От каких налогов освобождены инвалиды 3 группы?

Статья 443. Поворот исполнения решения суда

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Комментарий к статье 443 Гражданского Процессуального Кодекса РФ

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поворот исполнения решения суда — это восстановление в судебном порядке прав и законных интересов ответчика, нарушенных исполнением решения, отмененного впоследствии судом. Вместо отмененного решения принимается новое, которое по содержанию противоположно первоначальному, в связи с чем ответчик имеет право потребовать восстановления первоначального положения и возврата ему того, что было передано истцу.

Поворот исполнения решения возможен при условии, что принято новое решение, которым в иске отказано, либо определение о прекращении производства по делу или об оставлении иска без рассмотрения. В новом судебном постановлении должно быть указано на поворот исполнения. Поворот исполнения возможен при отмене решения как в апелляционном, кассационном порядке, так и в порядке надзора и по вновь открывшимся обстоятельствам.

Однако не всегда поворот исполнения решения допускается законодательством. Поворот исполнения невозможен по решениям, не связанным с передачей имущества, денежных средств. В некоторых случаях поворот исполнения решения не допускается и по денежным требованиям. В соответствии с п. 2 ст. 116 СК РФ выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев:

— отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;

— признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;

— установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.

Однако в целях защиты прав алиментоплательщика п. 3 ст. 116 СК РФ предусматривает, что, если действия, перечисленные в п. 2 этой статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году?

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  • даритель, передающий имущество;
  • одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе. Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.


Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

  • между юридическими лицами;
  • между пациентом и медицинским работником;
  • если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

  • составление договора;
  • обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
  • оплата госпошлины;
  • получение расписки от сотрудника о принятии документов;
  • выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона № 218-ФЗ в обязательном порядке нотариально заверяются сделки об отчуждении имущества, если получателем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

Внимание! Одаряемый не может действовать по доверенности от дарителя, чтобы подписать дарственную (ст. 182 ГК РФ). Но он имеет право подать дарственную на регистрацию и получить договор за обе стороны сделки.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

  • подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
  • оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня. Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня. После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.


Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб. и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы. Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги. Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица. Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Образец составления договора купли-продажи с обременением

Образец договора купли-продажи с обременением может оказать актуальную помощь сторонам при заключении сделок, предметом которых выступает товар с теми или иными обременениями. Вызвано это, в частности, тем, что как самостоятельный вид законодательством такие договоры не предусмотрены, а нормы, регулирующие данные правоотношения, содержатся в разрозненном виде в различных статьях Гражданского кодекса, включая нормы о залоге, сервитуте, праве пользования жилым помещением после перехода права собственности и др.

Что такое обременение, виды обременения

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

Содержание и образец договора купли-продажи с обременением

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Итоги

Что такое обременение, виды обременения

Действующие нормативно-правовые акты не приводят понятия обременения, что тем не менее не свидетельствует об отсутствии правового регулирования данного вопроса. Понятие «обременение» раскрывалось в утратившей с 2017 года силу ст. 1 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В ст. 1 закона 122-ФЗ под обременением понималось всякое ограничение, препятствующее собственнику в той или иной степени свободно и по своему индивидуальному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Данное определение не утратило своей актуальности и после прекращения действия норм закона, оно используется в теории и не противоречит сложившейся юридической практике.

Указанной нормой также приводились примеры того, каким образом может быть обременено недвижимое имущество. Исходя из ее содержания, а также ряда иных норм Гражданского кодекса можно выделись следующие варианты обременения имущества (права):

  • залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
  • обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
  • право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.

Помимо указанных наиболее распространенных видов существуют и иные обременения: вследствие арендных отношений, концессии, государственно-частных партнерств и др.

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

В договор купли-продажи какого-либо товара (в том числе и недвижимости) может включаться условие о том, что оплата по нему производится частями либо же единым платежом, но после передачи имущества покупателю. При заключении подобных сделок в целях защиты прав продавца, по общему правилу ГК РФ для купли-продажи в кредит, переданное имущество находится в залоге у продавца до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено, что также желательно указывать в договоре.

При этом такой договор составляется по общим правилам купли-продажи, установленным § 1 главы 20 ГК РФ, специальными нормами в отношении конкретного вида имущества (при наличии таковых), а также положениями § 3 главы 23 ГК РФ в отношении пунктов договора о залоге передаваемого имущества.

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой).

Содержание и образец договора купли-продажи с обременением

В связи с наличием различных видов сделок с обременением и различных видов самого обременения рассмотрим содержание договора на примере образца договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца. Он имеет свободную форму, но при этом должен содержать как минимум те условия, которые законом определены в качестве существенных. При совершении сделки по купле-продаже с залогом продаваемой вещи вследствие оплаты ее в кредит договор будет иметь общий вид и должен содержать следующую информацию (на основании норм главы 30 ГК РФ):

  • сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
  • наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
  • цену договора;
  • порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
  • момент перехода права собственности, рисков;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • перечень приложений;
  • подписи сторон, дату подписания договора;
  • иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).

Важным условием данной группы договоров является обязательное упоминание положения о залоге продаваемой вещи. С образцом договора купли-продажи с обременением можно ознакомиться на нашем сайте, также его можно скачать на свой компьютер.

Скачать образец

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Помимо договоров с условием о залоге продаваемого товара в пользу продавца, на практике также встречаются иные виды сделок с обременением — купля-продажа вещи, которая уже обременена чьими-либо правами помимо продавца. По общему правилу ГК РФ (в п. 1 ст. 460) обязывает продавца передавать право собственности лишь на тот товар, который не обременен еще чьими-либо правами.

В то же время указанной нормой предусмотрено исключение, при котором продаваемая вещь может иметь обременения правами третьих лиц — когда покупателю это известно и он изъявил согласие на покупку такого товара. Таким образом, важным условием договора продажи обремененной вещи является указание на имеющиеся обременения. В противном случае умалчивание данного факта может являться основанием для расторжения договора или же повлечь со стороны покупателя возможность требовать уменьшения покупной стоимости такой вещи.

Итоги

В заключение следует вывод о том, что понятие обременения в настоящее время законом не устанавливается, однако в силу сложившейся практики под ним понимается ограничение в отношении собственника вещи по распоряжению и владению ею. При совершении сделок с обремененным имуществом обо всех ограничениях следует указывать в договоре: в одних случаях это является существенным условием, а в других не дает оснований для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *