Раздел участка в натуре

Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2020 году

У вас есть садовый дом или вы только планируете его строить? Разберем, как будет происходить регистрация жилого дома в СНТ в 2020 году по новым правилам.

Как оформить жилой дом в СНТ

2 августа 2019 года вступил в силу закон о продлении дачной амнистии № 267-ФЗ. Это означает, что владельцам садовых участков до 1 марта 2021 года можно забыть о получении уведомления на соответствие допустимым параметрам и прочих неудобных моментах, касающихся согласования размещения объекта с органами местного самоуправления.

Вы приобретаете участок в СНТ, строите на нем дом, а потом регистрируете его в Росреестре – в этом заключается упрощенный порядок, разрешительная документация не нужна.

Ссылка на документ:

Пошаговая инструкция регистрации жилого дома:

  1. Заказ технического плана. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.

К вам на участок приедет инженер для совершения внутренних обмеров и определения местоположения здания на участке. Кстати, отсутствие межевания земельного участка никак не повлияет на процесс регистрации дома по дачной амнистии.

  1. Технический план выдается собственнику в электронной и бумажной форме, первый вариант – для подачи в уполномоченную инстанцию, второй остается у заказчика работ.
  1. Осталось подать заявление вместе с техпланом в Росреестр.

Проще всего это сделать, посетив любое отделение МФЦ. Правда, за возникновение права еще нужно заплатить госпошлину – она составит 350 рублей.

  1. Через 12 дней будет готова выписка из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Документы, необходимые для оформления техплана:

  1. Декларация. Большинство садовых домов ставится на учет по декларации, которая является приложением техплана. По закону, ее заполняет собственник недвижимости. На практике, инженеры сами вносят в декларацию все необходимые данные, а владелец участка проверяет и подписывает. В документе указываются характеристики дома – год постройки, материал стен, этажность, площадь и т. д. Она не понадобится в том случае, если у вас есть проектная документация.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство на землю.

Есть очень важное замечание для тех, кто планирует строительство в СНТ. При возведении садового дома необходимо соблюдать отступы от межи и другие градостроительные требования. Ведь строение, нарушающее нормы, даже оформленное в Росреестре, все равно может быть объявлено самозастроем. Администрация вправе требовать сноса такой постройки в суде.

Закажите выписку из ПЗиЗ, градостроительный план (МФЦ, портал Госуслуг). Ознакомьтесь с отступами, предельными размерами, максимальным процентом застройки и другими важными параметрами, которые являются допуском в зоне расположения вашего участка.

Что касается сноса зарегистрированного дома по судебному решению – это возможно только при очень грубых нарушениях – угрозе жизни и здоровью, порче имущества третьих лиц. Тем не менее, чтобы обезопасить себя в будущем от каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления или соседей, рекомендуем пользоваться градостроительным регламентом при строительстве.

Реконструкция

Реконструкцию жилого дома в СНТ можно проводить также без согласования изменений в органах власти.

Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:

  1. Подготовка технического плана.

Для этого нужно иметь правовой документ на участок и подлежащий преобразованию дом, предоставить проектную документацию (если есть) и техпаспорт (если есть).

  1. Подача заявления в регистрирующий орган на внесение изменений в отношении местоположения здания и его площади. Само заявление формирует сотрудник МФЦ, к делу прилагается технический план в форме электронного документа. Госпошлина при внесении изменений не оплачивается, так как право уже зарегистрировано.
  2. Получение выписки из ЕГРН с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс узаконения реконструкции.

Что такое дачный дом по новому закону?

Все ДНТ являются СНТ, а дачные дома – садовыми домами, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. Упразднено понятие дачных домов и разрешенного использования под дачи. Дачная недвижимость равнозначна садовой.

На бывших ДНТ, как и на СНТ, можно возводить объекты капитального строительства и ставить их на учет по техническому плану, это будут полноценные жилые дома с правом регистрации проживания.

Еще одна действующая форма товарищества ОНТ – участки для ведения огородничества. Но на этих землях не допускается строительства домов даже сезонного проживания, только постройки для хранения инвентаря.

Ссылка на документ:

Приостановление учета

Причины, по которым может быть получено приостановление в регистрации жилого дома:

  1. Строение выходит за кадастровую границу участка. Обычно это выявляется сразу после обмеров инженера. Для решения вопроса имеет значение, на чьих землях частично оказалось расположенным строение – соседских или землях общего пользования, а также размер выступающей части дома.

Если дом попадает на соседнее землепользование, возможно перераспределить этот кусочек с соседом. При занятии земель садоводства, если они не стоят на учете в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

  1. На месте возведенного объекта в ЕГРН числится другой объект (садовый дом, летняя кухня и т. д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старую постройку, однако юридически ее снос не оформили. В этом случае необходимо подготовить акт обследования на уничтоженное строение, сдать его в МФЦ, чтобы снять с учета сведения о ликвидируемом объекте, а после этого возобновить регистрацию жилого дома.
  2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства ввиду нахождения участка на месте полосы отвода железной дороги. Или любое другое ограничение, связанное с зонами особого режима использования. В градостроительном плане участка или выписке из ЕГРН на землю содержится информация подобного рода.
  3. Незначительная ошибка в поданных на регистрацию документах, которая устраняется при повторной подаче электронной формы технического плана.

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Зачем нужно регистрировать дом в СНТ:

  • для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению – продажи, передачи в залог или в дар, оформления наследства и т. п.;
  • для отсутствия незаконно возведенного строения и, как следствие, суда и связанных с ним издержек;
  • для подключения коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения, электричества и др. Без правового документа на дом невозможно заключить договора с соответствующими организациями;
  • для получения прописки;
  • для присвоения адреса.

Если с регистрацией вспомогательных и хозяйственных построек можно повременить, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, избежать которую не получится, если вы планируете постоянно жить в таком доме.

Прочтите: Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Чтобы зарегистрировать жилой дом В СНТ, необходимо:

  1. Быть собственником участка.
  2. Земельный участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводства».
  3. Заказать технический план на дом в БТИ или межевой организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ.
  4. Подать заявление в МФЦ на постановку на учет жилого дома и регистрацию права на него.
  5. После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, на присвоение адреса жилому дому.

Расходная часть по оформлению строения в СНТ будет складываться из стоимости техплана (8-15 тыс. рублей в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 рублей).

Раздел земельного участка в натуре

cтоимость экспертизы

от 18 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

5 / 5 ( 2 голоса )

С тех самых пор, как граждане получили право на собственность земельными участками, участились споры о разделе этих самых участков, а так же споры об определении порядка их использования. Таких споров много и с каждым месяцем их количество увеличивается. По своим нюансам они отличаются, например споры о разделе земельного участка в натуре, разделе при разводе, разделе участка земли в аренде и т.д.

Хотя объединяет их конечно земля, из-за которой эти споры и возникают. Так же не имеет значения, на каком праве земля принадлежит людям, хотя вариантов владения так же довольно много: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного использования и т.д. Споры, главным образом возникают из-за большого количества собственников определенного земельного участка, то есть при наличии долевого владения. Долевая собственность означает наличие воли каждого владельца и их согласование между собой в вопросах использования земельного участка.

На практике это практически не возможно. Во время возникновения различных споров относительно земли – необходима землеустроительная экспертиза, которую проведут профессионалы своего дела, такие как эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

При возникновении споров о разделе земли возникает судебное разбирательство, которые сводится к двум сложным вопросам:

— определение порядка использования земельного участка;

— раздел земельного надела в натуре.

Самыми сложными делами, как для судебных органов, так и для владельцев земляных участков представляются споры об определении порядка использования земельного надела.

Непосредственное разделение земельного участка в натуре – это реальный способ прекращения долевых прав. В результате такого разбирательства образуется несколько объектов земельных участков.

Долевое владение недвижимым имуществом или землей имеет выражение в виде дробных чисел: 1/67, 1/20, 1/7, 1/6, 1/5, ½ и т.д. Например, право собственности на вледением жилым домом и участком земли возле него принадлежит четырем гражданам, то каждый из этих граждан владеет 1/4 частью земли и дома. При подсчете долей во время различных разбирательств их сума должна составить ровно единицу. Верное измерение и вычисление долей совместного владения участков и ложится на плечи экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов», которые проводят землеустроительное исследование.

Некоторые лица интересуются, возможно, ли оформление общей собственности на землю без выяснения размера долей земельного участка. Такое образование возможно только в предусмотренных законом случаях. Например, имущество, которое было нажито супругами в совместном браке.

Важной и первичной особенностью разделения земельного участка, который находится в общей собственности, является четкое определение доли каждого из владельцев, что происходит с помощью землеустроительного исследования. После проведения экспертизы и получения соответствующих документов становится возможен выдел одной или нескольких частей земли в натуре и соответственно, прекращение долевой собственности.

Рассмотрим ситуацию возникновения долевой собственности земельного участка или владения частным домом. Например, земельный участок с домом наследуют двое законных наследников, а наследование по завещанию происходит лишь у одного из наследников. Каждому из наследников по закону, полагается определенная доля недвижимого имущества.

Долю каждого наследника в таком случае рассчитывает нотариус или суд по данным землеустроительной экспертизы, которую провели независимые эксперты. Это один из самых распространенных способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Так же стоит упомянуть, что по законам Российской Федерации существуют ограничения в общей собственности недвижимость. Так же считается недопустимым описание доли одного из владельцев в виде натуральных величин, например, один из наследников получает фасадную часть дома, второй земельный участок, а третий гараж.

При получении такого завещания становится ясно, что оно не верное, так же понятно, что земельным участком в равной доле владеют все три наследника. Поэтому, в документах для общего права собственности указываются равные части, в которых подробно описываются части каждого из наследников. Столь сложное техническое описание совершают эксперты во время землеустроительного исследования. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» отлично разбираются в таких вопросах и имеют огромный опыт работы с земельными участками.

Приблизительный перечень вопросов, которые разбираются экспертами во время исследования земельного участка:

— выясняется, соответствуют ли площадь и границы участка его техническим документам?

— выяснить существует ли факт накладывания границ исследуемого участка на границы смежных с ним земельных участков?

— необходимо создать план раздела участка в соответствии с долями всех претендентов, а так же порядок пользования землей.

— если возможность раздела земельного участка в натуре отсутствует, то необходимо разработать порядок его использования.

— выяснить были ли нарушены какие-то специальные правила, нормы и методики из областей землеустройства, кадастра, градостроительства при возведении зданий на исследуемом участке? Если такой факт существует то, какие именно нарушения сделаны?

— выяснить существует ли в кадастровых записях какая-то ошибка о данном участке, если да какая именно? Каким образом ее можно исправить?

Вопросов перед экспертами ставится на много больше, их количество и сами вопросы сильно варьируются от данной конкретной ситуации и составляются непосредственно перед началом земельного исследования.

После проведения землеустроительной экспертизы, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» формируют официальное экспертное заключение, в котором описывают технические данные исследуемого участка и всех строений, расположенных на нем, варианты раздела участка и ответы на все поставленные перед ними вопросы. На основании экспертного заключения и проходит раздел земельного участка в натуре.

Цены

Исследования землеустроительной экспертизы Для физ. лиц Для юр. лиц
Раздел земельного участка от 18 000 от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами от 20 000 от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 18 000 от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 25 000 от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутов от 30 000 от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 30 000 от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объект от 10 000 от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа) от 2 000 от 2 000
Информационное письмо в суд консультация бесплатно консультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизы консультация бесплатно консультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание) бесплатно бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание) бесплатно бесплатно

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

  • по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
  • до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
  • собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
  • представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *