Пересчет пенсии за стаж более 40 лет

Пенсия – главная финансовая поддержка пожилых граждан. Соответствующие выплаты производятся на основании длительности работы, размера выплачиваемой заработной платы и некоторых других факторов. Те, кто активно вел трудовую деятельность, имеют право на увеличенные дотации и доплаты. Поэтому многие граждане интересуется, как производится перерасчет пенсии за стаж 40 лет в 2020 году и положен ли он в принципе.

Как определяются пенсионные начисления?

Еще в 2015 году существенно изменился порядок расчета пенсии по старости для россиян. Согласно нововведениям, размер ее складывается из 2-х частей:

  1. Страховой. Она в свою очередь тоже состоит из 2-х частей: фиксированной и переменной. Непосредственно стаж и заработная плата конкретно взятого гражданина могут повлиять только на сумму переменной части.
  2. Накопительной. Фактически, это своеобразный способ инвестирования. Прямого влияния стаж на размер этой части не оказывает. В большей степени сумма выплаты зависит от правильной стратегии инвестирования и размера зарплаты. Не нужно забывать и о действии моратория на пополнение этой части пенсии. Пока он продлится до конца 2021 года (), но вполне возможно функция пополнения будет заморожена и после.

Фиксированная сумма страховой части пенсии каждый год индексируется 1 января. Так, в 2020 году размер этого показателя составляет 5 686,25 руб. Он установлен от 3 октября 2018 года. В документе указаны показатели и на последующие периоды:

Год Размер фиксированной части
2020 5 686,25 руб.
2021 6 044,48 руб.
2022 6 401,10 руб.
2023 6 759,56 руб.
2024 7 131,34 руб.

А вот размер переменной части выплаты напрямую зависит от трудовой деятельности конкретного человека. На основании ее результатов человеку присваиваются индивидуальные пенсионные коэффициенты (ИПК), обычно их еще называют пенсионными баллами. Сами баллы высчитываются исходя из трудового стажа и уровня заработной платы. Дополнительно при расчетах могут учитываться так называемые нестраховые периоды, которые считаются социально значимыми. К таковым, например, относятся: прохождение службы в армии, нахождение в отпуске по уходу за ребенком.

Вывод: Длительность стажа имеет значение при назначении пенсионных выплат. Однако этот показатель является второстепенным. Куда более важно, сколько человек во время своей трудовой деятельности зарабатывал.

Однако при учете заработной платы необходимо помнить, что существуют ограничения ИПК. Так, в 2020 году предельный размер его составляет 9,57 и 5,98 соответственно для граждан, за которых делают и не делают страховые взносы работодатели.

Что нового?

Пенсионная реформа стала переломным моментом для многих пожилых граждан, особенно тех, кто еще не вышел на пенсию. Особые недовольства со стороны россиян касаются более позднего выхода на пенсию. По сути, государство пытается переложить свое бессилие и невозможность обеспечить пожилым гражданам достойный уровень жизни.

Законодатели ссылаются на практику европейских стран. Однако там и уровень жизни населения значительно выше. Многие россияне до пенсии по действующим правилам могут просто не дожить.

Когда теперь выходят на пенсию?

Увеличился возраст, по достижении которого человеку назначается пенсия по старости. Напомним, что раньше люди уходили на заслуженный отдых в 55 и 60 лет – в зависимости от пола (женщины раньше). Но в 2020 году пойти на заслуженный отдых смогут граждане в возрасте 57 и 62 лет. В последствии эта цифра будет постепенно повышаться согласно приложению № 6 к Федеральному закону № 400-ФЗ от 28 декабря 2013 года:

Год Для мужчин Для женщин
2020 62 57
2021 63 58
2022 64 59
2023 (предельное значение) 65 60

Минимальный стаж

Изменился и уровень трудового стажа, без которого невозможно оформление страховой пенсии. Еще в 2015 году эта выплата назначалась при отработке 6 лет. Ежегодно этот показатель повышается. Так, например, в 2020 году он равен 11 годам. Планируется дальнейшее повышение вплоть до 15 лет по графику, закрепленному в приложении № 3 к № 400-ФЗ:

Год Минимальный стаж
2020 11
2021 12
2022 13
2023 14
2024 15

Дополнительно устанавливаются ограничения по максимальному значению пенсионных баллов. Они меняются от года к году.

Ссылка на документ: «О страховых пенсиях»

Какие льготы предусмотрены за стаж?

К сожалению, последние несколько лет в сети появляется неверная информация о том, что гражданам, имеющим большой стаж, предусмотрена надбавка к пенсии. Если брать конкретно это условие, то по нему никакой доплаты от ПФР сегодня на федеральном уровне нет.

Откуда появились такие слухи? Во время разработки № 400-ФЗ законодатели действительно хотели ввести премиальные баллы за стаж. Планировалось, что доплата будет иметь следующие значения:

  • при стаже от 30 лет – 1 ИПК;
  • за стаж от 40 лет – 5 баллов;
  • при стаже 50 лет и больше – фиксированная надбавка в районе 1 000 руб.

От этой идеи в итоге отказались. Сегодня перерасчет пенсии за большой стаж без дополнительных оснований не производится. Свое решение законодатели аргументировали введением альтернативных способов увеличения пенсии. Как это проявляется? При более позднем выходе на пенсию к выплате применяются особые (увеличенные) коэффициенты.

Единственная преференция, зависящая непосредственно от стажа, касается досрочного выхода на пенсию. Согласно , граждане, отработавшие больше 42 и 37 лет (мужчины и женщины), могут уйти на пенсию на 2 года раньше, чем остальные. Однако их возраст не должен быть ниже 61,5 и 56,5 лет в 2020 году.

Увеличение выплаты для работающих пенсионеров

Если человек со стажем работы более 40 лет по достижении пенсионного возраста продолжает вести трудовую деятельность, то он получает законное право на пересчет пенсии, как, собственно, и граждане с большим/меньшим стажем. Возможны следующие варианты:

  1. Если человек получает и пенсию, и зарплату. Работодатель в этом случае делает страховые отчисления за сотрудника, следовательно, размер ИПК у него увеличивается. Однако сам пересчет будет произведен уже после увольнения. До этого пенсия может повышаться только благодаря индексации выплат для этой категории лиц. Причем в этом случае увеличиваться будет переменная часть пенсии.
  2. Если пенсию не оформлять. Тут уже увеличиваться будет фиксированный размер. Коэффициент будет тем больше, чем дольше гражданин не оформит пенсию после получения права выйти на пенсию по закону. Максимально значение множителя может достигать 2,11.

Некоторым может показаться странной ситуация, когда человек может выйти на пенсию, но решает оформить ее позднее. На самом деле этот формат позволяет увеличить будущие выплаты. Если брать размер фиксированной части за 2020 год (5 686,25 руб.), то превышение будет следующим:

В итоге размер прибавки может достигать 6 311,74 руб. в месяц. Отказываться от пенсии имеет смысл только тем, кто имеет хороший заработок в текущее время и уверен в своем долголетии. В противном случае лучше получать одновременно зарплату и пенсию.

Когда могут повысить пенсию из-за стажа?

Конкретно из-за стажа сейчас пенсию не повышают. Однако в ст. 17 № 400-ФЗ приводятся условия, при которых фиксированная часть выплаты может быть увеличена. Например, возможность получать повышенную пенсию имеется у инвалидов 1 группы, людей, достигших 80-летия. Если же речь идет о привязке к стажу, то дополнительно устанавливаются и другие условия. Возможны следующие ситуации:

  • для граждан, работавших в сфере сельского хозяйства и обладающих стажем работы в этой нише от 30 лет, предусмотрено увеличение фиксированной выплаты на 25% (в 2020-м году прибавка составляет 1 421,56 руб.);
  • для лиц, трудящихся в районах, приравненных к Крайнему Северу, больше 20 лет и имеющих страховой стаж свыше 20 и 25 лет (женщины и мужчины), фиксированная выплата увеличивается на 30% (в 2020-м году размер повышения составляет 1 705,86 руб.);
  • для лиц, проработавших в районах Крайнего Севера, свыше 15 лет и имеющих стаж 20 и 25 лет (женщины и мужчины), размер фиксированной части пенсии увеличивается на 50% (в пересчете на деньги в 2020-м году 2 843,13 руб.).

Сами выплаты назначаются во время оформления пенсии. Дополнительно идти за надбавкой в Пенсионный Фонд гражданам не нужно. При повышении фиксированных выплат они получают пенсию с учетом повышений автоматически.

Дополнительно увеличение пенсий может происходить в регионах на основании местных законодательных актов, а также исходя из применяемых районных коэффициентов. Подобные расчеты также производятся автоматически и не носят заявительный характер.

Некоторые надбавки за стаж, положенные отдельным категориям граждан (например, ветеранам труда), оформляются не в Пенсионном Фонде, а социальной защите. Там же лучше уточнить перечень документов и возможность получить доплату. Но фактически, к пенсии она не будет иметь никакого отношения. Это просто дополнительная мера поддержки со стороны государства или региона.

Прочтите: Какие льготы положены ветеранам труда в Москве?

Реклама

Специализация кредитных брокеров — это посредничество между кредиторами и заемщиками. За брокерской помощью обращаются люди, стабильно получающие отказы во всех банках или те, кого не устраивают условия по одобренным кредитам. В первом случае ради получения нужной суммы заемщики готовы согласиться даже на высокую ставку. При этом задача брокера состоит в том, чтобы не просто найти организацию, которая согласится дать деньги, но и оформить сделку с максимальной выгодой для клиента.

Кредитный брокер — это специалист или целая организация людей, которые знают кредитный рынок «от и до», что позволяет им в сжатые сроки находить оптимальный вариант кредитования для каждого заказчика.

Какие банки выдадут кредит почти без отказа всем заемщикам ⇒

В каких случаях стоит обратиться к брокеру

Брокерские услуги оказывают частные лица и консалтинговые компании, которые имеют много разных специализаций, помимо кредитного посредничества. По оценкам экспертов, в России действуют более 3000 кредитных посредников.

Обращение к брокерам имеет смысл, когда вам нужен крупный кредит от миллиона рублей, а разница в условиях кредитования позволит сэкономить существенную сумму. Самостоятельный анализ предложений занимает много времени и не всегда приносит нужный результат, а брокер сделает эту работу профессионально и максимально эффективно.

Обзор минимальных процентных ставок по банковским кредитам ⇒

Большинство банков презентуют свои продукты в самом выгодном свете, умалчивая о дополнительных сборах и «накрутках», которые способны удвоить переплату. Профессиональные посредники разбираются в таких нюансах и сразу отсеивают варианты с неоправданно завышенной стоимостью.

Еще одна функция брокера — помощь людям, которым постоянно отказывают все финансовые организации. Ни один специалист не может дать 100%-й гарантии одобрения займа, но он сделает все возможное, чтобы повысить вероятность положительного результата.

Обращение к брокеру выгодно для получателей ипотеки и больших целевых кредитов. А для соискателей выгодных потребительских кредитов посреднические услуги целесообразны только в том случае, если самостоятельные попытки приводят к постоянным отказам.

Какие услуги оказывают брокеры

Кредитные посредники решают целый комплекс задач:

  • Подбирают оптимальный вариант кредитования с учетом потребностей и пожеланий клиента.
  • Помогают корректно оформить кредитную заявку. Зная специфику работы кредитных организаций, посредник может представить клиента с лучшей стороны и снизить риск отказа. В обязанности брокера входит формирование комплекта документов и консультирование клиента на предмет того, как себя вести и что отвечать на вопросы кредитного менеджера. Как показывает практика, помощь брокера в составлении заявки может повысить вероятность одобрения на 30-40%.
  • Рассчитывает все расходы по кредиту и проводит переговоры с банком в пользу клиента. Большинство заемщиков не могут постичь тонкости расчета стоимости кредита. Зачастую они не понимают, откуда взялась итоговая сумма переплаты, если процентная ставка по договору гораздо ниже. Посредник видит все «подводные камни» и может оградить клиента от кабального кредита. Также он должен по пунктам объяснить своему заказчику, из чего состоит переплата. При сопровождении брокера сотрудники банка не смогут навязать заемщику ненужные комиссии и страховки.
  • Сопровождает процедуру рефинансирования. Если какие-либо банки предлагают более привлекательные условия, чем по вашему текущему займу, посредник поможет «обменять» ваш долг и получить существенную экономию. (Читайте: лучшие банки для рефинансирования кредитов других банков.)
  • Ищет лояльного кредитора, готового предоставить заемные средства даже с плохой КИ и низким доходом или без официальной работы. Брокер детально прорабатывает заявку и отправляет ее в разные банки, в том числе и в те, в которые заемщик ранее отправлял запрос и получил отказ.

Основная цель обращения за посредническими услугами — это экономия средств. Крупные брокерские компании ведут деятельность в тесном сотрудничестве с большим количеством банков, страховых и оценочных организаций, чтобы удовлетворить запросы всех клиентов.

Реклама

Где одобряют кредит без подтверждения дохода ⇒

Пользуясь своими связями, брокеры «выбивают» для заказчика удобные условия кредитования. Банки, с которыми посредники сотрудничают на постоянной основе, делают их клиентам скидки и рассматривают заявки вне очереди. Кроме того, брокер может подобрать надежного страховщика, если по условиях кредита требуется страховка.

Где взять срочный кредит с получением в тот же день ⇒

Процедура оформления кредита через брокера

Сотрудничество заемщика с брокером предполагает стандартный порядок действий:

  • клиент подает заявку на сайте или обращается за консультацией в офис;
  • стороны заключают договор на обслуживание;
  • посредник анализирует кредитные предложения, подбирает варианты с учетом пожеланий и возможностей клиента;
  • заемщик выбирает оптимальный вариант, после чего брокер дает список документов и справок для обращения в банк, и составляет заявку на кредит;
  • при необходимости посредник сопровождает клиента на собеседовании с кредитным менеджером и участвует в переговорах;
  • при положительном решении заемщик подписывает договор, получает деньги и оплачивает брокеру комиссию, указанную в соглашении.

Сколько стоят услуги посредника

Во всех странах комиссию брокера с каждого кредита оплачивает банк, в России эти расходы ложатся на плечи клиента. У всех «белых» брокеров есть фиксированные расценки на стандартные услуги (сбор документов, составление заявки), которые не зависят от результата и в любом случае оплачиваются клиентом.

Второй вид вознаграждения — это комиссия от полученной ссуды. Профессиональные брокеры принимают комиссию только в случае положительного результата, как правило, это 1-5% от одобренной ссуды.

Кредитные посредники не берут плату за первую консультацию. Если вероятность получения займа ничтожно мала, специалист может отказаться от работы.

Обращение к опытному брокеру всегда влечет за собой немалые расходы. Но в большинстве случаев эти затраты компенсируются выгодной ставкой полученного займа, особенно если речь идет о миллионных суммах.

Как получить кредит под самый низкий процент ⇒

Как отличить честного брокера от мошенника

Главное отличие заключается в наборе используемых инструментов. «Белый» брокер работает законно, не предлагает оформить поддельную справку 2-НДФЛ и свидетельство о праве собственности или скрыть информацию в анкете. Человек, который дает согласие на изготовление «липовых» справок, автоматически попадает под действие УК РФ.

Вот несколько очевидных признаков мошенничества:

  • Профессиональные посредники официально зарегистрированы в качестве ИП или юрлица и стоят на учете в ФНС.
  • «Черные» брокеры запрашивают за свои услуги 10-20% от размера ссуды, причем берут комиссию до начала работ.
  • Мошенники рекламируют свои услуги через спам-рассылку и бесплатные объявления в газетах.
  • Профессиональные посредники не дают 100%-ой гарантии получения денег, тем более клиентам с испорченной КИ, также они не обещают решения вопросов за считанные часы. На достижение нужного результата может потребоваться несколько дней.
  • «Белые» брокеры имеют офис, собственный сайт и городской телефон. Мошенники работают вне офиса, указывают только мобильный телефон, назначают клиентам встречи на улицах или в кафе.

Как получить займ без проверок КИ ⇒

На некомпетентного специалиста можно наткнуться и при обращении в официально действующую брокерскую компанию. Например, в некоторых организациях клиентам просто выдают список банков, не оказывая никакой помощи в создании заявки и сопровождении сделки.

Реклама

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

В идеале, семейная жизнь молодой пары должна начинаться в собственной квартире. Но пойти и купить её за наличку могут единицы. Поэтому молодым семьям приходится жить на съёмных квартирах или с родителями, потому что даже кредит становится проблемой — нужны деньги на первый взнос. Государство попыталось решить этот вопрос и гарантировало семьям с двумя и более детьми возможность получения мат капитала, который можно использовать для приобретения жилплощади. Сбербанк, один из банков, который предоставляет лучшие условия для получения кредита с применением материнского капитала. О том как оформить ипотеку и погасить её с помощью мат капитала расскажем вам очень подробно.

Скрыть

  1. Что такое материнский капитал?
  2. Требования к клиенту
  3. Необходимые документы
  4. Основные условия
  5. Процедура оформления
  6. Порядок погашения ипотеки материнским капиталом
  7. Как получить новый график платежей?

Что такое материнский капитал?

Мат капитал — это внедрённая в 2007 году помощь из госбюджета для семей, у которых был рожден или усыновлён второй и последующий ребёнок. Этот вид дотаций, выдаваемый в виде сертификата, номинал которого в 2019 году — 453 тыс. рублей. Использование его может быть только целевое, согласно прописанным правилам закона.

Согласно постановлению, мат капитал пригоден для использования в следующих целях:

  • для развития и образования ребёнка (с 2018 года семья может оплачивать детские сады, ВУЗы, а также официально привлекать нянь и частных педагогов);
  • для накопления будущей пенсии мамы с помощью уполномоченных фондов;
  • для обеспечения полноценного развития и воспитания детей инвалидов;
  • для оформления ежемесячной помощи на ребёнка малообеспеченным до достижения малышом 1,5 лет (сумма пособия индивидуальна и определяется согласно региону проживания семьи);
  • для покупки квартиры как готовой, так и строящейся;
  • для осуществления капитального ремонта и обустройства имеющегося жилья;
  • для получения займа (первоначальный взнос, выплата обязательных платежей и процентов по ссуде);
  • для рефинансирования ранее оформленной ипотеки;
  • для оплаты долга паевого взноса и долевого участия.

Использование бюджетных средств на большинство целей возможно только с момента достижения ребёнком 3 лет. Но, это не относится к ипотеке, оплате за садик и ежемесячным выплатам на ребёнка. В случае растраты денег на другие нужды, не утвержденные законом, будут применяться санкции к получателям сертификатов.

Требования к клиенту

Любое ипотечное кредитование подразумевает, что клиент будет соответствовать определённым требованиям, это позволит банку гарантировать возвратность собственных средств. Ипотека с материнским капиталом является аналогичным банковским продуктом, поэтому требования к клиентам будут стандартные:

  1. Клиент должен достигнуть 21 года в день получения займа и быть не старше 75 лет на момент окончания кредитных отношений;
  2. Кредитование доступно только гражданам РФ;
  3. Клиент обладает чистой кредитной историей;
  4. Официальное трудоустройство на последнем рабочем месте должно превышать 6 месяцев, а общий стаж не может быть меньше 1 года;
  5. При значительной сумме кредита необходимо привлечение созаемщиков;
  6. Особая лояльность доступна зарплатным клиентам банка, так необходимость в части документов пропадает, а процентная ставка может быть снижена;
  7. Размер ежемесячного платежа по займу не должен превышать 50% от общего семейного бюджета (в учёт может быть принят и неофициальный доход, если есть возможность доказать его стабильность — выписка с приложения электронных денег).

Помимо требований к самому клиенту, банк предусматривает и условия кредитования:

  • жильё, на которое оформляется ипотека, должно быть оформлено в индивидуальную или коллективную (долевую) семейную собственность;
  • клиент, созаемщики и поручители, если они не являются клиентами банка должны подать справки 2-НДФЛ;
  • после получения кредита в Сбербанке у клиента есть 6 месяцев для обращения в ПФ и получения одобрения на возмещение задолженности с помощью мат капитала.

Необходимые документы

Как и любая другая финансовая операция, ипотечное кредитование не обходится без сбора документов. А если учесть, что клиент планирует использовать сертификат мат капитала, то бюрократическая сторона вопроса ещё больше усложняется, так как помимо банка, нужно получить одобрение у ПФР.

Если вы только планируете оформлять ипотеку и хотите сделать первый взнос с помощью сертификата, тогда для начала вам нужно обратиться в банк и выбрать для себя подходящий кредитный продукт. Как правило, получить согласие на полное использование средств сертификата не всегда возможно, банк может потребовать внесение хотя бы 5% наличными. Если же кредит оформлен до выдачи сертификата, тогда клиент может использовать его в качестве средства для погашения общей задолженности или процентов по ссуде. Клиенту нужно уведомить банк, что он хочет досрочно погасить часть суммы за счёт федеральных средств. Банк предоставит ему выписку по текущей задолженности, с которой клиент обратится в ПФУ. В любом случае такой вариант наиболее привлекателен как для клиента, так и банку.

Сразу необходимо получить в банке информацию о требующемся пакете документов. Их сбор может занять до месяца. Поэтому лучше заранее узнать все обстоятельства. То же касается и пенсионного. У них список документов тоже значительный.

Для пенсионного фонда

Пенсионный фонд довольно кропотливая организация, поэтому процесс оформления каких-либо выплат довольно сложный и долгий. Если запланировано использование материнских денег на погашение ипотеки, тогда нужно обратиться в Пенсионный и получить сам сертификат. Для этого гражданину нужно иметь при себе:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Копии паспорта гражданина РФ (подать заявление может как мать, так и отец);
  • Копию свидетельства о рождении малыша или постановление об усыновлении ребёнка;
  • Справку для подтверждения гражданства ребёнка в случае если один из родителей нерезидент страны.

После рассмотрения заявления заявителю выдаётся сертификат установленного образца. С ним-то клиент и идёт в банк для одобрения решению по досрочному погашению. Дальше нужно снова обратиться в Пенсионный фонд.

Для одобрения выплаты в счёт погашения ипотечной задолженности при себе нужно иметь:

  • сертификат, ранее полученный по заявлению;
  • паспорт гражданина, который оформил сертификат (только один из родителей или официальный опекун оформляет документы);
  • заявление, составленное по образцу на выплату денег из материнского капитала (образец

Рис.1 Пример заполнения заявления на использование мат капитала

  • договор кредитования на приобретение квартиры, в котором должна быть прописана цель, подтверждающая целевое использование денег, а именно решается жилищный вопрос семьи;
  • справка, выданная банком с суммой, оставшейся к оплате;
  • документ, заверенный нотариусом, обязывающий собственника квартиры после полного погашения задолженности оформить недвижимость на всех членов семьи в равных долях.

Обратите внимание! ПФР может затребовать дополнительные документы, к примеру, решения суда, если в семье один и родителей лишён родительских прав, доверенность на ведения дел, если для этого есть необходимость.

Для Сбербанка

После приёма документов у ПФ есть 2 месяца на принятие решения. Если оно положительное, тогда следующий этап — подача заявлений в банк. От клиента потребуется:

  • Паспорт;
  • Сертификат;
  • Справка с ПФР об остатке на счёту, предназначенном для хранения мат капитала;
  • Заявление о желании досрочного полного или частичного погашения долга по займу.

После этого банк выделяет ячейку для зачисления средств и пенсионный переводит деньги на банковский счёт. Сразу нужно уточнить, все попытки мошенническим способом обналичить так деньги не получится. Пенсионный контролирует каждое целевое расходование бюджетных средств.

Основные условия

Сбербанк, как гигант банковской сферы, предусмотрел для своих клиентов много предложений. Каждая кредитная программа уникальна, она способна удовлетворить даже самого требовательного заёмщика. Так, оформить займ под готовое или только строящееся жильё могут молодые семьи с материнским капиталом, выбрав для себя более подходящий вариант. Причём использование средств для погашения первого взноса может быть как частичным, так и полным.

При покупке готового жилья клиенты могут получить займ под процент от 9,1% в год, на срок до 30 лет и с первым взносом от 15% (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house). В залог банк может предложить покупаемую недвижимость, что является единственным вариантом для большинства семей. Если семья выберет квартиру у партнёра банка ДомКлик, тогда банк обязуется сделать скидку по ипотеке 0,3%. Ещё один плюс получения такой ипотеки, возможность вернуть части уплаченных денег, путём оформления налогового вычета. Правда претендовать на эту компенсацию получиться только 1 раз в жизни.

При покупке строящегося жилья клиент получает более широкое поле выбора, но при условии, что компания-застройщик сотрудничает со Сбербанком. Сумма процентов по такому займу будет значительно меньше, от 7,6%, первоначальный взнос останется тем же — от 15%, а срок может также достигать 30 лет. Причём в каждом отдельном случае, сотрудничая с застройщиками-партнерами, банка клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки и бонусы (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project).

Процедура оформления

Рис.2 Порядок использования мат капитала

Когда клиент только планирует оформление ипотеки, а сертификат уже на руках, всё, что остаётся собрать документы и подавать заявку. Клиентам банка заявку можно подать даже онлайн и получить предварительное решение. Если решение положительное, тогда можно смело выбирать жильё. При этом выбрать строящееся жильё можно только у партнёров, а готовое можно подобрать и самостоятельно, правда, проверка банком будет тщательнее и придирчивее.

После принятия решения клиент предоставляет в банк стандартный набор документов, вместе с сертификатом и справкой с ПФР о состоянии счёта. После одобрения можно оформлять сделку:

  • заключается договор на покупку недвижимости;
  • регистрируется в реестре;
  • передаётся в банк, для проверки;
  • банк выплачивает средства продавцу переводом или в ячейку;
  • заёмщик берёт подтверждение в банке и передаёт в ПФУ со счётом для зачисления средств;
  • после рассмотрения заявки (2 месяца) пенсионный перечисляет деньги банку;
  • банк после получения средств пересчитывает задолженность.

Порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Важное условие погашения кредита сертификатом — единовременность. То есть, пенсионный фонд один раз принимает решение о переводе денежных средств в счёт выплаты первоначального взноса или погашения задолженности. Правительство планировало реализовать возможность об использовании мат капитала для выплаты ежемесячного платежа, но на данный момент этот вопрос остался не решённым. Но для большинства семей это единственное средство уменьшить финансовую нагрузку, пока мама находится в отпуске по уходу за ребёнком.

Как получить новый график платежей?

После получения банком средств мат капитала, должен быть изменён порядок выплаты кредита. Для получения нового графика клиенту необходимо обратиться в банк с заявлением. Кредитный инспектор осуществит пересчёт задолженности и предложит уменьшить ежемесячные платежи или сократить скор погашения ипотеки. Подойти к этому вопросу нужно обдуманно, ведь сумма сертификата значительная, и только семье решать, как ей воспользоваться правильно именно в их случае.

Можно ли продать квартиру супругу?

Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

Правовой режим имущества супругов

После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров.

Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:

  • к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
  • объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
  • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.

Указанный правовой статус будет иметь прямое отношение на условия и порядок распоряжения недвижимостью, в том числе на возмездные сделки между супругами.

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.

Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества.

Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно. Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе.

Как продать супругу квартиру, купленную в браке

​Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов. Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака. Если оба партнера согласны определить свои доли, они обращаются в органы Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей.

После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине. Однако в этом случае возникают существенные проблемы, связанные с необходимостью получить согласие второго партнера на отчуждение доли:

  • для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
  • если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
  • возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.

Обратите внимание! Нотариальное согласие является обязательным элементов при распоряжении любым общим имуществом супругов, если оба партнера не выступают одновременно на стороне продавца.

Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.

Законодательство не допускает совпадения продавца и покупателя в одном лице, такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. В данном случае заинтересованным лицом может выступить один из супругов после прекращения брачных отношений.

Совершение сделок продажи таким способом неизбежно вызовет вопросы со стороны регистрирующего органа и может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности. Есть ли законный вариант продажи супругу квартиры, которая была приобретена совместно в период брака? Такой вариант есть, он также связан с переоформлением жилья в долевую собственность.

Для реализации решения о продаже второму супругу общей квартиры необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратиться в органы Росреестра с соглашением о распределении долей в равном размере, либо об оформлении квартиры в собственность только одного супруга (во втором варианте необходимость в дальнейших действиях может отпасть, если за передачу всего жилого помещения будет уплачена половина его стоимости);
  2. после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
  3. оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
  4. зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.

На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья.

Еще одним вариантом скрытой продажи квартиры будет являться условие в брачном договоре, что вся квартира поступит в собственность второго партнера после прекращения брачных отношений. Одновременно граждане могут оформить расписку о передаче денежных средств, определив такие действия как скрытую продажу.

Вариант с заключением брачного договора имеет существенные недостатки:

  • при определенных условиях брачный контракт может быть признан недействительным или расторгнут по требованию одной из сторон, ведь передача всего имущества только одному супругу будет формально нарушать интересы второй половины;
  • возможность получить всю квартиру в собственность будет связана с моментом расторжения брака, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
  • так как продажа таким способом осуществляется неофициально, при возникновении судебного спора будет крайне сложно добиться возврата денежных средств.

Таким образом, оптимальным вариантом для продажи супругу квартиры, приобретенной на семейные средства в период брачных отношений, будет являться определение долей в общем праве и оформление их в раздельную собственность.

Как продать супругу квартиру, купленную до брака

Имущественные активы, принадлежавшие молодоженам до вступления в семейные отношения, признаются их личной собственностью, если сами граждане позже не изменят правовой режим недвижимости. В этом случае для распоряжения жильем не потребуется получение нотариального согласия второй половины, собственник вправе самостоятельно найти покупателя и заключить возмездную сделку.

Если принято решение продать указанную квартиру второму супругу, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  1. оформить договор купли-продажи с согласованием цены сделки;
  2. обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о регистрации перехода права собственности;
  3. получить выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован переход квартиры новому владельцу.

Для совершения регистрационных мероприятий в учреждении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт личной собственности, а также договор купли-продажи и кадастровый паспорт. За обращение в регистрационные органы оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 рублей.

Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя. По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е. продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.

Избежать такой коллизии можно только указанием в тексте договора, что квартира переходит в личную собственность покупателя. Это является законным правом граждан, поэтому при регистрации сделки оснований для отказа не наступает.

Необходимо учитывать, что в договоре следует указывать стоимость жилья, максимально приближенную к реальной рыночной оценке. Это связано с возможным наступлением обязанности по уплате налогов при отчуждении жилья и соответствующей проверкой со стороны налоговых органов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *