Может ли быть поручителем пенсионер?

Налог на земли сельскохозяйственного назначения

Земли, которые предназначаются и предоставляются для покрытия сельскохозяйственных нужд, а также располагаются за пределами территории населенных пунктов, называются землями сельскохозяйственного назначения. В составе таких земель выделяются здания и сооружения, целевое назначение которых — производство, хранение и первичная переработка с/х продукции, защитные лесные насаждения, внутрихозяйственные дороги и коммуникации (ст.77 ЗК РФ).

Нормативно-правовые акты представительных органов муниципальных образований служат основанием начала и прекращения действия земельного налога на сельскохозяйственные земли. К тому же эти органы определяют размер налоговой ставки и регулируют — в каком порядке и в какие сроки этот налог обязан быть выплачен. На территории данных муниципальных образований (МО) оплата земельного налога является обязательной. Упомянутые нормативно-правовые акты регулируют вопрос налоговых льгот, одновременно определяя порядок и основания их применения (ст.387 НК РФ).

Согласно НК РФ, налогоплательщиками признаются физические лица или организации, обладающие землями сельхозназначения на правах:

  • собственности;
  • бессрочного, постоянного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Если земли с/х назначения являются частью имущества, которым обладает паевой инвестиционный фонд, то налогоплательщиком является управляющая компания. И в таком случае налог уплачивается за счет имущества, принадлежащего этому фонду. Физические лица или организации не признаются налогоплательщиками, если сельскохозяйственные участки принадлежат им на правах:

  • безвозмездного пользования;
  • безвозмездного срочного пользования;
  • договора аренды (ст.388 НК РФ).

Налоговая база и порядок ее определения

Налоговая база (НБ) тех сельхоз земельных участков, которые признаны объектом налогообложения, определяется на основании их кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, определяется земельным законодательством РФ (ст.390 НК РФ). Отправной точкой расчета является кадастровая стоимость по состоянию на 1 января того года, который является налоговым периодом. Если земельный участок был сформирован позднее, когда налоговый период уже начался, то его налоговая база определяется кадастровой стоимостью по состоянию на день внесения необходимых данных о нем (участке) в ЕГРН.

Если с/х участок находится одновременно на территории нескольких МО, то его налоговая база высчитывается по следующему принципу:

  1. Налоговая база определяется для каждого муниципального образования отдельно.
  2. Определяется кадастровая стоимость всего земельного участка для каждого МО.
  3. Высчитывается доля кадастровой стоимости пропорционально той территории, которая находится на данном МО.
  4. По получившемуся результату производится расчет налоговой базы.

Если кадастровая стоимость изменяется в течение налогового периода, то это никак не отображается на налоговой базе текущего и предыдущих налоговых периодов. Однако, если такая стоимость была определена ошибочно, то налоговая база будет изменена, и эти изменения будут применены на все налоговые периоды, по которым рассчитывался налог на земли сельхозназначения.

Если на земельный участок установлено право общей собственности, то налоговая база определяется для каждого налогоплательщика отдельно, соответственно его доле. Юридические лица определяют налоговую базу на основании ЕГРН самостоятельно, для физических лиц — эту функцию выполняют налоговые органы на основании сведений, предоставляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровый учет (ст.391 НК РФ).

Для кого может быть уменьшена налоговая база

Согласно НК РФ уменьшение НБ на 10 000 рублей (сумма не облагается налогом) для следующих категорий граждан:

  • Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды с детства, а также I и II группы;
  • ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий;
  • лица, пострадавшие вследствие воздействия радиации на ЧАЭС, производственном объединении «Маяк», Семипалатинском полигоне, и имеющие право на получение соц.поддержки в соответствии с федеральными законами;
  • участники испытаний ядерных установок, ликвидации аварий на ядерных установках, приобретшие вследствие этого заболевания и ставшие инвалидами.

Если сумма 10 000 рублей превышает величину налоговой базы, то последняя приравнивается нулю (ст.391 НК РФ).

Налоговая ставка и льготы для с/х земель

Налоговой ставкой называется величина налоговых начислений на единицу измерения НБ. В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения она приравнивается 0.3%. Данную величину устанавливают нормативно-правовые акты представительных органов МО (ст.394 НК РФ).

Освобождаются от уплаты налогов за сельскохозяйственные земли освобождаются организации, соответствующие следующим совокупным требованиям:

  • уставной капитал состоит целиком из вкладов общероссийских общественных организаций инвалидов (ОООИ);
  • численность инвалидов в коллективе работников составляет не менее 50%;
  • доля инвалидов в фонде оплаты труда — не менее 25%;

Земельный налог вычисляется как процент (налоговая ставка) от налоговой базы (ст.396 ч.1 НК РФ).

Порядок исчисления и оплаты налога

Календарный год является налоговым периодом. Существуют также отчетные периоды, устанавливаемые законодательными органами МО. Они же могут отчетные периоды не устанавливать. Для организаций, которые являются налогоплательщиками эти отчетные периоды — 1, 2 и 3-й кварталы налогового периода (ст.393 НК РФ). Если плательщик налогов выплачивает их ежеквартально, то в конце налогового периода эти суммы вычитаются из полной суммы налога, и он доплачивает лишь остаток.

Если в течении налогового периода у налогоплательщика возникло/прекратилось право собственности, то ему налог насчитывается с учетом коэффициента:

К=число месяцев во владении/число календарных месяцев,

месяц учитывается в расчетах если:

  • право собственности (ПС) возникло до 15 числа текущего месяца;
  • ПС прекратилось после 15 числа.

месяц не учитывается, если:

  • ПС возникло после 15 числа;
  • ПС прекратилось до 15 числа.

Если возникло/прекратилось право на налоговую льготу, то расчет происходит аналогично с учетом коэффициента. Однако месяц засчитывается полный независимо от числа. В ситуации наследования с/х участка, налог начинает начисляться с месяца открытия наследства (ст.396 НК РФ).

Сроки выплаты налогов и штрафы за их нарушение

Оплата налогов происходит путем подачи налоговой декларации в налоговые органы. Физические лица должны сделать это не позднее 1 декабря года, который следует за годом истекшего налогового периода. Для юридических лиц должны оплатить налоги в бюджет не позже 1 февраля того же года. Для физических лиц приходит налоговое уведомление из соответствующих органов (ст.397, 398 НК РФ).

Величина штрафа за неполную или полную неуплату налогов зависит от того, было это сделано умышленно или нет. Если виновник докажет, что занижение налоговой базы, исчисление величины налога произошло по ошибке, тогда ему предстоит компенсировать 20% от невыплаченной суммы. За аналогичное нарушение, совершенное осознанно — штраф 40% от аналогичной суммы (ст.122 НК РФ).

Когда заемщику нужна большая сумма в кредит, банковская организация может попросить его о предоставлении дополнительного обеспечения – залога или же поручительства. Многие люди приглашают своих знакомых и родственников, в частности родителей пожилого возраста, чтобы увеличить общий доход и лояльность банка.

Однако, как мы знаем, многие банки настороженно относятся к людям старшего поколения, и редко одобряют им кредитные заявки. Соответственно, возникает вопрос – а может ли пенсионер выступать поручителем по чужому кредиту? Давайте разбираться.

Актуальные предложения:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9%
До 3000000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 7,5%
До 1000000 руб.
Оформить
Почта банк Решение за 1 минуту От 7,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Альфа-банк Решение за 2 минуты От 7,7%
До 5000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 8,5%
До 5000000 руб.
Оформить
ВТБ Надежно От 7,5%
До 5000000 руб.
Оформить

Требования банков к участникам сделки

Подавляющее большинство банков предъявляет к созаемщикам и к поручителям те же требования, что и к основному должнику. Конечно, у всех компаний свои условия, но наиболее часто встречающиеся выглядят так:

  • Возраст от 21 года на момент оформления договора и до 65 лет на дату погашения долга,
  • Российское гражданство,
  • Наличие постоянной регистрации,
  • Официальное трудоустройство с возможностью подтверждения дохода,
  • Трудовой стаж не менее 6 месяцев,
  • Положительная кредитная история.

Если обратиться к информации, представленной в законодательстве России, то мы увидим, что максимальный возраст заемщика и остальных участников кредитного договора ничем не ограничен. Есть ограничение лишь на минимальный возраст – уже с 14 лет возможно получить заем (речь идет об образовательных ссудах), но при этом родители обязательно выступают поручителями.

Соответственно, если в законе ограничений нет, то в теории, и в банке проблем возникнуть не должно. Но на практике, многие люди пожилого возраста сталкиваются с ситуациями, когда им самим отказывают в выдаче заемных средств. Почему так происходит?

Все дело в том, что пенсионеры в глазах банковских компаний – не самые выгодные клиенты. Да, конечно, у них есть постоянный доход в виде пенсии, но в большинстве случаев, размер этого дохода крайне невелик.

Кроме того, пенсионеры часто имеют проблемы со здоровьем, часто болеют, могут лежать в стационаре или вовсе получить инвалидность, из-за чего своевременное внесение ежемесячных платежей станет невозможным. Именно по этой причине люди старше 50-55 лет часто сталкиваются с отказами.

Можно ли привлечь пенсионера к поручительству?

Однозначно да. Человек пенсионного возраста, обладающий хорошей кредитной историей и доходом не менее 15.000 рублей может выступать в качестве поручителя по кредитному договору. Приветствуется, если помимо пенсии, у него будут дополнительные источники дохода, которые можно подтвердить документально.

На что стоит обратить внимание? На требования именно того банка, куда вы планируете обратиться для оформления ссуды. К примеру, в банке ВТБ есть ограничение по максимальному возрасту клиента до 65 лет, в Сбербанке – до 75 лет (только при условии наличия недвижимости в качестве залога).

Важно: некоторые банки ограничивают максимальный срок возврата задолженности, если основной должник или его поручители уже приближены к выходу на пенсии. К примеру, по стандартным условиям ипотеки вы можете оформить договор на срок до 30 лет, но при этом есть условие, что погасить задолженность нужно до 65 лет.

Соответственно, если вам или вашему партнеру по договору уже есть 55 лет, то и ипотеку взять вы сможете не более, чем на 10 лет.

Кроме того, некоторые банковские организации, стремясь обезопасить себя и свои средства, повышают процентную ставку для тех, кто привозит в качестве дополнительного участника кредита людей пенсионного возраста. В повышенный процент закладывается риск на случай невозврата долга.

Будьте также готовы к тому, что кредитор будет настаивать на оформлении личного страхования. В принципе, это выгодно обеим сторонам, но именно для должника это будет чревато повышенной переплатой.

Советы от экспертов

Совершенно понятно, в чем состоит выгода от поручительства для основного должника и для банка. В первом случае речь идет о повышении общей суммы дохода, а значит, и величины одобряемых заемных средств. Во втором случае – речь идет о большей степени защищенности займа, т.к. есть дополнительное обеспечение.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Но есть ли в данном случае какая-то выгода для самого поручителя? Абсолютно никакой.

  • Вы должны помнить о том, что поручитель – это человек, равнозначный заемщику. Если человек, на которого оформляется договор, перестанет вносить платежи по кредиту, то банк будет на совершенно законных основаниях требовать выплаты у вас.
  • В том случае, если будут допущены просрочки, то это испортит вашу кредитную историю. Соответственно, в будущем, если вам самому понадобится помощь банка, вы уже не сможете на неё рассчитывать,
  • Факт наличия поручительства отображается в кредитной истории, и влияет на вашу кредитную нагрузку. До тех пор, пока действует кредитный договор, вы будете считаться его полноценным участником. И если вы обратитесь в банк для получения личного займа, то вам могут отказать по причине большой долговой нагрузки. Даже если, по сути, сейчас вы ничего не платите, для банка это будет выглядеть совершенно иначе.

Подытожим вышесказанное: пенсионер может выступать в качестве поручителя по кредиту своего знакомого или родственника, но при этом стоит заранее оценить все риски, и тщательно подумать о том, уверены ли вы в том человеке, за которого хотите поручиться.

До 3 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 11.9 %
До 5 лет

09.03.2019 Информация об авторах | Рубрика: Кредиты

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *