Отказ от исполнения

В то время, когда происходит продажа квартиры по доверенности риски покупателя очень разнообразны. В некоторых случаях покупатель в результате может и не получить квартиру, и лишиться своих денег. Для того чтобы уменьшить возможные риски, нужно понимать их природу возникновения и разбираться в их возможных разновидностях. В частности, важно заметить, что правильный выбор доверенного лица — это важнейший фактор, позволяющий снизить риски. Иногда использования доверенности избежать невозможно, однако прибегать к такому способу нужно по возможности как можно реже.

Сделки по доверенности

Покупка или продажа квартиры является значительным событием в жизни человека. И дело тут не только в том, что речь идёт о достаточно большой сумме. Часто это означает улучшение жилищных условий, новую жизнь для своей семьи. Вместе с тем этот процесс достаточно сложен и для его проведения требуется не только достаточная квалификация, но и опыт.

Хотя было бы более надёжным всё оформить и сделать самому, иногда не менее разумным выглядит обращение к более знающему человеку.

Это является одной из причин продаж по доверенности. Есть и другая причина. Иногда у продавца просто нет возможности лично встретиться с покупателем для проведения сделки. Это возможно в тех случаях, когда продавец уже выехал в другой город или он, например, находится на длительном лечении в больнице. Поручить дело своему представителю в этих и подобных ситуациях могло бы быть разумным шагом.

Речь в таких случаях также может идти:

  • о заключённых;
  • о военнослужащих;
  • о моряках в рейсе;
  • о больных, которые находятся на длительном излечении;
  • о людях, которые находятся в учреждениях социальной защиты;
  • о других аналогичных случаях.

Однако было бы естественно постараться понять, насколько рискованно доверять своё имущество другому человеку, насколько высоки риски в данной ситуации и можно ли их снизить в какой-то степени?

Что такое доверенность

Сначала нужно уточнить, что конкретно представляет собой доверенность. Её использование регламентируется статьями 185, 186, 187, 188 и 189 Гражданского кодекса РФ. Речь идёт не просто о документе, на котором стоит подпись доверителя. Он должен быть написан на специальном бланке и быть нотариально заверенным.

Хотя здесь возможны различные варианты:

  1. Если речь идёт о тяжёлом больном, который длительное время находится на излечении, то заверить имеет право не нотариус, а главврач больницы.
  2. При морском рейсе речь может идти о капитане корабля.
  3. Если отбывает наказание заключённый, то заверить написанную им доверенность может начальник тюремного учреждения.
  4. В воинской части аналогичными правами обладает командир.

Но всё же наиболее частый случай — это использование нотариального заверения.

Что оно из себя представляет:

  1. Использование специального бланка.
  2. Подпись нотариуса.
  3. Печать нотариуса.

Если говорить о времени действия документа, то в нём имеется дата составления и срок его действия. Интересно, что тот, кто эту доверенность выдавал, может обратиться к нотариусу и оформить аннулирование этой доверенности.

В результате этого все действия на её основе после этого момента станут невозможными.

Кому её можно выдавать? Это может быть любой человек. Действие доверенности не может быть больше, чем три года.

Риски

Таким образом организованные сделки являются довольно рискованными. Причём риски могут быть связаны с различными лицами, которые имеют отношение к процессу продажи квартиры.

Здесь может идти речь:

  • о продавце квартиры;
  • о его доверенном лице;
  • о покупателе;
  • о риелторской конторе, которая обслуживает эту сделку;
  • о родственниках продавца;
  • о других лицах.

Далее будут подробно рассмотрены разного рода мошеннические схемы, которые могут встретиться на практике.

При заключении подобных сделок нужно быть очень внимательным на всех этапах их оформления. Если же есть возможность участвовать в сделке лично, то это был бы не такой уж плохой вариант.

Рекомендуем ознакомиться:

В частности, нужно заметить, что когда нотариус производит оформление доверенности, в его обязанности не входит устанавливать факт подлинности предъявляемых ему документов. Если не имелось явных признаков, которые бы насторожили его, он произведёт оформление.

Например, если паспорт продавца был украден, но с ним пришёл человек, похожий на владельца данного документа, то он, скорее всего, получит оформленную доверенность и сможет попытаться продать квартиру владельца данного паспорта. Нотариусу будет сложно понять, что здесь происходит.

Возможные мошеннические схемы

К сожалению, различных рисков в рассматриваемой ситуации существует немало. Следует привести некоторые из возможных вариантов.

Упомянутый вариант, связанный с нотариусом, не ограничивается указанным способом. Кроме использования украденного паспорта и похожего человека, мошенники могут просто сделать поддельный паспорт с нужной им фотографией и провести сделку по продаже недвижимости. Возможна и такая ситуация, когда нотариус сознательно участвует в этой сделке с жильём.

Не стоит забывать, что продажа с использованием доверенности, как правило, осуществляется людьми, которые либо находятся достаточно далеко, либо длительное время изолированы по тем или иным причинам. Поэтому важно и то, что проконтролировать продажу у них вряд ли получится, и то, что часто в роли продавцов в подобных ситуациях выступают люди с трудной судьбой. Это могут быть лица преклонного возраста, а также не исключено, что речь может идти о больных людях (в физическом или психическом плане).

Как снизить вероятность таких проблем? Что нужно для этого делать? Обнаружить такие злоупотребления достаточно сложно, вряд ли для этого существует универсальный рецепт. Однако если такое всё же случилось, нужно обратиться в суд. Только он после тщательного изучения всех обстоятельств дела может принять решение об аннулировании этой продажи.

Какие последствия могут быть в таких случаях? Если суд решить аннулировать сделку, она должна быть возвращена к первоначальному состоянию.

То есть:

  • квартира перейдёт к прежнему хозяину;
  • деньги должны быть возвращены.

Если с первым пунктом всё более или менее понятно, то по второму пункту возможны проблемы. Прежде всего нужно учесть, что деньги от покупателей попали к мошенникам. А значит вряд ли их смогут найти. Может быть и такая ситуация, когда покупатели участвуют в афёре и быстро перепродадут квартиру третьим лицам, что ещё более усложнит ситуацию. Интересно, что возврат денег должен осуществить продавец, который в рассматриваемой ситуации денег на самом деле не получал.

Здесь хотелось бы подчеркнуть важный момент. Иногда для того чтобы уменьшить сумму налогов, оплату производят наличкой, отражая в договоре меньшую сумму, чем была на самом деле. После рассмотрения дела будет возвращена именно та сумма, которая была указана в договоре. Остальные деньги отданы не будут.

Теперь нужно упомянуть о тех рисках, которые могут быть связаны с самим продавцом. Не исключена ситуация, когда доверенность выдана, но тот, кто её оформил, является недееспособным лицом. В результате этого сделка по продаже квартиры окажется недействительной и может быть оспорена по суду. Близкий к этому случай происходит тогда, когда этот документ выписывает психически больной человек, которого суд не признал недееспособным. Без решения суда такой факт не будет иметь место, формально сделка будет законной, но впоследствии вполне возможно на этой почве судебное разбирательство в связи с сомнительностью проведённой сделки. Имеет смысл также упомянуть, что иногда недееспособным может оказаться и держатель доверенности.

Если же продавец вполне дееспособный, то он тоже может создать существенные проблемы при продаже квартиры.

При оформлении доверенности важно понимать, что не только выписать её можно в любой момент, но и отозвать также возможно в любой момент. При этом может оказаться и так, что получатель доверенности об этом узнает далеко не сразу.

Таким образом будет заключена покупка квартиры по доверенности, которую обе стороны будут считать законной, но которая на самом деле не имеет силы из-за отозванной доверенности.

Возможен ещё один вариант. Он не так широко распространён, но всё же вполне возможен. Дело в том, что действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Если в указанный период сделка была заключена, то она становится недействительной, а квартиру получают наследники и распределяют между собой в установленном законом порядке.

Рекомендуем ознакомиться:

Если доверитель прибегнул к такой сделке, но затем пропал без вести, деньги за квартиру зависнут у его представителя. В том случае, когда его через суд сочтут умершим, деньги формально должны будут быть переданы наследникам, однако вполне возможен и такой вариант, что к этому времени их уже сложно будет найти.

Риски, которые непосредственно несёт продавец

Когда выдаётся упомянутый документ, речь фактически идёт о передаче довольно существенных прав, но не о передаче обязанностей. Предположим, продажа квартиры произошла, а деньги получены доверенным лицом. Значит ли это, что всё прошло хорошо? Нет, поскольку всё ещё не закончилось. Необходимо передать полученную сумму лично продавцу. И в этой ситуации уже возможны самые разные варианты. Тут могут скрыться с деньгами, поменять место жительства, передать деньги третьим лицам уже в уплату собственных долгов. Даже возможна и такая ситуация, когда представитель продавца стал жертвой мошенников и лишился всех денег, которые были получены за продажу квартиры.

Что можно сделать в ситуации такого рода? Конечно, первостепенную важность имеет правильный выбор того, кому продавец доверит продажу. Но если в итоге деньги пропали, придётся обращаться в суд. Конечно, скорее всего, судебная инстанция примет решение о том, что продавец имеет право на получение своих денег.

К сожалению, практически реализовать это можно при наличии трёх существенных условий:

  1. Это лицо является дееспособным.
  2. Известно, куда, в конце концов, делись деньги.
  3. Местонахождение данного человека известно.

Одним из вариантов, который существенно снижает риск возникновения проблем, является отказ от представительства по генеральной доверенности сразу на все необходимые действия.

Лучше всего будет оформлять отдельные доверенности на выполнение каждого конкретного шага. Конечно, несколько доверенностей стоят дороже, чем одна генеральная, но увеличение стоимости позволит уменьшить риск возникновения неблагоприятных последствий.

Риски для покупателя

Конечно, посмотреть на данную ситуации возможно также и с точки зрения рисков лица, которое осуществляет покупку указанной квартиры. В случае какого-либо мошенничества покупатель, купив жильё, лишится его, а получение денег обратно — это далеко не простая вещь. Предположим, мошенник должен вернуть деньги из-за недействительности сделки и суд обязал его сделать это. Что может произойти впоследствии? Доказать, что деньги находятся у него довольно сложно.

Поэтому в большинстве случаев, речь пойдёт об изъятии у мошенника:

  • имущества;
  • сбережений.

При этом и того и другого у него просто может и не быть. В результате деньги возвращены не будут. Не стоит забывать, что они могли быть на самом деле уже потрачены или отданы в уплату имеющихся долгов.

Поэтому при продаже квартир по доверенности остаются довольно существенные риски. Если такая возможность есть, лучше таким образом недвижимость не покупать.

Другие виды рисков

В некоторых случаях в мошенническую сделку может быть вовлечён представитель риелторской фирмы. Иногда это можно предположить на основе того, что он торопит подписание итоговых документов и оплату, препятствует контактам между сторонами или не даёт возможности встретиться непосредственно с продавцом квартиры. Если описанные здесь признаки имеют место, лучше держаться подальше от таких людей.

Совсем необязательно прибегать к мошенническим схемам, если есть возможность оказать на продавца психологическое давление. Для этого злоумышленнику достаточно просто со временем войти в доверие к будущему продавцу и убедить его совершить продажу принадлежащей ему недвижимости. Это может подействовать на пожилых, одиноких, подавленных людей. Речь может идти и просто о неопытных людях или о тех, кто не имеет достаточных знаний в данной сфере. Если их удалось склонить к продаже, то они окажутся в итоге не только без квартиры, но и без денег, которые были получены в её оплату. Единственный вариант дальнейшего развития событий — обратиться в суд.

А это, в свою очередь:

  • затраты;
  • трата своих нервов;
  • время на проведение судебного процесса;
  • риск получения отрицательного судебного решения.

В такой группе риска со стороны продавца находятся пожилые люди, те, у кого низкий уровень образования. А также могут пострадать излишне доверчивые люди.

Иногда может быть так, что сделка проведена, но продавец утверждает, что его подпись подделана. Здесь почерковедческая экспертиза вряд ли даст стопроцентно надёжный результат. А это у суда может создать сомнения и он может принять решение в такой ситуации в пользу продавца.

Закрытое судебное заседание в уголовном процессе

Закрытое судебное заседание возможно при рассмотрении гражданских, административных, арбитражных и уголовных дел. Законодательством закрытое судебное заседание допускается в случаях когда открытый процесс может раскрыть информацию о коммерческих, врачебных, военных и государственных тайнах, или поставить под угрозу безопасность участников процесса. Закрытое судебное заседание в уголовном процессе осуществляется на основании предписания или постановления судьи.

В каких случаях допускается закрытое судебное заседание

При рассмотрении уголовных дел формат проведения заседания определяется на основании статьи 241 Уголовно-процессуального кодекса «Гласность». Проведение закрытого заседания является редким для судебного процесса и требует специальной процедуры — вынесения предварительного мотивированного решения судьи.

Обратите внимание!

Основаниями для проведения заседания в закрытом режиме согласно части 1 пункта 2 нормы уголовно-процессуального кодекса № 241 является охрана информации, содержащей сведения ограниченного доступа.

К такой информации относится информация, подлежащая ограниченному доступу на основании статьи 5 закона «О государственной тайне», а также сведения, ограниченные в распространении на основании Указа Президента № 2103.

Согласно закону государственную тайну составляют стратегические и оперативные планы Вооруженных Сил и данные о местоположении армии, достижения науки и техники, имеющие стратегическое значения для обороны государства. Секретным и считаются данные о запасах золота и платины, а также других ценностях, хранящихся в фондах Центрального банка. Ограниченный доступ имеет информация о разведывательных операциях и действиях, направленных на предотвращения террористических актов.

В закрытом режиме рассматриваются дела затрагивающие коммерческие тайны, определенные Федеральным законом № 98 и сведения, охраняемые статьей 12 ФЗ «Об инвестиционном товариществе». Также не подлежат публичному разглашению сведения связанные с гражданскими правами участников процессов: тайна завещания и усыновления, охраняемые Гражданским и семейным кодексом.

Помимо этого особому режиму рассмотрения подлежат уголовные дела, содержащие информацию, связанную с профессиональной деятельностью: налоговые, банковские, аудиторские, адвокатские, врачебные и нотариальные тайны не могут публично озвучиваться даже в рамках уголовного процесса.

Основания для проведения закрытого судебного заседания

При рассмотрении уголовного дела в закрытом режиме в постановлении суда должны быть указаны конкретные факты, по которым было принято такое решение. Основания для проведения закрытого судебного заседания закреплены в пунктах 1-4 статьи 241 Уголовно-процессуального кодекса.

Помимо наличия информации ограниченного доступа в материалах дела, суд примет решение о проведении закрытого заседания в случае, если обвиняемым является лицо младше 16 лет.

Также в закрытом режиме суд рассматривает дела по статьям 18 главы Уголовного кодекса России «Преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности». Информация, содержащаяся в данных делах, может содержать сведения об интимной жизни участников процесса. Публичное распространение данного рода информации может унижать честь и достоинство.

Согласно пункту 4 нормы уголовно-процессуального кодекса суд примет решение о закрытом заседании для обеспечения безопасности участников процесса и их близких лиц.

Ходатайство о закрытом судебном заседании

Гласность судебного процесса гарантирована статьей 123 Конституции России. При этом руководствуясь статьей 23 главного закона страны о неприкосновенности частной и личной жизни, можно подать ходатайство о проведении заседания в закрытом режиме.

Также основанием для подачи ходатайства о закрытом заседании по уголовным делам служат причины, указанные в статье № 241 Уголовно-процессуального кодекса: защита участников процесса, обвиняемый является лицом младше 16 лет, материалы дела содержат секретную информацию, охраняемую законом, рассматриваемое дело классифицируется как преступление против сексуальной неприкосновенности.

Согласно Уголовно-процессуальному кодексу ходатайство можно подать на любом этапе судопроизводства.

В статье 119 УПК зафиксировано, что ходатайствовать могут все участники уголовного процесса: пострадавшие, подозреваемые, обвиняемые, адвокаты, частные и государственные обвинители.

Ходатайство о закрытом судебном заседании может быть заявлено устно, в этом случае оно заносится в протокол заседания. Также к суду с просьбой о проведении слушаний в закрытом режиме можно обратиться письменно.

Решения об удовлетворении или отказе в ходатайстве суд может принять немедленно с учетом мнения участников процесса, или в течение трех дней, если дать определение сразу не представляется возможным.

В случае отказа в удовлетворении ходатайства у участников уголовного процесса есть возможность согласно статье 120 Уголовно-процессуального кодекса повторно заявлять прошение о проведении заседания в закрытом режиме.

Можно ли отменить запрет на гласность судебного разбирательства по уголовному делу

Открытость судебных разбирательств по уголовным преступлениям предусмотрена статьей 241 УПК. Согласно этой норме права при проведении открытых судебных заседаний участники и присутствующие граждане могут фиксировать процесс с помощью аудиозаписывающих устройств. Проведение видеосъемки и трансляция судебного заседания осуществляется только с разрешения председателя суда.

Постановление Пленума Верховного N 35 от 2012 года «Об открытости и гласности судопроизводства » в пункте 22 обращает внимание судейского корпуса, что в случаях передачи дела в суды вышестоящих инстанций порядок проведения заседания определяется судом вне зависимости от того, в каком формате проходил процесса ранее.

Исходя из данного разъяснения, у участников процесса есть возможность изменить закрытый порядок судебного заседания на открытый в суде вышестоящей инстанции.

При этом стоит учитывать, что в случаях проведения закрытых заседаний по решению суда могут оглашаться только вводная и резолютивная части приговора, а в ходе открытых процессов происходит оглашение всего текста приговора.

Переуступка долга: оформление и последствия для юридических лиц

Уступка права требования долга считается полностью нормальным процессом, предусмотренным определенными положениями ГК РФ. Это обычная сделка, оформленная в письменном виде, которую имеют право заключать как физические, так и юридические лица.

Измениться в таком договоре может только сторона, перед которой у другого участника сделки есть конкретные невыполненные обязательства. Следовательно, осуществляется переуступка права требования долга другим кредитором.

В современной юридической практике подобные процессы считаются обыденным делом по вполне понятным причинам. В большинстве примеров первый кредитор перестает ожидать возврата долга со стороны клиента финансовой организации и принимает по этому вопросу соответствующие решения.

Переуступка долга в подобных ситуациях подразумевает определенную выгоду для обоих участников составленного соглашения. При этом не рассматривается возможное извлечение выгоды самим должником.

Однако следует отметить, что при любом раскладе ситуации клиенту финансовой организации придется выплачивать накопившуюся задолженность по кредиту. Сегодня на отечественном рынке запустили работу многочисленные организации, основной специализацией которых является переуступка права требования долга.

По этой причине при наличии желания и конкретной потребности каждое предприятие получает возможность составить обращение и подписать договор переуступки долга.

Как оформляется документация?

Договор переуступки долга между юридическими лицами составляется при наличии справок, служащих подтверждением возникновения задолженности, а также соответствующих обязательств у клиента. Если в составленном соглашении между сторонами не сказано, что возможность переуступки исключается, цессия может считаться допустимой автоматически.

Однако в этой документации может содержаться пункт, где сказано, что переуступка долга между юридическими лицами, образец которой рассматривается, требует подписанного согласия самого должника. Это может подразумевать определенные трудности для участвующих в сделке юридических лиц.

Несмотря на необходимость получения письменного одобрения должника на запланированную цессию, после того, как договор переуступки долга между юридическими лицами, образец которого рассматривается в данной статье, подписан, организация, уклонившаяся от выполнения взятых на себя обязательств, должна быть осведомлена о том, что теперь придется работать с другим кредитором.

В действующем ГК РФ предусмотрены определенные условия, предоставляющие возможность подписать соглашение о необходимой переуступке прав долга между юридическими лицами. Документ будет составлен по форме, аналогичной первоначально подписанному договору.

Необходимые документы

Список документов, на базе которых оформляется переуступка прав требования долга, для юридических лиц всегда определяется в индивидуальном порядке для конкретного рассматриваемого случая. Основным документов в процессе подбора перечня необходимых справок считается первоначальное соглашение, на основании которого у конкретного юридического лица имеются определенные обязательства.

Это касается даже ситуации, когда оформляется переуступка долга между физическим и юридическим лицом. Если в составленном договоре принимают участие заказчик и реализатор, подписывается контракт напоставку, либо обычная сделка купли-продажи.

При этом имеют значение такие документы:

  • Акт проведенной сверки по взаимным обязательствам;
  • Приходные и расходные свидетельства;
  • Накладные.

Финансовые проводки и переуступка долга между юридическими лицами, когда одним из участников сделки является финансовое учреждение, могут выполняться только на базе составленного кредитного соглашения, либо овердрафта с оформленной выпиской по конкретному счету.

Дополнительная справка, в которой приводится информация об особенностях главного договора, понадобится, если выполняется трехсторонний договор переуступки долга между юридическими лицами. Налоговые последствия в подобной ситуации будут минимальными. В договоре также может присутствовать перечень приложений, различных подтверждающих документов, упомянутых в акте предоставления правоустанавливающих справках.

Классификация соглашений

Договор переуступки долга между юр. лицами, различные бухгалтерские проводки оформляются по следующим принципам:

  • Особенность трехсторонней сделки подразумевает потребность в официальном одобрении должника на возможность перевода долга;
  • Платная цессия. Долговые обязательства могут предоставляться другому участнику после предоставления платежных средств в оговоренном размере.
  • Возмездная и безвозмездная переуступка. Договор переуступки долга между юридическими лицами, а также бухгалтерские проводки могут действовать при смене дебитора уплатой суммы, которая составляет более первоначально оформленного кредита;
  • Исполнительный лист. Для заключения договора цессии в данной ситуации необходимо оформить прошение в отделение арбитражного суда. С учетом принятого постановления может осуществляться неполный перевод долга.

Надеемся, после ознакомления с информацией, приведенной в этой статье, у вас не должно возникнуть вопросов о том, как оформить переуступку долга между юридическими лицами.

Переуступка прав требования долга между юридическими лицами

В силу определённых обстоятельств, долговое обязательство или полномочия кредитора могут передаваться третьему лицу. Подобные отношения между заемщиком и должником называются переуступкой права требования долга. Переуступка права требования — это перевод долгового обязательства или передача полномочий кредитора с одного лица на другое. В таких отношениях есть два субъекта — кредитор и должник, которые заключили между собой договор.

В силу каких-либо обстоятельств кредитор не может ожидать, пока должник вернет долг. Именно в таких случаях можно передать свои права требования третьему лицу. Также меняться может и должник. Договор переуступки права требования долга цессия заключается в письменном виде.

Поводом для его оформления может послужить желание кредитора ранее оговоренного срока вернуть средства. Третья сторона-участник может иметь выгоду в виде получения более высокого процента в последующем с должника или выплаты меньшего размера долга кредитору. В зависимости от формы собственности и статуса участников соглашения их можно разделить на несколько видов, а именно: Согласно ГК РФ. уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев.

Для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника. Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности. К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства неустойка и др.

Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию также остаются без изменений. Передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора.

Уже после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее, с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Правовой статус участников такого соглашения может быть любой. Предмет цессии — обязательное право или право требования. Закон не регулирует цену такого договора, размер оплаты по сделке стороны определяют самостоятельно. Пакет документов для оформления индивидуален в каждом конкретном случае. Основным подтверждением вступления соглашения цессии в силу является письменный контракт, заключённый между цедентом и должником. В обязательном порядке, в документе указывается величина долга, первоначальный договор, который подтверждает возникновение долгового обязательства.

Договор может быть признан ничтожным в судебном порядке. Критерии, способствующие принятию такого решения: В случае возникновения претензий по одной из указанных причин и обоснованного подтверждения, в арбитраж подается исковое заявление о признании договора цессии не имеющего юридической силы.

Согласно действующему законодательству, иск может быть удовлетворен в полном объёме либо в определённой его части. В качестве наглядного примера по признанию договора цессии ничтожным, можно рассмотреть следующее событие: Следовательно, в нарушение статей и ГК. сделка признана, как незаконная ввиду своей ничтожности. Приобретённое жильё по ипотечному кредиту зачастую становится объектом реализации, даже если не является собственностью и находится в банковском залоге.

Непременно, финансовое учреждение должно быть извещено о смене заёмщика по договору цессии на недвижимость. После проверки платёжеспособности нового должника и письменного согласия банка, обозначается размер оставшейся суммы долга. В страховании договор цессии предполагает передачу риска другой фирме, которая выступает как новый кредитор. При продаже автомобилей по доверенности в автомобильном страховании право страхователя на компенсирование убытка может переходить к страховщику.

Договор цессии

Однако подобная практика не приветствуется многими фирмами по причине частых случаев мошенничества. Довольно часто практикуется применение перевода права требования долга на другого кредитора в хозяйственной сфере по договору поставки. В рассматриваемой ситуации используется факторинг привлечение состоятельного посредника.

Следовательно, претензии по уплате дебиторской задолженности покупателю предъявляется именно этим финансовым учреждением, в качестве которого чаще всего выступает банк.

Финансовую выгоду, заемщик получает за счет процентов, удерживаемых с должника. Факторинговая система позволяет контролировать сроки уплаты задолженности, предварительно произведя мониторинг и сверку первичной документации, подтверждающей проведение приёмки товара. По подрядному договору соглашение цессии возможно в случае письменного одобрения подрядчика о передаче права определенных обязанностей другому лицу.

Отдельно стоит отметить, что в таком случае обе стороны имеют право на требование выполнения пунктов договора оплата или оказание определенных услуг в соответствии с контрактом или договором.

В кредитных банковских операциях договор цессии оформляется в случае нарушения условий кредитования заемщиком. Если банковское учреждение ввиду этого расторгает действующий контракт с взысканием полной суммы долга, в качестве цессионария выступает коллекторная компания, которая применяет собственные методы воздействия на должников.

Подобная схема подвергается обсуждениям и сомнениям, поскольку для взаимодействия с коллекторами, кредитор обязан иметь все соответствующие документы в сфере кредитования и проведения банковской деятельности. При этом финансовое учреждение не имеет права о разглашении конфиденциальной информации о своих клиентах. Во избежание недоразумений, в подобных случаях следует щепетильно изучить все пункты и разделы заключаемого договора.

Обанкротившееся предприятие может произвести продажу долга, что позволит в краткие сроки снизить задолженность. Но, если предприятие не признано банкротом в официальном порядке, налоговая служба может признать сделку недействительной. Для подтверждения собственной недееспособности составляется служебная записка с обоснованием цены права требования.

Переуступка права требования долга, связанная с недвижимостью требует обязательной регистрации в Госреестре. Легитимность договора вступает в силу с момента прохождения государственной регистрации. Несоблюдение этого правила может привести к признанию соглашения ничтожным.

Процедура правильного оформления состоит в предоставлении нотариально заверенных документов в ФРС. В этот список входит контракт о долевом участии, договор цессии и остальные сопутствующие соглашения. Договор цессии, составленный не должным образом или с нарушением требований, может привести к его аннулированию или получению нежелательного результата.

Жилищное право Недвижимость Страхование Наследство Автоюрист Коммерческое право Трудовое право Семейное право Жилищное право Недвижимость Страхование Наследство Автоюрист Коммерческое право Трудовое право Семейное право. Главная Индивидуальный предприниматель ИП Учет, отчетность и взносы ИП Переуступка права требования долга — нюансы при оформлении. Правильно составленная и поданная в срок документация находится на рассмотрении государственного органа в течение календарного месяца.

Статья была Вам полезна? Нажмите, чтобы отменить ответ. Копирование материалов с ресурса разрешено с указанием активной ссылки на источник.

Переуступка долга между юридическими лицами: как оформить?

Сегодня многие люди, не связанные с юридической сферой и не обладающие соответствующим образованием, сталкиваясь с таким термином, как «цессия», не понимают, что оно означает. Такая неосведомленность в ряде случаев мешает в реализации имеющихся прав. Рассмотрим далее, что такое цессия.

Общее понятие

Договором цессии называют определенное соглашение, в соответствии с которым происходит отчуждение права на кредиторскую задолженность на законном основании. Простыми словами, такая сделка совершается для передачи материального обязательства. Таким образом, цессия – соглашение о переуступке долга.

Основные особенности

Право переуступки долга можно реализовать в самых разных ситуациях. Но, в соответствии с отечественным законодательством, далеко не каждое материальное обязательство допускается передавать посредством цессии. К исключениям относят, например, личные требования:

  • Алименты.
  • Возмещение ущерба жизни/здоровью
  • Компенсация за моральный вред.

Указанные обязательства не подлежат переуступке. Потребность в цессии появляется в случаях, когда кредитор не может сам осуществить взыскание необходимой суммы. Граждане, например, по договоренности разделяют обязательства при разводе.

Переуступка долга между юридическими лицами может возникнуть при реорганизации компании. При этом обязательство может передано как возмездным, так и безвозмездным путем. Субъекту, на которого возложено обязательство, направляется соответствующее уведомление – письмо о переуступке долга. При этом его согласия не требуется. Если же осуществляется переуступка долга должником, то он обязан предварительно не только поставить в известность об этом кредитора, но и получить одобрение последнего.

Нормы ГК РФ

Порядок, в соответствии с которым заключается договор цессии, установлен в гл. 24, пар. 1. Суть данной процедуры раскрыта в статьях 382-390. Непосредственно сама переуступка долга между юридическими лицами и гражданами описана в ст. 391, 392. К сторонам договора цессии относят:

  • Цедент. Он выступает в качестве первоначального собственника, передающего право.
  • Цессионарий. Он является новым обладателем требования.

В сделке присутствует и должник. Он обязан исполнить условия договора.

Переуступка долга между юридическими лицами

Наиболее распространенным случаем считается реорганизация. В этом случае происходит фактическое изменение наименования должника, само же предприятие остается прежним. Например, к дате смены юрлица, согласно акту сверки, компания не успела обнулить сальдо. В соответствии с договором и подписанным актом взаиморасчета в программах по бухучету осуществляется замена субконто (контрагента).

Перечень бумаг, на основании которых заключается соглашение о переуступке долга (образец договора представлен в статье), будет индивидуален для каждого определенного случая. Главным документом в любой ситуации выступает первоначальный договор, из которого возникло обязательство. К примеру, если в сделке участвуют поставщик и покупатель, то это будет контракт на поставку или соглашение купли-продажи. Большое значение имеет акт сверки по взаиморасчету, приходные или расходные справки, удостоверяющие обязательство. Переуступка долга между юридическими лицами, одним из которых выступает банковская организация, осуществляется на основании кредитного договора или овердрафта с прилагаемой выпиской по счету. К цессии можно составить дополнительный документ, в котором указать те условия, которые не были включены в основной. В соглашении также приводится список приложений – подтверждающих свидетельств, присутствующих в акте приема правоустанавливающих бумаг.

Классификация договоров

  1. Трехсторонний. Особенность такого договора заключается в наличии официального согласия должника на перевод его обязательства. Преимущества такой сделки в том, что у цессионария есть гарантии самого плательщика. При этом в двустороннем договоре предусмотрено только уведомление о том, что сменился кредитор.
  2. Возмездная и безвозмездная цессия. В первом случае речь идет о случае, когда обязательства переходят с уплатой определенной суммы. Переуступка для организации может являться вынужденной мерой. Она применяется для возврата хотя бы части непогашенных убытков. При этом право требования реализуется по меньшей цене, чем основная сумма долга. Второй стороной в такой сделке может стать коллекторское агентство. Оно специализируется на должниках. При заключении договора объект претензий, сумма и условия по первоначальному договору остаются неизменными. Безвозмездная цессия не предусматривает возмещения перевода.
  3. Безоплатный и оплатный договор. Данная классификация используется при переуступке долга. Дебитор может смениться посредством безоплатной цессии или с оплатой определенной суммы, превышающей первоначальный кредит.
  4. Исполнительный лист. Перед тем как оформить переуступку долга в этом случае, необходимо написать требование в арбитражный суд. По его решению может быть произведен частичный перевод обязательства.

Цессия в страховании

В данной сфере используется понятие «цедирование риска». Проще говоря, это «перестрахование», или передача риска другой компании, которая, в свою очередь, становится кредитором. В ст. 965 ГК указано, что право страхователя на получение возмещения ущерба по договору переходит к страховщику. Данное положение становится весьма актуальным, к примеру, в автостраховании в случаях, когда ТС перепродается по доверенности. Но далеко не все компании идут на это. Например, в страховании ОСАГО был введен запрет на цессию, поскольку участились случаи мошенничества.

Договор подряда

Заказчик вправе передавать свои обязанности перед подрядчиком иному лицу только по письменному согласию второго. Поскольку у каждой стороны есть свои обязательства, по выполнению работы в том числе, договор должен включать и возможность цессии. Это обуславливается тем, что оба участника в праве требовать исполнения условий.

Цессия по кредиту

Как правило, переуступка долга осуществляется при нарушении договора с банковской организацией. В этом случае цессионарием станет коллекторское агентство. Оно будет использовать собственные методы истребования долга. Однако сегодня законность деятельности таких организаций ставится под сомнение, поскольку кредитор в данном случае обязан иметь лицензию – разрешение на осуществление банковской/кредитной деятельности.

Банкротство

Одним из распространенных вариантов уменьшения дебиторской задолженности считается продажа обязательства при банкротстве. Как правило, в таких ситуациях деньги необходимы срочно, а отсрочка у плательщика закончится нескоро. Если сделка будет заключена до того как компания официально будет признана банкротом, то ее могут посчитать недействительной. В этом случае составляется поясняющая служебная записка, свидетельствующая о неспособности взыскать задолженность и обосновывающая цену переходящего права.

Регистрация цессии

Договор переуступки составляется в том же виде, что и первоначальный. Если это была простая письменная форма, то и новый документ должен быть таким же. Если переуступка касается недвижимого имущества, то договор учитывается в госреестре. Он становится действительным только с момента официальной госрегистрации. В ином случае договор признается ничтожным. В ФРС передаются необходимые документы, в числе которых — копии соглашений о долевом участии (зарегистрированный в Росреесте) и цессии со всеми приложениями. Товариществу либо застройку следует предоставить св-во о регистрации юрлица, новую выписку из ЕГРЮЛ, учредительную документацию, а также бумаги, которые удостоверяют полномочия лица, обращающегося в ФРС.

Понятие и свойства арбитражного суда

Определение арбитражного суда отражено в судебном акте, который принимает суд первой инстанции, то есть коллегиально либо самостоятельно по всем вопросам, которые появляются по причине разбирательства гражданского дела.

Определения арбитражного суда можно выносить на любой из стадий разбирательства дела в суде первой инстанции.

Пример 1

Например, это может разбирательство о рассмотрении производства по делу либо направление дела к разбору судом, рассмотрение дела об отводе судьи, рассмотрение назначения экспертизы, рассмотрение судом допуска в процесс третьего лица, который сообщает независимые запросы, и другие.

Существует пять свойств, которыми располагают подобные определения арбитражного суда, а именно:

  1. Выступая в роли акта правосудия, определение располагает обязательностью для лиц, по отношению к которым его приняли, и для суда, который его постановил.
  2. Такое свойство как неизменяемость не принадлежит определению арбитражного суда, чего нельзя сказать о судебном решении.
  3. Если существуют определения, связанные с отказом признания заявления, либо прекращения производство по определенному делу, тогда имеет место быть такое свойство как исключительность, причем в полной мере.
  4. Преюдициальность также присуща не каждому определению.
  5. В ситуациях, когда определение арбитражного суда располагает предписаниями, которые необходимо принудительно реализовать, законодатель присваивает ему свойство исполнимости.

Классификация определений арбитражного суда

Благодаря многообразию определений появляется возможность систематизировать их по разным критериям.

Пример 2

Например, группируя определения по субъектам, необходимо отметить единоличные и коллегиальные определения.

Причиной вынесения единоличных определений судом первой инстанции в особенности до того момента, пока решение не будет обладать законной силой, является предусмотрение арбитражным процессуальным законодательством возможности анализа и позволения гражданских дел, как в составе коллег, так и лично судьей.

Классификация порядка принятия и оформления рассматривает определения двух видов:

  1. Определения в форме отдельного процессуального документа.
  2. Протокольные определения, то есть те, что заносятся в протокол судебного заседания.

Равно как и судебное решение, определение представлено:

  • вводной частью;
  • описательной частью;
  • мотивировочной частью;
  • резолютивной частью.

Данные вводной части:

  • дата и место, где выносилось определение;
  • название суда;
  • члены суда и секретарь судебного заседания;
  • фигуры дела;
  • объект спора либо требование, которое было заявлено;
  • вопрос, о котором было вынесено определение.

Описательная часть представлена сущностью разрешаемого вопроса, мнением и доводами участников дела. Мотивировочная часть представляет мотивы суда, которые обосновывают решение судом рассматриваемого вопроса, и ссылку на закон, который служит основанием для решения судом данного вопроса.

Резолютивная часть свидетельствует о решении анализируемого вопроса, который вынес арбитражный суд, а также о сроке и порядке обжалования, в случае, если обжалование определения допускается.

Замечание 1

Важно, если разрешаются несложные вопросы определение может выносить суда либо судья по окончанию обсуждения на месте без удаления в совещательную комнату. В подобном ситуации протокол судебного заседания будет содержать вопрос, по которому было вынесено определение, мотивы, по которым суд сделал выводы, ссылку на закон, а также постановление суда.

Подобные определения носят название «устные», хотя такая трактовка не совсем верно отражает характер подобных определений, по причине того, что они закреплены в письменной форме. Будет правильнее называть их протокольными определениями.

Суть определений и их форму выбирает суд. Они зависят от сложности вопроса, который должен быть решен и от особенности стадии арбитражного процесса, в которой оно выносится.

Классификация определений суда первой инстанции по содержанию:

  • подготовительные определения;
  • пресекательные определения;
  • заключительные определения.

Подготовительные определения – это такие определения, с помощью которых можно разрешить возникающие в течение всего разбирательства частные процессуальные вопросы, обладающие целью подготовки нормального развития процесса и обеспечения вынесения законного и аргументированного судебного решения.

Пример 3

К примеру, определения подготовительного этапа дела к разбору на суде, определение привлечения в процесс новых лиц, которые принимают участие в деле, определения о том, как проводился осмотр и др. Такие определения могут быть приняты до окончания разбирательства дела.

Слишком сложно? Не парься, мы поможем разобраться и подарим скидку 10% на любую работу Опиши задание

В сравнении с подготовительными определениями, пресекательные определения не позволяют возникнуть производству и будущему развитию судебного процесса согласно делу. Например, определение о возвращении искового заявления. Подобные определения выносит судья.

Заключительные определения – это такие определения, которые завершают производство в суде первой инстанции. В подобных случаях волеизъявление сторон, то есть отказ от иска либо мировое соглашение служат основанием для вынесения заключительных определений. Например, если истец отказывается от иска либо производство согласно делу необходимо прекращать.

Также в эту категорию вошли определения о сохранении иска, при этом, не рассматривая его. Когда производство по делу прекращено, а иск оставлен без рассмотрения, то решение не выносится. Заключительные определения содержат в себе и прочие определения, которые, заканчивают производство в суде первой инстанции. Например, это может быть определение о прекращении производства из-за неподведомственности дела арбитражному суду.

Содержание определения арбитражного суда

Рассматривая содержание определений, важно отметить их главные составляющие:

  • дата и место, где вынесли определение;
  • название арбитражного суда, члены суда, инициалы лица, которое заполняло протокол во время судебного заседания;
  • название и номер дела;
  • инициалы лиц, которые принимали участие в деле;
  • вопрос, по которому выносится определение;
  • мотивы, служащие основано для выводов арбитражного суда либо отклонения доводов лиц, принимающих участие в деле, со ссылкой на законы и прочие нормативно-правовые акты;
  • выводы судебного заседания;
  • последовательность и срок обжалования определения (ст. 185 АПК).

Определение, которое было вынесено как отдельный судебный акт, подписывает судья либо состав арбитражного суда, который вынес данное определение. В Протокольном определение должен быть вопрос, который послужил основой для вынесения определения, мотивы, служащие основой для выводов суда и собственно вывод по итогам рассмотренного на судебном заседании вопроса.

Замечание 2

Важным является тот момент, когда определение направляется и исполняется. В данном случае копии определения, которое было вынесено отдельным судебным актом, следуют к лицам, которые принимают участие в деле, и прочим заинтересованным лицам. Копии определения направляются в форме заказного письма, имеющего уведомление о вручении. Либо подобные копии вручаются им под расписку (ст. 186 АПК). Копии определения должны быть направлены в пятидневный срок с момента вынесения определения. Определение, которое вынес арбитражный суд, исполняется немедленно, если иное не установлено АПК или арбитражным судом (ст. 187 АПК).

Определения подлежат обжалованию в определенном порядке и сроках. Определение арбитражного суда можно обжаловать отдельно от обжалования судебного акта, который обычно является завершением рассмотрения дела по существу. Это происходит в тех случаях, если согласно статье 188 АПК предусмотрено обжалование подобного определения и если это определение препятствует дальнейшему движению дела.

Существуют определения, обжалование которых не предусматривает АПК, а также протокольные определения. В таком случае могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, который заканчивает рассмотрение дела по существу.

Пример 4

Например, жалобу на определение Суда по интеллектуальным правам, которое было вынесено им в качестве суда первой инстанции, можно подавать в президиум подобного суда. Зачастую жалоба подается с целью разбора в кассационной инстанции в срок, не меньше месяца с того дня, когда было вынесено определение. Безусловно, это выполняется только в том случае, если иные порядок и сроки не установлены АПК.

Жалобу на определение в апелляционную и кассационную инстанции можно подавать в срок, который не превышает месяц со дня вынесения определения (ч. 4, 5 ст. 188 АПК).

Недостатки решения исправляются следующим образом. В ситуациях, когда непонятно постановление арбитражного суда, который вынес постановление по заявлению лица, принимающего участие в деле, судебного пристава-исполнителя, прочих исполняющих решение арбитражного суда органа, организации располагают правом разъяснения решений без изменения его содержания (ст. 179 АПК).

Таким образом, разъяснить решение можно, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено. Арбитражный суд, который принимает решение, опираясь на заявление лица, принимающего участие в деле, пристава-исполнителя на суде, прочих осуществляющих постановление арбитражного суда, органа, объединения либо по своей инициативе обладает правом исправления допущенных в решении описок, опечаток и арифметических ошибок, не изменяя при этом его содержание.

Вопросы разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок арбитражный суд определяет в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд, которое может подлежать обжалованию.

Всё ещё сложно? Наши эксперты помогут разобраться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *