Налог при продаже дачи менее 3 лет

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве

Из статьи вы узнаете: надо ли платить налог с продажи дачи, новый закон уплаты данного налога, можно ли получить налоговый вычет.

В законодательстве, регламентирующем налогообложение доходов от продажи недвижимости в России, периодически появляются значительные нововведения. Появились они и в сфере регулирования уплаты НДФЛ при продаже дач и земельных участков. Рассмотрим данные нововведения подробнее.

Дача и земельный участок как объекты налогообложения

Налогообложение доходов с продажи дач и земельных участков осуществляется в соответствии с положениями:

  1. статей 208, а также 217 Налогового Кодекса в редакции от 05.10.2015 года — при продаже дач и участков, приобретенных до 01.01.2016 года;
  2. статьей 208, 217, а также 217.1 НК РФ в редакции от 28.12.2016 года — при продаже соответствующих объектов недвижимости, что куплены после 01.01.2016 года.

Рассмотрим более подробно специфику соответствующих норм, что регулируют исчисление НДФЛ с продажи дач и участков, подробнее.

Дача и участок куплены до 2016 года: уплата НДФЛ при продаже

Надо ли платить налог с продажи дачи и участка, купленных до 01.01.2016 года?

В общем случае — надо. Дело в том, что и дачи и участки являются с точки зрения положений НК РФ полноценными объектами недвижимости — наряду с квартирами, например.

В соответствии с нормами статьи 208 НК РФ, продажа любой недвижимости облагается НДФЛ. Исчисляется данный налог по ставкам:

  • 13%, если продавец недвижимости — налоговый резидент;
  • 30%, если продавец — нерезидент.

Статус резидента имеют физлица, которые находятся на территории РФ не менее, чем 183 дня в течение 12 месяцев подряд.

Освобождаются от уплаты НДФЛ с продаж дач и участков, что приобретены до 01.01.2016 года, налоговые резиденты, владевшие соответствующими объектами в течение 3 лет и более.

В свою очередь, нерезиденты, не считая того, что они не освобождаются от уплаты НДФЛ вне зависимости от длительности владения недвижимостью, обязаны уплачивать соответствующий налог по повышенной ставке — в 30%.

Налог с продажи дачи и участка: новые правила

Как предписывают исчислять НДФЛ с продажи дач и участков новые правила — те, что актуальны для объектов недвижимости, которые оформлены в собственность после 01.01.2016 года?

С точки зрения положений статьи 208 НК РФ ничего не изменилось. Дачи и участки и в новой редакции НК РФ классифицируются как объекты недвижимости — подобно квартирам. Налогообложение доходов с их продажи осуществляется по тем же ставкам для резидентов и нерезидентов РФ.

Однако статья 217 НК РФ в новой редакции Налогового Кодекса существенно отличаются от той, что была в предыдущей его редакции. Кроме того, обновленный Налоговый Кодекс дополнен статьей 217.1.

В соответствии с обновленными положениями НК РФ, человек, купивший или построивший дачу либо участок после 01.01.2016 года, освобождается от уплаты НДФЛ, если:

  1. Он владеет соответствующей недвижимостью в течение 3 лет и более при условии, что данная недвижимость представлена:

  • объектами, которые перешли в собственность физического лица по праву наследования или были подарены ему близким родственником;
  • объектами, которые перешли в собственность человека в рамках приватизации;
  • объектами, которые перешли в собственность налогоплательщика в соответствии с соглашением о пожизненном содержании при иждивении.
  1. Он владеет недвижимостью 5 лет и более — если она не относится ни к одной из перечисленных категорий объектов.

Существует ряд значимых нюансов, характеризующих исчисление НДФЛ с продажи дач и участков по новым правилам, введенным НК РФ. Полезно будет рассмотреть их.

Налоги при продаже дач и участков по новым правилам: нюансы

При исчислении налога с продажи дач и участков — в порядке, предусмотренном обновленной версией НК РФ, необходимо обращать внимание на следующие факты:

  1. Доходы человека от продажи недвижимости могут быть меньше, чем величина кадастровой стоимости соответствующей недвижимости, умноженная на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, в котором данный человек оформил дачу или участок в собственность).

В этом случае НДФЛ составит 13% с соответствующей величины кадастровой стоимости, уменьшенной на указанный коэффициент. То, сколько продавец выручил по договору купли-продажи, не будет иметь значения. При этом, если объект недвижимости не оценен по кадастровой стоимости в установленном законом порядке — рассматриваемое правило не применяется.

Примечание: указанный коэффициент применяется при исчислении налога на имущество — в целях уменьшения налогооблагаемой базы (данный порядок установлен отдельными положениями НК РФ).

  1. Власти субъекта РФ могут принять закон, по которому 5-летний срок владения недвижимостью (не попадающей под перечисленные объекты с 3-летним сроком владения) для освобождения от НДФЛ может быть уменьшен. Кроме того, региональным законодательством может быть уменьшен коэффициент, на который умножается кадастровая стоимость дачи или участка.

Таким образом, при исчислении НДФЛ нужно проверять то, каковы актуальные нормы регионального законодательства: возможно, они позволяют значительно уменьшить данный налог при продаже дачи или участка.

Налоговые вычеты

При продаже дач и участков в целях уменьшения НДФЛ — если возникает необходимость его уплачивать, продавец может применить налоговые вычеты. Они могут быть представлены, к примеру, имущественным вычетом.

Так, если человек продал дачу или участок и в том же году (или ранее) купил какую-либо другую жилую недвижимость, то он может осуществить взаимный зачет:

  • НДФЛ — за доходы от продажи дачи или участка;
  • вычета, полагающегося за расходы по приобретению жилья.

Допустим, человек продал дачу с участком за 2 000 000 рублей, и эти доходы подлежат налогообложению. Исчисленный НДФЛ с них составит 13%, то есть, 260 000 рублей. Также условимся, что в том же году он купил квартиру за 1 500 000 рублей. Вычет с данных расходов также составит 13%, то есть, 195 000 рублей.

За счет вычета человек может существенно уменьшить НДФЛ — он составит 65 000 рублей (260 000 — 195 000).

Вычет может быть и больше, чем НДФЛ за доходы с продажи недвижимости: в этом случае соответствующий налог может не платиться вовсе.

Для пользования рассматриваемым механизмом снижения или обеспечения возможности законной неуплаты НДФЛ с продажи недвижимости необходимо обратиться в ФНС — специалисты Налоговой службы подскажут, что нужно делать.

Резюме «вопрос-ответ»

Облагается ли продажа дачи налогом?

В общем случае — облагается, так же как если бы вместо дачи продавался любой другой объект недвижимости — земельный участок, квартира.

Каков размер налога на доходы от продажи дачи или участка?

Он составляет 13% для налоговых резидентов, в то время как 30% — для нерезидентов.

Кто освобожден от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости?

Если дача или участок куплены до 01.01.2016 года, то НДФЛ с доходов от их продажи может не платить человек, владевший данными объектами недвижимости в течение 3 лет и более.

Если недвижимость куплена после 01.01.2016 года, то НДФЛ в общем случае не уплачивается только при условии, что продавец владеет соответствующими объектами в течение 5 лет и более. Исключения установлены для недвижимости, перешедшей в собственность по наследству, подаренной близким родственником, приватизированной, полученной по договору о содержании с иждивением.

Форматирование текста

Google Документы

Текст в Google Документах и Google Презентациях может быть отформатирован. Вот некоторые доступные варианты форматирования.

Основы форматирования текста

1. Шрифт

Вы можете выбрать один из предложенных шрифтов с помощью выпадающего списка, расположенного на панели форматирования:

Шрифты

2. Размер шрифта

Вы можете выбрать один из предложенных размеров шрифта с помощью выпадающего списка, расположенного на панели форматирования:

Размер шрифта

Также вы можете задать собственный размер, вписав необходимые цифры в окошко вместо установленных.

3. Эффекты

Вы можете выбрать один из предложенных эффектов на панели форматирования:

Эффекты

Выбрать можно среди следующих эффектов: полужирный, курсив, подчеркнутый.

4. Цвет

Вы можете настроить цвет текста и цвет фона текста с помощью соответствующих кнопок на панели форматирования:

Цвет

Дополнительные шрифты

Шрифты Lexend

В офисном пакете от Google стали доступны новые шрифты, которые компания анонсировала некоторое время назад.

Шрифты из коллекции Lexend были разработаны специально для того, чтобы облегчить удобство чтения пользователями информации из документов.

Для того, чтобы добавить шрифты к себе в коллекцию, необходимо при выборе шрифта нажать Другие шрифты, в появившемся окне указать lexend в строке поиска и выбрать необходимое.

Шрифты Lexend

Шрифты Google Fonts

Google Fonts

По-умолчанию набор шрифтов, предлагаемых в Google Документах и Google Презентациях ограничен.

Если предлагаемых вариантов вам не достаточно, воспользуйтесь шрифтами Google Fonts.

Сервис бесплатно предоставляет доступ к сотням различных шрифтов.

Осуществить поиск нужного шрифта возможно как по названию, так и по ряду настраиваемых параметров.

Выравнивание текста

Существует 2 типа выравнивания:

Горизонтальное выравнивание

Применяется с помощью выбора одной из команд, расположенных на панели форматирования текста:

Выравнивание

Текст можно выровнять:

  • По левому краю — ровный край слева;
  • По центру — относительно центра листа;
  • По правому краю — ровный край справа;
  • По ширине — оба края ровные.

Вертикальное выравнивание

Включает в себя межстрочный интервал и интервалы до и после фрагмента текста.

Межстрочный интервал применяется с помощью кнопки, расположенной на панели форматирования текста:

Пр нажатии на кнопку откроется дополнительное меню:

Выравнивание

При этом вы можете выбрать как один из предложенных вариантов, так и задать собственное значение, нажав на «Настройка интервалов…».

Межстрочные интервалы

В Google решили усовершенствовать работу с ними и теперь в Google Документах и Google Презентациях межстрочный интервал может быть меньше 1 (ранее нужно было выбрать число в интервале от 1 до 100).

Отступы

Отступы в Документах и Презентациях позволяют регулировать положение текста на странице.

Отступы настраиваются с помощью ползунков, расположенных на линейке над листом:

Линейка

Если линейка не отображается, необходимо перейти в меню «Вид» — «Показать линейку».

На линейке находятся ползунки, регулирующие:

  • отступ первой строки абзаца;
  • отступ слева для всего абзаца;
  • отступ справа для всего абзаца.

Также настроить отступ можно в меню «Формат» — «Выравнивание и отступы» — «Настройки отступов…».

Копирование формата

В Google Документах и Презентациях не обязательно создавать повторяющееся форматирование отдельно для разных фрагментов текста.

Если вы настроили подходящий вам формат один раз, его можно скопировать.

Выделите текст, форматирование которого нужно скопировать, нажмите кнопку «Копировать форматирование»:

А затем выделите фрагмент текста, к которому данное форматирование необходимо применить. Текст будет сформатирован в соответствии с образцом.

Можно ли подать на апелляцию без адвоката

В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Можно ли подать на апелляцию без адвоката?»

нужен ли адвокат/юрист/представитель в апелляционном суде?
юрист подготовил апелляцию, но говорит представитель там не нужен, третейский суд ни кго особо не слушает, но типа сами смотрите, я не смогу но можете взять любого юриста все документы готовы ему просто озвучить вашу позицию на заседании, прений там не будет.
что скажите?
тем более расценки как за ведение дела а аппеляционый суд это 1-2 заседания, чаще одну, а «мелочь юристы не выговаривают»(с) тариф от 20тр.

третейский, апелляционный. смешал всё в кучу.
зы
всё от дела зависит. иногда — пустая трата времени и денег, а иногда и в кассации прекрасно всё «завернуть назад» можно.

Жадный, это бесспорно, да и есть ли смысл, будут ли кого то слушать на заседании, а апелляция уже подготовлена.
В 90? случаев в обл.суде отказ, так что .
Так что вопрос больше к практикам чем к теоретикам

Да все юристы это бездельники и балаболы, вообще их услугами не пользуйся, судьи сами разберутся.

Да согласен, я и не пользуюсь, но не все такие рас****ясы как я. Вообще и правда рас****алам гораздо легче, тут чел воевал доказывал тратил деньги, а другой направил отзыв на исковое, типа вины не признаю все казлы на суд явиться не имею возможности, итог для обоих одинаков. Только 2й сохранил деньги и время и нервы и здоровье чего не сказать о первом , а теперь они оба на равных пойдут в обл.суд. Так что я для себя еще раз убедился что Ты прав .
Но вот законопослушный чел верит в суд адвокатов и тп. Ему сложнее:0(
Отсюда и вопрос был. Кстати человек о котором речь судам верил а форумам нет ))) теперь походу вообще ни кому не верит. И даже мне наверное тоже :-))))))

Апеляция без адваката и подсудимого. Закона ли? Какая вероятность отменить решения данной апеляции? Аааааааааамаааааааааааавааааааааа

Ответы юристов ( 4 )

Добрый день! Уважаемый Сергей, в Вашем приговоре пропущен 5 страниц, первая и последняя страница приговора- это не документ, и сделать из него какие-либо выводы о его законности не представляется возможным. Юристы не работают с кусками.

К сажалкнию Ваше приложение работает не коректно и можно отсылать только по две фотографии. Иначе вылетает приложение. Вопрос: без адвоката и подсудимого провелена апеляция. Законно или нет? УПК РФ говорит, что как минимум адваката должны были вызвать. А адвокат говорит, что его даже не вызывали

Участие осужденного/оправданного признается необходимым во всех случаях заявления ходатайства об этом либо при отсутствии отказа от такого участия, аналогично при отсутствии письменного отказа от защитника.

Сергей, остальные страницы скидывайте.

С города Санкт Петербурга я выслал письмо в суд. В нем было написано, что прошу суд провести без моего участия, суду полностью доверяю

Последняя страница. Письменно не отказывался от адваката. Ссылаются на письмо, которое я прислал из Питера

Было отказано в связи с тем что я прислал письмо где просил суд провести без моего участия. Они сослались на это. Но эта их ссылка на мое письмо не ЗАКОНа! Всё, все листы апеляции
Сергей

От участия адвоката Вы отказывались?

От участия адваката не отказывался. В суде первой инсьанции я заявил устное ходотайство о отказе от защитнека, но суд отказал мне и в принудительном порядке назначил мне защитнека за счет государства

От участия адваката не отказывался. В суде первой инсьанции я заявил устное ходотайство о отказе от защитнека, но суд отказал мне и в принудительном порядке назначил мне защитнека за счет государства
Сергей

По сложившейся практике до направления дела в суд второй инстанции осужденному под роспись разъясняется порядок реализации его права на
защиту и выясняется его мнение о том, какой защитник будет участвовать в суде
вышестоящей инстанции — по соглашению или по назначению суда. Ему разъясняются также право и порядок отказа от услуг защитника. На мой взгляд, отказ от защитника должен оформляться на каждую стадию уголовного процесса, чтобы он имел силу. Поскольку при извещении Вас о Вы от услуг защитника не отказывались, и защитник Вами (иными лицами) не был указан и приглашен, то суд обязан был вызвать защитника по назначению, особенно если учесть, что Ваш ранний отказ не был удовлетворен судом первой инстанции. Право на защиту нарушено однозначно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *