Налоги на квартиру для пенсионеров

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой. Нужно ли ее узаконивать при продаже жилья и как продать без согласования?

Виды перепланировки

Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные.

Законная

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

К таким изменениям также относятся сносы перегородок между туалетом и ванной, то есть совмещение санузла.

Все эти изменения являются незначительными, не изменяют план квартиры, следовательно, не требуют изменения документации.

Внимание! Снос перегородок между комнатами к такому виду изменений не относится, так как при этом меняется количество комнат.

Незаконная

Существуют изменения, которые узаконить вам не удастся никогда, поскольку они попросту запрещены нормами:

  1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
  2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
  3. Строительство каминов в панельных домах.
  4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
  5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
  6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

В случае проведённых таких изменений незаконная перепланировка квартиры при продаже должна быть восстановлена до первоначального вида. Что можно и нельзя делать при перепланировке, читайте .

Узнайте, возможна ли перепланировка 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную? А также смотрите реальные примеры проектов перепланировки четырехкомнатных квартир.

Прочитав статью, вы будете знать, с чего стоит начать перепланировку квартиры и как ее оформить.

Хотите пристроить балкон на 1 этаже, чтобы увеличить жилплощадь? Здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html рассказано, как пристроить и узаконить его.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Желание сэкономить на оформлении документов приводит в некоторых случаях к ещё большим тратам.

Граждане наивно полагают, что перекраивание внутреннего пространства никто не заметит.

Обязательно заметят, по жалобе соседей, которым мешает шум ремонта, или во время плановой проверки Жилинспекции.

Вы как минимум заплатите штраф и все-таки узаконите действия по предписанию.

А если в вашей квартире проведены масштабные, недопустимые изменения, помимо штрафа вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Важно! Если вы хотите продать квартиру с перепланировкой не пытайтесь умолчать о факте незаконной переделки. По закону она будет признана товаром ненадлежащего качества, и вы возместите её стоимость покупателю, да ещё оплатите ему моральный ущерб и возместите расходы по переезду.

Как продать?

Поговорим о том, можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой квартиры и как это сделать.

Существует два варианта решения данной проблемы:

Узаконить до продажи

Данные действия регламентируются статьями 25-29 ЖК РФ.

Здесь можно скачатьобразец заявленияна перепланировку квартиры, если она еще не произведена иисковое заявлениедля узаконивания уже сделанного переустройства.

Начать следует с оформления в БТИ выписки из кадастрового паспорта квартиры в первоначальном её виде. Там же вам выдадут копию кадастрового плана и справку о технических характеристиках квартиры.

С этими документами нужно обратиться в районный архитектурный отдел, который составит проект и эскиз изменений, внесенных в планировку.

Эти документы согласуются с СЭС и ЖЭУ. В случае одобрения во всех инстанциях, вы заплатите штраф за незаконные действия по перепланировке и получаете разрешение на составление технического паспорта.

Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения. С этого момента новое устройство квартиры будет внесено в кадастровый план и будет вполне законно.

Весь процесс займет около 4 месяцев и будет стоить вам не более 3-4 тысячи рублей. При таком исходе дела с продажей квартиры проблем не возникнет, и можно совершать сделку в обычном порядке.

Если же вы в своей квартире произвели сложную перестройку пространства, узаконить её будет сложно и процесс займет не менее 6-7 месяцев. Стоить он вам будет также на порядок дороже. Стоимость зависит от масштабов перестроек.

Предстоит пройти целый список инстанций для их согласования (АПУ, Энергонадзор, Пожнадзор, и др).

Начните процедуру с обращения в службы Жилинспекции, а там уже вам выдадут список необходимых документов для перепланировки и согласований.

В случае получения всех необходимых бумаг, далее обращайтесь в БТИ. Будет необходимо составить проект перепланировки.

Если площадь квартиры увеличилась за счет утепления лоджии, необходимо на основании полученного техпаспорта получать новое свидетельство о собственности. Поскольку площадь квартиры изменилась, и это уже другой объект.

Совет! В случае грандиозных изменений квартиры целесообразнее обратиться за помощью в оформлении всех согласований к специалистам. Это ускорит процесс и избавит вас от лишних нервов.

Смотрите видео о том, как узаконить перепланировку квартиры и продать ее.

Оформить соглашение с покупателем

Вы можете составить договор купли-продажи без оформления документов. В этом случае необходимо договориться с покупателями, что они оформят все бумаги после сделки самостоятельно.

В этом случае обязательно возьмите с них расписку о том, что с произведёнными изменениями они знакомы и согласны устранить все нарушения самостоятельно.

Такой вариант снизит стоимость квартиры в среднем на 10-20%. Поэтому прежде чем принимать решение, какой вариант предпочесть, просчитайте и оцените все расходы по решению проблемы.

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки, если покупатели планируют оформить ее в ипотеку? Вряд ли удастся. Банки жильё с проблемами оформлять в кредит отказываются.

О том, возможно ли вообще получить разрешение о перепланировке квартиры, находящейся в ипотеке, читайте .

Советы при продаже

Теперь вы знаете, нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Чтобы передать собственность без проблем другому лицу следует:

  • снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
  • отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

    Это не касается незначительной перепланировки, о которой говорилось ранее. В настоящее время ряд банков относится к таким изменениям лояльно;

  • если есть такая возможность, попробуйте осуществить узаконивание изменений как не проведённых, а только планируемых.

    Для этого вам придется договориться со специалистом из проектной организации и составить план изменений, который согласуется с Жилинспекцией, и после получения разрешения дождаться необходимых сроков и оформить акт завершения работ;

  • после этого вы получите новый техплан в БТИ;

Такой вариант будет выгоднее для вас в финансовом плане, нежели потери в стоимости продаваемой квартиры. Число потенциальных покупателей при таком варианте также увеличится.

Переделку «задним числом» все же стоит узаконить, прибегнув к помощи специалистов или компаний — посредников.

Теперь вы знаете, можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной. Единственная неприятность в этом случае, затягивание времени оформления сделки.

Родовое поместье — что это такое? 10 лет опыта и осознаний. Искренне обо всём: ошибках, прозрениях и победах, об отношениях в семье и коллективе, о детях и Роде

Здравствуйте, дорогой друг!

В этой статье вы не найдёте «технического» определения «Что такое Родовое поместье?», подробного описания, как оно должно выглядеть, каких и сколько в нём должно быть деревьев, какая должна быть форма и расположение прудов, чем в нём заниматься и так далее. Всё это можно найти как в первоисточнике – серии книг В. Мегре «Звенящие кедры России» так и просто в интернете.

Эта статья — некий промежуточный результат нашей 10-летней жизни в поместье, осмысление того, что изменилось во мне и моей семье за этот путь, попытка понять, как процесс сотворения Пространства Любви меняет нас снаружи и изнутри.

А ещё – это мысль вглубь. Попытка заглянуть за внешнюю форму того, что выглядит как красивая усадьба на природосообразно оформленном участке земли. Ведь зачастую даже те, кто живёт уже в поместьях, остаются в плену этой внешней формы, не подозревая, какие мощные космогонические процессы запускают они простым прикосновением к земле, которую начали называть «Родовым поместьем».

Да и я не претендую на особую глубину восприятия. Я всего лишь человек своего времени, гораздо больше времени посвящающий решению своих мелких личных и бытовых задач, чем осмыслению глобальности Родового поместья.

Но она, эта глобальность, есть. Мысли копятся и просятся наружу. И, думаю, их многие ждут, ведь про внешнюю форму и непременные атрибуты поместья всё уже более-менее понятно.

Но хочется понять точно – а есть ли всё-таки такой уж мощный смысл в создании Родового поместья? Стоит ли оно таких усилий длиною и ценою в жизнь? Ведь куда проще селиться в деревне с готовой инфраструктурой – там тебе и воздух, и огород, и природа…

Я, конечно, не дам исчерпывающего ответа на эти вопросы. Я просто расскажу то, что мне хочется рассказать. И отпущу в мир. Может, и пригодится кому! Как говорится:

Делай, что должен, и будь, что будет.

Место, где собирается Род

Итак, Родовое поместье.

«Я собираю весь мой Род и помещаю его здесь» — сказала Анастасия, объясняя глубинную суть этого словосочетания. Но истинный смысл всё равно дошёл до меня не сразу, увы. И практически у всех «помещиков» начальный процесс освоения участка под поместье можно условно назвать «крестьянским». Освоение земли, стройка, посадки…

Ну, ничего удивительного и уж тем более, плохого в этом нет. Сначала – выжить, закрепиться, приспособиться, наладить первичный быт… Не до космогонии с философией.

Но вот интересно, понимай я раньше то, что мне потихоньку открывается сейчас, с чего бы я начала обустройство участка?..

Наверное, даже не с рисунка на ватмане, не с закладки живой изгороди и Родовой рощи.

А с мысли.

Понятно, что мыслей всяких и так было море – проект, изложенный в «зелёных книжках» бередил и полоумил душу, глобализм зашкаливал… Но всё это были хоть и нужные мысли, да не с них бы я начала теперь…

С мысли о Роде своём я бы теперь начинала. С молитвы-покаяния на выбранном участке земли. Со слёз и очищения. С таких примерно слов:

«Здравствуйте, Родные… Я пришла. Где бы вы ни были во Вселенной, как бы не были позабыты – откликнитесь, прошу. Желаю я на этом участке земли создать Родовое поместье. Для всех нас – живущих и ушедших пусть Родиной оно станет. Зову вас всех помочь и вместе сотворять поместье, Любви пространство Рода нашего. Всю силу и мудрость, что тысячелетьями в Роду копилась, прошу в сотворенье вложить. О помощи прошу, защите и поддержке… Благословения прошу, Родные… Люблю вас всех и жду!»

Уверена, всё бы пошло по-другому после такого зачина. Более эффективно, во многом более мягко и безопасно. Нет, ни о чём не жалею и себя не осуждаю – тогда мы были другие, время другое, и все осознания приходили с годами и трудными кризисами. Но теперь каждое серьёзное действие, изменяющее поместье, каждую планировку и посадку я предваряю просьбой направить и помочь. И творение идёт совсем на другом уровне. А главное – на душе от этого покой и благость…

Родовое поместье… Богатство Рода. Род- его главный центр и смысл. От него и надо плясать! Не от соседей, не от поселения, не от дома. От сердца. Как картину-вышивку начинают от центральной клеточки, так и поместье выстраивается на этом сердце Рода…

Если вам откликнулись эти строки, попробуйте воспользоваться этим знанием. Уверена, оно поможет вам быстро и эффективно освоить участок земли, превращая его в кусочек Рая на Земле. Вы почувствуете помощь словно бы отовсюду. Это удивительное, необыкновенное ощущение спокойствия, защищённости и уверенности будет сопровождать вас всегда, в любых жизненных обстоятельствах. Ему нет цены, и его вы не найдёте больше нигде…

Создание материальной базы будущего

Вы хотите, чтобы ваши дети, когда вырастут, не просто приняли ваш путь и идею, а стали развивать её дальше, продолжая совершенствовать ваше поместье и создавать свои по соседству, таким образом формируя настоящее Родовое селение?

Тогда вот вам ещё одна, может быть, суровая и неудобная правда, к которой мы постепенно пришли после рождения детей.

Мы пришли к тому что нам необходимо создать крепкую материальную базу и суметь вдохновить детей примером достойной обеспеченной жизни в поместье. И даже то, что мы сумели совместить для них три плана бытия (зачали, выносили и родили детей здесь), не отменяет того факта, что они вырастут и будут сравнивать жизнь в поместье и в городе.

Будут. И уже сравнивают. Пока ещё в городе есть то, чего мы не можем им в полной мере обеспечить дома: в основном наличие других детей поблизости. Хотя всё равно они уже жалеют городских детей, потому что у тех нет своих поместий.

Но только когда преимуществ в городе не останется никаких – их туда не потянет от слова «совсем». Ведь помимо природы, натуральных продуктов и семейного тепла, у них будет лучше всё: образование, заработок, досуг, дружба, творчество, путешествия. Поместье должно демонстрировать элитный, красивый, здоровый уровень жизни, к которому будут тянуться и горожане. Только тогда случится массовый исход из городов на землю, о котором говорила Анастасия.

Помощь «свыше» или со стороны?.. Стоит ли её ждать?

Вот уж нет.

Не нужно рассчитывать на то, что за нас всё сделает государство или какие-то добрые дяди-предприниматели с чистыми помыслами: обеспечат инфраструктурой, подъёмными и всяческими бонусами. Кое-что уже появляется в каких-то регионах, но в целом, друзья, это пустые мечты. Возможно, в будущем и случатся какие-то серьёзные подвижки в эту сторону, но пока вы сидите и ждёте их, ваши дети успеют вырасти, а то и вырастить своих детей, всё в том же больном извращённом социуме.

На самом деле надо смотреть на то, что поселенцев жизнь не особо балует, с позитивной стороны. По сути – это огромная школа: вырасти в «чистом поле», с нуля, воспитывая собственную силу и характер, преодолевая порой немыслимые страхи и трудности. Так, путём естественного отбора остаются на земле наиболее закалённые люди, способные стать стержнем, волей, центром селения или мощной родовой ячейкой. Привыкшие рассчитывать только на собственные силы, независимые в суждениях и решениях, они формируют будущую главную силу общества, класс умных, рачительных хозяев и управленцев.

Хотите стать сильнее? Идите своим путём.

К тому же не боюсь повториться – помощь таким людям идёт изнутри, из Родового источника, который формирует вокруг них своеобразный силовой кокон, выстраивает правильные обстоятельства, «приводит» нужных людей и так далее. Только надо «запустить» этот источник силы, как я уже писала выше.

Поверьте, у меня очень скептический склад мышления, и в «фентезийное» волшебство я не верю, но ведь даже современная наука признаёт наличие генетической памяти. То есть мы действительно имеем доступ к огромному информационному и энергетическому ресурсу Рода, просто не умеем им осознанно пользоваться. Грубо говоря, у каждого из нас есть ключ — личный родовой «идентификационный номер» к двери, за которой спрятаны огромные сокровища, так почему бы не попробовать им воспользоваться?

Вот так приходило понимание сути происходящего с нами, и со временем мы совсем перестали надеяться на помощь извне, в том числе на приезд соседей-поселенцев, с которыми можно решать какие-то совместные задачи. Хотя поначалу мы страдали от этого почти физически.

А теперь приняли всё, как есть, и полностью переключили все энергии и потоки на сотворение внутреннего Богатства семьи и Рода. Теперь мы создаём свой семейно-родовой хутор Радуши, который в будущем может стать Родовым селением за счёт естественного прироста семьи.

Такая позиция вызывает осуждение многих.

Но мы вовсе не отрицаем коллективизм и общинность в их природном, естественном понимании, когда человека окружают не просто единомышленники, но соратники, воспитанные в едином духе и обладающие сильной психикой, ставящие общие цели выше личных. Но, как показывает практика, таких людей очень немного и, как правило, они вовлечены в собственные большие проекты.

Возможно, в своё время таких людей привлечёт и наше пространство, вот только рассчитывать на это мы не можем. Дети растут. Время идёт. Надо передвигать ноги, глядя всё время вперёд, а не поминутно останавливаться и оглядываться, ждать, что появится кто-то в сияющем нимбе из-за поворота…

Дети в естественной среде обитания

Дети – это то главное, что толкает нас вперёд.

По сути, для очень многих людей рождение детей — единственный стимул, который заставляет развиваться, стремиться всё дальше, мыслить масштабнее, думать стратегически, а не только приспособиться к обстоятельствам, свить себе комфортное гнёздышко на природе и на том успокоиться. Тогда уж лучше вообще не покидать город или выбрать себе понравившуюся деревеньку, да и жить припеваючи. Это вовсе не плохо и даже совсем хорошо.

Для себя мы бы столько не сделали… И уж точно не «парились» бы над созданием семейного хутора. Но жизнь нас учит, пусть и ненавязчиво, но неумолимо, потому что дети растут удивительно быстро. Вот уже встал вопрос с образованием старшей дочери.

То, что она не пойдёт в традиционную школу, уже понятно. Почему я предпочитаю домашнее обучение, семейное образование традиционному – в этой статье.

А в этой статье я поделюсь ощущениями от того, как растут мои дети в поместье.

Они растут… Единственное слово, которое приходит на ум и включает в себя всё: ВОЛЯ.

Они вольные! У них в распоряжении целый мир. Иногда я смотрю на них, и щемит сердце – если бы так росла в своё время я – какой бы я сейчас была?..

Одно понятно – более счастливой и более здоровой. Более свободной и открытой. Более красивой и уверенной в себе. Моя жизнь, несомненно, была бы полна чудес и открытий и по сей день.

И какое счастье, что хотя бы у детей моих теперь всё будет не так, как у меня. Когда я смотрю на них, таких вольных и счастливых, развеиваются последние сомнения в правильности выбранного пути. И приятно, так приятно осознавать, что всё не зря – все эти годы трудностей и тяжёлого труда.

Я не знаю, умнее ли мои дети, чем городские, опережают ли они их в развитии. Меня это совершенно не волнует. Я вижу, что они счастливы, прекрасно общаются с нами, с другими детьми, со взрослыми, с животными и растениями, и моё сердце спокойно. Со своей же стороны мы делаем всё, чтобы они жили в прекрасной и здоровой среде обитания.

Дети всегда с нами

Ещё один важный вывод – дети наши постоянно с нами, и их не нужно искусственно развлекать. Мы всегда физически доступны для них. Вся наша жизнь, наполненная делами и хлопотами, ежегодными сезонными работами – всё это их полноценный мир. Они помогают нам во всём, и я никогда не заставляю их что-то делать. Но им интересно!

Им интересно сажать, поливать и полоть. Им интересно убирать навоз и собирать сено. Им интересно учиться доить корову, готовить еду, мыть машину, таскать дровишки из леса. Понимаете, это им настолько интересно, что они бросают смотреть мультики, если наметилось интересное дело с папой или мамой.

Да, есть вещи, которые они не слишком любят – убирать за собой игрушки, в основном. Тогда приходится искать стимулы. Иногда, чего греха таить, срываемся в крик. Но это уже наш личный вопрос, наше зеркало, и мы худо-бедно с этим справляемся.

И ещё мне несказанно повезло с тем, что мой муж постоянно находится в поместье. Я не верю в то, что мужья должны уходить из семьи, чтобы зарабатывать где-то на стороне, иметь свой, «мужской» круг общения и какой-то там статус, тешащий их самолюбие. Подробнее .

Я горжусь своим мужем, который поставил для себя чёткие приоритеты: быть всегда в семье и создавать Пространство Любви. Какое счастье, что я встретила правильного мужчину и связала с ним свою жизнь! Я счастлива, что дети всегда с нами. Род помогает нам, всё, что мы задумали, постепенно претворяется в жизнь, и в этом участвует каждый член нашей семьи. Это восторг совместного творения! Никакого вранья. Никакой фальши. Всё так.

Отношения с людьми: вне социума – внутри космоса?

Вот уж вопрос вопросов…

В теме «Анастасии» я, в общей сложности, больше 20 лет. За это время, сами понимаете, сколько людей я перевидала. Много путешествовала, побывала в разных поселениях. И сюда, на Дальний Восток, приехала в молодое строящееся поселение. Здесь в то время жили и начинали осваивать поместья фантастические люди, к которым рвалась моя душа, но…

Так сложилось, что не сложилось. Люди разъехались, побросали участки. Кто-то осел в деревне, кто-то вернулся в город. Люди менялись, вместо одних появлялись другие и так же уходили. Мы страдали, теряя тех, с кем были едины душой. Их было совсем немного, но они были.

Долгое время нам хотелось, чтобы рядом жили соседи-единомышленники, чтобы мы вместе творили счастливую реальность, семейный хутор из нескольких семей. Соседи появились, но… Опять не сложилось. Хорошая, надёжная семья, но с другим видением и подходом к жизни. Хотя даже за то недолгое время, что мы были вместе, мы успели сделать многое: создали сайт, посадили аллею, завели совместно скотину – галловейских коров.

Нас словно всё время тыкают носом в одну и ту же простую вещь: не там ищете. Не в соседях дело, а вас самих. Не вовне, а внутрь. Не в коллектив случайных поселенцев, а в собственный Род нужно вкладывать энергию души и ресурсы. Расти из собственного сердца, создавать пространство Любви для своих детей и родных. Всё остальное — вторично, если будет необходимость — появится само.

Давно убедились с мужем – пока мы на этой волне, у нас всё получается гармонично и согласованно. Стоит появиться кому-либо извне, даже с самыми благими намерениями – идут мощные искажения в нашем энергетическом поле. Сейчас уже меньше – потому что пространство поместья окрепло и устоялось. Но всё же чем дальше, тем избирательнее мы относимся ко всему, что приходит извне. Надеюсь, все помнят знаменитое изречение Омара Хайяма?

Ты лучше голодай, чем что попало есть и лучше будь один, чем вместе с кем попало.

Родовое поместье – храм души и сердца

Теперь мы никого не зовём и не ждём, кроме самых близких друзей и родных. Устанавливаем новые связи с величайшей аккуратностью. И для нас – это самый верный путь, потому что мы постепенно становимся счастливее и спокойнее.

Небольшого круга друзей с детьми вполне достаточно, чтобы удовлетворить нашу и детскую потребность в общении. Кстати, что интересно, дети при таком подходе видят в гостях подарок судьбы, относятся к ним с трепетом и восхищением. Готовятся к их прибытию, ценят каждую минуту игр с другими детьми.

А после отъезда спокойно возвращаются в собственный мир, никак не страдая, что гости уехали. Получается глубокий, взаимоценный обмен опытом и эмоциями с другими детьми, а не то бросовое, школьно-дворовое общение, которое имели в своё время мы.

Дети наши растут будто в храме. Только это не искусственный храм с искусственными ритуалами. Это бесконечно прекрасный мир природы. Живые картины Творца сменяют друг друга бесконечно, для горожан они как откровение, а для нас и наших детей – естественная среда обитания. И в городе, и в деревне они остро ощущают нехватку этой природной жизни. И мы тоже.

Поэтому Родовое поместье – это настоящий микрокосм, который мы творим вместе. Нам с мужем пока не до того, чтобы отслеживать малейшие изменения в психике наших детей, но общая тенденция всё равно видна: они здоровее, спокойнее, психически устойчивее, чем городские и даже деревенские дети.

Конечно, эти рассуждения только вершина айсберга, самые общие, самые поверхностные ощущения. Если пройтись по каждому пункту глубоко, да ещё рассказывать о том, что только первыми лучиками начинает пробиваться в наш хилый и усталый разум – получится книга. Собственно, книга-то будет, однозначно. Пока что на сайте и у меня на страничках ВК и ФБ копится для неё материал. Когда-нибудь я обработаю и соберу всё это в одну книгу о Родовом поместье.

Небольшая книжечка-начало «Как построить счастливую и самодостаточную жизнь на земле» уже есть, и вы можете её скачать бесплатно. А о том, как всё начиналось, с переезда в деревню — в этой статье.

А пока буду продолжать копить материал!

Если он наводит вас на размышления и свои осознания, вызывает желание поделиться – буду вам признательна! Что такое Родовое поместье для вас? Нам всем нужно учиться осознавать и чувствовать этот удивительный мир-космос наших Родовых поместий – быть им по всей Земле!

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи.

Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий. Кроме этого, должны быть предусмотрены все возможные риски.

Правила составления договора

Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.

Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе.

Ответственность сторон при заключении и подписании такового документа

Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:

  1. Если не произойдет подписание и заключение основного договора до указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
  2. Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя, тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.

Существенные условия договора

В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки. Этот документ включает в себя:

Вводная часть

В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.

Не менее важно указывать дату подписки документа. Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.

Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.

Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности.

Предмет будущей сделки

Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки. В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.

Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.

Дополнительные условия сделки

Этот пункт совершенно не обязателен, при составлении предварительного документа, но, так или иначе, он играет значительную роль в реализации обеими сторонами собственных прав и обязанностей.

Остальные условия сделки

Этот пункт договора может нести в себе всевозможные технические моменты. Конкретные рекомендации по вопросу составления договора целиком и полностью зависят типа сделки.

На сегодняшний день с легкость можно составить такой договор самостоятельно, но если дело касается весьма крупной и серьезной сделки, то лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов.

Ответственность обеих сторон при заключении предварительного договора

Не менее важным пунктом в составлении такового документа является ответственность обеих сторон сделки.

Этот вопрос включает в себя:

  • В том случае, если каким–либо образом, покупателем были нарушены прописанные сроки оплаты, продавец имеет полное право потребовать выплату неустойки. Ее сумма также должна быть прописана в предварительно заключенном документе.
  • Если сроки передачи товара, по какой-либо причине были нарушены продавцом, то покупатель имеет полное право потребовать выплату неустойки. Процент этой самой неустойки, также должен быть строго прописан. С того момента, как продавцом было получено письменное требование покупателя, в течении нескольких календарных дней он обязуется выплатить всю затребованную суму. Если же продавец не согласен с требованиями покупателя, то ему необходимо составить и отправить мотивированный ответ.
  • Полная выплата неустойки совершенно не освобождает обе стороны договора от его исполнения, а также возмещения всех убытков.

Порядок разрешения споров

Этот факт в момент подписания предварительного договора купли-продажи, является важным и он должен быть прописан в документе.

К этому пункту относятся:

  • Возможные спорные ситуации, которые возникают в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются самим покупателем и продавцом. При этом важно соблюдать весь претензионный порядок.
  • Все имеющиеся претензии подаются исключительно в письменном виде. При этом важно, приложить всю документацию, подтверждающую все имеющиеся изложенные в ней требования. Важно, чтобы такая претензия была подписана и заверена печатью уполномоченной юридической особы.
  • Эта претензия должна быть рассмотрена в течение нескольких дней с того момента, как она была передана и подписана. Сам же отправитель должен быть оповещен о сроках.
  • В случае не поступления ответа или отправителем был получен отказ в удовлетворении претензии, то все споры должны рассматриваться Арбитражным судом.

Срок действия предварительного договора

Согласно п.4 статьи 429 ГК РФ, в момент подписания предварительного договора, одним из обязательных пунктов является период, в который обе стороны сделки обязуются друг перед другом подписать окончательный договор.

В случае отсутствия этого пункта основной договор может быть составлен на протяжении 1 года со времени, как был составлен предварительный договор.

Заключение и подписание основного договора купли-продажи на прямую связано с тем моментом, когда продавец получил свидетельство о собственности, а также им была получена предоплата в полном размере от покупателя.

Исходя из этого, можно сказать, что сроки устанавливают обе стороны сделки, удобных для них образом.

Помимо этого, важным является тот факт, что в случае острой необходимости, по обоюдному согласию обеих сторон сделки, срок может быть изменен.

Основные ошибки при заключении предварительного договора купли-продажи

Немаловажен тот факт, что в процессе подписания предварительного договора, могут быть не учтены все основные условия будущей сделки.

Этот факт способствует появлению весьма серьезных разногласий во время заключения и подписания основного договора. Кроме этого, в таких ситуациях, предварительный договор может быть признан недействительным.

Такой результат может быть в том случае, если в предварительно заключенном документе не были прописаны все основные условия сделки. Дело в том, что без этих данных, документ не несет в себе юридической силы.

Исходя из этого, обе стороны сделки должны с максимальной ответственностью подойти к вопросу составления предварительного договора купли продажи, осознавая при этом всю степень ответственности.

Важно: предварительный договор купли-продажи создают в 3-х экземплярах. Один из них должен остаться у юридического лица, которое, собственно, и заверило этот документ. Остальные же два договора должны быть у покупателя и продавца.

Все споры, возникшие в результате выполнения правил договора или же все вытекающие из него, могут быть разрешены только в том порядке, который предусматривает законодательство страны.

Последним пунктом этого договора являются реквизиты обеих сторон сделки, а именно:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
  • Юридический адрес лиц;
  • Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
  • Идентификационный номер каждой стороны;
  • КПП;
  • Возможные банковские реквизиты;
  • Расчетный счет обеих сторон;
  • Подписи каждой стороны сделки.

Правильное составление такого документа и все четко прописанные в нем условия – залог успешной будущей сделки.

Прежде чем составить и подписать предварительный договор купли-продажи, покупатель просто обязан сделать тщательную проверку всех возможных документов и дома в целом. Это является самой большой ошибкой и оплошностью.

Таким образом, необходимо проверять:

  • всю домовую книгу и убедиться, не прописан ли кто в приобретаемой квартире;
  • тщательно проверить всю юридическую документацию. В том случае, если вы в этом не разбираетесь, то привести с собой на сделку грамотного юриста, для рассмотрения и изучения всех бумаг;
  • поговорите с соседями и узнайте как можно больше о продавце квартиры;
  • никогда не стоит подписывать такой документ, предварительно не посмотрев квартиру;
  • не менее важно и то, чтобы покупатель не оставлял залог заранее, особенно в крупных размерах.

Нужно быть предельно внимательными и осторожными!

Образец документа договора предварительной купли продажи:

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, .com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *