Ошибка в кредитной истории

Как московскому предпринимателю получить помещение в аренду, минуя посредников

Фото: частные авторы/ТАСС

Оригинал текста

Компании много тратят на аренду помещений у физических лиц и коммерческих структур. Субаренда муниципальных помещений стоила Biser 500 тысяч рублей в месяц. Чтобы сократить эти расходы, студия сама приняла участие в городских торгах на право прямой аренды — и выиграла. Совладелец Biser Галина Кисанд рассказала Inc., как это сделать.

Biser придумывает и создает программы для Первого канала, ТНТ, ТВ–3, СТС. Обычно компании такого типа набирают персонал под конкретные проекты. А у нас все 65 человек — монтажеры, авторы, съемочная группа — постоянные работники. Чтобы разместиться и проводить съемки, нужно просторное помещение.

Начиная бизнес, мы с партнерами — Александром Романовым, Максимом Пшенниковым и Яной Жарчинской — за 20 тысяч рублей в месяц арендовали чердак у собственников домана Рождественском бульваре. Тогда у нас было только три-четыре наемных работника. Но студия постепенно разрасталась, мы переезжали с места на место и наконец взяли в субаренду муниципальные помещения на Шмитовском проезде — два подвала общей площадью 300 кв. м, где разместили 50 сотрудников. Субаренда стоила примерно 500 тысяч рублей в месяц (без учета коммунальных услуг).

Штат увеличивался, и мы стали искать новый офис в том же районе. Уезжать с Пресни не хотелось: это почти в центре, несколько станций метро, клиентам удобно к нам ездить.

Чтобы сократить расходы, мы решили участвовать в городском аукционе на права прямой аренды. Изучили информацию на сайте Департамента городского имущества и предложения на сайте «Инвестиционный портал города Москвы». Но боялись, что победители известны заранее.

В Департаменте городского имущества заверили, что наши сомнения напрасны: реальный бизнес приветствуется. Сотрудники мэрии при встрече пообещали содействие.

Эксперимент
Inc. решил проверить эффективность коммуникации с чиновниками Департамента имущества. Корреспондент Inc. позвонила в Департамент и сообщила, что ищет помещения для студии йоги и магазина органической косметики, которые должны располагаться рядом. Сотрудница департамента внимательно выслушала и рассказала об условиях участия в торгах. Она терпеливо отвечала на все наши вопросы и пошагово объяснила, как подать документы на аукцион.

Чтобы увидеть помещение, нужно выбрать объект на сайтеи нажать кнопку «Подать заявку на осмотр». Через один-два дня вам перезвонит сотрудник Департамента имущества и договорится о времени осмотра. Поедете по нужному адресу, и сотрудник покажет вам помещение.

Можно недорого арендовать большое помещение, но только «убитое», без какого-либо намека на ремонт. Три помещения в нашем районе повергли нас в шок: фекалии, крысы, с потолка течет вода, а стены в плесени.

Подвал, который мы арендовали, был не лучше: сломанные окна, нет электричества и все те же крысы. Зато он большой — 265 кв. м — и расположен идеально. Это Шелепихинская набережная, которая скоро будет реконструирована, а в 150 метрах от нашего офиса — станция Московского центрального кольца «Шелепиха». Вскоре рядом откроется новая станция метро.

Подвалу требовался капитальный ремонт, но мы решили, что дело того стоит: даже превысив смету ремонтных работ в два раза (так и случилось — ушло 4 млн рублей), мы отобьем стоимость ремонта в течение года, при пятикратной экономии на аренде. Решили подать заявку на аукцион и посмотреть, что будет.

Какие документы вам понадобится для участия в торгах
1. Заявка на право заключения договора аренды нежилого помещения. Оформить ее можно в электронном виде.
2. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Ее нужно получить не ранее, чем за шесть месяцев до появления на сайте информации о будущем аукционе.
3. Копии ваших учредительных документов и устав.
4. Заявление, подтверждающее, что компания не признана банкротом и не находится в стадии ликвидации.
5. Решение об одобрении сделки (сведения о лицах, которые будут заключать сделку, ее максимальная сумма, описание объекта и номер лота), если приобретается имущество стоимостью более 25% балансовой стоимости активов компании по последним бухгалтерским отчетам.
6. Предложение о ремонтных работах, если такие являются условием аренды.

Оформлением заявки и подготовкой документов занимался наш корпоративный юрист. Для участия в торгах нужна электронно-цифровая подпись, которая делается быстро и просто. У компаний, участвующих в госзакупках, она есть. Можно купить ее. Базовый комплект, позволяющий участвовать только в государственных торгах, стоит 3690 рублей.

Участвовать в аукционе может любое юридическое или физическое лицо. Не допустить к торгам могут, только если вы:

  • подали неполный пакет документов,
  • не внесли задаток,

либо ваша компания признана банкротом или Арбитражный суд вынес решение о ее ликвидации.

Чтобы вас зарегистрировали и назначили дату торгов, необходимо внести трехмесячную плату за аренду помещения(проигравшим эти деньги вернут на счет). Победитель аукциона обязан подписать договор аренды в течение 20 рабочих дней, иначе потеряет право аренды и уплаченный задаток.

Торги идут один день. В этот день все участники получают доступ к закрытому разделу аукциона, где видны действия других участников и оставшееся время торгов. Средний шаг аукциона — от 0,5 до 5% от первоначальной цены. Если несколько участников сделали одинаковый шаг, побеждает тот, кто сделал его первым. Единственный участник аукциона получает право аренды автоматически.

В наших торгах участвовали три компании, но шаг — 34 тысячи рублей — сделали только мы и выиграли право прямой аренды помещения. Сейчас платим за него 112 тысяч рублей в месяц — почти в пять раз меньше, чем платили за такую же площадь раньше.

Договор аренды подписан на десять лет. С учетом инфляции, стоимость аренды может незначительно меняться. По договору, Департамент имущества не может повысить арендную плату после ремонта.

Мы не придали значения пунктам о МОЭСК, Мосэнергосбыте и управляющей организации, о мероприятиях противопожарной безопасности. Думали, это легко. Но все оказалось не просто.

Два месяца ушло на согласование с Московской объединенной электросетевой компанией (МОЭСК). Для этого нам пришлось на собственные средства переустановить электросчетчики. В управляющей организации не было документов для расчета платы за отопление — их мы готовили сами. Немало времени и средств понадобилось, чтобы узаконить перепланировку подвала.

Оформление документов заняло два месяца, ремонт — три.В январе 2017 года мы переехали в новый офис. По закону через три года мы сможем выкупить это помещение и будем первыми претендентами на выкуп — если будем вовремя платить аренду.

Наши бывшие арендодатели могли в рабочее время без предупреждения прийти в офис и начать сверлить. Мы же не имели права сделать ремонт без согласования с ними. А новый офис нас полностью удовлетворяет. Мы максимально удобно оборудовали пространство для бизнеса: установили окна, двери, стекла и перегородки, сделали сауну, душ. Есть переговорная комната с диванами, где можно поспать. У нас все условия для проведения съемок и даже кухня, где мы снимаем кулинарные программы.

Выиграть на аукционе оказалось несложно. Торги проходят каждый день — можно постоянно отслеживать новые помещения. Сейчас мы присматриваемся к еще одному интересному подвалу, площадью в 1600 кв. м, но подозреваем, что с сантехникой и электричеством там все плохо.

Опыт Изольды Костиной, основателя семейного центра «Краски-Клуб»
— Для клуба я искала помещение с кабинетной планировкой, просторными комнатами, чтобы устроить удобную зону ожидания для родителей. Сомневалась, что просто так, «с улицы», можно выиграть аукцион. В нашем случае аукциона не было — он получил статус «несостоявшегося», поскольку мы были единственными участниками, с которыми департамент и заключил договор.
С начала подготовки к аукциону до победы прошло три недели. Мы пользовались помощью юриста, но вполне можно обойтись без нее. Условия проведения аукциона и документация достаточно ясные и прозрачные. Сотрудники Департамента по конкурентной политике поддерживали нас на этапе заключения договора.
Самым сложным для нас оказался ремонт. Помещение было «в бетоне» и без коммуникаций. С собственниками коммерческих помещений легче согласовать арендные каникулы, договориться о ремонте за счет арендодателя или о его частичной оплате. В случае с муниципальной недвижимостью отношения с представителями МОЭСК и коммунальными службами ложатся на плечи арендодателя. Проблема в том, что на заключение договоров электроснабжения и коммунального обслуживания арендатору дается только три месяца с момента подписания договора аренды. За нарушение этого условия предусмотрены штрафы, но выполнить его весьма сложно: регистрация договора аренды отнимает около двух месяцев, а без него заключить договор на электроснабжение и коммунальное обслуживание невозможно.

Кристина Шперлик

Читайте нас в Facebook, Twitter и ВКонтакте.

Признаки банкротства юридического лица

Признаки несостоятельности (банкротства) юридического лица определены статьей 3 Закона о банкротстве (далее – Закон). Они сводятся к неспособности погасить денежные требования кредиторов и (или) уплатить обязательные платежи в течение 3-х месяцев с даты, когда такие обязательства (обязанности) должны были быть исполнены. Проще говоря, 3-месячная и более просрочка по денежным обязательствам перед кредиторами или государством – основной признак несостоятельности. Однако только этого условия – недостаточно для подачи заявления и начала дела о банкротстве.

Условия несостоятельности

Статья 3 – «Признаки банкротства юридического лица» – обозначает в части 2 только общее условие для начала дела о несостоятельности. Но тут же, в ч. 3 ст. 3, говорится о том, что оно применимо только в случаях, когда иное не установлено другими положениями Закона.

На практике для решения вопроса о наличии и достаточности признаков банкротства необходимо обращаться к рассмотрению совокупности норм. При этом ситуация анализируется индивидуально, с учетом:

  • категории юридического лица – обычная организация, кредитная, страховая, стратегическое предприятие, застройщик или другое юрлицо, для которого установлен свой специфический порядок банкротства;
  • статуса инициатора банкротства – должник или кредитор, в том числе в лице государственного органа;
  • наличия у должника права или обязанности подать в суд заявление о банкротстве;
  • условий принятия судом заявления о банкротстве (обоснованность заявления и соответствие его установленным требованиям).

Кроме того, рассматривая понятие банкротства (несостоятельности), принято выделять формальные и неформальные признаки, а также анализировать ситуацию и ее развитие в контексте признаков преднамеренного/фиктивного банкротства.

Признаки банкротства для подачи заявления

Для того, чтобы заявление должника или кредитора было принято арбитражном судом, к условию о 3-месячной просрочке исполнения денежных требований добавляется еще одно – необходимая сумма задолженности по этим требованиям. Она не может быть меньше 300 тысяч рублей, иначе суд откажет в принятии заявления.

Таким образом, основные признаки банкротства – это денежный долг на сумму 300 тысяч рублей и 3-месячная просрочка его погашения.

Должник обязан обратиться с заявлением о банкротстве, если при наличии основных признаков банкротства:

  1. погашение требований хотя бы одного кредитора приведет к невозможности погашения требований других кредиторов в полном объеме;
  2. решение об обращении в суд с таким заявлением принято на уровне органа юрлица, правомочного принять решение о его ликвидации;
  3. возможная процедура взыскания долга за счет активов юрлица затруднит его деятельность или сделает невозможной;
  4. юрлицу нечем платить по долгам и (или) нет имущества, за счет которого можно их погасить;
  5. просрочка по зарплате и сопутствующим платежам работникам составляет три и более месяцев.

Среди этих признаков, помимо двух основных, достаточно наличие хотя бы одного. В этом случае должник не может проигнорировать свою обязанность и должен подать заявление в арбитражный суд.

Должник не обязан, но может обратиться в суд в ситуации предвидения банкротства – предвидения его основных признаков. Реализация этого права позволяет не ждать, пока возникнет обязанность подачи заявления – то есть будет допущена 3-месячная просрочка по долгу в 300 и более тысяч рублей. Но при этом обязательное условие – очевидность появления основных признаков банкротства. Очевидность потребуется доказать, но более важно – не попасть под уголовную ответственность за фиктивное банкротство. Его признаки – заведомо ложное объявление банкротства, причинившее крупный ущерб (2 млн 250 тыс. рублей).

Признаки несостоятельности отдельных категорий юрлиц

​К отдельным категориям юрлиц Закон относит специфические организации, банкротство которых, как правило, является резонансным.

Что касается признаков банкротства – они в целом схожи, но следует учитывать, в частности, следующие обстоятельства:

  • Долг сельскохозяйственной организации должен составлять минимум полмиллиона рублей.
  • Признаки банкротства кредитной организации – 14-дневная просрочка исполнения денежных требований кредиторов и (или) недостаточность активов для погашения таких обязательств (обязанностей).
  • Признаки банкротства стратегических организаций и предприятий – 6-месячная просрочка исполнения денежных обязательств (обязанностей) на общую сумму минимум 1 млн. рублей.
  • Для кредитных организаций (банков), кредитных кооперативов, МФО, страховых, клиринговых организаций, организаторов торговли и других финансовых организаций установлены свои правила подачи заявления о банкротстве, введения и осуществления тех или иных процедур.
  • Специальный порядок банкротства предусмотрен для застройщиков (с 1 января 2018 года он будет серьезно изменен).

К любой организации, для которой Закон устанавливает специфические требования к порядку проведения банкротства, общие правила применяются, если специальными нормами не установлено иное.

Ошибка в кредитной истории может возникнуть по разным причинам, но в большинстве случаев ее можно исправить. В статье подробно рассказывается о том, почему выявляются несоответствия, а также как их устранять.

Из-за чего может возникнуть ошибка в кредитной истории

Есть несколько типов ошибок в кредитных историях.

Первый – данные о новом кредите, который вы не оформляли.
Второй тип – сведения о просрочке при добросовестном и ответственном выполнении заемщиком его долговых обязательств. Третий тип – информация о задолженностях, которые вы уже погасили.
И четвертый – это неточности в наименованиях кредиторов или ваших персональных и паспортных сведениях (такие ошибки на кредитную историю и рейтинг не влияют и легко исправимы).

Полезная информация! Ошибки в кредитных историях возникают по вине банков или МФО, бюро кредитных историй, злоумышленников и самих заемщиков.

Неверные данные в кредитной истории могут обнаружиться по следующим причинам:

  • Мошеннические махинации. Если мошенник по вашим утерянным или украденным документам оформил кредит, вы наверняка не знаете об этом, но данные о долге попадут или уже попали в кредитную историю. Причем, как правило, злоумышленники не погашают кредиты, так что вы автоматически становитесь злостным неплательщиком.
  • Человеческий фактор. Это ошибки, допускаемые сотрудниками банков. Так, если банковский работник не передал своевременно данные о совершенной клиентом операции в БКИ, то они не отразятся в кредитной истории. Также сотрудники могут направлять в бюро недостоверные и не соответствующие действительности сведения. Пример: после получения платежа из банка не направили данные о погашении в БКИ, и долг «висит», а выплата числится просроченной.
  • Технические сбои. В финансовой организации или в БКИ могла произойти поломка программного обеспечения или компьютерной техники, из-за которой данные либо не отправились из банка, либо не были обработаны и внесены в кредитную историю в бюро.
  • Задержки платежей. Если вы совершили очередной платеж по кредиту или внесли средства на кредитную карту в последний день выплаты, то деньги могли задержаться или «зависнуть», ведь переводы не всегда моментальные. То есть вы график не нарушили и обязательства выполнили, то в кредитной истории это отразилось как просрочка, причем назвать такую задержку ошибкой нельзя.
  • Невнимательность или безответственность заемщика. Так, он мог забыть или недостаточно внимательно изучить график или условия кредитования, перепутать день платежа или просто забыть совершить выплату. Но ошибкой это тоже фактически не будет.

Какой бы ни была ошибка в кредитной истории, она может повлиять на репутацию заемщика. Исключение – неточности в титульной и дополнительной частях, в которых содержатся сведения о субъекте и о кредиторах.

Что делать, если ошибка обнаружилась?

Если обнаружилась ошибка в кредитной истории, что делать? Для начала выяснить, действительно ли данные, которые вы считаете неверными, являются ошибочными. Проанализируйте собственные действия: своевременно ли вы вносили все платежи, выполняли ли прописанные в кредитном договоре обязательные условия. Вспомните, не теряли ли документы и не давали ли их посторонним. Также проверьте, поступил ли платеж, числящийся в КИ как просроченный, в выдававший кредит банк.

Если вы обнаружили реальную ошибку, возникшую не по вашей вине, тогда нужно действовать. Исправление кредитной истории – это ответственность, которая целиком и полностью ложится на плечи заемщика. То есть вы должны будете самостоятельно сообщить о неточностях и попытаться разобраться в ситуации.

Как исправить ошибку в кредитной истории?

Для исправления ошибки нужно, прежде всего, доказать ее наличие. А дальнейшие действия будут зависеть от особенностей неточностей, их причин и складывающихся обстоятельств.

Обращение в банк

Как исправить ошибку в кредитной истории, допущенную по вине банка? Можно обратиться напрямую в эту кредитную организацию за разъяснением ситуации. Например, если в кредитной истории не отражен последний совершенный вами вовремя платеж, то сообщите об этом кредитору, чтобы он проверил, действительно ли деньги поступили. Также необходимо подтвердить факт совершения выплаты, к примеру, предоставив квитанцию о зачислении средств. Сроки рассмотрения подобных обращений зависят от конкретного кредитного учреждения, но редко превышают месяц.

Важно знать! Обращение в банк будет целесообразным и даст результат, если в кредитной истории неправильно указаны сведения о последнем внесенном платеже или о закрытии кредита. Если же в кредитной истории есть «лишние» займы, то кредитор вряд ли будет разбираться самостоятельно.

Если средства были перечислены вовремя, и в банке данных о просрочке нет, то, скорее всего, о факте платежа забыли сообщить в БКИ. В таком случае вы можете составить заявление в свободной форме с просьбой о скорейшей отправке актуальной информации в бюро. Также можно получить из финансового учреждения выписку по кредитному счету. С этой справкой, предварительно заверенной нотариусом, можно будет дальше обратиться в БКИ.

Запрос в БКИ

Для внесения изменений в кредитную историю придется обращаться в БКИ. И исправлять ошибки через бюро можно следующими способами:

  • Лично в офисе. Приезжайте сюда и пишите заявление о внесении изменений в некорректную кредитную историю (оно составляется по образцу, по бланку или в свободной форме). Указывайте личные и паспортные данные, описывайте ошибку четко, подробно и без эмоций. Ставьте личную подпись и дату написания заявления.
  • По почте. Нужно написать заявление с указанием своих личных, контактных и паспортных данных, а также с подробным описанием ошибки. Опишите ситуацию четко и подробно, по возможности предоставив точные даты, суммы и прочие важные сведения. Некоторые БКИ предоставляют готовые бланки таких заявок, которые можно скачивать на официальных сайтах. На заявлении должна стоять подпись.
  • Через сайт. Услуги дистанционных запросов на исправление кредитных историй предоставляют не все бюро, но у некоторых такая опция доступна для зарегистрированных пользователей.

Заявления об исправлении кредитной истории в бюро рассматриваются в течение тридцати дней: в это время БКИ проводит проверку, а также обращается к кредиторам и запрашивает от них актуальные сведения. Далее заявителю предоставляется ответ о внесении изменений либо об отклонении обращения.

Решение проблемы через государственные органы

Если вы обнаружили в своей кредитной истории ошибку, заключающуюся в лишнем, то есть оформленном не вами кредите, тогда следует обратиться в полицию и сообщить о факте мошенничества и об утере или краже удостоверения личности, а также по возможности привлечь свидетелей и предоставить документы, подтверждающие, что заем брали не вы. Сотрудники полиции проведут расследование и докажут факт финансовой махинации. После этого банк обязан исключить вас из списка должников, перестать взыскивание чужих долгов и направить в БКИ сведения о том, что числящийся активным кредит не оформлялся заемщиком.

Как исправить ошибки в кредитной истории, если банк и БКИ бездействуют и не вносят корректировки. Их бездействие значит, что нарушаются права человека, и заемщик может отстоять их, обратившись в уполномоченный государственный орган – Роспотребнадзор. Вы должны подготовить и оставить жалобу на некорректную или отсутствующую реакцию на обращение либо на отказ в проведении разбирательств бюро или финансовой организации. Также можно пожаловаться в Центральный Банк.

Крайней мерой, применяемой при неэффективности всех прочих действий, является обращение в суд. Подайте иск на банк или БКИ в судебный орган с описанием сложившейся ситуации. А для повышения вероятности удовлетворения такого иска предоставьте судье документы, подтверждающие вашу правоту: письменный отказ финансовой организации или бюро в разбирательствах и исправлении кредитной истории, копию заявления в полицию о краже паспорта, билеты на поезд или самолет, доказывающие, что в день выдачи мошенникам кредита вы отсутствовали в городе.

Как быстро обновляются базы БКИ?

Когда база обновится? Все зависит от конкретной ситуации. Так, бюро кредитных историй обязуются по закону рассматривать заявления в течение месяца, то есть через тридцать дней максимум выявленные ошибки будут устранены.

Если вы обратились в банк, то он должен направить данные в течение пяти рабочих дней после выявления факта проведения операции клиентом. По решению суда корректировки вносятся после вступления в силу постановления судьи. Роспотребнадзор рассматривает жалобы в сроки, составляющие максимально месяц, то есть тридцать дней.

Что делать, если не удалось исправить ошибку в кредитной истории?

Если ошибку исправить не удалось, попробуйте собрать больше подтверждений своей правоты и провести более тщательную проверку. Далее можно повторно обратиться в банк, БКИ, Роспотребнадзор, ЦБ или суд. Но, как правило, кредитные истории исправляются без проблем, если ошибки доказаны. Хотя бывают исключения.

Если ваши действия не дали должных результатов даже при повторных попытках, то кредитная история будет полностью закрыта и удалена из бюро спустя десять лет после ваших последних действий, включая оформление новых займов и даже заявки на кредиты.

Где получить актуальные данные о своей кредитной истории?

Где можно получить кредитную историю и проверить достоверность и актуальность данных? В БКИ. Но сначала надо узнать, где КИ находится. Выяснить это вы сможете в Центральном каталоге кредитных историй, относящемся к Центробанку. Для запроса в ЦККИ на сайте ЦБ в разделе кредитных историй выбирайте соответствующую опцию запроса сведений из БКИ, после чего заполняйте форму и ожидайте ответ на e-mail.

К сведению! Для дистанционного обращения в ЦККИ нужен код субъекта (его, скорее всего, присвоили вам при первом оформлении кредита). Ищите его в кредитном договоре или формируйте в банке или бюро. Без такого кода обращайтесь в каталог из финансового учреждения, от нотариуса, из БКИ или из почтового отделения.

Когда место хранения кредитной истории известно, можно обращаться в БКИ. Выбирайте удобный способ:

  • В офисе. Сюда надо приехать с удостоверением личности и написать заявление о получении кредитной истории. Отчет формируется в этот же день.
  • Письмом. В письменном запросе указываются данные о заемщике (личные, из паспорта и контакты). Непременно оставляется и нотариально заверяется подпись.
  • Телеграммой. В ней содержатся текст самого запроса и вся информация о заявителе. Отправитель ставит подпись, которую по удостоверению личности заверяет оператор телеграфа.
  • От партнеров. Они есть у всех крупных бюро и предоставляют кредитные истории платно.
  • В интернете через официальный сайт или онлайн-портал. После посещения веб-ресурса нужно зарегистрироваться на нем, идентифицировать (подтвердить) личность, авторизоваться и оформить первый заказ.
  • Через Госуслуги. При наличии подтвержденного аккаунта на данном портале авторизуйтесь в кабинете сайта бюро через учетную запись, минуя регистрацию и идентификацию.
  • Через партнерские сервисы, такие как http://сервис-ки.com/. Тут платно можно заказать отчет, включающий все данные из кредитной истории. Для этого следует сделать несколько простых шагов: кликнуть на кнопку получения, заполнить форму, внести оплату и проверить электронную почту.

Два обращения в год в БКИ напрямую (не через партнеров) будут бесплатными. Но за третью и каждую следующую заявку нужно платить по тарифу конкретной организации. Раньше бесплатным было лишь одно обращение за год.

Во избежание ошибок в кредитной истории нужно своевременно закрывать кредиты, быть внимательнее, выполнять условия кредитования и долговые обязательства. А при обнаружении неточностей исправляйте их описанными в статье способами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *