На сколько рыночная стоимость выше кадастровой?

Кадастровая или рыночная стоимость квартиры: чем отличается, сопоставление и как снизить в 2020 году

С 2015 года страна переходит на кадастровую стоимость недвижимости. Для нее установлен специальный алгоритм оценки и цели применения. Сегодня поговорим о том, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной квартиры, где ее посмотреть и каким образом снизить.

Сравнительная таблица

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости чаще всего значительно различаются. Различие между ценами может превышать 100%, особенно если речь идет о земельном участке, предназначенном для коммерческих целей. В ряде случаев цена по данным кадастра может быть равна рыночной – это самый позитивный вариант для собственника квартиры.

Вид стоимости Кто устанавливает Для чего нужна Особенности Где смотреть
Кадастровая Утверждается местной администрацией, оценку проводят специалисты-оценщики Исчисление налога на недвижимость и НДФЛ с продажи квартир Определяется методом массовой оценки и не учитывает индивидуальные особенности квартиры Выписка из ЕГРН или портал Росреестра
Рыночная Стороны сделки по собственному желанию или профессиональный оценщик по заявке собственника Проведение сделок с недвижимостью Наиболее адекватная оценка квартиры, т.к. учитываются нюансы жилья Указывается в ДКП или другом договоре

Отличие цен вызвано разницей в методе их определения. Вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной или ниже – причины такого положения вещей рассмотрим ниже.

Внимание! Высокая кадастровая стоимость не означает, что покупатель обязан приобрести квартиру именно по этой цене. Решающую роль в сделке всегда играет рыночная стоимость, которая достигается с помощью торга.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость недвижимого имущества – это сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель готов купить квартиру. Она определяется свободно, исходя из собственных представлений участников сделки. Записывается достигнутая договоренность непосредственно в договоре – это и есть рыночная цена. Нормативно понятие рыночной цены можно найти в ст. 40 НК РФ.

Важно! Рыночные цены в России – свободны. Прямой контроль от налоговых органов допускается только в ряде случаев, к которым обычная купля продажа квадратных метров не относится. Косвенный контроль проводится именно за счет разницы между рыночной и кадастровой стоимостью.

Как рассчитывается и для чего нужна

Если рыночную стоимость рассчитывают сами стороны сделки, то они могут установить ее свободно полностью на свое усмотрение. Обычно цена сделки зависит от:

  • площади квартиры в целом, количества и метража отдельных комнат;
  • типа санузла, наличия подсобных помещений, балконов, лоджий;
  • исправности коммуникаций – электрики, водо- и газопровода, канализации, тепла;
  • качества и давности ремонта, наличия мебели;
  • этажности, года постройки дома, состояния подъезда.

Очень большое значение имеет район, в котором находится жилплощадь. В центре жилье дороже, на периферии дешевле. Цена также снизится, если имеется несогласованная перепланировка, залог на квартире или опасность появления претензий на жилплощадь.

Рыночная стоимость необходима для проведения сделок: купли-продажи, мены, оформления залога на жилье, продажи с торгов. Для дарения она тоже может пригодиться – чтобы одаряемый имел базу, с которой в дальнейшем исчислил НДФЛ.

Профессиональный расчет

За более профессиональным расчетом можно обратиться к независимому оценщику в любое оценочное бюро. В арсенале специалиста – три метода оценки недвижимости:

  • Доходный. Подходит для коммерческой продажи квартир. В этом случае учитывается стоимость ожидаемого дохода, который данная недвижимость может принести в будущем. Для частной продажи не применяется
  • Затратный. Применяется, если продается частный дом на земле. Здесь учитывают износ недвижимости и сумму, необходимую для ее восстановления.
  • Сравнительный – сопоставление, выявление соотношения стоимости недвижимости, расположенной в той же местности. Наиболее подходит для купли-продажи квартир на вторичном рынке. Здесь происходит сравнение аналогичных объектов, а итоговый результат максимально приближен к реальности.

Важно! Оценщик обязательно выезжает на место и осматривает квартиру.

Стоимость расчета зависит от цен, сложившихся в регионе. В среднем цена одной оценки будет приблизительно 10 000 рублей.

Кадастровая стоимость

Рассмотрим, что такое кадастровая стоимость на рынке жилья. Кадастровая стоимость – это рыночная оценка, которую выполнили по государственному заказу кадастровые оценщики. Иными словами, это официальное мнение государства по поводу продажной стоимости квартиры. Редко кадастровая и реальная рыночная стоимость квартиры совпадают в связи с тем, что для оценки применяется другой метод.

Кадастровую оценку заказывают местные органы власти. Для работ отбирается квалифицированное оценочное бюро, которое и занимается определением итогового результата. Одновременно оценить нужно множество объектов, поэтому применяется метод массовой оценки – когда выводы применяются к группе объектов.

В ходе самой оценки учитывается:

  • локационное расположение объекта;
  • степень износа;
  • вид помещения (квартира, дом, земельный участок);
  • наличие и вид инженерных коммуникаций;
  • площадь квартиры, дома, земли.

Внимание! Оценка для целей ведения кадастра не учитывает индивидуальные особенности квартиры, например, наличие обременений, перепланировок и запретов. Визуальная оценка также не производится – специалист работает только с документами и сведениями, взятыми из ресурсов.

Именно поэтому рыночная и кадастровая стоимости квартиры отличаются между собой – для их выявления используются разные методы и исходные данные.

Цена по сведениям кадастра требуется для официальных расчетов:

  • рассчитать налог на недвижимость;
  • рассчитать налог от продажи квартиры.

Налог на имущество ранее рассчитывался от инвентаризационной цены. С 2020 года все регионы страны перейдут на расчет от сведений кадастра.

Сумма дохода от продажи квартиры, которую продавец приобрел в 2016 году и позже, будет зависеть от оценки по данным кадастра. Если сумма по договору больше, чем 70% от официальной оценки, то НДФЛ рассчитывается от цены договора. Если меньше – за основу берется цена по данным кадастра квартиры, умноженная на 0,7.

Где посмотреть

Посмотреть официальную сумму не выходя из дома можно через сервис Росреестра. Для этого:

  1. В окне запроса ввести номер (условный или по кадастру) или адрес объекта, проверочные цифры, нажать «Сформировать запрос»
  2. Выбрать из списка нужный объект недвижимости.
  3. Откроется карточка объекта, в которой будут искомые сведения и дата последней оценки.

Внимание! Если необходимы официальные данные о результатах работы государственных оценщиков, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта через МФЦ или личный кабинет Росреестра. Эта процедура бесплатна. Не стоит путать с обычной выпиской из ЕГРН на жилье – этот документ платный.

Что делать, если кадастровая стоимость высокая

Есть определенный порядок, что делать с высокой стоимостью (Москва, регионы). Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости слишком большая, то собственник будет переплачивать по налоговым отчислениям, а при продаже рискует получить доначисление по НДФЛ.

Снизить ее можно, если имеется рыночная оценка квартиры. Уполномоченный орган будет обязан установить кадастровую цену на уровне рыночной. Обратиться можно в комиссию при региональном Росреестре или в суд субъекта.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться к независимому оценщику, получить отчет об оценке.
  2. Написать заявление о пересмотре.
  3. Подать заявление в комиссию или суд.
  4. Комиссия рассмотрит дело за месяц, суд – от двух месяцев и дольше.
  5. Получить решение уполномоченного органа. Если рассматривал суд – передать решение в Росреестр.
  6. Получить новую выписку о квартире с новыми кадастровыми данными.

Ознакомиться с порядком оспаривания подробнее и скачать необходимые документы можно .

Отличие кадастровой цены от рыночной вызывает массу вопросов у участников вторичного рынка. Сегодня в сделке определяющее значение имеет рыночная, а при исчислении налога – кадастровая. Если кадастровая намного превышает рыночную, ее можно снизить через комиссию или суд.

Если остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Команда портала будет благодарна вам за лайк и репост статьи!

Увольнение работника возможно только при наличии веских оснований. Если инициатива исходит от нанимателя, то он должен доказать необходимость прекращения сотрудничества. Для этого подготавливаются официальные документы. Незаконное увольнение без серьезных причин становится основанием проверок со стороны прокуратуры или трудовой инспекции. Работодатель не только привлекается к ответственности, но и выплачивает крупную компенсацию.

Особенности незаконного увольнения

Если руководитель компании планирует избавиться от какого-либо сотрудника, то он должен первоначально найти повод. Дисциплинарное взыскание назначается исключительно после выявления серьезного проступка, проведения расследования, запроса объяснительной и издания официального приказа.

Важно знать! Если человека незаконно уволили, то он легко добьется восстановления в должности или получения моральной компенсации, поэтому работодатели должны ответственно подходить к этому вопросу.

Законодательное регулирование

В ст. 81 ТК приводятся все основания, при которых руководство может прекратить сотрудничество с наемным специалистом. Если нарушаются положения данного нормативного акта, то это приводит к судебному разбирательству или проверкам со стороны государственных учреждений.

Даже если у работодателя имеются веские основания для расторжения договора, но он неграмотно выполнил процесс, то такие действия признаются незаконными.

Основания для увольнения Суть нарушения
Расторжение договора с беременной женщиной Даже если у работодателя имеются веские основания, представленные постоянными опозданиями или прогулом, то он не может уволить сотрудницу. Нарушением является и неправомерный отказ в трудоустройстве женщины в положении.
Неправильное сокращени е Нарушение заключается в несоблюдении срока, в течение которого передается уведомление, или в отказе от перевода специалиста на другую должность, имеющуюся в организации. Доказывается только официальными документами. Сюда же относится фиктивное сокращение, когда работодатель намеренно увольняет людей, с которыми у него регулярно возникают конфликты.
Расчет несовершеннолетнего Разрешено только при наличии веских оснований и доказательств выявленных нарушений.
Применение дисциплинарного взыскания при отсутствии подтверждений вины сотрудника Если выявляются какие-либо серьезные нарушения, представленные прогулом, уничтожением имущества фирмы или растратой, то наниматель может расторгнуть трудовой договор. Но для этого нужно назначить комиссию и провести расследование для нахождения доказательств вины. При отсутствии этих действий осуществляется незаконное увольнение с работы , которое легко оспаривается.
Расторжение контракта за мелкие проступки Сюда же относится отказ гражданин исполнять обязанности, не включенные в его должностную инструкцию.
Прекращение сотрудничества по причинам, не указанным в ТК Обычно это является следствием внесения в трудовой договор информации, противоречащей требованиям законодательства.

При вышеуказанных обстоятельствах расторжение контракта будет незаконным, поэтому если человек желает продолжить работу или наказать нанимателя, то он может попросить помощи у представителей государственных учреждений, защищающих права наемных специалистов.

Понятие незаконного увольнения

Незаконное увольнение работника всегда сопровождается нарушением требований ТК со стороны руководителя компании. Чтобы выявить неправильные действия, сами сотрудники должны разбираться в условиях расторжения трудового соглашения.

Подобный тип увольнения имеет свои особенности:

  • отсутствие веских причин;
  • несоответствие действия руководителя фирмы с требованиями ТК;
  • сотрудник находится в отпуске или на больничном.

По ст. 179 ТК работник может обратиться в суд, если во время сокращения он не получил социальные гарантии, предусмотренные в законе.

Порядок действий

Работники должны знать, что делать, если с работы уволили незаконно. Они могут отстоять свои права, восстановившись на прошлом месте трудоустройства или получив компенсацию. Если человек сможет добиться справедливости, то работодателю придется уплачивать крупный штраф. Такие действия позволят не только наказать владельца компании, но и предотвратить дальнейшие нарушения с его стороны.

Что делать, если незаконно увольняют с работы? Для этого выполняются следующие действия:

  • подается жалоба в инспекцию труда;
  • составляется заявление в прокуратуру;
  • формируется исковое заявление.

Если специалист не желает привлекать сторонние организации, то первоначально пишется заявление на имя директора фирмы. В нем приводятся выявленные нарушения и негативные последствия для нанимателя. Иногда это позволяет решить проблему мирным способом. Если же руководство не желает идти навстречу специалисту, то отстаивать права придется в судебном порядке.

Трудовая инспекция

Если человек задумывается о том, что делать при незаконном увольнении с работы, то первоначально рекомендуется обратиться в трудовую инспекцию. Данная организация сформирована специально для защиты граждан, которые сталкиваются с противоправными действиями со стороны нанимателя.

Особенности привлечения инспекции труда:

  • важно уложиться в срок, представленный 14-ю днями с момента увольнения, иначе время, в течение которого можно привлечь руководителя к ответственности, будет упущено;
  • жалоба подается исключительно при наличии доказательств нарушения со стороны нанимателя;
  • если требуется проверка и привлечение свидетелей, то целесообразно сразу составлять исковое заявление;
  • если проверяющий из трудовой инспекции действительно обнаруживает нарушения ТК, то он самостоятельно назначает наказание для директора фирмы по ст. 5.27 КоАП.

Проверка длится довольно долго, поэтому рекомендуется изначально самостоятельно подготовить доказательства выявленных проступков со стороны руководства организации. Наказание представлено крупными штрафами, причем фирма уплачивает от 30 до 50 тыс. руб., а для директора санкция составляет максимально 5000.

Если выявляются повторные нарушения, то мера наказания ужесточается. Поэтому назначается отстранение от управления компанией на срок до трех лет. Дополнительно предприятие уплачивает штраф до 70 тыс. руб., а директор платит 20000.

Прокуратура

Если обиженный сотрудник не знает, куда обращаться при незаконном увольнении, то целесообразно подать жалобу в прокуратуру. Необходимо подавать заявление при наличии доказательств нарушения.

Сотрудники проводят проверку на основании полученных документов. Если обнаруживаются правонарушения, то выносятся предписания и назначаются крупные штрафы. Но практика показывает, что работники государственного учреждения редко уделяют внимание таким заявлениям, упуская мелкие проступки директоров фирм. Поэтому обращаться в прокуратуру целесообразно при действительно серьезных преступлениях.

Внимание! Заявления, составленные людьми предпенсионного возраста, рассматриваются в первую очередь по требованиям законодательства, поэтому при незаконном увольнении такие лица могут рассчитывать на всестороннюю защиту.

Суд

Если требуется проведения разбирательства и поиск доказательств, то целесообразно обращаться в суд. В качестве истца может выступать даже пенсионер, уволенный из компании без веских оснований.

В требованиях указывается не только восстановление в должности, но и получение крупной моральной и материальной компенсации. По ст. 393 ТК за проведение судебного разбирательства не нужно уплачивать пошлины и сборы, поэтому от обиженного специалиста не требуются какие-либо затраты. Но он может нанять юриста для повышения вероятности выиграть дело.

Сроки обжалования

На подготовку и подачу иска дается только один месяц с момента расторжения трудового договора с нарушением требований законодательства. Заявление рассматривается судьей в период до полугода. Конкретный срок зависит от особенностей ситуации, выявленных правонарушений и позиции ответчика. По ст. 234 ТК в иск могут включаться сведения о получении моральной компенсации за понесенные страдания. Это приводит к затягиванию процесса, так как рассматриваются негативные последствия, с которыми пришлось столкнуться гражданину после увольнения.

Ответственность работодателя

Если государственные инстанции, в которые обращается работник, принимают сторону специалиста, то руководитель фирмы вынужден понести наказание. Оно представлено в нескольких видах:

  • уплата штрафа компанией в размере до 70 тыс. руб.;
  • лишение права занимать управляющие должности на срок до трех лет;
  • санкция для директора, достигающая 20 000;
  • выплата крупной моральной компенсации;
  • восстановление сотрудника на прежнем месте, причем даже в ситуации, когда на эту должность уже был найден новый специалист.

Внимание! Другим негативным последствием является проведение проверок со стороны трудовой инспекции и прокуратуры, что часто сопровождается выявлением иных нарушений.

Компенсация сотруднику

Очень часто люди, уволенные с нарушением законодательства, обращаются в государственные инстанции не для восстановления справедливости, а для получения крупной суммы от бывшего работодателя. При составлении иска разрешается требовать выплаты:

  • компенсация за вынужденный прогул, которая рассчитывается на основании ст. 139 ТК с учетом среднего заработка работника;
  • долг по зарплате;
  • возмещение морального вреда, причем в судебной практике существуют примеры, когда граждане получали до 1 млн. руб., но обычно назначается выплата до 5 тыс. руб.;
  • расходы на оплату услуг юриста.

В заявлении гражданин может потребовать любую сумму. Особенно это относится к моральному ущербу, но важно пользоваться принципом разумности и соразмерности. Если отсутствуют официальные документы, подтверждающие наличие страданий у человека после ухода с работы, то максимально назначается выплата в размере 5 тыс. руб.

Незаконное увольнение представлено расторжением договора без веских оснований или с нарушением требований ТК. Работники могут оспорить решение руководства, обратившись в различные государственные учреждения или суд. Специалист требует восстановления на работе или компенсации. В некоторых случаях конфликт решается мирным способом.

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы. Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Поставить на учет можно участок земли, который находится в собственности, в аренде или бессрочном пользовании/пожизненно наследуемый.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор

необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа Для чего он требуется Как и где можно получить Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлиц

Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)

Для подтверждения прав собственности на земельный участок. Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой план Для определения местоположения и точных границ участка В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера 5-30 тыс.р.
5-10 рабочих дней
Геодезический план Необходим для проведения межевых работ В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку 5-25 тыс.р.
5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и Бесплатно
До 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя В нотариальной конторе От 200 р.
В день обращения
Согласие органов опеки на сделку Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника В местном отделении органов опеки и попечительства Бесплатно
В день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования В администрации муниципального образования Бесплатно
В день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. У собственника земельного участка Бесплатно
В день обращения

Все документы предоставляются в подлинниках, нотариальное заверение в таком случае не требуется. Подлинность данных подтверждается специалистами Росреестра.

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете в этом материале.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  • земельный участок;
  • характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  • какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  • сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  • при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  • способ получения документов;
  • перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  • способ получения расписки;
  • согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

Образец документа вы можете скачать поссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Каждый человек, перемещаясь по стране, должен оформлять регистрацию по месту пребывания. Это требование отражено в законе и должно соблюдаться всеми российскими и иностранными гражданами.

Если место, где проживает лицо, не является его постоянным домом, то можно оформить временную регистрацию. Она необходима для трудоустройства, получения медицинской помощи и образовательных услуг.

Многие привыкли к тому, что регистрация проводится на длительный срок. Однако часто собственниками жилья оформляется прописка на год. Необходимо знать порядок процедуры и цену штампа о месте проживания.

Определение понятий

Пропиской называется место жительства человека, отраженное на штампе в паспорте. Она может быть временной и постоянной. В первом случае проводится оформление регистрации гражданина по месту пребывания. Постоянная прописка делается, если адрес не меняется.

Временная регистрация необходима во многих случаях. По закону ее нужно оформить, если человек находится в определенном регионе более 3 месяцев.

В паспорте человека ставится штамп. В нем прописывается адрес, где на постоянной или временной основе проживает человек. Если гражданин хочет сменить место жительства, он подает заявление в миграционную службу. На его основании проводится снятие с учета с проставлением соответствующей отметки.

Так как процедура считается государственной услугой, она будет платной. Ведь за подобные действия всегда вносится госпошлина.

Деньги понадобятся людям, которым нужна временная прописка в определенном районе города или субъекте страны. Такие ситуации отмечаются, если требуется проживание по конкретному адресу для трудоустройства или оформления ребенка в детский сад, школу. Собственник квартиры может потребовать оплату прописки на своих квадратных метрах.

Нормативная база

Прописка граждан, которые временно начинают проживать по другому адресу, регулируется тремя законодательными актами:

  • О праве на свободу передвижения, жительства и места пребывания;
  • Правила регистрации и снятия с регистрации по месту жительства и пребывания;
  • Конституция РФ,

В законе четко дается разграничение двух понятий: место жительства и пребывания. В первом случае определяется постоянный адрес, где человек живет на протяжении длительного времени. Во втором случае подразумевается временное жилье. Оформить регистрацию на какой-то период можно, не снимаясь с постоянного учета в другом городе.

Согласно закону, все граждане России при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому временному адресу. Но в нормативно-правовых актах выделяют и ограничения на передвижение человека.

Затруднительным это может быть в условиях:

  • экологической катастрофы;
  • пограничной полосы;
  • закрытой административной территории;
  • военных городков;
  • зон инфекционного поражения;
  • военного времени или чрезвычайного положения.

Временная регистрация

Многие не знают, можно ли сделать временную регистрацию на определенный срок. Ведь, по аналогии с постоянной пропиской, кажется, что длительности действия временная иметь также не будет.

Огромную роль в определении срока регистрации играет мнение собственника жилья. Ведь он предоставляет свое имущество для проведения процедуры. Если он пожелает, то прописка может быть аннулирована в любой момент.

Причины такого решения могут быть различными:

  • неоплата коммунальных платежей;
  • проблемы с законом (судебными приставами при неоплате кредитов);
  • стремление продать недвижимость.

Также внимание уделяется и финансовой составляющей, количеству прописанных граждан. Поэтому многие владельцы не заинтересованы в оформлении регистрации на длительный срок. Часто приходится через суд добиваться выселения жильцов.

Собственники жилья, которые разбираются в законах, могут прописать человека на определенный срок. По истечение его регистрация продлевается или прекращается.

Важно, чтобы владелец не злоупотреблял своими полномочиями. Если он по одному адресу зарегистрирует много жильцов, то он попадает под наблюдение соответствующих органов. Тогда квартиранты будут выселены, прописка аннулирована, а собственник заплатит большой штраф.

Оформление прописки на срок до года будет выгодным для людей, которые:

  • продали квартиру и не хотят терять столичную регистрацию;
  • приехали в Москву для заработка и проживания;
  • планируют продажу недвижимости, но не имеют возможности перепрописать куда-либо своих детей;
  • хотят получить кредит в банке;
  • имеют необходимость устройства детей в детский сад.

Сроки действия

По закону без регистрации гражданин может проживать по любому адресу до 3 месяцев. После этого оформляется прописка.

Она может быть двух видов:

На бесплатной основе Это возможно при обращении к родственникам. Достаточно будет получить согласие от владельца недвижимости.
Платно Это предусматривается, если регистрация проводится по месту пребывания в жилье, сданном в аренду. Им могут быть съемная квартира, гостиница.

Срок, на который оформляется прописка, определяется владельцем помещения. Он может быть произвольным. Но по закону регистрация на временной основе не выписывается дольше, чем на пять лет. Минимальный предел в законе не отражается.

После оформления собственник должен помнить, что зарегистрированные лица будут нести ответственность за имущество, оплачивать коммунальные платежи. Важно оговорить этот момент заранее. С родственниками позволяется сделать это устно. Если прописываются посторонние люди, данный пункт вносится в договор аренды.

Жильцы также должны помнить об этом правиле. Сменив место жительства и временно не проживая по адресу регистрации, необходимо посетить управляющую прежним жильем компанию. Если предоставить специалистам справку о временной прописке, они должны перестать начислять оплату коммунальных услуг.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Необходимые документы

Для оформления регистрации гражданину потребуются некоторые документы. Их список варьируется в зависимости от того, как осуществляется прописка. В настоящее время граждане могут не посещать Федеральную миграционную службу. Им разрешается подать заявление по почте или через сайт Госуслуги.

Если регистрация проводится традиционно, в ФМС, то человек должен собрать документы по следующему списку:

  • Подается заявление, в котором указывается просьба прописать человека по определенному адресу. Для его оформления с официального сайта ФМС скачивается и распечатывается бланк. Его форма унифицирована на государственном уровне.
  • Личность гражданина подтверждается паспортом. Для иностранцев необходимо иметь при себе паспорт для заграничных поездок. Военнослужащим обязательно нужно предъявить военный билет. Лицам, освобожденным из мест заключения, важно предоставить справку об окончании срока наказания.
  • В пакет входит документ, который является основанием для прописки. При проживании по договору найма соглашение с хозяином и будет считаться таковым. В случае регистрации с согласия собственника нужно заранее зафиксировать его на бумаге.
  • Если временная регистрация проводится для самого владельца недвижимости, то в наличии ему нужно иметь вписку из ЕГРП.

При передаче документов по почте требуемый список расширяется.

В него необходимо добавить:

  • основание для регистрации, заверенное в нотариальной конторе;
  • лист прибытия по данному адресу по унифицированной форме №2 в 3 экземплярах;
  • статистический лист №12-П.

При оформлении прописки несовершеннолетнего лица родители должны предоставить:

  • копии своих паспортов;
  • копию свидетельства о рождении ребенка;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие второго родителя, заверенное у нотариуса (при прописке ребенка только с отцом или матерью);
  • копию свидетельства о регистрации или расторжении брака;
  • свидетельство об усыновлении (если заявление подает опекун).

Проверка документов ФМС проводится на протяжении трех дней. Специалисты миграционной службы сверяют достоверность и полноту данных. После этого может быть выдано свидетельство о временной регистрации.

Как прописать жену в квартиру? — можно пойти в паспортный стол, а можно сделать заявление на сайте Госуслуг.

Как зарегистрировать смену прописки ИП — смотрите .

Сроки и порядок оформления

При оформлении регистрации стоит помнить о сроках, установленных на законодательном уровне. Прописка требуется, если человек находится в определенном регионе на протяжении более 90 дней.

Длительность регистрации зависит от:

  • желания собственника жилого помещения;
  • мнения руководства жилищного кооператива (если жилье не является в полной мере собственностью человека);
  • интересов нанимателей и их сожителей (в муниципальных и государственных квартирах).

Со всеми этими лицами нужно заранее определить срок прописки. Важно мирным путем договориться о длительности, чтобы желание арендодателей и квартирантов совпали.

В некоторых случаях сотрудники Федеральной миграционной службы поступают незаконно. Они ограничивают срок регистрации определенным промежутком времени. Например, они устанавливают, что длительность не может превышать три года.

Человеку нужно быть готовым к таким ситуациям. Ссылаться необходимо на Административный кодекс РФ, пункт 56. В нем отражается, что прописка может быть оформлена на более длительный срок.

После того, как будут поданы документы на прописку, оформление проводится в течение шести дней. Если в заявлении указаны реквизиты свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договора найма жилья, а сами бумаги к нему не приложены, то срок продлевается еще на два дня. Тогда процедура займет всего восемь дней.

Сколько стоит прописка на год и можно ли это сделать

Цена постоянной прописки находится на высоком уровне. Но граждан больше интересует вопрос, сколько стоит временная прописка на год.

Стоимость в данном случает варьируется в зависимости от:

  • региона проживания человека;
  • вида недвижимости, в которую проводится регистрация;
  • статуса человека.

Чем более длительный срок проживания требуется человеку, тем выше оценивается стоимость прописки:

На один год От 12 до 16 тысяч рублей.
На два года До 23–26 тысяч рублей.
На три года От 32 до 36 тысяч рублей.
За четыре года 42–50 тысяч рублей.
На пять лет Около 50–62 тысяч рублей.

Более высокая стоимость регистрации отмечается в столице России и Подмосковье. Постоянная регистрация оценивается в области около 45 тысяч рублей, а в Москве – 80 тысяч рублей.

Некоторые граждане сталкиваются с объявлениями об оформлении регистрации за 600 рублей. Чаще такая информация выкладывается в интернете. Не стоит доверяться и звонить по указанным телефонам, так как подобным образом работают мошенники.

Ведь при оформлении регистрации только коммунальные платежи возрастают на 500 рублей. Поэтому хозяину будет не выгодно прописывать новых жильцов за такую сумму.

Возможные риски

В 2013 году были внесены изменения в закон, касающийся регистрации граждан. Согласно им, при проживании без прописки человек должен будет заплатить штраф.

Перед тем, как осуществлять регистрацию, нужно проверить место, куда прописывается человек. Важно, чтобы адрес был существующим, а дом не находился в аварийном состоянии.

В этом случае удастся обезопасить себя от:

  • возможной продажи недвижимости с выселением прописанных жильцов;
  • уничтожения аварийного здания;
  • регистрации не в том районе, который требовался человеку.

Лучше всего оформить прописку стандартным способом. В ходе процедуры должны присутствовать собственник жилья и квартирант. В этом случае удается подтвердить согласие владельца и избежать мошеннических действий.

Прописка без права на жилплощадь может быть временной или постоянной.

Нужно ли оформлять прописку детей до 14 лет и где это сделать — мы подскажем.

Отсюда вы узнаете, в чем разница между пропиской и регистрацией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *