Налог при покупке квартиры

Как выписать человека после покупки квартиры

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Когда покупается жилище, то с ее владельцем необходимо сразу договориться о том, чтобы тот выселился перед продажей.

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

  • прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
  • договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
  • особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

  • паспорт;
  • его ксерокопию;
  • заявление о снятия с регистрационного учета;
  • документы на недвижимое имущество.

Если же сам человек не может с вами пойти в паспортный стол, то вместо него идет нотариально заверенный доверенностью товарищ.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Если же возникают сложности с выпиской, то делу следует давать судебный ход.

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Все сделки с недвижимостью выполняются с правоустанавливающей документацией. Они также важны, как паспорт гражданина РФ. С помощью этой документации регистрируется право человека.

Это регулируется законодательством. Главными требованиями к документам являются такие аспекты, как соответствие законодательству, наличие описания недвижимости и вида права.

Общие сведения

Чтобы выполнить оформление земельного участка, нужно выполнить длительную процедуру по сбору документации. Ее перечень регулируется законодательством. Для них есть законные подтвердительные акты, действующие на месте расположения земли.

Их обязательно учитывают чиновники для проведения сделки. Главным условием оформления участка является обозначение сведений о правообладателе, виде права, описании местонахождения и прочих тонкостях. С помощью этих сведений получится правильно уточнить все нюансы.

Правоустанавливающая документация включают договор купли-продажи, приема-передачи, постановления судов, наследственное право. Необходимо иметь постановление с подтверждением выделения определенного участка. Предоставляется оно в местных органах власти.

Чтобы это было оформлено юридически, нужно приготовить решение о выдаче земли без установленных сроков. Но следует учитывать, что после продажи, сдачи в аренду по решению местного самоуправления, документ не входит в перечень.

Сначала его регистрируют в исполнительной государственной службе. Все это выполняется на добровольной основе. Важна грамотность составления постановлений. Запрещены ошибки или исправления. Иначе они не принимаются.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация считается главной причиной оформления права. Их список регулируется законодательством. Поэтому постановления создаются по принципам законодательства на период сделки.

В них указывается правообладатель, тип права, описание. Это позволят определить необходимую землю.

Перечень документов

К правоустанавливающей документации относят:

  • Договоры приема-передачи.
  • Постановления судов.
  • Постановления наследования.
  • Решения и постановления государственных органов.

Свидетельства о регистрации, внесенные в реестр в отдельности, не относятся к числу правоустанавливающих. Они засчитываются только с документами, которые подтверждают право перехода земли.

На основе Земельного кодекса, если государственные органы выдали земельный участок, то это относится к основанию:

  • Регистрации владения.
  • Составление договора купли-продажи.
  • Создание договора аренды.

Решение передачи земли в бессрочное пользование считается правоустанавливающим документом. Если же участок отдан в собственность или аренду, то решение не будет являться правоустанавливающим. В этом случае право появляется только с договорами.

Правоудостоверяющие документы

С помощью правоудостоверяющей документации подтверждается право владения земельным участком. Они нужны в конце сделки по регистрации.

К правоудостоверяющей документации относят:

  • Свидетельство права собственности с кадастровым планом;
  • Свидетельство пожизненного наследования земли;
  • Свидетельство бессрочного пользования;
  • Право собственности на землю, пожизненного наследуемого земельного участка.

В обязанность юридических лиц входит переоформления бессрочного пользования землей на право аренды. С 1 января 2013 года в законодательстве появилась ответственность в случае нарушения времени и правил переоформления.

Эти свидетельства юридически законные только с необходимыми правоустанавливающими документами. Поэтому свидетельство о регистрации должно включать ссылку на документ, который утверждает право владения участком, к примеру, договор купли-продажи. Должна присутствовать следующая информация:

  • Сведения о субъекте права;
  • Тип права.
  • Объект права.
  • Кадастровый номер.
  • Ограничения.

Документ о регистрации права относится к числу правоудостоверяющих документов. Получается, что его наличие подтверждает факт регистрации, но не может повлиять на его существование. Доказательством правильности оформления служит запись в государственном реестре.

Порядок оформления

Чтобы получить разрешение на покупку определенного участка земли, и подготовить все необходимые документы, необходимо зарегистрировать заявление. Его нужно отдать в Министерство управления государственным имуществом. Вместе с ним должна быть ксерокопия паспорта.

Есть 2 варианта рассмотрения заявления. Выбор действия зависит от исполнительной власти. Решение предоставляется в течение 2 недель. Затем покупателю выдается документ с подтверждением сделки.

Следующими этапом идет замер и учет земли. Расходы покрываются заявителем. После завершения процедуры выдается кадастровый план. Составляется он на протяжении месяца. Только после его завершения можно составлять договор купли-продажи. Но если участок перешел по наследству или он перешел для бессрочного пользования, то в этом случае соблюдаются другие нормы.

Завершающим этапом считается регистрация в Федеральной регистрационной службе. Для этого необходимо подготовить заверенный кадастровый план. Если в него входит несколько страниц, то они должны быть прошиты, пронумерованы и подтверждены печатью.

Этот акт как паспорт человека, и поэтому в нем не должно быть неточностей. Сейчас работает много агентств, предоставляющих подобные услуги. Только с помощью профессионала получится не только выполнить сделку приобретения, но и оформить участок. У каждого гражданина РФ есть право приватизации участка земли в собственность.

Требования к документам

Документы с подтверждением права собственности должны соответствовать следующим требованиям:

  • Разборчивый текст.
  • Указывается точное нахождение участка.
  • Не должно быть исправлений и перечеркивания, если это не было оговорено. В противном случае такие документы не примут, весь процесс остановится.
  • Не должно быть сокращений. Все Ф.И.О и названия указываются полностью.
  • Документация должна быть целостной, т. е. без дефектов.
  • При наличии множества страниц они прошиваются, скрепляются и нумеруются.
  • Документация заверяется нотариально.
  • Должны быть подлинники, а копии служат в качестве дополнения.
  • Все оформляется на основе норм законодательства.
  • Подписи заверяются нотариусом.
  • Нужны документы о подтверждении личности.

Сроки действия

Период действия документов не имеет ограничений. Получаются, что они действительны бессрочно. Исключением будут те случаи, когда установлены предварительно.

Если документация выдана до 1997 года, то законной будет та, которая оформлена на основе действующего законодательства и та, которая была составлена на основе законодательства того периода. Период действия в некоторых случаях ограничиваются с определенными условиями.

Все документы, составленные в советское время, обладают законной силой, и поэтому они предполагают полноценное владение участком. Но с куплей-продажей нужно выполнить переоформление на основе современных законов. Наличие документации устанавливает право на имущество. После этого владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Восстановление и замена

Если право было зарегистрировано после 31. 01 1998 года, то все сведения находятся в Федеральной службе государственной регистрации или Росреестр. Обычно по кадастровому учету работают особые подразделения. В законодательстве есть порядок составления и предоставления свидетельств. Данные предоставляются выписками ЕГРП и справками.

Если документация на землю был утрачена, то нужно посетить Росреестр. Там предоставят выписку, с помощью которой подтверждается право собственности земельного участка. Она потребуется для выполнения сделок. Если документация в реестре отсутствует, то они располагаются в местном самоуправлении.

В этой сфере работают структурные подразделения. У них есть архивы сделок и документы. Часто происходит так, что они не передают сведения в Росреестр.

Сведения о зарегистрированных правах на землю и прочую недвижимость отдаются за плату. Это регулируется законодательством. Физическим лицам нужно оплатить 100 рублей, юридическим – 300 рублей.

Запрашиваемые сведения предоставляются на протяжении 5 рабочих дней. Главным постановлением на землю является свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый план.

Действие документов

Время действия постановлений устанавливается сроком, в течение которых он является юридически правомерным. По законодательству обновлять их нужно через 5 лет. Это позволяет внести изменения. Этот период действует для ревизионных процедур и собственников.

Перед выполнением сделки с недвижимостью следует узнавать о сроках предоставления правоудостоверяющих документов. Если они не проходили обновление, то потребуется перерегистрация.

У межевого плана отсутствует период действия, но чтобы все подтвердить, в него вносятся изменения. А правоустанавливающие документы не имеют ограниченного срока действия.

Право владения землей делится на следующие критерии:

  • Собственность. Возникает при покупке, продаже. Этот тип владения бывает одно субъективным и много субъективным. Первый вид предполагает, что у земли есть только один собственник. А у второго их несколько, поэтому они называются совладельцами.
  • Вещная собственность. Право появляется при получении наследства, а также при постоянном пользовании.
  • Обязательная собственность. Появляется при составлении постановления аренды земли. Надо учитывать, что любое право регулируется государством.

Земля – дорогой тип собственности, поэтому сделку следует проводить внимательно. Желательно, проконсультироваться с юристом или пригласить его на сделку. Это позволит избежать многих ошибок, а также не передать имущество тем лица, которые хотят получить наживу.

Нужно внимательно ознакомиться с составлением документации. Следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Все должно соответствовать государственным нормам.
  • Бланки включают штампы, печати, подписи.
  • Обязательно должно присутствовать содержание надписей.
  • Следует проверить все бумаги на собственность. Все данные должны сходиться.
  • Документация, зарегистрированная до февраля 1996 года, должна иметь акт приема-передачи. В ней обозначаются подписи всех лиц процесса.

Земельный участок может покупаться, передаваться по наследству, получаться в дар. Но в любом случае необходима законная регистрация. В дальнейшем это позволит выполнять необходимые сделки.

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

Рассмотрим обязанности по внесению сведений в федресурс при банкротстве. При наступлении данного факта необходимо в течение 10 рабочих дней опубликовать сообщение о недостаточности имущества. Обязательному внесению федресурс подлежат сведения о возникновении признаков недостаточности имущества в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве) согласно пп. «л.1» п. 7 ст. 7.1 закона о гос. регистрации от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

Данное сообщение требует отдельного внимания т.к. отсутствие данной публикации при банкротстве является основанием для привлечения должника к наступлению субсидиарной ответственности. Согласно пп. «в» п. 5 ст. 61.11 закона о несостоятельности(банкростве) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо. Основным фактом является наличие данной публикации до публикации сведений о намерении обратиться в суд.

В случаях, когда сведения, подлежащие обязательному раскрытию в Федресурсе были раскрыты несвоевременно предусмотрена следующая мера. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей согласно ст.3 14.25 КоАП РФ влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.

Рассмотрим способы публикации сообщений в Федресурсе. На данный момент существует 3 способа публикации:

1. Самостоятельная публикация сведений в ЕФРСФДЮЛ. Для этого вам потребуется КЭП (квалифицированная электронная подпись), которая будет подходить для работы с реестром. На официальном сайте (https://fedresurs.ru/ ) можно проверить подходит ваша КЭП для размещения сообщений в Федресурсе. Но, исходя из практики, предупреждаю вас о том, что вероятнее всего подпись не подойдет, если вы не приобретали её специально для раскрытия информации в ЕФРСФДЮЛ. Для использования КЭП необходимо ПО, чаще всего используют КриптоПро. Помимо этого, за каждую публикацию сообщения предусмотрена плата оператору реестра, которую часто называют госпошлиной, и составляет она 860,35 руб. на момент написания статьи. Счет на оплату данного платежа формируется в личном кабинете и, как правило, зачисление средств происходит в течение суток.

Как узнать свой лицевой счет ЖКХ по интернету

Владельцы жилья платят за электричество, тепло, водоснабжение, газ и прочие коммунальные ресурсы. Вся информация о перечислениях отражается в банках фирмой, поставляющей услуги. Она ведет индивидуальный учет по каждому жилому имуществу. Собственник может узнать свой лицевой счет ЖКХ из квитанции или по адресу, в управляющей компании, и через интернет.

Зачем нужен лицевой счет

На любую жилое имущество, независимо от формы собственности, открывают индивидуальный учетный номер.

Что такое лицевой счет

Лицевой счет ЖКХ – это электронный идентификатор, присваиваемый конкретной квартире или другому жилью. Он включает сведения обо всех прописанных жильцах, технических характеристиках недвижимости, коммунальных услугах и платежам по ним.

На кого заводится

Завести счет вправе совершеннолетнее лицо, обладающее полной дееспособностью.

Гражданин должен платить за жилье и коммунальные услуги, если у него есть законное право на недвижимость.

Чтобы пользоваться лицевым счетом, гражданин должен владеть жильем по одному из оснований:

  • пользоваться по соглашению социального найма;
  • взять в аренду из государственного или муниципального фонда;
  • получить государственную или муниципальную собственность в наем;
  • входить в состав жилищного кооператива;
  • обладать правом собственности;
  • принять от застройщика помещение после введения нового дома в эксплуатацию;
  • быть застройщиком (до момента введения жилья в эксплуатацию).

Когда используется

Лицевой счет позволяет:

  • отслеживать денежные перечисления по квартплате;
  • узнать, сколько человек зарегистрировано в жилой недвижимости;
  • выяснить, на каком основании гражданин владеет помещением;
  • уточнить технические характеристики по жилью (площадь, число помещений, инженерные сети и т. д.);
  • получить данные о ресурсах, которыми пользуется владелец.

Чтобы владеть доступом к названным сведениям, рекомендуется узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу недвижимости.

Способы узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу

Собственники, зная адрес жилья, вправе узнать данные об индивидуальном учетном номере разными способами.

Через управляющую компанию

Если дом находится на обслуживании управляющей компании, то необходимые сведения хранятся там. Достаточно позвонить по телефону, чтобы узнать индивидуальный лицевой счет по адресу своей квартиры. Также собственник может посетить офис фирмы и проконсультироваться со специалистом. Он выдаст выписку и проведет сверку по денежным перечислениям.

Через Сбербанк-онлайн

Клиенты Сбербанка пользуются онлайн-сервисом. Следует авторизироваться по своей учетной записи. Во вкладке «Личные счета» требуется ввести адрес квартиры. Поисковая система выдаст нужные сведения. Клиент увидит состояние текущих платежей. Здесь же можно провести оплату. В случае, когда нет доступа к компьютеру, терминал банка выдаст те же данные.

На портале Госуслуги

Узнать номер своего лицевого счета ЖКХ через Госуслуги можно в разделе «Оплата ЖКХ». Нужно заполнить предложенную форму для перечислений за коммунальные ресурсы. Достаточно знать компанию, ее расчетный счет и свой адрес. Номер высветится автоматически.

Специализированные порталы в Интернете

Во многих крупных городах работают специальные интернет-ресурсы, через которые граждане, зная только свой адрес, уточняют индивидуальный учетный номер по квартире. В их числе есть и платные порталы, которые берут комиссию за оказанную услугу.

Так, москвичи пользуются порталом PGU.MOS. Жители других регионов могут стать клиентами ресурса kvartplata.ru и других.

Самый простой вариант – позвонить в управляющую компанию и уточнить информацию у специалиста. Быстрее всего найти номер лицевого счета можно на квитанции ЖКХ. Если она утеряна, рекомендуется воспользоваться интернет-ресурсами.

Один ли номер

У жильца может быть один номер или несколько. Если платежи за все ресурсы проходят через управляющую компанию, то достаточно завести один. Компания получает плату от клиента и самостоятельно перечисляет деньги поставщикам.

Возможен вариант, когда жильцы на собрании принимают решение платить ресурсоснабжающим компаниям напрямую. В большинстве регионов коммунальные услуги предоставляют разные фирмы. Поэтому гражданин по отдельным квитанциям оплачивает электроэнергию, газоснабжение, отопление, водоснабжение, вывоз мусора и другие услуги. В таком случае одного номера недостаточно, и его заводят в каждой компании.

Бывает, что квартира находится в долевой собственности у нескольких владельцев. Тогда счет делят между ними пропорционально принадлежащим площадям. Каждый гражданин самостоятельно платит за свою долю в организацию, предоставляющую услуги. Для получения лицевого счета на всех жильцов нужно обратиться в ресурсоснабжающую фирму.

Совладельцы могут не делить счет, и пользоваться одним. Понадобится заключить соглашение о распределении платежей по долям и передать его в компанию. Затем жильцы передают деньги одному владельцу, и он платит за всех по одной квитанции. Если добровольное согласование интересов не достигнуто, следует решать вопрос через суд.

Платежи через лицевой счет

Зная индивидуальный номер, владелец жилья может контролировать состояние платежей и делать перечисления денежных средств.

Гражданин вправе провести оплату ЖКХ услуг по лицевому счету следующими способами:

  • через интернет-банкинг;
  • в отделении кредитной организации;
  • через банкомат или терминал;
  • в офисе Почты России;
  • на ресурсе «Квартлплата-24»;
  • электронными деньгами (ЯндексДеньги, Qiwi, WebMoney).

На практике удобнее применять интернет-банкинг. Пользователь авторизируется на ресурсе кредитной организации, в которую наниматель перечисляет зарплату. После активации своей учетной записи гражданин находит получателя средств и требуемую услугу. Далее квитанция формируется автоматически.

Потребуется внести уточняющие данные и провести оплату. Если владелец жилья не знает реквизиты для проведения перечислений, то перед выполнением операции можно узнать лицевой счет своей квартиры по адресу ее нахождения.

Как узнать долг по квартплате по лицевому счету

По идентификатору на жилье владелец уточняет состояние платежей за использованные ресурсы.

Возможностей узнать задолженность несколько:

  • в управляющей компании (по телефону или при личной встрече со специалистом);
  • через Сбербанк-онлайн (выводится при заполнении формы в разделе «Платежи и переводы»);
  • в офисе кредитной компании;
  • на ресурсе PGU.MOS (для жителей Москвы);
  • в платежной системе ЯндексДеньги;
  • на сервисе a-3.ru;
  • через портал Госуслуги;
  • на частном интернет-сервисе peney.net;
  • на прочих ресурсах.

Таким образом, все больше фирм присоединяются к интернет-порталам, чтобы дать пользователям жилой недвижимости возможность погасить долги удобным для них способом. Достаточно знать лицевой счет, чтобы внести плату за коммунальные услуги.

Ответственность за долги по квартплате

Каждый собственник или наниматель обязан вовремя перечислять деньги за пользование коммунальными ресурсами. Организации выставляют квитанции по утвержденным тарифам.

Платежи вносятся ежемесячно. В случае просрочки образуется задолженность по ЖКХ услугам.

Если сроки оплаты нарушены, возникают следующие последствия:

  • начисляются пени и штрафы;
  • проводится принудительное взыскание;
  • вводится ограничение в пользовании услугами;
  • прекращается поставка коммунальных ресурсов;
  • владельца выселяют из квартиры (для социального найма);
  • лицо лишается льготы на оплату;
  • государственный орган отказывает в приватизации;
  • другие.

Пени и штрафы компания начисляет самостоятельно. Основания для применения такой ответственности установлены договором, заключенным с клиентом. Если потребитель отказывается платить в добровольном порядке, поставщик услуг направляет претензию.

При систематических нарушениях вводится ограничение на поставку ресурсов. Если должник получил претензию и не погасил долг по квартире в предложенные сроки, то через 30 дней компания приостанавливает или прекращает предоставлять услуги.

На злостных неплательщиков подают исковые заявления в суд. По бесспорным долгам мировой судья выдает судебный приказ без проведения заседания. Если владелец жилья не согласен с суммой, подлежащей взысканию, спор рассматривает в судебном процессе судьей общей юрисдикции.

По итогам выносят решение и выдают исполнительный лист. Бумаги передают судебному приставу, который открывает исполнительное производство. Далее плата взимается с зарплаты должника или за счет продажи его имущества. Все зависит от величины долга.

В крайних случаях жильца могут выселить. Такой вариант возможен, если он проживает в квартире по соглашению о социальном найме. К собственникам такую меру не применяют.

Если владелец не платит несколько лет подряд, то компания вправе взыскать оплату только за определенный период. Срок давности по коммунальным долгам составляет 3 года. Должник может применить исковую давность в суде. Поэтому, если поставщик не провел своевременно работу по взысканию, он не сможет получить всю причитающуюся ему плату.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве Таким образом, гражданин должен знать свой счет на квартиру, чтобы контролировать наличие задолженности. Если он не владеет этой информацией, ее можно уточнить по адресу жилья. Своевременное внесение платы за использованные коммунальные ресурсы позволяет избежать штрафных санкций и судебных разбирательств.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Передача наличных денег от одного человека к другому при покупке недвижимости – дело, которое сложно назвать безопасным. К тому же, необходимо проверять, настоящие ли деньги.

Потому большинство предпочитают пользоваться услугами банков при расчёте.

Банковские ячейки

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

  • Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.

    Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;

  • Оплата услуги будет зависеть от размера ячеек. Примерно за месяц надо платить 1200-3000 рублей;
  • Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.

    Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Что на счёт использования банковского аккредитива

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

  • Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
  • Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
  • Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
  • Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:

  • Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
  • Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
  • Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

  • Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
  • На оформление может уходить достаточно много времени.

Что на счёт расчётных центров

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.

Зачем нужны Эскро-службы

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Когда расчёты проводятся нотариусом

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

Ценные пакеты, вексельная система расчётов

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

  • Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
  • Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

  1. Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.

    Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.

    На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;

  2. Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.

    На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;

  3. Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.

    Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;

  4. После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.

Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

Когда сделка не состоялась

Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости. Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег. Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *