрудника дисциплинарное взыскание. Основание для его наложения – невыполнение или ненадлежащее выполнение своих рабочих функций.

Формы должностной инструкции

Существует 2 формы должностных инструкций:

  • Типовая. Касается определенной должности. Такая инструкция является универсальной. То есть, она относится ко всем сотрудникам, работающим на одной и той же должности. С документом нужно ознакомить работников под роспись. Должностные обязанности в инструкции и трудовом договоре должны совпадать.
  • Отдельная. Оформляется отдельным документом. В нем прописываются должностные инструкции, особенности взаимодействия, подчиненность. Бумага является приложением к трудовому соглашению. В этом соглашении также указываются обязанности сотрудника. Но они должны быть прописаны со ссылкой на должностную инструкцию.

Типовая форма более удобна. Позволяет уменьшить документооборот.

Разделы инструкции

Инструкция подразделяется на различные разделы. Рассмотрим их особенности.

Общие положения

В этом разделе прописывается основная информация:

  • Должность сотрудника.
  • Наименование подразделения.
  • Подчиненность сотрудника.
  • Порядок назначения на должность и отстранения от нее.
  • Особенности замещения основного сотрудника временным.
  • Требования к подготовке и знаниям: образование, опыт.

Необходимо также указать перечень нормативных актов, на основании которых работает сотрудник (ТК, внутренние акты, приказы и прочее).

Задачи

В этом разделе фиксируются задачи сотрудника, работающего на определенной должности. Указывается участок работы.

Обязанности

Указываются обязанности работника на определенной должности. Они могут быть специфическими и типовыми, универсальными. Рассмотрим универсальные обязанности:

  • Соблюдение сроков подготовки документации.
  • Следование правилам взаимодействия в коллективе.
  • Соблюдение внутреннего распорядка.

Для некоторых должностей принципиальным является обязанность по соблюдению конфиденциальности информации.

Права

Здесь перечисляются права сотрудника, необходимые для исполнения должностных обязанностей. К примеру, это могут быть следующие права:

  • Принятие решений в установленных рамках полномочий.
  • Получение конфиденциальных сведений, если они нужны для исполнения должностных функций.
  • Согласование и утверждение документации.

В этом разделе имеет смысл зафиксировать порядок реализации этих прав.

Ответственность

Здесь фиксируются формы ответственности сотрудника за неисполнение должностных требований и положений. На работника могут накладываться различные виды ответственности: материальная, административная и прочее.

Взаимодействие

Здесь фиксируется порядок взаимодействия сотрудника с подразделениями/ руководством.

Утверждение

Инструкции обычно создаются кадровым отделом. На документе ставится подпись руководителя отдела. Рекомендуется согласовать его с руководителями подразделений, где работает сотрудник, для которого формируется инструкция. Документ утверждается руководителем компании.

После того, как инструкция утверждена, нужно ознакомить с ней сотрудника под роспись. Работник ставит свою роспись в одном из следующих мест:

  • Отдельный лист под роспись.
  • Специальный журнал.
  • Графа в самой инструкции.

Ознакомление может подтверждаться и иными способами, если они не противоречат закону.

  • Должностная инструкция слесаря КИПиА194
  • Должностная инструкция ведущего инженера568
  • Должностная инструкция бортпроводника151
  • Должностная инструкция бухгалтера по расчету заработной платы594
  • Должностная инструкция кредитного специалиста296
  • Должностная инструкция хореографа86
  • Должностная инструкция паспортиста управляющей компании109
  • Должностная инструкция клинического фармаколога41
  • Должностная инструкция диспетчера ЖКХ157
  • Должностная инструкция тренера-преподавателя244
  • Должностная инструкция экскурсовода157
  • Должностная инструкция редактора сайта157
  • Должностная инструкция портье189
  • Должностная инструкция смотрителя музея132
  • Должностная инструкция инженера-теплотехника393
  • Должностная инструкция переводчика170
  • Должностная инструкция мерчендайзера155
  • Должностная инструкция зубного техника76
  • Должностная инструкция обвальщика мяса205
  • Должностная инструкция страхового агента127
  • Должностная инструкция мастера маникюра204
  • Должностная инструкция аудитора152
  • Должностная инструкция рекламного агента95
  • Должностная инструкция массажиста152
  • Должностная инструкция инженера-метролога203
  • Должностная инструкция наладчика технологического оборудования710
  • Должностная инструкция помощника юриста511
  • Должностная инструкция аппаратчика химводоочистки357
  • Должностная инструкция машиниста (кочегара) котельной452
  • Должностная инструкция управляющего ТСЖ225
  • Должностная инструкция дезинфектора482
  • Должностная инструкция бригадира на производстве1018
  • Должностная инструкция укладчика-упаковщика966
  • Должностная инструкция автомойщика254
  • Должностная инструкция стропальщика433
  • Должностная инструкция помощника повара435
  • Должностная инструкция автоэлектрика629
  • Должностная инструкция комплектовщика549
  • Должностная инструкция начальника ПТО515
  • Должностная инструкция следователя МВД1114
  • Должностная инструкция логопеда329
  • Должностная инструкция кровельщика519
  • Должностная инструкция заведующего детским садом378
  • Должностная инструкция директора по маркетингу454
  • Должностная инструкция председателя СНТ705
  • Должностная инструкция оператора станков с ЧПУ837
  • Должностная инструкция советника генерального директора841
  • Должностная инструкция рентгенолаборанта349
  • Должностная инструкция геодезиста505
  • Должностная инструкция провизора143
  • Должностная инструкция фрезеровщика529
  • Должностная инструкция архитектора319
  • Должностная инструкция бухгалтера-ревизора322
  • Должностная инструкция парикмахера511
  • Должностная инструкция каменщика641
  • Должностная инструкция садовника383
  • Должностная инструкция бетонщика618
  • Должностная инструкция супервайзера247
  • Должностная инструкция инженера-строителя773
  • Должностная инструкция вожатого детского оздоровительного лагеря569
  • Должностная инструкция социального работника1600
  • Должностная инструкция лифтера302
  • Должностная инструкция эколога367
  • Должностная инструкция мойщика посуды1101
  • Должностная инструкция электромеханика556
  • Должностная инструкция начальника службы безопасности1045
  • Должностная инструкция ответственного за БДД545
  • Должностная инструкция столяра867
  • Должностная инструкция гардеробщика659
  • Должностная инструкция инженера-электроника325
  • Должностная инструкция старшей медицинской сестры1661
  • Должностная инструкция дизайнера995
  • Должностная инструкция технолога общественного питания1145
  • Должностная инструкция токаря1313
  • Должностная инструкция плотника1277
  • Должностная инструкция бармена993
  • Должностная инструкция инженера-программиста714
  • Должностная инструкция администратора ресторана397
  • Должностная инструкция горничной1301
  • Должностная инструкция водителя автобуса914
  • Должностная инструкция помощника генерального директора553
  • Должностная инструкция контролера ОТК1626
  • Должностная инструкция швеи1203
  • Должностная инструкция кухонного работника1457
  • Должностная инструкция машиниста бульдозера704
  • Должностная инструкция старшего продавца1192
  • Должностная инструкция вахтера1337
  • Должностная инструкция оператора котельной782
  • Должностная инструкция начальника отдела снабжения1219
  • Должностная инструкция инженера-проектировщика765
  • Должностная инструкция архивариуса1161
  • Должностная инструкция курьера788
  • Должностная инструкция продавца непродовольственных товаров473
  • Должностная инструкция инспектора по кадрам1073
  • Должностная инструкция педагога-психолога671
  • Должностная инструкция инженера-сметчика855
  • Должностная инструкция менеджера по снабжению1195
  • Должностная инструкция заместителя директора по АХЧ1750
  • Должностная инструкция мастера строительных и монтажных работ877
  • Должностная инструкция уборщика территории1174
  • Должностная инструкция помощника воспитателя1810
  • Должностная инструкция администратора салона красоты1271
  • Должностная инструкция электромонтажника1370
  • Должностная инструкция начальника юридического отдела728
  • Должностная инструкция шеф-повара1242
  • Должностная инструкция ведущего экономиста1042
  • Должностная инструкция диспетчера автомобильного транспорта1691
  • Должностная инструкция воспитателя детского сада515
  • Должностная инструкция главного механика861
  • Должностная инструкция машиниста экскаватора1246
  • Должностная инструкция секретаря-делопроизводителя2225
  • Должностная инструкция товароведа1212
  • Должностная инструкция ответственного за электрохозяйство1568
  • Должностная инструкция инженера по охране труда1025
  • Должностная инструкция прораба1229
  • Должностная инструкция слесаря по ремонту автомобилей1290
  • Должностная инструкция водителя погрузчика1907
  • Должностная инструкция специалиста по социальной работе1397
  • Должностная инструкция инженера-конструктора722
  • Должностная инструкция маляра1319
  • Должностная инструкция инженера-технолога819
  • Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию здания1988
  • Должностная инструкция тракториста1916
  • Должностная инструкция заместителя директора по производству1585
  • Должностная инструкция официанта1659
  • Должностная инструкция логиста2098
  • Должностная инструкция учителя начальных классов877
  • Должностная инструкция менеджера по логистике1393
  • Должностная инструкция агронома1179
  • Должностная инструкция грузчика1358
  • Должностная инструкция мастера производственного участка1618
  • Должностная инструкция менеджера по работе с клиентами1657
  • Должностная инструкция контролера технического состояния автотранспортных средств2410
  • Должностная инструкция документоведа961
  • Должностная инструкция заместителя директора по общим вопросам1702
  • Должностная инструкция бухгалтера по первичной документации1967
  • Должностная инструкция главного энергетика809
  • Должностная инструкция продавца продовольственных товаров1137
  • Должностная инструкция секретаря руководителя495
  • Должностная инструкция технического директора1083
  • Должностная инструкция заведующего хозяйством1781
  • Должностная инструкция начальника АХО1734
  • Должностная инструкция программиста 1С1405
  • Должностная инструкция классного руководителя844
  • Должностная инструкция ответственного за пожарную безопасность1367
  • Должностная инструкция контрактного управляющего943
  • Должностная инструкция начальника производства1834
  • Должностная инструкция пекаря1648
  • Должностная инструкция заведующего производством2085
  • Должностная инструкция механика по автотранспорту3601
  • Должностная инструкция электрика950
  • Должностная инструкция водителя грузового автомобиля3016
  • Должностная инструкция заместителя главного бухгалтера1727
  • Должностная инструкция медицинской сестры507
  • Должностная инструкция администратора гостиницы2057
  • Должностная инструкция разнорабочего2515
  • Должностная инструкция торгового представителя777
  • Должностная инструкция бухгалтера-кассира1320
  • Должностная инструкция менеджера по персоналу858
  • Должностная инструкция менеджера по закупкам1473
  • Должностная инструкция исполнительного директора1315
  • Должностная инструкция продавца-консультанта1204
  • Должностная инструкция начальника отдела кадров973
  • Должностная инструкция финансового директора857
  • Должностная инструкция руководителя отдела продаж1566
  • Должностная инструкция дворника1570
  • Должностная инструкция слесаря-ремонтника1777
  • Должностная инструкция продавца-кассира1467
  • Должностная инструкция кладовщика склада1239
  • Должностная инструкция помощника руководителя1585
  • Должностная инструкция электрогазосварщика2332
  • Должностная инструкция специалиста по закупкам2154
  • Должностная инструкция заместителя генерального директора1828
  • Должностная инструкция руководителя проекта2336
  • Должностная инструкция коммерческого директора1796
  • Должностная инструкция водителя-экспедитора2066
  • Должностная инструкция инженера ПТО2522
  • Должностная инструкция заведующего складом1732
  • Должностная инструкция генерального директора2282
  • Должностная инструкция уборщика служебных помещений1088
  • Должностная инструкция главного бухгалтера2002
  • Должностная инструкция делопроизводителя2760
  • Должностная инструкция инженера-механика1401
  • Должностная инструкция менеджера по развитию1836
  • Должностная инструкция администратора медицинского центра1409
  • Должностная инструкция социального педагога919
  • Должностная инструкция начальника транспортного отдела1449
  • Должностная инструкция ведущего юрисконсульта1113
  • Должностная инструкция менеджера по рекламе892
  • Должностная инструкция администратора кафе2524
  • Должностная инструкция библиотекаря1073
  • Должностная инструкция кондитера1587
  • Должностная инструкция начальника планово-экономического отдела785
  • Должностная инструкция директора по строительству1919
  • Должностная инструкция кастелянши1789
  • Должностная инструкция начальника склада2306
  • Должностная инструкция оператора ЭВМ1550
  • Должностная инструкция ведущего бухгалтера1038
  • Должностная инструкция педагога дополнительного образования799
  • Должностная инструкция управляющего рестораном2857
  • Должностная инструкция фармацевта784
  • Должностная инструкция медицинского регистратора2927
  • Должностная инструкция санитарки3009
  • Должностная инструкция бухгалтера по материалам2061
  • Должностная инструкция младшего воспитателя1936
  • Должностная инструкция бухгалтера по расчетам с поставщиками1469
  • Должностная инструкция директора школы577
  • Должностная инструкция мастера цеха2899
  • Должностная инструкция оператора 1С2606
  • Должностная инструкция менеджера по туризму1692
  • Должностная инструкция управляющего магазином2528
  • Должностная инструкция директора предприятия1630
  • Должностная инструкция ответственного за безопасность дорожного движения1356
  • Должностная инструкция машиниста крана автомобильного981
  • Должностная инструкция техника-программиста758
  • Должностная инструкция штукатура-маляра1483
  • Должностная инструкция системного администратора7402
  • Должностная инструкция слесаря-сантехника7507
  • Должностная инструкция воспитателя11902
  • Должностная инструкция уборщицы12679
  • Должностная инструкция сторожа17811
  • Должностная инструкция подсобного рабочего14681
  • Должностная инструкция маркетолога9948
  • Должностная инструкция охранника18919
  • Должностная инструкция офис-менеджера7583
  • Должностная инструкция повара10405
  • Должностная инструкция юриста18794
  • Должностная инструкция экономиста7911
  • Должностная инструкция секретаря15103
  • Должностная инструкция кассира18021
  • Должностная инструкция кладовщика11467
  • Должностная инструкция бухгалтера24204
  • Должностная инструкция водителя24940
  • Должностная инструкция менеджера по продажам14408

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *