Рассчитать налог за квартиру

Отсрочка от армии по учебе в 2020 году

Получив школьный аттестат среднего образования, размышляя о дальнейшем продолжении учебы, для профессионального устройства, молодым людям призывного возраста приходится задумываться о воинской обязанности, либо о получении отсрочки от армии.

Как получить отсрочку от армии по учебе? Какой закон? как получить в колледже, вузе?

В Российской Федерации вызов на воинскую службу получают совершеннолетние ребята, достигшие восемнадцатилетнего возраста, с отсутствием противопоказаний, основанных на состоянии здоровья, получив подтверждение медицинского заключения.

Информация, которая вам будет точно полезна:

  • Как написать заявление в военкомат, образец
  • Служить или не служить?
  • Как получить военный билет после 27 лет

Окончившие школу строят планы относительно своего будущего учреждения среднего или высшего уровня. Поэтому законодательством устанавливается ряд привилегий, выражающихся освобождениями от службы, поскольку идет процесс учебы.

Отсрочка от армии по учебе закон

На сегодняшний день наличие подробностей отсрочки регламентируется в ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». На условиях ст. 24 данного законодательного акта, правом отсрочки обладают студенты учебных учреждений.

Школьная учеба сейчас занимает одиннадцатилетний курс, как раз до восемнадцати (начальный предел призыва). Военкоматы направляют вызовы с целью прохождения комиссии, а по школьной справке, предоставляют освобождение.

Уже началась весенняя призывная компания, а ученик ещё не получил свой школьный аттестат, тогда необходимо получить освобождение от призыва перед окончанием настоящего общеобразовательного учреждения, не больше. Для этих граждан существует отсрочка, действующая до октября, после прохождения завершающих испытаний, выражающихся единым государственным экзаменом, чтобы иметь документ о завершении учебы.

Ситуации, когда предоставить отсрочку по учебе невозможно:

• когда образовательные заведения не обладают аккредитацией;

• в образовательном институте, предоставляющем вечерние, заочные, дистанционные отделения учебы;

• очное обучение ССУЗ, когда использована первичная отсрочка при завершении школы;

• при поступлении на второе высшее образование;

• обучаясь по очной форме, при оформлении на магистратуру, свыше года от числа, когда присвоена степень бакалавра;

• обучающиеся в ВУЗах, ССУЗах, отчисленные по неуспеваемости и по прочим основаниям, инициируемым представителями мест обучения.

Сколько отсрочек от армии по учебе

Использовать освобождение доступно один раз, но бывают определенные исключения. С целью выяснения можно ли молодому человеку использовать ещё одно освобождение, необходимо обратиться к ст. 24 федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», верно определяя все абзацы по нумерации.

Также будет полезно знать на будущее:

  • 10 советов призывнику идущему служить в армию
  • С чего начинается служба призывника
  • Зарплата срочника в армии России в 2020 году

Главное условие, допускающее применить настоящий факт отсрочки вновь и вновь, это процесс непрерывной учебы. Служить не придется идти учащимся, переходящим на новую стадию образования того года, в котором окончено предыдущее. Вторым необходимым критерием на отсрочку, если при обучении присутствует программа, у которой имеется государственная аккредитация.

Предоставление первой отсрочки

В первый раз освобождение от военной обязанности на основании учебы должны предоставить юношам, которые не закончили общее учебное заведение. Школьника нельзя призвать в вооруженные силы и когда не достигнут им восемнадцатилетний возраст.

Не обяжут служить теперь и с появлением аттестата. Лицам призывного возраста выпускного класса освобождение от армейских будней установлено до 01.Х того года, когда закончена школа. Нужно запомнить, правом временного освобождения от воинского обязательства обладают лишь молодые люди, при удачном прохождении аттестационного экзамена (ЕГЭ) и получения школьного аттестата.

Первый раз льготы на военную обязанность должны иметь учащиеся ССУЗов очного отделения до окончания учебы и исполнения молодым людям двадцати лет.

Впервые получение льготного освобождения доступно для студентов высшего учебного заведения и оно должно быть аккредитовано.

Обучающимся в духовных образовательных учреждениях, предоставляющих очную форму обучения и обладающих лицензией на образовательную деятельность.

Освобождение для аспирантов при очном обучении в аккредитованных заведениях.

Вторая отсрочка от армии

Повторное освобождение от армейской обязанности на основании учебной занятости предусматривается лишь в следующих ситуациях:

1. Впервые отсрочка юношей использована, учась школе – тогда ему предоставляют повторное освобождение, при поступлении в ВУЗ;

2. Впервые льгота использована, обучаясь в бакалавриате ВУЗ – тогда ему предоставляют повторное освобождение для поступления в магистратуру;

3. Освобождение для аспирантов – сколько раз, законодательно не ограничено;

4. Освобождение обучающимся в духовных образовательных учреждениях;

Прочие варианты армейской отсрочки на учебном основании:

переводы, академотпуск, отчисления.

Право армейской отсрочки сохраняют обучающиеся, в случае перевода в самом месте учебы (между местами учебы), переводы со сменой специальностей. Присутствует сохранение отсрочек, в ситуациях, когда не происходит увеличение к общему учебному периоду или когда происходит увеличение не больше годового отрезка.

Обратите внимание! Повторное освобождение допустимо лишь при получении высшего образования. Во время учебы в колледжах и техникумах, повторного освобождения от военной обязанности не допускается.

Третья освобождённость по основаниям учебы

Третий раз льготного освобождения удостаиваются аспиранты, а также интерны и ординаторы, им доступно любое возможное число освобождений до завершения обучения и защищенной диссертации.

Как получить отсрочку по учебе какие документы предоставить

Сейчас студенты любых аккредитованных заведений образования вправе законно и неоспоримо получать в военкоматах отсрочки. Назначение этого освобождения происходит на комиссии, с необходимым предоставлением справочного документа, имеющего соответствующую структуру, в нем говорится, что призывник проходит учебу в школе, колледже, ВУЗе. Назначение освобождения должно произойти, лично прибыв на комиссию.

Некоторые комиссариаты предоставляют освобождение заочно, в каком-то смысле происходит нарушение законодательных норм. В основном такое случается, когда юноша находится в другом населенном пункте на учебе, оставшись в прежнем месте воинского учета. Из-за этого прибыть на комиссию в месте регистрации у него не получится.

Чтобы получить отсрочку, вызванному комиссией студенту, обязательно предоставление данного пакета документов:

• паспорт, свидетельство о рождении;

• справка, где обучается, в утвержденной форме;

• диплом ВУЗ (предоставляют аспиранты, интерны, студенты магистратур и ординатур);

• лицензия института (копия), позволяющая осуществлять ведение деятельности по аккредитованным программам (студенты ВУЗ, ССУЗа);

• справка, как пройдена медкомиссия о подтверждении пригодности призывника по состоянию здоровья к воинской службе.

Отсрочка от армии при обучении за рубежом

По российскому законодательству не допускается в виде основания зарубежное высшее учебное заведение, чтобы предоставлять воинское освобождение. Основывается это на том, что иностранным учебным институтом невозможно соблюдать соответствие требованиям, обязательным при получении призывником отсрочек:

• госаккредитация, с учетом требований закона РФ;

• необходимость снять с регистрации призывника, находящегося за пределами границы России в промежутке, более полгода;

• место с постоянным проживанием призывника другого государства.

Поэтому призывник во время учебы в иностранном институте образования не может претендовать на освобождение от службы, хотя и призыв для него не обязателен, так как он не значится в военном учете, проживая за границами нашего государства более 3 месяцев. Судя поэтому образовательный диплом иностранного государства, представляет собой вариант, чтобы не подлежать воинской обязанности. Данным гражданами нужно знать, возвратившись в РФ (восстановление на учете районного комиссариата), возможен вариант призыва вооруженных сил.

Отсрочка от армии в колледже

Самое сложное предоставление отсрочек предстоит обучающимся в разных техникумах и колледжах, нежели старшеклассникам и представителям ВУЗ. Юношам освобождение доступно, когда те окончили девяти классовое школьное обучение и были зачислены на место учебы, чтобы получить среднее профессиональное образование.

Назначение отсрочек возможно с учетом определенных условий:

• призывник обучается на очном (дневном) отделении;

• учеба проходит в соответствии с аккредитованными программами, установленными законодательством;

• юноша раньше не получал аналогичного освобождения от службы.

Важно! С начала 2017 г все обучающиеся колледжей и техникумов призывники, поступившие на базе одиннадцатилетней школы, претендуют на отсрочку от воинской обязанности на полный срок учебы до вручения дипломного аттестата как все, поступившие в колледжи, после девяти классового обучения. Права непрерывного образования данным студентам можно применять с момента вступивших в действие поправок закона.

Отсрочка от армии в вузе

Молодые люди, поступившие в высшие учебные заведения на базе одиннадцатилетней школы, получают освобождение на полный срок учебы до того, как получат диплом. Сейчас, по условиям законодательства, не предусмотрена отсрочка призывникам, изъявившим желание продолжать обучение на базе высшего образования, после колледжа и техникума.

Законодательство предусматривает отсрочки обучающимся в магистратуре, но не во всех случаях. Освобождение должны предоставить, только если призывник поступил в том же году, когда он стал бакалавром, потому что необходимо непрерывное течение процесса учебы. Кроме того, получать магистерскую степень ему можно в другом ВУЗе.

Молодому человеку нужно заранее уведомить о своём решении продолжать учиться по программе в магистратуре, после прохождения вступительных испытаний, представить документы (ходатайство, ксерокопии удостоверения личности, документ высшего образования).

Дополнительная информация! Для призывника, желающего после учебы на основе программы специалитета задействовать возможность освобождения от воинских обязанностей, ещё поступив в магистратуру, то сейчас это не возможно.

Аспирантура отсрочка от армии

Студентам аспирантуры (адъюнктуры, ординатуры, интернатуры), получающим образование после ВУЗа, закон предусматривает освобождение на всё учебное время. Обычно на аспирантуру тратят от трех до четырёх лет учебы.

Для получения освобождения необходимо соблюдение следующих условий:

• прохождение учебы очного (дневного) отделения;

• у образовательного заведения должна быть госаккредитация (лицензия) на основе программ, по подготовке научного персонала.

Чтобы получить отсрочку призывнику нужно заранее обеспечить предоставление соответствующего ходатайства в военкомат, после медицинской комиссии, подать к 1 октябрю пакет документов:

• заверенную копию приказа аспирантуры о зачислении;

• справку за подписью начальника ВУЗа, со сведениями (дату завершения программы магистратуры и предположительную дату защиты выпускной работы);

• диплом ВУЗа;

• удостоверение личности (копия);

• копию лицензии (когда призывник учится в научном учреждении), подтверждающей основания ВУЗа вести образовательную деятельность.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что призывникам доступно предоставление более одной отсрочки от воинских обязанностей при данных условиях:

• призывник использовал отсрочку по окончании школы (впервые), тогда доступно повторное освобождение от армии, поступив в ВУЗ;

• призывник получал освобождение, обучаясь на основе программ бакалавриата (впервые), разрешено использование дополнительной отсрочки в магистратуре;

• призывник поступил в аспирантуру, потому, что законодательством не ограничивается численность отсрочек, при подобном обучении;

• призывник занят получением образования любого учебного заведения религиозного характера.

Понятие «налоговый вычет» означает предусмотренную законодательством возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры, оплату образования или лечения. Однако не все знают о том, что получить эту льготу можно и в том случае, если покупка была сделана в кредит. В статье рассказывается о таких налоговых вычетах: с каких именно кредитов их можно получить и как это сделать.

Можно ли вернуть 13% за кредит через налоговую

Все официально работающие граждане РФ обязаны уплачивать НДФЛ – налог с доходов физических лиц. Отчисления в фискальный орган производятся через работодателя, а работник получает заработную плату уже за вычетом подоходных 13%.

Налоговые вычеты представляют собой вид государственных льгот. Суть их заключается в том, что при совершении определенных трат израсходованные суммы впоследствии вычитаются из налогооблагаемого дохода гражданина, уменьшая, таким образом, и сумму НДФЛ. Эта «лишняя» сумма налогов и называется налоговым вычетом — она может быть возвращена гражданину при обращении им в инспекцию.

Есть несколько видов налоговых вычетов: стандартные, социальные, имущественные – в зависимости от того, на какие цели тратятся денежные средства.

Одна из разновидностей имущественного налогового вычета – за проценты по кредиту. Однако далеко не при любом кредите можно воспользоваться этой льготой.

С каких кредитов можно сделать налоговый вычет, а с каких – нет

Рассмотрим самые популярные виды кредитов в нашей стране и разберем, можно ли претендовать на получение с них налогового вычета.

Потребительский кредит

Этот вид займа широко распространен среди наших сограждан. Кредит этот нецелевой, то есть заемщик не обязан предоставлять банку информацию о том, на что он собирается потратить средства. Полученные таким образом деньги, а также проценты, уплаченные за потребительский кредит, налоговому вычету не подлежат.

Ипотека

При покупке объекта жилой недвижимости в ипотеку налогоплательщик может претендовать на два вида вычета:

  • на сумму покупки недвижимости, указанную в заключенном договоре, ограниченную лимитом в 2 млн рублей на человека за всю его жизнь;
  • на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, общая сумма которых не должна быть больше 3 млн рублей.

Автокредит

Налоговый вычет на автомобильный кредит законодательством не предусмотрен, однако существуют программы льготного государственного кредитования, в рамках которых некоторым категориям граждан могут быть предоставлены субсидии на покупку машины.

Кредит на образование

Существует налоговый вычет за оплату образования: своего или родственников (детей, братьев, сестер) – он относится к категории социальных. При этом не имеет значения, из каких средств производилась оплата – наличных или кредитных. Даже если это был целевой образовательный кредит, при расчете вычета будет учитываться только стоимость обучения, но не сумма процентов.

Максимальная стоимость обучения, за которую дадут налоговый вычет – 120 000 руб. в год и 50 000 руб. за оплату обучения детей.

Кредит на лечение

Аналогично ситуация обстоит и с оплатой медицинских услуг: платный прием врачей, диагностика, анализы, стоматология – со всего этого можно получить возврат НДФЛ с потраченной суммы, не превышающей 120 тыс. руб. в год. При этом проценты по займу вычету не подлежат.

Кредитная карта

Банковская карта с кредитным лимитом по своей сути представляет собой нецелевой потребительский кредит. Само по себе наличие карты и уплата процентов за ее пользование не считается основанием для налогового вычета.

Что говорится об этом в законе

Пп. 4 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщик имеет право на возврат подоходного налога в денежной сумме, пошедшей на уплату процентов по следующим видам займов:

  • целевые кредиты, потраченные на строительство или покупку жилой недвижимости на территории России (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, доли в них);
  • кредиты, выданные в целях рефинансирования кредитов, израсходованных на аналогичные цели (покупка жилой недвижимости на территории России).

Какие категории граждан могут вернуть 13%

Для оформления налогового вычета претендент должен:

  • быть налоговым резидентом РФ;
  • иметь налогооблагаемый доход;
  • быть плательщиком НДФЛ.

Кроме того, если речь идет об ипотеке, важно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • приобретенная недвижимость должна быть купленной, а не подаренной или унаследованной;
  • продавец и покупатель не должны состоять в близком родстве;
  • ранее право имущественного вычета заявителем не использовалось;
  • недвижимость находится на территории РФ;
  • наличие правоустанавливающих документов на недвижимость.

Особенности оформления заявления на возврат средств

Претендуя на налоговый вычет, необходимо обратиться в подразделение ФНС по своему месту жительства и подать заявление на возврат НДФЛ вместе с комплектом требуемых документов.

Как правильно заполнять

На официальном сайте ФНС представлен образец заявления (форма по КНД 1150058), однако он необязательный – можно заполнить этот документ и в свободной форме.

В заявлении указывают:

  • ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации заявителя;
  • полное наименование территориального подразделения ИФНС, его код;
  • основание получение льготы со ссылкой на статьи Налогового кодекса РФ;
  • банковские реквизиты заявителя;
  • дата и подпись.

Какие документы необходимо предоставить

К заявлению на возврат НДФЛ прилагаются следующие документы:

  1. Декларация о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ за отчетный период, например, в случае с недвижимостью – год покупки жилья (сдачи дома). Заполнить форму (ежегодно она обновляется) можно следующими способами: в бумажном виде, в специальной программе «Декларация», на сайте nalog.ru в «Личном кабинете налогоплательщика».
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  3. Кредитный договор, в котором обязательно должно быть указано, что кредит выдан на покупку недвижимости на территории РФ.
  4. Договор рефинансирования кредита (при рефинансировании).
  5. Справка из банка, подтверждающая выплату процентов по ипотеке.
  6. Справка 2-НДФЛ (выдается работодателем).
  7. Договор с супругом о разделе вычета между созаемщиками (при необходимости).
  8. Свидетельство о заключении брака (при необходимости).

Как происходит расчет суммы вычета

Как уже упоминалось, при покупке недвижимости в ипотеку налогоплательщик может претендовать на два отдельных налоговых вычета:

  1. За факт приобретения недвижимости (имущественный вычет).
  2. За факт уплаты процентов по кредитному договору (вычет за проценты по ипотеке).

Максимальная сумма имущественного вычета — 2 млн руб. на человека за всю его жизнь.

Выплаты рассчитываются по схеме:

Х/100*13, где Х – стоимость купленной недвижимости, но не более 2 млн руб.

Если квартира стоит меньше этой суммы, остаток можно перенести на другие приобретаемые объекты недвижимости.

Максимальная сумма возврата по имущественному вычету может быть 260 000 рублей.

Что касается вычета за проценты, лимит в 3 млн рублей не переносится, то есть может быть использован только по одному объекту, но необязательно по тому же самому, с которого был получен имущественный вычет.

Расчет выплат по процентам происходит по формуле:

У/100*13, где У – сумма израсходованных процентов по кредиту, подтвержденных справкой из банка.

Важно. Максимально возможная сумма возврата по процентам – 390 000 руб. На жилье, купленное до 2014 года, это ограничение не действует.

Как возвращаются средства

Вернуть НДФЛ возможно через ФНС и работодателя.

Через ФНС

По окончании отчетного года, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет, в налоговую подается заявление на возврат НДФЛ с приложением полного комплекта необходимых документов.

Внимание. При наличии электронной цифровой подписи подать заявление, заполнить форму 3-НДФЛ и загрузить сканы всех необходимых документов можно на сайте ФНС в «Личном кабинете налогоплательщика», минуя посещение налоговой.

Заявление рассматривается в течение трех месяцев, затем в течение 30 дней происходит начисление денежных средств на банковский счет заявителя. Если сумма НДФЛ, уплаченная гражданином в отчетном году, окажется меньше объема возвращаемых средств, выплата остатка переносится на последующие годы.

Через работодателя

Это упрощенный способ получения средств – не потребуется ждать окончания финансового года. Уже в текущем году можно обратиться в ИФНС и взять уведомление, подтверждающее право на вычет. При этом не потребуется заполнять форму 3-НДФЛ – достаточно будет подать заявление на возврат НДФЛ с комплектом документов. Заявление также можно подать на сайте nalog.ru при наличии электронной цифровой подписи. Оно рассматривается в течение 30 дней.

Уведомление о праве на вычет предоставляется работодателю, после чего тот перестает удерживать подоходный налог из зарплаты работника до тех пор, пока вся сумма, подлежащая возврату, не будет выплачена. То есть работник получает свои налоги обратно в виде ежемесячной «прибавки» к зарплате.

Сумма вычета при этом не может быть больше налогооблагаемой базы (зарплаты) заявителя за год. Если же она больше, неиспользованный остаток переносится на следующие годы.

Особенности и нюансы налогового вычета по кредиту

Получение налогового вычета по кредиту вызывает множество вопросов. Разберем наиболее распространенные.

Особенности при кредите наличными

Если гражданин взял кредит наличными и потратил деньги на цели, за которые ему положен по закону возврат НДФЛ – он имеет право на это. Для налоговой не имеет значения, оплатил ли гражданин учебу, лечение или строительство дома из своих средств или из кредитных.

Однако важно иметь в виду, что в такой ситуации в расчет будут браться только реальные расходы, а не общая сумма предоставленного по договору с банком кредита. Сумма уплаченных процентов за пользование кредитом наличными также не подлежит вычитанию из налогооблагаемой базы.

При досрочном погашении кредита

Переплата за недвижимость при оформлении ипотеки за счет процентов бывает весьма значительной. Поэтому многие заемщики стараются выплатить долг досрочно. Однако важно то, что в таком случае уменьшится и сумма возвратных средств по налоговому вычету за проценты. Поэтому прежде чем принять решение о досрочном погашении, стоит точно рассчитать, что более выгодно – побыстрее закрыть кредит или по максимуму получить возврат с вычета по процентам.

В каких случаях могут отказать в налоговом вычете и почему

В налоговом вычете могут отказать в том случае, если заявитель не соответствует какому-либо критерию, требуемому для предоставления льготы:

  • не зарегистрирован как налоговый резидент РФ, например, постоянно проживает за границей;
  • не имеет официального трудоустройства;
  • имеет статус самозанятого или ИП;
  • живет на социальные пособия и субсидии: мамы в декрете, пенсионеры, студенты.

Решившись на приобретение жилья в ипотеку, не стоит пренебрегать возможностью вернуть часть затраченных средств не только с самой покупки, но и с процентов по ипотечному кредиту. Для этого воспользуйтесь инструкциями, представленными в статье и предоставьте в налоговую требуемый пакет документов.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

  • Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
  • Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
  • Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
  • Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
  • Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

  • Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
  • Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
  • За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
  • Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

  • Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
  • Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
  • Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
  • Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
  • Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания. Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

  • ФИО и контакты заявителя;
  • адрес, по которому располагается участок;
  • к какой категории относится земля, как может использоваться;
  • есть ли обременения;
  • какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
  • список строений на участке;
  • реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию. Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *