Обжалование отказа в совершении нотариального действия

Отказ в совершении нотариальных действий. Порядок обжалования нотариальных действий и отказа в их совершении

  • (Нотариат)
  • Жалобы на нотариальные действия или на отказ в их совершении

    1. Заинтересованное лицо вправе в порядке административного судопроизводства подать в суд жалобу на нотариальные действия или на отказ в их совершении. Нотариус, отказывая в совершении нотариального действия, обязан по просьбе заинтересованного лица в трехдневный срок разъяснить ему порядок обжалования…
    (Гражданский процесс)

  • Нотариатом называется система государственных органов, к компетенции которых отнесено удостоверение наличия прав и фактов, имеющих юридическое значение, а также совершение действий, связанных с удостоверением указанных обстоятельств. Нотариальные действия совершают либо государственные нотариусы нотариальных…
    (Справочник адвоката)
  • Отказ в совершении нотариального действия

    Одним из отличительных признаков публично-правовой основы нотариальной деятельности является, с одной стороны, недопустимость незаконного отказа в совершении нотариального действия, а с другой – обязательность отказа в совершении нотариального действия по основаниям, предусмотренным законодательством…
    (Нотариат)

  • Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или отказе в их совершении

    В соответствии с положениями Основ законодательства о нотариате нотариальные действия осуществляются уполномоченными на то органами. В случае несогласия заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в его совершении, может подать заявление в суд. При отсутствии…
    (Гражданский процесс)

  • Дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении

    В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГПК заявление о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия. При рассмотрении указанной…
    (Гражданское процессуальное право)

  • Каким образом обжалуются совершенные нотариальные действия или отказ в их совершении?

    Нотариальная деятельность – это одна из форм защиты прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций, когда отсутствует спор о праве. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными постановлением Верховного Совета РФ от 11.02.1993 № 4462-1, ее осуществляют…
    (Иски и заявления в суд)

  • Современный период характеризуется реформированием законодательства о нотариате и расширением полномочий нотариусов. Так, например, установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с отчуждением долей в обществах с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Федерального закона 08.02.1998…
    (Гражданское процессуальное право России)
  • Дела о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении

    Нотариальная деятельность регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. При рассмотрении дел о совершении нотариальных действий или об отказе в их совершении подлежит установлению: 1) какое нотариальное действие совершено или не совершено, неправильно совершено,…
    (Доказывание в гражданском процессе)

В Арбитражный суд ____________

(наименование, адрес суда)

Истец: ____________

(наименование, адрес)

Ответчик 1: ____________

(наименование, адрес)

Ответчик 2: ____________

(наименование, адрес)

Дело № ____________

судья ____________

ОТЗЫВ

НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сублизингом признается вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

ООО ____________, передавая имущество во временное владение и пользование ____________, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и Сублизингополучателем по договору не возникает отношений по финансовой аренде, для которых в силу статьи 665 ГК РФ характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Отношения по сублизингу по договору связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 Гражданского кодекса, с учетом особенности, установленной абзацем вторым пункта 1 статьи 8 Закона о лизинге, а так же нормами ГК РФ, регулирующими договор купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем.

На основании вышеизложенного ____________ является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ №____________.

2. Договор сублизинга от ____________ прекратил свое действие ____________ на основании расторжения договора лизинга.

В соответствии с уведомлением о расторжении настоящий договор считается расторгнутым с ____________ г.

При расторжении договора лизинга обязательства сторон прекращаются согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, что влечет последствия, установленные ст. 622 ГК РФ и п. 4 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О лизинге», т.е. возврат предмета лизинга Лизингополучателем.

В соответствии с пункте 9 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено условиями данного договора, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

На основании вышеизложенного договор сублизинга от ____________ прекратил свое действие в связи с расторжением договора лизинга ____________.

Из этого следует, что обязательства по уплате лизинговых платежей, обязательства по владению и пользованию предметом лизинга, а так же обязательства по передаче в собственность имущества в случае уплаты всех лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга прекратились с вышеуказанной даты.

На основании вышеизложенного ____________ обязан:

А) Вернуть ____________;

В связи с этим требование в адрес ____________ о представлении правоустанавливающих документов и признании/передаче права собственности на предмет лизинга является ненадлежащим способом защиты права Истца.

Данное право ____________ может реализовать в рамках банкротного дела № ____________, путем включения в реестр требований кредиторов.

Как следует из п. 11 вышеуказанного Постановления в целях соблюдения принципа правовой определенности и во избежание нарушения разумных ожиданий участников гражданского оборота разъяснения, содержащиеся в пункте 9 настоящего постановления, подлежат применению к отношениям, возникшим из договоров сублизинга, заключенных после опубликования данного постановления на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Приложение:

  1. Копия доверенности представителя;

  2. Квитанции об отправке отзыва лицам, участвующим в деле;

  3. Копия акта приема-передачи к Договору лизинга ;

  4. Копия уведомления об одностороннем расторжении Договора;

  5. Справка о задолженности по договору ____________.

Представитель по доверенности ____________

Что такое переуступка ипотеки, и как ее оформить в 2019 году

Вопросы переуступки при ипотеке возникают довольно часто. Процесс уступки прав или обязанностей по договорам является сложным и требует соблюдения многих нюансов. Попробуем в этом разобраться.

Что такое переуступка обязательств

Переуступкой обязательств по договору называют действия по смене одной из договорных сторон. Вопрос переуступки может возникать как по поводу прав на недвижимость, так и по поводу прав и обязанностей по кредитному обязательству.

Покупка недвижимости по переуступке

Некоторые покупатели недвижимости интересуются вопросом, что такое переуступка квартиры в новостройке по ипотеке, и чем она отличается от переуступки вторичного жилья.

Переуступка квартиры в новостройке – это заключение договора о передаче своих прав и обязательств касательно недвижимости до момента подписания акта о ее приеме-передаче.

То есть, недвижимость еще не построена, и будущая квартира приобретается по переуступке по ДДУ – это достаточно распространенный вариант на первичном рынке жилья.

Если права по ДДУ не обременены ипотекой бывшего владельца, необходимо самостоятельно выбрать финансовое учреждение с наиболее выгодными условиями. Застройщик должен быть аккредитован банком. Такая сделка не вызывает сложностей у кредитной организации.

Ипотека на строящуюся квартиру, права на которую оформляются переуступкой, если застройщик и объект согласованы банком, заключается с предоставлением минимального списка документов и в короткие сроки, что очень удобно для любого покупателя.

При переуступке прав собственности на будущую квартиру, продавец (то есть тот, кто переуступает права) освобождается от ответственности за возможное невыполнение обязательств застройщиком перед покупателем. Но несет полную ответственность за недействительность переданных прав и обязательств.

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку, если первый владелец также получал кредит на эту недвижимость

Более сложный вариант возникает, если продавец приобретал новостройку в ипотеку. Такая сделка является многоэтапным процессом, в котором, кроме заемщика (продавца), нового заемщика (покупателя) и фирмы-застройщика, участвует еще и банк.

При заключении соглашения продавец обязан:

  • уведомить о своем намерении строительную организацию;
  • получить официальное письменное согласие застройщика;
  • получить информацию об отсутствии долгов перед застройщиком;
  • оформить у нотариуса согласие супруга на продажу прав на квартиру (при необходимости);
  • получить официальное банковское подтверждение о согласовании сделки либо о погашении долга.

Образец договора переуступки можно получить у застройщика или юриста.

Тем, кто решился на приобретение жилья путем получения кредитных обязательств от третьего лица (т.е. путем перевода существующего ипотечного долга), необходимо обратить внимание на такие аспекты обязательства:

  • какой период придется вносить оплаты (срок действия договора);
  • размер процентной ставки по ипотеке;
  • тонкости досрочного погашения долга (начисляются ли комиссионные);
  • размер штрафных санкций в случае наличия просрочек;
  • вид ежемесячных платежей (дифференцированный или аннуитетный).

Достаточно часто процесс характеризуется сменой кредитных условий, поэтому перед заключением новой сделки необходимо уточнить все нюансы в банке.

Переуступка от физического лица

Исходя из 391 и 382 статей ГК РФ, уступить свое право получения выгоды или обязанности может любая из сторон – как банк, так и заемщик.

Ипотека по переуступке от физического лица оформляется очень просто, с минимальным пакетом документов от продавца. По сути, в такой сделке речь идет о переводе долга вместе с приобретением жилья.

При этом покупатель должен предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление-анкету для банка;
  • подтверждающие доходы документы;
  • сведения о занятости.

Основным минусом переуступки для первого заемщика, но одновременно – и плюсом для покупателя, является существенное снижение стоимости недвижимости, предлагаемой покупателю.

Приобретение жилья по переуступке является распространенным явлением в юридической практике. При этом новый заемщик имеет возможность приобрести жилье по цене, гораздо ниже рыночной, а банк, в свою очередь, — избавиться от проблемного должника.

Как и любая другая сделка, договоренность на правах уступки имеет множество тонкостей, которые следует учесть при ее заключении. Перед составлением договора, неопытным покупателям лучше обратиться к юристу, который будет сопровождать заключение сделки.

Документальное оформление переуступки, если недвижимость в ипотеке

Переуступка права собственности на квартиру по ипотеке производится таким образом:

  • заемщик самостоятельно ищет покупателя на свою недвижимость;
  • покупатель и продавец посещают финансовое учреждение и составляют там заявление о своих намерениях;
  • банк проводит необходимые проверки, после чего выносит решение о возможности или невозможности проведения сделки;
  • финансовая организация и покупатель заключают письменный договор, в котором отображаются права и обязанности сторон;
  • проводится регистрация перехода права собственности;
  • осуществляются расчеты с продавцом;
  • новый собственник квартиры исходя из договорных условий, выплачивает оставшуюся сумму ипотеки.

При этом, если доходов нового заемщика недостаточно, банк имеет потребовать от него поручительство или дополнительный залог.

Таким образом, приняв во внимание все нюансы, с которыми возможно столкнуться при покупке квартиры по договору уступки, практически любой гражданин имеет возможность получить жилье на выгодных условиях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *