Льготы для пенсионеров по налогам

Содержание

Как заключить брачный договор? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как правильно заключить брачный договор.

Что такое брачный договор?

О том, что такое брачный договор, большинство россиян знает по американским фильмам и сериалам… Благодаря западному кинематографу мы давно в курсе, что при желании в этом документе можно прописать буквально всё — от запрета на наркотики до графика домашней уборки.

Существует ли такая система в нашей стране? В России политика заключения брачных договоров появилась относительно недавно (в 1996 году), и при этом контракт между супругами существенно отличается от американской модели, так как регулирует только имущественные отношения. Так, ст. 40 СК РФ гласит, что брачным договором признается соглашение супругов (настоящих или будущих), определяющее их имущественные права и обязанности в браке и/или в случае его расторжения.

Стоит ли заключать брачный договор?

Российские юристы рекомендуют заключать брачный контракт в том случае, если при разводе супруги не хотят делить совместно нажитое имущество так, как прописано в семейном законодательстве — то есть пополам. Кроме того, в договоре можно зафиксировать распределение доходов от бизнеса и порядок выплаты кредитов, что особенно актуально для многих семейных пар в РФ.

Что можно оговорить в брачном контракте?

В соответствии с действующим семейным законодательством (ст. 42 СК РФ) в брачном договоре могут быть прописаны:

  • Права и обязанности супругов по содержанию семьи;
  • Перечень имущества (как имеющегося, так и будущего), которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;
  • Иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов;
  • Срок действия брачного договора.

Что нельзя указывать в брачном контракте?

Ст. 42 СК РФ гласит, что брачный договор не может:

  • Регулировать личные неимущественные отношения между супругами;
  • Регулировать права и обязанности супругов в отношении их общих несовершеннолетних детей;
  • Ограничивать правоспособность и/или дееспособность супругов;
  • Содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Как заключить брачный контракт: пошаговая инструкция от юриста по семейному праву

Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый – составьте брачный договор

Для этого вам необходимо обратиться к юристу по семейному праву — опытный специалист выслушает пожелания обоих супругов и составит грамотный договор именно для вашей пары.

Обратите внимание! Если вы хотите составить брачный контракт самостоятельно, вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец брачного договора для лиц, вступающих в брак>>>

Скачать образец брачного договора для лиц, состоящих в браке>>>

Скачать образец брачного договора для супругов, намеревающихся в скором времени расторгнуть брак>>>

Шаг второй – подготовьте необходимые документы

Примерный список документов выглядит так:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о браке (оригинал и копия);
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Обратите внимание! Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Шаг третий – обратитесь к нотариусу

Для удостоверения брачного контракта вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города (информацию о нотариусах Москвы вы найдете на сайте Московской городской нотариальной палаты).

Шаг четвертый – получите свой экземпляр брачного договора

В соответствии с действующим законодательством брачный контракт составляется сразу в трех экземплярах — один остается у нотариуса, два других вы получаете на руки.

Можно ли оспорить брачный договор?

Согласно положениям ст. 43 СК РФ брачный контракт может быть изменен в любое время, но только по соглашению супругов — одностороннее изменение договора возможно только в судебном порядке, поскольку иной вариант не предусмотрен ст. 450 ГК РФ.

Как расторгнуть брачный договор?

Все та же ст. 43 СК РФ определяет, что брачный договор может быть расторгнут:

  • В любое время по соглашению супругов;
  • В момент прекращения брака (за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака).

В первом случае семейной паре необходимо обратиться к нотариусу, во втором — одному из супругов придется подать в суд соответствующее исковое заявление.

Мена квартиры

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Вас может заинтересовать, как получить имущественный вычет при покупке квартиры.

Необходимые документы

Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Может ли банк подать в суд за неуплату кредита без меня?

Когда банк подает в суд на должника по кредиту за неуплату?

Банк имеет право на подачу заявления о выдаче судебного приказа. Право кредитора на данное действие закреплено в ст. 121 ГПК РФ.

Должник при этом будет извещен при помощи направленной копии поданного заявления. Следует помнить, что, согласно ст. 126 ГПК РФ суд выносит решение без присутствия сторон.

Не стоит беспокоиться. Обжалование приказа возможно. Следует только успеть предоставить возражение в установленный законом срок. Статьей 128 ГПК РФ установлен срок − 10 дней со дня получения судебного приказа.

Пропустив один платеж, не стоит ожидать повестки. Однако если счет заемщика остается без движения более 3 мес., платежи так и не поступают, то кредитор может подать иск.

Ряд оснований для подачи иска со стороны кредитора:

  • должник умышленно скрывается и не выходит на связь (не берет трубку, не отвечает на письменные уведомления);
  • кредитор подозревает должника в умышленной невыплате (мошенничество);
  • сумма долга достигла внушительных размеров.

В некоторых случаях можно говорить о сроке исковой давности в 3 года с момента получения должником последнего уведомления о задолженности.

Что делать, в случае если банк подал в суд за просрочку по кредиту?

Дальнейшие действия ответчика будут зависеть от того, в какой форме было обращение кредитора:

  • судебный приказ можно успеть отменить;
  • заявление в арбитражный суд и суд общей юрисдикции потребует более детального внимания. Желательно участвовать в производстве, привлекая юристов. Для успешного завершения дела важно определиться с требованиями и подобрать весомые аргументы в свою защиту;
  • обычно иску сопутствует арест счетов и даже имущества. Столь жесткие меры можно отменить, если привести значимые доводы.

Что будет, если банк подал в суд за неуплату кредита?

По практике приблизительно через месяц начнется рассмотрение дела после подачи заявления. О заседаниях извещают повестками. Также информация о процессе отображается на сайте суда. В случае, если не удается принять участие в судебном процессе, то с большей вероятностью требования банка будут удовлетворены.

Как узнать, подал банк в суд за неуплату кредита или нет?

Заключение кредитного договора требует указания адреса регистрации и проживания заемщика. Если сведения указаны правильно, то по таким данным должник должен будет получить официальное требование от банка о погашении задолженности.

Другие способы узнать о судебном иске:

  • ответчик получает копию документов, которые были приложены к исковому заявлению;
  • перед заседанием стороны получают уведомление (повестку);
  • по сайту арбитражного суда, суда общей юрисдикции и мировых судей.

Можно изучить договор, найти в нем договорную подсудность и данные о суде, в котором рассматриваются споры. Далее следует перейти на сайт суда и проверить картотеку дел.

Узнать у специалиста

Мои действия после того как банк подал иск в суд о взыскании задолженности

Активное участие в процессе повысит вероятность снижения кредитором требований и лояльное отношение суда. Есть возможность договориться о реструктуризации долга или мировом соглашении. В случае непреклонного намерения решать спор в суде, важно тщательно изучить документы и заручиться поддержкой опытных юристов.

Последствия для должника после подачи иска банком в суд

  1. Негативная кредитная история должника;
  2. Возможен арест счетов, имущества;
  3. Ограничения коснутся выезда за границу и карьерного роста;
  4. Принудительное списание средств со счетов.

Что может сделать суд за неуплату кредита?

После вынесение судебного акта процесс регламентируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

Варианты действий суда:

  • сумма долга может изменяться в зависимости от предоставленных должником данных (подтвержденных) о выплатах;
  • возможна рассрочка или пересмотр условий договора. Для этого потребуется предоставить в суд ходатайство.

Как быть, если банк подал в суд, а платить нечем?

Согласно ст. 333 ГПК РФ возможно снижение неустойки. Об этом нужно заявить в суде. Если из-за отсутствия работы нет возможности платить, то судебный акт направляется приставам. Впоследствии платежи по задолженности будут удерживаться с имеющихся счетов.

Что будет после суда за неуплату кредита?

Если банк выиграл дело в суде, то должнику следует предпринять следующие шаги:

  • если суд вынес решение в виде приказа, то его нужно отменить:
  • если подано исковое заявление, то необходимо написать ходатайство, чтобы отменили неустойку;
  • подать заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда;
  • если займ застрахован, то можно получить компенсацию от страховой компании.

Банк подал в суд по кредиту, который не брал

Если в материалах дела фигурируют ложные данные, то можно написать заявление в полицию (мошенничество – ст. 159.1 УК РФ).

Может ли суд убрать проценты или неустойку по кредиту?

Для этого нужно должнику обратиться в банк за реструктуризацией долга, а также обсудить вопрос об изменении графика погашения кредитных обязательств. Как вариант есть возможность взять кредит в другом банке под меньшие проценты, для того чтобы закрыть долги в банке с большими процентами.

Как снизить проценты по кредиту или микрозайму в суде?

Выделим три способа, посредством которого можно снизить проценты (неустойку, пени) по кредиту через суд:

  • подать устное ходатайство;
  • составить и подать в письменном виде ходатайство;
  • подать в письменном виде возражение на исковое заявление.

К примеру, если желаете написать возражение (отзыв), то в таком случае можно указать, что вы готовы были в будущем погашать кредит, но из-за возникшей ситуации нынче нет возможности расплатиться с банком или другой финансовой организацией.

Кроме того, необходимо приложить документы, которые свидетельствуют о том, что банк предупрежден о плачевном состоянии должника, а также о том, что заявление на реструктуризации долга по кредиту было подано.

Как списать проценты по кредиту в суде?

Для этого необходимо, чтобы кредитор подал в суд на взыскание задолженностей с лица-должника по кредитному договору. Далее во время судебного разбирательства будет возможность списать проценты по кредиту.

У вас есть вопросы? Напишите нам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *