Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Правила легализации самовольной постройки

Право собственности на самовольную постройку вправе приобрести только собственники земельного участка, где создано сооружение. Различают два способа оформления самостроя, ниже рассмотрены нюансы судебного и административного способа легализации здания, построенного без разрешения.

Общие положения

Регулирование процесса регистрации недвижимых объектов производится на основании главы 6 Градостроительного кодекса, а положения о самострое содержаться в ст.222 ГК. В августе 2018 г. приняты поправки к этим нормативно-правовые акты. По новым правилам:

  • самостроем не считаются здания, созданные с несоблюдением ограничений эксплуатации земли, если владелец не знал о таковых;
  • для признания строения самовольным, нужно чтобы были нарушены правила, установленные на время начала строительства и имеющие действие на срок выявления правонарушения.

Также есть ограничения по сносу построек. Если здание жилое, расположено в населенном пункте, на даче или в саду, и право на него оформлено собственником до 01.09.2018, сносить его не допускается. Дома, созданные до 29.10.2001 без правоустанавливающих документов, а также до 14.05.1998 без разрешения на стройку, подлежат сносу исключительно на основании судебного вердикта.

Определение

По ст. 222 самостроем называют здание, построенное на участке, отведенном для других целей, или если были нарушены правила регистрации строительства.

Но если владелец не был осведомлен и не мог знать о нарушениях, строение не признается самостоятельно возведенным.

Признаки самовольного строения

Характеристики самовольной постройки (далее – СП) выводят из определения понятия:

  1. Возведение СП на территории, отведенной для других функций. Так случается, если участок не принадлежит застройщику, а арендован (читайте об аренде земельных участков) или передан в пользование без предоставления возможности застраивать территорию. Нельзя сооружать пристройку, если земля отведена только для капитального строения (например, пристройка к кафе).
  2. Если нет разрешения на строительство. Но разрешается не получать документ, если стройка производится на дачной или садовой территории, при возведении гаража на участке без цели ведения предпринимательской работы.

Допускается получить разрешение позже, если содержание технических бумаг (перечень содержится в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса) не нарушает градостроительный план земли.

Варианты получения документов на самовольную постройку

СП признается законным двумя способами:

  • через суд;
  • через орган местной администрации.

Чтобы определиться, можно ли оформить право собственности, нужно для начала оценить сложившуюся обстановку. Следует ответить на следующие вопросы:

  • наличие прав на земельный участок (читайте про переоформление права собственности на земельный участок);
  • возможность по планировочной документации сооружать строения;
  • отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Если ответ на все три вопроса «Да», собственник вправе узаконить дом.

Узаконить через суд

Иски о признании СП рассматривается судами общей юрисдикции. Не имеет значения, предметом спора выступает частный дом или здание, потенциально используемое для бизнеса юридического лица или ИП.

Верховный суд также сделал разъяснение, что суды должны принимать во внимание факт обращения истца в другие инстанции по вопросу получения разрешения.

Заявитель с иском должен подать отказы регистрирующего органа. Если застройщик не утрудился попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке, иск принят не будет.

Учитывая такую позицию ВС, собственник должен собрать документы, подтверждающие попытки узаконить СП в административном порядке. Обращение в суд возможно после получения отказа. Когда документация о фактах обращения в регистрирующие органы появилась на руках владельца, время подготовить исковое заявление.

Вам может быть интересно: как оформить отказ на землю.

Образец искового заявления

В иске указываются такие данные:

  1. Факт законного владения земельным участком – приложить выписку из ЕГРН, технические проектные документы, кадастровую планировку.
  2. Указать характеристики построенного объекта – сделать ссылку на техпаспорт, время возведения сооружения, приложить договор о выполнении строительных работ, квитанции о покупке строительных материалов.
  3. Написать о причине отказа административного органа выдать разрешение на выполнение работ, в дополнение вложить копию документа.

Перед подачей иска нужно провести оценку построенного дома, цена объекта позволит рассчитать госпошлину. Без квитанции об уплате госпошлины иск не принимается.

Чтобы была вероятность получить положительный вердикт, нужно мотивировать иск нормами законов и сделать ссылку на документальные доказательства, подтверждающие описанное в заявлении.

Доказательная база: что приложить к иску

К иску прилагаются следующие бумаги:

  • подготавливаются копии заявления и приложений – для суда и ответчика;
  • заключение по оценке спорного дома;
  • документы о праве владения участком;
  • документы на здание, например, выписки из БТИ;
  • доказательства, что строение не задевает права третьих лиц, и не имеет нарушений СНиП, подтверждением может служить заключение технической экспертизы;
  • письма-обращения к органам исполнительной власти о получении разрешения, ответы чиновников;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • копия паспорта истца.

Иск подается в суд общей юрисдикции по территориальному принципу. Правила подсудности регламентированы гл. 3 ГПК.

Исковое заявление пишется по правилам нормы № 131 ГПК, и должно содержать такие данные:

  1. Наименование судебной инстанции, истца и ответчика, третьих сторон, их контакты и адреса.
  2. Иск излагается по хронологии с логической последовательностью. Нужно называть аргументы и ссылки на подтверждающие их документы, подкреплять написанное нормами закона. В конце заявление изложить требования.
  3. Написать перечень приложений, поставить дату и подпись.

Образец иска можно скачать здесь.

Кто выступит ответчиком

Легализация СП – это не классическое гражданское дело, где сторонами выступают частные лица. Суть иска заключается в оспаривании решения админ-органа об отказе выдать разрешение, поэтому истцом будет соответствующий орган исполнительной власти.

Для признания права собственности на самовольную постройку через суд, нужно доказать, что отказ был немотивированным.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины по искам имущественного характера определяется в норме № 333.19 НК и зависит от цены иска:

Если стоимость самостроя меньше 50 тыс. руб., иск направляется в мировой суд, закрепленный за адресом, где расположена недвижимость. Остальные случаи предполагают обращение в районный суд.

Положительное решение суда: вступление в силу, регистрация права

По нормам № 209 и 321 ГПК, решение суда 1 инстанции вступает в силу по истечении срока для подачи апелляции, который составляет один месяц. Если в этот период орган исполнительной власти не подаст апелляционную жалобу, то решение считается окончательным.

После приобретения положительного вердикта, нужно зарегистрировать собственность в Росреестре. За регистрацию нужно заплатить госпошлину.

Размер выплаты в 2018 году составляет 2000 руб. для физлиц и 22 000 для юридических лиц, п.22 ст. 333.33 НК. Обращаться нужно в отделение регистрации, расположенное по адресу недвижимого объекта.

Право на строение возникает с момента получения регистрационного свидетельства Росреестра.

Внесудебный способ узаконить самовольное здание

Административный способ легализации СП используется, если:

  • строение сооружено на садовом/дачном участке;
  • если объект подлежит легализации на основании решения комиссии исполнительного госоргана.

Чтобы узаконить здание, нужно поставить его на учет (читайте также как поставить дом на учет). В зависимости от того, какой характер постройки и тип собственника (физическое или юридическое лицо), разнятся и меры, которые владелец должен предпринять. Например, для регистрации гаража на даче производятся такие действия:

  • обратиться к кадастровому специалисту за техническим планом;
  • заплатить госпошлину;
  • на основании технического плана написать заявление в МФЦ, который поставит объект на учет.

После этого гражданин получит гараж в собственность либо ему откажут в регистрации. Если отказ выдан незаконно, на этом этапе собственник вправе обращаться в судебный орган.

Если земельный участок отведен для постройки жилого дома или ведения хозяйства, то кадастровый инженер перед выдачей технического плана запросит разрешение на строительство (далее – РнС).

Для получения РнС, следует обратиться в МФЦ за оформлением градостроительного плана, на основании которого готовится схема расположения сооружения.

На основании выданных документов МФЦ оформит разрешение. РнС позволит получить технический план и в результате право собственности.

Если на каком-то из этапов будет отказ, субъект вправе оспорить решение в судебном порядке.

Необходимые для этого условия

По ч. 3 ст. 222 ГК, узаконить СП в административном порядке допускается, если:

  • земля, отведенная под строительство, на законных основаниях принадлежит владельцу;
  • объект построен без нарушений правил градостроения;
  • отсутствует нарушение прав третьих лиц.

Самострой у соседа

Добиться сноса соседского дома можно в таких случаях:

  • если он расположен на чужой территории полностью или частично;
  • если нарушены технические нормы, что создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Вопросы сноса жилья соседа решаются в судебном порядке. Если дело касается строительства на чужой территории, то применяются нормы ст. 301, 305 ГК – изъятие собственности (земли) из чужого владения (снос сооружения).

Ответственность за самовольную постройку

За самострой могут наложить три вида санкций:

  • по ст. 222 ГК – снос за счет застройщика (исключительно по судебному решению);
  • ст. 9.5 КоАП – штраф для физлиц до 5 тыс. руб., для должностных лиц – до 50 тыс., для юридических лиц – до 1 млн.;
  • по ст. 326 НК – двойной налог, если в течение 10 лет со дня получения в собственность земли объект не был поставлен на учет.

Пример из практики

Судебная практика позволяет вынести следующие заключения:

  1. При легализации объекта во внимание берутся СНиП, действовавшие на момент ее возведения (Президиум ВС 19.03.2014).
  2. Нельзя узаконить только часть сооружения, если вторая доля построена с нарушениями (Президиум ВС 19.03.2014).
  3. Нельзя сносить здание, если несоблюдение норм градостроения не влечет нарушение прав третьих лиц по ч. 3 ст. 222 ГК – Определение ВС N 39-В11-8.
  4. При рассмотрении дела о сносе учитывается совокупность нарушений градостроительных правил.

Существенным признается несоблюдение норм, что может повлечь разрушение строения, угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу (Президиум ВС 19.03.2014).

Так, узаконить самовольно созданное здание возможно, если оно соответствует нормам градостроения и сооружено на территории, владельцем которой является застройщик, и которая отведена для строительных целей.

Частичное расторжение договора

Расторжение договора в части неисполненных обязательств: основные термины и понятия

Можно ли расторгнуть договор в части уже исполненных обязательств?

Способы и основания расторжения (по соглашению сторон, в одностороннем порядке, через суд)

Порядок частичного расторжения

Составление уведомления

Направление уведомления контрагенту

Соглашение о расторжении договора в части — образец

Расторжение договора в части неисполненных обязательств: основные термины и понятия

Прежде чем начать рассматривать вопрос, озвученный в заголовке статьи, необходимо определиться с основными терминами по данной теме. Дело в том, что такого понятия, как «частичное расторжение сделки» в гражданском законодательстве не существует.

В то же время п. 2 ст. 421 ГК РФ допускает заключение сторонами любых договоров — как предусмотренных, так и не предусмотренных гражданским правом. В данном случае договор трактуется в широком смысле, т. е. под ним понимаются любые соглашения, в том числе и о частичном расторжении сделки, хотя данное название не может считаться корректным.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

ВАЖНО! Через суд частично расторгнуть договор не получится, потому что ГК РФ не предусматривает такой возможности. В связи с этим не рекомендуется в исковом заявлении использовать подобную формулировку.

ГК РФ в п. 2 ст. 450.1 содержит указание на возможность полного или частичного отказа от договора. В первом случае договор расторгается в полном объеме, во втором — изменяется путем оформления дополнительного соглашения об изменении его условий.

Таким образом, сущностью частичного расторжения сделки является изменение ее условий. Соответственно, далее речь пойдет о соглашении, которое вносит изменения в действующий договор в части прекращения некоторых обязанностей той или иной стороны.

Можно ли расторгнуть договор в части уже исполненных обязательств?

К частичному расторжению договора применимы нормы, регулирующие как полное расторжение сделки, так и ее изменение. В связи с этим вопрос о возможности прекращения контракта в части уже исполненных обязательств будет рассматриваться через призму расторжения исполненной сделки в целом. Однако допустимость названной процедуры вызывает большие сомнения и способствует неоднозначности судебной практики.

С одной стороны, если соглашением предусмотрен такой поворот событий, можно руководствоваться ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Получается, что теоретически подобное расторжение не противоречит действующему законодательству.

С другой стороны, в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ нельзя требовать возврата взаимно полученного по обязательствам без имеющихся на то оснований (обнаружения в дальнейшем недостатков товара и т. п.). Кроме того, исполненное обязательство прекращает свое существование, между сторонами теряются связи, т. е. расторгать уже просто нечего. Такой позиции придерживаются и судебные органы (постановления ФАС Уральского округа от 24.08.2009 по делу № Ф07-6981/2009-Г-АЛЛ, ФАС Дальневосточного округа от 03.04.2001 по делу № Ф03-А51/01-1/437).

Способы и основания расторжения (по соглашению сторон, в одностороннем порядке, через суд)

Расторжение договора в части неисполненных обязательств (частичный отказ от договора) может быть осуществлено:

  1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Это общее правило, которое может быть скорректировано договором или правовыми актами.
  2. В одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена законом или предпринимательским договором (п. 2 ст. 310, п. 4 ст. 450, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Например, пп. 2, 4 ст. 328 ГК РФ разрешают субъекту частично отказаться от исполнения обязательств, если контрагент не исполнил полностью своих.
  3. Через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом, как уже отмечалось выше, требование будет сформулировано как внесение изменений или реализация права на частичный отказ от исполнения своих обязательств. Основаниями могут быть:
  • существенное нарушение договора (т. е. такое, которое несет значительный ущерб другому участнику);
  • случаи, предусмотренные самой сделкой или нормативными источниками.

  1. При существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Это отдельное основание для изменения действующего соглашения. Речь в данном случае идет об обнаружении таких условий, при наличии которых договор не был бы заключен вообще или содержал бы иные положения. Если в данной ситуации стороны не достигнут согласия, вопрос об изменении будет решаться судом.

Порядок частичного расторжения

Процедура частичного расторжения сделки идентична порядку внесения изменений в контракт или полного расторжения сделки:

Подпишитесь на рассылку

  1. Составляется уведомление контрагента о своих намерениях. Обратите внимание, что речь идет не о полном прекращении договора, а об изменении его условий, поэтому в письме нужно четко указать, от какого обязательства происходит отказ.
  2. Уведомление направляется другой стороне.
  3. Если сторона согласна на изменения, составляется и подписывается отдельное соглашение о расторжении договора в части (внесении изменений в договор).

Составление уведомления

Законодательством не установлены форма и содержание названного уведомления. По правилам же делового оборота подобные извещения составляются в форме письменного документа, чтобы была возможность направить его контрагенту и получить доказательство этого.

В уведомлении следует прописать:

  • реквизиты договора;
  • четкую формулировку намерения расторгнуть договор в части;
  • указание на статьи договора или правого акта, которые являются основанием для такого отказа;
  • момент прекращения обязательств;
  • требование о возврате денежных средств или иного имущества, если это вытекает из частичного расторжения сделки;
  • требование об уплате штрафных санкций, если это предусмотрено договором или законом.

Пример формулировки извещения: «Настоящим уведомляем об отказе в одностороннем порядке от договора аренды № 15 от 16.09.2017 в части помещений № 2, 4, 5 на основании пп. 3.1, 5.2 указанного договора».

Подписывает документ руководитель предприятия или иное уполномоченное лицо.

Направление уведомления контрагенту

Основные положения по поводу различных уведомлений содержатся в ст. 165.1 ГК РФ, однако в тексте сделки допускается установить и иные. Например, может быть указан специальный адрес для корреспонденции (п. 64 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Если соглашением не установлено каких-либо императивных правил по доставке сообщений, рекомендуется направить уведомление по почте ценным письмом с описью вложения. Также возможно передать его с курьером или сотрудником под расписку о принятии входящей корреспонденции.

Если в тексте сделки не содержится никакого адреса контрагента, можно направить ему информационное письмо по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Даже если получатель там не находится, корреспонденция в данном случае считается доставленной ему (решение ВС РФ от 22.10.2015 № АКПИ15-908, п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Все документы об отправке и получении извещения необходимо сохранять, т. к. они могут понадобиться, если возникнет спор о моменте расторжения договора или факте такого расторжения вообще.

Направления уведомления второй стороне достаточно для частичного отказа от договора только в том случае, если такое правило предусмотрено договором или нормативными актами. В остальных ситуациях помимо информирования необходимо подготовить соглашение о внесении соответствующих изменений.

Соглашение о расторжении договора в части — образец

Как уже говорилось выше, при частичном расторжении сделки, происходит фактически ее изменение. В связи с этим, какой бы способ ни выбрали стороны для указанной процедуры, рекомендуется составить и подписать соответствующее соглашение.

При этом следует помнить, что все изменения к договору, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, оформляются в том же виде, что и он сам (это правило касается и сделок, требующих государственной регистрации).

Расторжение договора в части по соглашению сторон предусматривает составление документа, содержащего:

  • преамбулу с указанием участников договора и лиц, которые будут документ подписывать;
  • реквизиты изменяемого контракта;
  • указание статей, в которые вносятся изменения, и сути последних (здесь следует наиболее подробно описать прекращаемые обязательства);
  • описание последствий вносимых изменений (при наличии), которыми могут быть как обязанности (плата за отказ, возврат уже оплаченной суммы, возмещение убытков), так и права (право требовать возврата неотработанной предоплаты);
  • оговорку о сохранении силы остальных обязательств, не затронутых соглашением;
  • указание момента вступления соглашения в силу;
  • реквизиты и подписи участников.

Образец соглашения можно скачать по ссылке:

Скачать образец

***

Итак, частичное расторжение сделки (изменение ее условий) возможно в одностороннем порядке, по соглашению участников и через суд. При этом применяются общие нормы, регламентирующие изменение и расторжение договора полностью.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью .
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.
Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».
Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

Необходимые документы

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.
Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.
Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

Процедура оформления регистрации права собственности

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.
Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.
Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.
По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.
Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.
Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

Сколько действительна квитанция об оплате госпошлины в ГИБДД?

Изготовление документов сопровождается определенными финансовыми затратами. Государственные услуги на данный момент не осуществляются бесплатно.

Уплата государственного сбора осуществляется перед обращением заинтересованных лиц в органы государственной власти или в местные органы самоуправления. К этой категории также относятся должностные лица, которые обладают законным правом совершать юридические значимые действия.

Часто случается, что человек оплатил обязательный платеж в казну государства за определенные услуги, не успевает ими воспользоваться или переплачивает определенную сумму. В такой ситуации важно знать, какой срок действия квитанции об уплате госпошлины.

Государственная пошлина — это денежный платеж, его требуют официальные организации. Вносится до или во время исполнения ими определенных действий.

Данный сбор является неотъемлемой частью налоговой системы. Некоторые эксперты считают его разновидностью налогов.

Основное сходство — обязательность для оплаты в государственную казну и его субъектов, а также в местный бюджет. Отличительной особенностью является то, что государственная пошлина имеет целевое назначение.

Процедуру оплаты государственного сбора можно осуществить несколькими способами — наличным и безналичным:

  1. Человек заранее заполняет квитанцию или реквизиты, обращается в банк и осуществляет платеж в пользу определенного органа. После этого он получает отметку банка о внесении платежа.
  2. Существует возможность перечислить денежные средства безналичным путем со счета на счет. Подтверждением такой оплаты будет платежное поручение с отметкой банка.
  3. По реквизитам через терминалы самообслуживания.
  4. В любом удобном месте и в любое время можно произвести оплату через личный кабинет сервиса Онлайн-банк. Главное условие — наличие устройства с выходом в интернет.
  5. При наличии действующей банковской карты, личного кабинета и доступа к интернету, платеж можно осуществить на портале Госуслуг — https://www.gosuslugi.ru.

Оплачивать государственный сбор обязаны физические лица и организации — юридические лица.

Последние осуществляют такую оплату, если обращаются за значимыми действиями юридического характера, выступают ответчиками по судебным делам, в случаях, когда решение принимается в пользу истца.

В случае, когда за осуществлением важных юридических вопросов обращаются несколько граждан, которые не являются льготной категорией плательщиков — оплата госпошлины делится между ними в равных частях.

В каких случаях взимается государственный сбор

Обязательный государственный сбор взимается в таких случаях:

  1. При обращении в суды или к мировым судьям — оплатить нужно до момента подачи заявления или другого соответствующего документа.
  2. С организаций, которые выступают ответчиками в судах — оплачивают в течение 10 дней, со дня вступления в законную силу судового решения.
  3. При обращении за осуществлением нотариальных действий — до момента их совершения.
  4. При обращении за выдачей документов — до их выдачи.
  5. При обращении за проставлением апостиля — до проставления.
  6. При обращении за осуществлением других юридических действий значимого характера — до момента подачи заявления.

Срок действия госпошлины на права

Водительские права нового образца выполнены на пластике, они имеют специальную защиту благодаря использованию определенных средств. Это означает, что на изготовление документа требуются определенные затраты.

Так как государственный сбор взимается по разным причинам и в разные сроки, то водителей интересует срок действия госпошлины на водительское удостоверение в 2020 году.

Размер сбора за получение или дубликат водительского удостоверения, единый для всех субъектов РФ и определяется фискальными госорганами.

В соответствии с налоговым кодексом РФ, для получения прав водитель должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины работникам Госавтоинспекции.

Положения относительно конечного срока годности квитанции об оплате государственного сбора не содержит не один из действующих нормативно-правовых актов РФ. Закон фактически не дает ответа на вопрос сколько действительна госпошлина на права.

Таким образом, срока действия у документа, подтверждающего осуществление оплаты, нет и теоретически он должен быть неограниченным.

Но на практике ситуация другая — он ограничен сроками финансового года. Квитанция об уплате госпошлины в ГИБДД считается действительной, пока не закончится год. Именно на протяжении этого периода ее можно уверенно использовать.

Это объясняется тем, что если человек оплатил государственный сбор, а обратился за госуслугой через длительный промежуток времени, могут возникнуть проблемы:

  1. За это время изменился размер сбора.
  2. Изменились банковские реквизиты государственной структуры, в пользу которой был проведен платеж.

Напрямую это не касается срока действия, но в силу того, что прошло много времени — по факту квитанция теряет свою актуальность. Особенно, если происходит увеличение размера госпошлины.

В таком случае существует два варианта действий:

  1. Провести платеж заново, а ранее оплаченную пошлину вернуть. Для этого нужно сделать отметку на квитанции, что сумма не использована и написать заявление на имя руководителя подразделения госструктуры, в которую человек обращался для получения услуги. В случае с водительским удостоверением обращаться следует в ГИБДД. После завершения всех формальностей в ГИБДД нужно будет посетить Федеральное казначейство. На его счет приходят все бюджетные платежи. Если по данному обращению решение будет положительное, то казначейство переведет средства на указанный счет.
  2. Доплатить сумму, которой не хватает, и приложить к перечню документов две квитанции. Перед осуществлением таких действий лучше уточнить все в ГИБДД, где планируется получать права. В большинстве случаев проблемы не возникают.

Если изменились реквизиты ситуация будет зависеть от того, отражен ли платеж в базе данных казначейства. В случае его отсутствия, проще провести платеж заново, а уплаченную сумму ранее, вернуть по вышеописанной схеме.

При потребности в исчислении срока действия госпошлины на права, важно учитывать, что Министерство финансов России, рекомендует принимать претензии о возврате госпошлины на протяжении трех лет с момента проведения платежа.

Ситуация с заменой водительского удостоверения, если произошла смена фамилии, прежнее было утеряно, стало непригодным к использованию, в этом плане ничем не отличается от его выдачи в первый раз.

Это касается не только срока действия об оплате, но и размера сбора, который составляет:

  • за водительское удостоверение национального образца в виде пластиковой карты — 2000 рублей;
  • за водительский документ международного образца — 1600 рублей;
  • за временные права — 800 рублей.

Срок действия госпошлины на регистрацию автомобиля

За регистрационные действия в отношении транспортных средств или оформление водительского удостоверения взимается государственная пошлина. Ее размер регулируется Налоговым кодексом и не отличается по определенным регионам.

Для того, чтоб получить реквизиты для оплаты государственного сбора за регистрацию авто, нужно зайти на официальный сайт ГИБДД — http://www.gibdd.ru.

Помимо реквизитов, там можно найти всю необходимую информацию относительно регистрации и других процедур, важных для водителя.

Срок действия госпошлины на регистрацию автомобиля тоже составляет один год. На момент регистрации автомобиля она должна быть оплачена. Процедура осуществляется не позже 10 дней после приобретения автомобиля.

Государственный сбор за постановку на регистрационный учет:

  • за оформление нового авто — 2000 рублей;
  • за получение свидетельства о регистрации — 500 рублей;
  • за внесение соответствующей записи в ПТС — 350 рублей.

Срок годности документов, которые подтверждают оплату за получение гражданами государственных услуг, не регулируется законом о налогах и сборах. Но на практике, квитанция об оплате государственной пошлины ограничена сроками финансового года.

Ее можно использовать уверенно, пока год не закончится. Кроме того, информация о платеже сохраняется в базе ГИБДД.

Сотрудник, который принимает документы, в любой момент может проверить наличие оплаты. Но иногда система может давать сбои, в таком случае квитанция поможет легко и быстро подтвердить факт оплаты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *