Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски

Продажа квартиры с перепланировкой, не согласованной должным образом, является законной. При регистрации права собственности не требуют технический документ на жилье.

Фото взято: https://i1.ytimg.com/vi/YyBfGPb9BO0/maxresdefault.jpg

Собственник дома не всегда знает о его перепроектировании. Например, если жилье получено по наследству или по договору дарения. Покупателю стоит проявить бдительность и проверить, соответствует ли план жилья в техническом документе тому, что есть в реальности, так как в дальнейшем могут наступить неприятные последствия.

Суть перепроектирования

Под ним понимается изменение размеров помещений в результате переноса или ликвидации перегородок, устройство в капитальных стенах проемов, перенос ванны или туалета.

Перепланировки, которые узаконить не получится:

  • Нарушающие условия проживания других жильцов;
  • Размещение отопительных приборов на балконах;
  • Установка полов с подогревом, запитанных от системы отопления;
  • Демонтаж несущих стен;
  • Увеличение площади квартиры путем присоединения мест общего пользования;
  • Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • Расположение помещения, в котором проведена вода над жилым помещением.

Несогласованное перепроектирование, при которой нормы СНиПов соблюдены, но не получено разрешение соответствующего органа. Такую можно узаконить.

Ответственность продавца и покупателя

В случае утаивания факта перепланировки от покупателя, продавец может ощутить неприятные последствия:

  • Покупатель имеет право требовать в суде расторжения договора, так как это является существенным недостатком, скрытым продавцом;
  • Покупатель может обратиться в суд с требованиями возмещения затрат, связанных с узаконением.

Ответственность за наличие в доме незаконного перепроектирования несет собственник квартиры. Пользоваться жильем в таком виде можно до тех пор, пока не придут представители соответствующих органов с проверкой, к примеру, по жалобе соседей или обслуживающей коммунальной службы. Представители коммунальных служб могут обнаружить факт перепланировки при обходе с целью проверки функционирования коммуникаций и счетчиков или при устранении аварии.

Законом предусмотрена ответственность:

  • Штраф;
  • Вынесение предписания о возврате квартиры в первозданный вид;
  • Возложение обязанности узаконить перепланировку;
  • Уголовная ответственность в случае, если из-за проделанных работ причинен вред здоровью людей.

Узаконивание перепланировки

В компетентный орган подается заявление с приложением:

  • Документов, подтверждающих собственность;
  • Технического паспорта квартиры;
  • Проект жилья.

В случае получения положительного ответа. Документы подаются для регистрации изменений кадастровый орган.

Возможные риски для покупателя

Купить перепланированную квартиру можно, но необходимо оценить риски. Возможно ли впоследствии ее узаконить? Если возможно, то оценить материальные и временные затраты. Можно, конечно, и новому собственнику не узаконивать. При этом следует учесть, что при продаже такого жилья цена ее будет меньше примерно на 10% аналогов. Круг потенциальных покупателей более узким, так как купить такую квартиру по ипотеке банк не разрешит.

Заявление о принятии, вступлении в наследство по закону после смерти

11 002 просмотров

Принятие наследства, которое осталось после смерти близкого родственника, происходит путем обращения в нотариальную контору. Наследникам предстоит определиться с наличием завещания, количеством претендентом на имущество усопшего гражданина, подготовить пакет документов и оплатить госпошлину. После получения свидетельства на наследственное имущество родственникам останется зарегистрировать на себя право собственности. Рассмотрим, как оформить заявление о вступлении в наследство по закону после смерти.

Какое заявление выбрать

Форма заявления зависит от конечной позиции наследника. Претендент на имущество наследодателя может:

  1. Вступить в свои права.
  2. Полностью отказаться от наследства.
  3. Передать имущество другому родственнику.

Каждое юридическое действие сопровождается подачей конкретного документа. Если наследник заинтересован в принятии имущества, тогда ему нужно подать соответствующее заявление.

На основании этого документа нотариус открывает наследственное дело. Другим наследникам также дается 6 месяцев, чтобы подать необходимые документы.

Как правильно написать заявление о вступлении в наследство

Закон не содержит унифицированную форму документа. В каждой нотариальной конторе существует свой образец заявления.

Правила оформления

№ п/п Правила
1 Текст может быть набран на компьютере и распечатан с помощью принтера
2 Допускается написание заявления от руки. Бланк документа заполняется обычной шариковой ручкой синего или черного цвета.
3 Фамилия, имя, отчество наследника пишутся полностью
4 Названия улиц не сокращаются. Например, «ул. Льва Толстого», а не «ул. Л. Толстого».
5 В тексте не должно быть помарок или исправлений
6 Перечень наследуемого имущества описывается в столбик
7 Документ должен быть понятным и не содержать двусмысленности
8 Подпись заявителя не заверяется нотариусом, если документ составляется в его присутствии
9 Если бланк направляется по почте из другого города, то наследнику нужно будет посетить любого нотариуса и заверить свою подпись

Важно! Заявление о принятии наследства может быть оформлено индивидуально или совместно с требованием о выдаче свидетельства о правах на наследство.

По завещанию

Наличие распорядительного документа дает преимущество наследникам перед другими претендентами на имущество. Фактически завещание устраняет других наследников.

Исключением является обязательная доля в собственности покойного, которая полагается социально незащищенным лицам:

  • малолетним детям;
  • нетрудоспособным родителям;
  • иждивенцам умершего гражданина.

Порядок вступления в наследство по завещанию такой же, как по закону. Однако предусмотрены свои особенности.

Заинтересованным лицам нужно:

  1. Подать письменное заявление нотариусу.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Заказать оценку имущества.
  4. Получить свидетельство на наследство.
  5. Останется оформить право собственности.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Заявление о вступлении в наследство по завещанию можно подать только при наличии оригинала волеизъявления. Правопреемник должен подтвердить свои исключительные права на имущество покойного, исключив из состава получателей родственников.

В случае отсутствия документа, правопреемник должен обратиться к нотариусу для поиска завещания по Единому нотариальному реестру. Специалист сообщит местонахождение волеизъявления. Наследник должен обратиться за выдачей дубликата.

В случае, если наследование происходит по завещанию, составленному в чрезвычайных условиях, то к документам необходимо приложить решение суда об установлении факта чрезвычайности ситуации. Кроме того, реквизиты судебного решения необходимо отразить в заявлении.

По закону (без завещания)

Если наследодатель не оставил после себя завещание, то наследование его имущества осуществляется в порядке очереди. Приоритетным правом обладают близкие родственники – родители/дети/супруга усопшего человека.

Документы нотариусу подаются в общем порядке. Для этого родственникам дается 6 месяцев. Если никто из претендентов не проявит интерес к имуществу наследодателя, тогда право наследования переходит к родственникам 2 линии.

В заявлении о вступлении в наследство по закону наследник должен указать не только свои данные, но всех граждан, которые имеют права на имущество.

Пример. В нотариальную контору после смерти отца обратился сын. В заявлении он должен указать граждан, которые также имеют право вступить в наследство в качестве правопреемников 1 очереди. К ним относятся родители, дети и супруга покойного. Мужчина указал данные и адреса матери, брата и бабушки.

Отказ сообщить данные других наследников или сокрытие от них данных о порядке вступления в наследство может быть расценено, как попытка мошенничества с целью увеличить свою долю в наследственном имуществе.

В результате, лица, права которых были нарушены, могут обратиться в суд, чтобы признать такого наследника недостойным. По решению суда, гражданин будет лишен наследства.

Образец заявления на вступление в наследство после смерти 2020

Образец заявления о принятии наследства по закону после смерти

Образец заявления нотариусу о принятии наследства 2020

В документе нужно указать следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы, где происходит оформление наследства.
  2. Сведения о наследнике (адрес регистрации, Ф.И.О.).
  3. Название документа о принятии наследства.
  4. Дату смерти наследодателя и указать, где проживал умерший человек.
  5. Информация о наличии родственных отношений с наследодателем.
  6. Дополнительно указывается адреса проживания и данные других претендентов.
  7. Опись имущества, которое осталось после смерти гражданина.
  8. Если наследник один, тогда внизу нужно написать, что других наследников нет.
  9. Дату, подпись заявителя.

Куда подается заявление о принятии наследства

Заявление о принятии наследства подается в нотариальную контору. Сделать это можно в течение 6 месяцев со дня смерти близкого родственника или завещателя.

Документ можно подать:

  1. Путем личного обращения. Наследники могут обратиться к нотариусу единовременно или в разное время.
  2. Почтовым отправлением. Желательно отправлять заказным письмом с описью вложения. Чтобы иметь на руках доказательства отправки конкретного документа.
  3. Через представителя. Единственное условие – наличие нотариальной доверенности, с указанием соответствующих полномочий. Услуги представителя актуальны, если наследник является занятым человеком или проживает в другом регионе страны.

Какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства

Выбор нотариальной конторы для открытия наследственного дела зависит от ряда условий. К какому нотариусу обратиться:

  1. Обычно наследникам нужно обращаться к нотариусу по месту прописки наследодателя.
  2. Если адрес проживания умершего гражданина неизвестен, тогда можно обратиться в нотариальную контору по месту расположения объекта недвижимости, который принадлежит умершему гражданину.
  3. Если собственность находится в разных местах, тогда допускается подача документов по месту нахождения самого ценного имущества.
  4. При наличии нескольких нотариусов в районе проживания усопшего гражданина, заявление можно подать по одному из них. Уточнить детали подачи заявления можно по телефону у любого нотариуса. Адреса нотариальных контор опубликованы на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  5. Если нотариус отказывает в принятии заявления. То правопреемник должен обратиться в суд с иском об установлении места открытия наследства. После чего, необходимо обратиться в контору, которая определена решением суда.

Срок подачи

Отсчет времени начинается:

  • со дня смерти наследодателя;
  • со дня вступления судебного решения в законную силу.

Однако для каждой категории наследников установлены свои правила. Рассмотрим несколько ситуаций:

  1. Родственники 1 линии по закону или завещанию должны подать документы не позже, чем через 6 месяцев.
  2. Наследники 2 очереди вступают в свои права после того, как истечет срок принятия наследства для предыдущей очереди. Им также предоставляется 6-месячный срок.
  3. Если наследование происходит в порядке трансмиссии и наследнику осталось менее 3 месяцевдля подачи документов, то сроки увеличиваются еще на 3 месяца.
  4. Если наследование имущества происходит в результате отказа или устранения родственника 1 линии, то претендентам на наследство дается 6 месяцевс момента возникновения такого права.

Пропущенные сроки восстанавливаются только в судебном порядке. Единственным исключением является согласие всех участников на включение с состав наследников еще одного родственника. В таком случае вступить в наследство можно даже по истечении 6-месячного срока.

Расходы наследников

Любое нотариальное действие сопровождается оплатой госпошлины. За подачу заявление о вступлении в наследство нужно заплатить 100 р.

О других расходах, которые предстоят наследникам при вступлении в наследство можно уточнить в статье: «Сколько стоит вступить в наследство в 2020 году – основные расходы».

Выявление других наследников

Обычно родственники наследодателя знают о его смерти. Розыск других претендентов на имущество происходит крайне редко.

Нотариус предпринимает действия по розыску, если ему известно о существовании других родственников:

  1. Он должен известить потенциальных наследников об открытии наследственного дела.
  2. Если адрес проживания наследников не известен, тогда нотариус может сделать публикацию в средствах массовой информации.
  3. Также информация о розыске наследников размещается на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подать заявление нотариусу также имеют право кредиторы. Они же могут сообщить о местонахождении родственников. Если претенденты на имущество не объявятся, тогда нотариус открывает дело на основании требований заимодавцев умершего гражданина. Погашение долгов происходит за счет выявленного имущества наследодателя.

Подача заявления о принятии наследства является ключевым звеном к оформлению наследственного имущества. Однако никто не может дать гарантий, что у наследника не возникнут другие трудности при оформлении документов. Чтобы полностью контролировать ситуацию нужно проконсультироваться с юристом. Вы можете заказать бесплатный обратный звонок на нашем портале. Юрист изучит обстоятельства дела и подскажет, как поступить в вашей ситуации. При наличии спорных вопросов, можно будет заказать юридическое сопровождение во время судебного разбирательства.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Тема с подделыванием сканов паспортов РФ стала довольно актуальна на моем сайте, прошлый генератор паспортов RF Screater 3.3 3 набрала просто огромное количество скачиваний с нашего сайта.

Сегодня речь пойдет о совершенно новой программе для подделывания скринов паспортов и носит она похожее название Passport RF 1.170.

Passport RF 1.170

Внешне программа напоминает ту, о которой я говорил в самом начале статьи RF Screater, хотя, честно скажу, не только внешне, но и по функционалу программа практически идентичны. Отличие лишь в паспорте, программа Паспорт RF 1.17 имеет обновленную версию шаблона паспорта. То есть, скан паспорта, который вы сделаете в этой программе будет максимально похож на настоящий РФ паспорт.

Официально программа стоит всего 100 рублей, ознакомиться вы можете на сайте разработчика и если хотите, можете и купить ее там, но, навряд-ли вы это сделаете, если можете скачать ее бесплатно.
Официальны сайт: www.passport-rf-scan.ru

Итак, как активировать и запустить программу Passport RF 1.170?

  1. Для начала скачиваем программу по ;
  2. После скачивания, распаковываем архив в удобное место;
  3. Пароль на архив: crack-portal.ru;
  4. В некоторых случаях ругается антивирус, поэтому вырубаем его на время, лично у меня Avast Premier Security ругался, я его вырубил;
  5. После распаковки идем в папку с программой и запускаем там сперва Паспорт RF 1.17 Win 7-10.exe, копируем от туда HWID;
  6. Далее, запускаем keygen_pro.exe, пишем любое имя, как оказалось без точек и тире, ставим галочку и вставляем наш HWID. После чего нажимаем “Генерировать“;
  7. Копируем наше имя и полученый ключ, вставляем их в окно регистрации Паспорт RF 1.17 Win 7-10.exe и жмем “ОК”.
  8. После чего программа запустится и больше регистрации не потребует.

Для тех, кто не совсем понял, как все это делается я записал небольшой видеоролик о том, как активировать и запустить программу.

Как работать в программе Passport RF 1.170?

Это, наверное, будет самый популярный вопрос, и я постараюсь на него ответить, хоть и поверхностно. Но думаю, дальше вы разберетесь сами.

После того, как вы активировали запустили программу перед вам сразу появится окно редактирования паспорта, именно в нем вы будете производить все действия.

В программе есть основное меню оно находится в центре, в нем нас интересует пункт “Панель”, жмем его.

После этого нам будет показан список данных, которые мы можем редактировать, выглядит он вот так.

Мы можем выбрать “Случайные данные”, либо “Данные”, тут мы будем вводить свои конкретные данные, нажимаем на нее.

Далее просто заполняем все пункты, которые нам доступны к редактированию, либо же так же жмем “Случайно” и получаем рандомные данные.

Редактируем данные

Чтобы перейти к редактированию прописки жмем в основном меню “прописка” и точно так же редактируем ее как в прошлом пункте.

Заполняем прописку Паспорт РФ 1.17

Чтобы менять положение на странице паспорта, точнее, чтобы перемещаться по паспорту, для просмотра его содержимого, нажимаем на значок “глазов”, у нас появится специальные стрелки, с помощью которых мы можем менять положение в нашем скане паспорта РФ.

Меняем положение в паспорте

Для программы нужны фотографии в размере 405*520, в противном случае они либо вылезут за края, либо будут слишком маленькими.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *