Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 04.03.2020

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать .

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – ).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – ). Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Образец требования кредитора при банкротстве – правила составления и содержание

Банкротство компании часто сопровождается конкурсным производством. Деньги передаются только кредиторам, включенным в специальный реестр. Для этого составляется специальное требование кредитора при банкротстве по образцу.

Действия после начала банкротства

Компания, которая не справляется с налоговыми платежами, выплатами по кредитам или с другими обязательными перечислениями, становится несостоятельной. Процесс признания фирмы банкротом делится на этапы:

  • руководители фирмы после изучения документов принимают решение о начале процесса
  • подается заявление в арбитражный суд
  • оповещаются о банкротстве все контрагенты, а также информация публикуется в СМИ
  • обеспечивается охрана имущества, принадлежащего организации
  • подается запрос в ФСП для снятия обременения с ценностей, если в отношении фирмы начато исполнительное производство
  • назначается управляющий, занимающийся процессом банкротства
  • каждая фирма проходит через несколько этапов, поэтому первоначально осуществляется наблюдение, а также управление
  • если отсутствуют возможности для санации, то происходит конкурсное производство
  • закрываются счета фирмы, а также уведомляются работники о ликвидации компании
  • осуществляется инвентаризация, для чего обычно привлекаются оценщики, бухгалтеры и аудиторы
  • взыскивается дебиторская задолженность
  • формируется реестр кредиторов
  • составляется конкурсная масса
  • организуется собрание кредиторов для определения порядка и сроков реализации ценностей фирмы
  • проводятся торги, на которых продается имущество
  • осуществляются расчеты с кредиторами на основании очередности в реестре
  • закрываются счета фирмы
  • компания признается банкротом

Внимание! Каждый кредитор обязан своевременно узнать о ликвидации должника, чтобы вовремя подать заявление о включении в реестр.

Цели конкурсного производства

Процедура заключается в реализации всех ценностей фирмы. Деньги, полученные от этого процесса, направляются на погашение долгов перед наемными работниками, банковскими организациями, налоговой инспекцией или другими кредиторами.

Во время этого процесса выполняется поиск всего имущества, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. Снимаются обременения в виде ареста, а также назначается управляющий судом, который занимается процедурой.

Внимание! Кредиторы предъявляют требования исключительно во время конкурсного производства, а после него не смогут рассчитывать на получение своих средств.

Понятие реестра кредиторов

Он представлен списком лиц, которые получают средства от должника при проведении конкурсного производства. Если у фирмы отсутствуют наличные средства на счетах и кассе, то продается имущество, представленное зданиями, оборудованием или иными ценностями.

Лица, имеющие право на часть этих средств, на основании судебного акта включаются в реестр требований. Формируется документ арбитражным управляющим. Он составляется по специальной форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 233. В него включаются сведения:

  • паспортные данные и ФИО каждого гражданина, являющегося кредитором
  • наименование и юридический адрес компании-кредитора
  • банковский счет, на который будут перечисляться средства
  • размер долга
  • очередь в общем списке
  • основания для получения средств

Только лица, включенные в список, могут рассчитывать на удовлетворение требований.

Как попасть в реестр

Для этого составляется заявление, передающееся арбитражному управляющему, который назначен судом по конкретному делу. Отсутствует в законе точная форма данного документа, но основные правила его составления приводятся в ст. 125 АПК.

Кто первый в очереди, смотрите на видео:

Порядок включения в перечень

Кредитор, желающий получить свои средства от должника, выполняет действия:

  • составляется заявление
  • подготавливаются документы, подтверждающие законность требований
  • бумаги передаются в суд
  • арбитражный управляющий проверяет документацию
  • при отсутствии нарушений заявитель вносится в список кредиторов
  • он получает информацию о дате проведения собрания и судебного заседания

Внимание! Все долги и основания для их получения рассматриваются в суде в присутствии всех кредиторов и должника.

Требования удовлетворяются на основании специальной очередности, которая описывается в ФЗ «О банкротстве». Для этого учитываются приоритетность каждой выплаты. Преимущества имеются у налоговиков и работников компании, не получивших зарплату. В первую очередь включаются лица, получающие компенсацию за полученный физический или моральный вред. Только после этого погашаются долги перед партнерами или банками. Взыскиваются не только долги, но и начисленные проценты за просрочку.

Внимание! Каждое лицо, включенное в реестр, имеет право узнать свою очередь, так как сведения публикуются в интернете на официальных сайтах или в СМИ.

Когда составляется заявление

Кредиторы должны подать заявление на включение в реестр, чтобы получить свои средства. Это возможно только после официального начала процесса банкротства.

Внимание! Если должник не желает признавать свою несостоятельность, а также не возвращает долг, то взыскание денег выполняется в общем порядке через арбитражный или гражданский суд.

Сроки подачи

В законе имеются точные сроки, в течение которых составляется и передается заявление:

  • если судом принимается решение о начале процесса наблюдения, то обращение передается в течение 30 дней
  • после начала конкурсного производства выделяется 60 календарных дней на сбор заявлений от кредиторов

Сведения о каждом этапе банкротства можно получить в электронной картотеке суда или в СМИ.

Внимание! Даже после окончания этих сроков фирмы и граждане могут подать заявление в суд, но обращения редко принимаются, поэтому вероятность получить свои средства снижается практически до 0, так как эти требования удовлетворяются после выплаты денег всем кредиторам, включенным в реестр.

Последствия несвоевременного обращения

Если взыскатель по разным причинам не подал в суд заявление в течение 30 или 60 дней, то он лишается права включения в реестр. К другим негативным последствиям относится:

  • требования удовлетворяются только после решения запросов остальных кредиторов, а также при наличии денег, оставшихся от конкурсного производства
  • отсутствует возможность принимать участие в собрании кредиторов для решения вопросов, связанных с погашением задолженности
  • не получится просто подать в суд на неплательщика, так как после объявления его банкротом никакие требования не будут удовлетворяться

Поэтому кредиторы обязаны своевременно подготовить документацию.

Правила составления заявления

Отсутствует унифицированный бланк, поэтому используется произвольная форма. Но важно придерживаться общих правил делопроизводства.

В текст включаются данные о получателе, представленном судебным органом. Приводятся сведения об отправителе. Если заявителем является гражданин, то он указывает свое ФИО, паспортные данные, место прописки и контактные данные. Кредиторы-фирмы вписывают наименование компании, юридический адрес, КПП, ИНН и ОГРН.

В основном тексте приводятся данные:

  • информация о должнике
  • суть требования, заключающаяся в основании взыскания средств, размере долга и дате возникновения задолженности
  • сведения о начисленных пенях или штрафах, связанных с просрочками платежей
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие обоснованность составления обращения
  • просьба включить заявителя в реестр кредиторов

Внимание! Информация в заявлении должна подтверждаться официальными документами, представленными расписками, договорами, выписками с банковского счета или иными бумагами.

Разрешается добавлять другую существенную информацию, положительно воспринимаемую судьей.

Форма документа

Она является произвольной, поэтому можно пользоваться стандартным бланком или образцом из нашей статьи. Пример заявления легко скачивается и редактируется на компьютере с учетом конкретного случая.

Важное по теме на видео:

Оформление обращения

Отсутствуют специфические требования относительно правил оформления документации, поэтому учитываются моменты:

  • составляется от руки или печатается на компьютере
  • выбирается обычный лист или фирменный бланк компании
  • требуется подпись и расшифровка инициалов от руки представителя компании или частного кредитора
  • запрещено пользоваться факсимильными подписями
  • отсутствует необходимость в удостоверении печатью фирмы или ИП
  • не требуется обращаться для заверения к нотариусу
  • составляется заявление в 4 экземплярах, так как один документ передается судье, второй направляется управляющему, третий – будущему банкроту, а четвертый остается у заявителя

Внимание! Фирмы-кредиторы вносят сведения о заявлении в специальный журнал, в котором фиксируется исходящая документация.

Образец заявления

Он содержит основные сведения, которые меняются в зависимости от конкретной ситуации. Скачать образец можно ниже, после чего он редактируется каждым кредитором.

Способы передачи

В суд заявление передается следующими методами:

  • личное посещение судебной инстанции для передачи документа в руки секретарю
  • отправка по почте, но только заказным письмом и с оплатой уведомления о вручении
  • с привлечением представителя, на которого заранее оформляется нотариальная доверенность
  • отправка по электронным сервисам, но это возможно при наличии ЭЦП

Выбор способа зависит от желаний и возможностей кредитора.

Какие прикладываются документы

К заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие обоснованность требований. Они зависят от оснований возникновения задолженностей. Обычно они представлены документами:

  • судебное решение о взыскании долга
  • официальный контракт и накладные, подтверждающие выполнение условий соглашения заявителем
  • платежные поручения
  • выписки с банковских счетов
  • квитанции об оплате
  • акты о выполненной работе или оказанной услуге
  • другие бумаги, доказывающие наличие долга

Компании-кредиторы подготавливают уставную документацию и выписку из ЕГРЮЛ. Предприниматели заказывают в ФНС выписку из ЕГРИП. При необходимости передается бумага, содержащая правильный расчет размера взыскания.

Процесс подачи документации

Перед передачей собранного пакета документов оценивается этап банкротства. На этапе наблюдения в реестр вносятся исключительно денежные требования. Поэтому если они не являются денежными, то придется дождаться конкурсного производства.

Внимание! Долг должен появиться до начала процесса банкротства.

Бумаги передаются в суд только после публикации сведений о признании должника несостоятельным в газете Коммерсантъ.

Нужно ли уплачивать госпошлину

По ст. 333.21 НК за любое дело, рассматриваемое в арбитражном суде, уплачивается пошлина. В этом нормативном акте не указана информация о том, что кредиторы, вносимые в реестр, должны платить какую-либо сумму. Это обусловлено тем, что список является закрытым и исчерпывающим. Поэтому при подаче заявления не требуется прикладывать к нему квитанцию об уплате пошлины.

Подтверждающая информация содержится в ст. 20.7 ФЗ «О банкротстве». Судебные расходы по таким делам погашаются за счет будущего банкрота.

Внимание! Не требуется уплачивать пошлину даже в случае, если кредитор, которому было отказано во включении в реестр, обжалует решение суда.

Требуется ли помощь арбитражного юриста

Если кредитором выступает частное лицо, не обладающее юридическим образованием, то могут возникнуть сложности с самостоятельным составлением заявления и подготовкой документации. Поэтому актуально обратиться к арбитражному юристу.

Специалист за определенную плату готовит бумаги и выступает в качестве представителя. На него составляется официальная доверенность, поэтому он принимает участие даже в собрании кредиторов от лица клиента.

Что будет после передачи бумаг

Документы, собранные кредитором, рассматриваются судьей. После принимается решение относительно включения заявителя в реестр. При отсутствии веских оснований такое решение является отрицательным. Но оно должно быть мотивированным и составленным в письменном виде.

Если кредитор не соглашается с отказом, то он может обжаловать его в суде, подавая апелляцию.

Если же заявитель включается в реестр, то ему нужно только дождаться конкурсного производства, чтобы получить деньги на основании очередности.

При банкротстве должника происходит продажа его имущества, чтобы расплатиться по долгам. Выплаты производятся только в отношении кредиторов, включенных в реестр. Для этого они должны подать заявление и подготовить другие бумаги. Если не выполнить своевременно эти действия, то не получится взыскать средства даже через суд.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Наличие вреда

Вред (наличие вреда) является непременным, обязательным основанием деликтной ответственности. При отсутствии вреда вопрос о деликтной ответственности возникнуть не может.

Под вредом применительно к рассматриваемой теме понимаются неблагоприятные для субъекта уголовно-процессуальных отношений (а применительно к возмещению — субъекта гражданского права) имущественные или неимущественные последствия, возникшие в результате незаконных действий должностных лиц и органов, осуществляющих производство по уголовному делу. Как указывается в п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред может быть причинен личности или имуществу.

Причинение вреда имуществу (имущественный вред) означает нарушение имущественной сферы лица в форме уменьшения его имущественных благ либо умаления их ценности. Иногда имущественный вред определяют как разность между материальным положением потерпевшего до причинения вреда и после.

В случае причинения вреда личности объектом правонарушения являются нематериальные блага — жизнь и здоровье человека. Но при возникновении обязательства из причинения такого вреда принимаются во внимание главным образом имущественные последствия, т. е. возмещению подлежит имущественный вред. Например, при повреждении здоровья гражданина вред выражается в утрате потерпевшим заработка, в расходах на лечение, уход и т. п. Лишь в случаях, предусмотренных законом, допускается также компенсация морального вреда (п. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ). Причем иск о компенсации морального вреда может предъявляться независимо от требования о возмещении имущественного вреда (п. 3. ст. 1099 ГК РФ).

Имущественный вред нередко именуется ущербом. Например, в Конституции РФ закреплено право гражданина на возмещение ущерба. ГК РФ последовательно употребляет термин «вред», но иногда встречается и слово «ущерб». Например, в ст. 1088 ГК РФ предусмотрено возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца. В литературе (со ссылкой на словарь синонимов русского языка) отмечается, что слово «ущерб» является синонимом слова «вред».

С понятиями «вред» и «ущерб» соприкасается понятие «убыток». Убытком называется вред (ущерб), выраженный в деньгах. Таким образом, убыток — это денежная оценка имущественного вреда.

Понятие «моральный вред» имеет самостоятельное значение, поскольку в результате совершения правонарушения могут наступить не только имущественные последствия, но и последствия, не имеющие денежной оценки либо имеющие незначительную стоимость.

Моральный вред, как ранее указывалось, — это физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Такой вред подлежит компенсации по решению суда независимо от того, был ли одновременно причинен указанными действиями имущественный вред. Если же в результате совершения действий (бездействия) произошло нарушение только имущественных прав гражданина, то возникший при этом моральный вред подлежит возмещению только в случаях, предусмотренных законом.

Применительно к рассматриваемой теме ч. 1 ст. 133 УПК РФ раскрывает содержание права на реабилитацию — «право на реабилитацию включает в себя право на возмещение имущественного вреда, устранение последствий морального вреда и восстановление в трудовых, пенсионных, жилищных и иных правах». Поэтому при наличии оснований, перечисленных в ч. 2 ст. 133 УПК РФ, а также в случае незаконного применения к лицу мер уголовно-процессуального принуждения (ч. 3 ст. 133 УПК РФ) моральный вред подлежит возмещению в полном объеме независимо от вины должностного лица, его причинившего (ч. 1 ст. 133 УПК РФ). Если же моральный вред причинен потерпевшему должностными лицами, ведущими производство по уголовному делу, то он компенсируется на общих основаниях в порядке гражданского судопроизводства (п. 2 ст. 1070 ГК РФ).

УПК РФ предусматривает, что прокурор от имени государства приносит официальное извинение лицу за причиненный вред (ч. 1 ст. 136 УПК РФ). Если же пострадавший намерен компенсировать моральный вред в денежном выражении, то такой иск рассматривается в порядке гражданского судопроизводства (ч. 2 ст. 136 УПК РФ).

На основании ст. 1100 ГК РФ моральный вред возмещается не только тогда, когда он был причинен виновными действиями, но и независимо от вины в предусмотренных законом случаях, среди которых названо и причинение морального вреда действиями органов дознания предварительного следствия прокуратуры и суда. Размер компенсации морального вреда определяется судом. При этом принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

Статья 1101 ГК РФ ввела дополнительные общие ориентиры для определения размера возмещения морального вреда, установив, что при этом суд должен руководствоваться требованиями разумности и справедливости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *