Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Увольнение после декретного отпуска

Трудовое законодательство в России вообще довольно гуманно, а беременным и уже состоявшимся мамам уделяется в нем особенное внимание. Эта категория трудящихся защищается, практически, от всех рабочих неприятностей. Самая большая льгота для мам – трехлетнее сохранение места и предоставления отпуска для заботы о детях в этот период. Когда же длительный отпуск подходит к концу, и женщина должна вернуться к своим профессиональным обязанностям, нередко при первой встрече с работодателем она получает предложение согласиться на увольнение после декретного отпуска.

Права женщины в декрете

Большая часть трудоспособного населения в нашей стране, по старинке, пользуются еще советским понятие «декрет», подразумевая под ним период, когда женщина надолго оставляет работу для рождения ребенка и ухода за ним. На самом деле, этот довольно длительный период делится на три различных отрезка:

  • дородовый (70 дней, в стандартной ситуации), ст. 255 ТК;
  • послеродовый ( те же 70 дней, если у роженицы не возникло осложнений), ст. 255 ТК;
  • отпуск, позволяющий женщине сосредоточиться на новорожденном, пока ему не исполнится три года, ст. 256 ТК.

В течение первых двух этапов за декретчицей сохраняют не только место, но и выплачивают среднюю зарплату. Оставшееся до третьего дня рождения малыша время она, до 1,5 лет, получает пособие и сохраняет уверенность, что сможет в любой момент вернуться на свою должность. Более того, в этот период ее не могут беспокоить известиями о сокращении и других глобальных изменениях на предприятии, кроме его полной ликвидации, ст. 261 ТК. Некоторые категории матерей и усыновителей сохраняют иммунитет от увольнения после декретного отпуска гораздо дольше трех лет. Проявить инициативу и рассчитать их по собственной воле работодатель сможет лишь в случае вопиющих нарушений со стороны «льготников».

Причины увольнения

Выход на работу по истечении всех возможных «детских» отпусков, практически, уравнивает положение подавляющего количества женщин со всеми остальными членами коллектива. Это означает, что молодая мама, не обладающая дополнительными защищающими ее статусами, может быть уволена на любом из оснований, перечисленных в статьях 77-83 ТК. Для того, чтобы не оправдываться за это увольнение после декретного отпуска перед проверяющими или судом, работодателю достаточно найти законные основания и правильно оформить кадровую документацию.

По собственному

Выход из декретного отпуска и скорое увольнение можно встретить не так уж редко. Причиной отказа от возобновления трудовой жизни могут стать как семейные обстоятельства, так и объективное понимание того, что за время декрета много упущено в профессиональном смысле.

К сожалению, под собственное желание женщину часто подводит работодатель, аргументируя это долгим отсутствием и потерей навыков. Может случиться, что временный сотрудник на месте декретчицы устраивает начальство больше. Тогда работодатель может начать заставлять уволиться по собственному желанию. Некоторые работодатели считают, что маленький ребенок будет помехой в нормальном выполнении трудовых функций, и также принуждают женщину покинуть свое место. Несмотря на явное моральное давление со стороны руководства, такое увольнение работодатель стремится оформить по ст. 80 ТК (личная инициатива сотрудницы). Если это ваш случай, то настоятельно рекомендуем ознкомиться с материалом про то, может ли работодатель заст

Собственное желание на то и собственное, чтобы никто не мог влиять на его появление. Поэтому, если сама мама убеждена в необходимости выйти на работу, то никакие доводы начальства не могут ей препятствовать. Другое дело, если сотрудница и впрямь не может работать в полную силу, тогда действительно нужно писать заявление на расчет, предупредив об этом за две недели.

Настойчивое требование работодателя написать заявление об увольнении по собственному желанию, в связи с выходом из декрета и утратой квалификации – повод обратиться за защитой своих трудовых прав. Начать стоит с жалобы в трудовую инспекцию.

Желание работодателя

Если методы воздействия на вышедшую на работу маму не имели эффекта, и женщина не написала заявление добровольно, тогда некоторые настойчивые работодатели пытаются придумать повод уволить ее по нормам статьи 81 ТК. Чаще всего, упрямой сотруднице начинают угрожать, что поводом для ее увольнение после декретного отпуска по инициативе работодателя станут результаты аттестации на профпригодность. Стоит ли бояться такого экзамена на работе, решать только самой бывшей декретчице. Все будет зависеть от ее теперешней должности и Положения об аттестации, утвержденном на работе.

Проблема в том, что Трудовой кодекс не дает четкого разъяснения относительно сроков и правил проведения оценки кадров в коммерческих организациях. Есть лишь упоминание о квалификации и необходимости применения профстандартов, если ни есть для определенной профессии. Этим пробелом часто пользуются работодатели, желающие избавиться от сотрудницы с маленьким ребенком.

Женщине, которая оказалась в положении нежелательной кандидатуры, нужно помнить, что результаты аттестации, даже аккуратно оформленные, не могут быть единственным основанием для расторжения договора. И если ее увольнение после декретного отпуска подводят под некомпетентность, то защитить свое право на работу и профессиональную репутацию она может с помощью сразу нескольких инстанций:

  • профсоюз;
  • инспекция по труду;
  • прокуратура;
  • суд.

Другое дело, если сотрудница позволила себе грубые нарушения дисциплины, халатность, или попалась на хищении. Тогда работодатель в своем намерении рассчитать вредительницу будет абсолютно прав. И, при условии законного проведения и оформления всех процедур, ни проверяющие, ни суд не смогут изменить его решение.

По соглашению сторон

Разнообразие ситуаций, которые могут сложиться между вышедшей на работу сотрудницей и руководством, весьма велико. Иногда работодатель был бы рад избавиться от длительное время отсутствовавшей специалистки, иногда сама работница не желает оставаться в коллективе по своим соображениям. Если желание обеих сторон о расставании совпадают, то самое правильное — оформить его как увольнение после декретного отпуска по соглашению сторон. После подписания соглашения о расторжении трудового договора каждая сторона получит желаемое: руководитель свободную штатную единицу, а женщина быстрое освобождение, без отработки.

Сокращение

Как только ребенок достигает трехлетнего возраста, его мама лишается иммунитета, данного ей 261 статьей ТК РФ. Именно поэтому, сразу после возвращения, она, как и любой другой член коллектива, может попасть под сокращение. Справедливости ради, нужно сказать, что такая процедура вряд ли подойдет для того, чтобы изжить бывшую декретчицу, потому что быстро ее не провести. Ведь о приближающемся урезании штатного расписания нужно сообщить за два месяца, приложить силы к трудоустройству (ст. 180 ТК) и выплатить выходное пособие, а также сохранить за ним среднюю зарплату на ближайшие два, а то и три, месяца (ст. 178 ТК).

Нужно понимать также, что молодая мама может и не попасть в перечень кандидатов на увольнение по сокращению штатов в силу ее личных обстоятельств. Так от увольнения по п. 2 ст. 81 ТК сотрудницу может оградить один или несколько аргументов:

Категория несокращаемых работников Степень защиты Статья ТК РФ
Одинокая мать с ребенком до 14 лет Не подлежат увольнению по желанию нанимателя, кроме случаев нарушения дисциплины, совершения преступления или нездоровья Ст. 261 ТК
Семейная мама с малышом до 3-х лет
Мать, ухаживающая за ребенком с ограниченными возможностями (младше 18 лет)
Женщина, обеспечивающая трех и более малолетних деток в одиночку, если ее супруг потерял свою работу
Наличие в семье двух детей или других родственников, находящихся на иждивении сотрудницы Защищены от сокращения только при условии квалификационной пригодности и высокой производительности. Ст. 179 ТК
Работниц, когда-либо получивших на этом производстве увечье
Специалистки, согласившиеся на повышение квалификации по направлению работодателя
Инвалиды боевых действий

Кроме временных и финансовых вложений, потребуется провести еще и большую документальную работу, так что вряд ли, ради увольнения после декретного отпуска нежеланной сотрудницы, начальство захочет инициировать подобный процесс в компании.

Недавний выход из декрета не защищает женщину от сокращения, если ее производительность или профессионализм ниже, чем у остальных кандидатов, ст. 179 ТК.

Ликвидация

Другой дело, когда предприятие принимает нелегкое и окончательное решение об остановке деятельности и ликвидации. В этой ситуации расторжению подлежат абсолютно все трудовые договоры, со всеми категориями работников. Выход или невыход из декрета не повлияют на факт увольнения, от этого не убережет даже ст. 261 ТК.

После объявления о закрытии компании у работодателя появляются такие же обязательства, как и при частичном сокращении штата или численности коллектива. Предупреждение о грядущем высвобождении вручают всем, и сказать, что увольнение происходит в связи с выходом из декрета нежелательной специалистки, нельзя. Работодатель извещает весь коллектив и службу занятости за два (иногда за три) месяца, выплачивает всем выходные пособия и компенсации, а также выделяет средства для финансовой поддержки бывших работников на первые два-три месяца поиска новых должностей.

Как правильно уволиться по собственному желанию

Выход из декрета, особенно если он происходит в связи с достижением ребенком трехлетнего возраста, уравнивает женщину во многих обязанностях по трудовому законодательству. Это означает, в частности, что объявить о своем намерении уволиться она обязана за 14 дней. Сделать это нужно письменно и вручить этот документ ответственному за кадры человеку (иногда эту роль возлагают лично на руководителя).

Заявление на увольнение после декретного отпуска без отработки может быть подано когда угодно. Главное, найти достаточно серьезное основание, способное убедить работодателя в его уважительности и необходимости отпустить сотрудницу прямо сейчас. В заявлении эта причина должна быть указана, а для пущей убедительности, к нему можно приложить подтверждающие документы. Нужно это больше не для самого руководства, а для обоснования своей позиции перед проверяющими или судом, если все зайдет настолько далеко.

Пример заполненного заявления на увольнение можно изучить у нас на сайте (скачать образец)

Выплаты и компенсации

Увольнение после декретного отпуска, подразумевает ряд компенсаций. Их размер и состав сильно зависят от причин ухода и его инициатора. К числу выплат, следующих за увольнением после декретного отпуска, принадлежит:

  • зарплата за то время, которое женщина успела отработать;
  • компенсация за невостребованные вовремя дни оплачиваемого отдыха;
  • выходное пособие («средняя» за один месяц);
  • финобеспечение для тех, кто решил искать работу через биржу труда (до третьего месяца поиска);
  • любые прочие поддерживающие или компенсационные суммы, закрепленные в трудовом или коллективном договорах.

Естественным станет вывод, что при увольнении по большинству пунктов статьи 81 ТК, гласящих о виновных действиях увольняемых, ни о каких поощрительных или вспомогательных выплатах от работодателя речь не идет. Кроме законодательно установленных компенсаций, в договоре для увольняющихся после декрета сотрудниц могут быть предусмотрены дополнительные выплаты.

Как рассчитать

Увольнение после декретного отпуска никак не влияет на расчет прощальных выплат. Остаток зарплаты за отработанные дни начисляется, исходя из способа оплаты труда, установленного в компании: по дневной или часовой ставкам, либо пропорционально месячному окладу.

Другое дело, компенсация при увольнении после декрета. Для правильного начисления этих выплат бухгалтеру потребуется обратиться к статье 139 ТК и Положению 922. Они предполагают, что бухслужба сделает выборку о заработанных суммах за предыдущий год. Данную сумму нужно разделить на 12. Исходя из полученного частного, начисляются выходное пособие и возмещение на время поиска нового места. Разделив среднемесячный доход на 29,3, бухгалтер получит сумму, которая используется для исчисления компенсации за дни неотгуленных основного и дополнительных отпусков. Стоит сказать, что при увольнении молодой мамы компенсация отпуска после декрета встречается довольно редко. Ведь еще до родов женщина, стремясь сократить трудовую нагрузку, старается отгулять все, что ей причитается, а иногда, и немного больше.

В какой срок выплачиваются

Когда увольнение после декрета уже свершилось и на вопрос о том, как рассчитать выходные выплаты, найден однозначный ответ, остается определиться с датами и сроками реализации расчета.

Большинство сумм, такие как заплата, компенсация за отпуск (не за декрет), выходное пособие, если оно положено при увольнении, а также любые пособия по колдоговору, выплачиваются в последний рабочий день. В крайнем случае, на следующий, если сотрудник не мог присутствовать в тот момент на месте. Сохраняемый за работниками средний заработок на период нового трудоустройства, перечисляется органам занятости, а уж потом выдается человеку. Его окончательный размер зависит от того, как быстро бывший сотрудник найдет другого работодателя.

Судебная практика

Бережное отношение к беременным и декретчицам намертво закреплено в Трудовом кодексе. Тем, кто намеренно или по незнанию решил нарушить их права, обычно, достаточно порицания со стороны профсоюза или трудового инспектора.

Тем не менее, это не значит, что мама трехлетнего малыша совершенно беззащитна перед произволом работодателя. Например, излюбленный метод увольнения по результатам аттестации довольно часто отвергается судом. Дело в том, что наличия среди доказательств законности расторжения трудового договора исключительно выводов аттестационной комиссии недостаточно для большинства судей. Если у молодой женщины нет других дисциплинарных взысканий, связанных с ее непрофессиональными действиями, увольнение посчитают незаконным, а сотрудницу восстановят в прежней должности. Не стоит опускать руки и в тех случаях, когда руководство подвело работницу под другое основание ст. 81 ТК. Если есть хоть какие-то сомнения в правомерности действий нанимателя, нужно обязательно обратиться в трудовую инспекцию, а затем и в суд.

Как свидетельствует практика, большинство недоразумений и неоднозначных фактов трактуется в пользу наемного лица. Доказательством этого утверждения можно считать немалый процент положительных решений в трудовых спорах.

Вышедшая после декрета женщина не всегда сразу вливается в производственный процесс, что может встретить отрицательную реакцию начальства. Даже если женщина замечает на себе косые взгляды работодателя, это не повод тут же писать заявление. Нужно помнить, что после долгого перерыва у нее есть право растеряться. Тем же работодателям, которые не дают мамам времени преодолеть трудности адаптации, стоит еще раз освежить в памяти нормы ТК РФ, а также почитать на досуге несколько положительных судебных решений.

Зиновьева Наталья Игоревна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с трудовыми спорами. Защита в суде, подготовка претензий и других нормативных документов в регулирующие органы.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Когда мечты о долгожданной собственной жилплощади воплощаются в реальность, новоиспеченные владельцы квартир с головой окунаются в их благоустройство. А так как планировка современного жилья редко соответствует желаниям и потребностям людей, поклейкой обоев дело не ограничивается. В попытках создать квартиру своей мечты хозяева часто забывают об интересах своих соседей, снося стены и возводя новые перегородки.

Российское законодательство крайне негативно относится к подобным действиям, применяя к хозяевам квартиры серьезные штрафные санкции. Из нашей статьи вы узнаете, какой будет ответственность за незаконную перепланировку квартиры и как ее избежать.

Законодательство

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Наряду с Жилищным кодексом любые изменения в помещении должны соответствовать требованиям санитарных инстанций (СНиП, СанПиН) и отдельными актами регионального порядка.

Если местное БТИ не выдало согласие на перепланировку жилища, она является незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Последствия незаконной перепланировки зависят от вида изменений, которые были произведены в помещении. Выделяют 2 вида незаконных изменений в квартире:

  1. Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
  2. Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку придется заплатить и тем владельцам, которые приобрели квартиру уже в измененном виде. Так как при оформлении жилья технический паспорт не является обязательным документом, новые жильцы могут вообще не знать о том, что ремонт в нем сделан с нарушением законодательства. Тем не менее, отвечать за незаконную перепланировку придется именно им.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

Недавно в статью были внесены поправки, которые предусматривают наказание не только для физических, но и для юридических лиц. При этом сумма штрафных санкций может достигать 50.000 рублей.

В том случае, если изменения конфигурации жилища нанесли вред всем жильцам здания, законодательство предусматривает гражданско-правовую ответственность. Если в результате противоправных действий по самовольной перепланировке квартиры соседи получили вред здоровью или жизни, владельцы незаконно измененного жилья понесут уголовное наказание.

Самовольная перепланировка

Чтобы не нажить себе неприятностей, нужно четко понимать, что представляет собой самовольная перепланировка. Перечислим действия, которые закон запрещает выполнять собственникам жилья без предварительного согласования в органах местного самоуправления:

  • Любые изменение конфигурации квартиры без согласования и разрешения соответствующих инстанций;
  • Оборудование санузла над жилой комнатой соседей;
  • Перенос кухонной зоны на площадь жилого помещения;
  • Расширение кухонной зоны и площади туалета за счет друг друга;
  • Вынос отопительных труб на территорию балкона или лоджии;
  • Изменение конфигурации и расположения газовых и канализационных труб, вмонтирование их в стены;
  • Частичный или полный демонтаж капитальной стены;
  • Соединение чердака с квартирой;
  • Отсоединение доступа к коммуникациям, относящимся ко всему дому;
  • Устранение перегородки, отделяющей газифицированную кухню и жилую площадь;
  • Внесение изменений в границы квартиры, которая является собственностью государственных структур;
  • Увеличение допустимой нагрузки на несущие стены дома;
  • Сооружение террас в жилье, располагающемся после второго этажа;
  • Любые изменения в квартирах, расположенных в домах, призванных аварийными.

Перепланировка в помещениях, которые документально признаны нежилыми, является незаконной в таких случаях:

  • Изменения производятся без согласия соседей;
  • Изначально в доме проектировщиками не было предусмотрено наличие нежилого помещения;
  • Демонтаж капитальной стены;
  • Ремонтные работы не соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормативам.

Владельцам частных домов нужно знать, что в их случае незаконной считается перепланировка в следующих случаях:

  • Жилье официально признано ветхим строением;
  • В доме изменены несущие перекрытия и основные элементы, которые являются гарантом безопасной постройки;
  • Установлены приборы, которые потребляют больше установленного лимита электроэнергии.

Обычный косметический ремонт, включающий в себя поклейку обоев, замену напольного покрытия или сантехники, не требует согласования и вынесения решения БТИ.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

Чтобы получить заветное разрешение, нужно подготовить определенный пакет бумаг, который включает в себя такие документы:

  • План из БТИ, в котором отражены все этажи жилого дома в графиках и схемах;
  • Копия домовой книги;
  • Подробное описание заявленных изменений в виде плана;
  • Копия лицевого счета;
  • Заключение технической службы о возможности тех или иных изменения в квартире;
  • Заявление на перепланировку квартиры.

Оформлением документов можно заняться самому, однако многие владельцы квартир доверяют этот вопрос профессионалам, которые помогут не только собрать нужный пакет бумаг, но и отправят их на согласование перепланировки в нужную инстанцию.

Обращение в суд

Несмотря на относительно низкое материальное наказание за незаконное изменение планировки, последствия от отказа выполнения предписаний Жилищной инспекции чревато серьезными последствиями для владельца квартиры. Особенно остро этот вопрос стоит, если собственник не желает возвращать первоначальный вид своему жилью. В этом случае законодательные органы имеют право подать на хозяина исковое заявление в суд. Тогда отделаться штрафными санкциями не получится. Судья может принять решение о принудительном выселении владельца, а квартиру выставить для продажи на аукционе. Из полученной после продажи жилья суммы высчитывают необходимые денежные средства, которые используют для восстановления квартиры в первоначальном виде.

Обратите внимание!

Исковой срок давности приравнивается к трем годам.

Следует отметить, что исковое заявление в суд может подать и собственник жилья, согласно 29 статье ЖК РФ. В том случае, если изменения, которые были произведены в квартире, не представляют угрозы для жизни и здоровья соседей и не нарушают их интересов, предусмотренных законодательством, хозяин их может сохранить. Правда, в том случае, если суд посчитает это возможным.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Чтобы начать изменения в квартире, которая находится в собственности банка, нужно разрешение и кредитной организации, выдавшей заем.

Обратите внимание!

Некоторые банки изначально прописывают свой отказ в проведении перепланировки квартиры в ипотечном договоре. Тем не менее, такое разрешение можно получить, если изменения не влияют на ее стоимость.

Незаконная перепланировка ипотечного жилья повлечет за собой такие наказания:

  • Страховая компания не продлит договор ежегодного страхования;
  • На основании этого факта банк имеет право расторгнуть договор кредита в одностороннем порядке, обязав владельца выплатить неустойку;
  • Банк имеет право принудить хозяина жилплощади к согласованию выполненной перепланировки;
  • Административное наказание в виде штрафных санкций.

Как видно из приведенных примеров, последствия незаконной перепланировки могут быть весьма серьезными для владельцев. Поэтому не стоит заниматься самоуправством. Собрать нужные документы не составит труда, а изменения, которые могут разрушить не только ваше жилище, но и весь дом, вам ни к чему.

Учет изменений объектов недвижимости — это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье.

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

  • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
  • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
  • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
  • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что такое кадастровый учет

Учет изменений квартиры в 2020 году

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
  • адрес и местоположение квартиры;
  • назначение указанного объекта недвижимости;
  • площадь квартиры.

Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

Учет изменений квартиры

Алгоритм действий

Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:

  • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
  • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
  • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
  • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

  • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
  • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
  • оформление акта приема работ;
  • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
  • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

Комментарий специалиста. Самостоятельным основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости может выступать судебное решение. Например, таким случаем будет являться узаконивание перепланировки или переустройства после фактического проведения работ в квартире.

Документы

Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
  • проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
  • разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
  • акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Обратите внимание, что с января 2017 года на квартиры не выдаются кадастровые паспорта. Сведения данного документа включены в состав выписки из ЕГРН на основании норм Федерального закона № 218-ФЗ.

Документы

Согласования

В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.

Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.

Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:

  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 04.2005 № 266;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект перепланировки или переустройства, изготовленный организацией, имеющий допуск СРО.

По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.

Совет эксперта. Закон не запрещает проводить одновременно перепланировку и переустройство в рамках единого комплекса работ. В этом случае проектная документация будет содержать описание изменений одновременно по обоим направлениям.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Учет изменений зданий

Изменения в характеристиках зданий также возникают по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Типичными случаями, когда происходят указанные изменения, являются работы по капитальному ремонту и реконструкции объекта. В этом случае порядок согласования и выполнения работ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ.

Порядок действий собственника здания, у которого будет осуществляться изменение основных характеристик, регламентирован Градостроительным кодексом РФ и положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Для этого предстоит выполнить следующие этапы:

  • подготовка проекта реконструкции или капитального ремонта;
  • экспертиза проектной документации по правилам, предусмотренным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • согласование проектной документации и получение разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт здания;
  • выполнение работ, запланированных проектов (работы могут выполнять предприниматели или организации, имеющие допуск СРО);
  • оформление акта приемочной комиссии и изготовление технической документации кадастровым инженером;
  • обращение в органы Росреестра для кадастрового учета изменений.

Основной особенностью данного процесса является не только изготовление проекта, но и необходимость получения экспертного заключения. Такое требование установлено с целью недопущения угрозы безопасности здания.

Комментарий специалиста. Заключение о безопасности работ может оформляться государственными и негосударственными экспертными организациями. Помимо экспертизы проекта работ, проводятся аналогичные мероприятия в отношении инженерных изысканий, если таковые требуются по закону.

Исходя из указанных особенностей, для проведения работ и кадастрового учета изменений потребуются:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • исходная техническая документация;
  • проект предстоящих работ, изготовленный организацией с допуском СРО или автором проекта здания;
  • заключение экспертной организации;
  • разрешение на выполнение работ по капитальному ремонту или реконструкции здания;
  • акт приемочной комиссии;
  • техническая документация с учетом произведенных изменений, изготовленная кадастровым инженером.

Итогом проведения кадастрового учета будет являться внесение сведений в ЕГРН и выдача выписки из реестра.

Перечень необходимых согласований при внесении изменений в характеристики объекта недвижимости указан в Градостроительном кодексе РФ. Согласованию подлежат:

  • инженерные изыскания;
  • проектная документация.

Согласование выражается в виде разрешения на выполнение работ, для этого потребуется представить экспертное заключение о соответствии проекта градостроительным нормам и правилам.

Комментарий специалиста. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указан перечень объектов недвижимости, для которых не требуется проведение экспертизы безопасности. Например, в их число входит дом, с количеством этажей менее трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Учет изменений помещений

В ряде случаев отдельное жилое или нежилое помещение также признается самостоятельным объектом недвижимого имущества, а сведения о нем вносятся в ЕГРН. Если в таком помещении были изменены основные характеристики, они также подлежат кадастровому учету.

Необходимый перечень обязательных действий при учете изменений в характеристиках помещений будет различаться в зависимости от целевого назначения данного объекта. Для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения необходимо пройти согласование в органах Государственной жилищной инспекции. Для учета изменений в нежилых помещениях такое требование отсутствует.

Общий алгоритм действий правообладателей будет состоять из следующих стадий:

  • изготовление проектной документации (выполняется обладателем допуска СРО);
  • согласование проекта работ;
  • выполнение работ по согласованному проекту;
  • оформление акта приемочной комиссии;
  • изготовление технической документации кадастровым инженером;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений.

Органы Государственной жилищной инспекции будут включены в состав приемочной комиссии, если будет оформляться итоговый акт на жилое помещение.

Комментарий специалиста. Акт приемочной комиссии в отношении жилого помещения направляется в службу Росреестра органом, выдававшим согласование на проведение работ. Для нежилых помещений региональными нормативными правовыми актами может устанавливаться иной порядок направления документов.

Для кадастрового учета изменений в характеристики помещений будут представляться следующие документы:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);
  • документ, подтверждающий согласование проектной документации и разрешающий выполнение работ;
  • акт приемочной комиссии;
  • обновленный технический план помещения, оформленный кадастровым инженером.

Для проведения кадастрового учета изменений также необходимо представить платежный документ, подтверждающий оплат госпошлины.

Комментарий специалиста. При оформлении нового технического плана с учетом внесенных изменений, кадастровый инженер будет использовать актуальные сведения из ЕГРН в отношении здания, в котором расположено помещение. Если изменения характеристик помещения вызвано проведением работ в отношении здания, будет проводиться одновременный кадастровый учет сведений на здание и помещение.

Для кадастрового учета изменений в характеристики объекта нужно представить согласование проектной документации. Помимо общих требований к согласованию, установленному в Жилищном кодексе РФ, на региональном уровне могут приниматься собственные нормативные правовые акты в указанно сфере.

Например, на территории столицы согласование документации на жилые и нежилые помещения осуществляется согласно нормам Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Аналогичные документы могут приниматься остальными субъектами РФ.

Если проведение работ было выполнено без согласования, виновное лицо подлежит административной ответственности и будет обязано за свой счет вернуть объект в первоначальное состояние. Если изменения в характеристиках не угрожают безопасности иных помещений или зданию, допускается узаконивание фактически выполненных работ, в том числе путем обращения в судебные органы.

Совет специалиста. Для узаконивания фактически выполненной перепланировки или переустройства также потребуется оформление технического плана. Если спор о согласовании передан на рассмотрение суда, от качества работы кадастрового инженера будет зависеть исход рассмотрения дела. Поэтому выбор кадастрового инженера необходимо осуществлять с учетом его репутации и опыта профессиональной деятельности.

Выводы

Любые изменения в характеристики и параметры объекта недвижимости должны пройти через процедуру кадастрового учета. Вне зависимости от типа объекта и состава изменений, ключевую роль для последующего учета будут играть согласование проектной документации и технический план, оформленный кадастровым инженером. Итогом кадастрового учета будет являться внесение изменений в ЕГРН и выдача выписки из реестра.

Приватизация жилого помещения

Начиная с 1991 года, граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность.

Старт этому процессу был дан , действующим по настоящее время с учетом внесенных в него изменений.

Несмотря на многолетнюю историю приватизации, сохраняется высокая актуальность вопросов, с ней связанных, поскольку оформление права собственности на жилое помещение дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

1. Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено .

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие договора социального найма жилого помещения;
  • занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
  • ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

2. Какие помещения подлежат приватизации?

Приватизации подлежат жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения на территории Российской Федерации, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Обратите внимание, что законодательно установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Подробнее

Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных);
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

3. Порядок действий при приватизации жилья

Федеральным законодательством не установлены единые алгоритм действий и перечень документов при обращении за приватизацией жилых помещений. Вместе с тем можно условно обозначить следующие основные этапы.

Этап 1. Уточнение перечня необходимых документов в органе государственной власти или местного самоуправления, в чьем ведении находится жилищный фонд.

В зависимости от конкретного региона и муниципалитета список необходимых для приватизации документов может варьироваться. Однако по общему правилу для приватизации жилья необходимо подготовить:

  • оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и др. (которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации жилого помещения);
  • разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют только несовершеннолетние дети;
  • документ, содержащий сведения обо всех прописанных в жилом помещении лицах;
  • документ, который подтверждает право пользования жилым помещением, подлежащим приватизации (социального найма и (или) ордер на занимаемое заявителем жилое помещение (в случае предоставления гражданину жилого помещения до 01.03.2005));
  • согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц (в случае отказа кого-либо из них, необходимо заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт нежелания участвовать в процедуре приватизации жилья). Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, подлежащем приватизации, в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанная выписка может быть получена органом власти самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным);
  • справка, подтверждающая право на участие в приватизации (свидетельствующая о соблюдении принципа однократности участия в приватизации).

Подробнее Такая справка потребуется от тех граждан, которые проживали за пределами населенного пункта, где осуществляется приватизация, и сменили место жительства после 04.07.1991. Данные сведения могут быть получены органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным.

Этап 2. Подготовка пакета документов и представление заявления в орган государственной власти или местного самоуправления

Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению гражданина.

Форма заявления утверждается каждым органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, но с учётом обязательных правил. К заявлению прикладывается подготовленный пакет документов.

Решение по заявлению принимается органом государственной власти или местного самоуправления в 2-месячный срок со дня подачи документов.

Этап 3. Оформление договора приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органом государственной власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Не забывайте о том, что проблемы с документами могут возникнуть у каждого. А чтобы оградить себя от них, лучше обратиться к специалисту.

Этап 4. Обращение в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого нужно:

  • обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
    • паспорт;
    • договор приватизации.

    Специалист МФЦ:

    • оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
    • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
    • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

    Вы также можете самостоятельно подать документы в электронном виде на официальном или .

  • заплатить госпошлину;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира принадлежит Вам на праве собственности.

4. Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность

Вместе с понятием приватизации появилось понятие «деприватизации» («расприватизации»), что подразумевает добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с такими гражданами.

Деприватизация жилого помещения осуществляется только собственниками при наличии письменного согласия от каждого из них.

Таким образом, собственник меняет свой статус на нанимателя, и может продолжать пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. При утрате права собственности на жилое помещение прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Деприватизировать жилье можно при соблюдении следующих условий:

  • жилое помещение получено в результате приватизации (не по наследству, договору купли-продажи, дарения и т.п.);
  • жилое помещение является единственным местом постоянного проживания собственников;
  • жилое помещение не обременено залогом, арестом, не передано в доверительное управление, в аренду и т.д.

Кроме того, нельзя деприватизировать жилое помещение, в которое вселены иные лица или в котором проведена самовольная перепланировка.

Для осуществления деприватизации жилого помещения первоначально необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления.

Вам также может быть интересно:

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме

Социальная помощь при оплате коммунальных услуг

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *