Налоговая выплата при покупке квартиры в ипотеку

Арест имущества: что могут забрать судебные приставы у должника?

Январь 2019

Арест имущества — процедура довольно неприятная, но законная. Каждый должник должен знать о том, что при наличии задолженностей к нему могут прийти приставы и в рамках закона изъять материальные ценности. Исполнители должны всегда действовать в рамках закона — существует перечень вещей, которые можно и нельзя изымать. В данной публикации будет рассмотрено, что могут описать судебные приставы, на каких условиях, а также можно ли обезопасить себя от их действий.

Закон об аресте имущества

Арест имущества — это лишение материальных ценностей подозреваемого или обвиняемого лица. Также закон предусматривает возможность распоряжаться имуществом или использовать его в своих целях. Арест налагают в ходе судебного разбирательства, если у представителей закона достаточно оснований.

Данная процедура действует на предметы недвижимого или движимого имущества, деньги, ценные бумаги. Арест имущества должника применяют:

  • с целью обеспечить сохранность имущества, подлежащего реализации либо непосредственно передаче взыскателю;
  • для исполнения подписанного судебного акта, в котором речь идёт об наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Какое имущество могут описать судебные приставы?

Судебные приставы могут изъять у должника довольно обширный перечень личного имущества, но при этом они обязаны учитывать интересы родственников должника, которые проживают с ним.

Если имеется задолженность, приставы имеют право изъять:

  • мебель;
  • драгоценные украшения;
  • жилое помещение — но только в том случае, если оно было взято в ипотеку (и если это не является единственным жильём должника);
  • транспорт.

Иными словами, можно изымать любые вещи, которые являются собственностью должника, но не его родственников. Если вещи находятся в совместной собственности с другими людьми (квартира, земля), тогда вопрос рассматривается отдельно. Также банк может изъять залоговое имущество.

Личные вещи, которыми пользуется должник, а именно гардероб (кофты, платья, брюки и так далее), изъятию не подлежат. Исключение составляют предметы, считающиеся объектами роскоши — например, изделия из дорогого меха либо дорогостоящая дизайнерская одежда.

Арест могут наложить на мебель, которая является собственностью задолжавшего человека, а также находится на той жилплощади, где он проживает (габаритность при этом значения не имеет). Однако приставы обязаны оставить необходимый минимум для проживания — полностью опустошать квартиру они не имеют права.

Транспорт, а также денежные средства — это первое, на что обращают внимание приставы. Но есть и ограничения — если транспортное средство служит для заработка, то изымать его исполнители не имеют права. Этот момент связан с тем, что при отсутствии данного транспорта человек не сможет зарабатывать себе на жизнь, а значит и выплачивать долг у него возможности не будет.

Бытовую технику изымают в следующих ситуациях:

  1. Если на технику есть гарантия, и имеются данные, указывающие, что она является собственностью задолжавшего человека. Например, если стиральная машина оформлена на родственника, то приставы не имеют законного права её изымать.
  2. Взыскать можно не все вещи — приставы должны оставить необходимый минимум для проживания. ТВ, ноутбуки и прочую подобную оргтехнику могут конфисковать, а вот плиту и холодильник обязаны оставить. То же самое касается и мебели — если в квартире проживает три человека, как минимум три стула должно остаться. Все эти моменты прописаны в законодательстве, и нарушать их приставы права не имеют.

Перед процедурой изъятия имущества приставы должны его оценить. После чего оно продаётся, и только потом задолженность будет погашена. Всё это занимает некоторое время и требует определённых затрат.

Если никакого подходящего имущества нет, взыскание будет осуществляться с заработной платы должника.

Читайте также: Какую карту не смогут арестовать судебные приставы?

Что не имеют право забирать судебные приставы?

Перечень такого имущества строго регламентирован:

  • жильё, не взятое в ипотеку (если данная жилплощадь является единственной у должника);
  • средства личной гигиены, индивидуальные вещи, а также предметы домашнего обихода (к этой категории также можно отнести еду, одежду и обувь);
  • бытовая техника, которая необходима для удовлетворения основных человеческих потребностей (кухонная плита, холодильник и прочее);
  • имущество, которое необходимо должнику для заработка (в том случае, если его стоимость не превышает 100 МРОТ);
  • животные, которые являются частью домашнего хозяйства;
  • имущество, необходимое гражданам с инвалидностью (костыли, инвалидная коляска либо транспортное средство для перемещения);
  • предметы, относящиеся к религиозной культуре (церковные книги, иконы и так далее);
  • детские вещи, которыми пользуется ребёнок;
  • медали и прочие награды.

Советы должникам

Каким образом можно обезопасить своё имущество? Об этом ниже:

  1. Если есть чеки, подтверждающие, что имущество было оформлено на другого человека — их нужно обязательно показать приставу.
  2. Стоит заранее знать, какие вещи могут забрать судебные приставы — их на время можно вывезти из квартиры (до прихода исполнителей), если они представляют для должника какую-то ценность.
  3. Ещё может помочь обезопасить имущество составление договора безвозмездного пользования или договора хранения (в этом смогут помочь соседи, друзья или родственники).
  4. Также можно через нотариуса составить договор дарения на необходимые имущественные ценности.

Далее речь пойдёт о том, каким образом можно снять арест с банковской карты, ведь её исполнители блокируют в первую очередь. Последовательность действий при этом примерно такова:

  1. Нужно обратиться в ФССП и написать заявление о том, что необходимо снять арест с карты. В заявлении нужно указать, что при отсутствии возможности пользоваться карточкой нельзя будет погашать задолженность. Сразу стоит составить два экземпляра, после чего обратиться к приставу, который ведёт дело. Как только постановление о снятии ареста будет на руках, нужно с ним отправляться в банк. Спустя несколько дней (как правило, 2-3 дня) арест с карты снимут.
  2. Если нужно отсрочить визит уполномоченных лиц, нужно также писать заявление — делается это сразу же после того, как решение вступает в силу. Отсрочку могут дать на несколько месяцев, иногда даже на год. За это время можно исправить ситуацию. Однако стоит помнить, что для отсрочки понадобятся серьёзные документы, подтверждающие болезнь, беременность и так далее.
  3. Если никаких веских причин для отсрочки визита приставов нет, то можно подать апелляцию. Судебный вердикт отменён не будет, но производство будет возобновлено исключительно после того, как решение об апелляции станет действительным.

Разумеется, арест имущества — процедура непростая и очень неприятная. Потому лучше всего постараться не копить долги и своевременно их погашать, чтобы не лишиться ценных вещей.

Читайте также: Снятие ареста со счёта — пошаговая инструкция. Эти карты реже блокируют приставы#всёсразу Райффайзенбанк Дебетовая карта

  • 5% на остаток
  • 3,9% кэшбэка на всё
  • 0₽ за обслуживание

ПодробнееПольза Хоум Кредит Банк Дебетовая карта

  • 6% на остаток
  • до 10% кэшбэка
  • 0₽ за обслуживание

Подробнее№1 Ultra Восточный Банк Дебетовая карта

  • 7% на остаток
  • до 7% кэшбэка
  • 0₽ за обслуживание

Подробнее Следите за новостями на нашем телеграм-канале

Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

Кто может получить налоговый вычет?

Все граждане России, которые купили недвижимость в 2015, 2016 и в 2017 году. Важно, чтобы они платили налоги по ставке 13%. Если налоги за последние три года с дохода не платились, то получить вычет нельзя.

Например, индивидуальные предприниматели платят налоги по ставке 6% или 15%, им вычет не положен. А большинству тех, кто работает по обычному трудовому договору, положен, поскольку работодатель отчисляет с их дохода 13% в пользу государства.

За что можно получить вычет?

Вычет положен, если вы купили комнату, квартиру, дом или землю. Ещё его могут получить те, кто самостоятельно строит дом (придётся сохранить все чеки).

Нельзя получить вычет, если вы купили квартиру в доме, который ещё строится и не введён в эксплуатацию. Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.

Сколько можно получить?

За покупку жилья

13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч рублей. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, государство вернёт вам 260 тысяч рублей. Если комната стоит 1 миллион рублей, кэшбэк составит 130 тысяч рублей. Оставшиеся 130 тысяч рублей вы сможете вернуть при покупке других объектов недвижимости.

Если квартиру купили супруги в совместную или долевую собственность, то каждый может вернуть до 260 тысяч рублей. То есть при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и равных долях каждый получит по 260 тысяч рублей (520 тысяч на двоих).

Право на налоговый вычет имеют даже дети. Важно, чтобы они также имели долю в квартире, а их родители платили налоги по ставке 13%.

Вычет по ипотечному кредиту

Ещё можно вернуть 13% с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Максимально можно получить 390 тысяч рублей. Например, за прошлый год вы заплатили процентов по кредиту на 100 тысяч рублей, тогда налоговый вычет составит 13 тысяч. Если процентов было на 700 тысяч рублей, то вернут 91 тысячу.

Получить вычет можно только за три последних года

Чтобы сразу получить 260 тысяч рублей вычета, нужно заплатить за прошлый год столько же налога с дохода. Это означает, что ваша зарплата должна составлять как минимум 2 миллиона рублей в год. Очень важно, чтобы она была «белая», то есть с неё уплачивались налоги.

Что сделать для получения денег?

1. В личном кабинете на сайте nalog.ru заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

2. Собрать документы:

  • справку 2-НДФЛ (дадут в бухгалтерии на работе);

  • договор купли-продажи недвижимости или выписку из ЕГРП о праве на недвижимость;

  • копию акта приёмки-передачи квартиры (если новостройка);

  • кредитный договор (при наличии кредита);

  • справку об уплаченных процентах по кредиту (при наличии кредита);

  • копии квитанций об оплате недвижимости;

  • копию свидетельства о браке (если покупали супруги);

  • письменное заявление о распределении имущественного вычета между супругами (например, квартира стоит 5 миллионов рублей — в заявлении пишите, что эта сумма делится из расчёта по 50% на каждого из супругов);

  • заявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта (их легко найти в интернет-банке).

Выбрать карту, чтобы заработать проценты на остатке

Калькулятор дебетовых карт

Если вычет оформляется на ребёнка, то требуется такой же пакет документов + свидетельство о рождении и паспорт, если ребёнку от 14 до 18 лет.

3. Предоставить собранные документы в налоговую инспекцию по месту регистрации. Можно несколькими способами: отправить фотокопии через личный кабинет на сайте nalog.ru, отправить почтой, занести лично.

Если не хочется вникать в эту тему, то вычет помогут вернуть сервисы. За помощь придётся заплатить от 500 до 8200 руб.

https://www.sravni.ru/text/2017/1/17/6-servisov-kotorye-pomogut-vernut-nalogi-ne-vykhodja-iz-doma/

Когда вернут деньги?

У налоговой инспекции есть три месяца на проверку документов и ещё месяц на отправку документов. Если что-то не так с документами, то вам позвонят или напишут письмо. Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё.

Сразу вам могут вернуть не всю сумму налогового вычета, а лишь ту, которую вы заплатили налогами за прошлый год. Допустим, вам должны вернуть 150 тысяч рублей, а зарплата за прошлый год составила 600 тысяч. С неё ваш работодатель отчислил государству 13% или 78 тысяч рублей. Это означает, что за прошлый год вам вернут именно эту сумму, то есть 78 тысяч рублей. Оставшуюся часть нужно запрашивать в следующем году. Потребуется заново заполнить декларацию 3-НДФЛ. Пакет документов снова собирать не нужно.

Альтернативный вариант

Налоговый вычет можно получить по месту работы. Его особенность в том, что возврат будет происходить не удержанными с зарплаты налогами. То есть если вам должны вернуть 100 тысяч рублей, а зарплата составляет 50 тысяч, из которых 6,5 тысячи приходится на 13% налога, то их не будут вычитать из зарплаты, пока не вернут все 100 тысяч рублей. Это медленный способ возврата налога.

Если вы хотите им воспользоваться, то вам нужно поступить так:

1. Собрать вышеуказанный пакет документов и отправить его в налоговую инспекцию с заявлением в свободной форме о желании получить налоговый вычет через работодателя.

2. Через 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет.

3. Передать уведомление работодателю.

Что делать, если зарплата «чёрная» или «серая»?

Во-первых, менять работу. Неуплата налогов на сумму более 900 тысяч рублей за три года является уголовным преступлением.

Во-вторых, если вы заложник обстоятельств, то попытайтесь вернуть 13% хотя бы с той небольшой зарплаты, которую работодатель указал в официальном договоре и с которой он реально платит налоги. Даже если это 10 тысяч рублей в месяц, то за год — 120 тысяч, а с них вы вернёте 15,6 тысячи.

Пожертвование как дарение в общеполезных целях

Пожертвование согласно статье 582 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) представляет собой одну из форм сделки дарения. Лицо, предоставляющее дар (жертвователь) делает подарок безвозмездно. Лица, принимающее пожертвование (одаряемые) — это граждане, организации, Российская Федерация или ее субъекты (ст. 124 ГК РФ).

Пожертвование совершается только безвозмездно, без встречной передачи дара. В качестве пожертвования допустимо передавать права или вещи, но нельзя освободить кого-либо от обязанностей. Являясь разновидностью дарения, договор пожертвования может быть совершен как в письменной, так и в устной форме. В договоре обязательно указываются реквизиты сторон, предмет пожертвования, а также уточняется, что оно может быть использовано только в общеполезных целях. Без этого уточнения сделка является обычным дарением.

В соответствии с п. 5 ст. 582 ГК РФ, если выявлен факт нецелевого использования пожертвованного имущества или прав, жертвователь имеет право отменить сделку.

Понятие пожертвования

Пожертвование — это форма дарения, особенности которой указаны в ст. 582 ГК РФ. Из пунктов 1 и 2 этого кодекса следует:

  • пожертвование — это дарение вещей или прав, при котором одаряемому разрешено использовать их только в общеполезных целях;
  • совершить пожертвование можно физическим, юридическим лицам, образовательным учреждениям, музеям, религиозным организациям и другим субъектам, перечисленным в ст. 124 ГК РФ;
  • чтобы принять пожертвование, одаряемому не нужно получать дополнительное разрешение. Подразумевается, что одаряемый — дееспособное лицо, имеющее право на принятие дара. Имущество, требующее регистрации (автомобиль, квартира, оружие), должно быть зарегистрировано после получения.

Лица, в пользу которых может осуществляться пожертвование

Пункт 1 ст. 582 ГК РФ содержит перечень субъектов гражданского права, в отношении которых может быть произведено дарение. В качестве них выступают:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • музеи;
  • образовательные учреждения;
  • религиозные организации;
  • благотворительные организации;
  • некоммерческие организации и субъекты, указанные в ст. 124 ГК РФ.

К сведению В соответствии со ст. 124 ГК РФ, Российская Федерация в целом и ее отдельные субъекты (республики, города, поселения и т. д.) могут выступать в гражданско-правовых отношениях с физическими и юридическими лицами. Пожертвование может быть сделано в адрес не только отдельных лиц или организаций, но и в рамках всей страны.

Субъекты Российской Федерации, перечисленные в ст. 124 ГК РФ, принимают пожертвования в соответствии с порядком, предусмотренным для юридических лиц. В зависимости от конкретного субъекта порядок может быть изменен в связи с особенностями данного субъекта и применяемыми к нему законами.

Договор пожертвования

Пожертвование, представляющее собой одну из форм договора дарения, может быть совершено не только в письменной, но и в устной форме. Пункт 1 ст. 574 ГК РФ уточняет, что передачу дара одаряемому возможно произвести и на основании устного договора, исключая случаи, предусмотренные пунктами 2 и 3 этой статьи. Согласно им, договор дарения составляется в письменной форме, если:

  • содержит обещание совершить дар в будущем;
  • в качестве одаряемого выступает юридическое лицо при сумме дара свыше трех тысяч рублей.

Сама передача дара происходит как путем вручения одаряемому самой вещи, документов на нее, так и в виде символической передачи (например, ключей).

В договоре пожертвования, подписываемом жертвователем и одаряемым, указывается характер пожертвования. В отличие от дарения, предметом пожертвования не может выступать освобождение от обязанностей (ст. 582 ГК РФ). Документ обязательно должен содержать перечень признаков, по которым предмет может быть выделен из ему подобных. В случае с автомобилем указывается марка и регистрационный номер, с недвижимостью — адрес, площадь и другие особенности. Если в качестве дара выступает денежная сумма, уточняется валюта, в которой сделано пожертвование. При наличии характерных недостатков вещи и они тоже указываются.

Внимание Если на земельном участке, передаваемом в качестве дара, находятся постройки, принадлежащие третьим лицам, последние сохраняют их за собой. В их владении остается и земля, на которой размещено строение. В договоре указывается наличие на участке построек и реквизиты их владельцев.

Типовой письменный договор пожертвования также содержит следующие пункты.

  1. Описание порядка передачи вещей или прав, в том числе уточнение срока, в течение которых это будет сделано и другие необходимые особенности. В частности, определяется место передачи.
  2. Уточняются цели, на которые одаряемый сможет использовать принятый дар. Если они не уточнены, договор не является пожертвованием. Цели могут быть только общественно полезными (ст. 582 ГК РФ).
  3. Уточняются способы контроля над использованием пожертвования. Могут быть определены сроки, в течение которых одаряемый должен представлять отчет о проведенных работах и произведенных расходах.
  4. Согласовывается порядок решения вопросов, которые могут возникнуть ввиду невозможности одной из сторон выполнить условия соглашения.

Порядок пожертвования

Лица, осуществляющие пожертвования в адрес других лиц, производят передачу вещей или прав на основании устного или письменного соглашения. В первом случае сделка производится в короткие сроки, но в дальнейшем жертвователю будет сложнее отменить сделку при возникновении спорной ситуации. Письменная форма требует подписания документа сторонами соглашения и нотариального удостоверения, предоставляя больше возможностей для контроля за использованием пожертвования.

Важно Имущество, перечисленное в договоре, передается сразу после его подписания либо в сроки, указанные в документе. При пожертвовании крупных сумм денег, недвижимого имущества или ценных вещей, сроки и порядок передачи согласовываются еще до составления договора.

На основании п. 3 ст. 582 ГК РФ, если в качестве одаряемого выступает юридическое лицо, оно обязано вести отчетность, фиксируя все операции, в которых задействовано пожертвованное имущество.

Отмена пожертвования

Как и в случае с дарением, пожертвование может быть отменено. Основания для этого изложены в п. 5 ст. 582 ГК РФ.

Условия отмены пожертвования

Согласно п. 5 ст. 582 ГК РФ, жертвователь имеет право отменить пожертвование, если стало известно, что одаряемый использует его не по назначению. Поскольку пожертвованное имущество может быть применено только в общественно полезных целях, одаряемому не разрешено использовать его как-либо иначе. После выявления факта нарушения допустимо обращение в суд с требованием отменить пожертвование.

Цели, на которые может использоваться пожертвованное имущество, в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, изменяются только при соблюдении следующих условий:

  • если ввиду изменившихся обстоятельств одаряемый лишается возможности применения пожертвованного имущества по первоначальному назначению;
  • если жертвователь дает разрешение на использование вещей или прав в других целях. Смерть жертвователя или ликвидация организации — основания для обращения в суд для получения разрешения на использование дара в новых целях.

Последствия отмены пожертвования

Если по решению суда пожертвование было отменено ввиду невыполнения одаряемым своих обязательств (п. 5 ст. 582 ГК РФ) или по иным причинам, последний обязан вернуть его жертвователю. Закон уточняет, что возвращению подлежит только имущество, сохранившееся в натуре. В случае порчи имущества по решению суда одаряемый будет обязан выплатить компенсацию.

Расходы, связанные с возвратом пожертвования, лежат на одаряемом, нарушившем свои обязательства.

Пример Гражданка Сафронова объявила о сборе пожертвований на лечение ее несовершеннолетнего ребенка. Объявления с указанием своих реквизитов, характера заболевания и требуемой суммы она опубликовала в соцсетях, в газете и на специализированном сайте. Для сбора денег она открыла отдельный счет, на который стали приходить пожертвования. Помимо денежных средств, Сафроновой были безвозмездно предоставлены услуги по уходу за ребенком.

Гражданин Иванов, бывший индивидуальным предпринимателем, передал гражданке Сафроновой крупную сумму денег, заключив договор в письменной форме. В нем были указаны реквизиты сторон, предмет пожертвования и цели, на которые она передавалась. Поскольку договор не содержал соответствующего пункта, одаряемая не была обязана представлять жертвователю отчет о расходе средств.

Пожертвование представляет собой форму дарения, при которой права одаряемого по использованию полученного имущества ограничены. Он может применить его только на общественно полезные цели, уточняемые договором, заключаемым с жертвователем. Если такие цели не указаны, сделка считается обычным дарением. Договор с юридическим лицом допустимо совершить в устной форме, если он не содержит обещания сделать дар в будущем, а стоимость дара составляет менее трех тысяч рублей. В случае с физическими лицами стоимость предмета дарения при устной форме договора может быть и больше указанной суммы.

После выявления факта нецелевого использования пожертвования, даритель имеет право потребовать отмены пожертвования. Цель, на которую используется имущество, может быть изменена только после получения от жертвователя соответствующего разрешения.

Консультация юриста

Вопрос Я индивидуальный предприниматель, работаю по упрощенной системе налогообложения (УСН). Я могу использовать деньги со своего расчетного счета (открытого при регистрации ИП) для пожертвований? Ответ Вы имеете право совершать пожертвования, используя для этого свои счета или имеющиеся наличные деньги. В отличие от юридических лиц индивидуальный предприниматель может в любое время снять деньги со счета для использования их в личных целях. Вопрос Недавно узнал, что мою соседку-пенсионерку обокрали, и сейчас она осталась фактически без средств к существованию. Можно ли организовать сбор пожертвований для нее, в чем могли бы принять участие не только соседи, но и просто небезразличные люди? Ответ Вы имеете возможность сделать это. Если у вашей соседки есть банковский счет, вам будет проще организовать перевод денег на него. При этом, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, переводы могут осуществляться без необходимости составлять для каждого из них договор пожертвования в письменной форме. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать .

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Комментарии (191)

Татьяна| 2019/11/06

Здравствуйте. У меня недвижимость в собственности 19 лет я хочу продать необходимо ли платить налог? 2 вопрос, покупатель предлагает задаток могу ли я эти деньги положить на свою сберкнижку? 3 вопрос – может ли покупатель отказаться от покупки после внесения задатка и что с возвращением денег? 4 вопрос – когда я могу воспользоваться этим задатком? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *