Определение кассационной инстанции по гражданским делам

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим.

Содержание

Права владельца на кредитную квартиру

Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, — но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

Реальные истории: «У меня была ипотека под чудовищные проценты — кажется, 14,8% — в одном маленьком банке. Когда оставалось 150 тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину. Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу. Самое трудное было уговорить покупателя подождать со сделкой неделю»

Кто и зачем продает квартиры в ипотеке

Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:

  • Невозможность обслуживать ипотеку. Владелец жилья потерял работу или другой источник дохода, и больше не в состоянии платить ежемесячно крупные суммы.
  • Желание (и возможность) улучшить жилищные условия. В этом году рост кредитования покупки жилья в РФ уже превысил 30%, снижается процентная ставка. Появляются новые возможности. Продажа квартиры дает недостающие средства для покупки новой большей жилплощади.
  • Семейные или бытовые обстоятельства. Развод, свадьба, плохие соседи, выявившиеся существенные недостатки квартиры (необязательно трещины на стенах – может быть, изменение маршрутов общественного транспорта или постройка по соседству шумного торгового центра).

Кто покупает квартиры в ипотеке

В 99 процентах случаев выставленная на продажу квартира с обременением продается по существенно сниженной цене. Для опытного риэлтора подобные предложения – золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они. Кроме того, специалисты по недвижимости – народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед. И если вы согласны подвинуться по цене процентов на 20-30 от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа.

Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк.

Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:

  1. Досрочная уплата ипотеки
  2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
  3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
  4. Продажа ипотечного жилья банком

Досрочная уплата ипотеки

Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.

Этапы оформления:

  • Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости. При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки.
  • Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга.
  • Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон. Важно отразить в Договоре, что покупатель погашает кредит за владельца квартиры и остаток долга вносится как аванс или задаток (продавцу лучше оформлять задатком, так как в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры);Это важный момент: он позволяет (по крайней мере, теоретически) вернуть задаток, если продавец вдруг передумает расставаться с квартирой, или с ним что-то случится.
  • Выписываем всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке.
  • Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту (можно взять и больше, но вряд ли покупатель расщедрится).
  • Вносим полученную сумму в банк, закрываем ипотеку, снимаем обременение.
  • Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате.
  • Получаем оставшуюся сумму от покупателя.

Плюсы

Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам. Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах. Вы не зависите от решения банка.

Минусы

Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто. Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки.

Сфера применения

Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя – относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства.

Реальные истории: «Мы продавали квартиру через досрочное погашение. Скинули цену на 20%, хороший район, отличный ремонт – короче, нашли семью. У нас оставалось выплатить 450 000 рублей по ипотечному договору с «Дельта-кредитом». Покупатели отказались платить наличными, переводили сами на наш счет. Ждать, пока в банке подготовят документы на снятие обременения, пришлось больше часа. Покупатели тряслись, как осиновый лист. Нам даже покурить выйти не давали, сразу истерика начиналась: «А вдруг не вернетесь!». Сидели, говорили обо всем на свете, чтобы снять напряжение»

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых). Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух.

Этапы оформления:

  • Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости.
  • Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга.
  • Покупатель закладывает деньги в две ячейки: одну для банка (в размере невыплаченной ипотеки), вторую (остаток) для продавца.
  • Подписывается договор купли-продажи и регистрируем сделку в Росреестре.
  • После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения остатка долга по ипотеке.
  • Затем банк выдает покупателю погашенную закладную на квартиру по которой он получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Обычно все это происходит в МФЦ.
  • После выполнения перечисленных выше условий продавец получает доступ ко второй ячейке с оставшимися деньгами.

Плюсы

Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.

Минусы

Сделку фактически контролирует банк. Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно.

Сфера применения

Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости.

Реальные истории: «После продажи своей однушки нашел неплохую двушку, но с обременением. Сначала было страшновато, но когда с цены на 200 тысяч ниже рынка удалось скинуть еще 70 – решил рискнуть. Продавец кредитовался в банке Уралсиб. Платить ему оставалось что-то около 300 тысяч. Он обещал, что возьмет в долг, ипотеку погасит и будем делать обычной куплей-продажей, но не срослось. В итоге арендовали две ячейки в том же Уралсибе. В одну я закладывал деньги для банка (те самые 300 с чем-то тысяч), в другую – деньги для продавца. Условия для каждой из ячеек были разными. Ячейку для банка можно было открыть после того, как я получал свидетельство о собственности с обременением. Продавец гасил кредит и снимал обременение. После того, как я получал чистое свидетельство, открывалась ячейка с оставшимися деньгами. В итоге все довольны, все спокойны — самая разумная схема на сегодняшний день, я считаю»

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

«Перезайм» — очень частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточных средств для покупки. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца – иногда на тех же условиях, иногда – на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Для приобретающей – возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке.

Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога. Если квартира бралась в ипотеку в другом банке, рассматривается возможность перекредитования (в качестве покупателя выступает «новый» банк).

Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.

Этапы оформления

  • Сообщаем банку о желании продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит.
  • Находим (либо банк рекомендует) покупателей, желающих взять нашу квартиру в ипотеку. Первый взнос наличными у них должен быть не меньше, чем оставшаяся невыплаченная сумма кредита.
  • Заключаем с покупателем договор задатка, заверяем его у нотариуса. В этом документе необходимо указать, в каком именно банке берется ипотечный кредит, на который приобретается квартира.
  • Покупатель вносит первый взнос в качестве оплаты долга по ипотеке продавца. Лучший вариант – когда деньги передаются непосредственно сотруднику банка.
  • Снятие обременения с квартиры. Процедура зависит от банка. Где-то (например, в Сбербанке) представитель кредитной организации приносит закладную прямо в МФЦ или регистрационную палату, где-то продавцу приходится самому брать бумаги. Снятие обременения проводится в течение 3 дней, это бесплатная услуга, заплатить придется только за выписку из ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности.
  • Передаем пакет документов (перечень читайте ниже) в банк, где собирается брать ипотеку покупатель.
  • Проходим процедуру оценки продаваемой квартиры.
  • Если всё в порядке, и банк одобрил покупателю сделку, подписываем договор купли-продажи, регистрируем переход права собственности, получаем от покупателя (или от его банка) оставшуюся сумму.

Плюсы

Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене.

Минусы

В этой сделке непросто свести концы с концами: чтобы продавец нашел покупателя, у последнего в качестве задатка имелась сумма, равная долгу продавца по кредиту, чтобы банк (или два банка) согласился оформить сделку… Чаще всего подобными операциями занимаются аккредитованные при банках агентства недвижимости. Их услуги стоят порой немалых денег.

Сфера применения

Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме.

Реальные истории: «Развелись с мужем, и продажа ипотечной квартиры стала неизбежной. Решила попродавать сама. Подала заявление в банк. Там мне сказали, что это формальность, и они никому не отказывают. Специалист банка сказал, что продать я могу, погасив ипотеку до совершения сделки за счет денег покупателя либо перевести ипотеку на покупателя, который хочет взять кредит на жилье в этом же банке. Подала объявления, цену поставила по нижнему уровню – дешевле моей на Авито в нашем районе была только одна квартира. Сразу появились два покупателя. Первые – с реальными деньгами, вторые – с одобренной ипотекой в нашем банке. Которые с наличкой, быстро соскочили – испугались гасить за меня мой кредит. А покупатели с ипотекой прошли до конца. Деньги закладывали в две ячейки (одна для банка, вторая для меня и бывшего мужа). В регистрационную палату ездили вместе с покупателями и представителем банка. Через 5 дней получили выписки из ЕГРН, с ними приехали в банк, взяли справку о закрытой ипотеке и открыли свою ячейку. На всё про всё ушел ровно месяц»

Продажа ипотечного жилья банком

Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

Этапы оформления:

  • Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости (скорее всего, банк или коллекторы сами будут требовать от вас обратиться с предложением о продаже).
  • Подписываем согласие на продажу объекта структурами банка.
  • Банк оценивает квартиру, выставляет на торги, находит покупателя. Этот процесс может продолжаться длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. Продавец в данном случае возразить не может.
  • Задействуется две ячейки: в одну покупатель помещает сумму, равную невыплаченному кредиту, во вторую – деньги, предназначающиеся продавцу. Если ипотеку взяли недавно, то во второй ячейке может не оказаться ничего.
  • После заключения договора купли-продажи (его подписывают продавец и покупатель), а также предварительного договора банка с покупателем, кредитная организация отправляет документы в Росреестр для снятия обременения. Банк открывает ячейку.
  • Регистрируется переход права собственности на квартиру. Продавец открывает ячейку.

Плюсы

Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.

Минусы

Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита.

Сфера применения

Квартиры в проблемной ипотеке. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны.

Реальные истории: «Платили ипотеку примерно три года, потом пришлось уволиться с работы. Платеж в 21 000 в месяц вносить не было никакой возможности. Квартиру в конце концов выставили на торги. Нам повезло – ее купили почти сразу, а цена позволила закрыть ипотеку и еще 400 тысяч на руки получить»

Документы для продажи квартиры в ипотеке

Чтобы сделка прошла без сучка, без задоринки, продавцу необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры он будет своим, а мы приведем здесь полный список:

  1. Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости (для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельства о рождении).
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую квартиру – она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения.
  3. Технический паспорт квартиры. Если его нет, поспешите с заказом через БТИ или МФЦ, поскольку делается этот документ небыстро.
  4. Справка формы №9 (выписка из домовой книги) – в ней отражен список зарегистрированных в квартире лиц. Если на момент продажи там будет хоть одна фамилия, банк сделку завернет.
  5. Справка из управляющей компании либо ТСЖ об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  6. Если среди владельцев имеются несовершеннолетние, придется получать разрешение на продажу в органах опеки. Дадут его только в том случае, если сделка не ухудшает условия жизни ребенка. Соответственно, необходимо будет не представить документы не только на продажу квартиры, но и на покупку новой. Обратите внимание: разрешение оформляется только при участии в процессе обоих родителей (опекунов, усыновителей), даже если они в разводе и живут в разных концах планеты. Срок рассмотрения заявления – 14 дней.
  7. Купленная в браке, но оформленная на одного из супругов квартира не может быть продана без согласия второго супруга – в том числе если семья официально распалась. Согласие нужно оформить у нотариуса (стоимость – около 1500 рублей, в зависимости от региона).
  8. Справка об оценке квартиры. Фирму, производящую оценку, как правило, рекомендует сам банк. В любом случае, у нее должна быть лицензия на оказание таких услуг. Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет 3-5 тысяч рублей.

Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке

Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?

— Налоговое регулирование такое же, как и у обычного жилья: если вы владели квадратными метрами дольше трех лет, при продаже за любую сумму не платите ничего. А вот если квартира была в собственности меньше трех лет, и продаете вы ее по более высокой цене, чем покупали, придется заплатить налог 13% (один раз можно получить вычет в 1 миллион рублей). Уклониться не получится, поскольку сделку контролирует банк, и сумма в договоре купли-продажи будет прописана корректная. К слову, для недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, срок владения для освобождения от налога установлен в 5 лет.

Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?

— Если коротко: можно, но сложно. Военную ипотеку регулирует специальный закон — № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004. Согласно этому документу, квартира, приобретенная с использованием целевого займа Минобороны, остается в залоге не только у банка, но и у военного ведомства до возврата суммы займа либо до истечения 20 лет военной службы его получателя. Чаще всего, процедура продажи сводится к поиску средств для погашения целевого жилищного займа. В остальном всё как в первом варианте, описанном выше: о желании продать жилье уведомляется Росвоенипотека, погашается остаток задолженности, снимается обременение, затем заключается обычный договор купли-продажи с покупателем.

Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

— Самой большой сложностью в такой продаже будет необходимость выделить доли детям (соответствующее обязательство родители подписывают у нотариуса при оформлении маткапитала). Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли. Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом (доли детей не должны уменьшиться). Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей. Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки. Кроме того, если по достижении 18 лет дети решат опротестовать решение родителей, «забывших» выделить доли, куплю-продажу также признают незаконной.

Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?

— Продавец не рискует практически ничем. Залоговые права банка зарегистрированы в Росреестре, а значит, никто не может лишить человека жилья, пока обременение не снято и сделка не завершена.

А вот для покупателя рисков немало. Если продавец не получил согласие банка на продажу, сделку могут оспорить. Теоретически продавец после получения задатка и снятия обременения имеет возможность «соскочить», и получить с него деньги будет проблематично. Причем необязательно он пойдет на это дело сознательно. Например, могут выявиться проблемы с правоустанавливающими документами, с органами опеки и так далее. Могут произойти обстоятельства непреодолимой силы: болезнь, смерть, пожар – да мало ли форс-мажорных случаев! Опять же, возвращение задатка будет сопряжено с огромными трудностями.

Поэтому для собственного спокойствия покупателю имеет смысл максимально тесно сотрудничать с банком и быть крайне внимательным на всех этапах сделки.

Видео на десерт: Волшебная кровать

Кассационная жалоба на апелляционное определение

Как правильно написать кассационную жалобу на апелляционное определение по гражданскому делу в 2020 году? Как выглядит образец кассационной жалобы? Чем кассационная жалоба в Верховный суд по гражданскому делу отличается от жалобы в кассационный суд?

Существенно изменились правила кассационного обжалования апелляционных определений. Теперь они не обжалуются в Президиум судов областного уровня — для их оспаривания созданы специальные кассационные суды. Кроме того, изменилась процедура обжалования, процедура рассмотрения, сроки. Мы учли изменения в образце кассационной жалобы, который вы можете увидеть на этой странице.

Очень часто стороны остаются не вполне удовлетворенными после рассмотрения дела в суде первой или апелляционной инстанций. Но даже если решение вступило в силу, остается возможность обжаловать его в кассационном порядке.

Кассационная жалоба на апелляционное определение: образец

можно по ссылке.

Кассационная жалоба в Верховный суд РФ по гражданскому делу

Приводим образец кассации в Верховный суд, который также можно скачать бесплатно по ссылке.

Кассация и апелляция: в чем разница?

Разница апелляции и кассации заключается в полномочиях суда, разных возможностях доказывания, пошлинах.

Важно: очень часто кассацию путают с апелляцией. Происходит это по причине того, что еще несколько лет назад в судах общей юрисдикции в апелляционном порядке можно было оспорить только решения мирового судьи. Оспаривание решения районного суда производилось в порядке, который назывался кассационным оспариванием.

Особенностью кассационной инстанции является то, что она проверяет исключительно законность решения суда, исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе.

То есть, отмена апелляционного постановления и/или отмена решения суда первой инстанции возможна в случаях:

1) неприменения законодательных норм, которые подлежат применению;
2) применения законодательных норм, которые не подлежат применению;
3) неправильного толкования законодательных норм.

Обжалование в кассации апелляционных определений и решений суда первой инстанции

Судопроизводство в порядке кассации может инициироваться:

  • относительно решений, которые вступили в силу;
  • если исчерпаны иные варианты обжалования.

Под «иными вариантами» подразумевается обжалование в порядке апелляции. Другими словами, предварительное рассмотрение дела во II инстанции является необходимым и достаточным условием для его пересмотра в порядке кассации, за некоторыми исключениями.

Проще говоря, если апелляция не была подана, и решение вступило в силу, то в кассации будет обжаловано решение суда 1 инстанции. Если же после рассмотрения апелляции, изначальное решение оставлено без изменений, можно либо обжаловать вступившее в силу решение суда 1 инстанции, либо обжаловать постановление апелляционной инстанции.

Кто может подать кассацию?

Право подать на кассационное обжалование имеют:

  • непосредственные участники рассмотрения дела: истец, ответчик, их представители, а также третьи лица;
  • лица, не привлекавшиеся судом к рассмотрению дела, если итоговое решение существенно затронуло на их права.

Срок для подачи кассационной жалобы на апелляционное определение

Кассационная жалоба на судебные акты по гражданскому делу может быть подана в срок не превышающий 3 месяцев со дня их вступления в законную силу. Это новое положение. Старая норма, по которой подать обе кассации (в президиум областного суда и в Верховный суд РФ) можно было в течение шести месяцев с момента вынесения апелляционного определения — больше не действует.

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном суде — 2 месяца.

Сроки на подачу кассации не считаются пропущенными, если жалоба была передана в отделение почтовой связи до 24 ч последнего дня 6-месячного срока.

Как написать кассационную жалобу по гражданскому делу?

Грамотно составить кассационную жалобу не так просто. Порядок составления и содержание кассации обусловлено тремя факторами. Это:

  • специфика производства и полномочия суда III инстанции;
  • цели заявителя;
  • имеющиеся материалы.

Тем не менее, существуют обязательные общие правила к составлению кассации. В жалобе (кассация составляется в письменной, либо печатной форме), необходимо указать:

  • наименование кассационной инстанции;
  • сведения о жалобщике и участниках судебного процесса;
  • предмет спора, номер дела и дату принятия судебного решения;
  • обстоятельства дела, список требований подающего жалобу лица со ссылкой на соответствующие законодательные (нормативно-правовые) акты;
  • список прилагаемых документов.

Прилагаемые документы:

  • копия подлежащих обжалованию судебных актов (в Верховный суд РФ требуется прикладывать надлежащим образом заверенные копии — с синими печатями);
  • квитанция об уплате пошлины и/или доказательства права на получение льгот на уплату госпошлины, либо ходатайство о предоставляемой отсрочке/рассрочке/уменьшении размера пошлины;
  • документы, подтверждающие содержащиеся в кассации требования;
  • документ, подтверждающий право на подписание кассационной жалобы (если кассация подается через представителя).
  • Копии кассационной жалобы с приложением для всех лиц, которые участвуют в деле

Что писать в жалобе?

Содержание кассации принципиально отличается от первичного иска или апелляции. В первую очередь, стоит обратить внимание на то, чего писать точно не стоит, а именно:

  • подвергать сомнению подлинность и законность предоставленных другой стороной документов;
  • просить о принятии во внимание новых доказательств по делу.

Но что же писать в кассационной жалобе? Прежде всего, при составлении жалобы не нужно брать за основу образец иска. Кассацию нужно писать «с чистого листа», учитывая тот факт, что кассационный суд принимает во внимание только «правовые ошибки».

Важно: будет правильным доверить составление кассационной жалобы надежному опытному юристу.

Кассация в Арбитражный суд

Как и куда подавать кассационную жалобу на решение арбитражного суда?

Система кассационного обжалования в арбитраже является двухуровневой. Она включает арбитражные суды округов и коллегию по экономическим спорам единого ВС. Кассация подается в арбитражный суд через суд той инстанции, которая приняла обжалуемое решение. Кассационная жалоба составляется в письменной или печатной форме. Имеется возможность использовать специальную форму, которую можно скачать на сайте арбитражного суда.

Срок рассмотрения кассационной жалобы

Арбитражные суды кассационной инстанции рассматривают жалобы в сроки, не превышающие 2 месяцев со дня поступления кассации в кассационный суд. Если жалоба направлена в арбитражный кассационный суд до истечения срока ее подачи, срок рассмотрения кассации начинается со дня окончания срока подачи жалобы.

Срок рассмотрения кассации может продлеваться председателем арбитражного суда до 6 месяцев по причине сложности дела или большого числа участников, — на основании заявления рассматривающего дело судьи.

Кассационная жалоба по гражданскому делу

Гражданские дела рассматривают суды общей юрисдикции и здесь свои особенности кассационного обжалования.

Как и куда подавать?

В России действуют 2 кассационные инстанции по делам судов общей юрисдикции – это кассационные суды и коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Подать жалобу на решения мировых судей в Верховный Суд РФ можно только тогда, когда уже имеется постановление кассационного суда (необходимо исчерпать все возможности для обжалования в нижестоящих инстанциях).

Срок рассмотрения кассационной жалобы по гражданскому делу

В кассационных судах жалобы рассматриваются в двухмесячный срок. Если дело имеет особую сложность, этот срок может быть продлен до четырех месяцев.

В Верховном Суде РФ жалобы рассматриваются в 2-месячный срок, если дело не истребовано, и в 3-месячный, если дело истребовано. Кроме того, из-за сложности дела срок может быть продлен еще на два месяца.

Государственная пошлина при подаче кассации на решение суда общей юрисдикции — 150 рублей. На постановление арбитражного суда — 3000 рублей.

Помощь юриста в кассационной инстанции

Как составить кассацию, чтобы добиться пересмотра дела или отмены судебного решения? Стоит сказать сразу, что это довольно сложно. Кассационные инстанции, прямо скажем, неохотно меняют решения, принятые 1 и 2 инстанциями. Тем не менее, нет ничего невозможного, если прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который разбирается во всех нюансах кассационного производства.

Если Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно оспорить дело в кассационном порядке (в Арбитраже или судах общей юрисдикции), обращайтесь прямо сейчас к нашим юристам, которые профессионально защитят Ваши интересы.

Если Вы не хотите тратить личное время и участвовать в процессе составления и подачи кассационной жалобы в суд, мы оформим соответствующую доверенность, на основании которой сможем действовать самостоятельно от Вашего лица. Вам не придется ни о чем беспокоиться. Все будет сделано быстро и профессионально.

Признание человека недееспособным, с чего начать?

В Российской Федерации наличие определенных заболеваний (вследствие старости или психических отклонений) может стать причиной ограничения в правах. Больной человек может совершить опасные действия, которые могут причинить ему или окружающим как физический, так и материальный вред. Такому человека по российским законам можно назначить опекуна.

Под дееспособностью в гражданском праве понимается способность приобретать и осуществлять собственными действиями для себя гражданские права, создавать определенные обязанности и исполнять их самостоятельно. Законодатель определил с какого возраста наступает полная дееспособность (с 18 лет, считается, что гражданин младше этого возраста еще не вполне способен осознавать значение своих действий в правовом плане). Дееспособность может быть приобретена и раньше этого момента, а также ограничена или гражданин может быть признан полностью недееспособным.

Недееспособность в действующем российском законодательстве не означает в обязательном порядке полностью невменяемого человека с острыми формами проявлений психических болезней. Например, гражданин после инсульта теряет память и перестает узнавать близких, это уже есть основание, чтобы позаботиться об опекунстве.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ есть два критерия ее определения:

· медицинский – наличие определенных показателей здоровья;

· юридический – неспособность по старости или в связи с психическим заболеванием в полной мере собственными действиями осуществлять свои права и выполнять обязанности.

Таким образом, недееспособность – это, прежде всего, не ограничение в правах, а факт, являющийся основанием для принятия особых мер заботы о человеке и членах его семьи, его имуществе, правах его близких родственников.

С чего начать?

Первый из вышеперечисленных критериев устанавливается мед. учреждением, например, специальной клиникой, второй – судом. И только в суде принимается окончательное решение по имеющимся доказательствам, которые должны предоставить заявители.

Недееспособность гражданина по ГК РФ не устанавливается (в данном кодексе дается только определение термина), для этого существуют процессуальные нормы, сосредоточенные в ГПК РФ в ст. 281-286.

С чего начать заинтересованным лицам?

Необходимо собрать документы для обращения в суд, подготовить документы, заявление и доказательства факта недееспособности.

Кто может подать такое заявление:

· члены семьи;

· близкие родственники (это другая категория по ГПК РФ, включающая родителей, детей, братьев и сестер, причем не обязательно доказывать факт совместного проживания);

· орган опеки и попечительства;

· медучреждение;

· стационарный орган соцобслуживания.

В заявлении должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии признаков недееспособности у гражданина. Так указано в норме права, однако на практике для положительного решения чаще требуются письменные доказательства данного факта.

По решению суда, если человек признается недееспособным, ему назначается опекун, с этого момента осуществляющий от имени гражданина все сделки (даже мелкие бытовые), контролирующий его финансовые дела полностью.

Частые вопросы:

Как признать человека недееспособным и оформить опекунство?

Законом отдельно урегулирован такой процесс, как признание человека недееспособным, процедура описана в главе 31 ГПК РФ, хотя и недостаточно подробно, поэтому может потребоваться помощь профессионального юриста.

Признать недееспособным можно только в судебном порядке по заявлению уполномоченного лица (список таких лиц указан в ст. 281 ГПК РФ). Только суд оценивает доказательства и устанавливает недееспособность лица.

Можно ли признать человека недееспособным без его согласия?

Обычно процедура проходит как раз без согласия гражданина, которого признают недееспособным, ведь он не вполне может осознавать происходящее и правильно давать оценку даже своим действиям.

Однако при течении болезни с периодическими ремиссиями, процедура может происходить и с согласия самого такого гражданина, например, признание недееспособным пожилого человека для опеки.

Можно ли признать недееспособным сильно пьющего человека?

Согласно ст. 29 ГК РФ, наступает недееспособность в связи с психическим заболеванием, под влиянием которого гражданин теряет связь с внешним миром и не может осознать значение своего поведения и руководить своими действиями. Алкогольная зависимость может привести к таким последствиям, но само по себе злоупотребление спиртным по закону служит основанием только для ограничения дееспособности (и только в случае причинения ущерба семье).

Как оформить опекунство, с чего начать?

С подготовки заявления в суд, так как признание недееспособным психически больного человека производится именно в суде. Можно в качестве доказательства недееспособности предоставить медицинское заключение, составленное в клинике с привлечением соответствующим специалистов. Суд уже при подготовке к делу вправе назначить судебно-психиатрическую экспертизу, но только при наличии достаточных доказательств.

В качестве доказательства также может быть предоставлена характеристика участкового или справка лечащего врача без нужной квалификации, так как медицинское заключение предоставляется на возмездной основе, а в ходе судебного разбирательства предстоят еще расходы на экспертизу, которая является основным доказательством (но не единственном) для суда.

Дают ли банки кредит с временной регистрацией в 2020 году

Людям, которые постоянно не прописаны по месту пребывания, в любой момент могут потребоваться денежные средства. Но не все финансовые учреждения работают с клиентами, если в паспорте отметка о постоянной регистрации не стоит. Взять кредит с временной пропиской можно лишь в некоторых банках.

Значение прописки при кредитовании

Основным требованием банка к гражданину при оформлении договора займа является постоянная регистрация. Этот служит подтверждением стабильности жизненной ситуации потенциального заёмщика и является страховкой, когда речь идёт о рисках невозврата кредитных средств. Клиента начнут разыскивать по адресу, где он прописан, если он не вернёт долг.

Важно! Многие финансовые организации выдают ссуду людям, зарегистрированным именно в регионе нахождения кредитора.

Это облегчит поиск заёмщика, уклоняющегося от выполнения долговых обязательств.

Отсутствие постоянной регистрации у кредитополучателя говорит о проблемах с трудоустройством или с жильём. У кредитора возникает вопрос в его платёжеспособности. Чтобы клиенту не отказали в получении кредита, он должен доказать банку свою благонадёжность. Главные факты:

  • Доказательства положительной кредитной истории в банке, где предстоит получать займ.
  • Работа в стабильном учреждении с безупречной репутацией.
  • Регулярный источник дополнительного дохода.
  • Справка специальной формы для банковских учреждений о среднем заработке.
  • На руках пенсионная или зарплатная банковская карта.
  • Отметка о постоянной регистрации в паспорте супруга (супруги) в месте оформления займа (для состоящих в браке клиентов).
  • Поручитель, проживающий по месту расположения офиса кредитного учреждения.

Когда речь идёт об ипотеке, намерение оформления кредита без постоянной прописки банк расценивает как план остаться в районе его расположения. При сомнении, дают ли кредиты с временной пропиской лицам, состоящим в браке и имеющим несколько детей, волноваться не стоит. Финансовые организации идут навстречу гражданам с семейным статусом. Это дополнительное доказательство благонадёжности даже если нет штампа в паспорте о постоянном регистрационном учёте.

Можно ли получить кредиты с временной пропиской

У крупнейших банков страны, имеющих много офисов в регионах, лояльное отношение к отсутствию постоянной регистрации. Когда человек уже обращался за получением ссуды и зарекомендовал себя с положительной стороны, финансовое учреждение согласится оформить кредит, если клиент в городе не прописан постоянно.

Важно! Когда заёмщик имеет официальную работу и не собирается уезжать из населённого пункта, наличие временной регистрации может сказаться на сроке кредитования и его величине.

Разрешено оформить потребительский кредит с временной пропиской, взять ипотеку под залог приобретаемой жилой площади. Процентная ставка увеличится на 3-5%. Условия кредитования специфические:

  • Предоставление справки от работодателя.
  • Привлечение поручителя.
  • Официальное подтверждение высокого уровня заработной платы (справка формы 2-НДФЛ).
  • Сбор дополнительной документации.

Чем больше документов предъявит клиент, тем выше будут шансы на одобрение заявки. В поручительстве возникает необходимость в крайних случаях: если у заёмщика недостаточно высокий доход или нет кредитной истории. Каждое финансовое учреждение устанавливает собственные требования по кредитованию без постоянной прописки. Многие банки дадут займ, если дата выплаты долга не превышает срок временной прописки.

Мнение эксперта Анастасия Яковлева Банковский кредитный эксперт Подать заявку Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Возможность оформления кредита гражданину, который временно прописан, зависит от двух факторов: цель и сумма. Если нужен потребительский кредит на покупки в магазине, заявку одобрят. Когда требуется большие деньги, банк откажет, если клиент не предоставит имущество в залог. Финансовые учреждения отказываются выдавать кредиты по временной регистрации без прописки на приобретение транспортного средства. Машину рассматривают в качестве залога, но владелец его может перевезти в другой регион России, изготовив дубликат ПТС. Кредитор столкнётся с проблемами при изъятии авто в случае неисполнения долговых обязательств заёмщиком.

Банки, работающие с временной пропиской

Брать займы лучше в учреждениях с разветвлённой сетью филиалов. Они лояльно относятся к отсутствию постоянной регистрации. Кредиты с временной пропиской дадут в Сбербанке. Период действия договора ограничится регистрационным сроком. Если человек постоянно прописан, но в другом городе, Сбербанк станет кредитовать на общих условиях. Когда гражданин временно зарегистрирован, ему доступны следующие кредитные продукты:

  • Наличностью без обеспечения залогом в сумме до 1,5 миллиона рублей. Процентная ставка – 14,9.
  • С поручительством величиной до 3 миллионов рублей. Ставка – от 13,9.
  • На образование при господдержке.
  • Ипотека на покупку жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке.
  • Кредитные карты.

В Сбербанке можно взять займ, если постоянно не прописан, при подтверждённых доходах и положительной кредитной истории.

Выдают займы без постоянной регистрации и прочие кредитные организации с высокой лояльностью:

  • Россельхозбанк.
  • Газпромбанк.
  • ВТБ 24.
  • Ситибанк и другие.

Чтобы получить деньги, клиент должен соответствовать требованиям, предъявляемым кредитором.

Кредитная карта по временной регистрации без прописки

Основное условие оформления кредитки – выдача на срок, совпадающий с периодом временной регистрации. Это требование всех финансовых учреждений.

Важно! Потенциальный заёмщик должен быть платёжеспособным и без негативной кредитной истории.

Какие банки дают кредитную карту с временной пропиской

Кредитные продукты можно оформить в перечисленных ниже финансовых организациях:

  • Сбербанк.
  • Русский Стандарт.
  • ВТБ 24.
  • Россельхозбанк.
  • Ситибанк.

К прописке кредиторы относятся по-разному. Она должна быть в РФ и в месте нахождения учреждения или филиала. Когда регистрация временная, банк согласится выдать карту, если заёмщик постоянно прописан в регионе его местоположения.

Пример: человек пребывает в Москве, а прописан в Санкт-Петербурге. Он получит кредитку в Сбербанке, так как его отделения действуют в обоих городах.

Как оформлять кредит в банке

Получение кредита без постоянной прописки в банковской организации имеет преимущества:

  • Простота оформления. Чтобы взять займ, не обязательно идти в отделение. Подать заявку можно в онлайн-режиме. Переходят на сайт учреждения, заполняют форму заявки, отправляют и ожидают одобрения.
  • Экономия времени. Все действия можно осуществить удалённо. Прибывать в офис необходимо только для передачи документов и подписания договора.
  • Свобода действий. Кредиты по временной регистрации без прописки возможно оформлять на любые цели, не давая отчёта кредитору.
  • Доступность. Займы в пределах максимальной суммы можно взять без поручительства сроком на 5 лет (в зависимости от требований банка). При оформлении потребительского кредита залога недвижимого имущества не потребуется.
  • Удобно возвращать долг. Деньги, взятые в заём без постоянной регистрации можно возвратить сразу или вносить частями.

Чтобы удостовериться, выдадут ли денежные средства без постоянной прописки, проверьте, соответствуете ли вы требованиям банка:

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом? ДаНет

  • Российское гражданство.
  • Проживание на любой территории страны.
  • Официальная заработная плата.
  • Стаж работы от 3-х месяцев.
  • Возраст на момент обращения за займом – не меньше 18 лет и не более 65 лет на дату выплаты долга.
  • Положительная или нейтральная кредитная история.
  • Отсутствие воинской обязанности (для мужчин до 27 лет).

Если вы постоянно не прописаны, будьте готовы к отказу. Его причины кредиторы не называют.

Перед подачей заявки подготовьте пакет документов:

  • Российский паспорт (копию и подлинник).
  • Документ, подтверждающий временную прописку.
  • Справку о доходах.
  • Трудовую книжку (копию). При отсутствии – трудовой договор.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).

Финансовая организация вправе запросить и другие бумаги, подтверждающие платёжеспособность и надёжность.

Ответ на вопрос, можно ли взять кредит в банке с временной пропиской, положительный. Известные всем банковские учреждения страны: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и другие работают с клиентами без постоянной регистрации. Гражданин должен доказать свою платёжеспособность и подготовить все документы, чтобы заявку одобрили. Банки идут навстречу людям с постоянным высоким заработком, положительной кредитной историей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *