Переуступка прав по договору аренды земельного участка

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Последние изменения: Январь 2020

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником.

Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Скачайте

Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 618 hits)

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Скачайте

Переуступка прав земельного участка. Образец договора (46,0 KiB, 1 853 hits)

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).

Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются. Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.
При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Должен ли военный пенсионер платить транспортный налог?

Среди многочисленного населения нашей страны всегда можно найти группу социально слабозащищенных граждан, которым предлагает государство льготы различного рода. Как правило, к этой группе принадлежат малоимущие многодетные семьи, инвалиды, и, конечно, пенсионеры.

Однако пенсионеры также бывают разные. Бывают пенсионеры по инвалидности, по возрасту, по специфически вредной и тяжелой работе (например, ликвидаторы аварии на ЧАЭС), а бывают военные пенсионеры.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, какие существуют льготы военным пенсионерам по транспортному налогу.

Должен ли военный пенсионер платить транспортный налог? Такой вопрос интересует, пожалуй, большинство граждан пенсионного возраста.

Ответ на него предельно прост: льготы существуют для пенсионеров по транспортному налогу, однако право на получение данной льготы, а также порядок ее использования, определяют законы того субъекта Российской Федерации, в котором пенсионер проживает.

Это объясняется тем, что налог на транспорт относится к компетенции местных властей.

Для того, чтобы обладать полной информацией о налоговых льготах в 2020 году, не потребуется самостоятельно исследовать региональное законодательство, которое часто нелегко найти, а затем и проанализировать.

Достаточно лишь обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, где вам разъяснят, какие в вашем регионе имеются налоговые льготы для пенсионеров на транспортный налог, а также какая именно из них больше вам подходит.

Как правило, размер налоговых льгот может варьироваться, зависимо от количества транспортных средств в регионе и характеристик вашего транспортного средства.

Военные пенсионеры

Для того, чтобы не теряться в различных определениях и сложных терминах, необходимо сразу разграничить, какие категории лиц относятся к бывшим военнослужащим или военным пенсионерам.

Рассмотрим следующие варианты приобретения военными гражданами этого статуса, который законодательно закреплен в нормативных актах:

  1. Те, кто проходил службу в органах внутренних дел – участковые, милиционеры, подобные должности.
  2. Лица, которые служили в военных формированиях, таких, как вооруженные силы Российской Федерации, бывшего СССР или стран СНГ.
  3. Те, кто ранее служил в органе уголовно-исполнительной власти – судебные органы, приставы, оперативники и прочие должности.
  4. Граждане, которые работали в службах контроля над ввозом-вывозом и оборотом в стране психотропных, наркотических веществ.
  5. Сотрудники службы МЧС, бывшие пожарники.
  6. Представители госбезопасности, гражданской обороны или их жены с детьми.
  7. Ветераны Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
  8. Семьи бывших военных.

Все военные, которых уволили по возрасту, болезни, получают выплаты из средств Министерства обороны Российской Федерации.

Кроме выплаты пенсии, наше государство предоставило этим лицам льготы в форме получения медицинской помощи, всевозможных подарков общей суммой 10000 рублей (для ветеранов ВОВ), а также получение дополнительных пенсий – не только гражданской, но и как участнику боевых действий.

Более того, для военных пенсионеров ввели освобождения от уплаты некоторых налогов, в том числе и от транспортного и земельного, но только при соответствующем распоряжении региональных властей.

Льготы

Освобождаются ли военные пенсионеры от уплаты транспортного налога? Напомним, что местное законодательство субъекта Российской Федерации может предоставлять льготы по своему усмотрению определенным категориям граждан, которые зарегистрированы на его территории.

Именно поэтому каждый отдельный случай требует обращения к тем налоговым законам, которые действуют в данном регионе Российской Федерации.

К счастью, большинство субъектов страны предоставляет пенсионерам льготы размером от 100% и меньше. При этом следует отдельно уточнить, на какие именно виды транспортных средств распространяются льготы.

Более того, в некоторых регионах Российской Федерации не положена компенсация транспортного налога военным пенсионерам по возрасту, то есть гражданам, пенсия которых начисляется по достижении установленного законодательством возраста, но только лишь особым группам пенсионеров, к примеру, гражданам, которые получают социальную пенсию.

Текст некоторых законов указывает на то, что пенсионер, который рассчитывает на получение льготы по налогу на транспорт и имеет на нее право, не должен заниматься предпринимательством или работать.

Ниже перечислим регионы Российской Федерации, законодательство которых не предусматривает предоставление льгот на оплату транспортного налога для физических лиц, которые получают пенсию из-за достижения трудового возраста:

  • Бурятия;
  • республика Башкортостан;
  • Ингушетия;
  • Калмыкия;
  • Кабардино-Балкария;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Марий Эл;
  • Якутия;
  • Татарстан;
  • Северная Осетия — Алания;
  • Тыва;
  • Чувашия;
  • Чечня;
  • Камчатский край;
  • Астраханская область;
  • Приморский край;
  • Волгоградская область;
  • Ивановская область;
  • Воронежская область;
  • Калининградская область;
  • Московская область;
  • Калужская область;
  • Омская область;
  • Псковская область;
  • Пензенская область;
  • Ростовская область;
  • Смоленская область;
  • Саратовская область;
  • Ульяновская область;
  • Тверская область.

Рассмотрим подробнее регионы Российской Федерации, в которых действуют особенные условия для получения льготы на оплату налога на транспорт для пенсионеров:

  1. Хабаровский край (для мужчины-пенсионера трудовой стаж должен составлять минимум сорок лет, а для женщин — минимум тридцать пять лет).
  2. Курская область (льгота действует только на легковых автомобилях отечественного производства, а также марок ЛУАЗ, ЗАЗ, Таврия).
  3. Амурская область (льготу предоставляют только в случае наличия у налогоплательщика или же доверенного лица, которым может быть его супруга или супруга, водительского удостоверения, которое подтверждает его право на вождение данным транспортным средством).
  4. Магаданская область (для получения льготы пенсионеру запрещено получать дополнительный доход, работая или занимаясь предпринимательством).
  5. Республика Карелия (льгота распространяется только на пенсионеров, которые получают социальную пенсию, или пенсионеров, которым выплачивают пенсионные начисления, то есть работникам Правоохранительных Органов, военнослужащим).
  6. Томская область (льгота действует только на самоходных транспортных средствах или на транспорт на гусеничном, а также пневматическом ходу. Для того, чтобы получить льготу, также необходимо предоставить медицинскую справку, удостоверяющую возможность гражданина на управление данным транспортным средством).
  7. Кемеровская область (льготу предоставляют по достижении определенного возраста —для мужчин 60 лет, а для женщин 55 лет. Необходимо обратиться в налоговую службу с документом, который удостоверяет личность).

Полное освобождение

Возможно ли для пенсионеров полностью освободиться от оплаты транспортного налога? Действующее налоговое законодательство Российской Федерации утверждает, что законы регионов страны могут пенсионеров не освобождать от оплаты налога на транспорт.

Однако благодаря тому, что в этом смысле субъектам РФ предоставляется полная свобода, в некоторых регионах страны для пенсионеров по возрасту можно полностью освободиться от транспортного налога (при соблюдении условий, указанных в законе, и только лишь на одно транспортное средство).

Перечислим ниже регионы Российской Федерации, в которых пенсионер может получить 100% льготу на транспортный налог для одного транспортного средства:

  1. Республика Алтай (авто до 100 л.с. или мотоцикл с мощностью до 35 лошадиных сил или до 45, если транспортное средство отечественного производства или стран СНГ).
  2. Красноярский край (транспортное средство до 100 лошадиных сил).
  3. Хабаровский край (у мужчин должен быть стаж работы от сорока лет, а у женщин — от тридцати пяти лет, только лишь на одно транспортное средство с мощностью до 100 л.с.).
  4. Республика Хакасия (для легковых автомобилей до 150 лошадиных сил, грузовиков — до 80 лошадиных сил, мотоциклов до 35 лошадиных сил, а для водного транспорта — до 30 л.с.).
  5. Амурская область (для транспортного средства до 100 лошадиных сил).
  6. Вологодская область (для автомобиля до 150 лошадиных сил или для мотоцикла до 40 л.с.).
  7. Белгородская область (для транспортного средства до 100 лошадиных сил).
  8. Курская область (для автомобилей производства России, с двигателем до 100 лошадиных сил).
  9. Рязанская область (для автомобилей до 150 лошадиных сил или для мотоцикла, мотороллера с мотором до 45 лошадиных сил).
  10. Магаданская область.
  11. Сахалинская область.
  12. Томская область (для транспортных средств на гусеничном и пневматическом ходу).
  13. Свердловская область (для грузовиков до 150 лошадиных сил, для легкового автомобиля от 100 до 150 лошадиных сил, а для мотоцикла до 36 лошадиных сил).
  14. Ярославская область (для автомобиля с двигателем до 100 лошадиных сил).

Оплату транспортного налога необходимо осуществлять на основании получения письма от местной налоговой службы.

Для пересчета транспортного налога на основании права на пользование льготами пенсионерам самостоятельно следует незамедлительно обратиться в местный отдел налоговой службы с письменным заявлением и копиями всех необходимых документов.

Получение налоговой льготы

Военным пенсионерам предоставляются льготные условия на общих основаниях.

Для приобретения льготных преимуществ следует оформить необходимые документы до конца октября года, в котором предполагаете оплачивать транспортный налог.

В случае несвоевременной подачи документов налог на транспорт придется оплачивать в полном объеме.

Итак, для приобретения льготы на транспортный налог необходимы следующие документы:

  1. Предварительно заполненный бланк заявления.
  2. Пенсионное удостоверение (выданное Минобороны РФ), а также его копия.
  3. Паспорт, копии всех его страниц.
  4. Технический паспорт.
  5. Свидетельство ИНН, его копия.

После проверки копий и оригиналов, оригинальные документы будут возвращены владельцу.

Итак, пенсионеры Российской Федерации – это категория населения, которая имеет право на соц. защиту, поэтому они вправе рассчитывать на получение льгот по транспортному налогу.

Ввиду того, что право предоставлять льготы закрепляется за региональными властями, пенсионеры, которые проживают на территории разных субъектов РФ, находятся в неравных условиях в отношении транспортного налога.

К сожалению, только зависимо от того, где проживает пенсионер, и некоторых других факторов, можно определить, какой именно транспортный налог придется ему заплатить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *