Продать квартиру за наличные деньги

3 способа продать квартиру за наличные

Источник фотографии

Несмотря на некоторое затишье на российском рынке недвижимости, все равно заключается достаточное количество сделок на вторичном рынке. Во всяком случае, далеко не все квартиры, которые «были в употреблении», простаивают месяцами и годами. А когда человек продает свою квартиру на вторичном рынке, то возникает серьезная проблема — каким образом получить деньги за проданную недвижимость?

Это весьма и весьма щекотливый вопрос. На рынке новостроек все значительно проще — покупатель имеет дело с застройщиком или с девелопером, которые реализует построенные и выставленные на продажу квартиры. С точки зрения передачи денежных средств там все в полном порядке, а также безопасно и надежно для обеих сторон.

И совсем другое дело — это вторичный рынок, где продавцы квартир зачастую не хотят связываться с риелторами, агентствами и платить комиссионные. Именно по этой причине некоторые граждане ведут финансовые расчеты самостоятельно, надеясь только лишь на себя.

Итак, после заключения договора документы подаются на регистрацию в Росреестр, который должен зафиксировать переход права собственности и выдать новому владельцу свидетельство. Только после этого сделка считается состоявшейся, а покупатель может вступить в свои законные права.

И вот возникает закономерный вопрос — а каким способом продавцу лучше получить деньги с покупателя?

Первый способ — наличный расчет, что называется, из рук в руки. Если данная процедура оплаты запланирована после того, как новый владелец жилья получит свидетельство о собственности, он легко сможет оставить продавца без квартиры и без денег. Так что здесь надо все предусмотреть заранее.

Кроме того, никто не отменял такого способа мошенничества как использование фальшивых денежных купюр. При этом надо заметить, что сама по себе передача наличных не требует дополнительных затрат, проверка банкнот на специальном оборудовании может обойтись в круглую сумму. Но все равно лучше проверит, и проверить в крупном банке, где нормальная аппаратура.

Второй способ — банковский аккредитив. Данный способ более надежен Суть его состоит в том, что покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Затем продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

И, наконец, третий способ — это банковская ячейка. Такой вид передачи денег за жилье распространен больше всего. Более того, это наиболее безопасный ный способ произвести расчет. Сделка проходит следующим образом. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банковском депозитарии. В присутствии обеих сторон в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время — обычно на срок регистрации права на недвижимость.

Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца, но только в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья, копию свидетельства о собственности на имя нового владельца или соответствующую выписку из ЕГРН. А вот если продажа недвижимости не состоялась, доступ к деньгам получает покупатель.

В общем, третий способ признан экспертами самым надежным. Ведь он регулирует отношения между покупателем и продавцом и не позволит просто так забрать деньги из ячейки.

Потерян кредитный договор, что делать?

Важным документом, в котором содержатся все условия займа, является кредитный договор, который обязательно оформляется в письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами соглашения. Кредитный договор вступает в силу после подписания и все разногласия между заёмщиком и банком должны решаться в соответствии с условиями подписанного ими договора. Поэтому заёмщик должен хранить договор в течение всего периода кредитования и ещё 3 года после выплаты кредита (срок исковой давности). Поэтому непраздными становятся вопросы, что делать при потере кредитного договора и как его восстановить. Ответам на этот вопрос посвящена данная статья.

Итак, в первую очередь заёмщик должен понимать, что его экземпляр кредитного договора должен быть в наличии независимо от ситуации. И если по какой либо причине кредитный договор утерян, нужно незамедлительно начать процедуру восстановления договора.

Бывают случаи, когда заёмщик потерял кредитный договор, но у него остались реквизиты банка по оплате кредита, имеется график платежей и он считает, что этого достаточно и договор можно не восстанавливать. Стоит предупредить о возможных негативных последствиях в этом случае. Например, банк в одностороннем порядке поднимает процентную ставку по кредиту, при отсутствии кредитного договора на руках, заёмщик не сможет узнать какие условия в договоре по этому поводу.

Важно! При судебной защите прав заёмщика кредитный договор также необходим.

Как восстановить кредитный договор при утере?

Итак, если заёмщик утерял кредитный договор, то обязательно необходимо заняться его восстановлением. Для этого нужно обратиться в банк, где был оформлен кредит, и потребовать выдачи дубликата кредитного договора.

Важно! Дубликат кредитного договора должен быть оформлен надлежащим образом. Договор должен содержать не просто текст документа, но необходимо наличие подписи руководителя банка и печать кредитного учреждения.

Банк по требованию заёмщика обязан выдать дубликат кредитного договора. При этом поскольку договор должен быть выдан в надлежащей форме, то, как правило, заёмщик может получить договор в течение семи дней со дня обращения.

Важно! При восстановлении договора за выдачу дубликата кредитного договора банк может взыскать комиссию.

Также может возникнуть ситуация, когда утерян не только кредитный договор, но и реквизиты банка (номер расчётного счёта) по которым заёмщик должен платить ежемесячный взнос.

Если у заёмщика сохранились квитанции с чеками за прошлые месяцы оплаты, то номер расчетного счёта и другие реквизиты можно узнать в этом документе.

Чтобы не допустить просрочки платежа, нужно лично обратиться в банк с паспортом и получить реквизиты оплаты по кредиту. При этом если нет возможности обратиться лично, то можно позвонить в банк и назвав свои паспортные данные, уточнить номер счёта, дату, до которой нужно внести платёж и другую необходимую информацию.

Чтобы не пропустить срок оплаты кредита целесообразно подключить напоминание на мобильный телефон об оплате. Данную услугу оказывает банк, высылая за несколько дней до оплаты СМС на мобильный телефон заёмщика с напоминанием о необходимости произвести платёж.

Кроме этого, справочную информацию о графике работы банка, телефонов «горячей линии» и прочую необходимую информацию, заёмщик может найти через интернет на официальном сайте банка-кредитора.

Стоит добавить, что заёмщик должен хранить договор, квитанции об оплате кредита, а также справку об отсутствии задолженности по кредиту в течение трёх лет после полной выплаты займа. Поскольку в течение этого срока банк или заёмщик может обратиться в суд за защитой своих прав по данному кредитному обязательству. По истечении трёх лет после выплаты кредита хранить данные документы нет необходимости т.к. срок судебной защиты по данному обязательству истёк.

Итак, эта статья рассказывает о важности наличие кредитного договора у заёмщика и даёт практические рекомендации, как поступить в случае утери договора.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Нюансы продажи квартиры с прописанным гражданином

📝 Автор статьи: Алексенко Сергей Последнее обновление:&nbsp15.04.2020 Время на чтение: 3 мин. | Просмотры: 124

Нередко при попытке купить квартиру выясняется, что в ней имеются зарегистрированные граждане. Важно знать не только, прописан ли кто-нибудь на жилплощади, но и каковы их права.

Нюансы продажи квартиры с прописанным гражданином

1. Правовой статус зарегистрированного лица в жилой недвижимости

Покупатель, согласовывая условия сделки, в обязательном порядке проверяет юридическую чистоту недвижимости. В это время может быть обнаружено скрытое обременение. Именно так называют наличие зарегистрированных лиц.

Можно выделить несколько особенностей, которые определяют правовой статус граждан:

  1. Временная регистрация осуществляется по адресу пребывания. Такая прописка даёт право только пользоваться жилплощадью определённый период времени;
  2. Постоянная прописка. При наличии такой регистрации граждане вправе пользоваться недвижимостью на протяжении неограниченного срока. Иными словами, она влечёт постоянное право жить в квартире.

Если в ходе юридической проверки недвижимости обнаруживаются лица с временной пропиской, трудностей для сделок с квартирой не возникает. По истечении определённого периода временная регистрация теряет законную силу.

Ситуации, когда есть граждане с постоянной пропиской на жилплощади, оказываются более сложными. Сначала следует рассмотреть случаи, которые влекут возникновение постоянной регистрации:

  • права членов семьи владельца, не обладающих собственной долей в недвижимости;
  • проживание граждан, отказавшихся участвовать в приватизации в пользу иного человека;
  • постоянное использование, право на которое возникло исходя из завещательного отказа;
  • дети, родившиеся, когда право собственности уже было зарегистрировано.

Указанные выше граждане могут постоянно пользоваться недвижимостью. Такое право нельзя произвольно прекратить или ограничить.

Кроме того, собственники недвижимости вправе зарегистрировать на жилплощади любого гражданина, как на временной, так и на постоянной основе. Однако при желании можно оговорить условия проживания, а также ограничить пределы пользования. Важно понимать: прописка прямо не влечёт возникновение подобных прав.

2. Как быть с прописанными людьми при продаже квартиры

Когда в жилой недвижимости кто-либо зарегистрирован, покупатель может отказаться от приобретения недвижимости. Причиной этому является свобода отношений по договорам, зафиксированная в законе.

Покупатель может решить и иначе, однако, когда собственность будет оформлена, могут возникнуть сложности с зарегистрированными лицами.

В момент фактической передачи недвижимости чаще всего продавец обязан полностью освободить её, в том числе от каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Получается, что необходимо снять всех с регистрационного учёта. Обычно это указывается в договоре купли-продажи. Иногда в этом соглашении обозначается срок, который отводится на выписку с жилплощади.

Важно понимать: если имеются прописанные лица, обладающие правом пользования, неограниченным во времени, продавец не может требовать, чтобы они выписались.

Если согласиться на приобретение недвижимости с подобным обременением, необходимо в договоре указывать определённые условия:

  • перечень лиц, зарегистрированных в момент заключения сделки;
  • указывается, что право пользования сохраняется даже после переоформления собственности.

Несколько категорий лиц невозможно выписать:

  • дети;
  • лица, лишённые дееспособности;
  • не принимавшие участия в приватизации, но сохраняющие право пользования;
  • члены семьи прошлого владельца недвижимости;
  • граждане, имеющие соглашение пожизненной ренты.

Чтобы выяснить, зарегистрированы ли такие категории лиц, необходимо проанализировать ряд документов:

  • справки о составе семьи продавца;
  • поквартирные карточки;
  • выписки из домовой книги.

Кроме того, есть смысл провести сравнение состава семьи владельца с перечнем граждан, участвовавших в приватизации.

Стоит учитывать: несовершеннолетних можно зарегистрировать только по тому же адресу, где прописан любой из родителей. За этим внимательно следят органы опеки. Поэтому покупка квартиры, где прописаны одни дети, практически невозможна.

Когда сделка по приобретению недвижимости оформлена, новый владелец вправе принудительно выселить прописанных лиц. Сделать это можно, если они не относятся ни к одной из указанных выше категорий.

Те, кто планирует покупать квартиру, задаются вопросом: зачем приобретать недвижимость, если на ней зарегистрированы незнакомые лица. Ответ на него достаточно прост: стоимость в этом случае гораздо ниже↓, чем для подобной жилплощади без прописанных граждан.

Например, если право пожизненной ренты принадлежит человеку в возрасте, есть смысл рассмотреть вариант покупки подобной квартиры по более низкой цене.

3. Как выписать зарегистрированных граждан после продажи квартиры

На практике бывают ситуации, когда продавец не освободил недвижимость от всех прописанных. Кроме того, у него могло не быть права принудительно снять их с учёта. У нового владельца появляется логичное желание избавить приобретённую жилплощадь от возможного притязания со стороны третьих лиц.

Это необходимо, даже когда прописанные не живут в квартире. Наличие зарегистрированных серьёзно увеличивает размер платы за коммунальные услуги.

Важно понимать: если среди зарегистрированных есть такие, кто сохраняет право постоянно пользоваться недвижимостью, снять их с учёта будет почти нереально. Но есть и исключения. Прежде всего это ситуации, когда нарушаются условия проживания:

  • периодическое повреждение недвижимости, которое приводит к её разрушению;
  • отказ от внесения обязательных платежей, в том числе коммунальных;
  • периодическое нарушение прав граждан, живущих в квартире.

В описанных случаях можно выселить человека, не предоставляя ему иную жилплощадь. Для этого придётся обращаться с иском в суд.

Если у зарегистрированных отсутствует право пользоваться жилплощадью, всё достаточно просто. При этом можно принудительно выписать их.

Для принудительного выселения придётся пройти несколько шагов:

  1. предложение добровольно выписаться в течение разумного срока;
  2. по истечении оговоренного периода направление предупреждения о возможном принудительном выселении;
  3. подача судебного иска с просьбой защитить права владельца недвижимости.

Когда зарегистрированные фактически проживают на жилплощади, они должны понимать: при её продаже возможно принудительное их выселение. Вероятность добровольной выписки достаточно низка.

Но часто прописанные не живут в квартире, адрес их неизвестен. При этом есть возможность выписать граждан, получив решение суда. При оформлении иска следует указать место проживания по последнему известному адресу. Чаще всего им является местонахождение покупаемой квартиры.

На основании иска проверяется наличие либо отсутствие у прописанного права пользоваться жилплощадью неограниченное время. Если данный факт окажется неподтверждённым, суд принимает заочное решение снять такое лицо с регистрации, а также о его выселении. Судебный акт необходимо предъявить в регистрирующий орган. Там в полном соответствии с резолюцией суда будет проведено снятие с учёта гражданина.

При покупке жилплощади с прописанными на ней гражданами сначала следует определить, имеют ли они право пользоваться квартирой неограниченное время. Если это подтвердится, полностью освободить недвижимость будет достаточно сложно.

Выселить и выписать по решению суда можно только тех граждан, у которых не сохранилось право на неограниченное проживание.

Чтобы не попадать в такие ситуации, многие граждане решают покупать квартиру в новостройке. О том, как купить квартиру от застройщика в строящемся доме, мы писали в отдельной статье.

В заключение рекомендуем просмотреть видео о том, как купить квартиру в новостройке

И ролик «Как продать квартиру быстро без риэлтора»:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *