Ограничение общения с ребенком отца

Как получить транзитную визу через Литву

Литва — сосед РФ, граничащий с ней территориально. Кроме этого, пересекать территорию страны — участницы Шенгена нужно в том случае, если требуется добраться в Калининградскую область. Чтобы попасть в место назначения, понадобится транзитная виза через Литву.

Варианты транзита

Литовская республика привлекает граждан России и близлежащих стран своими достопримечательностями и самобытной культурой. Для граничащих со страной областей РФ это еще и возможность посетить магазины и прочие места ближнего зарубежья. Кроме этого, распространены выезды в Литву на выходные для семейного, познавательного или развлекательного отдыха.

Чтобы при нахождении на территории страны и пересечении границы государств не возникло проблем, путешественникам нужно иметь правильно оформленные документы и не провозить запрещенные вещества. Пересекать границу с республикой принято несколькими способами, среди них:

  • по воздуху;
  • по железнодорожным путям;
  • по земле.

Для каждого из перечисленных видов транспорта есть свои требования к визе на территорию действия шенгенского соглашения.

Например, туристы, которые въезжают в страну с целью отдыха и изучения достопримечательностей на несколько дней, должны иметь при себе допуск категории «С». Документ позволяет находиться в Литве от нескольких суток до 90 дней.

Допуск категории «С»

Тем гражданам России, которые хотят попасть в Калининград или же должны осуществить пересадку на территории страны на поезд, самолет, автобус, должны иметь при себе транзитную визу категории «А».

Кроме этого, россияне, постоянно ездящие в Калининградскую область, могут оформить упрощенную транзитную визу или УТВ/УТД. Нужно помнить, что последний вид документа оформляется при пересечении территории ЛР наземными средствами сообщения: поездом, автомобилем или автобусом.

Пересечение границы на самолете

Для транзита через Литву на самолете нужно получить документ категории «А». Он разрешает находиться на территории страны только в пределах аэровокзала.

Покидать его строение запрещается, потому что это могут расценить, как незаконное пересечение границы. Кроме этого, нужно покинуть республику в течение 24 часов после прилета. При себе рекомендуется иметь билет в конечную точку следования.

Если у туриста открыт шенген в другую страну — участницу соглашения, то транзитная виза через Литву не нужна. УТВ/УТД в случае пересадки с самолета на самолет для граждан России не оформляется, а выдается классическая «А». В таком случае консульский сбор составит 35 евро.

Пересечение границы на поезде

Упрощенный транзитный документ (УТД)

Когда поездка через ЛР совершается на поезде, то тоже оформляется транзитный документ «А»-типа. Его заказом и получением занимается железная дорога, подавая данные купивших билеты в Калининградскую область пассажиров. Бронировать места на поезд рекомендуется не меньше чем за 28-32 часа до отъезда.

После того как билет куплен, и данные о пассажире получены, сотрудники РЖД передают информацию в консульство, где выдается разрешение на пересечение.

О том, получен ли положительный ответ, нужно узнать заранее в кассах ЖД или онлайн-справочнике дороги.

Для граждан РФ, едущих в направлении Москва — Калининград — Москва, СПБ — Калининград — СПБ и Мурманск — Калининград — Мурманск, оформляется упрощенный документ. УТВ позволяет находиться на территории ЛР не больше 6 часов.

При этом существует ряд ограничений, при которых нельзя:

  • выходить из поезда на остановках;
  • пересаживаться на другой транспорт;
  • посещать привокзальные магазины.

В случае путешествия РЖД для граждан России оформление визы происходит бесплатно. Билет и прочие документы нужно иметь при себе. Граждане других стран оформляют документы согласно законодательным требованиям их государства.

Пересечение границы на машине

Россияне, живущие в приграничных с Литвой областях, привыкли пересекать границу страны на автомобилях. Для этого им необходимо оформить визу категории УТД, если они едут в Калининград, и полноценный шенген — в другую страну.

Литовская виза на транзит оформляется за 7 рабочих дней и действует на протяжении 3 месяцев. При этом находиться на территории республики можно не больше 24 часов, после чего потребуется вернуться в Россию.

Кроме этого, путешественник должен иметь документы на машину и не перевозить с собой запрещенные вещества. Не пропускаются через границу Россия — Литва лица, находящиеся в алкогольном или наркотическом опьянении, или ведущие себя агрессивно.

Список документов и порядок оформления транзитной визы

Генеральное Консульство Литвы в Москве

Чтобы получить транзитную визу класса «А», нужно подать заявку в консульство или воспользоваться услугами турагентств. Для получения россиянами УТД процесс упрощен, но документы принимаются только в литовском посольстве. Для оформления понадобятся:

  • паспорт РФ;
  • загранпаспорт;
  • заполненная анкета;
  • фото как на шенген;
  • медстраховка;
  • документы, подтверждающие необходимость бывать в Калининграде чаще чем раз в год.

С подачей документов оплачивают и консульский сбор, который составляет 5 евро.

Анкету на визу можно скачать и заполнить онлайн, а после распечатать и вклеить в нее фото 3,5*4,5 см. Заполняется документ печатными буквами на английском языке, и данные вносятся, как в загранпаспорте. Подписи гражданина должны быть только синей пастой.

Вместе с российским паспортом нужно предоставить копию главной его страницы и там, где прописка. Копии можно заверить у нотариуса.

К причинам, которые заставляют человека постоянно ездить в Калининград и область, относят:

  • наличие супругов, детей и родственников, проживающих там;
  • лечение;
  • сотрудничество с местными компаниями;
  • владение недвижимостью за пределами Калининградской области.

Выдача УТД происходит в течение 5-7 рабочих дней, но все равно рекомендуют подавать бумаги заранее, чтобы не возникли форс-мажорные обстоятельства.

Как ограничить общение ребенка с отцом: 3 законных способа

Если отношения с мужем не сложились – развелись, и «дело в шляпе». А вот ваши дети так не могут: каждый из родителей в полной мере сохранит родительские права и после развода. Даже если один из них живет отдельно, это ни на толику не ограничивает его участие в жизни ребенка.

Но что, если общение с отцом после развода превратилось в кошмар? Ваши личные конфликты – ваши личные проблемы. А вот если такое общение уже вредит ребенку, то пора действовать. Рассказываем, как ограничить отцу встречи с ребенком, и в каких случаях это возможно. Ликбез для мам!

Если папа живет отдельно

Запомните: если папа живет отдельно от ребенка, это нисколько не умаляет его родительских прав. Он, как и ранее, имеет право на общение с ним, участие в его воспитании и решении вопросов образования ребенка. Он беспрепятственно может получать информацию о ребенке из образовательных, медицинских и иных аналогичных организаций (п. 1, 4 ст. 66 СК).

Второй родитель не может препятствовать их общению. Если мать ограничивает отца в общении с ребенком, она посягает на его родительские права, что неправомерно. Исключение сделано только для случаев, когда общение с отцом причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Мол, плохо влияешь – ребенка не увидишь.

У отца, естественно, другая точка зрения. Он уверен, что бывшая жена сводит с ним счеты, создает препятствия в общении по надуманным предлогам и настраивает ребенка против папы. И правда, а как определить, действительно ли мать права или ограничение – дискриминация прав отца?! В итоге проблема перетекает в судебное русло – примеров из судебной практики масса (например, решение Центрального районного суда г. Сочи № 2-2147/2019 от 24.04.2019, решение Кировского районного суда г. Ростов на Дону № 2-152/2019 от 18.04.2019).

Но не спешите в суд. У вас еще есть шанс урегулировать порядок общения ребенка с отцом после развода полюбовно.

Способ 1. Заключить соглашение

Пункт 2 ст. 66 СК позволяет родителям заключать соглашение о порядке осуществления родительских прав, и в том числе о времени, месте и продолжительности общения. В нем стороны могут прописать любой график встреч отца с ребенком, о котором они смогут договориться. Это могут быть и еженедельные свидания, и прогулки раз в месяц, и встречи только под Новый год и ко дню рождения.

Главное преимущество такого договора – отец не сможет требовать встреч в иное время, не оговоренное соглашением.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, оформлять его у нотариуса необходимости нет. Подписали – и выполняете.

Образец соглашения о порядке общения с ребенком Образец соглашения.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Способ 2. Попросить суд

Если договориться не удалось, вам предстоит определить порядок общения отца с ребенком через суд. Подать иск могут оба родителя или только один из них, сути дела не меняет. Если вы заинтересованы – подготовьте иск, документы, подтверждающие ваши требования, и обратитесь в районный суд по месту жительства ребенка. Впрочем, если есть спор, отец и сам подаст такой иск.

Образец иска об определении порядка общения с ребенком Образец иска об определении.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Суд будет определять порядок такого общения (место, время и продолжительность) с учетом обстоятельств конкретного дела и пожеланий родителей (Решение Королевского городского суда № 2-202/2019 от 09.04.2019). В фокусе внимания судей в первую очередь:

  • возраст ребенка;
  • состояние его здоровья;
  • привязанность к каждому из родителей и сложившийся порядок общения;
  • мотивы родителей, их поведение, причины, по которым договоренность не достигнута полюбовно;
  • другие обстоятельства, способные оказать воздействие на физическое и психическое здоровье ребенка, на его нравственное развитие.

В заседании ОБЯЗАТЕЛЬНО сообщите и подтвердите доказательствами тот факт, что общение с отцом вредит ребенку. Если вы докажете, что это наносит ущерб физическому и психическому здоровью, суд в качестве исключения может отказать в определении порядка участия в воспитании и тем самым ограничить общение ребенка с отцом после развода (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 27.05.1998).

Как доказать вредное влияние отца? Показаниями свидетелей, психолога, психиатра, представителей органов опеки, самого ребенка. В чем оно может быть выражено:

  • в телесных повреждениях и травмах после общения;
  • в асоциальном образе жизни, подтвержденных фактах употребления наркотиков;
  • в многочисленных судимостях;
  • в нецензурных выражениях, употребляемых при ребенке алкогольных напитках;
  • в оставлении несовершеннолетнего в опасности;
  • в отсутствии постоянного жилья, бродяжничестве и т.д.

Но и это не является гарантией – суд действует на свое усмотрение, и может принять такое решение лишь в порядке исключения. Например, если есть риск, что отец нанесет телесные повреждения ребенку (Определение Краснодарского краевого суда № 33-32360/2016 от 01.12.2016).

Способ 3. Ограничить или лишить родительских прав

Если опасность общения с отцом связана с обстоятельствами, от него не зависящими, ему светит ограничение родительских прав (ст. 73 СК). Поводом для этого станет:

  • психическое расстройство;
  • хроническое заболевание, опасное для ребенка – ВИЧ, гепатит, туберкулез и гепатиты и другие;
  • стечение тяжелых жизненных обстоятельств;
  • создание опасности для ребенка по любым другим причинам.

Ограничить отца в правах можно только через суд при участии прокурора и представителей органов опеки. Если у вас есть такие намерения – подайте иск в районный суд по месту своего жительства.

Образец иска об ограничении родительских прав Образец иска.docx ≈ 9 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Когда суд прислушается к вам, будет установлен окончательный запрет отцу на общение с ребенком. Исключения могут быть сделаны, только при отсутствии на ребенка вредного влияния, и только с согласия матери (ст.75 СК).

Поведение отца еще хуже? У вас есть шанс полностью лишить его прав в том же порядке (через суд), если он (ст. 69 СК):

  • уклоняется от родительских обязанностей, в том числе систематически не платит алименты;
  • жестоко обращается с ребенком;
  • болен наркоманией или алкоголизмом;
  • совершил умышленное преступление против жизни и здоровья детей или матери.

В результате он не только лишиться права общения, но и полностью потеряет любую правовую связь с ребенком. Правда, такое возможно только в тех случаях, когда отец уж совсем неисправим. Только лишь на почве личных конфликтов с матерью родительских прав отца не лишить.

Чаще всего гражданство новорожденного ребенка устанавливается автоматически, если оба его родителя российские резиденты. Но законодательно установлено, что в метрике несовершеннолетнего должен быть проставлен штамп, подтверждающий этот факт. Как проходит процедура, и зачем она может понадобиться?

Для чего требуется гражданство.

Получить гражданство новорожденному понадобится в таких ситуациях, как:

  • если планируется путешествие за пределы РФ;
  • при оформлении маткапитала;
  • при получении путевки в детский сад и др.

Новорожденный считается резидентом РФ:

  • если оба родители – граждане России;
  • в случае, когда мать и отец являются резидентами другой страны, которая отказывает в предоставлении гражданства малышу, рожденному в России;
  • если один из родителей россиянин, а второй написал письменный отказ от претензий по поводу гражданства несовершеннолетнего.

Законодательством не установлены сроки для прохождения процедуры.

Единственное, что указывается в распорядительных актах, это, что гражданство должно быть установлено к получению ребенком паспорта, после достижения 14 лет.

Однако, оно может понадобиться и раньше, в том числе при оформлении в дошкольную организацию, поездки заграницу и др.

Как получить гражданство для новорожденного.

После появления ребенка на свет, его родители должны взять об этом справку из роддома. Документ необходим для оформления свидетельства о рождении, выдаваемом в ЗАГСе. На нем будет ставиться штамп, подтверждающий гражданство ребенка.

В справке содержится следующая информация:

  • сведения о родителях несовершеннолетнего;
  • место и дата рождения ребенка;
  • Ф. И. О. малыша.

В случае, если роды проходили в домашних условиях, бумагу должна оформить акушерка, принимающая их.

До 2007 года родителям выдавали вкладыш, в котором указывалось, что несовершеннолетний является резидентом России.

В настоящее время достаточно проставить штамп с обратной стороны метрики.

При этом вкладыши продолжают иметь силу. При желании родители могут поменять их на штамп, но это не является обязательной процедурой.

Где оформить гражданство.

Многие родители интересуются, где оформить гражданство новорожденному. Штамп проставляется в отделе миграционной службы по месту жительства.

В него законные представители несовершеннолетнего должны обратиться после оформления свидетельства о рождении.

Если оба родители не имеют споров о том, резидентом какой страны является ребенок, то они вдвоем должны обратиться в государственную структуру с документами.

В случае, когда мать или отец не проживают с семьей и местонахождение неизвестно, то второй пишет заявление в свободной форме, где указывает это. В такой ситуации процедура выполняется только в присутствии одного родителя.

Документы для гражданства.

Документы для гражданства новорожденного потребуются следующие:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал);
  • заявление по форме.

Если родители поспешили заламинировать свидетельство о рождении, то оно не будет принято, так как отсутствует возможность проставления штампа.

Для подтверждения гражданства понадобится обратиться в ЗАГС и получить дубликат метрики.

Если оба родителя имеют российское подданство, то этих документов достаточно.

За процедуру не платится госпошлина, она выполняется в отделении миграционной службы по месту проживания или МФЦ.

В случае, когда один или оба родителя являются резидентами другой страны, процесс получения штампа может осложняться.

Получение штампа о гражданстве.

Если мать или отец имеют гражданство другого государства, то существует два варианта:

  • при рождении ребенка на территории России, он может стать резидентов страны, если второй родитель напишет письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе;
  • если несовершеннолетний появился на свет в другом государстве, то он может претендовать на его гражданство.

Встречается, что оба родителя, и мать, и отец являются подданными другой страны, которая не хочет признавать ребенка своим резидентом, или не имеют гражданства.

Если несовершеннолетний родился в России, то законные представители могут обратиться в ФМС со следующими документами:

  • справки об отсутствии гражданства;
  • копии вида на жительство;
  • разрешение на пребывание на территории РФ;
  • документ, подтверждающий отказ другой страны в подданстве малыша.

Сотрудники миграционной службы могут потребовать и дополнительные бумаги, разъясняющие ситуацию. За новорожденного, оставшегося без попечения родителей, отвечают опекуны.

Для оформления гражданства ребенку требуется, чтобы они сами были резидентами России.

Если родители новорожденного не установлены, то он автоматически становится российским подданным через 6 месяцев.

Для детей, родившихся до июля 2002 года, действуют другие условия получения гражданства. Его родители должны подать заявление в ФМС и документально подтвердить, что на момент его рождения, они являлись резидентами России.

Для этого предоставляются копии паспортов со страницами о прописке, выписки из лицевого счета или домовой книги, трудовых книжек и др.

  • Кто является близким родственником в России: по законодательству.
  • Справка о рождении ребенка: форма из загса, из роддома.
  • Критерий нуждаемости на социальную поддержку.
  • Как восстановить свидетельство о рождении: взрослого и ребёнка.
  • Какие документы нужны для материнского капитала в 2020 году.
  • Арест детских пособий: судебными приставами, как вернуть, с карты Сбербанка.

Двойное гражданство.

Если ребенок был рожден на территории другой страны, резидентом которой является один из его родителей, то ему можно оформить двойное гражданство.

При этом, не все государства соглашаются на процедуру.

Двойное гражданство с Россией можно оформить в таких странах, как:

  • Греция;
  • Чили;
  • Доминикана;
  • Турция;
  • Канада и др.

Для оформления понадобится обратиться в посольство республики с необходимыми документами. После этого можно оформлять российское гражданство.

Заключение.

Новорожденный, родившийся на территории РФ, по умолчанию становится резидентом страны, если оба родителя ее граждане. Но факт требуется подтвердить в ФМС, где на метрике малыша будет проставлен соответствующий штамп.

Установление гражданства необходимо для поездок заграницу, оформления различных документов.

Эксперты сайтаНаталья Шереметева Эксперты сайта Задать вопрос Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Генеральная доверенность на продажу квартиры: образец, разновидности, правила оформления

Довольно часто при совершении сделок на рынке жилой недвижимости собственник жилья перепоручает часть или все свои полномочия в этом деле третьему лицу, которому он доверяет. Это, как правило, происходит, когда владелец квартиры по каким-либо причинам не хочет заниматься поиском потенциальных покупателей и бюрократической волокитой, либо просто не может лично присутствовать во время подписания важных договоров. В таких случаях на это третье лицо оформляется нотариально заверенная генеральная доверенность на продажу квартиры.

Далее, мы основательно рассмотрим значение этого юридического документа: каким он должен быть, что в нем должно быть прописано, а также то, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры и заверить ее у нотариуса. Кроме того, мы обозначим риски такого способа реализации жилой недвижимости и нюансы российского законодательства при оформлении подобных отношений.

1. Что такое генеральная доверенность на квартиру: понятие и виды
1.1. Основные разновидности
1.2. Суть понятия генеральной доверенности на квартиру с правом ее продажи
1.3. Период действия и полномочия генеральной доверенности
1.4. Образец генеральной доверенности на продажу квартиры
2. Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры
2.1. Как составить и заверить
2.2. Необходимые для оформления документы
2.3. Содержание документа о ручательстве на реализацию недвижимости
2.4. Сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры
2.5. Когда доверенность будет недействительной
2.6. Выдача генеральной доверенности риэлтору
3. Риски продажи квартиры по генеральной доверенности
4. Продажа квартиры по генеральной доверенности – инструкция и особенности
5. Плюсы и минусы использования ручательства при реализации квартиры
6. Заключение

Что такое генеральная доверенность на квартиру: понятие и виды

Прежде всего необходимо обозначить, что в нашем случае, доверенность – это юридический договор уполномочия, дающий право конкретному физическому лицу («поверенному» или «доверенному» лицу, «представителю») представлять или совершать обозначенные в договоре действия от имени собственника квартиры («доверителя», «представляемого»). Детальное о том, что такое генеральная доверенность на квартиру будет сказано немного ниже по тексту, сразу после того как разберемся с общей классификацией доверительных отношений.

Основные разновидности

В зависимости от предоставленных поверенному лицу полномочий:

  • Разовая – дает право поверенному лицу на совершение одной, четко очерченной задачи за оговоренный период действия.
  • Специальная – дает право представителю на несколько однородных (однотипных, близких по характеру) действий в оговоренный период времени.
  • Общая – уполномочивает совершать любые действия от имени доверителя, т.е. объем полномочий по такому документу ничем не ограничен.

Исходя из количества участвующих сторон:

  • Односторонним – доверитель и доверенное лицо представлены в единственном лице.
  • Многосторонним – доверителей и/или повелителей в таком случае представлено от двух и более человек.

В зависимости от периода действия:

  • Срочными – полномочия, ограниченные определенным сроком, по истечении которого они утрачивают юридическую силу.
  • Бессрочные – полномочия не имеют конкретной даты «годности», но при этом могут быть аннулированы если будет достигнута задача, ради которой выдавались полномочия.

В зависимости от формы оформления:

  • Простая – заключается в простой письменной форме между частными лицами, как правило, по типовой форме.
  • Нотариально удостоверенная – договор старого образца, подписанный и удостоверенный действующим нотариусом.

Следует отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, на территории России доверенность без указания даты ее совершения (заключения) не имеет юридической силы. Кроме того, согласно тому же законодательству, для действий от имени доверителя в России достаточно простого ручательства, в то время как для действий поверенного лица при подписании сделок о продаже недвижимости и получения денег потребуется нотариальное удостоверение.

Суть понятия генеральной доверенности на квартиру с правом ее продажи

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это одна из разновидностей общей доверенности, которая предоставляет поверенному лицу полномочия заниматься подготовительными действиями к реализации жилплощади и ее непосредственной продажей. Следует подчеркнуть, что только генеральная форма ручательства дает право уполномоченному представителю заключать сделки по реализации жилплощади в России. Специальная или разовая форма уполномочивания позволяет только готовится к сделке по реализации недвижимости, без предоставления права подписи.

При этом данный вид доверительных договоров бывает двух типов:

  1. Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег – предоставляет уполномочия поверенному лицу, дающие право принять деньги за продажу от покупателя недвижимости при заключении соответствующих договоров, при условии, что они потом перейдут собственнику недвижимого имущества.
  2. Генеральная доверенность на продажу квартиры без права получения денег – позволяет уполномоченному им лицу заниматься исключительно подготовкой к реализации жилплощади доверителя и подписывать все нужные договора, но деньги при этом ему не разрешено получать. Они в этом случае, как правило, перечисляются на банковский счет собственника квартиры (доверителя).

В России, при заключении сделок на рынке жилой недвижимости в основном используется генеральная доверенность на продажу квартиры без права получения денег, поскольку это несет меньше рисков для доверительного лица. В то время как ручательство с возможностью получения денег, как правило, вызывает у контрагентов настороженность, если только полномочия не переданы родственникам доверителя, но и в этом случае продавцы и риэлторы пытаются перестраховаться тем или иным способом.

Помимо этого стоит отметить, что в тех случаях когда собственник жилья хочет перепоручить третьему лицу только подготовительный этап без права подписывать договор купли/продажи и права подавать документы в кадастр недвижимости РФ, достаточно письменно оформить специальною либо разовою доверенность.

Период действия и полномочия генеральной доверенности

Как уже отмечалось выше, ручательство может иметь срочную или бессрочную форму. При этом в российском законодательстве нет ограничений относительно максимального или минимального периода действия данного документа, но есть норма о том, что если период действия не указан, то он автоматически становится равным 12 месяцам (ст. №186 ГК РФ).

Отметим, что до 2013 года был ограничение на максимальный период действия генеральной доверенности на реализацию квартиры, однако после вступления в силу федерального закона №100 от 07.05.2013 данное правило было законодательно отменено.

Генеральная доверенность на квартиру с правом ее реализации дает следующие полномочия:

  • право осуществлять подготовительные действия и заниматься поиском покупателей;
  • право заключать предварительные соглашения;
  • право подписывать договора;
  • право подавать заявку на внесение записи в Росреестр.

Если в документе проставлена соответствующая отметка, то доверительное лицо также вправе принимать участие в финансовых транзакциях, получая деньги на себя или перенаправляя их тем или иным способом на доверителя.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Дабы продажа квартиры по генеральной доверенности была правомочной, этот документ должен быть составлен по типовому образцу и обязан содержать в себе все важные сведения о сторонах, объекте продажи и предоставляемых поверенному лицу полномочий (о них будет сказано ниже по тексту)

При этом стоит отметить, что оптимальный для вашего случая образец генеральной доверенности на продажу квартиры можно взять (и при желании дополнить или изменить) у того нотариуса, который по вашему выбору будет заверять данный документ, что обязательно согласно действующему законодательству. Поэтому волноваться о том, чтобы найти подходящий именно для вас образец не стоит. Предоставленные же в нашем случае образцы – это примеры, благодаря которым можно понять, как выглядит подобный документ.

Типовая генеральная доверенность на продажу квартиры (образец №1)

В этом примере предоставляемые уполномочия распространяются на любые действия с обозначенном в доверенности объектом жилого имущества, в том числе действия по его реализации и получению финансовых средств за его продажу на свои имя. Данный вариант доверительных отношений, как правило, заключается между близкими кровными родственниками или проверенными временем и деньгами друзьями (партнерами по бизнесу). Сейчас в сделках по продаже жилой площади подобная форма ручательства не особо популярна, так как столь широкие полномочия повышают риски.

Типовая генеральная доверенность на продажу квартиры (образец №2)

Это уже более конкретный документ, дающий уполномочия на действия по подготовке жилплощади к продаже, подписанию значимых договоров, проведению расчетов и получением финансовых средств со сделки на свое имя и подписанием акта передачи недвижимости от продавца покупателю. Другими словами, это типичный образец генеральной доверенности на продажу квартиры, а не просто ручательство на право распоряжения жилым имуществом с возможностью его реализации.

Типовая генеральная доверенность на продажу квартиры (образец №3)

Это самый простой вариант доверенности. Его легко дополнить по своему усмотрению или частично переделать в некоторых местах. Кроме того, не запрещается вместо линий, на которых нужно обозначить сведения по конкретному случаю, просто вставить печатный или прописной текст с нужной информацией.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

После того как мы изучили основные положения в плане того, что такое генеральная доверенность на квартиру с правом на ее реализацию и какой она может иметь внешний вид, можно переходить к тому как ее составлять, где это делать и во сколько вам обойдется оформление данного документа нотариусом.

Как составить и заверить?

Как уже отмечалось выше по тексту, вам не стоит волноваться о составлении договора ручательства, если она вам нужна для продажи жилого имущества, поскольку это бремя ложится на того нотариуса, который будет заверять данный документ. Правда, это ни в коем случае не означает, что вам можно расслабиться и доверить все другим людям. Сделав так, вы повысите вероятность того, что при оформлении данной документации будет допущена критическая ошибка, в результате чего вы потеряете довольно большую сумму денег, или вас просто обманут, безвозмездно отобрав вашу квартиру.

Дабы избежать подобных ситуаций вам следует:

  1. Понимать кому вы перепоручаете свои права во время продажи квартиры. Это должен быть такой человек, в котором вы можете быть на сто процентов уверены, особенно в том, что касается больших денег – квартиры в России сейчас стоят очень больших денег.
  2. Найти опытного нотариуса с неукоризненной репутаций. Не секрет, что в России не все нотариусы – это честные посредники, добросовестно выполняющие свою задачу: проверка и заверение документов, договоров и сделок. Довольно большое количество таких «специалистов» занимается откровенно противозаконной деятельностью, что легко проверить посредством интернета и личных бесед с их постоянными клиентами (если намекнут им, что вы ищите «особого» нотариуса).
  3. Тщательно проверять все данные, предоставляемые нотариусу для оформления генеральной доверенности (паспортные данные, контакты, адреса регистрации сторон и т.п.).
  4. Обозначить в документе только те полномочия, которые необходимы для продажи квартиры, и не более того.
  5. Удостовериться, что все поставили подписи в соответствующих местах и они при этом были идентичны образцам в паспортах.

Еще стоит удостовериться, что вы в полной мере оплатили услуги нотариуса и госпошлины, так как без этого правомочность оформленного документа окажется под сомнением. О том, сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без этого права будет сказано в отдельном разделе ниже по тексту.

Необходимые для оформления документы

В перечень документов, необходимых за оформления генеральной доверенности на жилую недвижимость с полномочием ее реализации, входят:

  1. Паспорт доверителя, в нашем случае собственника недвижимости.
  2. Паспорт поверенного лица – гражданина, которому доверитель предоставляет по договору полномочия по продаже недвижимости.
  3. Документ-основание – правоустанавливающий документ, который подтвердит право собственника на продаваемую недвижимость. Как правило, это выписка из ЕГРП.

Отметим, что перепоручение полномочий может оформляться и без непосредственного присутствия поверенного лица, и в этом случае его паспорт будет не нужен.

В тех случаях, когда недвижимость полностью или частично принадлежит детям, не достигшим 14-летнего возраста, ручательство оформляется на его родителей или законных опекунов. При этом присутствие самого ребенка в нотариальной конторе необязательно. Когда же ребенок старше 14 лет, но младше 18 – подпись он ставит сам, но в присутствии родителей или опекунов. В обоих обозначенных случаях с участием несовершеннолетнего ребенка нотариусу нужны будут такие документы:

  1. Паспорта родителей или законных опекунов.
  2. Свидетельство о рождение ребенка.
  3. Паспорт ребенка.

Когда продаваемая недвижимость частично или полностью принадлежит недееспособному гражданину, генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется на его опекуна. Частично недееспособный гражданин может оформить этот документ на себя, но в присутствии законного попечителя. В обоих случая нужны такие документы:

  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Удостоверение попечителя или опекуна.

Если квартира принадлежит нескольким лицам, то делается многосторонняя генеральная доверенность с несколькими доверителями и одним поверенным лицом. Соответственно, нужны будут документы всех владельцев жилья. Когда же придаваемая жилплощадь находится в общем владении супругов, то нужно будет согласие на продажу от второго супруга (первый – это доверитель).

Содержание документа о ручательстве на реализацию недвижимости

В перечень обязательных сведений, которые должны быть прописаны в этом документы входят:

  • название места выдачи и дата нотариального заверения;
  • информация о сторонах: данные из паспорта, ФИО, личные данные;
  • адрес и основные технические и числовые характеристики объекта;
  • если нужно, размеры и конкретные характеристики долевой собственности;
  • период действия документа, если он срочный;
  • полный перечень полномочий;
  • полное описание всех действий, которые должен выполнить доверенное лицо/лица;
  • подпись передающего полномочия поверенному;
  • удостоверительная подпись и штамп нотариуса.

Помимо этого, в подобном документе о передаче прав обязательном порядке должно быть обозначено какое именно это ручательство в плане уполномочивания на проведение финансовых расчетов: либо генеральная доверенность на продажу квартиры без права получения денег, либо ручательство предоставляется поверенному с возможностью получать на свое имя денежные средства вместо собственника жилья. Если деньги по договоренности должны быть переведены на банковский счет собственника, то нужно указать соответствующие реквизиты банковского счета.

Сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры

Конечная стоимость юридического оформления у нотариуса генеральной доверенности суммируется из следующих услуг:

  • Госпошлина за нотариальное заверение документа – 100 рублей, если договор заключается между родственниками; и 500 рублей во всех прочих случаях.
  • Услуги нотариуса – около 2 тысяч рублей за один подобный документ.
  • Оплата услуг, связанных со сбором документов при реализации недвижимости и оформления этой сделки – зависит от стоимости жилья и нужных для продажи документов.

Отметим, что если доверительное лицо нужно только для поиска покупателя и подготовительного этапа, то стоимость госпошлины будет составлять 200 рублей как для родственников, так и для всех остальных лиц.

Важно! Сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры в том или ином году прописано в Налоговом кодексе России, который время от времени обновляется. Поэтому указанные выше цены могут не соответствовать действительности, если эти нормы были изменены.

Когда доверенность будет недействительной?

Собственник жилья может в любой момент отозвать выданную поверенному лицу доверенность, без указания причин своих действий. Для этого ему достаточно обратиться к любому нотариусу, действующему на территории РФ, с соответствующим ходатайством и уведомить причастные к продаже недвижимости лица, с которыми был установлен контакт в ходе этого дела. Без подобного уведомления ответственность за действия, совершенные поверенным, переходят на ответственность доверителя.

Помимо этого, генеральная доверенность на продажу квартиры может быть признана ничтожной если:

  • она выдана от имени ребенка возрастом от 14 до 18 лет без одобрения родителей или опекунов и/или без их присутствия во время подписания документа;
  • она выдана от имени ребенка младше 14 лет, без участия его родителей;
  • она выдана на лицо, не достигшие 14-летнего возраста;
  • она выдана недееспособному гражданину;
  • она выдана дееспособному лицу, находящемуся в состоянии непонимания своих действий или в состоянии аффекта;
  • выполнены цели для которых предоставляются уполномочия;
  • доверенность была подписана под давлением;
  • в ручательства истек срок действия.

Отметим, что об аннулировании генеральной доверенности можно также узнать из газеты «Коммерсант», так как доверитель должен опубликовать там соответствующую заметку (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). А еще такая информация будет на официальном портале Федеральной нотариальной палаты РФ (reestr-dover.ru). При этом спустя месяц после публикации в «Коммерсанте» считается, что все возможные заинтересованные лица уведомлены об отзыве полномочий.

Выдача генеральной доверенности риэлтору

Не всегда собственник жилья передает свои полномочия по его продаже родственникам или знакомым. В некоторых случаях, собственник перепоручает свои права по реализации недвижимости риэлтору или риэлторской компании. Это немного упрощает саму процедуру продажи квартиры, но за счет увеличения рисков в плане возможных недобросовестных действий со стороны риэлтора. Отметим, что по статистике, именно риэлторы чаще всего становятся участниками махинаций на рынке недвижимости. Именно поэтому такой вариант не очень популярен в России.

Но это касается лишь тех случаев, когда оформляется генеральная доверенность на квартиру с правом ее реализации. Когда же это разовая или специальная доверенность, дающая полномочия лишь собрать нужные документы и искать покупателей, то здесь риск будет минимальным.

Риски продажи квартиры по генеральной доверенности

Детально изучив как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, давайте также более основательно рассмотрим возможные риски, связанные с использованием этого подхода к заключению сделок купли/продажи на рынке жилого имущества. К таким относят:

  1. Возможность сговора между поверенным лицом и продавцом с целью реализации жилья по более низкой цене в обмен на «премию» недобросовестному посреднику.
  2. Недобросовестность выполнения взятых на себя обязательств со стороны поверенного.
  3. Поверенное лицо может не иметь опыта в сделках с недвижимостью, из-за чего собственник может потерять время или просто не сможет реализовать квартиру.
  4. Поверенное лицо могу принудить к недобросовестным действиям по отношению к доверителю, а тот этого даже не заметит.
  5. Поверенное лицо может войти сговор с третьими лицами, сделав так, что сделку можно будет признать недействительной.

Кроме того, стоит подчеркнуть, что продажа квартиры по генеральной доверенности вызывает настороженность у потенциальных покупателей, поэтому они, как правило, соглашаются на такие сделки только после предоставления им существенной скидки.

Продажа квартиры по генеральной доверенности – инструкция и особенности

В том что касается проведения сделок по реализации жилой недвижимости, то в этом случае процедура действий собственника такова:

  1. Оценка стоимости квартиры.
  2. Поиск доверительно лица среди тех, кому можно доверять.
  3. Поиск надежного нотариуса с незапятнанной репутаций.
  4. Оформление генеральной доверенности.

Если это документ с правом получения денег поверенным, то дальше все делает поверенное лицо, а вам лишь остается в конце получить свои деньги. Если же это ручательство без права принимать денежные средства от продажи жилья, но с полномочиями подписания договора купли/продажи и подачи документов в Росреестр, то здесь все еще проще, так как вы просто получите свои деньги после соблюдения всех бюрократических процедур.

Что касается действий поверенного лица, при реализации жилой недвижимости, то они следующие:

  1. Получения доверенности или ее копии на руки.
  2. Поиск клиентов и подготовка нужной документации.
  3. Сопровождение потенциальных клиентов при осмотре жилплощади, дома, района.
  4. Проведение торгов и оформление предварительного договора.
  5. Подготовка всех нужных для основного договора документации, выписка жильцов.
  6. Подписание основного договора.
  7. Подача документов в Росреестр.
  8. Подписание акта приема/передачи.

Расчет при этом производиться согласно оговоренных между сторонами условий, форм и порядку расчета. Или по усмотрению поверенного лица.

Плюсы и минусы использования ручательства при реализации квартиры

Преимущества

Недостатки

Возможность проведения сделки без личного участия

Дополнительные расходы, связанные с оформлением

Упрощение процедуры для собственника квартиры

Поверенное лицо, как правило, берет оплату за свои услуги

Доверитель может лучше разбираться в сделках с недвижимостью

Поверенное лицо может вести нечестную игру

Нет необходимости контактировать со всеми потенциальными клиентами

Поверенное лицо может «запороть» сделку из-за непрофессионализма

Доверенное лицо вправе делать только то, что будет прописано в его полномочиях

Покупатели не очень любят иметь дело с поверенными лицами.

Заключение

Подводя итоги, еще раз отметим, что генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет владельцу реализовать свое недвижимое имущество без необходимости разрываться между работой или отдыхом с семьей и необходимостью искать покупателей и заниматься различной бюрократической волокитой. Но лишь при условии, что вы можете на все сто процентов доверять поверенному лицу, так как в противном случае, лучше все делать самому или с помощью профессионального риэлтора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *