Налог за продажу

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры: пакет документов и порядок получения средств

Существуют различные варианты вычетов, полагающихся налогоплательщикам при определенных расходах. При покупке квартиры применяется имущественный вычет, который дает гражданину право вернуть определенную часть стоимости приобретенного объекта недвижимости. Для того, чтобы получить этот вычет гражданину потребуется собрать необходимую документацию и передать ее сотрудникам ФНС вместе с заявлением. О том, в каком порядке происходит возвращение 13 процентов при покупке квартиры рассказываем далее.

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Как работает вычет

Если говорить предельно простым языком, то под налоговым вычетом понимается определенная сумма денег, которую государство возвращает налогоплательщику из его же налогов. Для того, чтобы гражданин получил право на вычет, он должен удовлетворять двум основным требованиям:

  • иметь официальное трудоустройство;
  • получать зарплату.

А поскольку многие граждане попадают под данную категорию, все они могут воспользоваться данным «бонусом» от ФНС и от государства.

Для получения вычетов гражданин должен иметь официальное трудоустройство

Причина этих требований заключается в том, что все трудоустроенные граждане платят подоходный налог (или НДФЛ). При этом, сами отчисления производятся работодателем в ФНС, в то время как сотрудники получают зарплаты уже с учетом этих затрат. Таким образом, вычет представляет собой процент от НДФЛ, который сотрудник выплачивает налоговой через работодателя.

Следует заметить, что одного только трудоустройства недостаточно. Для того, чтобы получить вычет, необходимо потратить определенное количество денег, которое может быть направлено на такие цели, как:

  • покупка недвижимости;
  • оплата лечения;
  • оплата обучения;
  • благотворительность.

Вычеты полагаются за определенные типы расходов и уменьшение налоговой базы

Впрочем, налоговым кодексом предусматриваются и исключения. Так, ИП и УСН не получают вычетов в связи с тем, что на них не распространяется подоходный налог. Для этих лиц предусматриваются иные системы налогообложения, не рассматривающие вычет как таковой.

Базовые понятия

При рассмотрении налогового вычета (вне зависимости от его вида), фигурируют два основных понятия:

  • сумма вычета – под суммой понимается величина денежных средств, которая может быть вычтена из первоначальной стоимости объекта;
  • сумма НДФЛ к возврату – фактическая денежная величина, которая будет возвращена налогоплательщику.

Основанием для расчет вычета за покупку квартиры является подоходный налог

Как уже было сказано, сумма вычета имеет свои границы, поскольку государство не имеет возможности отдать гражданам 13 % с каждого купленного жилья. Таким образом, максимально возможная сумма, от которой будут отсчитываться указанные проценты составляет 2 000 000. Сумма НДФЛ, возвращающаяся налогоплательщику, представляет собой взятие от исходной стоимости квартиры 13 % (при этом стоимость не будет превышать двух миллионов рублей). Следовательно, максимальный вычет, на который может рассчитывать налогоплательщик составляет 260 000 рублей.

Виды вычетов

В зависимости от того, на какие нужды налогоплательщик тратит свои денежные средства, различают несколько основных разновидностей вычетов:

  • социальный;
  • имущественный;
  • профессиональный;
  • стандартный;
  • инвестиционный.

Виды налоговых вычетов

Покупка квартиры входит в число тех затрат, с которых впоследствии гражданин сможет получить определенный процент обратно – этот вычет входит в категорию имущественных. Обращаем внимание на то, что налогоплательщик имеет право на возврат части суммы как при покупке, так и при продаже недвижимости. Однако эти две процедуры рассчитываются разными способами, потому не следует их приравнивать друг к другу.

Кто может получить вычет

Ранее мы уже останавливались на нескольких общих требованиях, которые дают налогоплательщику право претендовать на вычет – вне зависимости от его вида. Если же рассматривать конкретный вычет, полагающийся за покупку квартиры или иного жилья, то к этому базовым требованиям добавляются специальные:

  • документы, подтверждающие факт покупки недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • отсутствие родственных отношений с продавцом;
  • неиспользованное право на вычет;
  • расположение недвижимости на территории РФ.

Для того, чтобы получить вычет за квартиру, она должна находится в России

На каждом из пунктов остановимся подробнее.

Покупка

Закономерно, что вычет, полагающийся за покупку квартиры, должен подтверждаться документами, указывающими на то, что приобретение действительно имело место. При этом сам процесс оплаты может быть любым: вы имеете право выкупить квартиру полностью или вносить за нее взносы постепенно – возможность получить вычет сохранится при любых обстоятельствах.

В вычете будет отказано в двух случаях:

  • если объект недвижимости достался в результате наследования или дарения, что логично, поскольку налогоплательщик не совершил новых трат и не уменьшил налогооблагаемую базу;
  • если объект недвижимости был куплен на условиях военной ипотеки. Причина отказа в вычете заключается в том, что при данном типе ипотеки часть от общей стоимости квартиры уже вносит государство, тем самым поддерживая налогоплательщика.

При долевом участии вычет за квартиру можно получить только после ее сдачи

Документы на недвижимость

Тип правоустанавливающих документов зависит от типа жилья, приобретенного налогоплательщиком:

  • для жилья в новостройках собственникам нужно будет предоставить акт приема-передачи квартиры;
  • для вторичного жилья собственникам потребуется выписка из ЕГРН.

О том,в каких еще случаях может понадобится выписка из ЕГРН можно прочесть ниже.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Имеет значение и то, на кого оформлен рассматриваемый объект недвижимости. Вычет полагается гражданину в том случае, если квартира оформлена на него или на супруга. За любых других родственников (даже самых близких) налогоплательщик получить вычет не сможет. Также вычет будет недоступен тем гражданам, которые покупали квартиру на условиях долевого участия. Вернее, право на вычет появится лишь тогда, когда квартира будет полностью сдана.

Продавец

Вычет полагается лишь тем участникам договора, которые не находятся во взаимозависимых отношениях друг от друга. Если говорить простым языком, то при покупке жилья у матери или у тети налогоплательщику будет отказано в возврате части потраченных денег. Пытаться скрывать факт наличия родственных отношений между продавцом и покупателем бесполезно – сотрудники налоговой имеют свободный доступ к базам данных, по которым очень легко проверить степень родства.

Продавец квартиры не должен приходится родственником гражданину, претендующему на вычет

Нужно отметить, что «взаимозависимость» предполагает не только родственные отношения, но и любую другую форму отношений, подразумевающих возможность влияния на результаты сделки. Этот фактор является достаточно запутанным. К примеру, теща или брат мужа для налоговой службы не входят в данный список и с ними заключать сделки можно (и претендовать на вычет). В то же время, с отцом общего ребенка или с гражданской женой такую процедуру осуществить нельзя. Проблема заключается в том, что у налоговой нет единого списка взаимозависимых лиц и действовать она может «по настроению».

Неиспользованный вычет

Как уже говорилось ранее, государство предусматривает наличие лимитов на имущественный вычет. При этом для каждого налогоплательщика этот лимит имеет фиксированную сумму. Таким образом, гражданин сможет получать вычет до тех пора, пока его общая сумма не превысит законодательно установленный предел. С 2014 года лимит не привязывается к определенному объекту и может переносится на прочие объекты.

Вычет предполагает наличие лимитв, который не зависит от количества приобретаемых объектов и представляет собой фиксированную сумму

Пакет документов

Для того, чтобы получить вычет, потребуется предоставить определенный пакет документов, который направляется сотрудникам налоговой службы. Поскольку у налоговой имеется доступ к базам, сдавать оригиналы не требуется – копий будет вполне достаточно. При отправке через личный кабинет можно воспользоваться сканами.

Итак, для оформления вычета на квартиру от налогоплательщика потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или справка из ЕГРН;
  • договор о приобретении недвижимого объекта (или акт о передаче);
  • документы, подтверждающие совершение платежа;
  • справка 2-НДФЛ (при подаче декларации).

Справка 2-НДФЛ: бланк

В том случае, если квартира была приобретена в браке, супругам также потребуется предоставить заявление о распределении вычета между ними.

Подтверждение расходов

Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько типов документации, которая служит доказательством приобретения объекта недвижимости. Более этого, этот список открытый и предполагает альтернативные варианты документов. Наиболее распространенные бумаги, подаваемые при вычете на квартиру, приводятся в таблице ниже.

Таблица 1. Документы, подтверждающие расходы на квартиру

Документ Описание
Расписка Для того, чтобы расписка была принята, ей не обязательно содержать нотариальное заверение. В ней должна содержаться информация, касающаяся квартиры, продавца, уплаченной суммы и даты ее передачи. Расписка должна быть обязательно написана от руки
Договор Договор подходит для получения только в том случае, если в нем отмечен факт получения продавцом обозначенной суммы. В отличии от расписки, договор должен содержать нотариальное заверение. Несмотря на то, что этот документ также может служить доказательством, специалисты рекомендуют отдавать предпочтение именно расписке
Банковские документы Если оплата квартиры происходила при посредстве банка, доказать ее факт можно как с помощью квитанций, так и посредством выписки по счету. В то же время, информационные письма из банка не рассматриваются в качестве полноценного доказательства платежа

Образец расписки по договору купли-продажи объекта недвижимости

Как получить вычет при покупке квартиры

После того, как мы ознакомились с теоретическими основами вычета и некоторыми его нюансами, пора переходить к практике. Итак, для того чтобы получить имущественный вычет на квартиру, потребуется осуществить несколько простых шагов:

  • выбор варианта получения вычета: вы можете получить вычет как в одном из отделений налоговой, так и у своего работодателя;
  • сбор пакета документов. При личном посещении ФНС вам понадобятся ксерокопии, при отправке документов через личный кабинет на официальном сайте ФНС потребуются только сканы. В некоторых случаях сотрудники имеют право запросить оригиналы, потому желательно приготовить и их на всякий случай;
  • заполнение декларации 3-НДФЛ (бланк можно скачать здесь) или соответствующего заявления;

    Для получения вычета требуется заполнить справку 3-НДФЛ

  • отправка документов в налоговую службу. В зависимости от способа отправки, вы можете принести их в отделение или отправить через кабинет налогоплательщика на сайте;
  • ожидание средств. Если вы выбрали получение денег через работодателя, то на этом все действия прекращаются – деньги сами поступят на счет. Если же вы отправляли документы в налоговую службу, то потребуется забрать у сотрудников уведомление и предоставить его работодателю.

УПК РФ Статья 146. Возбуждение уголовного дела публичного обвинения
 

4. Копия постановления руководителя следственного органа, следователя, дознавателя о возбуждении уголовного дела незамедлительно направляется прокурору. При возбуждении уголовного дела капитанами морских или речных судов, находящихся в дальнем плавании, руководителями геолого-разведочных партий или зимовок, начальниками российских антарктических станций или сезонных полевых баз, удаленных от мест расположения органов дознания, главами дипломатических представительств или консульских учреждений Российской Федерации прокурор незамедлительно уведомляется указанными лицами о начатом расследовании. В данном случае постановление о возбуждении уголовного дела передается прокурору незамедлительно при появлении для этого реальной возможности. В случае, если прокурор признает постановление о возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, он вправе в срок не позднее 24 часов с момента получения материалов, послуживших основанием для возбуждения уголовного дела, отменить постановление о возбуждении уголовного дела, о чем выносит мотивированное постановление, копию которого незамедлительно направляет должностному лицу, возбудившему уголовное дело. О принятом решении руководитель следственного органа, следователь, дознаватель незамедлительно уведомляют заявителя, а также лицо, в отношении которого возбуждено уголовное дело.

Стоит ли овчинка судебной выделки

Многие люди, как показывает судебная практика, защищают права себе в убыток и не получают компенсацию вреда. С чем это связано?

Александр Транзалов: В наш суд поступают исковые заявления с требованиями о взыскании компенсации морального вреда за надуманные или незначительные нарушения прав. При этом на судебном заседании мы устанавливаем факт отсутствия каких-либо нарушений или их устранения в добровольном порядке. Истец же тратится на услуги только по составлению искового заявления, представлению интересов в суде. Например, в заявлении гражданка А. указала, что управляющая компания неверно начислила ей плату за коммунальные услуги: вместо разделения на сособственников жилого помещения счет за водоотведение предъявили только ей.

Помимо требования произвести перерасчет за один месяц (сумма иска не превышает и одной тысячи рублей), истица просила взыскать в свою пользу расходы по составлению искового заявления в размере 18,5 тысячи рублей и компенсацию морального вреда — 100 тысяч. Однако еще до получения повестки в суд ответчик самостоятельно произвел перерасчет, но сделал это с нарушением срока, из-за чего требования подлежали частичному удовлетворению: по первому пункту — 1000 рублей, размер компенсации морального вреда суд снизил до 500 рублей. Таким образом, чтобы защитить свои права, истица потратила 18,5 тысячи рублей, а получила только 1500 рублей.

Ольга Лукьянова: Сейчас множество юридических фирм заявляет в рекламе: мы решим вопрос с вашими долгами. Недобросовестные юристы пользуются правовой безграмотностью граждан, и человек попадает в западню. Он выкладывает деньги за их услуги и судебные издержки, ухудшая свое материальное положение. Кстати, если истцу отказывают в удовлетворении требований, то сторона, в пользу которой принято решение суда, вправе взыскать с другой все понесенные по делу судебные расходы.

Почему многие сразу идут в суд, не пытаясь решить вопрос по-другому?

Ольга Лукьянова: Организации, куда люди обращаются с претензией, органы контроля и надзора, не желающие брать на себя ответственность, разъясняют: при несогласии с ответом вы вправе обратиться в суд. В суде человек испытывает стресс, к тому же тратит время на проблему, которую можно урегулировать до суда, еще и платит госпошлину. Ее сумма зависит от цены иска и характера правоотношений. Чтобы понять, стоит ли идти в суд, нужно изучить судебную практику по подобным делам и способы досудебного решения конфликта.

Александр Транзалов: Бывают случаи, когда, ознакомившись с материалами дела, приходишь к выводу: гражданин пришел в суд не с целью восстановления своих прав, а чтобы получить дополнительный доход, причинить ущерб другому лицу. Как правило, юристы помогают аргументировать позицию истца, подкрепить его доводы ссылками на нормативные акты, но нередко обещают выгоду от обращения в суд, что должно наводить на подозрения.

Поэтому необходимо тщательно выбирать исполнителя услуг: читать отзывы, после консультации сходить к другому специалисту, чтобы выслушать несколько мнений. Можно, например, обратиться в прокуратуру по месту жительства, где ежедневно идет прием граждан. Иногда на судебном заседании сторона ответчика разъясняет истцу, как решить проблему без обращения в суд. Прежде чем подать иск, человек должен ответить на вопрос: чего я хочу этим добиться?

Говорят, сумму компенсации морального вреда обычно завышают в несколько раз, рассчитывая выиграть в суде хотя бы половину. В делах, поступающих к вам, с ответчика всегда требуют баснословные суммы?

Александр Транзалов: Возможно, многие действительно для себя заранее определяют сумму иска, которую суд может взыскать, и указывают в иске большие суммы. В нашей практике редко заявляют требования о компенсации морального вреда в размере более 500 тысяч рублей, разве что в случае причинения значительного вреда здоровью или смерти. В делах о защите прав потребителей, как правило, указывают адекватные суммы компенсации, но есть исключения, когда люди требуют возместить им ущерб, в несколько раз превышающий цену неоказанной услуги.

Решение суда о размере компенсации всегда субъективно и зависит от характера причиненного вреда, обстоятельств дела, наличия вины. У нас нет прецедентного права, из-за чего в ситуациях при схожих обстоятельствах и правоотношениях суд присуждает разные суммы. При необходимости, рассматривая дело, мы назначаем проведение судебной экспертизы.

Чем заканчиваются судебные дела о взыскании морального вреда?

Ольга Лукьянова: Многие гражданские споры в нашем суде завершаются заключением мировых соглашений, после чего граждане распределяют между собой судебные расходы. Но иногда они злоупотребляют своими правами и пытаются извлечь из их нарушения прибыль. Проигрывая или получая незначительные суммы в качестве компенсации, люди в итоге обвиняют во всем суд, а не юристов, обещавших им золотые горы.

Ключевой вопрос

Сложно ли доказать причинение морального вреда?

Александр Транзалов: Один из главных принципов судебного процесса — состязательность. Важно занимать активную позицию, не пытаться ввести кого-либо в заблуждение, не преувеличивать и не преуменьшать важность события.

Ольга Лукьянова: Истец должен доказать, что ему причинили страдания и почему заявленная сумма иска компенсирует моральный вред. Определяя размер компенсации, суд учитывает обстоятельства, при которых нарушены права истца, его цели, а также материальное положение ответчика.

Кстати

В 2016 году в Сысертский районный суд поступило более 30 исковых заявлений к кредитным организациям с требованием о признании условий кредитных соглашений недействительными, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Гражданка А. одновременно подала сразу шесть исков к разным банкам. По результатам рассмотрения дел суд отказал в удовлетворении требований, поскольку заявления не содержали никаких оснований для этого. Все они оказались составлены директором одной и той же юридической фирмы. В 2017 и 2018 годах были аналогичные случаи.

100 тысяч за падение в «Пятерочке»

Апелляционная инстанция Челябинского областного суда поставила точку в затяжном процессе по делу о травме, полученной 78-летней пенсионеркой в магазине «Пятерочка». В августе прошлого года пожилую покупательницу сбили с ног автоматические двери на входе в торговое заведение. При падении она получила переломы бедренной и плечевой костей, перенесла операцию, после которой последовало долгое лечение и реабилитация. Однако в компенсации ветерану за пережитые страдания магазин отказал. Тогда с иском к «Пятерочке» обратилась районная прокуратура, потребовавшая взыскать с супермаркета возмещение ущерба и морального вреда на сумму более полумиллиона рублей.

Как сообщили в прокуратуре Челябинской области, суд первой инстанции, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск лишь частично. И, приняв во внимание доводы ответчиков о том, что травма получена пенсионеркой по собственной неосторожности, назначил компенсацию расходов на лечение в размере 40 тысяч рублей.

Однако надзорное ведомство с этим решением не согласилось и подало апелляционное представление. По мнению прокуратуры, пережитые покупательницей страдания не учтены в полном объеме.

— В результате травмы истец лишилась возможности обходиться без посторонней помощи и ограничена в передвижении, — пояснила представитель прокуратуры области Наталья Мамаева. — Кроме того, в помещении магазина не организован безопасный проход через входную группу для всех покупателей, в том числе и пожилых.

На сей раз аргументы прокуратуры возымели действие: магазин обязали выплатить пенсионерке компенсацию морального вреда в 100 тысяч рублей.

Порядок действий при покупки земельного участка у собственника

Приобретение земли возможно либо у государства, либо у физического лица. В том и другом случае — это процедура длительная, требующая подготовки пакета документации.

Законодательство разрешает покупать наделы собственников. Оформлением справок при этом занимается продавец.

Как осуществляется процесс приобретения ЗУ у собственника, каков порядок оформления и регистрации сделки?

Нормативное регулирование

Сделки, касаемые недвижимого имущества, регулируются 30 гл. Гражданского кодекса. Нормативно – правовой акт раскрывает вопросы, связанные с законностью сделки, правилами заключения договора, защитой прав участников.

Земельный кодекс РФ решает вопросы перехода прав собственности.

Согласно статье 37 ЗК:

  • объектом купли – продажи может выступать надел, состоящий на кадастровом государственном учете;
  • покупатель имеет право расторжения договора купли – продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;
  • имеются условия соглашения, являющиеся недействительными (о праве выкупа продавцом ЗУ обратно, об ответственности продавца при предъявлении прав на участок третьим лицам и пр.).

Внимание! ГК и ЗК являются ключевыми нормативно – правовыми актами при регулировании вопросов проведения сделки купли – продажи.

Не менее важен Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Документ гласит, что для признания сделки действительной она должна быть зарегистрирована.

Как купить землю?

Прежде чем заключать сделку, необходимо подобрать подходящий участок и осмотреть его.

Чтобы оформить его в собственность, необходимо придерживаться алгоритма:

  1. Заключить предварительный договор (с указанием обязанностей сторон).
  2. Установить требуемые сроки для подготовки и сбора пакета документации.
  3. Составить договор купли – продажи.
  4. Обсудить условия оплаты.
  5. Подписать соглашение.
  6. Зарегистрировать его в Росреестре.

Договор подписывается обеими сторонами.

Оформляется в трех экземплярах: для владельца, покупателя, сотрудника Росреестра. Предварительно заверять их не нужно.

Проверка документации и владельца

После выбора подходящего земельного участка необходимо приступать к юридической стороне вопроса и оформлению сделки в регистрирующих органах.

Первый шаг — документальная проверка того, что продавец является единственным собственником территории, и она не арестована, не имеет обременений. Чтобы получить такую информацию в Росреестре, придется заплатить 250 рублей.

Обратите внимание! Регистрирующий орган высылает выписку ЕГРН в течение трех суток с момента подачи запроса. Выдаваемые сведения являются официальными, подтверждаются электронной цифровой подписью.

Следующий шаг — проверка чистоты справок. При приобретении ЗУ обязательны такие документы:

  • Паспорт. Данные необходимо сверить с информацией в выписке.
  • Устав. Если продавец — юридическое лицо, у него следует запросить уставные документы. Правоспособность проверяется на сайте ФНС.
  • Выписка ЕГРН. Помимо вышеуказанной информации нужно проверить кадастровый номер и указанную категорию земли.
  • Согласие на продажу. Если продавец состоит в законном браке, понадобится согласие мужа (жены). Заверяется нотариусом. Без наличия этой справки сделка не будет осуществлена.

Если имеется возможность, необходимо измерить надел и сравнить с цифрами в документации владельца. Размер площади должен совпадать.

Подробнее о проверках земельного участка смотрите в видео:

Пакет документации на ЗУ

Прежде чем приобретать земельный участок, необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, дарственная и т.п.).

Для заключения нового договора купли — продажи понадобятся:

  1. паспорта участников сделки, их ИНН;
  2. справка, подтверждающая право собственности на отчуждаемую территорию;
  3. денежная оценка эксперта;
  4. заключение об ограничениях (если имеются);
  5. технические документы ою участке;
  6. заявление от мужа (жены) продавца на продажу надела (заверяется у нотариуса);
  7. свидетельство о заключении брака;
  8. извлечение об отсутствии запретов на продажу территории.

Документы предоставляются нотариусу для регистрации сделки или лично в регистрирующую палату.

Если имеется жилое строение, подаются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.

Справка! Если ЗУ продает не владелец, а его представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно покупателем оплачивается государственная пошлина.

Процедура оформления договора купли – продажи

В договоре купли – продажи стороны фиксируют условия сделки. Объектом договора является земельная территория, сторонами — продавец (в лице собственника) и покупатель. Договор оформляется письменно. Составляется самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса.

Указываются:

  • где и когда было заключено соглашение;
  • данные из паспорта;
  • сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, месторасположение, границы);
  • стоимость покупки, условия оплаты, расторжения, ответственность сторон.

Важно! Все пункты соглашения необходимо подтверждать документально.

  1. Скачать бланк типового договора купли-продажи
  2. Скачать образец заполнения договора купли-продажи

Процесс передачи денежных средств

Условия приобретения ЗУ продавец и покупатель обсуждают заранее. Также они принимают решение о необходимости уплаты задатка, его размера.

Часто эта сумма представляет собой определенный процент от общей стоимости надела. Условия внесения задатка стороны прописывают в предварительном соглашении.

Бывает нескольких видов:

  • наличные средства;
  • безналичные,
  • недвижимое;
  • движимое имущество.

Если покупатель рассчитывается наличными деньгами, продавец выдает ему расписку о получении денег. При безналичном расчете финансы переводятся на счет продавца.

Подача документов и заявления в Росреестр

В соответствии с законодательством заявление и документы подаются в Росреестр или МФЦ — лично, почтой или онлайн. При предоставлении документации рассматривается их соответствие установленным стандартам и правовая сила сделки.

Кроме основного договора в Росреестр предоставляются:

  1. межевой план;
  2. выписка ЕГРН;
  3. схема расположения надела на Кадастровой карте;
  4. заявление;
  5. квитанция об оплате сбора.

Подаются справки в любом отделении МФЦ или Росреестра по месту расположения участка. Заявление рассматривают в течение 10 дней. При наличии электронной подписи допустимо регистрировать сделку онлайн на сайте Росреестра, но это не избавит от похода за итоговыми документами при смене собственника.

С какими трудностями можно столкнуться?

При приобретении территории у собственников покупатели могут столкнуться с проблемами. Первая — недобросовестный продавец.

Бывает, что с целью ускорения продажи владельцы замалчивают о важных обстоятельствах. Надел может относиться к территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.

Часто продавцы не оповещают о категории ЗУ. Сельскохозяйственная земля не может использоваться в промышленных целях.

Покупатель будет обязан менять категорию самостоятельно. Если участок окажется самовольно захваченным, прав на него по закону нет. Территория может быть арестована, быть залогом или перепроданной (без кадастрового номера, по акту старого образца).

Вторая проблема — неправильное оформление документации: несовпадение информации в новых справках и имеющемся кадастровом паспорте. Если право на землю принадлежит малолетнему гражданину, в соглашении потребуется согласие опекуна (попечителя).

По своей невнимательности покупатель может получить другой участок — не тот, который ему показывали. При осмотре планируемой покупки необходимо следить, чтобы кадастровые номера в справках не отличались от осматриваемой территории.

Таким образом, законодательная власть допускает возможность покупки земельного участка у собственника. Прежде чем приобретать территорию, необходимо проверить документы и убедиться, что продавец является собственником.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *