Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не собственниками

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.
Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.
Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.
Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).
Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры ребенком необходимо получить:
— письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
— предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
Что взамен?
Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.
К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.
Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.
Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.
Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».
Собираем документы
После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:
— заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
— согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
— копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
— свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
— справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
— справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
— поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
— кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
— выписки из домовых книг (по двум адресам),
— справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
— свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.
Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.
Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.
Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.
Защита собственности
В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.
Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок», говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Кем работать, чтобы много зарабатывать? Список профессий

Кем работать, чтобы много зарабатывать? К сожалению, этой проблемой озабочены не только выпускники школ, еще не определившиеся со своей будущей профессией, но также и взрослые, состоявшиеся, казалось бы, люди, которые по понятным причинам пожелали сменить род своей деятельности (причины эти – сугубо финансовые). Я попробовал разобраться в том, кем нужно работать, чтобы зарабатывать много, и вот, что у меня получилось.

Отдельно обращу внимание, что сейчас мы говорим не о личном бизнесе или фрилансе, а именно о работе на дядю. То есть в какой-либо компании. Также, стоит понимать, что если работник зарабатывает 100 000 рублей в месяц, то компании он обходится тысяч в 200-250 в месяц (мед страховка, соц страховка, рабочее место сотрудника и тп).

Чтобы не сильно углубляться в теорию, сразу перейду к перечислению высокооплачиваемых профессий и отраслей:

  • Директора по управлению финансами/недвижимостью/персоналом и тому подобные получают зарплату в 100-800 тысяч рублей.
  • Генеральные директора, начальники отдела сбыта, начальники отдела продаж и прочие начальники зарабатывают от 100 000 до миллиона рублей в месяц.
  • Менеджеры по продажам могут получать оклад в 20-60 тысяч, но процентами от совершенных продаж 50-500 тысяч сверху.
  • Топ-менеджмент в различных добывающих отраслях: горная добыча, разработки месторождений и тому подобные зарабатывают от 200 до 800 тысяч.
  • Проектировщики, архитекторы и менеджеры проектов по строительству могут зарабатывать до 600-800 тысяч.
  • Руководители направления прямых, контактных, дилерских продаж также могут зарабатывать до миллиона.
  • Юристы зарабатывают от 100 до 800 тысяч рублей в месяц.
  • Менеджеры по развитию розничной или дилерской сети – 200-500 тысяч рублей.
  • Главный бухгалтер крупной компании получает от 300 000 рублей.
  • Арт-директор (начальник отдела дизайна) получает от 200 до 600 тысяч рублей.
  • Директора по маркетингу, исследованиям или брендигу получают 200-400 тысяч в месяц.
  • Директора по персоналу получают 150-400 т.р.
  • Менеджер по продажам в строительной тематике или спецтехники, или промышленного оборудования, или химикатов, или грузовой техники и тому подобное – 200-500 т.р.
  • Менеджер активных продаж 150-400 т.р.
  • Риелторы могут получать от 50 тысяч до миллиона рублей.
  • Главный геолог или инженер – от 200 до 700 тысяч рублей.
  • Стоматолог-имплантолог, ортопед, хирург могут получать от 100 до 400 тысяч в месяц.
  • Средние зарплаты юристов колеблются от 80 до 200 тысяч рублей.
  • Главный технолог какого-либо производства зарабатывает от 100 до 700 тысяч рублей.
  • Программисты хорошего уровня (не новички) получают от 100 до 250 тысяч рублей.
  • Главный врач может получать от 100 до 500 тысяч рублей. Разумеется, не в государственной клинике.

Как видим, хорошо зарабатывают разного рода начальники, руководители и управленцы. Почему? Потому что именно эти люди напрямую влияют на увеличение прибыли компании, поиски новых источников клиентов, сокращение расходов, например, на не эффективную рекламу.

Причем вы можете работать по одной из этих должностей в практически любой отрасли, будь то айти или общепит, или розничная торговля. Однако, не стоит забывать, что у такого рода профессий есть одна особенность — это ответственность. В работе менеджера — это ответственность за прибыль компании. Если менеджер будет выполнять свою работу плохо, то продажи товара снизятся и такой человек будет уволен. А если речь идет про директора фирмы, главного бухгалтера и т.д., то здесь ответственность может идти вплоть до уголовной за все, что происходит под их начальством. Именно поэтому и зарплата у них высокая.

Как заработать много денег в 2020-е годы?

Выше мы говорили про то, что большие зарплаты, в основном получают, руководители на предприятиях. После этого складывается ощущение, что много заработать без лидерских качеств практически невозможно. Это не так. И ниже я постараюсь привести несколько примеров того, как можно заработать достаточное количество денег в третьем десятилетии 21 века.

  1. Программисты. Рынок IT постоянно растет и в фирмы требуются новые и новые специалисты. А самое интересное в этом всем то, что для того чтобы стать программистом, не обязательно несколько лет учиться в университетах. В интернете огромное количество курсов (и платных и бесплатных), где предлагают выучить какой либо язык программирования. В том числе подобные курсы, школы, стажировки постоянно проводятся на базе Сбербанка, Яндекса и других IT фирм. Можете, кстати, поискать — Яндекс регулярно публикует статьи о том, как в фирму попали некоторые их специалисты. И многие из них раньше вообще никак не были связаны с программированием.
    На крайний случай, если вы изучите один из языков программирования, вы можете попроситься на стажировку в какую-то компанию, поднабраться опыта, а затем уже метить на высокую зарплату с сфере IT.
  2. Моделировщики. Дизайнеры. Сфера IT очень широка. И если вы плохо разбираетесь в железках и программировании, но являетесь творческим человеком, то вам стоит пройти курсы дизайна, либо 3D моделирования (хотя последнее в некоторых сферах может потребовать инженерные навыки).
    Если у вас есть фантазия и вы умеете ее воплотить на компьютере в графических редакторах, то без работы точно не останетесь. Я лично знаю пару людей с техническим образованием, которые сейчас работают в сфере дизайна, получая очень хорошую ЗП.
    Но даже если у вас плохой дизайнерский вкус, то работа все равно найдется. В 3D моделировании львиная доля вакансий подразумевают создание моделей по готовым чертежам, либо объектам, поэтому фантазировать не нужно.
    А обучиться азам профессии вы сможете всего за несколько месяцев, а затем попробовать свои силы, взяв заказ на бирже фриланса. После успешного выполнения некоторых работ можно смело рассылать свое резюме.
  3. Фитнес-тренер. Давайте закроем тему IT. Если вам нравится спорт, то вы вполне можете стать фитнес-тренером. Но это уже потребует больших усилий, т.к. вам нужно будет и свое тело привести в порядок, во-первых. А во-вторых, тренер должен совмещать в себе одновременно и наставника, который знает то, как правильно выполнять упражнения, и врача, знающего о работе всех мышц, сухожилий, связок и т.д., и диетолога, который сможет составить правильный режим питания. Но результат себя окупит — хороший тренер может получать десятки и сотни тысяч рублей в месяц за свои услуги.
  4. Бьюти сфера. В последние годы огромный рост показал рынок «красоты». И многие девушки стараются пройти курсы ногтевого сервиса, макияжа, причесок и т.д. Кто-то это делает для себя, кто-то потом пытается заработать на этом на дому. На нашем сайте есть история девушки, которая начала зарабатывать на кератиновом выпрямлении волос на дому.

Список этот можно продолжать еще долго, но я, пожалуй, подведу итог, сказав, что хорошие деньги зарабатываются в нескольких нишах:

  1. Управление (с большой ответственностью)
  2. Создание нового продукта (программы, иллюстрации и т.д.)
  3. Продажи
  4. Услуги
  5. Коучинг (21 век — век самообразования, поэтому сейчас так много людей уходят в сферу обучения чему-либо).

А если вас интересует заработок денег не выходя из дома, то почитайте публикации о том, как заработать в сети интернет, а также о том, как зарабатывать деньги дома, без вложений 🙂 Без рекламы, без продажи чего-либо.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *