Пенсионеры освобождаются от налога на имущество

Содержание

Налоговые льготы для пенсионеров по налогу на имущество

Как правило, по поводу налоговых льгот на имущество чаще всего задумываются лица пенсионного возраста. Этот вопрос достаточно длительный период времени беспокоил пенсионеров, провоцируя при этом определенные недопонимания в данной области. Отметим, что еще в 2014 году правительство разработало законопроект, на основании которого были внесены изменения в систему пенсионного налогообложения, которые сохраняются и в 2020 году.

Общие сведения

Некоторое время назад налог на имущество для пенсионеров РФ не взымался вообще. При этом всем, количество недвижимых объектов, которое принадлежало пенсионерам так же не имело никакого значения. На сегодняшний день пенсионерам можно быть спокойными, поскольку льготы сохранились на прежнем уровне. Единственное изменение, которое необходимо отметить – это появление начисления налогов по кадастровой стоимости имущества. Отметим, что данная стоимость значительно выше инвентаризационной.

На кого распространяются льготы в 2020 году?

Сразу же необходимо отметить категории населения, которые освобождаются от необходимости оплачивать сбор на имущество. Итак, от налогового сбора за недвижимое имущество освобождаются граждане:

  • инвалиды детства;
  • инвалиды первой и второй категории;
  • лица, достигшие пенсионного возраста.

Именно они вправе не платить данный вид налога, будь то гараж, квартира, дачное помещение и т.д. Учитывая то, что пенсионеры освобождены от уплаты налогового сбора на имущество, в некоторых случаях по ошибке они могут получить квитанцию с указанной суммой налога, который якобы необходимо оплатить. Не стоит паниковать, а сразу же необходимо взять квитанцию, обратиться в инспекцию ФНС и предоставить сотруднику свое пенсионное удостоверение, как подтверждение права на пользование льготой.

Кроме всего этого, существует определенная оговорка. При условии, если недвижимость располагается в долевой собственности, то изначально необходимо выделить среди всех владельцев лиц пенсионного возраста. За других собственников недвижимости пенсионеры не должны платить налоги в изначальном виде, а разделять его непосредственно между пожилыми людьми, которые проживают в данной квартире.

Объекты, которые освобождаются от налогообложения в 2020 году

Учитывая новые положения, налоговая льгота распространяется на такие объекты недвижимости:

  1. жилые дома;
  2. квартиры и комнаты;
  3. гаражи, сараи и места, отведенные специально для автомобилей;
  4. помещения, используемые для профессиональной творческой работы;
  5. хозяйственные строения, общая площадь которых не более 50м2, построенные на дачных, садовых или иных участках земли.

Отметим, что все остальные виды недвижимости облагаются налогом в установленном законом порядке. Льгота так же не применяется на дорогостоящую недвижимость, кадастровая цена которой, более 300 млн. рублей. Существует еще два дополнительных условия, при которых недвижимость освобождается от налога:

  1. недвижимость не используется в целях осуществления предпринимательской деятельности;
  2. недвижимость должна находиться с личной собственности налогоплательщика.

Кроме всего вышеизложенного необходимо понимать, что по новым требованиям налоговая льгота предоставляется исключительно по отношению к одному объекту каждого вида недвижимости. При этом, непосредственный выбор делает сам пенсионер. Следовательно, если пенсионер имеет в личной собственности несколько дач или квартир, то применение льготы будет допустимо только по отношению к одной квартире или даче.

Документы, необходимые для оформления льготы

Для того, чтобы разобраться как пенсионеру не платить налог на имущество, изначально необходимо ознакомиться с перечнем документации, которую потребуется предоставить в налоговую службу. В перечень данной документации входит:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • удостоверение пенсионера;
  • ИНН;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Собрав полный пакет документации, гражданин должен обратиться в налоговую службу, в которой оформляет заявление на получение льготы. Отметим, что заявление – это основной документ, подтверждающий непосредственное желание пенсионера воспользоваться льготой на имущество. В законе не прописана четкая форма для оформления заявления данного типа, однако образцы, по которым оно составляется, являются доступными на официальном сайте ФНС РФ.

Перед тем, как лично обратиться в налоговую службу, гражданину рекомендуется предварительно ознакомиться со всей справочной информацией. То есть, можно воспользоваться сайтом ФНС или же связаться с уполномоченным органом по телефону. Не лишним будет ознакомиться с днями и временем, по которому осуществляется прием документации.

Составление документа должно происходить в рамках установленных норм, в полном объеме определяя суть вопроса. Представитель налоговой службы обязан предоставить заявителю всю необходимую информацию при условии, если возникнет такая необходимость. Если документ будет оформлен неверно, представитель налоговой должен попросить гражданина внести определенные коррективы для устранения ошибок. Зачастую, в этих целях потребуется составление еще одного заявления с четким соблюдением всех норм и требований.

В заявлении должна быть указанная следующая информация:

  • ФИО пенсионера;
  • наименование регионального отделения налоговой службы;
  • ФИО руководителя государственной службы;
  • ИНН пенсионера;
  • паспортные сведения;
  • фактический адрес проживания;
  • основная цель оформления заявления;
  • способ получения ответа о принятом решении налоговой службой;
  • дата оформления и составления заявления;
  • личная подпись гражданина, который оформляет заявление.

Подать заявление, а также другую необходимую документацию, можно будет такими способами:

  1. Лично передать в налоговые органы.
  2. Отправить их почтой.
  3. Отправить документы электронным сообщением посредством специального сервиса, который функционирует на сайте ФНС РФ.

Подавать документацию с заявлением необходимо до 1 ноября года, который является налоговым. Например, если налог оплачивается за 2019 год, то документацию необходимо предоставить до 01.11.2019 года. По истечению данной даты изменить вид имущества, по отношению которого должен оплачиваться налог, уже будет невозможно.

Как избежать пенсионеру оплату налога при покупке жилой недвижимости?

Если же пенсионер решил приобрести жилую площадь, то в данном случае он так же имеет возможность избежать уплаты имущественного налога, размер которого составляет 13%. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в налоговые органы и предоставить справку по форме 3 НДФЛ, с прописанными в ней пунктами, доходами, стоимостью на недвижимость.
  2. Кроме этого документа понадобится написать соответствующее заявление, форму которого следует узнать непосредственно в налоговой. В качестве дополнения понадобится ксерокс паспорта, справка о доходах 2 НДФЛ, а также пакет документации на квартиру. Кроме этого, необходимо предоставить расписку о получении денежных средств, договор о купли-продаже недвижимости, право владения собственностью.
  3. После этого, предоставленную документацию проверяют представители налоговой службы. Особое внимание уделяется проверке правильности оформления всех документов, право пенсионера на получение льготы. При условии, если вся документация в норме, то пенсионеру начисляют на банковский счет определенный размер вычета из декларации.
  4. Прежде чем подавать документацию в уполномоченные органы, необходимо открыть в банковском учреждении расчетный счет для перевода средств. Именно на этот счет будут произведены все необходимые перечисления. В документации так же необходимо прописать банковские реквизиты. Отметим, что денежные средства никогда не перечисляются наличными, а только с помощью банковского перевода.

Особенности действия налоговой льготы?

Данный вид налоговой привилегии обычно называется уведомительным, поскольку она не может вступить в силу непосредственно до тех пор, пока гражданин самостоятельно не заявит об этом. Иными словами, после того, как лицо достигает пенсионного возраста, налоговая служба продолжает начислять все необходимые виды сборов и, кроме этого, применять штрафные санкции за их несвоевременную оплату. Что же касается пересмотра размера налоговых платежей по отношению к недвижимости, то в данном случае немалую роль играет объект налогообложения. Непосредственная процедура оформления льготы наступает с того момента, когда в налоговую приходит официальное уведомление от пенсионера в установленной форме.

Налоговый вычет для лиц пенсионного возраста

После того, как мы разобрались, как пенсионеру оформить льготу по налогу на имущество хотелось бы отметить, что пенсионер так же вправе дополнительно получить определенный размер налогового вычета. Как правило, вычет позволяет сократить налоговую базу. В рамках действия налогового сбора на имущество устанавливаются такие виды компенсаций:

  • для отдельной комнаты – сокращение налоговой базы на 10 метров площади;
  • для квартирного помещения – сокращение налоговой базы на 20 метров площади;
  • для частного жилого построения – сокращение базы налогообложения на 50 метров площади.

Социальный вычет – это отличная привилегия для пенсионеров, которые имеют в личной собственности несколько объектов жилой недвижимости, на один из которых они вправе получить надлежащую льготу, а на второй – определенный размер налогового вычета. Не зависимо от того, в какую категорию относится пенсионер – инвалид, ветеран ВОВ или же ветеран труда, предоставление льготы будет распространено только на один объект.

Уполномоченные органы вправе самостоятельно контролировать размеры налоговых вычетов. При этом всем показатели, которые были прописаны на федеральном уровне, могут быть скорректированы, как в сторону роста, так и уменьшения.

Последние новости, которые касаются возврата налога при приобретении жилья

В 2020 году пенсионеры все же будут иметь возможность получить налоговый вычет при условии покупки недвижимости. Тем не менее, данная процедура имеет определенные отличия для работающих и неработающих граждан. Пенсионер получает право получить вычет при условии соблюдения одного из нижеприведенных условий:

  • гражданин имеет официальное место работы;
  • гражданин вышел на пенсию не более трех лет назад непосредственно с места официального трудоустройства;
  • гражданин имеет дополнительный источник получения дохода. К примеру, осуществил продажу квартиры или же сдает в аренду свою жилую недвижимость, при этом оплачивая НДФЛ с полученной прибыли.

Лица пенсионного возраста – это та категория людей, которую государство старается постоянно поддерживать и обеспечивать разными преимуществами. Одно из таких немаловажных преимуществ – предоставление льготы по налогу на недвижимость. Что же касается действующей пенсионной системы в РФ, то можно утверждать только лишь одно – она нуждается в немалом количестве доработок для того, чтобы стать полностью совершенной и адаптированной к потребностям населения.

На сегодняшний день, при условии нестабильного экономического и финансового положения страны, правительство все же старается внедрять все возможное для облегчения жизни пенсионеров. Пока что нельзя смело утверждать, что в следующем году список положенных льгот для пенсионеров расширится, тем не менее, правительство не оставит возможности разработать новые программы социальной поддержки для российского населения.

Комфортное состояние беременной женщины на протяжении всего периода вынашивания крохи, а также во время его появления на свет – важная составляющая благополучной беременности.

Негативный опыт общения с сотрудниками женских консультаций расстраивает будущую маму, а ей совсем не нужны отрицательные эмоции. Именно поэтому в рамках заботы о женщинах в положении, а также повышения качества медицинского обслуживания вот уже более 10 лет введена и успешно работает программа «Родовой сертификат», по которой будущая мама получает одноименный документ. Что представляет собой родовой сертификат и когда он выдается? Кроме того, будущую маму волнуют и другие вопросы, среди которых: что дает родовой сертификат, какие преимущества получает женщина, которая его оформила?

Родовой сертификат – что это такое и для чего он нужен

Беременность, даже если она протекает без трудностей и нюансов, — волнительный период для каждой женщины. Поэтому поддержать будущую маму и создать для нее максимально комфортную обстановку призваны не только близкие люди (члены семьи, родственники), но и государство. Каким образом в этом процессе участвует родовой сертификат и что он собой представляет?

Родовой сертификат 2017 – структура документа

Родовой сертификат – это документ строгой отчетности (своеобразный чек), который позволяет оплатить часть оказанных женщине медицинских услуг за счет средств государства. В связи с этим сертификат имеет 3 блока (талона), каждый из которых предоставляется на определенном этапе. Что делать с частями родового сертификата?

  • Талон 1

Первая часть родового сертификата (Талон 1) предоставляется в женской консультации. В пределах указанной суммы женщина может оплачивать услуги, предоставляемые ей на этапе амбулаторного наблюдения в поликлинике. Финансирование производится за счет средств фонда социального страхования. Деньги направлены на оплату работы докторов, обеспечение необходимыми лекарственными препаратами и оснащение медицинским оборудованием.

  • Талон 2

Вторая часть родового сертификата (Талон 2) передается в роддом, оказывающий помощь в процессе рождения малыша, вместе с обменной картой. Данные средства направлены на оплату услуг как во время родовспоможения, так и на этапе послеродового восстановления. Наличие данного документа также дает право на получение медикаментов и дополнительного питания. Если роды были платными, документ не заполняется.

  • Родовый сертификат

Данная часть документа заполняется медицинским учреждением, в котором происходили роды. Она выдается женщине при выписке отдельно от других талонов, не оплачивается. Документ подтверждает факт оказания роженице медицинской помощи как в дородовой период, так и уже после рождения карапуза.

  • Талон 3

И вот уже роды позади, и ваш кроха на руках. Теперь пришло время и для Талона 3 родового сертификата, куда отдавать который вы сейчас узнаете. Две его части следует предоставить в детскую поликлинику, обслуживающую новорожденного. Блок 3-1 покрывает услуги по диспансерному обслуживанию малыша в течение первых 6-ти месяцев его жизни при условии, что постановка на учет в поликлинику произведена до 3-ех месяцев грудничка. Блок 3-2 относится к оплате услуг по профилактическому наблюдению за следующие 6 месяцев.

Помимо перечисленных талонов родового сертификата в документе присутствует Корешок – отрывная часть, которая остается в медицинском (лечебно-профилактическом) учреждении, выдавшем женщине сертификат в качестве подтверждения предоставления женщине документа. В качестве последнего в большинстве случаев выступает женская консультация при муниципальной поликлинике. Медицинские учреждения, получающие талоны родового сертификата, передают их в фонд социального страхования и получают соответствующие выплаты. В итоге на руках у мамы остается часть родового сертификата – родовый сертификат, подтверждающий факт получения медицинских услуг.

Родовой сертификат – сумма выплаты

Общий размер выплат по родовому сертификату разделяется в соответствии с талоном, который она погашает. Какая сумма родового сертификата соответствует каждому из талонов документа?

  • Талон 1 имеет номинал 3000 руб. – погашение услуг на амбулаторно-поликлиническом этапе.
  • Талон 2 соответствует 6000 руб. Направлен на оплату услуг во время пребывания женщин в родильных домах и перинатальных центрах.
  • Талон 3 номиналом 2000 руб. погашает оплату услуг детской поликлиники по диспансерному наблюдению малыша (по 1000 руб. за первые и вторые 6 месяцев).

Итого 11000 руб. перечисляется государством (в лице ФСС) медицинским учреждениям для предоставления необходимых женщине услуг во время вынашивания, последующего рождения и наблюдения за ребенком в течение его первого года жизни. Куда направлены средства по родовому сертификату? Основная часть денег идет на выплату заработной платы медицинскому персоналу. При обслуживании, например, в женской консультации на платной основе, в соответствующем блоке (Талон 1) будет стоять штамп «Не подлежит оплате».

Как получить родовой сертификат

Все ли женщины, находящиеся в интересном положении и проживающие на территории Российской Федерации имеют право на получение родового сертификата? Всегда ли беременность сопровождается получением родового сертификата? Данный вопрос волнует многих будущих мамочек. Не всегда, но часто. Во-первых, получить интересующий документ могут все женщины с гражданством РФ. Лица без гражданства, а также иностранные граждане, имеющие страховку, – полис обязательного медицинского страхования также могут получить родовой сертификат. На этом перечень лиц-претендентов на сертификат исчерпан. Наличие трудового стажа и фат трудоустроенности не влияют на право получения родового сертификата. Отсутствие регистрации (прописки) не является препятствием к оформлению документа. Беременной следует обратиться в женскую консультацию по месту фактического проживания.

Кто и когда выдает родовой сертификат

Алгоритм получения родового сертификата включает несколько шагов. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Получение родового сертификата — этап 1

Прежде всего, необходимо подготовиться. У женщины в наличии должны быть следующие документы для родового сертификата:

  • Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт, однако, это может быть и иной документ). Отсутствие данного документа может стать причиной отказа в выдаче родового сертификата. Если речь идет о девочках, возраст которых не достиг 14 лет, в таком случае необходимо предоставить свидетельство о рождении будущей мамы.
  • Медицинский полис обязательного страхования (ОМС).
  • СНИЛС – свидетельство о государственном пенсионном страховании (для работающих мамочек).

Получение родового сертификата — этап 2

При наличии необходимых документов, женская консультация, в которой женщина наблюдается по поводу беременности, во время очередного посещения выдает ей искомый документ. Получение родового сертификата происходит на сроке 30 акушерских недель (при одноплодной беременности) или по достижении 28 недель ожидания, если женщина вынашивает 2 и более карапузов. При этом будущая мама может одновременно наблюдаться в нескольких центрах. Искомый сертификат предоставляет то медицинское учреждение, где женщина в совокупности наблюдалась более длительный период, но не менее 12 недель. Также немаловажным фактором является регулярность посещения врача. Так, если женщина не приходила не приемы 3 и более месяцев, в выдаче родового сертификата ей может быть отказано. Однако, не все консультации имеют право на выдачу данного документа. Речь идет о частных платных центрах. Если женщина все-таки хочет получить родовой сертификат, для оформления документа ей необходимо обратиться в женскую консультацию по месту проживания. При получении документа беременной необходимо расписаться, подтверждая факт выдачи ей сертификата.

Когда могут выдать родовой сертификат беременной: частные случаи

Даже если по каким-либо причинам у женщины отсутствует родовой сертификат, лечебно-профилактическое учреждение не имеет право требовать от нее оплаты услуг за счет ее собственных средств. Данное утверждение справедливо и в отношении помощи в родильном доме.

  • На основании данных обменной карты сотрудники медицинского учреждения могут самостоятельно принять меры, чтобы через женскую консультацию родовой сертификат был получен. Если женщина обратилась без родового сертификата, родильный дом имеет право самостоятельно выдать искомый документ. Графы талона 1 не заполняются. Эта часть документа остается в роддоме со штампом ФСС «Не подлежит оплате».
  • Более того, если женская консультация имеет договор с ФСС, то при поступлении женщины даже на сроке свыше 30 недель (или 28 при вынашивании двоих или более малышей) будущая мама имеет право на получение родового сертификата.
  • Родовой сертификат на обслуживание ребенка в первый год его жизни может быть получен и после родов. Для этого детская поликлиника должна обратиться в родильный дом, а также женскую консультацию, где наблюдалась женщина. Возраст ребенка на момент обращения его мамы не должен превышать 3 месяца. При невозможности провести описанные действия, поликлиника в праве самостоятельно выдать родовой сертификат, но в блоках Талон 1 и Талон 2 должен стоять оттиск ФСС «Не подлежит оплате». Данные действия также могут быть произведены и при усыновлении малыша, возраст которого младше 3-х месяцев.

Родовой сертификат – первый ребенок и последующие дети

С каждой последующей беременностью женщина имеет право точно так же получать родовой сертификат. Право на данный вид документа не зависит от количества уже имеющихся детей.

Учет и выдача родовых сертификатов

Порядок выдачи и оплаты сертификатов регламентируется 370н-ым Приказом Минздраза РФ от 16.07.14г. В связи с чем документ может быть не оплачен в следующих случаях:

  • При выдаче документа были нарушены правила проведения процедуры.
  • Сертификат предоставлен женщине, личность которой невозможно установить (отсутствуют необходимые документы).
  • Документ предоставлен учреждением, оказывающем услуги на платной основе.
  • В случае гибели матери или ее малыша в период пребывания женщины в родильном доме Талон 2 не оплачивается.

Какие организации выдают родовой сертификат? Предоставить интересующий документ могут учреждения, которые:

  • Имеют лицензию на оказание услуг по направлениям «Педиатрия» или же «Акушерство и гинекология».
  • Заключили договор с фондом социального страхования в рамках участия в программе «Родовой сертификат» (проект «Здоровье»).

Даже если женщина осталась недовольна качеством предоставленных услуг, средства по родовому сертификату (деньги) все равно будут перечислены медицинскому учреждению, так как соответствующий талон будет оторван еще на этапе ее поступления в лечебное учреждение. Обналичить сертификат нельзя, так как средства по нему не являются финансовой помощью беременной. Тогда возникает вопрос, зачем нужен родовой сертификат? Дополнительная поддержка со стороны государства отрасли здравоохранения повышает уровень и качество медицинского обслуживания.

Подарки по родовому сертификату

Наличие сертификата, а также паспорта гражданина РФ дают право на получения ряда бесплатных подарков для новорожденных. Вид подарка зависит от компании, которая проводит данную акцию. К числу распространенных товаров относятся – фиточаи, лосьоны, подгузники, детское мыло, пустышки, крема для ухода за кожей новорожденного, средства для очистки детской посуды.

Для получения подарка необходимо:

  • Зарегистрироваться на сайте компании-участника программы.
  • Заполнить анкету.
  • Выслать отсканированный родовый сертификат.

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

  • Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
  • Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
  • Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
  • Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
  • Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
  • Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
  • Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
  • Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
  • Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
  • Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
  • Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
  • Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
  • Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
  • Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
  • Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
  • Статья 180. Последствия недействительности части сделки
  • Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Открыть полный текст документа

Общие положения о договоре подряда

Обязанности подрядчика по договору подряда

Основной обязанностью подрядчика является обязанность выполнить работу по заданию заказчика за свой риск с соблюдением требований к качеству. Характеризуя данную обязанность подробнее, необходимо выделить следующие моменты:

  1. Во-первых, результат работы должен соответствовать заданию заказчика, которое определено в договоре (например, если договором предусмотрено, что полы должны быть паркетные, не будет соответствовать заданию заказчика их покрытие ламинатом).
  2. Во-вторых, результат выполненной работы должен отвечать требованиям качества, т.е. как минимум в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенным обычно предъявляемым требованиям и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ). Если договором особо оговорены требования к качеству, то результат работы должен отвечать именно этим требованиям. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования, при этом он вправе принять на себя обязанность выполнения работы, отвечающей требованиям к качеству, лишь более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
  3. В-третьих, по общему правилу работа должна быть выполнена иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором (ст. 704 ГК РФ). Если материал предоставляется заказчиком, подрядчик обязан проверить его пригодность для выполнения соответствующей работы и только в том случае, если недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке, а результат работы не был достигнут либо оказался с недостатками по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.
  4. В-четвертых, до приемки результата работы подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения – неблагоприятные имущественные последствия случая в отсутствие противоправного поведения со стороны подрядчика. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Специфической обязанностью подрядчика как профессионального участника данных отношений является так называемая «информационная обязанность» – обязанность немедленно предупредить заказчика об определенных обстоятельствах (ст. 716 ГК РФ). К числу таких обстоятельств относятся:

  • непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки вещи;
  • возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Таким образом, указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку норма, содержащаяся в абз. 4 п. 1 ст. 716 ГК РФ, носит оценочный характер. В судебной практике в качестве таких обстоятельств признаются, в частности: просчеты заказчика при установлении перечня работ и иные упущения со стороны заказчика; ненадлежащее качество ранее выполненных другим лицом работ, результат которых подрядчик должен использовать в собственной работе; отсутствие данных, которые заказчик в соответствии с договором должен предоставить; отсутствие проекта на работы, которые могут осуществляться только по проекту; отсутствие у подрядчика лицензии на выполнение соответствующего вида работ; обнаружение подрядчиком скрытых дефектов, требующих проведения дополнительных работ; приостановление работ по предписанию органа государственной власти.

Следовательно, даже зависимость обстоятельств от действий самого заказчика не освобождает подрядчика от установленной п. 1 ст. 716 ГК РФ информационной обязанности. Предупредив заказчика о наличии таких обстоятельств, подрядчик обязан приостановить работу до получения от него указаний. Неисполнение указанной обязанности лишает подрядчика права ссылаться на указанные обстоятельства при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об этих обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

В случаях, предусмотренных договором, и в случае, если для использования результата работ требуется специальная информация, без которой невозможно применение этого результата для целей, указанных в договоре, на подрядчика возлагается обязанность передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (например, установка сложной системы подогрева полов требует инструкции по ее эксплуатации, соблюдению техники безопасности и пр.).

Дополнительные обязанности возлагаются на подрядчика в том случае, когда работа выполняется из материала заказчика:

  • обязанность использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала (п. 1 ст. 713 ГК);
  • обязанность обеспечить сохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда (ст. 714 ГК РФ).

Обязанности заказчика по договору подряда

Заказчик имеет две основные обязанности: принять результат работ и оплатить его.

Обязанность принять результат работ состоит в совершении действий, необходимых для передачи результата работ от подрядчика заказчику, удостоверении факта такой передачи и фиксации соответствия (или несоответствия) результата работ условиям договора, в частности требованиям качества.

Исходя из ст. 720 ГК РФ приемка работ производится:

  • с участием подрядчика;
  • в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.

Первым и неотъемлемым элементом приемки является осмотр заказчиком результата работ, при этом в случае обнаружения недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Право заказчика требовать от подрядчика устранения недостатков зависит от характера этих недостатков. Недостатки могут быть двух видов:

  1. Явные недостатки – недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (например, царапина на полированном столе, отсутствие дверцы на шкафу);
  2. Скрытые недостатки – недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком (например, система отопления не прогревает помещение в холодное время года).

Если заказчик принял работу без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки. Соответственно, следующим этапом после осмотра и проверки (в случае обнаружения явных недостатков) является их фиксация в документе, удостоверяющем приемку, поскольку право ссылаться на эти недостатки возникает у заказчика лишь в том случае, если они оговорены в акте приемки или оговорена возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если недостатки являются скрытыми, то заказчик обязан известить о них подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, – обе стороны поровну.

Законом установлено два последствия уклонения заказчика от принятия выполненной работы:

  1. Если это повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться;
  2. У подрядчика возникает право по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

Обязанность оплатить работу возникает по общему правилу после окончательной сдачи результатов работы заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Однако договором может быть предусмотрена предварительная оплата или поэтапная оплата работ. Требовать выплаты аванса либо задатка подрядчик вправе только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).

Несмотря на указание ст. 711 ГК РФ о том, что оплачивается работа, выполненная надлежащим образом, судебная практика исходит из того, что по смыслу п. 1 ст. 723 ГК РФ выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные и предъявленные к приемке работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика совершения определенных действий, которые предусмотрены ст. 723 ГК РФ.

Обязанность заказчика оплатить работу обеспечивается предоставленным подрядчику правом удержания результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика в обеспечение исполнения обязательства заказчика по оплате цены работы или иной суммы, причитающейся подрядчику в связи с выполнением договора подряда (ст. 712 ГК РФ).

На заказчика также возлагается обязанность оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, объеме и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 718 ГК РФ).

Если договор подряда заключается на переработку вещи, то очевидно, что исполнение подрядчиком своих обязанностей будет возможно лишь тогда, когда заказчик предоставит ему эту вещь. Договором также может быть предусмотрено, что предоставление материала, оборудования или технической документации осуществляется заказчиком, и в этих случаях также обязанность подрядчика выполнить работу не может быть исполнена до выполнения обязанности заказчика по предоставлению этих вещей. Такого рода обязанности заказчика называются встречными (ст. 719 ГК РФ) и могут быть определены как обязанности заказчика, необходимые для выполнения подрядчиком работы, нарушение которых заказчиком препятствует исполнению договора со стороны подрядчика.

Обе стороны договора подряда (подрядчик и заказчик) имеют одинаковую обязанность пассивного типа – не разглашать третьим лицам без согласия другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, в отношении которых их обладателем установлен режим коммерческой тайны (ст. 727 ГК РФ).

Права сторон по договору подряда

В отличие от подрядчика, права которого главным образом призваны защитить его интересы на случай нарушения заказчиком своих обязанностей (право продать результат работ при уклонении от приемки – п. 6 ст. 720 ГК РФ, право удержания – ст. 712 ГК РФ, право отказаться от исполнения договора при неисполнении встречных обязанностей – ст. 719 ГК РФ), заказчику предоставлены самостоятельные права вне связи с какими-либо нарушениями со стороны подрядчика. К их числу относятся:

  • Право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК РФ);
  • Право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, т.е. договором можно исключить право заказчика на безмотивный отказ от договора либо, напротив, установить, что убытки подрядчика при этом не подлежат возмещению, либо определить иные пределы возмещения убытков;
  • Право требовать передачи результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (ст. 729 ГК РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *