Порядок усыновления удочерения ребенка

Содержание

Уголовная ответственность за нарушения законодательства об участии в долевом строительстве

12.05.2016 вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2016 № 139-ФЗ которым установлена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 200.3 УК РФ). Административная ответственность за вышеуказанное правонарушение сохраняется и применяется в случае, если действия виновного лица не содержат уголовно наказуемого деяния (ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ).

Уголовно наказуемым считается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве, совершенное в крупном размере (т.е. если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает 3 млн рублей).

Отягчающими (квалифицирующими) преступление признаками являются совершение его группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере (свыше 5 млн рублей).

Требования законодательства об участии в долевом строительстве установлены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Во-первых, привлекать денежные средства граждан для целей строительства жилья допускается только тремя способами:

1) на основании зарегистрированного органами Росреестра договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска облигаций особого вида — жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Во-вторых, привлекать денежные средства для целей строительства вправе только застройщик – юридическое лицо, которое получило разрешение на строительство, опубликовало, разместило и (или) представило проектную декларацию на строительство, зарегистрировало право собственности на земельный участок либо договор аренды (субаренды), договор безвозмездного пользования земельным участком.

В-третьих, если первый договор долевого участия заключен после 01.01.2017, то застройщик не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства до получения положительного заключения Государственной инспекции Алтайского края о соответствии его и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве является преступлением с формальным составом, т.е. для квалификации не имеет значение причиненный ущерб, причинно-следственная связь между деянием и ущербом. Преступление считается оконченным в момент совершения
(в момент привлечения денежных средств).

Санкции ст. 200.3 УК РФ являются альтернативными, т.е. указывают на возможность применения одного из нескольких видов наказания, перечисленных в статье:

— обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти (четырехсот восьмидесяти) часов,

— исправительные работы на срок до одного года (до двух лет),

— принудительные работы на срок до двух лет (до пяти лет),

— лишение свободы на срок до двух лет (до пяти лет) с ограничением свободы на срок до одного года (до двух лет) или без такового.

Круг субъектов преступления

В отличие от ст. 14.28 КоАП РФ, применяемой к организациям и их должностным лицам, субъектами уголовной ответственности могут быть только физические лица. Действующая редакция ст. 200.3 УК РФ не содержит указания на специальный субъект (должностное лицо). Таким образом, представляется возможным распространить действие ст. 200.3 УК РФ помимо должностных лиц также на учредителей организации-застройщика (которые в силу действующего законодательства не являются должностными лицами), лиц, аффилированных с должностными лицами и учредителями организации-застройщика, а также любых иных лиц, в отношении которых будет доказана причастность к привлечению денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Действие во времени

В силу действующего законодательства федеральный закон вступает в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, если самим законом не установлен другой порядок вступления его в силу (ст. 6 Федерального закона от 14.06.1994 № 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания»).

Рассматриваемый Федеральный закон от 01.05.2016 № 139-ФЗ опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 01.05.2016 и вступил в силу 12.05.2016.

По общему правилу, закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет (ст. 54 Конституции РФ) и применяется к тем отношениям, которые возникли после его вступления в силу.

Юридическое значение для возбуждения уголовного дела по рассматриваемой статье имеют сделки по привлечению денежных средств, совершенные после 12.05.2016.

Если сделка заключена до 12.05.2016, а факт привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве по указанной сделке имел место после 12.05.2016, вышеуказанная статья УК РФ подлежит применению (примечание 2 к ст. 200.3 УК РФ).

Освобождение от ответственности

Законодатель предусмотрел, что лицо, совершившее уголовное деяние, может быть освобождено от уголовной ответственности в случае возмещения ущерба в полном объеме и (или) принятия мер, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Административная ответственность ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ

Уголовная ответственность ст. 200.3 УК РФ

Объект — общественные отношения в области долевого строительства

Объективная сторона

привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию), лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере (группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере)

Субъект

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо– должностное лицо компании, на которое возложены организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции (специальный субъект)
  • физическое лицо (нет указания на специальный субъект)

Субъективная сторона

умысел умысел

Дата публикации: 20 сентября 2018 г.

Условия и порядок усыновления ребенка, необходимые документы

Любому ребенку нужна семья – жизнь в детском доме не может дать ему этого. Усыновить чужого ребенка стремятся не только бездетные граждане, но и состоявшиеся родители, готовые подарить тепло обездоленным детям.

Но этот шаг дастся им непросто: усыновление ребенка потребует много энергии, времени и солидной папки документов. Лишь большое желание обрести радость отцовства или материнства поможет преодолеть бюрократические препоны и забрать ребенка в семью.

Разрешение на усыновление

Поиск подростка или малыша на усыновление – не первый шаг, который надо совершить приемным родителям. Вначале надо сходить в органы опеки и попечительства. Там подскажут:

  • с чего начать процедуру усыновления (удочерения) ребенка, оставшегося без семьи;
  • как она будет проходить:
  • какие документы нужны для усыновления.

Стать приемным родителем сможет не каждый гражданин России или иностранец. К кандидатам предъявляются высокие требования относительно их здоровья, уровня дохода, жилищным условиям.

Пакет документов

Документы для усыновления помогают определить, соответствуют ли потенциальные родители установленным критериям. Они прилагаются к заявлению, в котором гражданин просит выдать ему заключение о возможности стать приемным родителем. Образец заявления можно скачать ниже, а можно составить в произвольной форме.

Заявление должно содержать:

  • данные о гражданине, желающем удочерить (усыновить) ребенка;
  • характер работы или вид пенсионных выплат;
  • подтверждение, что здоровье, жилье и материальное обеспечение позволяют заявителю содержать приемную дочь или сына;
  • адрес проживания;
  • характеристика жилого помещения;
  • указание лиц, совместно проживающих с заявителем;
  • вид деятельности супруга (если заявитель не одинок);
  • причину, по которой гражданин хочет стать приемным родителем.

Заявление об усыновлении ребенка подается вместе с пакетом документов:

  • копия паспорта, заверенная у нотариуса или в ООП (оригинал надо принести с собой);
  • автобиография потенциального усыновителя;
  • справка, выданная по месту работы заявителя, с указанием его должности и величины зарплаты за последний год;
  • справка, подтверждающая отсутствие судимости;
  • «квартирные» документы (выписка из реестра, свидетельство собственника жилья, договор найма и прочее);
  • копия брачного свидетельства (если заявитель состоит в официальном браке);
  • медицинское заключение врачебной комиссии об отсутствии заболеваний, при которых не допускается усыновление детей;
  • пенсионное свидетельство и справка из Пенсионного ведомства о размере пенсии, если именно она является основным источником его дохода.

Полный список документов для усыновления следует уточнить в попечительском ведомстве. Если стать приемными родителями желают муж и жена, то каждый из них пишет собственное заявление и предоставляет свои жокументы.

Обследование условий жизни заявителя

На пути к усыновлению/удочерению понадобится еще один документ – Акт обследования жизни будущих приемных родителей. Документ оформляется специалистами попечительского органа. Обследовать указанные условия они обязаны в течение недели после получения заявления усыновителя и комплекта необходимых документов.

В акте фиксируются:

  • бытовые и жилищные условия претендента на усыновление/удочерение ребенка;
  • личностные характеристики усыновителя;
  • его способность воспитывать детей;
  • микроклимат (взаимоотношения) в семье заявителя.

3 дня дается на оформление этого акта, и еще 3 на то, чтобы отправить его потенциальному родителю. Если тот с чем-то не согласен, то может обратиться в суд.

Заключение органов опеки

Органы опеки и попечительства на основе всех собранных документов отвечают на вопрос: может ли гражданин усыновить ребенка, или ему в этом отказано. Документ сообщает о возможности (или ее отсутствии) заинтересованного лица стать усыновителем. Эта бумага действительна в течение 2-х лет.

Положительное решение попечительских органов переводит заявителя в статус кандидата в усыновители, и в этом качестве он ставится на учет. У него появляется право, как усыновить ребенка из дома малютки, так и взять уже подросшее дитя из детского дома. Он получает доступ к информации о детях, которым подыскивают приемных родителей.

Процедура усыновления детей

Будущие родители вправе выбирать ребенка в различных социальных учреждениях, где содержатся брошенные дети. В доме малютки находятся совсем маленькие детки – до достижения 4-летнего возраста. Затем их переводят в детский дом.

Усыновление ребенка из роддома практически невозможно, так как поиск новых родителей, сбор документов и сама процедура занимает не менее месяца. За это время малыша успевают перевести либо в больницу, если есть проблемы со здоровьем, либо в дом малютки.

Решение об усыновлении или удочерении конкретного ребенка принимает суд. Поэтому процедура усыновления ребенка прописана в Гражданско-процессуальном кодексе. Подобрав приемного сына или дочь, гражданину необходимо направить в суд заявление с просьбой об их усыновлении (удочерении).

В заявлении излагается просьба потенциального родителя о смене личных данных ребенка – его фамилии, имени и отчества. Когда в семью принимается малыш младше одного года, то изменяется и дата его рождения. Это способствует тому, что тайна усыновления не будет разглашена приемному ребенку. Если усыновляемый воспитанник перешагнул 10-летний возраст, то к заявлению обязательно прикладывается его письменное согласие на усыновление.

Судебное разбирательство происходит в закрытом порядке. На нем обязательно присутствуют прокурор и представитель попечительской службы. Усыновляемое лицо пригласят на заседание, если ему исполнилось 14 лет.

Судебная практика показывает: если условия усыновления соблюдены, то на данном этапе гражданам отказывают крайне редко. Предварительный отбор кандидатов довольно строг, и отказ судебной инстанции, в основном, связан с предоставлением истцом недостоверных сведений или подложных документов. Если суд уличит его в этом, то усыновление не состоится.

Копия положительное решение суда в 3-дневный срок высылается в органы ЗАГСа. Оно станет основанием для регистрации изменившихся данных ребенка и выдачи нового свидетельства о его рождении.

Отмена усыновления также происходит в суде, по общим правилам искового производства.

Усыновление и опекунство

Опека и усыновление – две совершенно разных формы передачи ребенка на воспитание. Опекунство оформляется до достижения подопечным 14-летия. Затем над 14-17-летними подростками устанавливается попечительство, преодолев 18-летний порог, они обретают полную самостоятельность. Опекунство над ними заканчивается.

В отличие от опекунства, усыновление подразумевает постоянный статус сына или дочери в отношении своих приемных родителей. Оформлением опеки занимаются попечительский отдел, а усыновителям необходимо обращаться в суд.

Опекунство избавляет детей от пребывания в закрытых социальных учреждениях – детдомах или психоневрологических интернатах. Опекун занимается их воспитанием, обучением, социализацией, и получает за это денежное вознаграждение от государства. Приемные родители получают только пособия на ребенка.

Помощь государства

Приемной семье полагаются выплаты от государства. После усыновления новые родители имеют те же права в отношении сына или дочери, что и обычные отец и мать. Поэтому они получают на приемного ребенка денежные суммы в тех же размерах, сколько платят на родных детей.

Единовременное пособие родителям при усыновлении ребенка – 16 350,33 руб. Однако в некоторых случаях государство платит приемной семье 124 929,83 руб. Такие выплаты при усыновлении родители получают при следующих условиях:

  • в семью берется ребенок-инвалид;
  • усыновляются дети, являющиеся сестрами и братьями друг другу;
  • усыновление происходит в отношении ребенка старше 7 лет.

Главное, что нужно помнить приемным родителям – они берут ответственность за дальнейшую жизнь ребенка с уже непростой судьбой. И, возможно, непростым характером. Приемные отец и мать должны иметь время хорошо обдумать свое решение заменить кому-то родных родителей.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения.

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2. В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3. Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

○ Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

• Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
• Документ, подтверждающий семейный статус.
• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
• Документы из органов опеки – при необходимости.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

○ Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

○ Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:

  • Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  • Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  • Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  • Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  • Права и обязанности сторон.
  • На основании, каких документов продается доля.
  • Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  • Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  • Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  • Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

○ Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

○ Совета юриста:

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1. Заключение договора дарения.
2. Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

  • Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
  • Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

  • Собственного жилья,
  • Сполучения прописки,
  • Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *