Расписка при сдаче квартиры в аренду, образец

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Зачем нужна?

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

И если наниматели передают плату, не получив от владельца никаких письменных доказательств, они рискуют остаться и без финансовых средств, и без места для проживания.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Скачать образец расписки при сдаче квартиры в аренду

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

При аренде владелец подтверждает факт получения платы за какой-либо период проживания нанимателей.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
  2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
  3. Сумма прописью.
  4. Указание цели передачи.
  5. Обстоятельства получения денег.
  6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

  1. Сумма.
  2. Дата.
  3. Подпись в получении.

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Если расчёт между нанимателем и хозяином жилплощади проводится через банковскую карту, то оформление дополнительных бумаг не требуется.

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Копии таких бумаг, даже заверенные нотариусом, не признаются судом.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Срок действия

Оплата за проживание, как правило, является авансовой.

Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период.

Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Дальнейшее же её действие заключается в подтверждении вашей добросовестности соблюдения пунктов договора. Поэтому расписки действуют столько времени, на которое заключёно соглашение об аренде.

Храните все бумаги, полученные от хозяина жилплощади за всё время проживания в ней.

На что обратить внимание?

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств. При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

  1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
  2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
  3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
  4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
  5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

Печатный текст

Можно ли использовать отпечатанный бланк?

Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как нормировать «кредитные» проценты по ставке рефинансирования

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 сентября 2012 г.

Содержание журнала № 18 за 2012 г.Н.Г. Бугаева, экономист

Для нормирования долговых процентов в НК предусмотрено два способап. 1 ст. 269 НК РФ:

  • <или>по ставке рефинансирования, увеличенной на определенный коэффициентпп. 1, 1.1 ст. 269 НК РФ;
  • <или>по среднему уровню процентов, взимаемых по обязательствам, выданным на сопоставимых условиях.

«По умолчанию» (если в учетной политике ничего не прописано) используется последний способ. Вместе с тем если у организации не будет сопоставимых долговых обязательств в текущем периоде, то проценты нужно будет нормировать по ставке рефинансирования. А чтобы всегда применять нормирование исходя из ставки ЦБ, нужно закрепить этот способ в учетной политикеПисьмо Минфина от 13.04.2010 № 03-03-06/4/41.

Определять сумму процентов исходя из ставки рефинансирования не всегда выгодно, но зато проще. Поэтому его используют многие бухгалтеры. Далее речь пойдет только о нем. Мы разберем особенности нормирования процентов, начисленных по рублевым кредитам.

Определяем ставку для расчета процентов

При расчете включаемых в расходы процентов, начисленных в период с 1 января 2010 г. по 31 декабря 2012 г., к ставке рефинансирования применяется коэффициент 1,8. С 1 января 2013 г. его значение составит 1,1.

Ставка рефинансирования пусть не так часто, но меняется. Это может произойти и в течение срока кредитования. Ставка, которую нужно применять при нормировании, определяется такп. 1 ст. 269 НК РФ:

  • <если>договором установлена фиксированная ставка на весь период кредитования, то для расчета процентов, учитываемых в «прибыльных» расходах, используется ставка рефинансирования, действовавшая на дату получения кредита, то есть перечисления кредитных денег;
  • <если>договор предусматривает возможность изменения ставки, то используется ставка, действующая на дату признания процентов по кредиту. Причем, судя по формулировке в НК, не важно, менялась ли в действительности ставка по долговому обязательству или нет. Достаточно соответствующего условия в договоре. Так считает и МинфинПисьмо Минфина от 17.03.2009 № 03-03-06/1/154. Есть решение суда, подтверждающее эту позициюПостановление ФАС ВСО от 14.07.2010 № А58-6593/09. Другие же суды приходят к выводу, что, если ставка по договору не менялась, проценты можно нормировать по ставке рефинансирования, действовавшей на дату получения займасм., например, Постановления ФАС СЗО от 17.12.2009 № А56-16820/2009; ФАС МО от 10.07.2009 № КА-А41/6108-09. Но применять такой подход рискованно.

А если в договоре изначально не была предусмотрена возможность изменения ставки, но по каким-то причинам она изменилась, то при нормировании нужно использовать ставку рефинансирования, действующую на дату признания расходовПисьмо Минфина от 05.02.2008 № 03-03-06/1/80.

И если заемщик нормирует проценты, исходя из ставки ЦБ, действующей на дату признания расходов в виде процентов, то каждое последующее изменение ставки не требует пересчета учтенных ранее расходовПисьмо Минфина от 22.04.2011 № 03-03-06/1/264.

Момент признания расходов в виде процентов зависит от метода учета:

  • при кассовом методе проценты учитываются в момент их уплатыподп. 1 п. 3 ст. 273 НК РФ;
  • при методе начисления — на последнее число каждого месяца в течение срока кредитования (если кредит выдан более чем на месяц) и на дату погашения кредитап. 8 ст. 272, п. 4 ст. 328 НК РФ. Далее мы будем говорить именно о методе начисления.

Считаем проценты: «инструкция по применению»

Проценты, учитываемые для целей налогообложения прибыли, определяются исходя из фактического числа дней в году — 365 или 366Письмо Минфина от 16.01.2012 № 03-03-06/1/16. Даже если в кредитном договоре указано, что проценты определяются из расчета 360 дней в году. Это просто условие кредитора, исходя из которого он начисляет проценты, и оно никак не отменяет требований НК нормировать проценты, используя при расчете число календарных дней в году.

Кроме того, ежемесячный платеж кредитору может состоять не только из уплачиваемых процентов, но и из суммы частичного погашения основного долга. То есть в каждом следующем месяце проценты, учитываемые в расходах, будут рассчитываться исходя из новой, меньшей, суммы долга.

Может получиться и так, что период начисления процентов по договору (обычно месяц) не совпадет с календарным месяцем. То есть проценты будут начисляться кредитором за период, например, с 23-го числа одного месяца по 22-е число другого. А признаваться в расходах они должны на последнее число каждого из этих месяцев. Тогда нужно самостоятельно определить набежавшую сумму процентов на последнее число месяца. Однако, если кредитор при расчете использует формулу сложных процентов, рассчитать сумму процентов на конец месяца сложно. Но можно распределить проценты, начисленные кредитором, между календарными месяцами. Другими словами, посчитать, сколько начислено с 23-го числа и до конца первого месяца, сколько с 1-го по 22-е число второго месяца и с 23-го числа по последнее число второго месяца и т. д.

Посмотрим на примере, как в итоге это будет выглядеть.

Пример.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Кредиты / займы»:

2019 г.

2017 г.

2016 г.

  1. Погашаем кредит за работника, № 22

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *