Порядок продажи автомобиля по новым правилам

Оформление купли-продажи автомобиля — этапы, правила, документы

Продажа автомобиля должна соответствовать законодательным нормам и требованиям. Если сделать что-то не так, покупатель может расторгнуть договор и аннулировать сделку через суд. Прежде всего мы узнаем, как правильно происходит оформление купли-продажи автомобиля в соответствии с законом.

Как оформить сделку

Продажа автомобиля выполняется по следующему алгоритму:

  1. Проведение подготовительных работ до продажи.
  2. Оформление соглашения купли-продажи.
  3. Внесение нового владельца в ПТС.
  4. Обмен автомобиля и ключей на деньги.
  5. Постановка машины на учет в ГИБДД.

Подготовка авто к продаже

Данный этап выполняется продавцом до заключения сделки купли-продажи.

Необходимые действия

  1. Проверьте авто на наличие государственных ограничений. Это могут быть непогашенные штрафы, запрет на регистрационные действия, неуплаченный транспортный налог, арест и другие. Сделать это можно с помощью сайта ГИБДД.
  2. Проверьте машину на наличие обязательств перед третьими лицами. Для этого, прежде всего, вспомните, не выплачиваете ли Вы кредит по ТС. Также вспомните, не брали ли Вы кредит под залог ТС.
  3. Почистите и вымойте свой автомобиль. Также проверьте все основные детали на исправность.

Оформление договора купли-продажи

Бланк соглашения заполняется совместно продавцом и покупателем.

Договор должен включать следующие пункты — краткие сведения о продавце и покупателе, технические сведения о ТС, сумма сделки, порядок передачи ТС, а также подписи сторон. В шапке договора нужно указать любое число, которое будет выступать в роли номера соглашения.

Договор можно оформить самостоятельно, а также с помощью частных компаний.

Бланк договора

Как правильно заполнить ПТС

В ПТС необходимо вписать нового водителя. Для этого в свободном блоке «Особые отметки» вписываются следующие сведения:

  • Полное имя покупателя.
  • Адрес регистрации покупателя.
  • Дата заключения соглашения купли-продажи.
  • Тип документа, подтверждающего право собственности (в нашем случае это договор купли-продажи).
  • Подписи продавца и покупателя.

Обратите внимание, что все остальные блоки заполнять не нужно (они будут заполняться сотрудниками ГИБДД).

Пример оформления

Как оформить передачу денег

Для подтверждения факта передачи денег необходимо написать расписку. Она составляется продавцом и передается на хранение покупателю.

Расписка в получении денежных средств

Расписка пишется по образцу или в свободной форме. В обязательном порядке должны быть указаны такие сведения:

Как правильно передать автомобиль

Во время передачи авто и ключей рекомендуется оформить так называемый акт приема-передачи. Он подтверждает, что автомобиль соответствует данным, указанным в договоре. А также он подтверждает, что покупатель не имеет претензий к продавцу по поводу качества ТС.

Этот документ оформляется покупателем в 2 экземплярах. Одна копия остается у покупателя, а вторая передается продавцу.

Акт приема-передачи автомобиля

Документ оформляется в свободной форме либо по образцу. В обязательном порядке должны быть указаны такие сведения:

  • Сведения о продавце и покупателе.
  • Номер основного договора.
  • Технические сведения о ТС (номерные знаки, VIN-код).
  • Подписи сторон.

Снятие и постановка на учет авто в ГИБДД

После заключения сделки покупатель должен перерегистрировать автомобиль в органах ГИБДД. Участие продавца в этой процедуре не требуется. По закону на оформление покупателю дается 10 суток.

Порядок действий

  1. Перед посещением ГИБДД необходимо оформить страховку ОСАГО. Для этого найдите страховую организацию и приобретите новый полис. При необходимости предоставить машину на осмотр страховщику.
  2. Теперь можно приступать к переоформлению машины в ГИБДД. Для этого соберите все бумаги на автомобиль — личный паспорт, соглашение купли-продажи, СТС, ПТС, ОСАГО.
  3. С бумагами посетите отделение ГИБДД по месту регистрации. В отделении заполните заявление по образцу, передайте документы.
  4. После сверки документов предоставить машину на осмотр. Также уплатите государственную пошлину. После этого дождитесь переоформления документов и получите их на руки.

Переоформление авто с сохранением номеров

Если Ваша регистрация и код региона машины совпадают, то в таком случае номерные знаки будут сохранены автоматически. Писать заявление на продление знаков не нужно. Уплачивать дополнительную пошлину не нужно.

Переоформление автомобиля без сохранения номеров

Если регистрация и код региона авто не совпадают, то номерные знаки будут конфискованы. При этом Вам будут выданы новые знаки, которые Вам придется оплатить.

Стоимость переоформления авто

Размер пошлины зависит от того, были конфискованы знаки или нет:

  • В случае сохранения номеров уплачивается пошлина за регистрационные действия. Размер пошлины — 850 рублей.
  • Если номера сохранить не удалось, то придется платить пошлину за новые номера и за регистрационные действия. Размер госпошлины — 2850 рублей.

Где оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно прямо в кассе ГИБДД. Формат оплаты — наличными или с помощью банковского перевода. Также можно оплатить пошлину с помощью портала Госуслуг.

Если воспользоваться сервисом, то таком случае Вам будет предоставлена скидка в размере 30%.

Популярные вопросы

Нужно ли продавцу снимать авто с регистрации перед продажей?

Нет, перерегистрацией авто занимается исключительно покупатель. Продавцу снимать машину с регистрации не нужно.

Может ли продавец сохранить номерные знаки?

Да до продажи авто продавцу нужно посетить ГИБДД и написать заявление на сохранение знаков. После этого ему выдадут другие знаки, с которым он продаст авто. Старые знаки можно будет поставить на любой другой автомобиль.

Может ли продавец получить компенсацию по ОСАГО за неиспользованные дни?

Да, после заключения договора продавец посещает своего страховщика и пишет заявление на получение компенсации.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  • дач, подсобных хозяйств;
  • права бессрочного пользования;
  • прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

  • восстановление либо уточнение границ надела;
  • перераспределение;
  • приватизация;
  • отделение части земли из коллективной собственности;
  • планируемое строительство дома на участке;
  • получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Благодаря процедуре межевания имеется возможность оформления границ и официальное оформление их. А вот какие нужны документы для этого — читайте на нашем сайте.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Многоквартирным домам бесплатно выдадут паспорта на землю 10884

В августе вступил в силу закон, который внес изменения в целый ряд законов, регулирующих оформление в собственность земельных участков и построек. Помимо продления так называемой «дачной амнистии», федеральный закон № 267-ФЗ установил за органами власти обязанность по оформлению кадастровых паспортов на земельные участки под многоквартирными домами.

Согласно статье 2, процедура межевания и постановки на кадастровый учет проводится за счет муниципальных образований. Однако нововведение коснется домов, построенных до 1 марта 2005 года, до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ.

Процедура не зависит от намерения собственников: межевать или не межевать. То есть обращались жители в муниципалитет или нет по поводу межевания придомовой территории – неважно.

Оповещать жителей обо всех действиях по образованию земельного участка и всех этапах оформления документов органы власти обязаны всеми доступными способами. Через объявления на информационных досках подъездов и на сайте органов власти в сети Интернет.

Первое сообщение должно быть направлено собственникам за 5 дней до начала процедуры межевания.

Собственно, это все, что написано в новом законе. Поэтому пока непонятно, когда муниципалитеты приступят к исполнению своих прямых обязанностей. Между тем многоквартирники очень ждут начала процедуры.

Защита от точечной застройки и возможность заработать на участке

Кадастровый паспорт на землю под домом дает массу преимуществ собственникам.

Во-первых, это позволит распоряжаться землей по своему усмотрению. Огородить участок, поставить шлагбаум, разбить клумбы или расположить детскую площадку – теперь никто не сможет ущемить жителей в правах.

Во-вторых, это поможет решать земельные споры, когда в границах дома внезапно начинается точечная застройка, возникает несанкционированная автостоянка или идут разговоры о строительстве под окнами дороги.

В-третьих, это существенно скажется на стоимости жилья, если собственник решит продать квартиру. Цена недвижимости возрастает с учетом цены на землю.

В-четвертых, собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. То есть зарабатывать на своей земле.

Большая выгода для аварийных домов

Вопрос определения границ земельного участка особенно важен для аварийного жилищного фонда.

Представьте ситуацию. В центре города сносят аварийный дом. Жителей расселяют. Сам по себе этот объект недвижимости уже не представляет никакой ценности, износ слишком велик. Земля под домом не оформлена. Значит, тоже ничего не стоит. И муниципалитет предлагает жителям скромную компенсацию за переезд. Что может купить жилец дома, который идет под снос? Разве что «однушку» на окраине, а иногда и того меньше – комнату.

Теперь все должно быть по справедливости – считает автор поправок в закон №267, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ справедливоросс Галина Хованская.

– Поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.

В случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Если дом аварийный, помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим домом. Если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах.

Как узнать, есть ли у земли под домом кадастровый паспорт?

Для этого нам необходимо найти кадастровый план.

Эта информация находится в свободном доступе в сети Интернет. Кадастровый план участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

Наберите в поисковике название ресурса: публичная-кадастровая-карта.рф.

  • Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск, нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно, в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
  • Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес дома.
  • После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
  • Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую, вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о земельном наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который им занимался.

Есть еще один способ – формирование запроса в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Заходим на интернет ресурс: rosreestr.ru

  • Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
  • Нажимаем «Перейти в раздел».
  • Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  • В форме нужно указать адрес объекта.
  • Кликнуть «Сформировать запрос».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *