Получение задатка при продаже квартиры, образец

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки

Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.

Важно. Расписка станет весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги. Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.

Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.

В расписке должны содержаться:

  1. Наименование документа.
  2. Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  3. Цель передачи средств.
  4. Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
  5. Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  6. Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  7. Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  8. Дата и подписи продавца и покупателя.
  9. Данные и подписи свидетелей, если они есть.

Справка. Документ имеет полную юридическую силу и заверять у нотариуса нет необходимости.

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  2. Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
  3. Проверить действительность и законность планировки жилья.
  4. Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
  5. Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Обратить внимание следует:

  • К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
  • В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  • Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
  • Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
  • Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
  • Гражданский паспорт владельца квартиры.
  • Заключение из БТИ.
  • Справка по форме №9.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
  • Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

  • Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
  • В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
  • Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
  • Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

  • Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
  • Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
  • Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как оспорить завещание на наследство после смерти?

Оспорить завещание на наследство после смерти может любой субъект, чьи законные интересы нарушены наличием этого документа или его условиями. Оспорить наследство по завещанию можно только в судебном порядке, а сама процедура проходит по правилам ГК РФ, установленным для недействительности гражданских сделок.

Что это такое

Суть завещательного бланка заключается в прижизненном распоряжении своими активами и денежными средствами – собственник вправе самостоятельно определить, кто из граждан или юридически лиц сможет получить определенные вещи или предметы, а также денежные суммы.

Выделим наиболее важные особенности завещания:

  1. прижизненное определение круга наследников и порядка передачи им имущества рассматривается законодательством как специфическая форма гражданской сделки;
  2. в условия завещательного бланка можно включить все имущество, принадлежащее гражданину или его определенную часть, а также активы и ценности, приобретаемые в будущем;
  3. распорядиться по завещанию можно только своим личным имуществом – движимыми вещами и предметами, недвижимость и долями в праве собственности, остатками на личных счетах и вкладах;
  4. составление завещания подчиняется строгим правилам ГК РФ – в обязательном порядке оформляется письменный документ, который должен удостоверить нотариус (в ГК РФ предусмотрен ряд исключительных случаев, когда завещательный бланк может оформляться без присутствия нотариуса).

Возможность оспорить завещание прямо указана в статье 1131 ГК РФ, а основания для указанной процедуры соответствуют правилам недействительности сделок. Следовательно, как и гражданские сделки, завещания могут быть ничтожными или оспоримыми, что повлияет на возможный срок исковой давности.

Оспорить можно как завещание в целом, так и его отдельную часть. Например, если предметом спора стала конкретная вещь, не принадлежавшая завещателю, оспаривание будет осуществляться только в отношении этой части документа.

Кто может оспорить

Статья 1131 ГК РФ не регламентирует точный перечень лиц, которые могут выступать инициаторами иска об оспаривании завещания. Истцом процесса может являться любой субъект, чьи права или законные интересы нарушаются условиями завещательного распоряжения. По этой причине необходимо определить, права и интересы каких лиц могут пострадать или ущемляются от условий завещания.

При определении круга лиц, обладающих правом на оспаривание завещания, выделяются родственники умершего. При отсутствии завещательного бланка они вступают в наследство по закону, а в первую очередь наследников входят дети, супруг и родители покойного. Именно указанные категории граждан могут существенно пострадать, если имущественные активы будут завещаны посторонним лицам.

Исходя из практического анализа статьи 1131 ГК РФ, заинтересованными лицами при оспаривании завещания могут являться:

  • родственники покойного гражданина, не включенные в содержание завещания – в этом случае наследники первой очереди смогут обратиться за получением обязательной доли только при подтверждении нетрудоспособности, а размер наследства не превысит половины доли по закону;
  • лица, чье имущество было незаконно включено в содержание наследства – например, если завещатель распорядился вещами или предметами, принадлежащими другому собственнику;
  • потенциальные получатели имущества по закону или завещанию, если в действиях других лиц будут установлены основания для признания их недостойными наследниками.

Обратиться в суд может не только лицо, незаконно лишенное имущества при составлении завещания. Нередко возникают ситуации, когда имущество, включенное в содержание завещания, было продано собственником до его смерти. В этом случае наследники не приобретают никаких прав на чужие вещи, предметы или объекты. Однако чтобы устранить притязания наследников, действительному собственнику может потребоваться судебный акт о признании завещания, либо его части, недействительной.

Рассмотрим перечень оснований, при которых заинтересованные лица могут инициировать судебный процесс по оспариванию завещания.

Когда можно оспорить

Любая сделка может признаваться недействительной, если при ее совершении или оформлении документов были нарушены требования законодательных актов. Это правило распространяется и на сделки по оформлению завещания. К числу нарушений закона, которые повлекут недействительность завещания, относятся:

  • несоблюдение требований к форме завещательного документа – если бланк не будет удостоверен в нотариальной конторе, суд признает его недействительным;
  • противозаконное распоряжение имуществом, принадлежащим другим лицам;
  • составление завещания недееспособным лицом, если этот факт был установлен судебным актом;
  • выражение завещателем волеизъявления под насилием или его угрозой, при обмане или мошенничестве со стороны других лиц, и т.д.;
  • нарушение тайны завещания, если его содержание становится известным для наследников до момента смерти гражданина;
  • иные нарушения закона, указанные в ГК РФ.

При установлении указанных обстоятельств, иск должен подаваться в суд общей юрисдикции. Проверкой фактов будет заниматься суд, а обязанность по доказыванию возложена на инициатора иска.

Типичным случаем нарушения закона, когда заинтересованные лица смогут оспорить завещание, будет являться совершение противоправных действий со стороны третьих лиц. Повлиять на содержание завещания можно путем угрозы физического насилия или запугивания собственника, обманным путем, обещанием каких-либо преимуществ и т.д. Если такие ситуации будут выявлены в судебном производстве, виновные лица будут признаны недостойными наследниками и не смогут претендовать на переоформление наследственных активов.

Нередко оспаривание завещаний сопровождается обращением в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела. В этом случае, материалы уголовного производства будут использоваться доказательством при оспаривании завещания.

Процедура оспаривания

О содержании завещательного бланка заинтересованные лица смогут узнать только после смерти наследодателя. До этого момента тайна завещания охраняется законом, а ее нарушение повлечет недействительность завещания. Алгоритм действий при наследовании по завещанию выглядит следующим образом:

  1. после смерти собственника в нотариальную контору представляется свидетельство из учреждения ЗАГС, а также экземпляр завещания (если родственники или иные лица не обнаружили завещательный бланк по месту жительства покойного, нотариус установит его наличие по федеральному реестру);
  2. наследственное производство открывается в нотариальной конторе, а каждый наследник по завещанию в шестимесячный срок должен подтвердить согласие на принятие имущества (нужно учитывать, что одновременно с принятием наследства граждане обязаны принять и часть долговых обязательств покойного);
  3. по истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство лицам, подтвердившим свое право на принятие имущества.

Нужно ли обращаться за оспариванием завещания в указанный шестимесячный срок?

Поскольку при рассмотрении иска будут применяться правила о недействительности гражданских сделок, суд будет проверять наличие сроков исковой давности. Указанный срок для оспоримых сделок составляет один год, а для ничтожных – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права.

Граждане могут узнать о нарушении своего права не только в момент смерти наследодателя или при начале наследственного производства. Например, законный владелец имущества обнаружит претензии со стороны наследников только после получения свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. В этом случае срок исковой давности начнется не с момента смерти завещателя, а с даты, когда гражданин обнаружил нарушение своих интересов.

Скачать исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)

Последствия оспаривания

​Что повлечет за собой инициирование иска об оспаривании завещания? Если судебный орган установит обоснованность требований заинтересованного лица, будет вынесено решение о признании завещания, либо его части, недействительным. В этом случае все имущество, включенное в содержание завещательного бланка, будет распределяться между наследниками по закону. Следовательно, именно наследники первой очереди больше всего заинтересованы в отмене завещания, так как они смогут распределить имущество между собой в равных пропорциях.

Если вынесение судебного акта состоялось уже после выдачи свидетельства о наследстве, либо имущество уже было фактически передано наследникам, будет происходить отмена юридически значимых действий и документов. Если унаследованное имущество уже не существует в натуре, либо было продано третьим лицам, наследники будут обязаны выплатить компенсацию в денежной форме.

Если имущественные ценности фактически находятся у наследника по оспоренному завещанию, после вынесения судебного акта вещи и предметы будут изъяты в принудительном порядке. Для этого документы будут переданы в службу ФССП, которые приступят к исполнению судебного акта. Для недвижимого имущества будет происходить отмена регистрации перехода прав, для этого в службу Росреестра направляется судебный акт. Одновременно с аннулированием недействительной регистрации права на недвижимость будут закреплены за надлежащим наследником.

Образец мирового соглашения для Арбитражного суда.

Согласно Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Мировая сделка совершается сторонами для защиты права и прекращения возникшего между ними спора. Заключая мировое соглашение, стороны, основываются на принципе свободы договора, вправе отказаться от использования конкретного способа защиты права и ликвидировать конфликт на взаимоприемлемых условиях.

С помощью мирового соглашения лицо может отказаться от взыскания убытков или неустойки, приняв вместо этого конкретное имущество, либо отказаться от притязания на имущество, получив за это определенную денежную сумму.

Мировое соглашение:

  • заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными сторонами, на один экземпляр больше (дополнительный экземпляр для арбитражного суда);
  • в доверенности на утверждение мирового соглашения обязательно должны быть прописаны полномочия представителя на подписание мирового соглашения, иначе арбитражный суд откажет в его утверждении;
  • не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону;
  • мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия;
  • должно содержать согласованные сторонами сведения о размере, сроках исполнения обязательств друг перед другом;
  • могут быть оговорены условия рассрочки или отсрочки исполнения обязательства;
  • может быть прописано условие о распределении судебных расходов (если распределение расходов не согласовано сторонами, суд рассматривает этот вопрос в общем порядке);
  • вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании;
  • в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.
  • утверждается арбитражным судом;
  • мировое соглашение исполняется сторонами, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением;
  • мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Арбитражного процессуального кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Образец мирового соглашения.

В Арбитражный суд ___________________

Истец: _____________________________,

место нахождения: ___________________

Ответчик: __________________________,

место нахождения: ___________________

цена иска: __________________ рублей.

Дело № ____________________

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. ______________ “___”____________ ____ г.

  1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с неполным исполнением Ответчиком своих обязательств по договору N ___ от “__”____ __ г.
  2. Стороны договариваются о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу денежные средства в размере ______________ рублей, в том числе НДС.
  3. Сумма денежных средств в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, будет выплачиваться Ответчиком Истцу в следующем порядке:

Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в остальной сумме. (например от неустойки или других требований).

  1. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, распределяются следующим образом: стороны не компенсируют друг другу понесенные расходы. Каждая сторона остается с теми затратами, которые она понесла.

Просим на основании ст.ст. 139, 140, 141 АПК РФ утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу по п. 2 ст. 150 АПК РФ.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. 3 ст. 151 АПК РФ, нам известны.

Адреса и подписи сторон настоящего мирового соглашения:

Как аннулировать завещание на квартиру?

Аннулировать завещание на квартиру самим завещателем можно в любой момент, для этого не требуется объяснять причины отмены распоряжения. При аннулировании завещательного бланка требуется соблюдать правило о нотариальной отмене документа, эта услуга является возмездной и оплачивается по тарифу нотариуса.

Требования к форме

Каждый гражданин может распорядиться своим имуществом или денежными средствами на случай возможной смерти, для этого требуется оформить завещание. Требования к содержанию и форме завещательного бланка регламентированы ГК РФ:

  1. завещание может оформляться только в виде письменного документа, написанного собственноручно гражданином (в ряде случаев допускается оформление документа со слов наследодателя, эти обстоятельства также указаны в ГК РФ);
  2. завещание будет признано недействительным, если оно не удостоверено в нотариальной конторе (отметка об удостоверении проставляется на обоих экземплярах документа, либо на конверте с закрытым завещанием);
  3. содержание завещания охраняется тайной, о порядке распоряжения имуществом может стать известно только после смерти наследодателя.

Изложив свое волеизъявление в письменном виде, и заверив документ у нотариуса, гражданин получает на руки один экземпляр завещания. Второй экземпляр остается в нотариальной конторе, а сведения об удостоверительной записи вносятся в федеральный нотариальный реестр.

В содержание завещательного бланка можно включить условия распределения любых видов имущества – движимые вещи и предметы, транспортные средства, объекты недвижимости (земельные участки, квартиры, частные дома и т.д.). Также закон допускает указание в завещании имущества, которое будет приобретено после составления документа.

Свобода волеизъявления при оформлении завещательного бланка подразумевает следующие условия:

  • собственник вправе сам определить, кто из граждан или юридических лиц получат определенные виды имущественных активов, в том числе квартиру;
  • в состав наследников могут включаться родственники или посторонние лица, также закон допускает указывать в завещании юридические лица (предприятие сможет получить наследственное имущество, если будет существовать на момент смерти завещателя);
  • наследники первой очереди, не указанные в числе получателей имущества, смогут претендовать на обязательную долю.

Любое нарушение свободы и тайны завещания повлечет его недействительность. Такие факты могут устанавливаться при жизни завещателя, либо после открытия наследственного производства.

Как происходит аннулирование

Тайна завещания позволяет наследодателю по собственному усмотрению изменить условия распределения имущества или состав наследников. Закон позволяет отменить завещание на квартиру в любой момент, однако для этого потребуется соблюсти требования ГК РФ к форме аннулирования. Можно выделить следующие нюансы отмены или изменения завещательного бланка:

  1. наследодатель может полностью отменить завещание, либо только его отдельную часть (при частичной отмене оставшаяся часть завещания сохраняет юридическую силу и будет использоваться для распределения имущества);
  2. закон позволяет отменить завещание путем составления нового документа, в котором будет распределено то же имущество;
  3. отменить завещание до момента смерти гражданина может только он сам, так как иные лица не обладают информацией о существовании документа;
  4. с момента аннулирования завещания все имущество, оставшееся после смерти гражданина, будет наследоваться по закону.

Приняв решение об аннулировании своего завещания, гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору. При обращении нужно указать на отмену документа, либо представить нотариусу новое завещание на аналогичный состав имущества. Нотариус обязан соблюсти все стандартные правила для проверки свободы волеизъявления – убедиться в дееспособности гражданина, отсутствии принуждения, угрозы или обмана.

При аннулировании завещательного бланка учитываются следующие правила:

  • факт полной или частичной отмены завещания фиксируется в виде письменного документа – распоряжение об отмене;
  • распоряжение составляется наследодателем собственноручно и подлежит удостоверению нотариусом;
  • сведения об удостоверении указанного распоряжения вносятся в федеральный нотариальный реестр.

Скачать заявление об отмене завещания (образец)

Различные нюансы, которые могут возникать при отмене или изменении завещания, зафиксированы в статье 1130 ГК РФ.

Для аннулирования завещательного документа гражданин должен представить следующий комплект бланков и форм – общегражданский паспорт; подлинный экземпляр первоначального завещания; заполненный бланк распоряжение об отмене. Если происходит обращение за оформлением нового завещания, ранее составленный документ может не представляться.

При открытии наследственного производства нотариус будет проверять наличие одного или нескольких завещаний, а приоритет отдается более нового документу. Последующий завещательный бланк полностью или частично отменит ранее выданные распоряжения наследодателя, если они противоречат более нового документу.

После полного аннулирования завещания, гражданин вправе в любое время вновь обратиться в нотариальную контору для оформления завещания. При этом может полностью меняться состав наследников и перечень завещанных активов. Каждое последующее завещания также может быть аннулировано по свободному волеизъявлению наследодателя.

Нюансы аннулирования

Сколько стоит аннулировать завещание? Если гражданин решил полностью отменить завещание и оформляет распоряжение об отмене, ему не придется платить госпошлину. Однако это не устраняет необходимость оплатить услуги за составление документа специалистами нотариальной конторы. Стоимость технических расходов на оформление документа будет отличаться в разных регионах страны, а средний тариф составляет 1000-2000 рублей. Если гражданин принял решение оформить новое завещание, за это придется заплатить не только расходы технического характера, но и госпошлину в сумме 100 рублей.

Как узнать о наличии или отмене завещания после смерти гражданина? Для этого потенциальным наследникам предстоит выполнить следующие действия:

  1. получить в учреждении ЗАГС свидетельство о смерти гражданина;
  2. представить указанный документ в нотариальную контору;
  3. если после смерти гражданина в его жилом помещении обнаружено завещание, оно представляется нотариусу одновременно со свидетельством;
  4. при обращении потенциальных наследников нотариус обязан проверить наличие завещания через федеральный реестр.

Поскольку последовательность оформления прав на имущество зависит от условий наследования (по завещанию или по закону), нотариус должен сразу установить, имеется ли у покойного действующий завещательный бланк. Узнать, аннулировано ли завещание, можно только через нотариуса. Даже если в документах умершего гражданина обнаружено письменное распоряжение об аннулировании завещания, без нотариального удостоверения оно не будет иметь юридической силы.

Установив, что исходное завещание аннулировано, нотариус выявляет наличие более поздних завещательных распоряжений. Если они отсутствуют, дальнейшее наследственное производство будет осуществляться по закону, т.е. с соблюдением принципов очередности наследников. При этом получить часть имущественных активов умершего человека смогут только его близкие родственники.

Можно ли отменить аннулирование, в том числе после смерти гражданина? Процедура оспаривания отмены завещания законом не допускается. Однако при наличии более позднего завещательного бланка, в случае признания его недействительным, может быть восстановлена юридическая сила первоначального завещания. Для этого должен быть подтвержден следующий признак – оформление последующего завещания отменяло исходный документ.

При аннулировании завещания его содержание не оглашается родственникам или иным лицам, ранее указанным в документе. Это устраняет любые споры между действующими и несостоявшимися наследниками.

Даже если в квартире покойного было найдено аннулированное завещание, включенные в него граждане не имеют право оспаривать свободное волеизъявление умершего собственника.

Как происходит наследование после аннулирования завещания

Если до момента своей смерти гражданин полностью отменит свое завещательное распоряжение, все имущество будет передаваться наследникам по закону, т.е. по принципу очередности. В этом случае приоритет будут иметь родственники, включенные в первую очередь – родители, дети и супруг покойного.

Если была аннулирована только часть завещательного бланка, наследование будет проходить в комбинированной форме. При этом учитываются следующие нюансы:

  1. часть имущества умершего собственника, в отношении которой произошла отмена завещания, будет распределена по закону (наследники первой очереди смогут разделить эти активы в равных долях);
  2. часть завещания, оставшаяся в силе после аннулирования, будет применяться нотариусом для распределения имущества в строгом соответствии с волей покойного;
  3. закон допускает наследование одними и теми же лицами, как по действующей части завещания, так и по закону (по объективным причинам, в состав указанных лиц могут входить только наследники первой очереди).

После смерти гражданина аннулирование его завещания не допускается, поэтому любые претензии родственников об условиях этого документа могут предъявляться только в судебные инстанции. В полномочия нотариуса входит только оглашение завещания, не отмененного на момент смерти гражданина, а также установление действующего завещательного бланка, если происходило их неоднократное переоформление.

В какой нотариальной конторе граждане смогут узнать о наличии завещательного бланка, либо о его аннулировании? Поскольку сведения об удостоверении каждого завещания вносятся в федеральный реестр, после смерти гражданина можно обратиться в любую нотариальную контору. Установив наличие завещания из сведений федеральной базы данных, нотариус сможет получить текст документа по запросу.

Если выявляются факты нарушения законодательных актов при оформлении завещания, оно не аннулируется, а может признаваться недействительным. Для этого заинтересованные лица (как правило, наследники первой очереди) должны не только заявить о своих правах в нотариальную контору, но и предъявить иск в суд.

В ходе судебного процесса завещание или его отдельная часть могут быть признаны недействительными. Условия недействительного завещания не будут иметь юридической силы для потенциальных наследников, а также для нотариуса.

Как указывалось выше, признание недействительным завещания означает, что ранее существовавшее завещание вновь приобретет юридическую силу. Это означает, что в нотариальной конторе вновь будет открыто наследственное производство, которое приостанавливалось на момент рассмотрения спора в суде. Порядок наследования по такому завещанию будет соответствовать общим правилам ГК РФ.

Вне зависимости от варианта распределения имущественных активов умершего гражданина, по истечении шести месяцев наследники получат у нотариуса свидетельство. На основании этого документа можно забрать себе часть движимого имущества и зарегистрировать права на недвижимость. Если недействительность завещания установлена судом после фактического распределения квартиры между наследниками, регистрация права собственности будет аннулирована службой Росреестра. Повторные регистрационные действия будут проводиться с учетом судебного акта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *