Основания для досрочного расторжения договора аренды

Содержание

Аналитика Публикации

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя:

  • использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора;

  • существенное ухудшение состояния имущества;

  • невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока;

  • непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора.

Но на практике доказать основания, предусмотренные ст. 619 ГК, затруднительно. Это часто связано с субъективной оценкой суда — например, при исследовании существенности допущенных нарушений.

Поэтому в интересах арендодателя прописать в договоре аренды дополнительные основания для расторжения договора в судебном порядке. Эти основания можно привязать к специфике передаваемого в аренду имущества.

Можно согласовать условие о праве арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, нарушения требований законодательства при использовании имущества (например, правил оборота алкогольной продукции).

Претензионный порядок. Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора.

Общее правило о соблюдении претензионного порядка при расторжении договоров: соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения.

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска

Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Обзора).

Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору.

Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат.

Внесудебный отказ от договора аренды

Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения.

Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ.

  1. Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным. Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа.

  2. Прописать порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, в том числе форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.

Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен.

C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны. Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК.

Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.

Рекомендации. Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности «досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя» не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором.

Риск взыскания убытков арендатора в связи с досрочным прекращением договора и способы его минимизации

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

  • арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением;

  • арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений;

  • арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Рассмотрим подробнее подходы арбитражных судов к разрешению споров о взыскании убытков по вышеперечисленным основаниям.

Требования о взыскании упущенной выгоды и разницы в стоимости аренды

Суды оценивают основания заявленных требований с точки зрения доказанности фактов, характеризующих причинение убытков.

В результате данной оценки подавляющее большинство судов приходит к выводу, что если договор аренды расторгнут по основаниям, предусмотренным в нем, и в соответствии с установленной процедурой, то негативные для арендатора последствия прекращения договора нельзя квалифицировать как причиненные арендодателем убытки.

Чтобы избежать признания действий арендодателя по одностороннему отказу от договора незаконными и, как следствие, возникновения у арендодателя обязанности по возмещению арендатору причиненных таким отказом убытков, рекомендуем не только соблюдать процедуру отказа от договора, но и обеспечить доказательства наличия оснований для отказа, предусмотренных договором аренды.

Например, если договором предусмотрено такое основание для его расторжения, как нарушение целевого использования арендуемого помещения, то необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что арендатор нарушает соответствующее обязательство.

Например, договором аренды предусмотрено использование помещения исключительно для продажи определенного вида товаров, а арендатор осуществляет торговлю также и иными товарами. В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции.

Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена.

Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор. При отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Верховный суд отметил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение.

Таким образом, для защиты арендодателя от взыскания убытков, связанных с рисками изменения цены, необходимо обеспечить доказательства того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Взыскание убытков, связанных с рисками изменения цены, пока не получило значительного практического применения в сфере арендных правоотношений. Поэтому невозможно сделать вывод о подходе судов к требованию о взыскании таких убытков, если прекращение договора произошло не в связи с нарушением арендатором его обязательств, а в результате немотивированного отказа арендодателя от договора аренды, право на который предусмотрено таким договором.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Необходимо предусмотреть в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Это позволит арендодателю контролировать свои финансовые риски при досрочном прекращении договора.

Требование о взыскании убытков в виде стоимости имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемых помещений

У арендодателя часто возникает вопрос о том, как поступить с имуществом арендатора, которое было оставлено (несвоевременно вывезено) им после расторжения договора. Самостоятельное распоряжение арендодателя таким имуществом может послужить основанием для предъявления бывшим арендатором требования о взыскании убытков в размере стоимости такого имущества.

Снизить риски взыскания вышеуказанных убытков можно путем включения в договор условий касательно судьбы оставленного арендатором имущества.

Прежде всего необходимо включить в договор условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора. Следует также предусмотреть, что при неисполнении арендатором указанных условий арендодатель вправе распорядиться данным имуществом определенным образом.

Например, в договор можно включить положение о том, что арендодатель по истечении срока для вывоза арендатором принадлежащего ему имущества вправе принять оставленное имущество в свою собственность, удалить такое имущество либо передать его на хранение с последующим взысканием расходов с арендатора (или компенсировать расходы за счет продажи оставленного имущества). Суды признают данный подход правомерным.

Рекомендации. До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.

По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора. Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов. Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора.

Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

Ст. 619 ГК РФ.

Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016

Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66)

п. 2 ст. 452 ГК РФ

абз. 7 ст. 619 ГК РФ

п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК

Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14

постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014

п. 23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

п. 2 ст. 610 ГК РФ

определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013

п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016

постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015

п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7 «О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016

ст. 616 ГК РФ

ст. 623 ГК РФ

постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

Акт о непроживании

Акт о непроживании — документ, составленный в письменном виде, который официально подтверждает фактическое непроживание в жилом помещении какого-либо гражданина.

Как написать акт:

  • Акт о непроживании составляется в произвольной форме в письменном виде;
  • Данный документ должен соответствовать всем нормам законодательства;
  • При составлении акта, создается комиссия, в состав которой обязательно должны войти представители управляющей организации и ЖКХ. Состав комиссии — не менее трех человек;
  • При участии в составе комиссии представителей сторонних организаций на коммерческой основе, необходимо составить еще и акт выполненных работ;
  • Если такой акт передается в суд, то в судебном процессе должны принимать участие все заинтересованные стороны.
    Участие собственника помещения или его законного представителя в проверке является обязательным. Также возможно участие лиц, временно проживающих в данном помещении. Допускаются письменные разъяснения участников проверки, их мнение или любая другая, соответствующая делу информация;
  • В документе необходимо отметить, если кто-то отказался от подписания акта о непроживании;
  • Дополнительно можно приложить к акту относящиеся к проверке документы или их копии.

Оформление акта
Копии такого акта считаются недействительными, у каждого участника комиссии должен иметься оригинал. Оригинальный экземпляр также предоставляется в контролирующие органы и, при необходимости, в суд.

Акт о непроживании может быть опровергнут в суде. В этом случае, назначается дополнительное обследование указанного жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт о непроживании в квартире: образец

Образец акта здесь.

А К Т

Мы, ниже подписавшиеся подтверждаем, что граждане Бочкин Сергей Юрьевич, Бочкин Антон Юрьевич,

проживающий по адресу г. Владимир, ул. Строителей, 15, кв. 6, действительно не проживают с 12 марта 2013 года

Соседи:

1.Ковалев Игорь Николаевич, паспорт серии 0956, номер 564378, выдан УФМС России по г. Владимиру 01августа 2000 года, проживающий по адресу г. Владимир, ул. Строителей, 15, кв.5.

Акт о фактическом проживании граждан.

Как составить акт о фактическом проживании граждан,

2.Савельева Инна Андреевна, паспорт серии 7645, номер 342565, выдан УФМС России по г. Владимиру 23 мая 2005 года, проживающая по адресу г. Владимир, ул. Строителей, 15, кв.7.

3.Черенко Иван Федорович, паспорт серии 7856, номер 234567, выдан УФМС по г. Владимиру 18 октября 2010 года, проживающий по адресу г. Владимир, ул. Строителей, 15, кв. 8.

Подписи соседей подтверждаю.

Начальник ЖЭУ

Петров Николай Андреевич_______________

Акт о непроживании в квартире: бланк

Бланк акта здесь.

А К Т

Мы, ниже подписавшиеся подтверждаем, что_______________

по адресу_____________________________________________

действительно не проживают с _____________________________________________________

Соседи:

Ф.И.О, паспортные данные, адрес, подпись

Ф.И.О., паспортные данные, адрес, подпись

Ф.И.О., паспортные данные, адрес, подпись

Подписи соседей подтверждаю.

Начальник ЖЭУ

Акт о непроживании в квартире от участкового

Бланк акта здесь.

АКТ

о непроживании

«__» ____________ г. г. ________

Мы, нижеподписавшиеся:

УУМ УМ № __ УВД по г. _________ лейтенант милиции ______________________________ _________ г.р. паспорт: серия _______ № __________, выдан УВД ________ района г. ________ _________ г. проживающая по адресу: __________________________________

______________________________ ________ г.р. паспорт: серия _______ № _________, выдан Промышленным РУВД г. ________ _________ г. проживающая по адресу: ___________________________________

Нам известно, что ___________________ не проживает по указанному адресу примерно с ________ г. В данный момент место нахождение _______________, ________ г.р. нам не известно.

УУМ УМ № __ УВД по г. ______

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 74 из 85 читателей считают Запись полезной.

Госпошлина при вступлении в наследство

Просмотров 47353

«Какие расходы придется понести при оформлении наследства?» — интересуются наследники.

Вот уже 10 лет, как с наследников снята обязанность по оплате налога за унаследованное имущество. В 2005 году Госдумой РФ был принят соответствующий закон (№78-ФЗ от 01.07.2005) – чтобы снизить финансовые расходы граждан при получении наследства.

Но это не значит, что вступление в наследство – совершенно «бесплатная процедура». Определенные расходы наследникам понести все же придется. Речь идет о государственной пошлине.

Государственная пошлина (или нотариальный тариф) взымается нотариусом за ведение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство. Без оплаты госпошлины невозможно осуществить процедуру принятия наследства, а значит, невозможно и переоформить имущество наследодателя на себя – выдаваемое нотариусом свидетельство является правоустанавливающим документом на унаследованное имущество и служит основанием для регистрации права собственности.

Итак, обязательность и важность оплаты государственной пошлины неоспорима. Осталось только выяснить, каков размер нотариального тарифа за оформление наследства в 2020 году.

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за оформление наследства

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. В частности, пункт 22 статьи 333.24 НК РФ определяет размер нотариального тарифа за оформление наследства и выдачу соответствующего свидетельства.

Согласно налоговому законодательству, размер государственной пошлины зависит одновременно от двух факторов:

  1. Родственные связи между наследодателем и наследником;
  2. Стоимость наследственного имущества.

Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

Для расчета госпошлины может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость наследуемого имущества – по усмотрению наследника. Нотариус не вправе настаивать на применении какой-то конкретной оценки стоимости, например, рыночной (которая, как правило выше остальных). Наследник вправе предложить один из существующих вариантов оценки стоимости имущества — по своему усмотрению. Стоимость наследственного имущества указывается в специальных документах – кадастровых, технических, оценочных.

В каждом отдельном случае размер государственной пошлины рассчитывается индивидуально. Поскольку сочетание степени родственных связей со стоимостью имущества (квартир, садовых домов, земли, автотранспорта, ценных бумаг, коммерческой недвижимости) может быть совершенно разным.

Нотариусы не устанавливают стоимость своих услуг. Размер нотариального тарифа определен законодательством. Совершение одинаковых нотариальных действий имеет одинаковую стоимость у всех нотариусов. Разница заключается лишь в факторах, определяющих размер нотариального тарифа, о которых было сказано выше (родственная связь, стоимость наследства).

Госпошлина за наследство по закону и по завещанию

Налоговое законодательство не устанавливает различий между выдачей свидетельства при наследовании по закону и по завещанию. Размер государственной пошлины будет одинаковым, не зависимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Размер госпошлины зависит исключительно от перечисленных выше факторов: родственных связей между наследодателем и наследниками и стоимости наследства.

Если наследников несколько, каждый из них оплачивает государственную пошлину в полном размере. Оплата госпошлины обязательная для всех наследников, разумеется, при отсутствии предусмотренных законом льгот.

Освобождение от оплаты пошлины

Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

  • участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
  • герои Советского союза;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои Российской Федерации.

Статья 333.38 НК РФ определяет льготы на совершение нотариальных действий для отдельных категорий граждан:

  1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
  2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельства о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
  • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
  • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения;
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.

Основанием для освобождения от оплаты нотариального тарифа является документ, подтверждающий принадлежность к одной из перечисленных категорий (например — свидетельство о рождении или выписка из банка).

Как оплачивается государственная пошлина?

Оплата нотариального тарифа за получение свидетельства о праве на наследство осуществляется непосредственно нотариусу. После осуществления оплаты юридически значимое действие (вступление в наследство) считается совершенным, свидетельство о праве на наследство вступает в юридическую силу.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Опережая размышления о том, какие немалые суммы поступают в собственность нотариусов, выдающих свидетельства, следует сказать следующее. Далеко не вся сумма нотариального тарифа, оплачиваемого наследниками, поступает в собственность нотариуса. Как правило, нотариус лишь распоряжается большей частью этой суммы: компенсирует стоимость различных материальных, интеллектуальных, трудовых ресурсов (например, оплата труда помощника или секретаря), несет затраты, связанные с содержанием нотариальной конторы (аренда помещения, покупка компьютерной техники), оплачивает обязательные взносы в Нотариальную палату, оплачивает налоги и платежи во внебюджетные фонды.

Итак, вступление в наследство по завещанию или по закону — не бесплатная процедура. Отмена налога не означает, что расходов нет. Наследники оплачивают госпошлину — в зависимости от категории родства с умершим. Для близких родственников — 0,3% от цены имущества, для всех остальных — 0,6%. Ключевым моментом является стоимость наследуемого имущества. Чем выше его цена, тем больше размер госпошлины. Нотариус не может настаивать на конкретной величине, так что имущество может быть оценено по наименьшему тарифу — инвентаризационной стоимости.

Расчет госпошлины не вызывает много вопросов. Сложности возникают в ходе установления родственной связи или оценки имущества. Ситуация может зайти в тупик: упрямство других наследников, утрата документов о родстве, сокрытие наследства, разногласия с нотариусом. Понять, что делать в таких ситуациях непросто. Многим не хватает времени, знаний и желания решать вопрос лично. Однако отказ от выгодного наследства — тоже не выход. Если вам трудно рассчитать госпошлину или возникли другие проблемы — задайте вопрос нашему юристу. Вмешательство эксперта позволит определить стратегию действий и сохранить шансы на наследство. Совет юриста обезопасит от неприятностей: отказ от имущества, пропуск сроков, неправильный расчет стоимости и т.д. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (23 оценок, среднее: 4,17 из 5)

Последнее изменение: Март 2020

Едва ли найдутся такие обстоятельства, при которых отсутствие матери в жизни ребенка может рассматриваться в позитивном ключе. Однако в некоторых случаях отец вынужден ограничивать влияние матери через лишение ее родительских прав, заботясь о психическом и физическом здоровье подопечного. В этой статье будут затронуты вопросы о том, как и на каких основаниях отец вправе лишить мать родительских прав, и с какими сложностями придется столкнуться в процессе судебного разбирательства и после него.

Основания для лишения родительских прав матери

Лишить ребенка матери – серьезный шаг, который может иметь самые непредсказуемые последствия. Только суд, детально изучив дело и заслушав стороны, может вынести такое решение, при котором женщина теряет всякие права на детей и участие в их жизни. Чтобы лишить мать родительских прав, понадобятся веские основания. Более того, суд, заслушивая позицию истца, будет придерживаться стороны защиты несовершеннолетнего, ведь, по сути, взрослые решают судьбу конкретного ребенка.

Если будет установлено, что мать не участвует или плохо влияет на своего подопечного, судья может вынести определение в пользу отца, ограничив, или лишить женщину в праве воспитания и заботы о несовершеннолетнем.

Обычно, когда дело доходит до судебных разбирательств и попытке отца ограничить влияние женщины, суд не будет руководствоваться желанием или нежеланием ответчицы воспитывать подопечного. Часто процедура предполагает, что суд, на основании положений семейного законодательства с целью защиты прав ребенка, решит вопрос без согласия матери, если будут установлены следующие обстоятельства:

  1. Отказ или уклонение от участия в жизни несовершеннолетнего. Семейное законодательство предписывает обоим супругам заботиться и защищать интересы подопечного. Если суд установит, что ребенок не живет с матерью, не находится на ее иждивении, бродяжничает, решение будет принято в пользу отца с лишением права женщины называть себя матерью. Доказательствами для суда станут случаи отказа от покупки необходимых вещей, лечения, оставление в опасности.
  2. Женщина злоупотребляет родительскими правами. Под данной формулировкой понимают привлечение к преступлениям, занятию проституцией, использование детского труда для заработка. К злоупотреблениям относят приучение несовершеннолетних к пагубным пристрастиям (алкоголь, наркотики и т.д.)
  3. Физическое или эмоциональное насилие в отношении ребенка. Серьезным основанием для аннулирования материнства станет сексуальное насилие. Применительно к конкретным ситуациям насилие может быть установлено при нанесении регулярных побоев, истязание, нанесение вреда, действия сексуального характера.
  4. Алкоголизм или зависимость от наркотиков. Если будет доказан факт постановки женщины на учет в наркологическом диспансере, суд будет иметь достаточно веское основание, чтобы лишить пьющую мать прав на участие в жизни ребенка, или по крайней мере ограничить влияние женщины, если она пьет.
  5. Признание женщины виновной в уголовно наказуемом преступлении против ребенка или его родных (включая новую супругу отца, т.е. мачеху). Основанием для лишения матери родительских прав станет наличие вступившего в законную силу приговора суда и определение наказания.
  6. Совершение тяжкого преступления, к которым относят убийство, серьезный вред ребенку и родственникам (братьям, сестрам, родителям родителей несовершеннолетнего).

Важно! При попытке лишить мать прав без ее согласия, на основании совершенного преступления, отец должен учитывать, что ни возбуждение дела, ни подачи жалоб без вынесенного и вступившего в силу приговора суда доказательством в пользу лишения права родительницы не является. Нужно дождаться завершения следствия и передачи приговора на исполнение.

Перечень документации для суда

Для начала судебного разбирательства понадобятся доказательства и грамотно составленный иск. Отсутствие каких-либо документов, имеющих непосредственное отношение к словам истца, станет поводом для отказа в удовлетворении и даже принятия к рассмотрению иска.

Стандартный перечень прилагаемых к иску документов:

  1. Исковое заявление (оригиналы в количестве равном числу участников, вовлеченных в судебный процесс).
  2. Личный документ (паспорт) истца.
  3. Удостоверяющий личность документ (свидетельство, паспорт при наличии) на несовершеннолетнего.
  4. Документ из ЗАГСа, устанавливающий семейный статус текущий и наличие брака в прошлом с ответчицей.
  5. Выписка из домовой книги или справка из управляющей компании о прописанных вместе с ребенком лицах.
  6. Характеристики на ответчицу (берут по месту работы, если она имеется).
  7. Заключение эксперта-психолога, специализирующегося в детской психологии, относительно развития подопечного.
  8. Акт от отдела опеки и попечительства об установлении условий проживания несовершеннолетнего.
  9. Заключение медиков, зафиксировавших факт нанесения телесных повреждений, увечий.
  10. Справка из диспансера от специалиста-нарколога, если основанием лишения станет алкоголизм или иная пагубная привычка женщины.

Список может быть сокращен или дополнен, в зависимости от наличия или отсутствия некоторых обстоятельств, при которых возможно лишить мать прав в законном порядке.

Судебное разбирательство по иску о лишении родительских прав

Когда обширный пакет документации подготовлен, наступает этап судебного разбирательства, который начинается с подачи иска. Местом подачи заявления станет судебная инстанция по месту проживания ответчика, т.е. суд, к которому территориально относится последний известный истцу адрес проживания или регистрации.

Успех разбирательства во многом зависит от той доказательной базы, которую успел подготовить истец, а также юридического обоснования, представленного в тексте иска.

Судебная практика свидетельствует, что лишить женщину родительских прав без ее присутствия вполне возможно, даже если в обоснованиях иска будет указан отказ от выплаты алиментов или неучастие в жизни подопечного.

Заседания проводятся при участии представителей органов ОП, а также из прокуратуры, которые станут свидетельствовать в пользу или против удовлетворения требований истца. Их задача – обеспечить соблюдение законности и защиту прав несовершеннолетних и остальных участников разбирательства.

Следует знать! Лишенная прав мать не снимает с себя обязательства по уплате алиментов. Они должны выплачиваться до совершеннолетия, достижения дееспособности ребенка, либо вплоть до появления у ребенка приемной матери, усыновления или удочерения.

Нужно быть готовым, что по достижении подопечным 10-летнего возраста, могут привлечь к участию в судебном разбирательстве ребенка. Его опрашивают для установления реальной картины и его отношения к ситуации.

Собираясь лишить прав родительницу, отец обязан предусмотреть такой вариант как передача ребенка на воспитание в интернат и иных детских государственные учреждения, если суд усомнится в материальном положении истца, его готовности нести ответственность за ребенка.

Последствия после вступления в силу решения суда

Нет строгих сроков длительности судебного разбирательства. При выявлении новых обстоятельств или неявке важных участников заседания переносятся. Когда суд выносит решение в пользу отца, ответчице дается время на обжалование. После вступления в силу решения суда мужчина сможет обеспечить исполнение и организует жизнь ребенка в соответствии с нормами семейного законодательства.

Восстановление родительских прав

В ситуации, когда мать утрачивает свой статус в отношении несовершеннолетнего, неоднозначна. Некоторые женщины принимают этот факт как незначительное событие, но более привычно, когда мать пытается восстановить свои права.

Закон допускает случаи восстановления в правах родительницы, если на то появятся веские основания. Суд, рассматривая дело о восстановлении в правах, подвергнет анализу жизнь женщины, оценит положительные изменения в ее жизни и устранение обстоятельств, которые привели к потере прав.

Иногда усилия женщины оказываются напрасны, поскольку возникли новые обстоятельства – ребенок достиг совершеннолетия и считается юридически самостоятельным, либо был усыновлен.

Какие последствия ждут лишенную прав мать?

После вступления в силу постановления, мать лишается всех правовых последствий, которые давал этот статус. Подробно о последствиях лишения родительских права говорится в ст. 71 СК РФ:

  • отмена социальных льгот и пособий, предоставленных на основании статуса женщины и наличия у нее детей;
  • запрет на общение между бывшими родственниками;
  • невозможность наследования имущества после смерти несовершеннолетнего;
  • аннулирование потребности в согласовании с матерью важных решений относительно жизни ребенка, выборе его места жительства, учебного заведения и т.д.

Дети, чьи мамы потеряли право на данный статус, сохраняют все права наследовать имущество женщины, претендовать на получение от нее алиментов вплоть до совершеннолетия или достижения дееспособности.

Сложности судебного разбирательства

Собираясь доказать в суде несостоятельность женщины как матери, отцу придется столкнуться с серьезным противодействием. В российской практике суд крайне неохотно идет на лишение материнских прав, усматривая сильную связь между мамой и малышом. Если отец принял решение бороться на благополучие подопечного, ему предстоит противостоять общепринятым нормам. Суд вначале вынесет определение об ограничении прав, либо ограничится предупреждением, откладывая момент отмены материнских прав на неопределенный срок.

Должны быть подготовлены неопровержимые доказательства против ответчицы, а сам иск готовят тщательно, с детальной юридической проработкой каждого из обоснований требований истца. Составление иска в соответствии с нормами ГПК РФ и мотивировкой со ссылками на семейное и гражданское право – задача трудная, если мужчина не имеет опыта в подобных судебных разбирательствах.

Рекомендуем предоставить составление иска и ведение дела опытному юристу. Привлечение на помощь специалиста значительно повышает шансы на благополучный исход дела, судебная практика по которому часто склоняется в пользу женщины, если не будут представлены неопровержимые доказательства.

Видео: советы юриста

В следующем видео подробно разъясняются права отцов на ребенка и защиту его от негативного влияния матери, а также о последствиях, которые ждут женщину после прекращения материнских прав в отношении несовершеннолетнего. Видео содержит полезную информацию о подготовке доказательной базы для проведения судебного разбирательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *