Протокол об отказе в возбуждении уголовного дела

Содержание

Дарственная или завещание: что лучше

Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

Как правильно оформить завещание

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

  • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
  • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • дата и место составления документа;
  • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
  • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
  • количество экземпляров завещания;
  • данные нотариуса;
  • подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Как правильно оформить дарственную

Составьте договор дарения

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Зарегистрируйте договор

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Что выгоднее: завещание или дарственная

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание?

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

  • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
    • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

  • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 24а)

Приказ Генпрокуратуры РФ от 18.01.2008 N 20 (с изм. от 27.01.2011) Об утверждении Инструкции о процессуальной деятельности органов дознания Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, в которых законом предусмотрена военная служба Документ утратил силу
1HQQESHpv9LE

  • Главное меню
    • Приказ
    • Инструкция о процессуальной деятельности органов дознания Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, в которых законом предусмотрена военная служба
      • Глава I. Общие положения
        • Основные понятия
          • Статья 1
          • Статья 2
          • Статья 3
          • Статья 4
          • Статья 5
          • Статья 6
          • Статья 7
          • Статья 8
          • Статья 9
          • Статья 10
          • Статья 11
          • Статья 12
          • Статья 13
          • Статья 14
          • Статья 15
          • Статья 16
          • Статья 17
          • Статья 18
          • Статья 19
          • Статья 20
          • Статья 21
        • Доказательства и доказывание
          • Статья 22
          • Статья 23
          • Статья 24
          • Статья 25
          • Статья 26
          • Статья 27
          • Статья 28
          • Статья 29
          • Статья 30
          • Статья 31
          • Статья 32
          • Статья 33
          • Статья 34
          • Статья 35
          • Статья 36
          • Статья 37
        • Надзор за процессуальной деятельностью органов дознания
          • Статья 38
          • Статья 39
          • Статья 40
          • Статья 41
          • Статья 42
          • Статья 43
        • Возбуждение уголовного дела. Поводы и основания для возбуждения уголовного дела
          • Статья 44
          • Статья 45
          • Статья 46
          • Статья 47
          • Статья 48
          • Статья 49
          • Статья 50
          • Статья 51
          • Статья 52
        • Порядок возбуждения уголовного дела
          • Статья 53
          • Статья 54
          • Статья 55
          • Статья 56
        • Отказ в возбуждении уголовного дела
          • Статья 57
          • Статья 58
          • Статья 59
          • Статья 60
      • Глава II. Производство неотложных следственных действий
        • Общие правила производства следственных действий
          • Статья 61
          • Статья 62
          • Статья 63
          • Статья 64
          • Статья 65
          • Статья 66
          • Статья 67
          • Статья 68
          • Статья 69
        • Общие правила составления протокола следственного действия
          • Статья 70
          • Статья 71
        • Осмотр и освидетельствование
          • Статья 72
          • Статья 73
          • Статья 74
          • Статья 75
          • Статья 76
          • Статья 77
        • Следственный эксперимент
          • Статья 78
        • Обыск и выемка
          • Статья 79
          • Статья 80
          • Статья 81
          • Статья 82
          • Статья 83
          • Статья 84
        • Задержание подозреваемого
          • Статья 85
          • Статья 86
          • Статья 87
          • Статья 88
          • Статья 89
          • Статья 90
          • Статья 91
          • Статья 92
        • Участие защитника
          • Статья 93
          • Статья 94
          • Статья 95
          • Статья 96
          • Статья 97
        • Меры пресечения, иные меры процессуального принуждения
          • Статья 98
          • Статья 99
          • Статья 100
        • Допрос
          • Статья 101
          • Статья 102
          • Статья 103
          • Статья 104
          • Статья 105
          • Статья 106
          • Статья 107
        • Очная ставка
          • Статья 108
        • Предъявление для опознания
          • Статья 109
        • Проверка показаний на месте
          • Статья 110
        • Производство судебной экспертизы
          • Статья 111
          • Статья 112
          • Статья 113
          • Статья 114
          • Статья 115
          • Статья 116
        • Получение образцов для сравнительного исследования
          • Статья 117
      • Глава III. Порядок оформления, учета и хранения уголовных дел
        • Статья 118
        • Статья 119
      • Глава IV. Профилактическая работа в связи с совершенным преступлением
        • Статья 120
        • Статья 121
        • Статья 122
        • Статья 123
      • Приложение 1. Примерные образцы бланков процессуальных документов
        • Рапорт об обнаружении признаков преступления (Бланк 1)
        • Протокол принятия устного заявления о преступлении (Бланк 2)
        • Протокол явки с повинной (Бланк 3)
        • Поручение о проверке сообщения о преступлении и принятии по нему решения в порядке, установленном ст. 145 УПК РФ (Бланк 206_1)
        • Объяснение (Бланк 209)
        • Запрос о предоставлении сведений, материалов, документов (Бланк 236)
        • Требование о передаче редакцией (главным редактором) средства массовой информации документов и материалов, подтверждающих сообщение о преступлении, а также данных о лице, предоставившем указанную информацию (Бланк 219)
        • Протокол осмотра места происшествия (Бланк 4)
        • Протокол осмотра трупа (Бланк 5)
        • Постановление о возбуждении перед начальником органа дознания ходатайства о продлении срока проверки сообщения о преступлении (Бланк 10_1)
        • Постановление о возбуждении перед прокурором ходатайства о продлении срока проверки сообщения о преступлении (Бланк 9_1)
        • Постановление о передаче сообщения о преступлении по подследственности (Бланк 11)
        • Уведомление о передаче сообщения о преступлении по подследственности (Бланк 11а)
        • Постановление о передаче сообщения о преступлении в суд (Бланк 12)
        • Уведомление о передаче сообщения о преступлении в суд (Бланк 12а)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству (Бланк 14)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству (Бланк 15_1)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела (Бланк 15_1а)
        • Уведомление о возбуждении уголовного дела (Бланк 237)
        • Уведомление о возбуждении уголовного дела (Бланк 256)
        • Уведомление лица о возбуждении в отношении него уголовного дела (Бланк 257)
        • Письменные указания по уголовному делу (Бланк 206а)
        • Постановление о принятии уголовного дела к производству (Бланк 16)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела и передаче его прокурору для определения подследственности (Бланк 18_1)
        • Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 24)
        • Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 24а)
        • Уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 255)
        • Требование об опубликовании информации об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, распространенного СМИ (Бланк 243)
        • Протокол задержания подозреваемого (Бланк 30)
        • Протокол разъяснения подозреваемому прав, предусмотренных ст. 46 УПК РФ (Бланк 215)
        • Протокол разъяснения подозреваемому права на уведомление родственников о задержании (Бланк 216)
        • Сообщение о задержании подозреваемого (Бланк 29)
        • Протокол личного обыска (Бланк 39)
        • Уведомление о производстве личного обыска (Бланк 38_1)
        • Протокол допроса подозреваемого (Бланк 41)
        • Постановление об освобождении подозреваемого (Бланк 42)
        • Справка об освобождении подозреваемого (Бланк 43)
        • Подписка о неразглашении данных предварительного расследования (Бланк 54)
        • Протокол осмотра местности, жилища, иного помещения (Бланк 96)
        • Протокол осмотра предметов (документов) (Бланк 55)
        • Постановление о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств (Бланк 56)
        • Постановление о признании потерпевшим (Бланк 57)
        • Повестка о вызове на допрос (Бланк 58)
        • Протокол допроса потерпевшего (Бланк 60)
        • Протокол допроса потерпевшего (Бланк 63)
        • Постановление о назначении переводчика (Бланк 64)
        • Подписка о предупреждении переводчика об уголовной ответственности за заведомо неправильный перевод (Бланк 65)
        • Протокол допроса свидетеля (потерпевшего) с участием переводчика (Бланк 66)
        • Протокол очной ставки (Бланк 67)
        • Постановление о производстве освидетельствования (Бланк 73)
        • Протокол освидетельствования (Бланк 74)
        • Постановление об удовлетворении ходатайства либо о полном или частичном отказе в его удовлетворении (Бланк 179)
        • Постановление о назначении судебной экспертизы (Бланк 135)
        • Протокол ознакомления с постановлением о назначении судебной экспертизы (Бланк 141)
        • Протокол ознакомления с постановлением о назначении судебной экспертизы (Бланк 142)
        • Постановление о передаче уголовного дела прокурору для направления по подследственности (Бланк 20_1)
        • Постановление о направлении уголовного дела органом дознания руководителю следственного органа (в порядке части третьей ст. 157 УПК РФ) (Бланк 21_1)
      • Приложение 2
        • Рапорт об обнаружении признаков преступления (Бланк 1)
        • Протокол принятия устного заявления о преступлении (Бланк 2)
        • Протокол явки с повинной (Бланк 3)
        • Протокол осмотра места происшествия (Бланк 4)
        • Постановление о возбуждении перед начальником органа дознания ходатайства о продлении срока проверки сообщения о преступлении (Бланк 10_1)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству (Бланк 15_1)
        • Постановление о возбуждении уголовного дела (Бланк 15_1а)
        • Постановление о принятии уголовного дела к производству (Бланк 16)
        • Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 24)
        • Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (Бланк 24а)
        • Протокол допроса свидетеля (Бланк 63)
        • Постановление о направлении уголовного дела органом дознания руководителю следственного органа (в порядке части третьей ст. 157 УПК РФ) (Бланк 21_1)
        • Телеграмма
        • Телеграмма
        • Телеграмма
      • Приложение 3. Книга регистрации сообщений о преступлениях, поступивших в войсковую часть (учреждение)
        • Образец заполнения книги регистрации сообщений о преступлениях, поступивших в войсковую часть (учреждение)
      • Приложение 4. Книга учета уголовных дел войсковой части (учреждения)
        • Образец заполнения книги учета уголовных дел войсковой части (учреждения)

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в кредит по расходам на жилье и уплаченным процентам

  1. Общие условия получения вычета

  2. Документы, необходимые для получения:

  • документы, необходимые для получения «основного» вычета;

  • документы, необходимые для получения имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение жилья.

  • Размер вычета при покупке жилья в кредит

  • Отдельные случаи получения вычета:

    • можно ли получить вычет по процентам, уплаченным до момента передачи квартиры покупателю

    • какой кредит является целевым для получения налогового вычета по процентам;

    • можно ли получить вычет только на сумму процентов по кредиту, если налоговый вычет уже был использован?

  • По каким расходам можно получить имущественный вычет

  • Способы получения имущественного вычета при покупке жилья в кредит

  • Особенности получения вычета при оформлении недвижимости в совместную собственность

  • Особенности получения вычета при оформлении недвижимости в долевую собственность

  • Куда надо обращаться за получением имущственного вычета

  • Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене

    Общие условия получения имущественного налогового вычета при покупке жилья в кредит

    Налогоплательщик, приобретающий жилье, пусть на собственные либо заемные (кредитные) средства, имеет право на применение одного из видов вычетов — имущественного налогового вычета по НДФЛ. И порой, когда дело доходит до самого главного, возникают вопросы: и по суммам, и по документам, и другим вопросам. Постараемся ответить на эти вопросы.

    Физические лица, купившие жилье на заемные (кредитные) средства, вправе получить налоговый вычет по НДФЛ (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ), но только при соблюдении определенных условий.

    Условия и порядок получения имущественного вычета при покупке недвижимости

    Согласно оговора Кассационному определению Верховного суда Российской Федерации от 6 июня 2017 г. № 5-КГ17-53 условия предоставления имущественного налогового вычета супругам по процентам по ипотечному кредиту могут быть пересмотрены при заключении брачного договора.

    В рассмотренном деле налогоплательщики, будучи в зарегистрированном браке, воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры. Сумма вычета была распределена между супругами в равных долях в соответствии с их заявлением. Спустя несколько лет они заключили брачный договор, по которому квартира, а также все кредитные обязательства перешли к супруге. В кредитный договор были внесены соответствующие изменения. После чего супруга подала заявление на налоговый вычет по расходам на проценты по ипотечному кредиту в размере 100% фактически уплаченных сумм процентов.

    Налоговый орган подтвердил право владелицы жилья на имущественный налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту лишь в размере 50% от фактически уплаченных сумм, то есть пропорционально ее первоначальной доле в праве собственности на квартиру.

    В указанном определении судьи пояснили, что если при заключении брачного договора все имущественные права, а также обязанности по уплате кредита и процентов были переданы супруге в единоличное владение, то и право на вычет по процентам она может использовать полностью, независимо от первоначальной доли в собственности, так как в таком случае последующее погашение процентов производится ею в полном размере.

    Документы, необходимые для получения вычета при покупке недвижимости в кредит

    Право на имущественный налоговый вычет возникает при наличии документов.

    Все документы можно разделить на 2 части:

    • документы, необходимые для получения «основного» вычета;

    • документы, необходимые для получения вычета по процентам.

    Письмом ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@ утверждены перечни документов, которые вправе требовать налоговые органы для получения налогоплательщиком имущественного вычета при покупке жилья.

    Письмом ФНС России от 26.06.2014 № БС-4-11/12234 «О предоставлении имущественного налогового вычета» ФНС России разъяснила, что для получения налогового вычета по расходам на погашение займа (кредита) на приобретение жилья необходимо одновременное соблюдение двух условий:

    • договор займа (кредита) должен быть целевым, т.е. в договоре должно предусматриваться, что единственным допустимым направлением его расходования является приобретение жилья;

    • полученные денежные средства должны быть израсходованы на приобретение жилья на территории РФ.

    Если в договоре указанные условия не прописаны, то предоставление имущественного налогового вычета по таким расходам будет неправомерным.

    Особенности, связанные с документами, необходимыми для получения «основного» вычета:

    При получении вычета надо иметь в виду, что:

    1. Собственный вексель в счет оплаты стоимости жилья в качестве документального подтверждения произведенных расходов учесть не удастся (разъяснене Минфина России в Письме от 28.03.2005 № 03-05-01-07/6).

    2. Если сторонами сделки выступают физические лица, документом, подтверждающим произведенные расходы, может быть расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств (письма Минфина России от 28.09.2006 № 03-05-01-05/215, УФНС по г. Москве от 05.07.2006 № 28-08/59551@). Причем заверять расписку у нотариуса не нужно. Более того, если все элементы расписки содержатся в договоре купли-продажи жилья, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являться такой договор.

    3. В случае строительства или приобретения жилого дома, в том числе не оконченного строительством, или доли (долей) в нем для заявления имущественного налогового вычета предъявляют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

    4. При приобретении квартиры (комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме), в налоговую инспекцию необходимо представить договор о приобретении квартиры, а также акт о передаче жилья или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

    5. При отсутствии документа, подтверждающего право собственности, но при наличии документа, подтверждающего передачу квартиры в пользование, имущественный налоговый вычет на покупку квартиры может быть предоставлен.
      Таким образом, для получения имущественного вычета не обязательно дожидаться момента, когда будет выдано свидетельство о праве собственности на объект жилья, однако необходимо, чтобы на руках был акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них (Письмо Минфина России от 25.12.2007 № 03-04-05-01/428).

    6. Судебное решение о признании права собственности на квартиру также является документом, на основании которого налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет (Письмо Минфина России от 19.01.2009 № 03-04-05-01/11).

    Особенности, связанные с документами, необходимыми для получения вычета по процентам:

    До настоящего времени в Налоговом кодексе приведен открытый перечень платежных документов, поэтому для получения вычета по процентам к таковым могут быть отнесены:

    • копия кредитного (ипотечного) договора;

    • копия графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;

    • справка организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

    С 2013 года ФНС установлен перечень документов

    Для единообразного подхода к порядку предоставления социальных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц Федеральная налоговая служба Письмом от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@ направила во все налоговые инспекции перечни документов, прилагаемых налогоплательщиками к налоговым декларациям по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с целью получения налоговых вычетов.

    В самом Письме от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@ указано, что направляемые перечни документов являются исчерпывающими и расширенному толкованию не подлежат (что означает запрет инспекторам требовать другие документы).

    Для получения имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение жилья указанным письмом установлен следующий перечеть документов:

    1. Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ)

    2. Кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) — копия1

    3. Документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например, справка из банка) — копия1

    4. Заявление на возврат НДФЛ2

    ———————————

    1 — Налоговый орган вправе запросить оригиналы.

    2 — Представляется в случае, если в налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату.

    Размер вычета при покупке жилья в кредит

    Как документы, так и сам вычет, который можно получить при покупке жилья в кредит, также можно разделить на 2 части:

    • «основной» вычет (2 000 000 рублей);

    • вычет по суммам, направленным на погашение процентов по целевому кредиту (займу).

    При этом надо иметь в виду, что проценты по целевым займам (кредитам) в «основную» сумму (2 млн рублей) не включаются. Другими словами, имущественный вычет предоставляется по двум видам расходов: собственно на новое строительство (приобретение) на территории РФ жилья и на погашение процентов по займам (кредитам), предоставленным на указанные цели.

    Для получения имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевому кредиту (займу) необходимо, чтобы:

    • заимодавцем (кредитором) выступала только российская организация;

    • заем (кредит) имел целевой характер, то есть был предназначен для строительства (приобретения) жилья.

    Например, налогоплательщик не вправе получить вычет, взяв так называемый потребительский кредит, даже если последний будет направлен им на приобретение жилья (Письмо Минфина России от 30.11.2006 № 03-05-01-05/264).

    Здесь же может возникнуть еще один вопрос: имеет ли право налогоплательщик на ежегодное предоставление вычета, если кредит под покупку (строительство) жилья выдается не на один год (что чаще всего и бывает). В письмах от 14.03.2008 №03-04-06-01/58, от 25.12.2007 № 03-04-05-01/418 финансисты сделали вывод, что статья 220 Налогового кодекса не содержит ограничений относительно возможности неоднократного получения уведомления, подтверждающего право налогоплательщика на получение части одного и того же имущественного вычета.

    Поскольку до 01.01.2014 в отношении процентов никаких ограничений по сумме вычета не было установлено, данные расходы принимались к вычету в фактическом размере, поэтому если право на вычет наступило до 1 января 2014 года, то налогоплательщик вправе получить вычет по «старым правилам». С 01.01.2014 введено ограничение по вычету на проценты по кредиту в размере 3 000 000 рублей, но касается это новое правило только тех, у кого право на вычет вознило после 01.01.2014.

    Неиспользованный остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

    Отмечу также, что налогоплательщик вправе не использовать имущественный налоговый вычет в каком‑либо налоговом периоде, а затем вновь возобновить его использование в последующих налоговых периодах (Письмо Минфина России от 28.07.2005 №03-05-01-04/252).

    Вычет по процентам, уплаченным по кредитному договору до момента передачи квартиры покупателю в новостройке

    Очень часто возникает вопрос о том, можно ли получить налоговый вычет по процентам, уплаченным по кредитному договору до момента получения акта приемки (регистрации собственности).

    Ответ: в этом случае сумма уплаченных процентов не сгорает, а накапливается, и при первом заявлении налогового вычета (после сдачи новостройки), надо заявить и всю сумму фактически уплаченных процентов.

    Например, в 2016 году вы купили квартиру в новостройке (по договору долевого участия в строительстве) и взяли для этого ипотечный кредит. Квартира будет сдана в 2020 году. При заявлении «основного» вычета за 2020 год надо будет заявить и вычет по процентам за 2016 — 2020 годы. Такого же мнения придерживается и Минфин России, который в своем Письме от 25.11.2015 N 03-04-05/68435 разъяснил, что » … налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в пп. 6 п. 3 данной статьи. При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора». Аналогичная позиция изложена в Письмах Минфина России от 07.04.2014 № 03-04-05/15495, от 13.02.2015 N 03-04-05/6535.

    Какой кредит является целевым для получения вычета по процентам

    Примечание: приведенные ниже официальные разъяснения Минфина России и ФНС, относящиеся к предыдущей редакции статьи 220 НК актуальны и для действующей редакции статьи 220 НК, т.к. внесенные Законом № 212-ФЗ изменения по существу не затронули рассмотренного вопроса.

    Расходы в виде уплаченных процентов по займам (кредитам), израсходованным на новое строительство (приобретение) жилья, приобретение земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе, можно принять к вычету, только если заем (кредит) является целевым.

    Письмом Минфина от 25.03.2011 № 03-04-05/7-187 разъяснено, что имущественный налоговый вычет по подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ представляется при приобретении именно жилья, и при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

    Кредит является целевым, если оформлен на приобретение жилья.

    Если же оформленный кредит не является целевым (например, оформленным на неотложные нужды), то сумма фактически уплаченных процентов по данному кредиту не может быть включена в состав имущественного налогового вычета.

    Т.о., договор займа (кредита) должен быть заключен с условием использования заемщиком полученных средств:

    • на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;

    • приобретение на территории РФ земельных участков (доли или долей в них), предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

    • приобретение на территории РФ земельных участков (доли или долей в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

    В противном случае суммы, направленные на погашение процентов по займу (кредиту), не будут приняты к вычету. По мнению контролирующих органов, вычет по расходам на уплату процентов нельзя получить, если цель кредита определена в договоре следующим образом:

    Можно ли получить вычет только на сумму процентов по кредиту, если налоговый вычет уже был использован?

    Достаточно часто нам задают вопрос о том, можно ли получить вычет только на сумму процентов по кредиту, если налоговый вычет уже был использован?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, полностью ли использовано «основное тело» вычета и когда (до 31.12.2013 или после 01.01.2014) приобретено жилье

    Если жилье куплено с использованием ипотеки до 31.12.2013

    На первый взгляд из статьи 220 НК (в редакции, действовавшей до 31.12.2013) не следует, что вычет на приобретение жилья увязан с вычетом по процентам по ипотечным кредитам. Тем не менее Минфин России трактует вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, как часть имущественного налогового вычета (Письмо от 04.07.2013 № 03-04-05/25604). А обращение за вычетом по ипотечным процентам в подобной ситуации расценивается им как попытка получить имущественный вычет повторно, чего налоговое законодательство не допускает (Письмо от 27.05.2013 N 03-04-05/18905). Т.е. Минфин России напрямую увязывал получение вычета по процентам по ипотечному кредиту и вычета на приобретение жилья.

    Если жилье куплено с использованием ипотеки после 01.01.2014 и налогоплательщик ранее вычет на покупку не использовал

    В случае приобретения объекта недвижимости стоимостью менее 2 000 000 рублей после 01.01.2014 у налогоплательщиков сохраняется право на получение остатка вычета (до достижения суммы 2 000 000 рублей) по иным объектам недвижимости, то есть до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы на приобретение или строительство которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК).

    То есть имущественный налоговый вычет в пределах установленного предельного размера налогоплательщик сможет заявлять неограниченное число раз в зависимости от особенностей совершаемых им операций — полностью в связи с приобретением одного объекта либо частями до достижения предельного размера вычета в случае приобретения нескольких объектов невысокой стоимости.

    Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества, полученным с 01.01.2014, ограничен суммой 3 000 000 рублей.

    Согласно Письму Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (направлено Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@), размещенному на официальном сайте ФНС России (www.nalog.ru) в разделе «Разъяснения ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами», налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости.

    Следовательно, с 01.01.2014 налогоплательщикам предоставлено право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости при условии, что у налогоплательщика осталась часть «основного тела» вычета.

    Как это часто бывает с Минфином и ФНС, в середине 2015 года их точка зрения по вопросу возможности получения вычета только на сумму процентов по кредиту (если налоговый вычет уже был использован) изменилась и выглядит следующим образом.

    В ответ на вопрос «О получении имущественного вычета по НДФЛ на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение в 2014 г. квартиры, если в 2006 г. была приобретена квартира за счет собственных средств» Минфин РФ в своем письме от 30 апреля 2015 г. № 03-04-05/25304 дает следующий ответ:

    «… налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2006 году другой квартиры».

    ФНС в свою очередь своим письмом от 21 мая 2015 г. № БС-4-11/8666 направила для сведения и использования в работе письма Министерства финансов РФ от 14.05.2015 N 03-04-07/27582 и от 25.03.2015 N 03-04-07/16238 о порядке предоставления имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), суть которых сводится к следующему:

    «… налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2007 году другой квартиры».

    В 2017 году Минфин России пошел еще дальше и признал вычет по процентам отдельным видом вычета, разъяснив в своем Письме от 12.04.2017 № 03-04-05/21873 следующее: » … имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, является самостоятельным имущественным налоговым вычетом наряду с имущественным налоговым вычетом, установленным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, и может быть предоставлен налогоплательщику независимо от него».

    Из этих разъяснений следует, что Вы можете получить вычет в сумме фактических расходов на уплату процентов по ипотеке, если никогда не заявляли его ранее, в том числе по правилам, действовавшим до 2014 г., когда процентный вычет заявлялся только в связке с жилищным.

    Вывод:

    Физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Его предельный размер не может превышать 3 млн руб. в случае, если целевой заем (кредит) получен в 2014 г. и позже.

    Если кредит получен до 01.01.2014, то имущественный вычет по уплаченным процентам не ограничивается 3 млн руб. и может быть предоставлен в полной сумме уплаченных процентов.

    Причем право на вычет по уплаченным процентам сохраняется и в том случае, если квартира приобретена в 2014 г. и позднее, а ранее уже был заявлен вычет по расходам на приобретение жилья, однако при этом вычет по уплаченным процентам не заявлялся. То есть если налогоплательщик, заявив имущественный вычет по правилам НК, не включал в состав этого вычета расходы на погашение процентов по ипотечным кредитам (целевым займам).

    ВНИМАНИЕ!

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

    Ссылки по теме «Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья в кредит по расходам на жилье и уплаченным процентам»

    1. Ошибки при заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ

    2. Налог при продаже валюты и с доходов на Forex

    3. Когда и о чем надо сообщать в ФНС

    4. НДФЛ с выплат по решению суда

    5. НДФЛ при продаже долей в ООО и акций АО

    6. Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2019 год:

    • титульный лист, разделы 1, 2

    • доходы от источников в РФ (Приложение 1);

    • расчет имущественного налогового вычета по расходам на покупку недвижимого имущества (Приложение 7)

    • расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества (Приложение 6);

    • расчет социальных налоговых вычетов, установленных подпунктами 4 и 5 пункта 1 статьи 219 НК (расчет к Приложению 5);

    • расчет стандартных, социальных, инвестиционных налоговых вычетов (Приложение 5);

  • Пошаговая инструкция о том, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью бесплатной программы «Декларация»

  • Льготы по налогам пенсионерам — порядок предоставления и образец заявления

  • Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налога?

  • Как уплатить налоги через интернет

  • Подробная инструкция о том, как правильно заполнить налоговую декларацию и получить имущественный вычет

  • Как получить отсрочку или рассчрочку по уплате налога, сбора, пошлины

  • Как получить вычет при улучшении жилищных условий

  • Вправе ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры?

  • Все, что надо знать об НДФЛ — плательщики, порядок и сроки уплаты

  • Полный перечень (список) лиц, которые обязаны подать налоговую декларацию.

  • Перечень категорий лиц, имеющих право на льготы по уплате налога на имущество

  • Что должна содержать жалоба в налоговую

  • Земельный налог

  • Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

  • Налог на имущество физических лиц

  • Транспортный налог

  • Имущественные налоговые вычеты

  • Инвестиционные налоговые вычеты

  • Социальные налоговые вычеты

  • Стандартные налоговые вычеты

  • Профессиональные налоговые вычеты

  • Tags: вычет, недвижимость, имущественный налоговый вычет, покупка жилья в кредит, вычет по процентам

    Высота забора между соседями по закону 2019-2020: частный дом ИЖС и участок СНТ

    Высота забора – параметр, законодательно обусловленный в СНиП 30-02-97*. Его актуализированная версия принята в 2011 году. Она носит название СП 53.13330.2011 и обязательна для использования на участках ИЖС по закону на 2019-2020 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Однако есть и некоторые нюансы, предусматривающие, какой высоты должен быть забор между соседями: его материал изготовления, наличие взаимной письменно закрепленной договоренности. Они могут допускать забор с отклонениями от общепринятых требований.

    Загородный дом

    Регламентирующие документы

    Официально не существует ограничений к высоте изгороди со стороны улицы. Допустимый предел лимитируется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации определенной цифры нет.

    Излишне высокий забор можно ставить с улицы даже в СНТ, если у соседей и администрации некоммерческого объединения нет никаких возражений.

    Высокое ограждение

    1. Согласно ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных причинить вред окружающим – прохожим, детям, соседям, семье домовладельца.
    2. По действующему закону земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
    3. Федеральные нормы, обозначенные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Необходимость обозначения оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
    4. Обозначенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы предотвратить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования вертикального размера.
    5. Ограда выше, чем диктует СНиП, допустима, если она обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
    6. СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам. Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.

    Высокий забор рядом с дорогой

    Чтобы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или действовать согласно СП 53.13330.2011. Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2019-2020 годах, где размер по вертикали касается только дачных участков.

    В городе потребуется Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных требований. В СНТ данный вопрос может регулироваться уставом садоводческого товарищества.

    В 2018 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка-рабица. Однако никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2020 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.

    Ограждение между соседями в деревне

    Основные требования к забору

    В 2011 году законодательство по проведению застройки пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.

    При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне. Тем не менее нужно учитывать, что:

    • ГОСТ выдвигает требования к изгороди согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
    • 5 метра – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
    • целевое назначение регулирует размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
    • одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
    • запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.

    Коттеджный поселок

    Установка изгороди может диктоваться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климата. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).

    Федеральные законы не регламентируют максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что соблюдаются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.

    Требования к уличным ограждениям и СНиП

    2/3 граждан Российской Федерации либо владеют индивидуальными земельными наделами разной формы собственности, либо собирают средства для их приобретения. Согласно существующему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения.

    Между участками

    Основным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2018 году были внесены коррективы. Так что теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.

    Но ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.

    Допустимая высота забора по закону и нормам СНиП в 2020 году

    Практика подобного строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не означает, что нет регламентирующих документов на территориальном. Между тем несоблюдение существующих норм теперь грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен владельцем.

    При этом следует помнить, что Закон Российской Федерации регулирует параметры забора только в определенных случаях. К ним относятся:

    • ЛПХ – личные подсобные хозяйства, на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
    • СНТ – садовые некоммерческие товарищества, у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
    • дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).

    Схема расположения построек на участках.

    Расположение построек на участке согласно СНиП в 2019-2020 годах

    Следует учесть

    Однако даже по федеральным законам РФ в 2020 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить преграждающий барьер от недоброжелателей или злоумышленников, не требуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение затруднено рельефом местности.

    Требования к возведению заграждения с улицы, прописанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности. Но поскольку нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо препятствует.

    Расстояния согласно нормам СНиП и СанПиН

    В частном секторе, при строительстве таунхауса в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.

    Стандартный уровень уличных изгородей – нередкое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами. Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.

    На фото изображена красивая ограда частного дома.

    Высокий забор на участке ИЖС

    Специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.

    Но в последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева любой высоты от забора должно быть как минимум 4 м. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.

    На фото изображена высокая соседская изгородь.

    На даче

    Способы построить забор между участками необходимого вида

    Новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.

    В обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.

    Мотивируется это не только соблюдением жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.

    Смотрите видео ниже на эту тему.

    Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:

    • поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
    • завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
    • прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие);
    • отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так).

    Схема расположения строений в СНТ и ИЖС согласно закону в 2019-2020 годах

    Последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.

    Несколько нюансов

    Если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.

    Необходимость постройки глухой ограды нередко возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.

    Что делать в случае нарушений со стороны соседа

    Высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2016, хотя и вступила в действие только с января 2018 года.

    На сегодняшний день новый закон остается актуальным.

    При рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой. Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.

    Загородное ограждение между соседями

    Основная цель, которую ставит перед собой эта квинтэссенция практического опыта, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, гарантированных документами на владение.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *