Оформить участок в СНТ в собственность

Содержание

Как оформить право собственности на землю в СНТ?

С 1 января 2019 года на садовых участках можно строить жилой дом для постоянного проживания. Это позволяет многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если садовый участок в собственность не оформлен и кроме членской книжки садовода у Вас на руках нет никаких документов на землю?

Мы Вам расскажем, как оформить в собственность землю в СНТ; в каких случаях это можно будет сделать бесплатно, а в каких придется выкупать земельный участок у государства.

1. С чего начать? Какие документы и сведения потребуются для оформления земли в СНТ?

Итак, Вы решили заняться оформлением садового участка в собственность.

Для начала выясните, установлены или нет границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ), и у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок. Запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и проверьте сведения о нем, в том числе и наличие установленных границ участка (рис 1. и рис 2).

Обратите внимание на актуальность в ЕГРН сведений о земельном участке, он не должен быть снят с кадастрового учета (рис. 3).

Кроме того, всю информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке можно получить, заказав на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА», который будет содержать объективную и достоверную информацию, полученную из официальных источников, проанализированную и обобщенную квалифицированными специалистами в едином документе.

Далее следует обратиться в правление Вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и запросить следующие документы:

  • документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ (таким документом может быть справка от председателя СНТ; заверенная правлением выписка из протокола общего собрания о принятии в члены СНТ; заверенный правлением список членов СНТ);
  • заверенную правлением СНТ выписку из протокола общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между ними, либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе (списки, ведомости и т.д.);
  • копии документов, подтверждающие предоставление земли Вашему садоводческому товариществу или предприятию, работники которого организовали садоводческое товарищество. При отсутствии указанных документов в распоряжении правления СНТ, узнать об их наличии можно в архиве местной администрации (ознакомьтесь с указанными документами, и обратите внимание на дату их издания – дату отвода земельного участка садоводческому товариществу).

Если границы Вашего садового участка не установлены, в правлении СНТ необходимо запросить сведения:

  • о кадастровом номере общего земельного участка, предоставленного товариществу (если сведения о таком участке содержатся в ЕГРН) – такую информацию потребуется указать в заявлении о предоставлении участка в собственность;
  • об утверждении в отношении садоводческого товарищества проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории. Если такие документы существуют, ознакомьтесь с ними; уточните отражены ли в них сведения о Вашем участке; зафиксируете для себя, кем и когда указанные проекты были утверждены.

Подробнее…

Проект межевания территории СНТ – это документ, в котором указываются границы (в координатах определенных на местности) садоводческого товарищества, границы каждого участка в составе садоводческого товарищества, земли общего пользования, охранные зоны коммуникаций и т.д. Подготовка такого документа осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства ( ).

С 01.03.2015 образование садового земельного участка из общего земельного участка, предоставленного СНТ, должно осуществляться на основании проекта межевания территории СНТ ( ).

До 01.03.2015 в садоводческих товариществах должны были разрабатываться проекты организации и застройки СНТ ( . В состав такой документации должен был входить генеральный план застройки СНТ, который являлся основанием определения размера и положения каждого участка, отведенного садоводу, в пределах общего землеотвода садоводческого товарищества.

В случае если в отношении территории СНТ (до 01.01.2018) был утвержден проект организации и застройки, то раздел земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется в соответствии с таким проектом и утверждение проекта межевания территории СНТ не требуется. Это правило действует до 01.01.2020 (

Экземпляры как проекта межевания территории СНТ, так и проекта организации и застройки территории СНТ со всеми текстовыми и графическими материалами должны находиться на хранении в товариществе и в соответствующем органе местного самоуправления.

Следует учесть, что многие садоводческие товарищества в настоящее время не имеют утвержденных проектов межевания территории или проектов организации и застройки территории.

Если в отношении территории СНТ проект межевания либо проект организации и застройки не утверждались, Вам потребуется подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены . Для подготовки такого документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

В случае, если земля садоводческому товариществу, в котором расположен Ваш участок, была отведена после 10.11.2001, проект межевания территории СНТ либо проект организации и застройки СНТ должен быть утвержден в обязательном порядке!

2. Случаи предоставления земли в СНТ в собственность бесплатно и за плату

До 1 марта 2022 года члены садоводческих товариществ могут оформить свои садовые земельные участки в собственность бесплатно без проведения торгов .

Сразу обратим внимание, что реализовать свое право на бесплатное оформление садового участка в собственность возможно независимо от даты вступления в члены СНТ.

Условия бесплатного получения в собственность земельного участка в СНТ:

  1. Ваш земельный участок находится в границах территории садоводческого товарищества;
  2. земля была предоставлена садоводческому товариществу для ведения садоводства до 10 ноября 2001 года (до даты вступления в силу Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
  3. земельный участок закреплен за Вами по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков между членами СНТ;
  4. земельный участок в СНТ не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если Ваш садовый участок образуется из общего земельного участка, предоставленного СНТ после 10 ноября 2001 года, приобрести его в собственность возможно будет только за плату по договору купли – продажи с муниципалитетом без проведения торгов в порядке, предусмотренном земельным законодательством ( ).

Если же Ваш садовый участок оказался зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, он может быть предоставлен Вам, как члену СНТ, в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Если у Вас еще возникают вопросы ,рекомендуем обратиться за помощью к специалисту, сделать это можно просто перейдя .

3. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае бесплатного предоставления

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность.

Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – в администрацию соответствующего муниципального района ( ).

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет »

К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

  • схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
  • документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить:

  • в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
  • выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

  • об утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ( ). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ — при отсутствии описания границ земельного участка в ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4. Обращение в Росреестр:

  • с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана;
  • с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или .

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.

4. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае предоставления за плату по договору купли – продажи

В случае если границы Вашего земельного участка в СНТ установлены в соответствии с требованиями законодательства, порядок оформления начинается с Шага 5.

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ( ).

Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – то в администрацию соответствующего муниципального района ( ).

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано:

  • посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления;
  • через МФЦ;
  • либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги»

К заявлению необходимо приложить подготовленные на подготовительном этапе документы, в частности:

  • документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, органы местного самоуправления должны самостоятельно запросить:

  • в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах органа местного самоуправления (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
  • Выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В срок не более чем 30 дней с даты получения заявления о предварительном согласовании и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

  • о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ( ).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения.

Срок рассмотрения представленного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на распоряжение лесными землями (в случаях, когда земли СНТ расположены рядом с лесом).

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ

При отсутствии в ЕГРН описания границ земельного участка и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка должно проводиться на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4. Обращение в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка либо учете изменений (при уточнении границ земельного участка) на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, то такое заявление может быть представлено Вами в Росреестр самостоятельно.

В противном случае заявление предоставляется непосредственно муниципалитетом, которым было принято решение о предварительном согласовании, либо лицом, действующем на основании доверенности от данного органа.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

Государственная пошлина за постановку на государственный кадастровый учет земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения представленного заявления и межевого плана, при отсутствии установленных Законом о государственной регистрации недвижимости оснований для приостановления и отказа, в ЕГРН будут внесены сведения о Вашем земельном участке с установленными границами.

Шаг 5. Подача в муниципалитет заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность ( ).

Порядок представления заявления описан в Шаге 2.

К заявлению необходимо приложить:

  • документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ или выписку из таких документов.

Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение.

В заявлении укажите кадастровый номер Вашего участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в СНТ (при необходимости).

Шаг 6. В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка муниципалитет должен:

  • подготовить проект договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах, подписать и направить Вам для подписания;
  • либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16. Земельного кодекса РФ. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Вы должны подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет не позднее, чем в течение 30 дней со дня получения.

Шаг 7. Обращение в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли – продажи земельного участка.

Такое заявление представляется от обеих сторон договора: от Вас и от муниципалитета. При этом муниципалитет может обратиться за государственной регистрацией Вашего права собственности на земельный участок самостоятельно (ч. 2 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам выпиской из ЕГРН.

Как получить путевку в военный санаторий?

03 08 2017 admin 10 комментариев

Для кого лечение в военных здравницах выгодно?

Всем военным, независимо от ранга и положения, законодательно предоставляется возможность получить путёвку в любое санаторно-курортное учреждение Министерства обороны. Но после монетизации льгот этот вид оздоровительного отдыха для большинства из них обрёл полную стоимость.

На сегодня получить бесплатную путёвку в ведомственный санаторий для действующих военнослужащих, к сожалению, означает только одно – попасть туда через направление по решению военно-врачебной комиссии (ВВК) «для продолжения госпитального лечения». Такое решение ВВК выносит после стационарного лечения серьезных заболеваний, к примеру, инфаркта миокарда. И это – единственный бесплатный вариант. Для военнослужащего, но не для его семьи, которые могут поехать в санаторий вместе с за полную стоимость по согласованию с военной здравницей.

Другой вариант – по личной инициативе, по путёвке, на основании санаторно-курортной карты при отсутствии противопоказаний, – платный. Для действующих военнослужащих оплата полная, 100%. Таким образом, выгодно это может быть, наверное, только для уволенных в запас офицеров, мичманов и прапорщиков (25% от полной стоимости), и членов их семей, так как лишь они сохранили право льготной оплаты санаторного лечения. Полная стоимость нахождения в санаториях высока и не терпит конкуренцию с рыночными ценами частных домов отдыха курортной зоны. Так же выгодно это может быть для гражданского персонала МО РФ, который тоже получает льготные путёвки (за 30% стоимости) «по профсоюзной линии». Для членов Профсоюза рабочих и служащих ВС РФ ежегодно выделяются порядка пяти процентов от общего количества мест в санаториях Минобороны. Но для тех, кто ещё «в строю», цены остаются «кусачими».

Механизмы получения путевки для разных контингентов граждан

Сегодня за санаторно-курортное обеспечение отвечает Департамент МО РФ. Законный порядок получения путёвки на лечение в учреждениях Министерства обороны для любого соискателя подчиняется единому алгоритму, который можно расписать как 3-х шаговую инструкцию.

Шаг 1. Медицинское обследование по месту жительства.

Бывшие и действующие военные – в военно-медицинских учреждениях.
Гражданские – в лечебно-профилактических учреждениях МЗ РФ.
Оформляется санаторно-курортная карта по форме N 072/у-04, либо справка о состоянии здоровья при направлении в дома отдыха.
Для детей – по форме N 076/у-04.

Шаг 2. Направление Заявления

В Департамент по санаторно-курортному обеспечению МО РФ, либо санаторно-курортную организацию (за 30 дней до прибытия в санаторий):

  • военнослужащими, проходящими военную службу по контракту, и членами их семей;
  • военнослужащими, проходящими военную службу по призыву;
  • членами семей военнослужащих-пенсионеров (офицеров);
  • курсантами;
  • лицами гражданского персонала Вооруженных Сил;

В Департамент по санаторно-курортному обеспечению МО РФ, либо санаторно-курортную организацию (за 60 дней до прибытия в санаторий):

  • офицерами (с выслугой в льготном исчислении более 25 вне зависимости от причины увольнения, либо 20 лет + ОШМ, состояние здоровья, предельный возраст) , членами их семей. Прапорщиками и мичманами, уволенными с военной службы (с выслугой более 20 лет, уволенных по ОШМ, предельному возрасту, состоянию здоровья);
  • членами семей военнослужащих, потерявшими кормильца;
  • супругами и родителями военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
  • родителями погибших или умерших офицеров;
  • вдовами (вдовцами) погибших или умерших военнослужащих – до повторного вступления в брак;
  • Героями из числа военнослужащих и пенсионеров МО и членами их семей;
  • супругами и родителями умерших или погибших Героев;

К Заявлению прилагается уже полученная санаторно-курортная карта.
Можно обратиться напрямую или отправить Заявление посредством почты, факса или в электронном виде. Причём, заявки, поданные в форме электронного документа, рассматриваются на общих основаниях, в течение 10 дней.
Также существует механизм электронного бронирования. Персонифицированная система учёта делает процедуру распределения путёвок прозрачной.
Заявление: Приложение 1

Шаг 3. Получение Уведомления о предоставлении путёвки в санаторно-курортное учреждение

Оповещение приходит на адрес электронной почты, указанный ранее в Заявлении,
Уведомление: Приложение 2
Вот и всё! Оформление, оплата и выдача Путёвки производится уже в санатории – в день приёма, по предъявлении Уведомления.

Гражданский персонал МО РФ оформляет документы на получение путёвки в военный санаторий в порядке, определённом соглашением между профсоюзами ГП ВС и Министерством обороны. В любом случае, начинать придётся с медицинского обследования и задушевной беседы с председателем профкома.

Для военнослужащих, попавших в госпиталь и желающих после окончания лечения бесплатно продолжить реабилитацию в санаторно-курортных условиях, неплохо подружиться с лечащим врачом. При наличии показаний и положительном решение ВВК, все соответствующие документы должным образом оформит медицинское учреждение, в котором проводилось лечение.

Необходимые документы представляемые в санаторий по приезду

В первую очередь для оформления Путёвки предъявляется ранее полученное Уведомление.
Кроме него больные, переведённые в санатории для продолжения госпитального лечения, должны также иметь на руках:

  1. паспорт (удостоверение личности или военный билет)
  2. заключение военно-врачебной комиссии госпиталя
  3. выписку из истории болезни
  4. продовольственный аттестат (для военнослужащих, проходящих военную службу по призыву)

Все остальные потенциальные пациенты санатория вместе с уведомлением о предоставлении путёвки обязательно предъявляют:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет)
  • Санаторно-курортную карту по форме N 072/у (для детей — санаторно-курортную карту по форме N 076/у)

Офицеры, уволенные с военной службы:

  • пенсионное удостоверение
  • полис обязательного медицинского страхования

Если член семьи военнослужащего или пенсионера Министерства обороны прибыл в санаторно-курортное учреждение совместно ним и вписан в его удостоверение личности, то предъявление справки о родственном отношении не требуется.
Когда вы берёте с собой не своего ребёнка, необходимо иметь нотариальное согласие его родителей.
Если пациенту необходим индивидуальный уход, то его сопровождающему также предоставляется спальное место и питание. Подробнее о документах для различных контингентов

Военные санатории — способ отдыхать в России в 3 раза дешевле для льготных контингентов.

Очевидно, что не так уж и сложно получить путёвку в военный санаторий. Но цены отдыха в санаториях МО РФ для нельготного контингента, неконкурентноспособны с частными домами отдыха курортных зон.
На сайте Министерства обороны приводятся примерные расчёты стоимости пребывания в ведомственном санатории семьи военнослужащего из трёх человек. В одном случае трёхнедельный совместный отдых, семьи из 3х человек обойдётся в 50 041,45 рублей, в другом – 124 233 рубля (без учета стоимости проезда). Если учреждение то же самое, состав семьи аналогичный и цены на путёвки одинаковые (для родителей по 48 300, а для ребёнка – 27 633 рубля), так в чём же «подвох»?
В первом случае – это расчёт для семьи офицера, уволенного со службы в связи
с достижением предельного возраста, которая пользуется льготным правом оплачивать лишь четверть стоимости путёвки для бывшего военнослужащего и только половину – для членов его семьи:

Пенсионер МО РФ (48 300 руб.* 25%) + Жена (48 300 руб. * 50%) + Ребенок (27 633 руб. * 50%) = 50 041,45 рублей.

Во втором примере – семья военнослужащего, проходящего службу по контракту. В соответствии с законодательством, оплата пребывания на курорте для всех её членов производится в полном объёме (правда, по информации на сайтах Сочинских военных здравниц, для «своих» всё же делается небольшая скидка – около 10-20%). И ведь, даже если они решат сократить своё «путешествие к тёплому морю» до двух недель, всё равно придётся заплатить больше, чем семье военного пенсионера за полноценный срок оздоровления:

Военнослужащий с женой и ребенком

(48 300 руб. * 2 + 27 633 руб.)/21 * 14(дней) = 82 822.

Вывод использовать военные курортные организации для отдыха и лечения выгодно следующим контингентам:

  • Офицерам, уволенным с военной службы с выслугой 20 лет (льготной), уволенным по ОШМ, состоянию здоровья, предельному возрасту. Либо 25 лет выслуги вне зависимости от причины увольнения;
  • Прапорщикам и мичманам, уволенным с военной службы с выслугой 20 лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья, предельному возрасту нахождения на службе;
  • Членам семей офицеров, указанных в первом пункте. А так же всех лиц находящихся у него на иждивении и проживающих с ним. (Право сохраняется и после смерти офицера запаса за лицами, которые пользовались этим правом при его жизни);
  • Вдовы и вдовцы офицеров указанных в первом пункте пользуются правом до повторного вступления в брак;
  • Супруги и родители погибших на атомной подлодке «Курск», погибших на Северном Кавказе после августа 1999 года, в связи с исполнением служебных обязанностей;
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы из числа военнослужащих и пенсионеров Министерства обороны;
  • члены семей (супруги, родители, дети в возрасте до 18 лет и дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения) Героев Российской Федерации, Героев Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы из числа военнослужащих и пенсионеров Министерства обороны;
  • супруги и родители умерших (погибших) Героев Российской Федерации, Героев Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы из числа военнослужащих и пенсионеров Министерства обороны;
  • лица гражданского персонала Вооруженных Сил (в случае установления отраслевым соглашением между профсоюзами гражданского персонала Вооруженных Сил и Министерством обороны на соответствующий период таких обязательств в порядке и на условиях, определяемых данным соглашением).

Действующим военнослужащим советуем обращаться в военные лечебные учреждения, за поиском оснований направления Вас в санаторий для продолжения стационарного лечения, которое бесплатно.

Поделись с сослуживцами!

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

  • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
  • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Как найти и выбрать участок?

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

  • 14 – сельскохозяйственные.
  • 15 – населенных пунктов.
  • 16 – промышленности, энергетики, связи.
  • 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

  1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
  2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
  3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
  4. Проверить базовую арендную плату.
  5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
  6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
  • Категория земель, цели использования.
  • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  • Есть ли обременение надела.
  • Прописать желание дальнейшего выкупа.
  • Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строений, если они имеются на участке.
  • Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

  1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
  2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
  3. Каждому выдаются табличка с номером.
  4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

  • Указы Правительства или Президента РФ.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Обязательства по завершению строительства объектов.
  • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
  • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
  • Оригинал договора аренды.
  • Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

А=КС*к, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

  • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
  • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

  • Регистрация договора аренды в Росреестре – 22 тыс. руб. для юридических лиц.
  • Юридическое сопровождение – от 15 тыс. руб.
  • Нотариальное заверение соглашения – от 5 тыс. руб.

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Какие могут возникнуть сложности?

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Интересное видео

Полезная информация по теме в видео:

При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *