Отказали в визе США, что делать?

Опыт получения визового разрешения в Соединенные Штаты абсолютно уникален. Это означает, что не могут повториться две одинаковые истории с разными людьми. А если учесть, что процедура запроса штампа не является простой, а представителей американского государства не назовешь лояльными, то можно считать, что отказ в визе США не такое уж и редкое явление. Все, что может сделать каждый конкретный заявитель, это изучить правила подачи прошения, ознакомиться с опытом тех, кто уже проходил через американское консульство, сделать выводы и применить их на практике.

Содержание

Как часто американцы отказывают в визе жителям разных стран

После прихода к власти Дональда Трампа в иммиграционной политике США произошел ряд изменений, приведших к тому, что отказ в американской визе стал вполне обыденным явлением. И хотя визовые разрешения россиянам и представителям других стран СНГ выдаются в обычном порядке, определенные неудобства все же стали заметны.

Первое, что изменилось, – процедура продления виз. Пройти ее без собеседования могут лишь те кандидаты, у которых штамп той же категории стал недействительным не больше чем 11 месяцев назад (ранее этот период составлял 47 месяцев).

После обострения двусторонних отношений между США и РФ в 2017 году ждать приглашения на интервью теперь нужно дольше, поскольку существенно был сокращен штат консульских сотрудников.

Статистика отказов в визе США по странам выглядит так:

Чаще отказ на въезд получают те, кто планирует поездку с целью туризма, учебы или гостевого визита, то есть при запросе неиммиграционных категорий виз.

Почему могут отказать

Проблемы с получением визы в США вызывает целый ряд причин, начиная от искаженных фактов, заканчивая личной неприязнью представителя американского государства к интервьюируемому. Дипломатическая миссия в государстве подачи заявления обязана сообщить, почему ею был выдан отказ. Делается это в письменном виде сразу после интервью.

За кем окончательное решение о выдаче визы

Решение о выдаче визы принимает офицер визовой службы в американском дипломатическом представительстве. Если рассматриваемое дело требует более детального изучения, оно может быть направлено в Вашингтон, но для этого потребуютсяопределенные основания, о которых речь пойдет ниже.

Заявитель, подающий прошение о предоставлении права на въезд на американскую территорию, должен самостоятельно доказать, что полностью соответствует требованиям Закона “Об иммиграции и гражданстве” Соединенных Штатов.

Раздел 214 (b) данного документа гласит, что каждый иностранный гражданин, претендующий на визу В1 или В2 (неиммиграционные), представляет собой потенциального мигранта. А потому ему предстоит преодолеть данную презумпцию «виновности», доказав следующие факты:

  • Цель пребывания – краткосрочный развлекательный, медицинский тур или визит по вопросам бизнеса.
  • Пребывание в Штатах не превысит определенный промежуток времени.
  • Поездка имеет достаточное финансовое сопровождение на всю ее продолжительность.
  • Заявитель располагает недвижимостью в других странах, а также тесными социальными и экономическими связями (работа, семья, счета в банках и прочее), которые не позволят ему остаться в США на длительное время или навсегда.

Жесткое иммиграционное законодательство обусловлено тем, что иностранцы не обязаны регистрировать свое перемещение внутри государства во время визита, а потому отказ в визе США 214 (b) позволяет отсеять потенциальных мигрантов еще на этапе собеседования.

Подозрения у представителей американского государства могут вызвать следующие обстоятельства:

  • Отсутствие визовой истории (когда у соискателя на визовое разрешение не было ни одной поездки за рубеж). При этом во внимание принимаются страны Шенгена, Австралия, Япония, Канада. Такие направления, как Турция, Египет, Таиланд и прочие курортные страны, не учитываются.
  • Длительный визит по туристической визе, посещение не популярных у туристов городов без видимой на то причины, поездка с детьми в самый разгар учебного семестра.
  • Нарушение американского законодательства в прошлые визиты.
  • Отсутствие указаний на аккаунты в социальных сетях.
  • Цель визита – знакомство с гражданином Америки или брак.
  • Наличие ранее эмигрировавших в Штаты родственников.
  • Беременность.

Последнее обстоятельство связано с предоставлением американского гражданства детям, рожденным на территории США. На родителей это правило не распространяется, но дает им право в будущем воспользоваться программой воссоединения с родственниками, что делает их потенциальными мигрантами.

Что собой представляет административная проверка 221 (g)

Будет выдана виза или нет, зависит от прохождения двух этапов:

  1. Проверки документов, которые должны подтвердить наличие связей заявителя с родным государством.
  2. Прохождения собеседования.

Чаще всего решение принимается офицером прямо в ходе интервью. Если рассматриваемое дело требует более тщательной проверки, об этом кандидат узнает здесь же. В этом случае заявитель получает отказ на основании статьи 221 (g), которая предусматривает следующие причины отказа в американской визе: не полностью заполненное заявление или нехватка сопровождающих документов.

Длительность проверки иногда составляет до полугода, но чаще всего процесс занимает 10–60 дней. Он подразумевает:

  1. Предоставление заявителем дополнительных сведений, требуемых консульством.
  2. Передачу запроса в Вашингтон.

Чаще всего такая проверка назначается следующим категориям иностранцев:

  • научным деятелям;
  • сотрудникам научных и исследовательских центров (особенно если они ведут активную практическую деятельность);
  • заявителям, деятельность которых требует отдельной проверки (в список входят профессии, связанные с ядерными технологиями, взрывоопасными веществами, ракетными установками, навигацией, биотехнологиями, микроэлектронными системами и т. д.)

Так, к примеру, причины отказа моряку в визе США могут быть связаны как с его службой, так и с основаниями, которые часто встречаются у рядовых иностранцев.

Отказ по статье 212 (а)

Еще одна группа отказов основывается на статье 212 (а) – подлог, мошенничество, представление ложной информации. Под рамки статьи подпадают следующие неправомерные действия:

  • искажение фактов или умышленная ложь в ходе собеседования. От того, что именно расскажет кандидат, зависит исход встречи с офицером.
  • предоставление недостоверных данных в заявлении. Заполнить анкету нужно максимально точно и без ошибок, не искажая информацию. К примеру, если вы недостаточно знаете английский язык и не смогли понять вопрос, офицер не будет делать скидку на ваше незнание. По этой причине нужно заранее найти того, кто может помочь с заполнением бланка. Такие услуги обычно предоставляют фирмы-посредники.

Искажением фактов считается:

  • сокрытие информации о судимостях;
  • умолчание о том, что ранее вы уже посещали Соединенные Штаты;
  • обман относительно места работы и заработной платы;
  • сокрытие того факта, что в США у вас проживает родственник.

Отказ в туристической визе в США можно получить и в том случае, если офицер службы заподозрит недостаточно прочную связь заявителя с приглашающей стороной. Или если приглашение составлено в общих фразах, без предоставления точной информации.

Шансов нет и у тех, кто предъявит консульству поддельные документы. Чаще всего это справки с работы о зарплате. Заподозрить в мошенничестве могут и недавних участников программы Work & Travel.

Пройдите социологический опрос!

Документы, которые могут поспособствовать получению визы

Чтобы не упустить возможность побывать в Соединенных Штатах, нужно тщательно подготовиться и собрать максимально полный пакет документов. Помните, что подавать их нужно на английском языке, и заранее позаботьтесь о переводе.

Постарайтесь каждый раздел информации, заявленной в анкете, сопроводить бумагами, подтверждающими изложенные факты. Много полезной информации об этом можно найти на форумах, где общаются те, кто уже проходил данную процедуру.

Итак, что из документов может помочь, если не дают визу в США:

  • копии предыдущих заграничных паспортов, в которых есть шенгенские визы или разрешения на въезд в другие развитые государства;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • выписки с банковских счетов о наличии на них средств;
  • свидетельство о браке, о рождении детей;
  • справка с работы о занимаемой должности и об окладе;
  • спонсорское письмо от человека, который готов профинансировать поездку;
  • документы, указывающие на наличие дополнительных видов дохода, кроме зарплаты.
  • подробный маршрут путешествия с указанием гостиниц и способов передвижения внутри государства.

Пригодиться могут любые бумаги, которые послужат доказательством, что заявителю есть ради чего возвращаться домой, а его намерения и цели чисты и прозрачны.

Как быть, если получен отказ

Подав прошение, нужно готовиться к любому исходу дела. В связи с этим важно заранее узнать, что делать, если отказали в визе США:

  1. Изучить причину отказа. Проанализировать ошибки.
  2. Описать процесс на каком-нибудь форуме во всех деталях и посмотреть, что скажут участники беседы. Со стороны всегда виднее, где были совершены оплошности.
  3. Собрать большее количество доказательств того, что в ваши намерения не входит оставаться в Штатах.
  4. Заручиться поддержкой спонсора.

Очень важно за время, которое пройдет между отказом и следующей подачей, исправить свой background:

  • накопить какую-то сумму средств в долларах;
  • совершить пару поездок в Европу;
  • если купили недвижимость – подготовить документ о праве владения ею.

Одна из причин, почему отказывают в визе США, – несоответствие данных, приведенных в анкете, тому, что кандидат говорит на собеседовании. Проведите анализ встречи и ответьте для себя на следующие вопросы:

  • правильно ли вы изложили офицеру свою ситуацию;
  • выглядели ли вы должным образом;
  • не было ли несоответствий в письменном и устном рассказах.

Если не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут подготовиться ко всем этапам. Особенно важно это сделать, если вы сами не можете выявить ошибки.

Но убедитесь, что услуги посредников вам по карману. Цены на такое сопровождение в визовом вопросе начинаются от 500 долларов.

Можно ли подавать запрос снова, если отказов было несколько

Отказ в повторной визе США не является приговором. Если тщательно подготовиться и исправить ошибки, можно снова подавать прошение. Количество попыток американское консульство не ограничивает. Главное – не делать это снова с прежней историей и пакетом документов.

Срок новой подачи будет определяться причиной отказа. Если это секция 214 (b), обращаться с новым запросом можно уже через несколько дней, подготовив нужные бумаги. При наличии более существенных причин для отказа придется подождать не менее полугода.

Важно помнить, что не стоит подавать бумаги в другое дипломатическое представительство, потому что оно, якобы, более лояльно относится к кандидатам. Такая попытка может вызвать подозрения и не принесет положительных результатов.

Практика показывает, что многие соискатели получали разрешение на въезд с пятой, восьмой, а иногда и десятой попытки. Но при этом оплата визового сбора им не возвращалась. Это тоже нужно учитывать, планируя очередной визит в консульство.

Итоги

Получить американскую визу сложнее, чем может показаться с первого взгляда. Визовые офицеры изначально настроены на то, что каждый кандидат пытается проникнуть в Штаты, чтобы остаться там навсегда.

По этой причине основная задача представителей государства – выявить таких иностранцев и не допустить их въезд на американскую территорию.

Убедить консульство в тесной связи с родиной помогут документальные подтверждения наличия оснований для возвращения – семьи, недвижимости, счетов в банке, престижной работы.

При этом консульство не ограничивает количество повторных обращений по вопросу визы. Главное, чтобы кандидат предварительно исправил все ошибки и улучшил свою историю.

Как обменять квартиру, используя материнский капитал

Получение государственных субсидий дает толчок семьям к покупке новой жилплощади, превосходящей старую по размерам. Это материнский капитал, военная ипотека и программа “Молодая семья”. При поиске вариантов у покупателей часто возникает вопрос: а можно ли использовать эти субсидии в качестве доплаты при обмене? Если с военной ипотекой и “Молодой семьей” все более или менее понятно, то при использовании мат. капитала возникают затруднения.

Материнский капитал как доплата при обмене

Эту субсидию можно потратить на несколько целей: улучшение жилищных условий, пенсия матери, обучение ребенка. Чаще используется первый вариант, ведь в многодетных семьях вопрос жилплощади стоит остро. 450 000 рублей, получаемые за второго ребенка — хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи. При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.
Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Последовательность действий

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. .

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

  1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
  2. Продать квартиру.
  3. Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
  5. Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

обмен • материнский капитал • доплата •

Прекращение и окончание исполнительного производства. Просто и доступно.

Иван Александрович6.06.19

Как отменить исполнительное производство? Приветствую уважаемые читатели блога юридической компании «Вертум»! Сегодня пойдет речь об исполнительном производстве и возможно ли его отменить? Говоря образно, то это последняя стадия процесса, при котором в дело вступают судебные приставы. Этой стадии предшествуют судебные – вынесение решение суда или выдача судебного приказа. Мы не будем сильно углубляться в стадии гражданского процесса – апелляционное и кассационное производство. Исполнителю попадают решения (приказы) вступившие в законную силу. Это такая категория, по которым срок обжалования уже пропущен или применен порядок апелляционного обжалования.

Еще иногда ее именуют стадией принудительного исполнения судебного акта. Вместо истца возникает взыскатель, а вместо ответчика появляется должник. Судебному приставу-исполнителю отведена роль инспектора, образно говоря. Последний наделен правами и обязанностями: привлечение сторон к ответственности, обращение взыскание на имущество, наложение запретов, ограничений. Далеко не исчерпывающий перечень. В своей деятельности он руководствуется гражданским законодательством. В частности, Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», Федеральным законом «О судебных приставах». Должностное лицо действует в отношении граждан, юридических лиц и государственных органов. Требования пристава обязательны для всех без исключения, государственных органов, должностных и частных лиц.

С чего начинается исполнительное производство?

Для начала давайте разберемся, какой документ дает начало для открытия исполнительного производства. Их большое множество, все они перечислены в статье 12 вышеуказанного закона: судебные приказы исполнительные листы, акты государственных органов, постановления должностных лиц, нотариальные соглашения по алиментам, постановления самого пристава. Нет большого смысла заострять на них внимание. Однако Вы должны иметь представление об общих началах.

В ходе принятия должностным лицом документа к исполнению, он обязан убедиться в том, что документ соответствует требованиям предъявляемым законом. Это очень важно, поскольку на данной стадии судебный пристав наделен правом и вовсе отказать в возбуждении дела, если установит, что документ не соответствует требованиям.

Поэтому, грамотный должник или его представитель всегда проверит документ на соответствие статье ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае наличия основания для отказа в возбуждении позволит сторонам растянуть время и отсрочить появление дела.

Особенно привлекательно для должника. Ведь пока устраняются препятствия можно не исполнять решения суда законно. Берите на заметку уважаемые читатели!

Прекращение исполнительного производства. Общие сведения.

Кстати, нет такого понятия «отменить исполнительное производство». В законе Вы такого не найдете. Однако закон позволяет окончить дело, прекратить или приостановить. Все зависит от задачи и стечения обстоятельств, при которых возможно применить одну из процедур. В Частности нас интересуют ст. 43 и 47 Закона (прекращение и окончание).

Начнем с первой: прекращение.
Такое действие может принять суд или самостоятельно судебный пристав. Статья 43 содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым дело может быть прекращено.

Суд может прекратить дело в следующих случаях:

  • Умер взыскатель или должник или объявлен безвестно отсутствующим и не назначен правопреемник;
  • Невозможно исполнить требования в тех условиях, которые существуют на данный момент. В пример можно привести следующую ситуацию. Должника обязали снести незаконную постройку. Однако комиссия, дала заключение, что снести постройку невозможно из-за вероятности оползневых процессов. Заключение экспертов явилось основанием для обращения должника в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства. Суд первой инстанции в требованиях отказал. Однако суд апелляционной инстанции, проверив законность решения, отменил его и принял новое – об удовлетворении требований.
  • Отказ взыскателя от получения предмета, изъятого у должника. Думаю тут все понятно. Например, передача автомобиля от должника к взыскателю. Если взыскатель отказывается от получения автомобиля делопроизводство должно прекратиться. Вышесказанное совсем не означает, что дело прекращается «автоматически». Для этого стороне необходимо подготовить документы и обратиться с ходатайством в суд.

Теперь рассмотрим основания, по которым пристав имеет право самостоятельно принять решение:

  • Вынесение определения судом о прекращении судебного акта, на основании которого возбуждено делопроизводство
  • Взыскатель отказался от взыскания в судебном порядке
  • Стороны (истец и ответчик) утвердили мировое соглашение по вопросу исполнения решения
  • Отмена судебного акта на основании, которого ведется дело.

Нет смысла перечислять все основания, при необходимости каждый из нас может заглянуть в закон и посмотреть весь список.

Основание №1 — отмена судебного приказа.

Что такое судебный приказ и порядок его отмены рассмотрен в нашей статье. При вынесении судебного приказа мировым судьей стороны о рассмотрении не извещаются. Рассматриваемый документ принимается в отсутствии сторон, судом единолично. Но ведь должен должник должен узнать о существовании судебного приказа и как следствие наличие задолженности? У суда есть обязанность направить копию должнику. С момента получения копии должнику дается срок для его отмены – 10 дней с момента получения.

Не секрет, что почта у нас в стране работает не всегда хорошо. Важные отправления порою не доходят до адресатов. Приходится часто наблюдать ситуацию, при которой должник не знает о вынесенном приказе и возбужденном делопроизводстве. Обращаясь в суд, должник, отменяя судебный приказ, получает соответствующее определение.

Это определение и будет являться основанием для прекращения исполнительного производства. Получив такое определение на руки, необходимо самостоятельно направить его в структурное подразделение приставов. Направить определение необходимо с ходатайством об прекращении дела. Лучший способ – нарочно через канцелярию с отметкой о принятии определения и ходатайства.

Основание №2 — восстановление пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.

Решение суда так просто не отменить, как и исполнительный лист. Если для судебного приказа достаточно наличие спора о праве (несогласие с суммой взыскания), то для решения суда все иначе. Как отменить решение суда, подробно описано в этой статье. Нужно понимать, что к приставу попадают документы, вступившие в законную силу. В случае с решением суда истец или ответчик лишен возможности направить апелляционную жалобу в установленный законом срок – 30 дней. Могут возникнуть проблемы с почтовой связью или работники суда не проконтролируют отправку. Все мы люди, человеческий фактор.

При этом может возникнуть ситуация: лист уже направлен в подразделение. Истец или ответчик имеет право направить ходатайство о восстановлении пропущенных процессуальных сроков на обращение с апелляционной жалобой. Если срок будет восстановлен, апелляционную жалобу передадут в суд вышестоящей инстанции. Если суд примет решение ее удовлетворить это будет означать, что у должника появится шанс прекратить исполнительное производство.

Кстати, если пристав примет процессуальное решение о прекращении делопроизводства, то он обязан снять все аресты, запреты и ограничения.

Основание №3 — утверждение мирового соглашения.

Закон позволяет взыскателю и должнику договориться на стадии исполнения решения суда о добровольном (мировом) порядке исполнения решения. Для утверждения мирового соглашения в суд необходимо направить ходатайство и проект соглашения. Заявление необходимо направлять в суд, который ранее рассматривал дело. Это далеко не быстрый процесс, поскольку утверждение мирового соглашения происходит по правилам рассмотрения иска с извещением сторон и организацией заседания.

К участию в рассмотрения ходатайство в качестве заинтересованного лица будет привлечен пристав, в производстве которого находится дело. Он вправе высказать свое мнение (предоставить отзыв) относительно условий заключения мирового соглашения. Суд обязан проверить законность соглашения. Если окажется, что условия не соответствуют закону, то суд обязан отказать в утверждении соглашения. После утверждения суд выносит соответствующее определение. Оно будет являться основанием для прекращения исполнительного производства.

В нашей практике был случай, когда должник – физическое лицо и взыскатель ПАО «Сбербанк» договорились об утверждении мирового соглашения. Речь шла о задолженности лица, образовавшейся в результате тяжелого финансового положения. На кону была квартира, поскольку являлась предметом залога по ипотеке. Суд не утвердил соглашение. О чем вынес соответствующее определение. Определение обжаловалось в кассационной инстанции, отменено не было.

ВАЖНО: В случае неисполнения условий мирового соглашения сторона имеет право обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа. В таком случае дело может быть возбуждено повторно. Следовательно, стоит внимательно отнестись к условиям соглашения, чтобы снова не оказаться в статусе должника.

Окончание исполнительного производства.

Необходимо отметить, что пристав ведет производство 2 месяца. За это время он обязан принять конечное решение и окончить исполнительные действия. Закон обязывает его либо окончить производство фактическим исполнение (например, полностью взыскать денежные средства), либо возвратить исполнительный документ взыскателю без исполнения. Вы спросите, что значит без исполнения? Все очень просто. Проведя набор необходимых исполнительных действий: не выявив имущество, не установив должника, денежные средства пристав имеет право окончить дело актом о невозможности исполнения. Дорогие друзья, поэтому еще на судебной стадии необходимо смоделировать ситуацию на будущее. Заранее позаботьтесь о том, чтобы должностное лицо не смогло выявить какое-либо имущество. Тогда велика вероятность, что пристав напишет акт, в котором укажет, что имущества за счет которого можно исполнить решение нет.

В завершение.

Читайте наши статьи, мы подробно рассказываем людям, как вести себя с представителями власти. Так же мы анонсируем новое направление в деятельности нашей компании. Мы предоставляем видео консультации. Юристы юридической компании «Вертум» обладают необходимыми знаниями и практическими навыками для решения большинства задач гражданско-правового характера. Мы – профессионалы своего дела! Одновременно у специалистов нашей компании находится не более 5-6 дел. Это позволят с наибольшей отдачей подходить к решению проблемы. Консультацию можно получить по телефону указанного ниже.

Прикрепленные документы
Иван Александрович

Автор статьи Понравилась статья? Расскажите о ней другим

Подпишитесь на нашу рассылку!

Один раз в неделю только полезные юридические статьи и никакого спама.

Бесплатная консультация юриста

Не откладывайте решение своей проблемы на потом — позвоните нам прямо сейчас:
+7(351)215-97-00 Задать вопросЗадайте вопрос онлайн или напишите в соцсетях

Как осуществляется оценка недвижимости: этапы, критерии и порядок

Автор Петр Дерябин Обновлено: 30.04.2020 19:15 Опубликовано: 08.02.2019 13:32

Чтобы понять какова стоимость недвижимого имущества, нужно квалифицированно провести ее оценку. Как правило, эту процедуру проводят тогда, когда необходимо произвести с имуществом некоторые манипуляции: продажа, покупка, получение залога или оформление завещания.

«Доходная квартира»: как меняется рынок недвижимости в кризис

Правильность оценки гарантирует точность проведения различного рода мероприятий с недвижимым имуществом.

Последовательность оценки

Разработан ряд методических рекомендаций, а также некоторые принципы, которые нужно использовать при проведении процедуры оценки. Недвижимость оценивается в несколько этапов:

1. С какой целью оценивается недвижимость. Это может быть продажа квартиры или желание получить ипотечный кредит. После этого нужно изучить объект оценки и установить основные характеристики: общая площадь, расположение, имеющаяся документация. Теперь необходимо определится какую стоимость нужно устанавливать. И все это будет опять зависеть от цели. Для продажи нужна стоимость на рынке недвижимости, а для оформления страховки — страховая стоимость. В обязательном порядке нужно установить дату осуществления работ. Все условия и обстоятельства, которые оказывают влияние на стоимость должны быть зафиксированы.

2. Составления плана и договора. Эксперт по оценке после предварительного осмотра объекта, составляет план оценки недвижимости, который начинается с визуально осмотра и изучения предоставленной информации. Когда объект недвижимости очень большой, эксперт может посчитать необходимым привлечь других оценщиков в помощь. Под конец завершения данного этапа нужно составить и подписать договор, в котором указаны обе стороны взаимодействия. Помимо этого, указывает основание для заключения договора, обозначаются сроки проведения и стоимость услуг, которые проводятся.

3. Подготовка информации и подтверждение выводов. Самый ответственный этап оценки. Итоговый результат будет напрямую зависеть от качества работы по сбору информации. Детальное описание становится следствием подробного изучения объекта недвижимости. Обозначаются возможные повреждения, делается описание объектов, прилегающих к территории. Проводится анализ юридической стороны вопроса. Документы проверяются на подлинность.

4. Подбирается наиболее выгодный и результативный способ применения данного участка, как обустроенного места, так и перспективное использование. Таким образом, устанавливается самая выгодная цена для участка земли, где находится объект недвижимости.

5. Стоимость объекта рассчитывается одним из трех методов:

  • Сравнительный;
  • Затратный;
  • Доходный.

6. Полученные результаты согласовываются на основании всех полученных сведений. Данный этап предполагает в себе детальную проверку и выявление несоответствий, если таковые имеются. Выводится итоговая стоимость.

7. Формируется отчет оценки, который направляется заказчику.

Основные критерии

  • Место расположения;
  • Хорошая юридическая история;
  • Величина объекта недвижимости;
  • Какие коммуникации имеются;

1. Самый первый шаг — выбор оценщика и подписание договора с ним. Обязательным пунктом в договоре должна быть цель проведения оценки.

2. Оценщик указывает перечень необходимой документации.

3. Проводится изучение предоставленных документов, формирование плана действий. Назначается время, и проводится оценка.

4. Оформление отчета о проделанной работе, с заключением.

Процедура оценки недвижимости осуществляется для установления стоимости объекта в конкретный момент времени.

Эксперты в данной области проводят данную процедуру, которая проводится в несколько этапов, каждый из которых очень важен для конечного результата.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *