Получение земельного участка в аренду от администрации

Многие мечтают заниматься любимым делом: разводить животных, выращивать ягоды, фрукты и овощи. Некоторые граждане планируют строительство дома, а организации — офисное или жилое здание. Воплотить эти идеи в жизнь можно только при наличии земельного участка. Но не обязательно оформлять его в собственность, можно арендовать землю у администрации. Какие условия необходимо соблюсти и какие документы понадобятся, чтобы взять в аренду землю у администрации?

Содержание

Основания для получения земли у администрации

Закон четко гласит, что любой гражданин или компания вправе арендовать землю, которая находится в муниципальной или федеральной собственности (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ). Основание для получения земли — письменное заявление от заинтересованного в аренде земли лица.

Хотите арендовать землю у администрации — напишите заявление.

Однако не любой надел можно арендовать. Запрещена аренда земель, на которых расположены заповедники и национальные парки, военные и гражданские кладбища. К «запретным» землям относятся и участки, используемые для нужд ВС РФ или органов государственной власти.

Помимо этого, не получится взять в аренду земельный участок, если:

  • границы не установлены или подлежат уточнению;
  • право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
  • находится во владении другого лица (постоянное бессрочное пользование);
  • не установлена категория;
  • находится недостроенный объект;
  • не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции;
  • изъят из оборота.

Не получится арендовать земельный участок в заповеднике или национальном парке.

Способы аренды земли у администрации

Их всего три:

  1. аукцион по инициативе администрации или по инициативе граждан (можно выкупить участок в собственность);
  2. без проведения торгов для льготной категории граждан;
  3. без проведения торгов на несформированные земельные участки (упрощенная схема).

Способ 1. Аренда земли через аукцион

Данный способ регулируется ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно либо обратиться в администрацию с заявлением о проведении аукциона, либо отслеживать информацию о предстоящих аукционах на сайте местной администрации. Информацию о его проведении размещают за 30 дней до начала.

Участвовать в аукционе может любой гражданин или компания, если они вовремя подали заявку и внесли задаток. Победит тот, кто предложит максимальную цену.

Аукцион проводится по письменному распоряжению местного органа власти.

Перед тем, как выставить земельный участок на торги, проводится процедура подготовки:

  • утверждают схему расположения участка;
  • надел ставят на кадастровый учет и регистрируют в Росреестре;
  • проводят проверку подведенных к участку коммуникаций (если планируется возведение жилого дома).

Таким образом, на торги выставляются участки, которые имеют кадастровый номер и целевое назначение.

Начальную цену лота и срок заключения договора устанавливает администрация. Стоимость участка определяется на основании независимой оценки.

Запрещено использовать в одном лоте более одного земельного участка.

Способ 2. Аренда без торгов для льготной категории граждан

Если вы — льготник, то по закону можете получить земельный надел бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ). Торги в этом случае не проводятся. Участок предоставляется только для личных нужд. Использовать его нужно по назначению (ИЖС, садоводство и др.)

Кто относится к льготной категории граждан:

  • многодетные семьи (имеющие 3-х и более детей);
  • молодые семьи (возраст супругов не превышает 35 лет);
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • герои труда;
  • инвалиды I и II группы.

Однако многодетные семьи должны стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е. на каждого человека в семье приходится до 11 кв.м. При этом не факт, что землю вовсе выделят. Регионам дано право решать — предоставлять участок или оказать другую форму социальной поддержки.

Льготникам обязаны предоставить землю в аренду без проведения торгов.

Способ 3. Аренда без торгов по упрощенной схеме

Помимо льготников, арендовать землю без торгов могут крестьянские фермерские хозяйства (ст. 39.6 ЗК РФ). Но если вы — обычный гражданин, не льготник и не фермер, то как арендовать муниципальный участок без проведения торгов? В этом вам поможет «упрощенная» процедура, которую можно использовать для аренды не только земель под ИЖС, но и под дачное хозяйство, садоводство и ЛПХ.

Как это сделать:

  1. Найти несформированный участок

Воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра. Как найти несформированный земельный участок можно узнать из видео.

Видео: Как найти свободный земельный участок на карте

  1. Подготовить схему расположения земельного участка

Если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать найденный земельный участок, то потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории. Подготовка схемы осуществляется в форме электронного документа или бумажного носителя. Но лучше использовать первый вариант. Можно воспользоваться сервисом Росреестра (доступен из личного кабинета). Стоимость услуги — 100 руб.

Вы можете подготовить схему самостоятельно, инструкция представлена в видео.

Видео: Как подготовить схему расположения земельного участка на КПТ?

  1. Подать два заявления в администрацию

Итак, вы подготовили схему расположения земельного участка. Теперь необходимо подготовить два заявления: об утверждении подготовленной вами схемы и о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Оба заявления подаются в администрацию. Рассматривать их будут 30 дней. В результате вам выдадут два постановления: об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  1. Поставить участок на кадастровый учет

Получили нужные постановления на руки — обращаемся к кадастровому инженеру. Это нужно для оформления кадастрового паспорта земельного участка, межевого дела и постановки новообразованного надела на кадастровый учет. Это займет около 10 рабочих дней. За услуги придется заплатить от 5 до 10 тыс. руб.

  1. Подать заявление о предоставлении земли в аренду

Кадастровые работы закончены — обращаемся с письменным заявлением в администрацию муниципалитета. К заявлению прикладываем все собранные ранее документы и просим входящий номер.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов

  1. Заключить договор с администрацией

Подали заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов — ждем 30 дней. Администрация подготовит договор. Затем нам предоставят еще месяц на ознакомление с его условиями. До окончания этого срока нужно принять решение и подписать документ. Подписать нужно три экземпляра: один — для администрации, второй — для себя, третий — для Росреестра.

  1. Зарегистрировать договор

Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать. Обращаемся в МФЦ или Росреестр с пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление главы района о выделении земельного участка;
  • три экземпляра договора аренды;
  • согласие супруга на заключение договора;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Пошлина — 2000 руб. Но это не единственные расходы — нужно заплатить арендную плату за полгода вперед.

Если срок договора аренды более 1 года, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Как получить земельный участок в аренду через аукцион?

По сути у вас два варианта: подать заявление о проведении аукциона самому или дождаться, пока подходящий участок не будет выставлен на торги администрацией. Узнать о предстоящем аукционе можно на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов.

Выбираем участок

Первый шаг, который предстоит сделать — найти свободный муниципальный участок. Информацию можно найти на сайте Росреестра. У выбранного участка должен быть кадастровый номер, иначе взять его в аренду не получится.

Осматриваем участок на местности

Выбрали участок — не торопитесь радоваться. Чтобы убедится, что он подходит для ваших целей, осмотрите его на местности. На его территории не должно быть газо или трубопроводов, ЛЭП, бесхозных построек и других обременений. Если планируете строить дом, то проверьте наличие технической возможности подключения к коммуникациям. .

Обязательно осмотрите выбранный участок, чтобы избежать дальнейших трудностей при использовании.

Подаем заявление на проведение аукциона

Итак, участок вас устроил. Тогда отправляемся в администрацию и подаем заявление о проведении торгов. В нем укажите:

  • наименование органа, в который обращаетесь;
  • данные заявителя (для граждан — Ф.И.О., место жительства; для организаций — наименование, адрес расположения);
  • расположение земельного участка;
  • размер надела и цель использования;
  • реквизиты банковского счета для возврата задатка.

К заявлению приложите квитанцию о внесении задатка, копию паспорта (для физических лиц), копии уставных документов (для юридических лиц). Документы подаются не позднее 5 дней до начала аукциона.

Скачать образец заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка или права аренды на земельный участок

Участвуем в торгах и заключаем договор аренды

Торги проходят открыто. Побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Ваша задача — победить. После окончания аукциона результаты торгов заносят в протокол (в 2-х экземплярах). Его подписывают организатор и победитель аукциона. Всем участникам возвращают внесенный задаток в течение 3-х дней, а победитель подписывает с администрацией договор аренды.

Заключили договор аренды — зарегистрируйте в Росреестре.

Сколько стоит аренда земли у государства?

Арендная плата — существенное условие договора. Если участок арендован через аукцион, то размер платы зависит от результатов торгов. Обычно сумма первоначальной ставки не превышает 1,5% кадастровой стоимости в год. Если кадастровая оценка проводилась более 5 лет назад, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости.

Расчет ежегодной арендной платы основан на базовой ставке категории земель района. Также учитываются площадь участка, целевое назначение, поправочный и зональный коэффициент. Как правило, стоимость аренды земель под ЛПХ, СНТ и ИЖС определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Цена арендуемого участка зависит от его вида, целевого назначения и региона.

Сроки заключения договора аренды

По закону договор аренды может быть заключен максимум на 49 лет. На сроки аренды влияет категория и назначение земель:

  • от 10 лет — на земли сельхозугодий без права строительства;
  • от 3 до 10 лет — на участки под ИЖС;
  • от 3 лет и менее — на участки под огородничество.

Продление договора аренды земли

Договор аренды — это документ, позволяющий узаконить финансовые отношения администрации и арендатора. В нем прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Если срок действия договора подходит к концу, то его можно продлить. Но не стоит затягивать с решением. Если обратитесь с заявлением о продлении после окончания срока аренды, участок выставят на аукцион.

Договор продлевается до окончания срока аренды земельного участка.

Земельныйэксперт

Отказ от права собственности на земельный участок

15732

Основания для отказа от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Если правопреемник на землю не найден, нужно прекратить право собственности на такой участок. На основании отказа отчуждаемая недвижимость передается в специализированный фонд муниципалитета. Этот государственный орган становится официальным владельцем и распорядителем собственности. До момента регистрации такого действия права и обязанности владельца земли остаются за лицом, которое производит процедуру отчуждения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если на обладание территорией есть претенденты, имеющие преимущественное право, например, дети, супруг владельца или предыдущий собственник – недвижимость может быть передана в их ведение. При наличии споров по переходу данной вещи в собственность, они разрешаются в судебном порядке.

Отказ от права на землю регламентирован ст. 53 ЗК РФ. Процедура оформления прекращения права собственности определена ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Основанием для отказа от имущества служит предоставление заявления в Росреестр. Если владелец земли обладает правом собственности согласно договору купли-продажи – делопроизводство направляется в региональное отделение РосРеестра. Если хозяин территории обладает ей согласно праву бессрочного пользования земельным участком или наследования – заявление оформляется в отделении муниципалитета.

Заявление об отказе от права собственности на землю

Заявление о добровольном отчуждении территории составляется в письменном виде от руки или машинописными символами по установленному образцу. Посмотреть и скачать можно здесь: . Соответствующий бланк для заполнения можно получить в государственном органе по месту предъявления, в нотариальной или адвокатской конторе или скачать через интернет на официальном сайте Росреестра.

Такой документ должен иметь следующую структуру:

  • Шапка. Оформляется в верхней правой части заявления. Содержит наименование государственного учреждения, в которое подается документ; данные заявителя (реквизиты юридического лица или Ф.И.О. – физического) с указанием адреса и контактного телефона или электронной почты.
  • Наименование заявления. Оформляется в центре листа под шапкой.
  • Основной текст документа. Здесь должны быть указаны правоустанавливающие документы на территорию и данные о местоположении рассматриваемого объекта, а также причины для делопроизводства, определяемые земельным законодательством.
  • Перечень приложений. Здесь описываются документы и их копии, прилагаемые к основному заявлению.
  • Дата составления и подпись просителя. Устанавливается в нижней части листа с левой или правой стороны документа.

Независимо от места предъявления заявления, прекращение прав на имущество подлежит регистрации в РосРеестре.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура добровольного отказа от собственной территории:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подача заявления в компетентный государственный орган. Осуществляется непосредственно владельцем земли или его представителем, на основании доверенности, заверенной через нотариуса.
  3. При приеме документов должностным лицом выдается соответствующая справка с порядковым номером и перечнем принятых бумаг.
  4. Ожидание в течение одного месяца для получения официального ответа.
  5. После принятия решения в течение трех дней направляется уведомление заявителю с ответом. В недельный срок документация передается в РосРеестр для регистрации (в случае осуществления делопроизводства в местном муниципалитете). В течение 7 дней предоставляются необходимые данные в налоговые органы.
  6. РосРеестр после получения необходимой документации или завершения делопроизводства в срок 5 дней направляет официальное уведомление заявителю о регистрации прекращения вещного права на землю.

Список документов

Перечень документов, необходимых для отказа от прав на недвижимость, указанных в земельном законодательстве:

  • Заявление о добровольном отчуждении.
  • Письменное согласие государственного или иного органа, создавшего юридическое лицо, которое объявляет об отказе на имущество (для юридических лиц).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию с копией.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю или копия соответствующего решения государственного или судебного органа. Такие документы не нужны, если оформление территории в РосРеестре производилось на основании действующего ФЗ № 122 от 21.07.97.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
  • Кадастровый паспорт на участок (при наличии).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного.
  • Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (при необходимости).

Последствия отказа от права собственности на землю

После того как будет произведен отказ от права собственности на территорию, такой участок будет переведен в ведение регионального муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством. После отчуждения недвижимости она приобретает статус бесхозной и подлежит реализации или консервации (длительное хранение).

Как восстановить право на землю после отказа? В течение 12 месяцев после отчуждения объекта собственности бывший владелец или иные претенденты могут получить территорию назад согласно приобретательской давности. После определенного времени реализация объекта недвижимости осуществляется на основаниях гражданского законодательства в отношении бесхозной вещи.

Пример по отказу от права собственности на земельный участок

Гражданин Петров Н.В. получил в наследство долю земельного участка. По истечении нескольких лет, для того чтобы не платить имущественный налог, он решил отказаться от этой территории. Согласно законодательству такая процедура выполняется региональным муниципалитетом с последующей регистрацией прекращения вещного права в РосРеестре.

Обратившись в государственный орган, Петров составил соответствующее заявление, приложил к нему необходимые документы и передал бумаги на рассмотрение. Через месяц был получен официальный ответ. Согласно решению государственного органа в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю земельного участка другими наследниками. Поэтому гражданин, в случае его нежелания на обладание территорией, должен ее передать или подарить в пользу собственника другой доли участка.

Заключение

Добровольный отказ от права собственности регламентирован нормами гражданского и земельного законодательства. В случае осуществления такой процедуры, права и обязанности на отчуждаемую территорию налагаются на фактического собственника до момента ее передачи в муниципальный земельный фонд или иному лицу. Особенности добровольного отказа от вещного права:

  1. Делопроизводство по общему правилу осуществляется в РосРеестре.
  2. Отказ от права собственности подлежит обязательной регистрации.
  3. Основание для добровольного отчуждения – подача соответствующего заявления от фактического владельца или его представителя.
  4. Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента подачи документа.
  5. Право собственности на землю после отказа от него можно восстановить на основании приобретательской давности в течение одного года для бывших владельцев или членов их семей. После истечения указанного периода приобрести недвижимость можно на общих основаниях путем подачи заявления в муниципалитет.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от права собственности на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Валентин. На каких условиях и где я могу отказаться от права на дачный участок, приобретенный мной пару лет назад?

Ответ: Добрый день, Валентин. Согласно ст. 53 Земельного кодекса России вы можете добровольно отказаться от имущества. Для осуществления такой возможности необходимо составить соответствующее заявление по предоставленному образцу в государственном органе. В Вашем случае, делопроизводство будет осуществляться в РосРеестре.

Если при покупке дачи два года назад процедура производилась в этом же регистрирующем органе – представлять правоустанавливающие документы на землю не нужно. Если нет – необходимо к заявлению приложить технический план и договор купли-продажи.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

  1. Отчуждение земельного участка
  2. Прекращение и ограничение прав на земельный участок
  3. Прекращение права постоянного пользования земельным участком
  4. Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

  • +7 (800) 550-38-47 — Россиия

  • +7 (499) 553-09-05 — Москва

  • +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Порядок взыскания заработной платы

Что такое споры о взыскании заработной платы и как их выиграть? Давайте разбираться вместе.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по трудовым спорам поможет Вам разобраться во всем и защитить права работника уже сегодня.

Заработную плату можно взыскивать различными путями и в статье будут рассмотрены все возможности, которые предоставляет нам закон. Так, в целом хотелось бы отметить, что споры по заработной плате могут быть решены:

  • в досудебном порядке;
  • в порядке приказного производства;
  • взыскание заработной платы в судебном порядке.

Досудебный порядок взыскания заработной платы

Первый и самый легкий порядок взыскания заработной платы – досудебный. При этом указанный порядок предусматривает две возможности:

  1. Соглашение сторон. Стороны трудовых отношений заключают между собой письменное соглашение и реализуют его в добровольном порядке. Такой порядок хорош для тех ситуаций, когда стороны не конфликтуют и готовы к проведению переговоров, нацеленных на результат;
  2. Обращение в Прокуратуру и инспекцию труда. Работодателя, если так можно выразиться, понуждают к выполнению своих обязательств надзорные органы. Этот порядок подойдет в случаях, когда у работника нет никаких проблем с документами. Достаточно будет направления заявления в Инспекцию труда или Прокуратуру (стоит отметить, что Прокуратура нередко переадресует заявления в ту же Инспекцию по труду, только если не идет речь об уголовной ответственности за невыплату заработной платы, подробнее по ссылке). Там, под угрозой штрафных санкций инспектор разъяснит работодателю все основания для погашения долга в досудебном порядке.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами адвоката по трудовым делам и узнаете, как выиграть спор с работодателем, пишите свой вопрос в комментариях ролика и адвокат ответит Вам уже сегодня

Судебный приказ о взыскании заработной платы

Возможно ли взыскание зарплаты в приказном производстве? Второй способ взыскания задолженности по заработной плате – направляется заявление о выдаче судебного приказа с приложением соответствующих документов и получение самого приказа, который уже сам по себе является исполнительным документом. Такой порядок прост и реализуется при определенных обстоятельствах.

Особо стоит отметить тот факт, что приказ о взыскании заработной платы может быть выдан только в случае, если есть документальные подтверждения признания работодателем долга: это может быть какая-либо справка из бухгалтерии, гарантийное письмо или тому подобное.

Плюсы судебного приказа:

  • выдается достаточно быстро;
  • заявитель освобожден от доказывания обстоятельств;
  • может быть направлен напрямую в банк организации-должника.

Как осуществляется взыскание заработной платы в суде?

Самый сложный способ взыскания заработной платы – это взыскание через суд. Первое, что Вам необходимо будет сделать – составить исковое заявление о взыскании заработной платы. Далее в судебном процессе нужно обращать внимание на многие нюансы. Прежде всего, если противная сторона явилась в суд, нужно внимательно изучить возражение о взыскании заработной платы, которое предоставит противник. Из него можно сформировать видение противной стороны всей этой ситуации и доработать свою позицию. Но пойдем по порядку.

Иск в суд о взыскании заработной платы

В исковом заявлении о взыскании заработной платы должны быть подробно изложены все обстоятельства, которые Вы закладываете в основу иска. Так, должно быть описано за какой период и какие выплаты работодатель Вам должен (расчет должен быть приложен), должно быть также указано и то, кем Вы работали, каковы были Ваши должностные обязанности.

Если в отношениях работник-работодатель Вам не хватает документальных свидетельств в подтверждение осуществления трудовой деятельности, то не лишним будет пригласить свидетелей. Их можно указать и в исковом заявлении. Тогда в исковом заявлении нужно будет указать и требование об установлении факта трудовых отношений.

Особенности взыскания заработной платы через суд

  1. Государственная пошлина. Одной из особенностей является освобождение работника от уплаты государственной пошлины при подаче заявления в суд. Тем, что госпошлина по иску о взыскании заработной платы не уплачивается, законодатель защищает права работника. Тут уже работает логика: как работник будет платить государственную пошлину, если ему не выплатили зарплату (средства к существованию, как-никак).
  2. Подсудность дел о взыскании зарплаты. Подсудность трудовых споров о взыскании заработной платы не указывает какую-то конкретику – тут работник вправе выбирать. Законодатель в Гражданском процессуальном законодательстве указывает, что работник вправе предъявлять иски о восстановлении своих нарушенных прав может как по месту нахождения ответчика, так и по месту своего жительства, а то и вовсе по месту исполнения трудовых обязанностей (если оно определено Договором).
  3. Срок взыскания заработной платы. Срок взыскания заработной платы, который не совпадает с общим сроком исковой давности. Срок для решения трудового спора, возникающего в процессе трудовой деятельности – три месяца. Срок для оспаривания увольнения составляет месяц. Спор же о взыскании заработной платы не так давно был увеличен и составляет один календарный год. Кстати, немаловажным является и тот факт, что работодатель имеет такой же годичный срок для того, чтобы произвести взыскание заработной платы с работника в случае, если последний причинил ущерб работодателю.

Требования в исковом заявлении о взыскании зарплаты

Отдельно хотелось бы указать и на то, что помимо невыплаченной заработной платы работник в своем исковом заявлении вправе указать еще ряд требований:

  • компенсация за неиспользованный отпуск;
  • невыплаченные премии;
  • пособия и надбавки;
  • компенсация за задержку заработной платы;
  • компенсация морального вреда.

Пакет документов, прикладываемых к исковому заявлению

Помимо копии Иска для сторон по делу, нужно приложить как можно больше документов, доказывающих и факт трудовых отношений, и факт задолженности по заработной плате – так что пакет приложений тут достаточно своеобразный. Так, документы для взыскания заработной платы зачастую представляются следующие: приказ о приеме на работу, трудовой договор, трудовую книжку, зарплатную ведомость и другие.

Порядок исполнения решения суда

Итак, Вы добились своего и выиграли су. Решение вступило в законную силу. Тут встает вопрос о том, как осуществить исполнение решения суда. Вариантов несколько:

  • подать исполнительный лист в служу судебных приставов;
  • подать исполнительный лист напрямую должнику для добровольного исполнения;
  • подать исполнительный лист в банк организации-должника.

Ответственность за невыплату заработной платы

За невыплату заработной платы ответственность может быть гражданско-правовой, административной и уголовной.

  1. Гражданская ответственность. Гражданско-правовая ответственность заключается в компенсации за задержку заработной платы и моральном вреде.
  2. Административная ответственность. Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за невыплату заработной платы. Виды ответственности за такое правонарушение разнообразны: от простого предупреждения до наложения солидного штрафа как на юридическое лицо, так и на должностное (директора, управляющего).
  3. Уголовная ответственность. Невыплата заработной платы, в зависимости от последствий, может повлечь за собой наказание по уголовной статье и как наложение штрафа, так и реальное лишение свободы на срок до пяти лет с дисквалификации. Стоит отметить, что уголовная ответственность применяется к лицам, которые допустили невыплату заработной платы исключительно в корыстных целях, или из-за личной заинтересованности руководителя.

Наш адвокат по трудовым спорам поможет Вам решить проблему в срок и профессионально.

АВЕНЮ

Главная «Авеню» >> Электронная библиотека >>

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ
НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

ОГЛАВЛЕНИЕ
Предисловие
Введение
Принятые сокращения
Глава 1. Недвижимость — особый объект гражданских прав
1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества
1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота
1.2.2. Оборотоспособность земельных участков
1.2.3. Участки лесного фонда
1.2.4. Участки недр
1.3. Государственный учет объектов недвижимости
1.3.1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков
1.3.2. Технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости
1.3.3. Домовладения как объекты технической инвентаризации
Глава 2. Общие положения о государственной регистрации
2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость
2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации
2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права
2.1.3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки
2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации
2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
Глава 3. Процедура государственной регистрации
3.1. Порядок проведения государственной регистрации
3.2. Прием документов на государственную регистрацию
3.3. Правовая экспертиза документов
3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации
3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора
3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей
3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда
3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях
3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий
3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование
3.6. Сроки регистрационных действий
3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации
Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации
4.1. Возникновение права общей собственности
4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации
4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности
4.4. Общая собственность в силу закона
4.5. Прекращение общей собственности
4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли
4.5.2. Раздел жилых помещений. Судебная практика по вопросам раздела жилых помещений
4.5.3. Раздел земельных участков
Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью
5.1. Купля-продажа недвижимости
5.1.1. Требования к договору купли-продажи
5.1.2. Регистрационные действия
5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи
5.2. Мена жилых помещений
5.3. Дарение
5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
5.5. Приватизация жилых помещений
5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества
5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений
5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения
5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы
5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них
5.6. Аренда
5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации
5.6.2. Объекты аренды
5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации
5.6.4. Регистрация договоров аренды
5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды
5.6.6. Государственная регистрация прекращения аренды
5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды
5.7. Расторжение сделок
5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием
5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности
5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке
Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними
6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав
6.1.1. Целевое назначение (категория) земель
6.1.2. Разрешенное использование земельного участка
6.1.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав
6.2. Приобретение прав на земельные участки
6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков
6.2.4. Особенности аренды земельного участка
6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков
6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
6.3.2. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки
6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю
6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель
6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель
6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель
6.5. Сделки с участками лесного фонда
Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости
7.1. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
7.2. Инвестиции и долевое участие в строительстве
7.3. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты
Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав
Глава 9. Недвижимое имущество в кондоминиуме
Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости
10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость
10.2. Налогообложение недвижимости
Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме
Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав

Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *