Приобретательная давность на земельный участок постановление пленума

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.
В течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, в отношении спорных помещений с участием сторон был рассмотрен судебный спор по делу № А56-17137/2002. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2003 по указанному делу были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника.
На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами. При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения.
Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу № 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013).

Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ.

Обстоятельства, установленные решением Целинного районного суда Республики Калмыкия по делу № 2-369/2015, в рамках которого было установлено наличие договорных оснований на владение предпринимателем спорным имуществом, что препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 № 308-ЭС18-387 по делу № А22-4284/2016).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-26).

Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.

До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности город Москва не предпринимал каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества. В материалах дела отсутствуют данные о том, что город Москва ранее оспаривал законность владения истцом квартирой. Суд установил, что истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).

Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.
Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2017 № 306-ЭС17-12982 по делу № А12-69510/2016).

Согласно закону временная регистрация на территории того или иного субъекта РФ обязательна как для иностранцев, прибывающих в страну на небольшой срок, так и для граждан государства, временно находящихся в регионе не по месту прописки в течение длительного периода времени.

Некоторые люди к такой норме относятся несерьёзно, считая, что без временной регистрации можно обойтись. Но они остаются убеждёнными в своей правоте лишь до того момента, пока не столкнутся с проблемами с законом, который предусматривает штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания.

Несмотря на то, что штрафы в настоящее время относительно небольшие, да и ответственность лишь административная, тем не менее, просрочек по срокам прописки лучше не допускать.

Что говорится в законе

Нормы закона устанавливают обязательность прописки независимо от того, временная она или постоянная. Данное требование было введено ФЗ N 376 от 21.12.13. За нарушение режима той или иной регистрации Административным Кодексом (ст. 19.15) предусмотрен штраф. Ответственность несут также лица, которые предоставили жилое помещение человеку без временной регистрации.

Основным правовым актом, регулирующим регистрационный учёт граждан РФ, является ФЗ N5242-1, введенный в 1993 году. Документ определяет все нюансы в отношении регистрации и порядка её оформления.

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

В соответствии же с Постановлением N 713 от 17.07.95, если гражданин надолго уезжает из своего региона, где он прописан постоянно, в другой субъект Федерации, то он должен зарегистрироваться там временно, при этом проживание без прописки не должно превышать 90 дней. В этом случае гражданин, помимо постоянной прописки, должен иметь еще и временную. Данная процедура введена с целью учёта миграции граждан внутри страны.

Получая временную регистрацию в каком-либо регионе, отказываться от постоянной (по месту проживания) не нужно. При оформлении такой регистрации штамп в паспорт не ставится – вместо этого выдаётся документ, который свидетельствует о прописке по месту пребывания. В нём указывается предполагаемый срок проживания по временному адресу.

Общие моменты и правила

Ограничения по срокам

Оформив свидетельство о временном проживании, нельзя забывать о том, что срок его действия ограничен. Он зависит от планируемого времени нахождения в городе, а также от согласования с владельцем жилья. Так как автоматического продления данного документа не происходит, каждый раз его придётся оформлять заново.

Минимальный срок временной прописки не лимитируется, но обычно он составляет 3 месяца, а максимальный – 5 лет. В большинстве же случаев регистрация оформляется на 3-12 месяцев.

За просроченную временную регистрацию законом предусмотрен тот же штраф, что и за неоформленную прописку. Независимо от количества просроченных дней штраф будет неизменным.

Чтобы его не платить, нужно за несколько дней до истечения срока, указанного в свидетельстве о регистрации, явиться в УФМС и подать заявление на новый срок. Если сделать это хотя бы на один день позже, инспектора, перед тем как принять документы, попросят заплатить штраф и предоставить квитанцию о его оплате.Документы для регистрации иностранного гражданина по месту пребывания необходимо предоставить в положенный срок в отделение миграционной службы.

Нужна ли регистрация военнослужащих по месту пребывания — читайте .

Чем это опасно для собственника

Владельцы недвижимости, допускающие проживание на своей жилплощади лиц, не имеющих временную регистрацию, либо не предоставляющие им таковую, также попадают под административную ответственность. Дело в том, что нормы закона предписывают, что к ответственности могут быть привлечены не только лица, которые должны были зарегистрироваться и вовремя этого не сделали, но и те, кто содействовал такому правонарушению.

Данная ситуация неблагоприятна для собственника потому, что он должен заплатить штраф даже больше, чем гражданин, не имеющий прописки.

Невзирая на то, что владелец жилья под такую ответственность попадает не часто (в основном это возможно только в результате проверки со стороны участкового), при предоставлении жилья в аренду рекомендуется соблюдать все правовые нюансы – от оформления договора до предоставления прописки.

Порядок оплаты

Штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания оплачивается на основании составленного протокола либо вынесенного постановления со стороны миграционной службы или иного уполномоченного лица. Нарушителю даётся 60 дней на оплату такого штрафа с момента составления документа. Реквизиты для осуществления платежа указываются в постановлении.

Оплату можно произвести:

В банковском отделении Учитывая, что перечисление осуществляется в бюджет, комиссию оплачивать не надо.
Через терминал В этом случае придётся самому вводить все реквизиты.
В Интернете Посредством онлайн-банкинга.

Разумеется, квитанцию об оплате нужно сохранить, так как она понадобится при оформлении новой регистрации – без нее документы не примут.

Ответственность и как её избежать

Как уже было упомянуто выше, за отсутствие или просрочку регистрации грозит административная ответственность. Но в большинстве случаев до оплаты штрафа дело не доходит. Это связано с тем, что на практике очень проблематично доказать тот факт, что человек находится в регионе, где у него нет постоянной прописки, больше 3-х месяцев.

Даже если был выставлен штраф, у гражданина всегда имеется возможность его опротестовать. На это у него есть 10 дней, в течение которых, если он не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

В иске нужно будет указать необоснованность наложения штрафа. При этом придётся доказать, что никакого нарушения сроков не было.

Подтверждающим фактом, к примеру, может быть билет, подтверждающий дату приезда. Но даже без него можно просто настаивать на том, что время пребывания на новом месте не превышает 90 дней. Ведь билета может и не быть вовсе, если человек приехал на автомобиле.

В вышеупомянутом случае, если суд сочтёт, что УФМС нет оснований для наложения штрафа, ответственность с гражданина будет снята.

Размеры штрафов за отсутствие регистрации по месту пребывания

Административным Кодексом (ст. 19.15.1) предусмотрены одинаковые штрафы за нарушения режима регистрации как по месту пребывания, так и жительства.

В 2020 году они составляют:

От 2 до 3 тысяч Если требуемый срок нарушило физическое лицо и город, где произошло нарушение, не имеет федерального значения.
От 3 до 5 тысяч Если то же лицо нарушило срок регистрации в населенном пункте федерального значения.
От 5 до 7 тысяч Если физическому лицу было предоставлено в аренду жильё другим физическим лицом без факта прописки.
От 250 до 750 тысяч рублей Если физическому лицу такое жильё было предоставлено юридическим лицом.

Вышеперечисленные размеры штрафных санкций касаются и иностранных граждан. Но нарушение закона грозит более значимой для них мерой наказания – за несоблюдение режима пребывания иностранец может быть выдворен из страны с запретом на въезд в течение 3-х лет.

Особые случаи

Какие бывают исключения

Законом предусмотрены случаи, при которых не нужно платить штраф за отсутствие прописки:

  • если лицо проживает в другом городе и у него есть прописка в данном регионе;
  • если человек проживает в жилье, принадлежащем близким родственникам, которые могут подтвердить факт владения имуществом;
  • если гражданин проживает с нанимателями, являющимся его родственниками.

Последствия фиктивного оформления

В соответствии с внесёнными поправками в Постановление N713, за нарушение требований регистрационного учёта может грозить не только административная ответственность, но и уголовная.

Последняя возникает в случае, если был доказан факт умышленного приобретения так называемой «фиктивной регистрации». Под ней подразумевается прохождение процедуры регистрации путём предоставления недостоверных сведений либо сфальсифицированных документов, а также прописка там, где не планируется проживание. Чаще всего практикуется последнее.

В случае если владельца такой регистрации поймают с поличным и подадут на него иск в суд, то ему грозит уголовное наказание по 322-статье, введённой в действие в 2013 году. Самое мягкое – это наложение штрафа. Нарушителю придётся заплатить от 100 до 300 тысяч.

Если вина ответчика будет признана судом более серьёзной, то его могут отправить на принудительные работы. Предельный срок исправительного труда в пользу государства составит 3 года. В наиболее сложных случаях можно попасть под тюремное заключение. Предельный срок такой же, как и при принудительном труде, – 3 года.

Разумеется, чтобы привлечь нарушителя к уголовной ответственности, нужно сначала доказать умышленное приобретение фиктивной регистрации.

Уголовная ответственность может грозить также за использование фальшивых документов.

В этом случае в соответствии со ст. 327 возможны три различные меры наказания:

  • штраф 80 тысяч либо в размере дохода обвиняемого лица до 6 месяцев;
  • исправительные работы до 2-х лет;
  • заключение под арест до полугода.

Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

Часто задаваемые вопросы

Ниже приводятся наиболее частые вопросы относительно временной регистрации и ответственности за нарушение её порядка:

Ситуация следующая. Человек продал квартиру, соответственно, выписался из неё, а новую купил только через год – до этого жил у друзей по разным квартирам. Пошел в УФМС, чтобы постоянно зарегистрироваться в новом жилье, а ему выписали штраф. Имеет ли право УФМС делать это в данной ситуации? Если нет никакой регистрации, то выписать штраф гражданину никто не имеет права, при условии, что не были нарушены требования закона относительно сроков, в течение которых нужно оформить временную или постоянную регистрацию. В данной ситуации, если человек обратился в УФМС за постоянной пропиской не позднее 7-го рабочего дня с момента приобретения квартиры, то никакого нарушения нет. Также, если до этого гражданин проживал не более 90 дней по каждому из адресов своего временного пребывания, штраф ему тоже не грозит.
Могут ли выписать штраф гражданину России при возвращении в страну, если он долгое время проживал за границей и утратил постоянную прописку по суду? Нет, если гражданин при возращении сделает в течение 7 дней либо постоянную прописку, где он планирует проживать, либо временную регистрацию в течение 3 месяцев. Но если человек будет постоянно менять жильё (даже в пределах одного и того же региона), не проживая в каждом месте более 90 дней, то можно вообще не оформлять регистрацию.
Правомерна ли выписка штрафа со стороны УФМС, если вообще нет никакой прописки? Нет, неправомерна, если, конечно, сам гражданин не подтвердит, что имело место нарушение сроков пребывания по какому-либо адресу. Дело в том, что Конституция гарантирует свободное передвижение, и теоретически у гражданина может и не быть никакого жилья вообще в законном его понимании. Человек может сколько угодно жить в шалаше на берегу моря, в «доме на колесах» и т. д. – это его право. По той причине, что никакого адреса, по которому возможно оформление, нет, необходимость регистрации по закону вообще не возникает, даже если гражданин находится более 90 дней в каком-либо субъекте Федерации.
Что делать, если УФМС выписало штраф незаконно? Если есть твёрдая уверенность в том, что закон не был нарушен, то нужно сделать соответствующую пометку в протоколе о том, что вы с ним не согласны, и готовить дело для суда. Но практика показывает, что мало кто обращается в суд из-за нескольких тысяч рублей штрафа – для многих его легче оплатить, так как пока это не будет сделано, либо не выйдет судебное решение в пользу гражданина, прописка предоставлена не будет. К сожалению, такое положение дел только способствует злоупотреблениям, связанным с выпиской штрафов, касающихся регистрации.

Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания можно получить через семь рабочих дней после подачи документов.

Какие документы нужны для регистрации по месту пребывания — мы расскажем .

Читайте также, как получить временную регистрацию в другом городе.

Что делать дальше после вступления в наследство

3 897 просмотров

Ответственный процесс оформления наследства остался позади, и преемники уже готовы вздохнуть с облегчением. Но делать это рано. Ведь по сути получивший наследство гражданин ещё не является полноценным собственником, во всяком случае, такова позиция государства.

В официальных реестрах ещё нет данных о новом владельце имущества, и это накладывает на него определенные ограничения. Наследополучатель не может продать его, передать его в дар, а в некоторых случаях даже законно использовать. Чтобы полностью реализовать свои права, ему придётся перейти по второму этапу вступления в наследство — его регистрации.

Недвижимость

Регистрация недвижимости, а именно — земли, дома, квартиры, других зданий и сооружений производится в Росреестре. Причём срок для этого — неограничен. Преемник может в любой момент приступить к оформлению имущества в собственность и для этого ему потребуются следующие документы:

  1. Удостоверение личности заявителя — это необязательно должен быть паспорт гражданина РФ, подойдёт и иностранный, заграничный, дипломатический паспорт, свидетельство о рождении для малолетних, военный билет для военнослужащих, вид на жительство для лиц без гражданства, свидетельство о предоставлении временно убежища и др.
  2. Документы, позволяющие идентифицировать юридическое лицо (если оно выступает заявителем) — свидетельство о госрегистрации или внесении изменений в записи ЕГРЮЛ, устав, учредительный договор, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или другие.
  3. Заявление о регистрации.
  4. Акты, характеризующие объект — технический паспорт или выписка из него, план участка, экспликация к поэтажному плану, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости, документы, свидетельствующие о внесении изменений в данные об объекте, и т. п.
  5. Правоустанавливающие акты — копии документов о возникновении права собственности прежнего владельца и свидетельство о праве на наследство его преемника.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Доверенность представителя либо договор коммерческого представительства, свидетельства, подтверждающие основания для полномочий законного представителя несовершеннолетних или недееспособных (свидетельство о рождении, усыновлении, решение суда, органов опеки и попечительства).
  8. Дополнительные документы — акт инвентаризации, выписка из домовой книги, отчёт о проведении независимой оценки объекта, согласие органов опеки попечительства и иные.

В перечень не входит квитанция об оплате государственной пошлины за оформление — согласно п. 7 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ орган государственной регистрации не вправе истребовать её от заявителя.

Подать собранный пакет бумаг наследник может несколькими способами:

  1. Лично в территориальное отделение Росреестра.
  2. Направить по почте.
  3. Через центр предоставления государственных услуг «Мои документы».
  4. С помощью электронного сервиса.

Личная подача в Росреестр или многофункциональный центр осуществляется в отделении по месту расположения объекта регистрации. В общем на выполнение этой услуги может уйти до 3-х рабочих дней через Росреестр и 5-ти через «Мои документы». Если заявление и документы направляются по почте, днём начала течения срока регистрации можно считать дату получения письма уполномоченным органом (зафиксировать её позволяет почтовая услуга «Заказное письмо» с уведомлением о вручении).

Отправить запрос на оформление собственности в электронном виде можно через официальный сайт Росреестра. Для этого ему необходимо перейти к сервису «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и проследовать следующей инструкции:

  1. В блоке «Цели обращения» выбрать «Регистрация права собственности» и тип права, а затем, внизу добавить «Регистрация перехода права». Перейти к деталям запроса.
  2. Указать объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, квартира, жилой дом, участок недр и т. д.). Если это земельный участок, уточнить его назначение — личное или сельскохозяйственное.
  3. Ввести кадастровый номер, площадь объекта, его адресные данные.
  4. Выбрать категорию правообладателя (физическое, юридическое лицо, субъект публичного права и т. п.), его ФИО, дату и место рождения, СНИЛС, гражданство, паспортные данные, адрес проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты.
  5. Перейти к уточнению сведений о заявителе (правообладатель или представитель).
  6. Дать согласие на обработку персональных данных, подтвердить достоверность переданных данных и перейти к следующей странице формы.
  7. Загрузить электронные копии документов в формате PDF. Прикрепление каждого из них должно сопровождаться выбором типа, вида документа, введением его серии, номера, наименования органа выдачи и даты получения. Также необходимым условием подачи документов является их удостоверение усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Согласно требованием сервиса, файл с подписью должен быть экспортирован в кодировке DER и иметь расширение .sig.

На оказание услуги в этом случае уходит до одного рабочего дня, следующего за днём поступления заявки.

Стоимость оформления права собственности на недвижимое имущество составляет:

  • 2 тыс. руб. — за жилое помещение, здание, сооружение и т. п.;
  • 200 руб. — за регистрацию доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • 350 руб. — за установление права на земельный участок.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на официальном портале Росреестра.

Автомобиль

К перерегистрации автомобиля предъявляются более жёсткие требования. Данные о новом владельце транспортного средства должны быть внесены в реестр не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения свидетельства о праве на наследство. До этого у наследополучателя, решившего воспользоваться авто, могут возникнуть проблемы на посту сотрудников дорожно-патрульной службы. А в случае возникновения дорожно-транспортного происшествия страховая компания откажет в возмещении ущерба, так как договор был заключён с ныне покойным автовладельцем.

Чтобы стать полноправным собственником транспортного средства, наследнику необходимо:

  1. Обратиться к техническому эксперту, аккредитованному Российским союзом автостраховщиков, за проведением осмотра авто и получением диагностической карты.
  2. Оформить на своё имя полис обязательного страхования автогражданской ответственности.
  3. Составить заявление на внесение данных о новом владельце автомобиля.
  4. Собрать документы — страховой полис (ОСАГО), паспорт заявителя, технический паспорт транспортного средства, свидетельство о праве на наследство, квитанция об оплате госпошлины.
  5. Подать заявление с документами в межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения. На осмотр специалиста необходимо будет представить и авто.

Государственная пошлина за перерегистрацию автомобиля составляет 850 рублей. Пропуск установленного для этой процедуры срока чреват штрафом в пределах 1,5–2 тыс. руб.

Предприятие или хозяйственное общество

Акции открытого или закрытого акционерного общества, доли в обществе с ограниченной ответственностью, права на полное или частичное владение предприятием наследуются в стандартном порядке. Что нужно делать дальше — зависит от типа унаследованной собственности.

Акции

Переход к преемникам акций фиксируется в реестре общества по заявлению нового участника. Если общество открытое, процедура происходит в упрощённом режиме — по предъявлению наследополучателем свидетельства о смерти умершего акционера и о праве на унаследованные ценные бумаги.

Если же общество непубличное, то есть закрытое, наследование акций может быть запрещено или ограничено уставом. Тогда преемнику потребуется разрешение на вступление в ряды его участников. Отказ или изначально установленный запрет при этом является основанием для выкупа акций у наследника обществом или его участниками.

Доля в обществе с ограниченной ответственностью

Право наследополучателя стать участником общества с ограниченной ответственностью устанавливается преимущественно уставом организации. Оно может быть либо вынесено на рассмотрение членов, либо полностью исключено. Чтобы узнать позицию общества, наследнику необходимо составить оферту и направить ее участникам организации. И, если они дадут согласие или в течение 30-ти дней и не уведомят об отказе, правообладатель доли в ООО может приступить к её регистрации. Для этого ему понадобится:

  1. Подготовить документы — свидетельство о праве на наследство, паспорт, письменное согласие членов общества.
  2. Обратиться в отделение налоговой службы, ближайшее к юридическому адресу организации.
  3. Написать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (заполнить форму № Р13001).
  4. Оплатить государственную пошлину (800 руб.), приложить квитанцию к заявлению и остальным документам.
  5. Подать бумаги уполномоченному сотруднику налоговой (важно успеть в трёхдневный срок со дня получения согласия общества).

Отказ членов ООО принять в свои ряды наследника обязует выплатить ему денежную компенсацию, соответствующую действительной стоимости доли. Рассчитывается она, исходя из бухгалтерской отчётности за последний период. Но, если назначенная сумма кажется выгодополучателю заниженной, он может подать соответствующий иск в суд, который назначит рыночную цену доли.

Предприятие

Унаследованное предприятие подлежит регистрации в двух инстанциях: Ростреестре и налоговой службе.

Предприятие отчасти представляет собой имущественный комплекс со зданиями, сооружениями, земельным участком, а потому подлежит оформлению в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Причём переход права осуществляется по аналогии с описанным выше примером регистрации недвижимости. Отличается только размер госпошлины, которая в данном случае составляет 0,1 % от стоимости имущественного комплекса.

Сведения о предприятии содержатся также в Едином государственном реестре юридических лиц. Порядок внесения изменений в них идентичен процедуре перерегистрации доли в ООО. От наследополучателя потребуется паспорт, свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы на предприятие.

Депозит

Банковский вклад выдаётся финансовым учреждением по заявлению правопреемника, на основании свидетельства о наследственном праве и паспорта наследника. При наличии можно взять с собой и заключённый наследодателем договор открытия депозита.

Сотрудник банка проверит поданные наследником документы и состояние вклада, а затем выдаст клиенту наличные средства или, по его желанию, переоформит депозит на правопреемника. Сроки проведения процедуры зависят от внутреннего регламента организации, но весь процесс обычно не занимает много времени.

Ограниченно оборотоспособные вещи

К ограниченно оборотоспособным материальным ценностям можно отнести:

  • оружие;
  • сильнодействующие вещества, яды;
  • психотропные, наркотические препараты.

Чтобы получить их, необходимо разрешение или лицензия. Например, разрешение на хранение, ношение и/или использование оружия выдаётся территориальным органом исполнительной власти в указанной сфере (лицензионно-разрешительным отделом полиции или специализированным центром при Главном управлении Министерства внутренних дел региона) на основании:

  • медицинского заключения о пригодности (по форме 046-1);
  • справки из наркологии и психоневрологического диспансера об отсутствии учётных данных о заявителе;
  • данные анализа крови, подтверждающие отсутствие алкоголя, наркотических и психотропных веществ;
  • документ, подтверждающий причину необходимости оружия, например, охотничий билет;
  • свидетельство об успешном окончании обучающего курса по владению оружием;
  • сведениях об отсутствии судимости.

До оформления разрешения объект изымается органом, выдавшим лицензию на него умершему собственнику. Если в хранении, ношении или использование оружия преемнику будет отказано, ему причитается выплата суммы, вырученной от продажи ограниченно оборотоспособной вещи.

Долговые обязательства

После оформления наследства требуют внимания не только материальные ценности, но и долги умершего. Согласно ст. 1175 ГК РФ, они переходят к наследополучателям и должны быть оплачены ими за счёт полученного имущества.

В состав денежных обязательств преемника могут входить все задолженности покойного за прошедший период и, если это — непогашенный кредит, за будущий (регулярные платежи, штрафы, пени). Исключены только обязательства по выплате алиментов, возмещения причинённого вреда и иных, неразрывно связанных с личностью наследодателя долгов. Но существующие по ним задолженности на момент открытия наследства переходят к наследнику на общих основаниях.

Действия преемника после наследования кредита умершего будут следующими:

  1. Получение и тщательное изучение договора с банком. Найти его можно либо у покойного должника, либо запросить у учреждения-кредитора. Документ нужно проверить на предмет достоверности и законности содержащихся в нём пунктов, а при возникновении сомнений отнести бумаги с подписью наследодателя на экспертизу. Так же важно найти в договоре положения о судьбе неоплаченных сумм в случае смерти должника и данные о наличии страхования кредита. Если долг застрахован, то обязательства с наследника могут быть сняты.
  2. Требование о пересчёте общей суммы задолженности в случае, когда кредиторы не сразу обратились за её взысканием, а наследополучатель не знал о существовании непогашенного кредита. Тогда из, долга могут вычесть пени и штрафы за просрочку, возникшую в связи с неосведомлённостью преемника.
  3. Планомерное внесение платы по кредитному обязательству в соответствии с ранее утвержденным графиком (смерть должника не является основанием для досрочного погашения).
  4. Закрытие счёта после введения последнего платежа.

Если кредиторы не заявили преемникам о своих материальных претензиях в течение трёх лет, долг можно считать неактуальным.

Дальнейшее оформление унаследованной собственности и исполнение обязательств — процесс ответственный, не меньше, чем их принятие. И осуществить его самостоятельно, без существенных имущественных рисков, под силу только опытным наследополучателям. Тем, кто в данную категорию не входит, необходимую правовую поддержку и консультацию готовы предоставить юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Чтобы получить её, заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение пяти минут и даст бесплатное разъяснение по ключевым моментам интересующего вас вопроса.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

— В какой срок после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке я могу в ней прописаться?

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект. Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю. Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи. Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года. На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *