Продаю квартиру за материнский капитал

Мир не стоит на месте: стремительно развиваются все отрасли, изменяются технологии, появляются новинки техники, направления моды. Кроме этого, меняются вкусы людей и, собственно, потребности. Тенденции, которые недавно были на пике популярности, теряют актуальность. Такие процессы затрагивают все сферы, не миновали они и рынок труда. Рейтинг самых высокооплачиваемых профессий в мире регулярно обновляется. Исследователи постоянно анализируют рынок с целью определения перспективности каждой сферы.

Рейтинг популярных и высокооплачиваемых профессий

Прежде всего стоит отметить, что популярность каждой конкретной профессии зависит от нужд общества в конкретный промежуток времени. Исходя из этого формируется рейтинг самых востребованных профессий на сегодня.

Главы компаний – СЕО

Данная специальность требует ответственности и готовности выполнять сложные обязанности, ведь такой работник – главное должностное лицо фирмы, от него зависит успех компании. Оклад таких сотрудников зависит от статуса и уровня организации. В среднем за год зарплата составляет $181 215. К примеру, на сегодня в США эту профессию выбрали более 309 000 человек, что говорит о востребованности. Однако, по предварительным прогнозам американского бюро, к 2026 году ажиотаж упадет, и количество глав компаний уменьшится до 298 200.

Технические руководители проектов

Современный мир и ритм жизни требует появления новых технологий, что приводит к росту количества работников, которые планируют бизнес, координацию, разрабатывают и проектируют различные ноу-хау. Чтобы получить должное образование и стать техническим руководителем придется получить образование, что займет 7 лет. Однако бонусом станет средняя заработная плата, которая составляет $140 000 в год.

Аналитики и трейдеры

Работники представленного звена нужны для анализа и прогноза изменений рынка. Дабы получать доход, нужно знать секреты покупки и продажи товаров разного направления. Такими знаниями обладают аналитики, которые собирают и анализируют данные и в дальнейшем прогнозируют действия. Такая информация необходима бизнесменам, чтобы не прогореть в деле.

Результат работы трейдера-аналитика – количество прогнозированных ситуаций рынка бизнеса, что сбылись.

В случае точного прогноза трейдера динамики спроса на ближайший период руководители компании выберут правильную стратегию, которая повлечет получение большой прибыли.

За столь ценную помощь организации готовы вносить и соответствующую оплату. Годовой доход аналитиков и трейдеров составляет $111 000.

Маркетологи

Суть профессии маркетолога заключается в продвижении продукции и услуг организации-работодателя. Такие сотрудники занимаются поиском эффективных способов для распространения товаров на территории страны или всего мира. На должность маркетолога как правило принимаются кандидаты с профильным образованием и опытом в IT сфере. Заработок их составляет в год $140 000. Самые привлекательные оклады у маркетологов США и Австралии.

Разработчики

На сегодняшний день развитие Интернета и появление новых технологий, которые становятся частью жизни каждого, требует присутствия креативного разработчика ПО. Прогрессивной компании необходим профессиональный программист. Чтобы стать разработчиком, поступать в вуз не обязательно. Можно достичь высот в программировании самостоятельно, постоянно пополняя багаж знаний, поднимая уровень квалификации на специальных на курсах. При должном старании успех не заставит себя ждать, а как следствие – и зарплата, которая составит $160 000 в год.

Пилоты гражданской авиации

Одна из сложных и опасных профессий, которая набрала популярность, – должность пилота гражданской авиации. Эта работа высоко оплачивается, ведь воздушным транспортом на сегодня пользуется большое количество людей. В обязанности пилота входит доставка пассажиров и груза в целости и сохранности по заявленному маршруту. Кроме этого, он принимает решения при возникновении чрезвычайных ситуаций. Должность пилота гражданской авиации подойдет для смелых и уверенных мужчин, обладающих выдержкой и спокойствием. За год пилот получает сумму, равную $134 000.

Юристы

Большинство серьезных организаций по вопросам решения проблем юрисдикции обращаются к профессионалам, которые справятся с самым сложным делом, предотвратят возникновение неприятностей с государством и отыщут выход из спорной ситуации.

Ценность юриста на фирме неоспорима, ведь благодаря его услугам бизнес будет процветать, а серьезные траты компании не грозят.

К тому же за такую работу оплата гораздо меньше, нежели за штрафные санкции налоговой инспекции, к примеру, хотя опытным юристам платят достойный годовой оклад, сумма которого составляет $110 000.

Менеджеры по продажам

От уровня квалификации менеджера по продажам будет зависеть и доход компании. Главная его обязанность – увеличение количества продаж в конкретном секторе, за который продажник несет ответственность. Кроме этого работник занимается поиском и привлечением новой клиентской базы, обработкой заявок, ведением переговоров и заключением договоров. В дальнейшем он поддерживает отношения с клиентами и обеспечивает таким образом процветание организации. Взамен сотрудник получает достойное годовое содержание размером $130 400.

Специалисты по логистике

Любая серьезная фирма нуждается в опытных логистах, которые организовывают доставку продукции и складирование. Также в обязанности таких сотрудников входит разработка выгодных схем поставок в конкретное место в назначенное время с минимальными затратами. Кроме этого логисты занимаются анализом рынка транспортных услуг, проведением расчетов и поиском новых партнеров.

Также они координируют действия с производителями, работниками склада и отдела продаж и подготавливают документацию для таможни. Чтобы получить профессию логиста, нужно проучиться в соответствующем учебном заведении 6 лет. Средняя доход за год составляет $100 000.

Бухгалтеры

Бухгалтеры относятся к востребованным работникам, которые необходимы в разных отраслях. Часто бухгалтерские услуги нужны банкам, негосударственным организациям большого и малого бизнеса. Также бухгалтеры необходимы страховым агентствам, налоговым инспекциям, пенсионным фондам. Ну и не стоит забывать о промышленности, медицине, транспорте и прочих сферах, где сталкиваются с подсчетами и цифрами.

Главному бухгалтеру важно контролировать финансовые дела компании и тесно контактировать с руководителями.

Чтобы заявить о себе как о хорошем бухгалтере, важно разбираться в современных технологиях, которые касаются бухгалтерского учета и работы с налоговой инспекцией. За свою работу бухгалтер получает $70 000.

Актуарии

Страховыми актуариями называют работников с соответствующим документом, которые осуществляют актуарные вычисления, разрабатывая научно обоснованные тарифы страхования и резервных запасов компании-страховщика, а также оценивают инвестиции. Также они изучают поступление заявок клиентов на получение страховки и определяют при этом степень риска.

Актуарии владеют компьютерной техникой, знают элементы программирования и иностранные языки. Их услуги необходимы страховым отраслям. Такая сфера на сегодня в США, к примеру, привлекла внимание более 100 тысяч человек, которые выбрали для себя данную профессию. В среднем работники представленного направления зарабатывают $70 600 в год.

Аудиторы

Деятельность аудитора пересекается с деятельностью бухгалтера, так как работа аудитора заключается в проверке документации, финансовых и налоговых отчетов. Также он проводит консультации, связанные с контролем бухгалтерского учета. Кроме этого аудиторы контролируют предприятия, выясняют их специфику, проверяют правильность финансовой отчетности. Годовой доход за такие труды составляет $55 000.

Специалисты в генной инженерии

Хорошо оплачиваемой является профессия генного инженера, который изучает живые организмы и особенности их изменений, применяя при этом необходимые действия, используя гены. Во время работы последние переносятся от организма в молекулы ДНК для получения модифицированной генетической структуры растений или животных. Таким образом повышается урожайность и выводятся, к примеру, новые сорта фруктов и овощей. Сотрудники генной инженерии нужны в научных лабораториях и научно-исследовательских институтах. В среднем за год доход таких специалистов составляет $90 000.

Инженеры-нефтяники

Перспективна и должность инженера-нефтяника, ведь для обеспечения мира необходимыми объемами энергии количество таких работников должно увеличиться на 38%. В обязанности инженера-нефтяника входит поиск нефти и газа, их дальнейшая переработка и эксплуатация. Также они приводят в порядок территорию, на которой проводились бурения. Выполнять задачи инженеры-нефтяники могут как находясь в офисе, используя для этого специальные компьютерные программы, так и пребывая на месторождении. Годовой доход нефтяника составляет $90 000.

Специалисты по криптовалютам и проведению ICO

Дабы привлечь инвестиции и получить исчерпывающие консультации касательно ICO проекта, фирмы обращаются за помощью к профессионалам. Такие работники подберут подходящие юрисдикции и регистрацию для ICO, проверят изменения в законодательствах разных стран, связанные с криптовалютой и ее регулированием.

Также специалисты будут сопровождать проект и контролировать его этапы. Поэтому таким работникам важно ориентироваться в специфике отрасли, знать терминологию и особенности функционирования технологии распределенных реестров. Кроме этого ценен опыт в финансовой аналитике, в выводе новой продукции на рынок и в маркетинге. Отыскать такого мастера нелегко, поэтому и доход его будет составлять $100 000 в год.

5 самых дорогих медиков

Если говорить о высокооплачиваемой работе, то сфера здравоохранения занимает в этом рейтинге первые места. Чтобы освоить профессию врача, необходимо потрудиться и получить должное образование на протяжении 10 лет, однако результаты себя оправдывают.

Хирурги

Первое место в рейтинге дорогих медиков по праву принадлежит хирургам, которые каждые день спасают человеческие жизни. Работа сложная и сопровождается постоянными стрессами. Она изматывает и держит в напряжении, что сказывается на самочувствии докторов. Для овладения такой профессией студенты учатся на протяжении 10 лет. Хотя по сути обучаются они всю жизнь, ведь медицина постоянно развивается и влечет за собой появление новых технологий.

Осознавая сложность профессии, докторов уважают и почитают. Соответственно, и оплату хирургам начисляют соответствующую труду. Средний годовой заработок врача составляет $250 000. Исходя из того, где работает доктор, ему предоставляются бонусы в виде медицинской страховки и льгот. Самый высокий оклад за труд получают врачи США.

Стоматологи

Зубы есть у всех людей, однако сохранить их здоровье не всегда получается, поэтому необходима помощь стоматолога. На сегодня указанная сфера медицины прогрессирует и развивается, позволяя найти решение любой проблемы, в том числе при полном отсутствии зубов. При этом стоимость лечения удивляет большими цифрами, ведь найти мастера сложно. Стоматологи относятся к востребованным профессиям с соответствующим окладом. Средний годовой доход врача достигает $200 000. Стоматолог – это перспективно и выгодно. Лучший оклад на сегодня – у стоматологов США.

Психотерапевты

Развитые страны нуждаются в психиатрах – врачах, которые специализируются на диагностировании и лечении расстройств психического характера. Психиатры проводят профилактику и оказывают помощь людям с больной психикой, а также контролируют изоляцию лиц с психическими расстройствами и отклонениями в поведении, если эти лица представляют опасность по отношению к себе или к окружающим. Место работы психотерапевта – медицинское учреждение, частный кабинет или собственный центр. Годовая оплата за такую серьезную и ответственную работу составляет $151 000.

Гинекологи

Востребованными являются и гинекологи, в обязанности которых входит профилактика, диагностирование и лечение заболеваний, связанных с женскими половыми органами с учетом возрастных и индивидуальных особенностей каждой пациентки. Главные специальности отрасли:

  • детский врач, который наблюдает и корректирует возрастные циклические изменения половой сферы девочек;
  • гинеколог-хирург, проводящий операции, направленные на устранения проблем половых органов;
  • урогинеколог, занимающийся лечением органов малого таза;
  • онкогинеколог, который помогает излечить опухоли, применяя современные методики;
  • гинеколог-эндокринолог, отвечающий за диагностирование и специфику лечения репродуктивной системы у семейных пар, дабы избавиться от бесплодия.

Гинеколог – это престижно и востребовано, ведь такой врач участвует в состоянии здоровья женщины, а значит – и будущего поколения страны в целом.

Оплата за столь ответственную работу в год составляет $174 000.

Анестезиологи

Перед тем как работу начнет врач-хирург, чья профессия занимает 1-е место в рейтинге самых высокооплачиваемых профессий сферы здравоохранения, больного к операционным действиям подготавливает анестезиолог, от профессионализма которого зависит успех операции. Доктор оценивает состояние пациента и рассчитывает дозу наркоза, которая будет введена. От точности действий анестезиолога зависит человеческая жизнь, а потому ответственность, что лежит на его плечах, оценивается иногда даже выше заработка хирурга и в год составляет $162 000.

Безусловно, в скором времени представленный рейтинг может измениться, однако хирурги, анестезиологи, аналитики и сотрудники генной инженерии надолго сохранят лидерские позиции. Эксперты прогнозируют: в будущем станут востребованными селекционеры, нанотехнологи и экологи. При этом следует помнить, что правильно выбранная профессия должна прежде всего приносить удовольствие, и тогда заработок, даже если он не самый высокий, также будет в радость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Шаг 1. Позаботиться о замене равнозначной доли для детей или материальной компенсации

Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие, согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства.

В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства.

Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:

❗ ребенок распорядился ими самостоятельно в 18 лет;

❗ родители распорядились ими в интересах ребенка на момент, когда ему еще нет 18 лет — например, приобрели новое жилье.

Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки.

Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек.

В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:

✔ квартира родственников больше проданной;

✔ есть разница в стоимости жилья в большую сторону — например, в зависимости от района, инфраструктуры, состояния дома.

Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания.

Шаг 2. Подготовить документы

Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов.

Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:

📂 Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

📂 Паспорт гражданина РФ ребенка, если ему уже есть 14 и свидетельство о рождении. Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении.

📂 Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных
представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.

📂 Документы на недвижимость (продажа и покупка) — кадастровый и технический паспорта, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН и другое.

📂 Правоустанавливающий документ (документ основания по встречной сделке): договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.

📂 Разрешение от банка, если квартира в ипотеке.

📂 Разрешение от Пенсионного фонда и сертификат семейного капитала, если покупатель вашей квартиры тоже использует средства материнского капитала.

📂 Ваш сертификат семейного капитала, использованный при покупке квартиры.

📂 Согласие супруга или супруги на сделку.

📂Согласие совершеннолетнего ребенка, у которого есть доля в квартире.

📂 Страховка на квартире при ее наличии.

📂 Предварительные договоры купли-продажи.

📂 Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.

Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа.

Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:

📌 стороны сделки, права и их обязанности;

📌 законные основания на сделку и приложения, которые это подтверждают;

📌 характеристики недвижимости, адрес, место расположения;

📌 сумма сделки;

📌 срок погашения суммы сделки покупателем;

📌 сумма задатка от покупателя;

📌 наличие субсидий и соцпомощи;

📌 подписи сторон;

📌 реквизиты счетов, откуда и куда будут перечисляться деньги при безналичном расчете.

Что это такое коммерческий найм

Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма.

По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования.

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст. 671 ГК РФ.

Можно выделить особенности данного вида соглашений:

  • наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;
  • нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
  • целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.

Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма.

Иные владельцы жилья (например, наниматели) не обладают правом распоряжения, поэтому лишены возможности использовать квартиру для найма сторонним лицам.

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В процедуре социального найма допускается к участию только жильё из муниципального фонда, предназначенного для обеспечения нужд заинтересованных лиц из числа очередников.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Внимание! Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В чем особенности?

Для коммерческого найма характерно следующее:

  1. Возмездный характер. Если социальный найм преследует цель обеспечения жильем определенного круга лиц, то коммерческий найм направлен в первую очередь на извлечение прибыли;
  2. Широкий круг субъектов, с которыми можно заключить сделку. Тут главное условие заключается в платежеспособности нанимателя. При социальном найме круг лиц, которые могут стать потенциальными нанимателями, существенно сужен законом – только для граждан. Плюс они, как правило, обладают особым статусом (например, малоимущие);
  3. При заключении данного вида соглашений в договоренность вступает только наниматель. Иные, проживающие с ним, не затрагиваются. Тогда когда при социальном найме члены семьи являются сонанимателями по договору;
  4. Отсутствует необходимость в принятии отдельного решения собственника жилья о предоставлении жилого помещения именно этому нанимателю. В социальном найме эта процедура усложнена – нужно решение собственника.
  5. Отсутствует нормирование площади. В данном вопросе у сторон абсолютная свобода, они могут договориться о любой площади. При соцнайме установлен метраж на члена семьи;
  6. Принадлежность нанимаемого помещения как к государственному (муниципальному) фонду, так и к частному. При другом типе найма помещения, как правило, являются казенными;
  7. Срочность договора – не более пяти лет, даже в том случае, если срок не указан в документе. Соцнайм может быть без срока.

Понятие коммерческой недвижимости

Для того, чтобы точно понять, что значит коммерческое жильё в нашей стране, нужно сначала разобраться с категорией коммерческой недвижимости. Для многих слово «коммерческая» отождествляется в этом контексте только с понятием предпринимательства.

Коммерческая недвижимость может использоваться предпринимателями для ведения своего бизнеса, открытия офисов, оказания различных услуг гражданам.

Коммерческая недвижимость – это различные сооружения, здания, земельные участки, которые используются их владельцами и нанимателями для осуществления предпринимательской деятельности.

Объектами коммерческой недвижимости могут быть:

  • офисные и складские помещения;
  • промышленные и сельскохозяйственные предприятия;
  • торговые центры, магазины, отели;
  • водные и лесные объекты, многолетние насаждения;
  • земельные участки и иные естественные угодья;
  • социальные помещения;
  • коммерческое жильё.

Внимание! Все перечисленные объекты, кроме двух последних, являются абсолютно коммерческими. Последние две категории могут приносить прибыль своим владельцам только если будут использоваться по определенному назначению.

Что еще выступает коммерческой недвижимостью?

Коммерческой недвижимостью допустимо назвать также и следующее:

  • Земельные и иные естественные угодья.
  • Определенные участки подземных недр.
  • Разграниченные водные объекты.
  • Лесные участки.
  • Многолетние насаждения.
  • Иные виды имущества, прикрепленные к земле или прочно с нею связанные. Как правило, это различные здания, сооружения.

Не нужно забыть, что к недвижимости также относятся и права на нее. Также ею можно назвать обязательно подлежащие государственной регистрации космические объекты, водные и воздушные суда.

Недвижимость считается коммерческой только в том случае, если предполагается ее коммерческое использование. Такое, при котором она становится источником постоянной прибыли.

Специфика договора коммерческого найма жилого помещения

Известно три типа договоров, которые позволяют оформить временное или постоянное проживание в жилом помещении без оформления права собственности:

  • Договор социального найма;
  • Коммерческого найма;
  • Аренды.

Не смотря на внешнюю схожесть условий этих договоров, они различаются по субъектности: первые два могут быть заключены только между физическими лицами. Договор аренды предусматривает что хотя бы один из участников должен являться юридическим лицом.

Точно так же, отличается от коммерческого социальный найм по субъектам собственников жилья. Собственником должно быть либо государство, либо муниципальное образование.

Таким образом – договор коммерческого найма – в чистом виде коммерческий договор, заключаемый между двумя физическими лицами на основе их свободного волеизъявления.

Но в силу специфики жилищно-правовых отношений, высокой стоимости недвижимости, возможности наступления вредных последствий для обеих сторон к данному виду договоров предъявляется ряд условий, без соблюдения которых он может быть признан незаключенным или недействительным.

Особенности договора коммерческого найма

В Российском законодательстве договор коммерческого найма отличается от схожего договора аренды жилья. Главное отличие заключается в процессе в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Причины, по которым законодатель допустил такое послабление частным собственникам до конца не ясны. Это допускает возможность ухода от налогообложения в подавляющем большинстве случаев. Физические лица могут частным порядком, в устной форме договорится о сдаче квартиры/комнаты/дома внаем.

При этом не ставить в известность о заключенном договоре фискальные органы (налоговую инспекцию). Этим до сих пор пользуются владельцы излишков жилой площади, успешно уходя от налогов и получая регулярную ренту.

Для обоих участников договора при формальном заключении договора найма существует ряд преимуществ:

  • Значительное снижение стоимости, так как собственнику не приходится платить налог с дохода, получаемого от сдачи внаем недвижимости;
  • Наниматель имеет возможность не афишировать свои персональные данные. Иными словами, нанять жилое помещение на срок до 1 года можно не предоставляя документы удостоверяющие личность нанимателя.

Велик риск таких договоров:

  • Стороны несут риск причинения вреда нанимаемому имуществу. В большей степени это относится к собственнику. Но и наниматель рискует вероятностью расторжения договора в любое время, без объяснения причин. В залоге у собственника при этом может остаться движимое имущество нанимателя. Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.
  • Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа.
  • Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое. Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.

Внимание!Тем не менее, количество граждан, идущие ради экономии средств на подобные кабальные условия велик.

Выкуп и приватизация

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).

Так как правоотношения данного прецедента регулируются Гражданским кодексом, сделка опирается на основания, аналогичные отношениям аренды, что не предусматривает переход недвижимости в собственность.

Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.

Внимание!По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»).

Как оформить договор о коммерческом найме?

Это соглашение двустороннее, стороны именуются как наниматель и наймодатель.

Наймодателями могут считаться:

  • юридические лица – компании, индивидуальные предприниматели;
  • муниципалитет;
  • частные лица;
  • государство в лице полномочного представителя (организации).

Подобное соглашение необходимо составить в письменном виде, у нотариуса его заверять необязательно.

В договоре указывается такая информация:

  • предметом соглашения становится конкретный объект жилой недвижимости, переходящий в пользование на временной основе;
  • величина и регулярность платежей, которые должен вносить наниматель. Коммунальные платежи в эту сумму не входят, а оплачиваются отдельно в соответствии с количеством потребляемых ресурсов;
  • период действия соглашения. Согласно ст. 682 ГК РФ он не может быть более 5 лет. Если точный срок в договоре не прописан, то документ считается действительным в течение 5 лет;
  • перечень имущества, которое имеется на территории жилого помещения;
  • список граждан, проживающих в указанной квартире совместно с нанимателем. Проживание и регистрация детей младше 18 лет предусмотрена законодательством;
  • возможные варианты прекращения отношений сторон (по соглашению или в судебном порядке);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных ситуаций;
  • возможность последующего выкупа жилья и условия, которые необходимо для этого выполнить;
  • прочие условия по обслуживанию жилого объекта.

Договор должен включать подробные реквизиты обеих сторон и быть скреплен их подписями. Юридические лица ставят печать.

О чем необходимо помнить владельцу жилья?

Наймодатель должен:

  • обеспечивать капитальный ремонт сдаваемого помещения, если в документе подобная ответственность не передана другой стороне;
  • подготовить помещение, создать приемлемые условия для проживания;
  • за отдельную плату предоставлять новому пользователю жилым объектом необходимые коммунальные услуги;
  • гарантировать капитальные ремонтные работы жилого дома, в котором сдается в наем квартира.

Среди ключевых полномочий отмечают такие: право требования от жильца оплаты за проживание в установленный договором срок, внесения прочих обязательных платежей, проведения некоторых ремонтных работ, если подобный момент зафиксирован в соглашении.

Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Коммерческий наём жилья это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой принадлежащей муниципальному или федеральному образованию

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды. Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений.

В этом числе может оказаться так же жильё:

  • признанное бесхозным;
  • из числа выморочного имущества;
  • добровольно переданное владельцем.

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Внимание!Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Коммерческий наём муниципального жилья для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях. В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Предлагаем ознакомиться Как выписать человека из квартиры социального найма

Как расторгнуть договор коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может быть произведено в следующих случаях:

  • Завершение срока действия. Договор может быть продлён, если обе стороны не имеют претензий друг к другу.
  • Нарушение условий договора. Если наниматель вовремя не вносит оплату за коммунальные услуги и съём жилья, на него жалуются соседи, он не соблюдает гигиенические нормы, по его вине была нанесена порча недвижимости или имуществу, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем.
  • Нарушение законодательства. В случае когда наниматель нарушает гражданский, жилищный и уголовный кодексы, то владелец жилья также вправе расстаться с неблагонадёжным жильцом.

Когда договор коммерческого найма аннулируется

Согласно ГК РФ (ст. №687), собственник недвижимости имеет право расторгнуть договор с нанимателем в одностороннем порядке. Для этого он должен за три месяца письменно уведомить жильца, при этом объяснять причины не обязан.

В некоторых случаях можно инициировать принудительное выселение:

  • если наниматель не вносит необходимые платежи два месяца подряд при краткосрочном и полгода при долгосрочном договоре;
  • жилец нанёс непоправимый ущерб недвижимости или имуществу.

Для возмещения материального ущерба собственник жилья вправе подать в суд. При этом:

  • суд назначает нанимателю срок для возмещения ущерба (не более года);
  • если за предоставленный период наниматель не устранил нарушение (не заплатил долги, не отремонтировал помещение или имущество), владелец жилья повторно подаёт иск, и нерадивого жильца выселят в принудительном порядке;
  • судья может назначить отсрочку о выселении для поиска нанимателем иного жилья.

Доказать неплатёжеспособность нанимателя достаточно просто, а вот чтобы оценить причинённый ущерб, придётся постараться. Именно для этого и необходим акт приёма-передачи от собственника жильцу.

В акте фиксируется техническое состояние объекта и имущества в момент заключения сделки. Рекомендуется иметь фотографии или видеосъёмку жилого помещения.

Если произошла порча имущества или ухудшение состояния недвижимости, то хозяину придётся документально подтвердить степень повреждений. Свидетельством может послужить заключение экспертов, мастеров-ремонтников, органов жилищного контроля и надзора, а также иных инстанций.

Внимание!Не только наймодатель, но и наниматель может расторгнуть договор коммерческого найма в судебном порядке.

Это возможно, если предоставленная ему жилплощадь:

  • не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  • перестала быть пригодной для постоянного проживания;
  • имеет аварийное состояние.

При этом вовсе не обязательна вина владельца недвижимости. Причинами ухудшения проживания может оказаться любая чрезвычайная ситуация – пожар, взрыв бытового газа, прорыв коммуникаций, стихийные бедствия, неблагоприятные погодные условия.

Прежде чем договор будет расторгнут, необходимо выполнить следующие условия:

  • жилец обязан полностью оплатить задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам за съём квартиры;
  • по заявлению собственника в миграционную службу аннулируется регистрация всех жильцов, проживающих в съёмной квартире.

Источники бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме Метки недвижимость

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году — подробный ответ на этот вопрос вы найдете, прочитав данную статью.

Одним из самых распространенных способов использования материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. При этом денежные средства можно направить не только на покупку жилья или его строительство, но и на погашение ипотечного кредита. Явным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать 3-хлетия второго ребенка. Семья может раньше купить себе жилье или уменьшить нагрузку на семейный бюджет. В статье разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 466 тысяч 617 рублей (сумма проиндексирована с 1 января 2020 года). Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.

Капитал может быть потрачен при ипотечном кредите несколькими способами:

  1. Оплата первоначального взноса. По такой схеме работают не все банки, поэтому при первичной консультации необходимо обязательно сообщить сотруднику банка, что первый взнос оплачивается за счет капитала. В любом случае, большинство банков не разрешают использовать капитал, как 100% взноса. В таком случае заемщику нужно, по крайне мере, 5% от стоимости жилья заплатить за счет личных средств (привлекать капитал таким образом можно только после того, как ребенку исполнится три года).
  2. Погашение основного долга раньше срока. Этот способ интересен, когда ипотека была оформлена до того, как возникло право на материнский капитал. Он наиболее удобен для обеих сторон. Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.
  3. Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Применение капитала в качестве первого взноса

Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:

  1. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в государственном реестре, согласно действующему законодательству.
  2. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и он осуществляет выдачу кредитных средств (безналичное перечисление продавцу или предоставление ему доступа в сейф, куда средства были заранее заложены).
  3. В банке заемщик получает справку об остатке задолженности, и вместе с другими документами передает в Пенсионный фонд.
  4. Пенсионный фонд рассматривает документы (обычно это занимает до двух месяцев). В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.
  5. Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.

Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

​Сразу стоит отметить, что погасить капиталом можно только тот кредит, который был выдан на улучшение условий проживания семьи, и соответствующее целевое использование средств должно быть указано в договоре. Если же семья оформила кредит под собственную недвижимость, а деньги направила на другие цели, то погасить остаток задолженности капиталом не удастся.

Заемщиком по договору может быть как мать, которая имеет право на материнский капитал, так и отец ребенка, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.

Далее процедура выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документов, а именно:
  • документ, который подтверждает личность лица-владельца сертификата (мать, отец или опекун);
  • заявление на выплату материнского капитала установленной формы;
  • сертификат на материнский капитал (при его утере необходимо оформить заранее дубликат в Пенсионном фонде);
  • кредитный договор (обязательно должно быть указано целевое использование средств, которое подразумевает улучшение жилищных условий семьи);
  • справка из банка с указанием текущего остатка по кредиту;
  • нотариально заверенное обязательство собственника недвижимости оформить жилье на всех членов семьи после закрытия кредита и снятия обременения банком;
  • дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав и т.д.).
  1. Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
  2. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
  3. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика. Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

На протяжении срока рассмотрения документов в ПФ заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление.

Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата. При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов. Запрещено его использование для погашения каких-либо штрафных санкций.

Если суммы капитала достаточно для полного погашения остатка, то далее необходимо выполнить действия, направленные на снятие обременения. После этого собственник обязан выполнить свое обязательство и оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. Если этого не выполнить, то Пенсионный фонд имеет право в судебном прядке отозвать выплату.

Причины отказа

Пенсионный фонд может отказать собственнику сертификата по следующим причинам:

  • предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
  • лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
  • совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  • наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
  • социальные службы забрали ребенка из семьи.

В первом случае решить вопрос просто: Пенсионный фонд озвучит, каких именно документов не хватает и что неверно указано в заявлении. После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Нюансы использования материнского капитала

  1. Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
  2. Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал. Поэтому оформить ипотеку самостоятельно или погасить свой кредит он сможет только при выполнении указанного условия.
  3. Если заемщику достаточно средств материнского капитала для полного погашения кредита, то заемщик может инициировать возврат оплаченных страховых платежей, что позволит также получить дополнительные средства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *